Главная - Другое - Внесли плату за капитальный ремонт лифта

Внесли плату за капитальный ремонт лифта


Оплата за капремонт, за лифт в пятиэтажке


129 Добрый день! Что делать в такой ситуации? В сентябре 2020 года был вынесен судебный приказ о взыскании с мамы долгов по жку за чужую квартиру. Отправили возражения: что данная квартира была продана в 2013 году, приложили копию договора купли-продажи, пояснили, что с тех пор мама её не арендовала, не прописана там, соответственно, не имеет к этой квартире никакого отношения. Приказ отменили. Но почему-то отразили не все доводы в решении.

Сегодня получаем исковое в тот же мировой суд с теми же требованиями по той же квартире.

Опять та же чушь — что мама проживала в той квартире. Далее приложения.Справка (мельчайшим шрифтом) об образовавшейся задолженности по жку май 2015 — март 2021 — ФИО мамы, адрес этой чужой квартиры. И расчет пени — ФИО мамы, адрес той квартиры.

Получается, якобы «долг» за период июль 2016 — сентябрь 2016. Для чего они с мая 2015 приводят в таблице? Чтоб обосновать позицию — человек платил, а потом перестал, следовательно, признал долг?

И почему они считают, что мама является плательщиком по жку за ту квартиру?

Письмо с судебным приказом в 2020 году направлялось судом на адрес той старой квартиры. А не на адрес, где мама зарегистрирована и проживает. Почтальоны сами принесли по новому адресу (поскольку город крохотный и все друг друга знают).

Это исковое от истца также направлено на старую квартиру, опять принесли почтальоны квиток.

Судебная повестка также направлена по старому адресу. Если б не самодеятельность почты, были бы уже разборки с судебными приставами.

Ещё момент. Истец ходатайствует об отсрочке оплаты госпошлины и просит отнести оплату госпошлины на ответчика. При этом, справка, приложенная к исковому из ФНС и банка — от января 2020 года, то есть, более года назад.

Хотя, если правильно понимаю, у истца есть ещё и счет в ПАО «Сбербанк», на который он получает оплату за жку.

Из платежки за февраль 2021. Долги? Какие опять долги? Что это?Через несколько дней — предварительное заседание. Собеседование — как на сайте суда написано.

Вопросы, думаю, понятны — чего с этим всем делать. Письменные возражения на исковое — пропуск истцом срока исковой давности, доказательства продажи квартиры? Почему мама должна оправдываться и нести расходы и переживания из-за таких вот истцов?

Показать полностью 8 Эмоции 35 Добрый день. Предыстория. Мне 27 лет, уехали на съемную квартиру с мамой в ноябре 2009 года и не проживаю по месту прописки с того же времени. В квартире прописан со своего рождения.

Семейный развод, отец пил, не работал, на данный момент мне и моей сестре по документам алиментов на 800тысяч, но они не нужны мне, я не корычтный. До 17 года жил с мамой после я стал жить один снял себе квартиру и далее уехал в другой город на заработки.

Из-за своей не грамотности из квартиры я не выписался.Основа.

9 апреля мне пришли аресты на мои счета по исполнительному производству и естественно я поехал к себе в родной город выяснять всю подноготную.

В квартире я оказывается прописан один, отец после тюрьмы не вписался обратно. На квартире сам не был не знаю, что там и кто. ЖКУ не платили, квартира муниципальная не приватизирована.

Долг из двух управляющих на данный момент составляет около 750 тыс.руб. На квартиру я не претендую и никогда не претендовал она мне и даром не нужна была никогда. С отцом отношений никаких нет, хозяйство не ведем, общения нет, отношения негативные.

В управляшке писал о разделении лицевых счетов, ходил в суд писал заявление об отмене судебного приказа я понимаю, что это маловероятно, но так хотя бы я выйграю время для разбора, а что делать дальше. В управляшке мне сказали, что так как вы наймодатель, а таковым я не являюсь, договоров никаких не подписывал, а в паспортном столе сказали, что собственник отец, но он не вписался обратно за что получит штраф. Доступа к квартире нет. Соседи жалуются, что подключается к другим.

Счётчиков там нет на сколько мне известно.

Соседи так же могут подтвердить, что я там не проживаюВопрос. Что посоветуете? На данный момент занимаюсь выпиской из квартиры. Есть мысли признать себя бывшим членом семьи, либо заняться приватизацией и продать квартиру с долгом, но опять же выгоды я не ищу просто не хочу платить за услуги, которыми не пользовался, потому что сам снимаю квартиру на данный момент в другом городе живу с 2018 года.

Можно обратиться в МВД, чтобы они помогли доказать факт проживания в другом месте?Или заняться банкротством? Если где-то написал неправильно, поправьте.PS в этот раз без фото Эмоции 93 Ситуация еще не произошла, но проблемы уже намечаются. Будет некоторое количество технических подробностей, но суть не только в них.

Дано: панельная пятиэтажка 1972 года, в 2022 году уходим на капитальный ремонт.

Очень важно, что у нас

«система отопления из стальных водогазопроводных труб в квартирах (стояки) и местах общего пользования со встроенной внутрипанельной системой отопления»

. Если перевести на человеческий язык, это значит, что трубы отопления проходят в стенах.

В моей квартире нет, например, ни одной внешней батареи, а только небольшой участок трубы под потолком с краном Маевского. Уже были случаи аварийных протечек у соседей с долблением стен. Соответственно в ходе ремонта, трубы в стенах будут наглухо перекрыты, а в квартирах устанавлены классические стояки и батареи.

Для этого в каждой квартире сделают сквозные отверстия в полу и потолке.Суть проблемы: я живу на пятом последнем этаже. Подо мной, на третьем этаже есть «нехорошая квартира», хозяин которой по слухам скрывается уже много лет от людей, которые занимали ему на неудавшийся бизнес, коммуналку не платит.

Подо мной, на третьем этаже есть «нехорошая квартира», хозяин которой по слухам скрывается уже много лет от людей, которые занимали ему на неудавшийся бизнес, коммуналку не платит.

Где он проживает тайна за семью печатями, за 10 лет его видели всего пару раз, да и не факт, что это был именно он. Все блага цивилизации, которые можно было отрезать, уже отрезали, одно время квартира даже стояла опечатанной.Вопрос: как быть со вскрытием квартиры во время ремонта? Если бы это был вопрос одного дня, то не проблема – жалобы на трупный запах или газа, но тут нужно как минимум месяц, без этого ремонт невозможен… Самый первый шаг понятен — взять выписку из ЕГРИП, но дальше хоть убей не знаю.

Подскажите, пожалуйста, примерный алгоритм действий. Эмоции 789 Коротко:Прошу помощи у квалифицированных людей на предмет:В каком нормативном акте РФ закреплена температура холодной воды из крана.Подробно:Приехал к маме в гости (регион — ХМАО). Дом на двух хозяев (читай многоквартирный).

Отопление у неё автономное, газовое.

Отопление у соседей — централизованое(это важно!). Нагрев воды на краны для бытовых нужд — автономный, газовый. Т.е. мама от города пользует только холодную воду, чтобы её подогреть и она шла в краны, потому как централизованное отопление там где она живёт — отвратительная штука и можно запросто «разморозить» квартиру.

И ещё потому что горячая вода от города — вонючая (и жёсткая как сердце твоей бывшей).Далее, приехав с поезда, решаю принять душ.

И натыкаюсь на то, что из кранов льёт кипяток. Как бы я не крутил вентили и не ворочал рычажок смесителя. Задал вопрос, а в чём собственно дело???

Далее суть:Теплотрасса идёт по земле, и чтобы ничего не перемерзало, товарищи из ЖКХ решили «упаковать» трубы водоснабжения и трубы отопления в один короб, причём вплотную друг к другу. Скорее всего и канализация там же, но это не точно.Как итог имеем на вводе в дом в трубе ХВС ГОРЯЧУЮ ВОДУ. Нагретую системой отопления.Дальнейшие вопросы привели к тому, что:1.

Жаловалась. Письменно. Нет результата, и холодная вода — горячая.2.

Для того, чтобы вымыться — «пропускаешь» воду минут 20-30. Что выливается в !!! ДВЕНАДЦАТЬ!!!

кубометров холодной воды, которые тянут за собой столько же кубометров «водоотведения». На одного человека в месяц! 3. У всех соседей такая же хрень, но никто ничего не делает.Далее, я начал гуглить.

Просмотрел СанПины, просмотрел СНИПы, просмотрел законы о водоснабжении, но не нашёл внятного ответа типа

«документом таким-то температура ХВС хоз.быт назначения должна быть столько-то градусов, плюс минус столько-то градусов»

.А по факту из «холодного крана» течёт кипяток, хоть чай заваривай и обжигает до красных пятен.Подскажите пожалуйста, как унять ох##вших коммунальщиков в данном вопросе, ибо это ну капец смывать кипятком в том числе. Эмоции 66 Всем привет!Надеюсь на совет со стороны участников лиги юристов.История вот в чем:имеется пятиэтажный дом с газовыми плитами и нагревателями воды.

Я живу на 5м этаже. На втором этаже по моему стояку, сосед приобрел новую колонку (газовый водонагреватель), которая ему сообщила о недостаточной тяге.

(к слову, это нормально, так как у меня такой же прибор, и он слишком мощный для нашего напора воды, по этому нужно на входе уменьшать подачу газа, иначе прибор уходит в защиту с ошибкой и плохой тяге). Сосед сделал заявку в управляющую компанию. Те в свою очередь, пришли, попытались ему прочистить дымоход, но столкнулись со сложностями.

С их слов, канал забит на уровне пола моей квартиры.

Теперь управляющая компания требует доступ к моей стене, что бы проделать дыру и проводить ремонт, опираясь на то, что я обязан предоставить доступ к общему имуществу.Я естественно против, так как у меня по периметру кухни стоит мебель с единой столешницей, и что бы дать им доступ к стене, нужно вынести всю мебель что есть в кухне. А у меня однокомнатная квартира, то есть где я буду жить, пока идут ремонт, всем плевать.Тот кто проводил чистку, я с ним разговаривал. И спрашивал, с чего он вообще решил что есть какой-то засор, который можно устранить только через мою квартиру.

Я требовал доказательств. Он долго думал и в конечном итоге выдал, что доказательства предъявит только в суде. Но там такие спецы, что плакать хочется, от их «профессионализма». Сначала он мне втирал что канал двойной, потом что он кривой, далее что они лом бросали сверху (да вот только там окошко размером 250х200мм и как туда метровый лом они просунули он не пояснил).

В итоге эти деятели написали заключение, что есть засор и его устранить можно, пробив у меня стену на уровне пола.В управляющей я разговаривал с нашим мастером, и объяснил ситуацию. При этом, объяснил, что с обратной стороны у соседей спальня с пустой стеной.

Так почему не попросить их пробить стену с их квартиры, ведь разницы с какой стороны получать доступ к вентиляционной шахты нет. Сначала управляшка согласилась с моими доводами, но потом отказалась от этой идеи, так как хозяин той квартиры их послал, сославшись что стояк не его, так что ему срать.Управляшка теперь шлёт мне предписание и угрожает судом.В голове я понимаю, что фактически я должен выйграть суд, если управляшка всё же дойдет до суда.

Сначала управляшка согласилась с моими доводами, но потом отказалась от этой идеи, так как хозяин той квартиры их послал, сославшись что стояк не его, так что ему срать.Управляшка теперь шлёт мне предписание и угрожает судом.В голове я понимаю, что фактически я должен выйграть суд, если управляшка всё же дойдет до суда. Но хотелось бы услышать мнение юристов по данному впросу.Почему я решил что победа за мной:1.

мне не предоставили доказательств, почему стену нужно ломать именно у меня2. я не виноват в поломке3. есть другие способы по решению данной проблемы, и варианты я предлагал управляшке, но они значительно затратнее того, что бы у меня стену разбить4. управляшка ни в одном документе не пишет, что стену после будут восстанавливать5.

я сильно сомневаюсь в компетентности работягPS: тот кто оставлял заявку, я с ним разговаривал. Объяснил как пользоваться современным водонагревателем. У него всё работает. Он говорил об этом управляющей компании, но они стоят на своём.

Есть заявка и её надо закрыть, тем более есть акт от вентиляционщиков, которые «на глаз» решили что вентиляция не исправна. на худой конец, есть же приборы, которые измеряют тягу.

Показать полностью Эмоции 536 Работаю в системе ЖКХ столицы шестой год. В целом всё очень нравится, но год назад случилась неприятность: пришёл новый начальник и начал строить свой лунапарк. Только вместо шлюх понабрал родственников и стал выдавливать старые кадры.

Все надбавки и премии — своим, финансовые потоки — тоже через своих. Допустим, жилец заказывает платную услугу.

Деньги берутся чёрным налом, свои люди делают её в рабочее время, пока «золушки» пашут даром.

Т.е. по факту в бюджетном учреждении функционирует семейная ремонтная фирма, да ещё на зарплате с гос финансированием. Хорошо устроились! Народ у нас разобщён и особого сопротивления не оказывает.

Да и мне, откровенно говоря, встревать страшно, ибо идти особо некуда, разве что курьером в яндекс. Но на днях появился призрачный шанс, который не хотелось бы упустить, поэтому я прошу совета у сообщества пикабу.

Один паренёк увольняется и вызвался стать смертником, который возьмёт удар на себя. К сожалению, он не очень грамотный и слабо владеет компьютером, поэтому я хочу написать электронное обращение от его имени и разослать в максимальное количество компетентных органов. На данный момент мой список выглядит так: 1) Департамент ЖКХ Москвы, 2) Департамент труда и соц.

защиты Москвы, 3) Префектура нашего округа (они являются прямым руководителем ГБУ Жилищник и назначают туда директоров) Что ещё можно добавить?По тексту: Так как прямых улик и документов нет, нужно сформулировать так, чтобы это не выглядело клеветой. Вроде

«Прошу провести проверку в отношении начальника участка ХХХ по факту злоупотребления служебным положением»

и далее претензии.

Так правильно?Стоит ли добавить в конце что-то типа «Оставляю за собой право обращения в вышестоящие инстанции и СМИ с целью широкого освещения проблемы», чтобы шевелились активнее? Или это уже как угроза звучит? Может у кого есть подобный опыт борьбы и остался шаблон для таких обращений? Эмоции 755 С детства жил у бабушки в её же доме, вместе со мной прописано было ещё 6 человек но там не проживавших.

Эмоции 755 С детства жил у бабушки в её же доме, вместе со мной прописано было ещё 6 человек но там не проживавших. После смерти бабушки через суд я их выписал.

Проблема в том что в доме нет ни одного счётчика (по тех. причинам) поэтому услуги жкх начислялись по нормам, т.

е. за семерых. Такую сумму я естественно не потянул и скопился небольшой долг. Теперь собственно вопрос, как мне добиться перерасчёта, с чего начать и куда идти?

Заранее всех благодарю. Эмоции 52 Добрый день! Ситуация следующая:Место действия г.

Люберцы3-й этаж, 3-хэтажный многоквартирный дом.Сегодня в обед заметил, что в комнате по стене бежит струйка воды (протекла кровля).Позвонил в единый диспетчерский центр, заявку приняли, но сказали сразу, что крышу только почистят, устранять протечку только летом в сухую погоду (wtf?). На мой вопрос — «А до лета с тазиком?» дали ответ «Составляйте акт затопления, потом будете с УК требовать возмещение, ничем помочь не можем больше».В УК по поводу вызова бригады ответили, что обращайтесь в единый дисп.

центр, согласились, что сейчас никто чинить крышу не будет и дали номер, куда звонить за составлением акта протечки.Нужна помощь / консультация / порядок действий (официальных), чтобы:1. Они все таки починили крышу, т.к. до лета еще снег много раз выпадет-растает + дожди, и от такой сырости помимо уже пострадавших стен еще будет плесень / запах.

до лета еще снег много раз выпадет-растает + дожди, и от такой сырости помимо уже пострадавших стен еще будет плесень / запах. (Это приоритетный вопрос)2. Получить компенсацию.По 2 пункту понимаю, что лучше к юристу, но может кто сталкивался. А вот 1 вопрос оч критичный. Эмоции 167 Летом УК сдалась под натиском обращений и начала ремонт подъезда.

Со срывом сроков на 3 месяца, но тем не менее.И вот когда ремонт стен был закончен, УК начала ремонт крыши и фасада, с заменой окон. В результате свежий ремонт стен безнадежно испорчен.

Пока таскали материалы оставили глубокие борозды в краске, прямо до шпатлёвки. Стены в чёрных пятнах повсюду.

Вокруг каждого окна стену ломали и потом заделали без покраски.Куда обращаться? Очевидно, что нарушен порядок работ и в итоге новые работы свели на нет предыдущие.На новом домофоне вообще сняли магнит, доводчик с двери, обесточили и сняли замок с щитка при входе в подъезд.

Эмоции 133 В этой статье я хочу рассказать, как мы защищали права относительно качества выполненных работ по программе капитального ремонта. Проблема качества работ капремонта является острой и злободневной. В сети можно найти много тем, и здесь я приведу на примере своего дома правильный и эффективный алгоритм защиты прав, который вы можете использовать в своей жизни.

Коротко о программе. Программа капитального ремонта проходит в несколько этапов. Начинается с осмотра многоквартирного дома на предмет понимания необходимости выполнения работ и их объема. Для этого формируется комиссия, которая должна изучить с выходом на место проблематику и дать рекомендации.

Как правило, это не делается.

После этого специализированной организацией создается проект реконструкции дома по программе, в разных регионах может называться по-разному – паспорт объекта, проект реконструкции, план ремонта МКД и т.п. В нашем случае все делали в Питере на коленке, сам проект оказался типовым для других объектов, что, по моему мнению, послужило отправной точкой в плохом качестве результата работ.

Советую на данном этапе жителям дома включаться в работу и вносить коррективы в проект при любой возможности. После утверждения проекта и предварительной сметы региональный оператор Фонда капитального ремонта (далее Фонд) создает лот и выкидывает его на конкурс.

Мой опыт и наблюдения показывают, что в эти конкурсы приходят нечистоплотные подрядчики. Часто участников конкурса один-два, аффилированные организации, либо участники ранее обанкротившихся обществ, создавшие новые юрлица под новые лоты. После того, как определен победитель лота, Фонд заключается договор с победителем и начинаются работы.

Уловки и хитрости со стороны подрядчика, о которых следует значить читателям. Самая распространенная – это уменьшение первоначальных объемов работ по сравнению с проектными и уменьшение цены работ. Так, подрядчик выходом на место предложил Фонду скорректировать проектную документацию и убрал ряд работ по согласованию с Фондом.

Следует отметить, что это может произойти только в случае, если собственники жилья проголосуют за эти изменения. Следует быть предельно внимательным и отклонять любые упрощения и падения в объемах работ, отличающихся от первоначального проекта, в сторону его ухудшения.

Подрядчик таким образом занижает стоимость для получения высокой собственной маржи, часто такое занижение идет в ущерб качеству. Так, например, в приведенном мной примере подрядчик почему-то посчитал устройство бетонных желобов водоотведения лишней работой. Теперь поговорим о разграничении ответственности, т.к.

это помогает верно определять сценарий защиты нарушенных прав. Тут действует правило: Фонд отвечает по имущественным требованиям перед собственниками (выплата убытков, ущерба, т.е.

по требованиям, которые монетизируются в исковых требованиях, имеют цену иска); подрядчик отвечает за неимущественные требования (устранение недостатков в выполненных работах, гарантийные обязательства). Судебная практика по регионам неоднозначная, однако вышестоящие суды сформировали позицию именно по такому разделению. Если собственники требуют от Фонда устранения недостатков в иске, то такой иск подлежит отклонению, т.к.

задача Фонда – организация проведения работ.

Если собственники требуют компенсации убытков у подрядчика, то такой иск подлежит отклонению, т.к.

Фонд несет риск убытков, а не подрядчик. Следующий важный аспект для защиты прав – это выбор уполномоченного лица от имени собственников для ведения претензионно-исковой работы. Следует провести общее собрание, в котором надлежит выбрать лицо, уполномоченное для подачи претензии и искового заявления к Фонду и его подрядчику.

В нашем случае было подано несколько исков смешанной природы – взыскание убытков, наложение обязательства устранить недостатки в результате работы.

Все гражданские дела были объединены в одно судопроизводство. Следующий нюанс. Если вы заявляете требование к подрядчику, то в этом случае применяйте к нему нормы . Это позволит дополнительно создать преференции в вашей защите. По этому закону бремя доказывания причин некачественной работы возлагается на подрядчика, суд применяет нормы о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
По этому закону бремя доказывания причин некачественной работы возлагается на подрядчика, суд применяет нормы о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

При этом нормы закона не применимы по требованиям к Фонду. К Фонду применяются общие нормы .Если есть решение, обязывающее подрядчика выполнить работы, но подрядчик уходит на банкротство. Какая ценность судебной защиты прав?В этом случае решение суда, по которому подрядчик Фонда обязан выполнить работы, является неким «билетом счастья» для дома, т.к.

это решение замораживает гарантийный срок по качеству работ до момента фактических устранений недостатков (подписания акта). Сама ситуация не будет безнадежной, т.к.

Фонд в случае бездействия ответчика или его банкротства проведет новый конкурс по поиску исполнителя по устранению дефектов по решению суда. Если исполнитель не будет найден, то собственники вправе изменить требования в будущем и взыскать с Фонда стоимость устранения недостатков (имущественное требование, убытки).

В рассматриваем случае экспертиза посчитала, что такая стоимость будет более 800 тыс. рублей. На полученные от Фонда средства собственники вправе в будущем привлечь своих исполнителей и разрешить вопрос по общим нормам ГК РФ.

Сам же подрядчик становится неблагонадежным и Фонд вправе расторгнуть с ним договор через Арбитраж и взыскать с него средства за некачественно выполненные работы. Обстоятельства нашего дела. В 2016 году подрядчик Фонда завершил работы по капитальному ремонту в доме, сдал результат работ. После этого у собственников возникли обоснованные претензии по качеству работ.

Был выбран представитель дома в моем лице для ведения претензионно-исковой работы с Фондом и его подрядчиком. Мной была проведена претензионная работа – направлены требования, на которые Фонд своевременно реагировал, перенаправляя требования подрядчику.Список нарушений: некачественно выполненный ремонт фасада.

По результату судебной экспертизы было установлено следующее. Экспертом было проведено шурфирование толщины штукатурного слоя по всем этажам.

Было обнаружено, что толщина слоя не соответствует проектной – по проекту должна быть не менее 3 см., фактически в лучшем случае толщина составляет 1 см. При этом на лицевой стороне дома полностью отсутствует штукатурная монтажная сетка, в шурфах были обнаружены пустоты (не заделанные пустоты кирпичной облицовочной кладки).

Рекомендуем прочесть:  Можно делать решение ктс общее

Сам фасад в визуальном осмотре имеет отклонения цветового тона, брызги, подтеки, неровности проекции по вертикали и горизонтали. В общем сделано очень плохо и с объекта украден приличный объем штукатурки (2 см по четырем стенам двухэтажного дома). По этому факту мной готовится заявление в следственные органы (хищение).

Подрядчик установил противопожарную дверь, сделав уровень отмостки выше уровня открывания двери, из-за чего дверь стесала асфальт, как по наждачной бумаге. Вследствие этого разрушился верхний порошковый защитный слой и пошла коррозия. Подрядчик на кровле установил колпаки на вентиляционные шахты так низко, что начало происходить завихрение воздуха и обратная тяга в шахты.

Эти недостатки были предметом искового заявления, т.к.

претензии со стороны подрядчика остались безрезультатными. При этом хочу отметить, что от действий подрядчика также страдает Фонд. Последний предпринимал исчерпывающие средства для воздействия на подрядчика, но они также не дали результата.

В досудебном порядке мной была организована строительно-техническая экспертиза, которая являлась не обязательной, но желательной для правильной формулировки исковых требований и формирования доказательственной базы истца.

В судебном заседании по ходатайству подрядчика была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила доводы истца, использовав отличный метод исследования от досудебного, а именно через шурфирование фасада.

Карточка гражданского дела . В результате иск был удовлетворен частично, результат доступен для чтения. Требования к Фонду в виде взыскания убытков были удовлетворены в полном объеме, требования к подрядчику – частично. Подрядчик готовит апелляцию, которую я нахожу безнадежной.

Подрядчик вел в суде неадекватно, вызывающе, стремясь перенести вину на Фонд. Фонд исковые требования истца признал, просил их удовлетворить.

Следует отметить, что суд, применив нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», открыл возможности всем остальным собственникам предъявить иск к подрядчику о взыскании морального вреда, что собственники и планируют сделать после апелляционного производства, когда решение вступит в законную силу. Этот подрядчик проводит большой объем работ в городе – я специально походил по его объектам и посмотрел качество его работ. Какие-то объекты сданы лет 5 назад и гарантийный срок истек, какие-то на стадии завершения гарантии, какие-то в процессе работы.

Картина одинаковая – отваливается штукатурка, мокнут стены, трескается отмостка, течет крыша и т.п.

Жители бездействуют и ждут манны небесной, обвиняя во всех бедах Фонд.

Подобное неверное поведение жителей позволяет подрядчику наживаться, а собственникам получать некачественный капитальный ремонт без шансов на его повторное проведение.Сейчас к подрядчику предъявлен новый иск – зимой этого года отвалились снегозадержатели на крыше.

Как оказалось, эти господа их прикрутили не на «глухарь», толстый саморез для снегозадержателя, а на тонкий кровельный. В итоге тонкие саморезы поломались и все отвалилось.

Об этом напишу в будущем по результату судебных заседаний. Вывод: если ваш подрядчик и Фонд не шевелится, то защищайте свои права в суде и закручивайте правовые гайки плотнее.

Другого способа нет, особенно если сидеть и ждать, когда последний слой штукатурки после свежего ремонта отпадет со стены. Подписывайтесь на мою страницу – будет много интересного и полезного. Показать полностью 18 682 Каждый месяц жителям дома на улице Студенческой, 7 начисляют пенюЗаложниками ситуации оказались собственники около 460 квартир.

Больше трёх лет люди собирали деньги на капитальный ремонт на спецсчёте ТСЖ «Микрорайон». Оказалось, что в фонде регионального оператора об этом ничего не знали. Организация судится с ТСЖ, а собственников записали в неплательщики.

Жители квартир должны от 9 до 17 тысяч рублей.Без вины виноватыеПенсионерка Раиса Абраменко живёт в двухкомнатной квартире на Студенческой, 7. Как только она получает пенсию, тут же спешит оплатить коммунальные услуги.

Никаких долгов у Раисы Васильевны не было, пока в мае 2018 года она не получила квитанцию из фонда капитального ремонта. В ней было указано, что женщина задолжала фонду 12878 рублей 43 копейки.– Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать. Соседям тоже пришли квитанции из фонда с задолженностью за трёхкомнатную квартиру около 14 тысяч, за четырёхкомнатную – около 16!

Представьте наше возмущение! До декабря 2017 года мы все платили на капитальный ремонт в кассу нашего ТСЖ «Микрорайон». Причём я платила 6,50 с квадратного метра. Есть все квитанции. Потом стали приходить квитанции из фонда, мы их начали оплачивать – по 7,88 за квадратный метр, а в мае оказалось, что мы должники.

У меня пенсия около 12 тысяч, больше нет никаких доходов. Я одна, мне почти 80 лет, я просто не могу работать. Да и почему я второй раз должна платить?

– возмущается Раиса Абраменко.В квитанции указывалось, что ТСЖ «Микрорайон», которому платили собственники, не перечислило на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Кроме того, в платёжке сообщалось, что ТСЖ деньги собирало незаконно с сентября 2014 по ноябрь 2017 года. Поэтому региональный оператор был вынужден произвести доначисление взносов за этот период.По словам жильцов, у них много вопросов к председателю ТСЖ.

Пенсионерка Раиса Крюкова в прошлом работала бухгалтером.

Летом прошлого года соседи обратились к ней и попросили проверить начисления за тепло и содержание мест общего пользования.– Я поднимала документы, ездила в ресурсоснабжающие организации и выяснила, что тарифы у нас ежемесячно увеличивались, когда в два раза, когда в полтора. По моим подсчётам, мы переплатили за это время 1400000 рублей. По этому поводу мы обратились в полицию, сейчас идёт разбирательство, – рассказывает Раиса Ильинична.По словам пенсионерки, все в доме знали, что открыт спецсчёт, и были этому рады.

Но потом ситуация изменилась.Заработать капитальноЖенщину смутило, что взносы тратят на утепление фасада. Ведь эти работы нельзя оплачивать из минимальных вносов. Кроме того, Раиса Крюкова узнала, что председатель отдавал ремонтникам деньги наличными, а средства со спецсчета должны использоваться только путём перечислений.– Каждый член ТСЖ имеет право обратиться в банк, где открыт спецсчёт, и посмотреть размер поступлений, периодичность, суммы расходов и остаток.

Что я и сделала, а перед этим попросила справку у председателя, сколько денег мы собрали, сумма была почти 6 миллионов рублей.

В банк поступило 3 миллиона. Я написала письмо в Жилищную инспекцию и попросила проверить наш спецсчёт, так как они должны контролировать этот вопрос, – продолжает Раиса Крюкова.Оказалось, что собственники со Студенческой, 7 должны были платить деньги региональному оператору. В жилинспекции Раисе Ильиничне объяснили, что председатель оформил счёт с нарушением сроков.

Собственникам сообщили, что им нужно зарегистрироваться на счёте регионального оператора и платить туда.– Нашему председателю отправили запрос из фонда, чтобы он представил документы по нашему дому, сколько квартир, сколько площадь и так далее. Он проигнорировал. В фонде как-то собрали сведения и в декабре 2017 года прислали нам квитанции.

В платёжках ТСЖ тоже была строка за капремонт. Мы начали возмущаться, квитанции переделали, и ТСЖ с этого времени перестало взимать взносы за капремонт.

Потом, когда в мае мы все получили квитанции с долгами, возмущению не было предела. Нашли крайних, нас, но не подумали, что мы всё это уже оплатили. Кто пропустил наш дом, кто кого обманул?

Причём тут народ? – возмущается Раиса Крюкова.Жители обратились в прокуратуру. В ведомстве подтвердили, что у ТСЖ «Микрорайон» не имелось законных оснований собирать деньги на капремонт и тратить их на утепление фасада. – Председатель ничего хорошего не делает.

Меняли лифты в домах, у нас ничего. Надо было документы собрать, он и пальцем не пошевелил.

Посмотрите на наши мусорные баки, в автохозяйстве осталась одна машина, которая это старьё обслуживает, сломается – мусор не будут вывозить.

Окна вот поставил на старые деревянные прогнившие рамы, протекло всё, штукатурка отваливается. Всё отваливается. Отливов нет.

Утепление – это просто способ для него заработать капитально, – уверен житель дома Владимир Афанасьев.Недовольные в меньшинстве?«КИ» посетили собрание жителей во дворе дома на Студенческой, 7. Пришёл и председатель Игорь Леонидов.

По его словам, он от собственников не прячется и скрывать ему нечего. Да, признаёт, что опоздал с открытием спецсчёта.

Объясняет это тем, что вносы должны были начать собирать в апреле 2014 года. Потом перенесли сроки сбора, но не сроки открытия счетов. Получилось так: решение собирать деньги на спецсчёт приняли вовремя, а оформили всё в банке с опозданием.

Леонидов уверяет – в жилинспекции об этом знали, но три года не предпринимали никаких действий, только слали письма и просили предоставить сведения. В работах по утеплению председатель ТСЖ «Микрорайон» ничего крамольного не видит.– По решению общего собрания мы занялись утеплением фасада.

Естественно, дом большой, кто-то – за, кто-то – против. Те, кто не доволен, в меньшинстве. На утепление 4000 квадратных метров фасада уже ушло порядка 6 миллионов.

К сожалению, из минимальных взносов, которые мы собирали, нельзя оплачивать это. Мы не знали этого и продолжали работы.

Что касается утепления, весной областная Дума приняла закон, и теперь проводить утепление с минимальных взносов стало можно, – говорит Леонидов.По словам председателя, сейчас на спецсчёте осталось 500 тысяч рублей.– Прокуратура проверяла нас по жалобе, но нет закона, который заставляет жителей два раза платить за одно и то же. Прокуратура не требовала этого.

Это инициатива фонда. К сожалению, жилинспекция, которая должна защищать жителей, оберегает сотрудников фонда. Это наши деньги, но они пытаются с нас две суммы взять.

Проблема может быть решена только в судебном порядке. На данный момент в арбитражном суде находится дело по иску фонда к ТСЖ о данных средствах, – подытожил председатель.Пока идёт судебное разбирательство, фонд начисляет пеню, и долг растёт. Одной жительнице пришлось оплатить сумму за капремонт повторно в связи с продажей квартиры.

Другие собственники надеются на справедливость правосудия.Платить или нет?Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Курской области Геннадий Баев:– Люди пострадали от юридической неграмотности и от действий председателя. Фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ТСЖ «Микрорайон». Суду предстоит разобраться, куда потрачены деньги, собранные с людей.

С председателя ТСЖ нужно в первую очередь спрашивать. Надо разбираться, кто деньги возместит, если проведённые в доме работе не зачтут как проведённый капитальный ремонт.

По нашей информации, стоимость работ, которые выполняли в доме, была значительно завышена. Также в ТСЖ установили минимальный размер платы за капитальный ремонт размере 6,5 рублей, что существенно ниже того, что определено законодательством.

Как раз сейчас мы готовим заявление в УМВД, чтобы разобрались и с начислениями, и с выполнением капитального ремонта по данному дому. У нас есть информации, что в полиции уже идёт разбирательство по факту мошенничества.Заместитель прокурора г. Курска Светлана Москалёва:– В ходе проверки было установлено, что ТСЖ незаконно выставляло квитанции за капитальный ремонт, а граждане соответственно незаконно их оплачивали.

Прокуратурой города Курска было внесено представление председателю ТСЖ с целью устранения нарушений. Мы требовали не выставлять квитанции и возвратить все денежные средства, собранные собственниками, региональному оператору. По результатам рассмотрения представления поступила информация о том, что председатель ТСЖ готов возвратить деньги в фонд, но вместе с тем существует судебный спор и этот вопрос будет решён по его окончании.

В настоящее время квитанции по текущим платежам по капремонту выставляются от имени регионального оператора.

До окончания рассмотрения искового заявления претензионная работа в отношении собственников со Студенческой, 7 по взысканию платежей вестись не будет.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх