Главная - Жилищное право - В заложенной квартире оказались прописаны дети

В заложенной квартире оказались прописаны дети


В заложенной квартире оказались прописаны дети

Могут ли за долги забрать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?


При значительной задолженности перед кредитором у собственника могут изъять принадлежащее ему имущество, в том числе и недвижимое. Однако закон указывает, что не подлежит к взысканию жилье, которое является для гражданина единственным для проживания. Забрать его могут только в случае, когда оно выступает в качестве залога по кредитному договору. Взыскать квартиру из-за долгов могут судебные приставы на основании решения суда.

Либо во внесудебном порядке, по соглашению сторон.

Жилье реализуется на публичных торгах, а денежные средства от его продажи идут на погашение всех обязательств перед кредитором.

После этого оставшаяся сумма возвращается должнику.

Существует множество причин для обращения взыскания на квартиру, например, при просрочке выплат: по ипотеке, иным кредитным договорам, алиментам или услугам ЖКХ.

Однако во всех случаях присутствуют свои особенности изъятия жилья.

Так, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то закон обязывает выделять в таком жилье доли всем членам семьи.

В таком случае забрать имущество приставы смогут целиком только, если оно было оформлено в ипотеку. Если же на средства маткапитала квартира была приобретена по договору купли-продажи, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности. Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки. С учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. В итоге, если квартира будет реализована на торгах постороннему лицу с проживающими там детьми должника, то детей в последующем также выселят.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье. В законодательном плате отобрать квартиру, в которой прописан ребенок, за долги можно.

Однако для этого требуется соответствующее разрешение органов опеки, которые в ходе расследования будут выяснять следующие обстоятельства:

  • Есть ли у ребенка второе жилье. В нашей стране выселить на улицу несовершеннолетнее лицо невозможно.
  • Какова сумма общей задолженности и способна ли будет продажа с молотка погасить все обязательства или придется дополнительно отдавать еще, что может в последствии сказаться на уровне жизни ребенка.
  • Каковы материальные активны семье и способны ли они прокормить несовершеннолетнее лицо.

По закону, если имущество приобретается за счет средств материнского капитала, то собственник должен наделить долями в праве собственности всех членов семьи после снятия обременений с жилья.

Т.е. после оплаты ипотеки или постановки построенного дома на кадастровый учет. Если квартира была куплена в ипотеку с использованием маткапитала и в процессе погашения кредита за собственником образовалась значительная задолженность по платежам, то банк в любом случае вправе наложить взыскание на такое имущество.

Можно ли заложить квартиру с несовершеннолетними детьми?

25.01.2018 При различных ситуациях может возникнуть потребность в незамедлительном получении денежных средств под залог различной недвижимости. Может создаваться впечатление, что такой вариант достаточно приемлем, так как залог действует гарантом для банка. Но существуют факторы, при которых оформление данного вида операции может быть невозможным.

Это касается в первую очередь залога квартиры с несовершеннолетними детьми. Законом предусмотрено то, что если в квартире приписан человек, который не достиг возраста восемнадцати лет, то положительный итог операции по залогу недвижимости снижается на 50%.

Если же ребёнок есть собственником или владельцем определенной части недвижимости, то на положительный исход и вовсе не стоит рассчитывать. является одним из видов кредитования нецелевого направления. Полученные финансы можно тратить на свое усмотрение. Это может быть, как покупка автотранспорта, так и вложение в бизнес.

Это может быть, как покупка автотранспорта, так и вложение в бизнес. Если же в данном варианте адекватно не оценить свои возможности по совершению ежемесячных выплат, а чаще всего они имеют достаточно весомые суммы, то риск лишения жилья значительно возрастает.

Банк в своих полномочиях имеет право забрать себе недвижимость, если трижды за год имелся факт просрочки платежей хотя бы на день.

Тогда можно столкнуться с реальной угрозой остаться без жилья всем членам семьи, включая ребенка до 18 лет. Это безусловно имеет противоречия с законодательной базой.

Для того, что бы таких ситуаций не происходило, законом предусмотрен запрет на залог помещения с лицами, не достигшими 18 лет, если данное помещение является единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ). Всегда есть возможность выхода из сложившихся обстоятельств.

Органы опеки обязаны контролировать все операции по залогу квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний гражданин. Обойти данную инстанцию не удастся.

В таком случае необходимо действовать согласно закону. К примеру: 1.Если ребенок является владельцем недвижимости или её отдельной части, то стоит временно выписать его их объекта залога и прописать на другой жилплощади. 2.Если же несовершеннолетний является собственником, то можно передать ему в собственность ещё один субъект недвижимости, который не может быть хуже объекта залога.

Не стоит забывать, что органы опеки будут контролировать процесс, от их ответа зависит успех решения. 3.Подобрать банк, который сможет оформить сделку по выдаче кредитных средств с залогом на достаточно хороших и лояльных условиях. При таком варианте нужно будет предоставить все доказательства своей платежеспособности.

Процесс достаточно сложный, но вероятность позитивного результата все же есть. Некоторые банки выставляют персональные условия для оформления залога под недвижимость, в которой прописаны дети до 18 лет. При оформлении залога на недвижимость с несовершеннолетними необходимо иметь пакет документов: 1.Заявление от опекунов или родителей.

2.Нотариально заверенное заявление от родителей или опекунов о гарантированном предоставлении жилья ребёнку при невыполнении обязательств перед банком.

3.Оригинал и копия документов на жилье. 4.Копия и оригинал паспортов родителей.

5.Свидетельства о рождении детей.

6.Свидетельство о заключении брака. 7.Иные документы, которые могут быть затребованы.

Различные банки могут просить разные пакеты документов для оформления кредита под залог. Так же возможно требования справки о доходах и полный пакет документов на квартиру. Для экономии времени можно заполнить заявку онлайн на сайтах разных банков.

Далее останется лишь дождаться ответа.

Решение о выселении несовершеннолетних детей бывшего владельца квартиры

» Главная » Жилищные споры » Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения3Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия они практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и защищать свои права.

Согласно законодательству, защита прав ребенка возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере позаботиться о своем ребенке, поэтому, в законодательстве установлены нормы, защищающие некоторые права несовершеннолетних. Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение.
Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение.

То есть, просто на улицу, в никуда ребенка выселить не получится.Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах.

Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру.

После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.Если на ипотечное жильё не нашлись покупатели, оно передается кредитору-банку, который оформляет на него право собственности и может поступать с квартирой по своему усмотрению.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда.

В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

  1. есть ли у матери альтернативная жилая площадь;
  2. есть ли регистрация, постоянная она или временная;
  3. кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
  4. какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.Например, если мать с ребенком проживают в квартире мужа, при этом она испытывает некоторые материальные затруднения, то органы опеки не позволят выселить из жилого помещения мать, если это в какой-то мере нарушит права несовершеннолетнего.Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

  • Собственник жилого помещения намерен продать его.
  • У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
  • Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.
  • Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.

Как указывалось выше – ребенка нельзя выселить в никуда, согласно ГК РФ ребенок переселяется в жилое помещение, где на данный период времени зарегистрированы его отец или мать.Из приватизированной квартиры, которая принадлежит родителям несовершеннолетнего, ребенка можно выселить только в иное жилое помещение.Причины могут быть разными:

  1. переезд в другой населенный пункт;
  2. продажа квартиры;
  3. покупка родителями новой квартиры или дома.

При таком выселении органы опеки тщательно следят за тем, чтобы новые условия проживания были не хуже прежних.Например, в старой квартире ребенок имел собственную отдельную комнату, в новом жилом помещении выделить отдельную комнату для несовершеннолетнего родители не могут. В таком случае вряд ли получится заручиться согласием органов опеки.Но зачастую дети проживают с родителями в жилых помещениях, которые им не принадлежат. Это может быть устная договоренность с владельцем приватизированной квартиры или договор найма жилого помещения.

Через какое-то время собственник решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих квартирантов. Какие действия и в каком порядке необходимо предпринять?Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

  • Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
  • Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
  • Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
  • Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
  • Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
  • Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
  • Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
  • Получить решение суда.
  • В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).

Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В.

с несовершеннолетним ребенком.

Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку.

Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В.

нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

  • Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе, например, ООП.
  • Список всех приложенных документов.
  • Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается иск.
  • Причины, по которым истец намерен выселить несовершеннолетнего.
  • Дата и подпись.
  • Исковые требования, к примеру: снять с регистрации и выселить несовершеннолетнего ребенка.
  • Доказательства в пользу обоснованности требований заявителя.
  • Личные данные истца и ответчиков.
  • Описание сложившейся ситуации.

Образец искового заявления о выселении несовершеннолетних

Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

  1. любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
  2. разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
  3. ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. ксерокопия паспорта заявителя;
  6. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  7. любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  8. копии искового заявления (по числу сторон процесса);
  9. справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;

Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в канцелярию суда в копиях (квитанция обязательно в оригинале), но истец должен будет предоставить оригиналы в судебном процессе судье для ознакомления.Иск о выселении является неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.Обычно обращения граждан в ООП рассматриваются в течение двух недель, рассмотрение иска о выселении продлится два-три месяца. При принятии положительного решения прекращение права проживания в жилом помещении уложится в два-три дня.

Таким образом, общее время на выселение несовершеннолетнего из жилого помещения по суду займет не менее трех месяцев.Выселение несовершеннолетних детей из любого не приватизированного на их имя жилья, в котором они прописаны, возможно, но исключительно в судебном порядке. Для успешного окончания процесса придется нанять адвоката, разбирающегося в жилищном вопросе.На первом этапе в районный арбитраж подается иск, в котором указывают опекуна или кого-то из родителей несовершеннолетних детей, в отношении которых рассматривается вопрос про выселение.

Про выселение из общежитий вы можете прочитать здесьВыселение детей, какие есть основания:

  • Родители расторгли брак или отказались вести совместное хозяйство, поделив между собой или освободив от одного из них жилое помещение.
  • Срок аренды или безвозмездного пользования жилплощадью закончился, владелец решил не продлевать договор.
  • Несовершеннолетние жильцы не проживают по месту прописки долгое время.
  • Жилое помещение получает новый владелец.

Помимо искового заявления в суд придется предоставить:

  • Бумаги, доказывающие обоснованность требований истца.
  • Справку, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  • Справку жилищно-эксплуатационной организации.

Количество копий и полный пакет поданных в суд документов равняется числу участвующих в процессе лиц и зависит от причины заведения дела.Вынесение решения судебного заседания происходит после предоставления заявителем всех необходимых документов, доказательства пунктов, указанных в заявлении и рассмотрении ходатайства судом. В случае выигрыша дела истцом, ему выдается на руки исполнительный лист, являющийся законным основанием для обращения за помощью к судебным приставам.До вступления в силу решения и выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика постановление можно обжаловать в установленном порядке в срок, равный 30 дням.На исход судебного процесса влияет:

  • Правовой режим жилища (является оно муниципальным, частным или общежитием).
  • Возраст детей.
  • Люди, совместно с которыми несовершеннолетние занимают жилое помещение.

Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры.

Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры возможно только через суд. В судебном заседании должны в обязательном порядке участвовать представитель ООП и прокурор.Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру.

Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.Так как часть кредита была уже погашена, в судебном заседании представитель банка предложил семье Ильиных взамен их трехкомнатной квартиры однокомнатную с переоформлением кредита на гораздо меньшую сумму с тем, чтобы погасить оставшуюся невыплаченной небольшую часть от стоимости однушки.Суд обязал семью Ильиных съехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную с гораздо меньшими расходами по погашению кредитных обязательств.В этом случае суд осознанно пошел на ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, учитывая неспособность Ильиных погашать ипотеку в прежнем объеме.Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:Обратиться в органы опеки и попечительстванеобходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша;Получение родительского согласияна выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде);Реализация поиска альтернативной жилплощадиплощадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними;Составляется исккоторый подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних;В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляцииблагодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу;Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту пропискипо факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями.Выселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, если семья проживает там на официальных основаниях практически невозможно.

Закон допускает выселение только в тех случаях, когда ребенок гарантированно будет вселен в альтернативное жилое помещение.Есть несколько нюансов:

  • Если мать и отец лишаются родительских прав и выселяются по суду из занимаемого помещения, дети в любом случае не лишаются квартиры.
  • При наличии большой задолженности по уплате коммунальных платежей по требованию муниципалитета суд может выселить семью с детьми из занимаемой ими квартиры, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
  • Закон допускает выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без предоставления альтернативного жилья только в тех случаях, когда квартира полностью непригодна для проживания в ней.
  • Если семью выселяют из аварийного жилого помещения, опасного для проживания, то ООП все равно контролируют процесс с целью недопущения нарушения прав ребенка.

Например, семья Королевых с двумя детьми зарегистрирована в двухкомнатной квартире, но проживают все в собственном доме в другом конце города.

За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили там притон, жилое помещение за короткий период времени превратилось в непригодное для проживания.Семья Кузьминых, проживающая напротив в съемной квартире, вступила в программу «Помощь молодым семьям» и попросила муниципалитет выделить эту квартиру им, так как месторасположение жилого помещения их устраивает (рядом работа и детский сад), все остальные предложенные варианты были далеко от места работы.

Молодые люди согласились самостоятельно отремонтировать квартиру в случае, если муниципалитет пойдет им навстречу.Представитель органов местного самоуправления посетил семью Королевых и предложил им выписаться из квартиры, но те категорически отказались. Юрист муниципалитета обратился в ООП и получил разрешение на выселение семьи Королевых из муниципального жилья, так как фактически семья проживает в другом месте, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, имеется задолженность по уплате коммунальных платежей.

Последовало обращение в суд с иском о выселении семьи Королевых.Суд удовлетворил требования истца, муж и жена Королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из жилого помещения. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», более того, муниципалитет помог им привести квартиру в надлежащее состояние.На основании ст.78 ФЗ №102 «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также, его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования.

Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории. Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст.

Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст.

334 ГК РФ).Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!Рекомендуем прочесть: Должен ли судебный пристав при аресте недвижимогоимущества описать объект и конкретизировать егоСлужебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.После того, как действие договора истекло либо если работник уволен до истечения срока договора, он обязан съехать из служебного помещения вместе со всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.Образец искового заявления о выселении из служебного жилья

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

  • После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
  • Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.
  • Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.

Пример.

Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью.

После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора.

При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника «не приобретшим права пользования» и «снять его с регистрационного учета».

А иск он подал к его матери, как к законному представителю.Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и «членом семьи нанимателя не является». А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали.

И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына.

Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына. К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей — тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник. Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее — ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан.

А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было

«определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением»

.Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма.

Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и «иные лица», но это только по решению суда.У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности.

В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей.

Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого — нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.И было сказано следующее:

«Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)»

.Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод.

В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире.

Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем.

А еще надо

«установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя»

.Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ — приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.Дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом его разъяснений.К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:

  1. нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.
  2. незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;

При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:

  1. возраст ребенка;
  2. постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
  3. с кем он проживает и куда может переехать.
  4. тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо.

Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.В такой ситуации требуется обращение к квалифицированному юристу, который разъяснит ситуацию и по возможности воспрепятствует этому процессу.При изучении обширной адвокатской практики выявляются следующие ситуации:1.Законом запрещено выселение несовершеннолетнего из занимаемой квартиры, принадлежащей муниципалитету. При требованиях, угрозах и даже запугивании со стороны органов местного самоуправления рекомендуется обращение в прокуратуру или подача подготовленного встречного иска, если дело рассматривается в судебном порядке.2.Собственник приватизированной недвижимости обладает законным правом на выселение из квартиры любого лица, не являющегося собственником, даже если это маленький ребенок. Но при этом родители могут попросить некоторую временную отсрочку для поиска подходящего жилья, причем суд в таком случае чаще всего соглашается с этим.3.Если один из родителей осуществляет выплату алиментов на содержание маленького ребенка, то второй при внезапном принудительном выселении может предъявить требование о выделении отдельной нормальной жилой площади.Достаточно сложным является разбирательство во всех существующих хитросплетениях вопроса, касающегося выселения несовершеннолетнего лица.

Каждый случай считается уникальным, а суд в процессе рассмотрения дела учитывает разные обстоятельства, каждое из которых может быть признано серьезным.Какое обстоятельство не будет учтено, может определить только опытный грамотный юрист.

Поэтому в этом весьма актуальном вопросе не рекомендуется полагаться на везение. При появлении первых явных признаков проблемы желательно обращение к адвокату.Виктория СвиридоваВ первую очередь – не паниковать. И сразу же идти к юристу, который подскажет, что необходимо предпринять и поможет, если это возможно, избежать выселения.Судя по адвокатской практике, существует несколько типовых ситуаций:

  • Закон запрещает выселять несовершеннолетнего из муниципального жилого помещения. Если органы местного самоуправления настраивают на срочном выселении, при этом пытаются угрожать либо запугать – смело обращайтесь в прокуратуру либо подавайте встречный иск, если дело уже в суде.
  • Если один из родителей платит алименты на содержание ребенка другому, то второй, в случае принудительного выселения из квартиры может потребовать выделения матери и ребенку отдельной жилой площади.
  • Собственник приватизированного жилого помещения имеет право выселить из своей квартиры любого не собственника, даже если это ребенок. Но родители несовершеннолетнего могут потребовать отсрочку до того момента, пока не будет найдено альтернативное жилье и суд обычно идет им навстречу.

Крайне сложно без опытного юриста разобраться во всех хитросплетениях такого вопроса, как выселение несовершеннолетнего.

Каждый случай уникален, суд при рассмотрении дела принимает во внимание множество обстоятельств.

Какое из них судья посчитает веским, а какое не примет во внимание, сможет определить только грамотный юрист.Поэтому в таком сложном и животрепещущем вопросе, как выселение несовершеннолетнего, не стоит полагаться на удачу или случай. Необходимо сразу же, при появлении первых признаков проблемы, обратиться к адвокату.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. позвоните Москва и Московская область
  3. позвоните Санкт-Петербург и область
  4. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетяхАвтор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как выглядит документ о приватизации квартирыПо состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…

Как выселить бывшую жену из квартирыНе все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦПриватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участкаСадовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

1Справка о неучастии в приватизацииСправка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…Решение о выселении несовершеннолетних детей из квартирыПреображенский районный суд г.

Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой А.Л.

в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А.

к Николаевой С.Ю., Николаеву А.Н., действующих в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А.

о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,УСТАНОВИЛ:Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., 1998 г. рождения, обратилась в суд с иском к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А.

о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.

Москва, ул. Байкальская, 5, выселении из данного жилого помещения, солидарном взыскании с совершеннолетних ответчиков суммы неосновательного обогащения за незаконное пользование квартирой.Николаев А.Н., Николаева С.Ю. обратились в суд со встречным иском к Меркуловой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за произведенный в спорной квартире ремонт.Решением Преображенского районного суда г.

Москвы постановлено:«Прекратить право пользования Николаева А.Н., Николаевой С.Ю. квартирой № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5. Выселить Николаева А.Н., Николаеву С.Ю.

из квартиры № по адресу: г. Москва, ул.

Байкальская, д.5.В удовлетворении исковых требований Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А.

из квартиры № 29 по адресу: г.

Москва, ул. Байкальская, д.5, взыскании с НиколаеваА.Н., Николаевой С.Ю. денежной суммы – отказать. Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю.

в удовлетворении исковых требований о взыскании с Меркуловой М.А.

в лице законного представителя Меркуловой А.Л. денежных средств – отказать».Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Преображенского районного суда г.

Москвы части отказа в удовлетворении иска Меркуловой А.Л.

в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А.

к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю.

в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А.

из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5 – отменено, в остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.Суд при повторном рассмотрении рассматривает дело по иску Меркуловой А.Л.

в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А.

к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А.

о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А.

из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5.Истец Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката Жукову О.С., которая в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила о прекращении пользования несовершеннолетними Николаева М.А., Николаева А.А. спорной квартирой и их выселении из данного жилого помещения.Ответчики Николаева С.Ю., Николаев А.Н., действующие в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А., в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности адвоката Кораблеву Н.В., которая в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила суд при вынесении решения по делу, рассмотреть ходатайство, поданное в судебном заседании, о предоставлении отсрочки в выселении на 5 лет, в случае если иск будет удовлетворен.Представитель третьего лица УФМС России по г.

Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено судом о месте и времени рассмотрения дела, отзыв не представили.Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования Преображенское в г.

Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: г.

Москва, ул. Байкальская, д.5Спорная квартира на основании вступившего в законную силу решения Преображенского районного суда г. Москвы находится в собственности несовершеннолетней Меркуловой М.А., 1998 рождения.Право собственности Меркуловой М.А.

зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем УФРС по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права.Судом также установлено, что в спорной квартире с 1999 г. по месту жительства зарегистрированы и проживают: Николаев А.Н., его супруга Николаева С.Ю.

и их дети: Николаев М., 2000 года рождения, Николаев А., 2002 года рождения.Как усматривается из объяснений сторон и письменных материалов дела, спорная квартира принадлежала на праве собственности отцу несовершеннолетней Меркуловой М.А.

– Меркулову А.М., умершему 02.06.2013 г. После его смерти спорная квартира по доверенности от имени Меркулова А.М. была продана Романцову Л.С. Впоследствии спорная квартира неоднократно отчуждалась и 01.05.2011 г.

по договору купли-продажи перешла в собственность Николаевой Н.В., которая вселила в спорную квартиру своего сына Николаева А.Н.

с женой Николаевой С.Ю. и их детьми Николаевым А.А., Николаевым М.А.Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы был удовлетворен иск Меркуловой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А.

о признании за Меркуловой М.А.

права собственности на спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5 и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения Николаевой Н.В., Николаева А.Н, Николаевой С.Ю.В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы право пользования Николаева А.Н.

и Николаевой С.Ю. спорной квартирой прекращено, с выселением из занимаемого жилого помещения последних.Согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.Основания возникновения жилищных прав, к которым относится право пользования жилым помещением, установлены ст.10 Жилищного кодекса РФ.Спорная квартира местом жительства родителей несовершеннолетних Николаева А.А.

и Николаева М.А. не является, правом собственности на данное помещение несовершеннолетние не обладают; договор найма указанной жилой площади с ними также не заключался.

Никаких документов, свидетельствующих о наличии у них иного вещного либо обязательственного права на спорную квартиру, ответчиками в суд представлено не было.Поскольку право несовершеннолетних Николаевых А.А., М.А. пользоваться спорной квартирой производно от права пользования данным жилым помещением их родителями, а самостоятельного права пользования у них не возникло, то право несовершеннолетних пользоваться спорной квартирой после истребования спорного имущества из чужого незаконного владения подлежит прекращению.По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.Таким образом, поскольку право несовершеннолетних пользования спорной квартирой подлежит прекращению, постольку продолжать занимать данную площадь они уже не вправе и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.

194-198 ГПК РФ,РЕШИЛ:Иск удовлетворить.Прекратить право пользования несовершеннолетних Николаева А.А., Николаева М.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г.

Москва, ул. Байкальская, д.5, кв.29.Выселить несовершеннолетних Николаева А.А., Николаева М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, кв.29.Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх