Главная - Жилищное право - За сколько можно приватизировать квартиру

За сколько можно приватизировать квартиру


За сколько можно приватизировать квартиру

Приватизация квартиры: руководство к действию + необходимые документы и ответы на часто задаваемые вопросы


» » 21 765 просмотров Каждый наниматель государственной или муниципальной жилой недвижимости по договору соц. найма, раз в жизни имеет право получить её в собственность бесплатно. Для этого предусмотрен такой механизм, как приватизация квартиры или иного жилого помещения.

В некоторых регионах существуют свои особенности, но мы остановимся на столице нашего государства Москве. Эксперты портала расскажут, с чего начать, и куда обращаться по вопросу приватизации жилья в Москве, и какие для этого нужны документы.

Прочитав нашу статью, вы узнаете, как приватизировать квартиру, если вы это ещё не сделали. Итак, начнём, как говориться с истоков законодательства. В этой статье Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.

Базовым документом является ФЗ

«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

. В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками. Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов. Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс.

В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое. Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре.

Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества. Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире.

При этом возраст граждан во внимание не принимается.

Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети. Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица.

Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью.

Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём. Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе. В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации.

А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность. Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы.

Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор.

Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

На территории столицы таких учреждений существует более сотни. Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет. Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через .

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через . С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте. Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры.

Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий.

Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время. Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

  • Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
  • Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
  • Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
  • Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
  • Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.
  • Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
  • Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
  • Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
  • Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них. Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно.

Согласитесь, что это упрощает задачу. Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить. В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ.

В среднем получение данной справки составляет 5 дней. Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных). В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП.

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП.

Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации.

У него есть несколько основополагающих пунктов. Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры. На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно.

Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке. Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта.

Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности.

Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество.

Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано. Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей. Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах. Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.
Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома. Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право.

Исключение составляют несовершеннолетние.

Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч.

2 ст. 11 ФЗ о приватизации. В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п.

10.1 регламента. Сама приватизационная процедура бесплатна. Однако некоторые затраты понести все же придётся. В частности, обязательно нужно заплатить за изготовление технического или кадастрового паспорта.

Кроме того, удостоверение нотариусом отказа от приватизации также стоит определенных затрат. Выше уже говорилось, что права на приватизированную квартиру надлежит зарегистрировать.

Госпошлина за совершение данных действий составит 2 тысячи рублей.

Её можно заплатить уже после подачи всего необходимого пакета документов.

При подготовке решения о безвозмездной, передачи квартиры чиновники обращают внимание на ряд моментов.

Делаются запросы в различные службы и инстанции. Вот лишь несколько факторов, которые могут усложнить жизнь гражданину, оформляющему квартиру на себя в качестве объекта собственности.

Законодательство о приватизации, также как и несколько раз упоминавшийся нами московский административный регламент, не содержит такого основания в отказе в приватизации, как наличие «коммунальной» задолженности. В то же время данный фактор может усложнить подготовку требуемых документов. Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней.

И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить. Сказанное касается и ситуацией, когда после подписания договора, в жилплощадь вселяются правомерно другие люди.

Тогда все они также перед началом приватизации должны быть вписаны в соглашение о социальном найме. Бюрократические препоны не ушли в прошлое. Сказанное касается также процедуры приватизации.

Отказать могут в случае неправомерно сделанной перепланировки, общего состояния дома, других причин. Тогда самым правильным вариантом будет приватизация через суд.

В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности. В отдельных случаях может подойти административный иск о признании незаконным решения должностного лица – наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения.

Но по этой теме будет отдельный разговор. От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них. До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?

По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками. Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя.

Как быть с жильём на случай развода? Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.

У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке.

Можно ли приватизировать квартиру с его участием?

Законодательство такой возможности не даёт.

Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу. У приватизированного по закону жилья в правовом плане существует ряд достоинств. Ведь квартира приобретает статус частной собственности.

После окончания приватизации недвижимостью можно будет свободно распорядиться (продать, поменять, подарить). Кроме того, на жилплощади легко прописать других лиц. Если человек решит оформить банковский кредит, то приватизированная квартира может быть полноправным объектом залога.

Наконец, выселить из помещений собственника значительно труднее, чем нанимателя по договору социального найма.

Вместе с достоинствами статус приватизированной недвижимости таит в себе и некоторые риски. К примеру, недвижимость могут забрать за долги собственника.

Кроме того, владение квартирой может повлечь за собой и финансовые затраты. Если дом многоквартирный, то обязательно осуществлять отчисления по капитальному ремонту помещению. Не нужно также забывать и о налоге на недвижимость, который придётся ежегодно уплачивать.

Подводя итог, следует сказать, что стать собственником квартиры в процессе приватизации можно и нужно. Помимо основных достоинств можно добавить, что так в полной мере будет ощущаться крыша над головой. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Сколько длится приватизация квартиры

2 627 просмотров Содержание Оформление всех документов при приватизации жилья требует много времени и терпения. Походы по инстанциям, запросы необходимых справок, ожидание рассмотрения заявлений местной администрацией и регистраторами – все это обязательные этапы, без которых невозможно перевести квартиру из муниципальной собственности в частную.

Сроки оформления всех документов и получения на руки выписки из ЕГРН четко регламентированы действующим законодательством.

В Федеральном законе «О приватизации» от 04.07.1991 года указано, что в общей сложности приватизация муниципального жилья должна занять не больше двух месяцев.

Из которых 15 дней уйдет на регистрацию документов и 45 – на подготовку и утверждение пакета необходимых документов.

Но, это в идеале, на практике оформление может затянуться намного дольше.

Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца.

При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней). На длительность приватизации влияют:

  • Дополнительные проверки и экспертизы, заказанные в БТИ.
  • Задолженность по коммунальным платежам. Чем раньше счета будут оплачены, тем быстрее вы сможете продолжить оформление жилья в собственность. В некоторых случаях гражданам удается приватизировать квартиры с долгами, но только имея на руках соответствующее судебное постановление.
  • Скорость рассмотрения обращений граждан сотрудниками государственных органов. В городах федерльного значения структуры работают более слаженно, поэтому решение выносятся намного быстрее.
  • Загруженность регистраторов. Чем больше граждан обращаются в государственные отделения для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, тем дольше происходит рассмотрение и обработка каждого конкретного заявления.
  • Территориальная удаленность между собой всех членов семьи прописанных в переоформляемой квартире. В договоре о приватизации должны быть подписи всех участников, поэтому их одновременное присутствие в администрации населенного пункта по месту расположения объекта недвижимости, а затем и в Росреестре обязательно.

Заранее просчитать все нюансы практически невозможно.

В каждом конкретном случае, срок оформления может быть сокращен или увеличен, но попробовать предугадать события и заранее избежать часть проблем все-таки есть шанс.

Чаще всего сроки растягиваются по следующим причинам:

  • Неправильно оформлены документы. Перепутали название справки, плохо проставлена печать или штамп вовсе отсутствует, скан документа получился размытым и нечитабельным. Все это может стать причиной отказа в приватизации, поэтому внимательно проверяйте каждый документ перед сдачей его на рассмотрение, так вам удастся существенно сократить время на осуществление процедуры.
  • Большие очереди. Несмотря на то, что положение о бесплатной приватизации жилья в России было введено в далеком 1991 году, до сих пор много муниципальных квартир осталось в собственности муниципалитетов, и очереди из желающих их приватизировать не уменьшаются, а даже напротив с каждым годом становятся все больше и больше. В результате регистраторы (особенно в регионах) не всегда успевают справиться с наплывом людей.
  • Неявка участников.

    Бывают случаи, когда лица, зарегистрированные в квартире, переехав на ПМЖ в другой город, решают не выписываться из старого жилья.

    Ситуация осложняется тем, что приватизация возможна только при личном присутствии всех жильцов, или их доверенных лиц. Поэтому для осуществления процедуры нужно собрать вместе на подписание договора с местной администрацией всех членов семьи или попросить, отсутствующего родственника оформить нотариальную доверенность на нанимателя или другого близкого человека, которому номинальный жилец доверяет на 100%.

Даже если у вас на руках есть все справки и документы, и вы уверены в том, что никаких проблем возникнуть не должно, регистраторы могут отказать в приватизации и дальнейшее переоформление затянется еще на неопределенный срок, до того момента пока вы не устраните все указанные государственными структурами недочеты.

Основаниями для отказа в приватизации могут выступать:

  1. (если первое участие в приватизации было у человека в несовершеннолетнем возрасте, по наступлению 18 лет он имеет право на еще одну аналогичную процедуру);
  2. нанимателя;
  3. была выявлена неузаконенная перепланировка;
  4. жилье не является муниципальным или расположено в закрытом военном городке.
  5. оформляемая недвижимость признана аварийной и подлежит к сносу;

Если вы не согласны с претензиями регистраторов можете обратиться за восстановлением своих нарушенных прав в районный суд по месту нахождения переоформляемой жилплощади. Будьте готовы, что сроки приватизации автоматически увеличатся минимум на два месяца, а может и дольше, все будет зависеть от сложности дела и дополнительных факторов. Сбор документов один из важных этапов, который тоже занимает немало времени:

  1. оформление нотариальных отказов и доверенностей происходит в день обращения;
  2. если паспорт просрочен и необходима его замена, приватизация отложится еще максимум на 10 дней;
  3. на получение справки №2 уйдет до 5 дней;
  4. выдача выписки из домовой/поквартирной книги осуществляется миграционным органом или жилищным отделением также через 7-10 дней после запроса;
  5. выписка из лицевого счета составляется в течение 5 рабочих дней;
  6. если , необходимо дополнительно получить разрешение органа опеки и попечительства, а это еще 14 дней.
  7. подготовка техпаспорта на квартиру осуществляется сотрудниками БТИ за 7-10 дней со дня следующего за подачей соответствующего заявления;

Чтобы сократить время на сбор документов, постарайтесь одновременно обратиться за получением важных справок и разрешений.

На то, чтобы обойти все ведомства у вас уйдет не более 2 дней, при условии, что больших очередей не будет, зато уже через две недели требуемые бумаги будут собраны и вы сможете приступать к переоформлению.

Если вы считаете, что государственные служащие затягивают сроки приватизации, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать вас о том, действительно ли ваши права нарушаются и куда лучше подать жалобу.

Вообще самый лучший способ уменьшит временные затраты на приватизацию – обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Он сможет в кратчайшие сроки собрать все требуемые документы, подготовить необходимые заявления. Это поможет значительно сократить время на переоформление жилья.

Автор статьиЮрист по семейному праву.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх