Главная - Другое - За чей счет устанавливается одпу на хвс

За чей счет устанавливается одпу на хвс


За чей счет устанавливается одпу на хвс

Зачем нужны общедомовые приборы учета и как они влияют на коммунальные платежи


> На чтение 8 мин. Просмотров 8.6k. Обновлено 18.12.2020Многие собственник с недоумением находят в квитанции строку “оплата ОДПУ”. Или другой вариант – “установка ОДПУ”.

И это при том, что в квартире есть индивидуальные приборы учета.Сумма ОДПУ в квитанции указывается небольшая. Поэтому поход в УК для выяснения отношений откладывается на неопределенный срок.

А чаще всего забывается.Разберемся, что обозначает сокращение ОДПУ в квитанциях ЖКХ. Расшифровка аббревиатуры – общедомовые приборы учета.В многоквартирных домах устанавливают приборы учета энергии, которые монтируются в подвальном помещении. Они относятся к общедомовому имуществу.

Позволяют регистрировать общий расход электроэнергии, тепловой энергии и т.п.Общедомовые приборы учета регистрируют:

  1. потребление электричества;
  2. расход тепловой энергии;
  3. использование бытового газа. Такими приборами комплектуются дома, где газом подогревается вода и подается от общего котла в квартиры. Сейчас таких домов почти не осталось.
  4. расходование горячего и холодного водопотребления;

Приборы фиксируют расход по всему многоквартирному дому.

Сюда входят в том числе расходы на общедомовые нужды. То есть потребление воды, электричества, тепла на обслуживание общих помещений.К ним относятся: подъезды, лестницы с лестничными клетками, специализированные комнаты (если имеются), например, колясочные и т.п. Таким образом, учитывается расход энергоресурса на обслуживание вспомогательных помещений общего пользования.Установка дополнительных счетчиков позволит достоверно установить, сколько ресурсов потребляет многоквартирный дом.
Таким образом, учитывается расход энергоресурса на обслуживание вспомогательных помещений общего пользования.Установка дополнительных счетчиков позволит достоверно установить, сколько ресурсов потребляет многоквартирный дом.

Индивидуальные приборы учета (ИПУ) не дают полной картины.Только показания ОДПУ способны предоставить реальную картину потребления ресурса. При этом учитываются непредвиденные расходы, например, подтекающие краны, протечки и т.д.Из месячного показания ОДПУ вычитаются суммарные показания индивидуальных приборов учета во всех квартирах дома.

Оставшаяся цифра и есть общедомовые расходы.

Их оплата делится между всеми собственниками жилья.Приборы ОДПУ монтируют в удобном месте.

Обычно в подвальном помещении, где находятся узлы учета.Там обычно монтируют:

  1. Электросчетчик.
  2. Устройства регистрации тепла. Работают в отопительный сезон;
  3. Счетчики горячего и холодного водоснабжения;
  4. Газовый счетчик, если дом оборудован локальным газовым устройством подогрева горячей воды;

Счетчик электроэнергии часто располагается в специальном помещении – электрощитовой.

Она может быть как в подвальном помещении, так и в другом месте.

Типы ОДПУ выбираются согласно потреблению ресурса многоквартирного дома. От этого зависит и цена приборов.ОДПУ ХВС – это общедомовые приборы учета холодной воды.

В ЖКХ возникают трудности подсчета расходования воды в многоквартирных домах.

Решить их позволит установка счетчиков воды.Индивидуальные приборы учета не позволяют увидеть полную картину потребления холодной воды по всему дому.

Установка приборов позволит выявить потери, несанкционированный отбор воды. Как правило, для контроля водоснабжения одного счетчика холодной воды недостаточно.Одновременно устанавливают прибор учета горячего водоснабжения (ГВС). Это необходимо для контроля общего использования воды. Так как на общие нужды тратится и горячая вода, например, когда уборщица моет пол.В подвальном помещении могут быть установлены несколько приборов учета, выполняющие различные функции.

Так как на общие нужды тратится и горячая вода, например, когда уборщица моет пол.В подвальном помещении могут быть установлены несколько приборов учета, выполняющие различные функции. Так в тепловом узле многоквартирного дома, кроме счетчиков воды, монтируется прибор, учитывающий тепловую энергию.Он играет основную роль при расчетах жильцами оплаты за отопление.

При этом следует учитывать, что если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета, расчет производится согласно показаниям ИПУ и ОДПУ. Так как отапливаются все подсобные помещения общего пользования.

К ним относятся подъезды, колясочные и т.п.Однако не все дома имеют техническую возможность установки ОДПУ на тепло.

В этом случае жильцы вынуждены оплачивать отопление по действующим нормативам.Современные многоквартирные дома подключаются к централизованным системам распределения ресурса. Даже старые дома, в которых отсутствует подача горячего водоснабжения, оборудовались водогрейными колонками, смонтированными непосредственно в квартире.

Поэтому для учета достаточно поквартирного ИПУ на газ.Сейчас уже не осталось домов, где применялась единая водогрейная колонка на весь подъезд.

Поэтому общедомовые приборы учета на газ не монтируются в многоквартирных домах.Если дом имеет автономную котельную, счетчик монтируется недалеко от котла. Как правило, для котельной выделяется отдельное помещение с ограниченным доступом.Электроэнергия в МКД используется на общественные нужды для освещения лестничных площадок, запитывания лифтов, домофонов.
Как правило, для котельной выделяется отдельное помещение с ограниченным доступом.Электроэнергия в МКД используется на общественные нужды для освещения лестничных площадок, запитывания лифтов, домофонов.

А в некоторых случаях для работы насосов, позволяющих подать воду на верхние этажи.Для учета электрической энергии, расходуемой на эти нужды, необходимо устанавливать общедомовой прибор учета. На основании его показаний и ИПУ производится расчет за электроэнергию.Правительство на законодательном уровне определило, что эксплуатация многоквартирных домов без общедомовых приборов учета запрещена.Порядок расчета и оплаты определен в Постановлении №354 от 2 мая 2011 года.До 2020 года был переходный период. Он необходим для того, чтобы УК и ЖЭУ провели ревизию жилищного фонда и привели его в соответствие с законодательством.Теперь установка ОДПУ в многоквартирных домах обязательна.

При отсутствии приборов учета оплата общедомовых нужд с 2020 года производится с применением повышающего коэффициента. При этом 16 апреля 2013 года постановлением №344 был разъяснен порядок расчетов.

  1. Снижены действующие нормативы на холодную и горячую воду;
  2. Оплату за водоотведение и отопление общего имущества отменили;
  3. Общедомовые расходы не могут превышать установленные нормативы;
  4. Установлен повышающий коэффициент для домов, в которых не установлены ОДПУ. При условии, что имеется техническая возможность монтажа.

При этом плата за установку ОДПУ возложена на жильцов дома. В постановлении предусмотрен лизинг, рассчитанный на 5 лет.Для того чтобы установить ОДПУ, согласие всех жильцов МКД не требуется.

Ресурсоснабжающая организация имеет право принудительно установить приборы.

Представители УК обязаны уведомить собственников о необходимости монтажа ОДПУ.Приобретение, установка, монтаж, ввод в эксплуатацию оборудования производится УК совместно со специализированной организацией. Выбор организации и оборудования осуществляют жильцы дома.Представители УК имеют только совещательный голос.

При этом представитель обязан разъяснить собственникам, что расходы на установку ОДПУ лежат на жильцах.Кроме того, собственники обязаны:

  1. Техническое обслуживание приборов учета может выполнять ЖЭУ или подрядная организация. Это решают собственники;
  2. В договоре на обслуживание оговаривается, что эксплуатация проводится подрядной организацией, имеющей на это право;
  3. После общего собрания и выбора подрядной организации заключить договор на приобретение, монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию. Оплата за установку ОДПУ, наладку и т.п. лежит на жильцах дома;
  4. Она же должна следить за исправностью оборудования. Выполнять ремонт ОДПУ, а при необходимости производить замену. Возможно, эти обязанности возложить на ЖЭУ, при наличии соответствующей лицензии.

Расходы, связанные с этими работами, оплачивают собственники. Так как оборудование стоит дорого, постановлением предусмотрена рассрочка платежа или лизинг, который рассчитан на 5 лет.Все расходы, связанные с установкой оборудования, его последующей эксплуатацией, ремонтом, заменой пропорционально распределяются среди жильцов многоквартирного дома.Существует три варианта оплаты:

  1. Использовать целевые накопления исполнителя коммунальных услуг, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Это разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента (для квартир, где не установлены индивидуальные счетчики). Бухгалтеры ЖКХ обязаны хранить эти деньги отдельно от общих поступлений. Эти средства можно направить на установку счетчиков.
  2. Оплата с рассрочкой в 5 лет. Эта сумма (плюс банковский процент за рассрочку) появится в квитанции ЖКХ. Пункт называется «установка ОДПУ».
  3. Жильцы оплачивают установку сразу.

В расчете за коммунальные услуги фигурируют два значения.

Оплата на основании показаний индивидуальных приборов учета и оплата ресурсов на общедомовые нужды.

Вторая часть платежа рассчитывается по формуле.Ро= (Р-Ринд)*Т, где:

  1. Т- тариф. Каждый ресурс имеет свой тариф, поэтому расчет производится раздельно по воде, электричеству и т.д.;
  2. Ринд.- суммарное показание индивидуальных счетчиков жильцов;
  3. Р- показания общедомовых приборов учета за отчетный период;
  4. Ро- общая сумма домовых расходов.

При этом расход по ХВС и горячей воде учитывается отдельно.Расчет выполняет бухгалтерия ЖЭУ или УК. Проверить его имеет право каждый собственник. При обращении в обслуживающую организацию данные обязаны предоставить в течение суток.Общая сумма расходов Ро делится на площадь дома и распределяется пропорционально на квартиру.

Что отображается в квитанции на оплату коммунальных услуг.При отсутствии общедомовых приборов расчет выполняется по другой формуле:С=(Н*ОП*ВК)/ОПН, где:

  1. ВК – общая площадь квартиры собственника;
  2. ОП – площадь общих помещений (чердаки, подъезды, лестничные клетки);
  3. ОПН – площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
  4. С – сумма для оплаты;
  5. Н – региональные нормы расходования ресурса;

Полученный результат умножают на повышающий тариф, действующий в данном регионе. Результат вписывают в квитанцию на оплату.Собственник выполняет расчет и сверяет данные в квитанции. Если сумма отличается от расчетной, собственник обращается в УК или ЖЭУ для проверки результатов.При этом жилец учитывает, что повышающий тариф для каждого ресурса существует свой.

То есть нельзя применять тариф на электроэнергию для расчета оплаты общих нужд за воду.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! Водосчетчики позволяют контролировать платежи, экономить747Многих интересует, сколько воды и электроэнергии потребляет6.7k.Счетчики воды установлены почти во всех российских25k.

© 2021 O Schetchike.ru Adblockdetector

Обязана ли УО установить общедомовые счётчики при прямых договорах

Обязана ли УО установить общедомовые счётчики при прямых договорах Договор УК с РСО • 21 августа 2020Сегодня рассказываем о судебном деле, в котором управляющая организация и РСО выясняли, кто при прямом договоре собственников с поставщиком ресурса был обязан установить в МКД общедомовой прибор учёта. Читайте обзор доводов суда по вопросу, должна ли УО нести материальную ответственность за отсутствие в доме ОДПУ.Что нужно знать УО об установке общедомовых приборов учёта 14229 4 При прямом договоре УО оплачивает только потреблённые на содержание общего имущества ресурсыМежду организацией, управляющей несколькими многоквартирными домами в Самаре, и поставщиком холодной воды был заключён договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. По условиям договора УО оплачивала сверхнормативные объёмы КР на СОИ, услуга ХВС предоставлялась собственникам по прямым договорам.В домах, где отсутствовали ОДПУ холодной воды, РСО при расчётах применяла повышающий коэффициент: сначала 1,4, затем 1,5, поскольку управляющая организация не предоставила акты обследования МКД, подтверждающие отсутствие технической возможности установить общедомовые счётчики.Управляющая организация не согласилась с расчётами, посчитав, что она не была обязана устанавливать ОДПУ.

Следовательно, ей не могут выставлять завышенную из-за этого плату с использованием коэффициентов. РСО обратилась в суд с иском, требуя взыскать с неё свыше 100 тысяч рублей задолженности за КР на СОИ.

Спор компаний перешёл в суд.УО, отвечая на иск поставщика холодной воды, в свою защиту отметила, что обязанность установить ОДПУ лежит на ресурсоснабжающей компании как исполнителе коммунальной услуги по ХВС.

Поэтому РСО не может рассчитывать плату с применением повышающих коэффициентов – приборы учёта отсутствуют по вине самого поставщика ресурса.Суд первой инстанции, рассматривая дело № А55-35227/2017, сосредоточился на двух вопросах:

  • по решению ОСС,
  • Сервисы и услуги
  • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Должна ли РСО делать перерасчёт при отрицательном объёме КР на СОИ До середины 2018 года суды, разбирая споры между управляющими организациями и РСО по вопросу перерасчётов по факту образования отрицательных объёмов ОДН, решали дело в пользу поставщиков ресурсов. Чит… 14 февраля 2020 41337 7 Как постановление № 897 изменило порядок взаимодействия УО с РСО 31 июля 2020 года вступит в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897. Оно регулирует взаимоотношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Мы начинаем серию обзорных статей и рас… 29 июля 2020 31409 4

    ПП РФ № 897 о правах и обязанностях УО и РСО при прямом договоре ПП РФ № 897 внесло изменения в законодательство в части информационного взаимодействия управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Во второй статье рассказываем о новы… 30 июля 2020 95258 10 Вопросы по темеО Олег Привалов Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли как то запросить копию договор… 8 ноября 2020 947 2 С Сергей Лазарев РСО сделали перерасчет собственникам по воде, на запрос на каком основании … 26 октября 2020 772 0 С Сергей Лазарев РСО сделали перерасчет собственникам по воде, на запрос на каком основании … 26 октября 2020 426 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 5 часов назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 6 часов назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 10 часов назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом вчера «IoT в ЖКХ 2021»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли вчера ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 2 дня назад Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО 3 дня назад Законопроекты недели: расчёт платы за отопление и ограничение КУ 4 дня назад Инициативы весны, часть 2. Что их авторы предложили изменить в ЖКХ 4 дня назад В новом сервисе Госуслуг отражаются данные ГИС ЖКХ об отключении ГВС 5 дней назад Жильё в приватизированных общежитиях приравняют к квартирам соцнайма 5 дней назад Что учесть УО, оспаривая привлечение к ответственности по КоАП РФ 5 дней назад Изменились требования к заказу сведений из ЕГРН о собственниках 6 дней назад Что после проверки ГИС ЖКХ делать с необоснованным предписанием ГЖИ 6 дней назад РСО не обязана отказываться от прямого договора при смене в доме УО 1 июня Как УО работать с застройщиком для устранения брака в новостройке Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Часто задаваемые вопросы
  • по предписанию надзорного органа.Если УО этого не сделает, то до 1 января 2021 года на основании ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ это сделает РСО, уже не советуясь с собственниками и управляющей домом организацией ни о месте установки ОДПУ, ни о стоимости работ.Как показали выводы судов в деле № А55-35227/2017, ситуация не меняется даже при переходе собственников помещений на прямые договоры с РСО.

    В любом случае, управляющая домом организация обязана предпринимать действия по повышению энергоэффективности дома и отвечает за неустановку ОДПУ при наличии технической возможности.Поэтому рекомендуем управляющим организациям, ещё не проводившим такую работу, вынести вопрос об установке общедомовых приборов учёта на общее собрание собственников, объяснив жителям МКД необходимость в проведении таких работ.

    УО имеет право заключить договор на монтаж общедомового счётчика с РСО, и последняя не имеет права отказаться (ч.

    9 ст. 13 № 261-ФЗ, приказ Минэнерго РФ от 07.04.2010 № 149).Если же в доме нет технической возможности установить ОДПУ, то управляющая организация должна в кратчайшие сроки составить соответствующий акт обследования и направить его в РСО. Ведь поставщик ресурсов имеет право в такой ситуации применять при начислениях повышающие коэффициенты, что может существенно сказаться на расходах УО на оплату КР на СОИ.

    Ольга Шевлягина Редактор 21 августа 2020 26082 0 Полезная статья?30Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Должна ли РСО делать перерасчёт при отрицательном объёме КР на СОИ До середины 2018 года суды, разбирая споры между управляющими организациями и РСО по вопросу перерасчётов по факту образования отрицательных объёмов ОДН, решали дело в пользу поставщиков ресурсов. Чит… 14 февраля 2020 41337 7 Как постановление № 897 изменило порядок взаимодействия УО с РСО 31 июля 2020 года вступит в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897. Оно регулирует взаимоотношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Мы начинаем серию обзорных статей и рас… 29 июля 2020 31409 4

      ПП РФ № 897 о правах и обязанностях УО и РСО при прямом договоре ПП РФ № 897 внесло изменения в законодательство в части информационного взаимодействия управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Во второй статье рассказываем о новы… 30 июля 2020 95258 10 Вопросы по темеО Олег Привалов Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли как то запросить копию договор… 8 ноября 2020 947 2 С Сергей Лазарев РСО сделали перерасчет собственникам по воде, на запрос на каком основании … 26 октября 2020 772 0 С Сергей Лазарев РСО сделали перерасчет собственникам по воде, на запрос на каком основании … 26 октября 2020 426 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 5 часов назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 6 часов назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 10 часов назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом вчера «IoT в ЖКХ 2021»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли вчера ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 2 дня назад Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО 3 дня назад Законопроекты недели: расчёт платы за отопление и ограничение КУ 4 дня назад Инициативы весны, часть 2. Что их авторы предложили изменить в ЖКХ 4 дня назад В новом сервисе Госуслуг отражаются данные ГИС ЖКХ об отключении ГВС 5 дней назад Жильё в приватизированных общежитиях приравняют к квартирам соцнайма 5 дней назад Что учесть УО, оспаривая привлечение к ответственности по КоАП РФ 5 дней назад Изменились требования к заказу сведений из ЕГРН о собственниках 6 дней назад Что после проверки ГИС ЖКХ делать с необоснованным предписанием ГЖИ 6 дней назад РСО не обязана отказываться от прямого договора при смене в доме УО 1 июня Как УО работать с застройщиком для устранения брака в новостройке Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Партнёрство
  • Редакция
  • Кто должен установить ОДПУ в доме и, соответственно, отвечает за его отсутствие?
  • Имела ли право РСО применять повышающий коэффициент при расчёте платы за КР на СОИ?Может ли УО взимать с жителей дополнительную плату за замену ОДПУ 78241 19 РСО при расчётах вправе применять повышающие коэффициенты в отсутствие ОДПУВ соответствии с п.п. 21 (1), 30 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, РСО определяет объём ресурса, поставляемого управляющей организации в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с учётом наличия или отсутствия ОДПУ и технической возможности его установить.Так, согласно пп.

    «в» п. 21(1) ПП РФ № 124, если в доме не установлен общедомовой прибор учёта и отсутствует акт, который бы подтверждал отсутствие возможности монтажа ОДПУ, то в 2016 году РСО имеет право при расчётах объёма потреблённого ресурса применять повышающий коэффициент 1,4, а с 2017 года – 1,5. Коэффициент не используется с расчётного периода, в котором составлен акт о невозможности установить общедомовой счётчик.Право РСО рассчитывать объём КР на СОИ с применением коэффициентов при отсутствии ОДПУ в доме также зафиксировано в пп.

    «ж» п. 22 ПП РФ № 124. Такой подход, как указал суд, соответствует нормам ч.

    2 ст. 13 № 261-ФЗ, стимулируя покупателей коммунальных ресурсов устанавливать приборы учёта и вести расчёты согласно их показаниям.ПП РФ № 354 и № 124 также содержат условия о праве РСО при расчётах с исполнителями коммунальных услуг применять повышающие коэффициенты, если УО/ТСЖ не предоставили акт обследования дома на предмет, подтверждающий отсутствия технической возможности установить ОДПУ.Обоснованность применения поставщиком ресурсов повышающих коэффициентов подтвердил Верховный суд РФ в решении от 12.10.2016 № АКПИ16-779, отказавшись признать частично недействующими соответствующие нормы законодательства.УО как ответственный за содержание общего имущества дома обязана устанавливать ОДПУСуд первой инстанции также признал несостоятельным довод управляющей организации о том, что обязанность установить ОДПУ в доме лежит не на ней, а на поставщике соответствующих коммунальных ресурсов.

    Как утверждала УО, она не должна нести материальную ответственность за бездействие РСО. Именно поставщик воды является исполнителем услуг по ХВС согласно прямым договорам и должен установить общедомовые счётчики.Судья указал ответчику на то, что согласно пп. «к» п. 11 ПП РФ № 491, содержание общего имущества включает в себя установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ, в том числе холодной воды, и их надлежащую эксплуатацию.Согласно ст.

    3 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ и п.

    2.4.2 Правил № 170, установка ОДПУ относится к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов и осуществляется за счёт средств соответствующего фонда.При этом общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности (пп.

    «ж» п. 10 ПП РФ № 491). Обязанность обеспечить выполнение таких требований возложена на лицо, ответственное за содержание общего имущества – управляющую домом организацию.Суд сделал заключение, что УО в силу прямых указаний закона и договора управления была обязана организовать установку и ввод ОДПУ в эксплуатацию. В том числе компания могла обратиться в РСО и заключить с ней договор на проведение таких работ.

    Иск поставщика холодной воды был удовлетворён.Как постановление № 897 изменило порядок взаимодействия УО с РСО 31409 4 УО должна либо установить ОДПУ, либо составить акт об отсутствии технической возможности это сделатьУправляющая организация подала в суд апелляционную жалобу, ссылаясь на отсутствие у неё обязанности установить ОДПУ.

    Она указывала на то, что фактически повышающий коэффициент не может быть применён к управляющей организации без возможности перевыставить его собственникам.

    При прямых договорах расчёты с потребителями ведёт сама РСО.Установка ОДПУ, по мнению УО, – её право, а не обязанность согласно пп. «е(2)» п. 32 ПП РФ № 354. При проведении капремонта УО не действует самостоятельно, в перечень обязательных работ установка ОДПУ не входит, а денежные средства из фонда капремонта не поступают в управляющую организацию.РСО не может применять нормы пп.

    «ж» п.22 ПП РФ № 124, поскольку обязательным условием для этого является наличие у УО обязанности установить приборы учёта.Однако апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, согласился с тем, что управляющая организация по договору управления и как исполнитель услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД обязана была своевременно установить ОДПУ холодной воды. Либо она должна была составить акт об отсутствии технической возможности провести такие работы. В обязанности РСО это не входит.Суд оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании с управляющей организации суммы задолженности, образовавшейся после применения в расчётах повышающего коэффициента.

    Кассационный суд также подтвердил правоту коллег, а ВС РФ, куда управляющая организация обратилась с жалобой, отказался её рассматривать.УО отвечает за установку и эксплуатацию общедомовых счётчиков даже при прямых договорахСогласно ч.

    9 ст. 11 № 261-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности, в том числе – устанавливать приборы учёта.

    Об этом собственникам должны рассказать УО или ТСЖ (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ).Установить ОДПУ должна управляющая домом организация:

    • по решению ОСС,
    • из собственных средств,
    • по предписанию надзорного органа.Если УО этого не сделает, то до 1 января 2021 года на основании ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ это сделает РСО, уже не советуясь с собственниками и управляющей домом организацией ни о месте установки ОДПУ, ни о стоимости работ.Как показали выводы судов в деле № А55-35227/2017, ситуация не меняется даже при переходе собственников помещений на прямые договоры с РСО. В любом случае, управляющая домом организация обязана предпринимать действия по повышению энергоэффективности дома и отвечает за неустановку ОДПУ при наличии технической возможности.Поэтому рекомендуем управляющим организациям, ещё не проводившим такую работу, вынести вопрос об установке общедомовых приборов учёта на общее собрание собственников, объяснив жителям МКД необходимость в проведении таких работ. УО имеет право заключить договор на монтаж общедомового счётчика с РСО, и последняя не имеет права отказаться (ч. 9 ст. 13 № 261-ФЗ, приказ Минэнерго РФ от 07.04.2010 № 149).Если же в доме нет технической возможности установить ОДПУ, то управляющая организация должна в кратчайшие сроки составить соответствующий акт обследования и направить его в РСО. Ведь поставщик ресурсов имеет право в такой ситуации применять при начислениях повышающие коэффициенты, что может существенно сказаться на расходах УО на оплату КР на СОИ.

      Ольга Шевлягина Редактор 21 августа 2020 26082 0 Полезная статья?30Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Должна ли РСО делать перерасчёт при отрицательном объёме КР на СОИ До середины 2018 года суды, разбирая споры между управляющими организациями и РСО по вопросу перерасчётов по факту образования отрицательных объёмов ОДН, решали дело в пользу поставщиков ресурсов. Чит… 14 февраля 2020 41337 7 Как постановление № 897 изменило порядок взаимодействия УО с РСО 31 июля 2020 года вступит в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897. Оно регулирует взаимоотношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Мы начинаем серию обзорных статей и рас… 29 июля 2020 31409 4

        ПП РФ № 897 о правах и обязанностях УО и РСО при прямом договоре ПП РФ № 897 внесло изменения в законодательство в части информационного взаимодействия управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Во второй статье рассказываем о новы… 30 июля 2020 95258 10 Вопросы по темеО Олег Привалов Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли как то запросить копию договор… 8 ноября 2020 947 2 С Сергей Лазарев РСО сделали перерасчет собственникам по воде, на запрос на каком основании … 26 октября 2020 772 0 С Сергей Лазарев РСО сделали перерасчет собственникам по воде, на запрос на каком основании … 26 октября 2020 426 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 5 часов назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 6 часов назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 10 часов назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом вчера «IoT в ЖКХ 2021»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли вчера ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 2 дня назад Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО 3 дня назад Законопроекты недели: расчёт платы за отопление и ограничение КУ 4 дня назад Инициативы весны, часть 2. Что их авторы предложили изменить в ЖКХ 4 дня назад В новом сервисе Госуслуг отражаются данные ГИС ЖКХ об отключении ГВС 5 дней назад Жильё в приватизированных общежитиях приравняют к квартирам соцнайма 5 дней назад Что учесть УО, оспаривая привлечение к ответственности по КоАП РФ 5 дней назад Изменились требования к заказу сведений из ЕГРН о собственниках 6 дней назад Что после проверки ГИС ЖКХ делать с необоснованным предписанием ГЖИ 6 дней назад РСО не обязана отказываться от прямого договора при смене в доме УО 1 июня Как УО работать с застройщиком для устранения брака в новостройке Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • О нас
  • из собственных средств,
  • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 992 подписчикам!


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх