Главная - Гражданское право - В какой срок необходимо оформить право собственности на купленную квартиру

В какой срок необходимо оформить право собственности на купленную квартиру


В какой срок необходимо оформить право собственности на купленную квартиру

Регистрация прав собственности и сроки


» Содержание: Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой. Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить право владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование.

Чтоб не иметь в дальнейшем неприятностей, важно знать, где и каким образом осуществляется государственная регистрация, что для этого нужно, как долго оформляется процедура и от чего зависят сроки.

Гражданин может стать фактическим владельцем квартиры, дома, земли, нежилого помещения или части какой-либо недвижимости в результате покупки такого объекта, обмена, ренты, получения наследства или дарственной, после приватизации или строительства.

Однако, независимо от способа приобретения собственнических прав, регистрация происходит всегда в общем порядке и на одинаковых условиях.Поскольку в сфере недвижимости рисков очень много, а стоимость любого отдельно взятого объекта весьма высока, медлить со становлением своих прав на учет нельзя. Промедление и безответственное отношение к обязательным процедурам может привести к потере имущества, материальному ущербу и другим неприятным ситуациям, которые даже суд может решить не в пользу пострадавшей стороны.Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно развязывает руки мошенникам и усложняет жизнь гражданам.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Что же касается государственной регистрации, в первую очередь она регулируется Федеральным законом №122, который рассматривает государственную регистрацию собственнических прав на недвижимость и сделки с ней. Некоторые базовые нормы отражены также в первой и второй части Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Помимо этого ответы можно найти в таких нормативных актах, как:

  1. Федеральное законодательство касательно участия в долевом строительстве жилых зданий и прочего недвижимого имущества (закон №214-ФЗ);
  2. Жилищный действующий кодекс Российской Федерации;
  3. КоАП Российской Федерации (административные правонарушения).
  4. Федеральное законодательство относительно содействия для развития строительства жилья (закон №161-ФЗ);

Сама пошаговая инструкция регистрации собственности в Росреестре, на который возложена данная обязанность, зафиксирована Федеральной службой пунктами Административного регламента.

Министерство экономического развития полностью передало реестровые работы данному органу.Если заняться систематизацией условий, необходимых для оформления регистрации собственнических прав, можно обозначить основной перечень необходимых бумаг. К ним относится:

  1. Если вместо владельца обращается его представитель, нужна нотариально заверенная доверенность;
  2. Личный паспорт заявителя;
  3. Письменное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на определённый недвижимый объект (заполняется на унифицированном бланке, который можно получить на месте подачи документов или распечатать с сайта Росреестра);
  4. Кадастровый план и паспорт;
  5. Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.
  6. Если регистрируются права на дом или иной объект, расположенный на участке земли, нужны правоустанавливающие бумаги и на саму территорию;
  7. Документы, на основании которых собственнические права возникли (договор купли-продажи, мены, дарственная, договор ренты, приватизации, долевого участия, официальное разрешение на проведение строительных работ, прочее);

В зависимости от каждого случая список может быть дополнен. Уточнить его лучше на месте подачи документов.Оформление государственной регистрации прав владения недвижимым имуществом требует предоставления информации в Росреестр.

При этом есть несколько способов подать её:

  1. Подача запроса через сайт Росреестра или портал государственных услуг;
  2. Обращение с тем же пакетом бумаг в любой Многофункциональный центр;
  3. Подать заявление и документы в территориальное отделение Росреестра лично или через доверенное лицо (с явкой всех сторон сделки, если речь идёт о ней);
  4. Заказ выезда специалиста (платно).
  5. Отправка почтой заверенных у нотариуса копий документов и заявления с описью вложений и обратным уведомлением;

Независимо от способа подачи заявления, сведения будут направлены в Росреестр.

Соответственно, если подать документы напрямую, оформление произойдёт быстрее. Если отправить письмо – ждать придётся намного дольше, учитывая время на доставку в одну сторону и обратно. При этом следует знать о некоторых изменениях, которые произошли в информационной системе, отвечающей за недвижимость и права на неё в России.

Несмотря на то, что глобального ничего, по сути, не произошло, кое-что принципиально поменялось.Регистрация собственнических прав на квартиры, земельные участки, частные дома и прочие недвижимые объекты включает в себя несколько этапов, на каждый из которых требуется, так или иначе, потратить время:

  1. Получение готового документа, подтверждающего право собственности.
  2. Проверка поданных бумаг на достоверность, соответствие, правильность оформления, наличие разногласий и прочих нюансов;
  3. Сбор и подача документов на рассмотрение;
  4. Внесение информации в единый государственный реестр недвижимости или принятие решения об отказе в регистрации;

В связи с принятыми изменениями, о которых речь пойдёт далее, срок регистрации права собственности на квартиры в Росреестре, точно так же, как и на другую недвижимость, сократился с десяти до трёх дней. Однако это срок, который даётся непосредственно Росреестру на обработку каждого отдельного запроса, и отсчитывается он от того момента, когда заявление с документами поступило в учреждение и было им зарегистрировано.Это значит, что при отправке запроса через Многофункциональный центр срок обработки возрастает и составляет не более пяти дней. То есть, всегда нужно учитывать, как скоро заявление дойдёт до Росреестра, дать ему три дня на обработку и учесть время, в течение которого ответ будет идти заявителю (в зависимости ещё и от того, заберёт он его лично, получит по почте или каким-либо другим способом).После прохождения всех регистрационных этапов владелец квартиры, земли, дома, помещения или иного недвижимого объекта обязательно получит на руки все поданные оригиналы, а также документ, удостоверяющий право собственности.

Сегодня это уже не правоустанавливающее свидетельство и даже не справка из реестра прав, а выписка из ЕГРН. На основании этого документа можно полноправно распоряжаться объектом и заключать любые сделки.Следует знать, что с течением времени правоустанавливающие документы несколько раз меняли свою форму и внешний облик.

То же самое свидетельство изготавливалось на белых, голубых и розовых банках, водные знаки отменялись, а формат бумаги менялся. Однако и сегодня все выданные в своё время правоустанавливающие документы продолжают оставаться в силе и менять их на новые никто не обязан.После регистрации собственнических прав важно сразу же проверить правильность внесённой в неё информации и в случае выявления ошибок в течение трёх дней сообщить о них Росреестру для исправления. Если этого не сделать, в дальнейшем обязательно возникнут проблемы, порой немалые и решаемые только через суд.С января 2017 года на территории Российской Федерации по решению Министерства экономического развития начал действовать единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Он объединил в себе привычную кадастровую базу и реестр собственнических прав (ЕГРП).

В связи с этим становлением объектов на государственный учёт и оформление прав на них занимается исключительно Росреестр.Таким образом, государственные структуры получили возможность быстрее осуществлять свою работу, а физические и юридические лица теперь могут оформлять все необходимые процедуры в одном и том же органе. В свою очередь, больше нет необходимости собирать разные пакеты документов для межведомственных структур, обращаться сначала в одну, а через месяц в другую.

Всё осуществляется одновременно и в очень короткий срок.Информация из ЕГРН удаляться не будет даже после того, как перестанет быть актуальной.

Все изменения отражаются, а исправленные данные остаются в базе. Запросить информацию имеет право любое заинтересованное лицо, уплатившее государственную пошлину. Некоторые сведения конфиденциального характера доступны только владельцам квартиры, земли или иной недвижимости, а также государственным органам при уважительных причинах.Регистрация прав собственности требует от заявителя уплаты государственной пошлины.

Размер её утверждён Министерством экономического развития и зафиксирован в действующем Налоговом кодексе Российской Федерации.Стандартная сумма пошлины:

  1. Физическим лицам – 2 тысячи рублей;
  2. Юридическим лицам – 22 тысячи рублей

Чтобы оплатить пошлину можно самостоятельно распечатать квитанцию с официального сайта Росреестра и явиться с ней в любое банковское учреждение. Распечатанная квитанция будет оставаться действительной до того момента, пока сумма оплаты не будет изменена.При ошибочной уплате денежные средства возвращаются, если в течение трёх дней после этого подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Сколько регистрируется переход права собственности на квартиру

Содержание

  • С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

    Регистрация права собственности — 7 рабочих дней Электронная регистрация — 5 рабочих дней Кадастровый учет — 5 рабочих дней Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней Регистрация права собственности — 3 рабочих дня При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

    1. По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
    2. По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
    3. До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
    4. До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).
    5. При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано. Получайте Новости Росреестра из первых рук!

    При покупке собственной жилплощади следует правильно оформить всю необходимую документацию, которая свидетельствует о владении данным объектом недвижимости. Только так гражданин будет являться законным собственником имущества.

    В связи с этим у населения возникает множество вопросов, касающихся данной темы: сколько длится регистрация права собственности на квартиру, какие документы потребуются и пр. Основным документом, которые регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество является ФЗ от 21 июля 1997 № 122

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    .

    Кроме того, основы права владения закреплены в ГК РФ.

    Также нюансы госрегистрации рассмотрены в следующих нормативно-правовых актах:

    1. КоАП РФ.
    2. Жилищный кодекс РФ;
    3. ФЗ от 24 июля 2008 № 161 «О содействии развитию жилищного строительства»;
    4. ФЗ от 30 декабря 2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

    Порядок мероприятий по закреплению прав за определенным лицом, который осуществляется сотрудниками Росреестра, подробно описан в Административном регламенте данного госучреждения, который утвержден Приказом Минэкономразвития от 9 декабря 2014 № 789.

    При подаче заявления на проведение регистрации права владения недвижимостью следует иметь ввиду, что оно должно быть подано в соответствующее госучреждение по адресу нахождения самого жилья. Внимание: Не следует подавать документы по месту прописки владельца. Подобные бумаги оформляет Федеральная регистрационная служба, перед посещением которой следует собрать пакет определенной документации.
    Подобные бумаги оформляет Федеральная регистрационная служба, перед посещением которой следует собрать пакет определенной документации.

    Основной бумагой для предоставления является одна из нижеперечисленных:

    1. договор о мене объекта недвижимости;
    2. контракт купли-продажи;
    3. бумага, доказывающая факт наследования имущества.
    4. дарственная;

    Кроме того, важнейшим документом является технический паспорт, включающие все параметры жилья. К ним относятся:

    1. виды стройматериалов, из которых построены несущие стены и межкомнатные перекрытия;
    2. квадратура помещения;
    3. дата сдачи дома в эксплуатацию и др.
    4. размеры жилья;

    Заказать такую бумагу можно в Бюро технической инвентаризации, находящимся в том же районе, где расположено здание. Также рекомендуется запросить выписку из домовой книги, которая включает сведения обо всех прописанных по указанному адресу гражданах.

    Важно знать: Такая справка действует в течение небольшого срока и быстро становится неактуальной.

    Поэтому лучше всего запрашивать ее на последних этапах процедуры. При сборе документации следует внимательно сверять сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах и указанные в техпаспорте. Даже незначительная неточность приведет к значительному увеличению срока регистрации перехода права собственности на квартиру или к полной остановке всего процесса до того момента, пока ошибки не будут устранены.

    Кроме того, собственник должен предоставить документальное подтверждение отсутствия на жилье задолженностей по коммунальным услугам и другим сервисам, предоставляемым управляющей организацией. Нужно иметь ввиду, право собственности на жилье регистрируется только после оплаты госпошлины, сумма которой строго определена законодательством.

    Нужно иметь ввиду, право собственности на жилье регистрируется только после оплаты госпошлины, сумма которой строго определена законодательством.

    Но размер оплаты может варьироваться в зависимости от основания осуществления процесса перехода владения от одного гражданина к другому.

    Кроме того, важно наличие копий бумаги о совершаемом соглашении – на каждого участника правоотношений (к примеру, для продавца, покупателя и госслужбы, проводящей регистрацию переноса прав).

    Таким образом, чтобы официально оформить переход прав собственности на недвижимое имущество, следует собрать такой комплект документации:

    1. заявление установленной формы.
    2. основание для возникновения права собственности;
    3. техпаспорт жилья;
    4. бумаги, официально подтверждающие отсутствие задолженности по содержанию квартиры;
    5. квитанция об оплате госпошлины;
    6. данные обо всех прописанных на жилплощади лицах;
    7. документы, подтверждающие личности сторон;

    Получение услуги госрегистрации можно несколькими способами. Они представлены ниже:

    1. через подразделение Росреестра;
    2. подать заявку в электронном формате на веб-ресурсе Росреестра;
    3. МФЦ;
    4. по почте с описью вложений;
    5. заказать гособслуживание на дому.

    Сколько занимает регистрация права собственности на квартиру?

    Обычно на выполнение рассматриваемой процедуры требуется не меньше 18 рабочих дней.

    После принятия указанного пакета бумаг, специалист регистрирующего органа на одном из экземпляров отмечает дату приема документов. С этого момента начинается отсчет срока.

    Справка: На практике процесс имеет множество особенностей. К примеру, при возникновении у сотрудника госинстанции сомнений по поводу достоверности предоставленной информации, длительность регистрации существенно увеличивается – до выяснения обстоятельств и причин. Если имущество находится в собственности жилищного кооператива, процесс также затягивается.

    Если имущество находится в собственности жилищного кооператива, процесс также затягивается.

    Чаще всего при переходе прав на корпоративную квартиру, споры возникают по поводу несвоевременной оплаты пайщиками необходимых взносов. Если же выплаты осуществляются своевременно, то перенос прав владения с одного гражданина на другого выполняется в установленные сроки.

    Сроки регистрации недвижимости через МФЦ несколько больше.

    Эта организация является только посредником между заявителем и Росреестром. В некоторых случаях длительность регистрационного процесса сокращается до нескольких суток. Это относится, когда жилье переходит:

    1. сразу от застройщика;
    2. в процессе взыскания;
    3. по наследству;
    4. в рамках ипотеки.

    Таким образом, подробно рассмотрена тематика регистрации права собственности на квартиру: сколько дней она длится и какие документы требуются.

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Внимание!

    Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

    Содержание статьи подробное: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом. История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

    Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

    1. Договор дарения
    2. Договор купли-продажи недвижимого имущества
    3. Договор мены
    4. Решение суда и т.д

    Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому. Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это. Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра.

    Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

    Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде. Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания. То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

    Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса. А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

    Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

    1. документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)
    2. заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены

    Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно! То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

    Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

    Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.

    А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле. Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу.

    Препятствием для регистрации перехода права это не будет НО!

    Об этом будет внесена запись в ЕГРН. Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается. НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

    Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН. Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса. Цена услуги всего 50 рублей. Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

    Сроки регистрации перехода права сокращены.

    1. Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
    2. Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней
    3. Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней

    Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

    Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня. Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр.

    Однако на практике эти сроки нарушаются. Всегда рада разъяснит. Автор Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России». Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь.

    Следуйте «шаг в шаг». Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года. Сайт работает с августа 2015 года.

    Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Существуют различные способы оформления права собственности на квартиру. Например, это можно сделать через суд или с помощью застройщика. Еще один вариант — регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.

    При этом необходимо знать условия подтверждения права собственности и то, какие документы потребуются. В этих нюансах стоит разобраться подробнее.

    1. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и ЛО: +7 812 425-14-34 —
    2. РЕГИОНЫ РФ: 8 800 350-84-13 — доб. 638
    3. МОСКВА и МО: +7 499 93-840-69

    Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия:

    1. Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ.

    2. Подготовить необходимые документы.
    3. Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.
    4. Оплатить госпошлину в ближайшем терминале.
    5. В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.

    Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра.

    Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ. Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам. Сотрудники многофункционального центра не предоставляют бланков расписок получения денежных средств продавцом.

    Пользователь может скачать бланк на официальном сайте организации. Также в МФЦ не оказываются услуги по составлению договора.

    Если нет необходимости в его обязательном письменном заверении, он вступает в силу после того, как обе стороны подписали сделку и согласились с ее условиями.

    Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

  • Личные документы участников совершаемой сделки.
  • Документы на переоформляемую квартиру.
  • Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
  • Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
  • К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия.

    В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.

    Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво.

    Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления.

    Нельзя заполнять документы карандашом. Отдельно стоит сказать о том, как проходит регистрация права собственности на дом в МФЦ после подачи необходимой документации.

    Если у сотрудника нет сомнений в подлинности поданных документов, он заберет их на регистрацию, а заявитель получит расписку. В самом многофункциональном центре право собственности не оформляется.

    Полученная документация передается на экспертизу в Росреестр.

    Если специалисты сочтут список поданных документов неполным, то они приостановят сделку и попросят клиента принести недостающие бумаги. Кроме того, сотрудниками Росреестра установлены следующие причины отклонения сделки:

    1. Недостоверность или фальсификация предоставленной информации (к примеру, квартиру умершего человека можно оформить, только если открыто наследство).
    2. Неточности в документации.
    3. Неправомерность заключения сделки.
    4. Установленные законом виды запрещений на жилье (например, арест).

    Когда эксперт из Росреестра вынесет положительное решение, в ЕГРН вводится информация о том, что сделка заключена.

    Затем документация, представленная клиентом, передается в МФЦ, а регистрация считается завершенной.

    Важно учитывать нюансы первичной регистрации.

    Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

    • Свой экземпляр приемо-передаточного акта.
    • Договор с дольщиком.
    • Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.
    • Документ, подтверждающий членство ТСЖ.

    Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет.

    Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество. Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.

    Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.

    Важный этап оформления права собственности на квартиру через МФЦ — оплата пошлины. Сумма налога зависит от статуса гражданина, владеющего имуществом. При подаче заявки физическим лицом размер пошлины не превышает 2 тысяч рублей. Что касается юридических лиц, то им придется заплатить большую сумму. Для них размер пошлины составляет 20 тысяч рублей.
    Для них размер пошлины составляет 20 тысяч рублей.

    При передаче квартиры по наследству, если наследник является близким родственником заявителя, надо дополнительно заплатить 0,3% от суммы стоимости имущества. Если же наследник и заявитель не состоят в родственных отношениях, нужно оплатить сбор в размере 0,6%.

    В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней.

    Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ. Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки.

    Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность». Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.

    Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии.

    Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа. Ситуация, когда прямому наследнику нужно зарегистрировать жилую площадь, весьма распространена.

    В таком случае важно учитывать, что существует несколько вариантов наследования — по составленному завещанию или согласно действующему закону.

    В обоих случаях базовый документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом, — право на наследование, оформленное у нотариуса. Чтобы получить подобный документ, следует обратиться к нотариусу хотя бы через полгода после смерти наследодателя. Специалист изучит детали вопроса и оформит свидетельство, если других наследников не имеется.

    При купле-продаже квартиры продавец и покупатель должны заключить договор, произвести взаиморасчеты и передать документы сотрудникам регистрационной организации. Обе стороны должны посетить МФЦ и передать специалисту документы. Если отсутствуют копии каких-либо справок, то оператор сделает их сам.

    Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов. Покупатель становится собственником квартиры через 10 дней после подачи документов.

    Если сделка выполнялась с аккредитивом, продавец должен взять свой экземпляр договора и прийти в банк, чтобы получить доступ к денежным средствам. Кроме того, визированию у нотариуса подлежит продажа доли. При этом участники сделки должны сначала произвести взаиморасчеты, а потом вместе посетить МФЦ.

    Оформление продажи доли — платная услуга.

    Ее цена обсуждается с нотариусом.

    Что касается документов, продавец должен предъявить отказы остальных дольщиков от приобретения жилья.

    Если в представленных отказах стоит цена выше стоимости, указанной в договоре, регистрация будет приостановлена на 4 недели.

    Где оформить прописку? Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

    1. Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
    2. Паспорт собственника квартиры
    3. Заявление, заполненное на специальном бланке
    4. Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет.
    5. Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация

    После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения.

    Потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru Для новорожденного или несовершеннолетнего – регистрация через личный кабинет матери или отца. В каталоге услуг выбрать раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

    Нужно заполнить заявление в электронном виде и внести в него данные документов, необходимых для регистрации.

    Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги – 3 дня. Нужно будет посетить 1 раз подразделение ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции) – вам придёт приглашение. Во время регистрации необходимо присутствие собственнника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении.

    В случае электронной регистрации в качестве документа, подтверждениющего право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку из ЕГРН.

    Она приходит на электронную почту вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. Согласно 218 ФЗ, теперь право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН.

    Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

    Если же вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника.

    Отсканированный отказ отправьте на Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

    1. Получать официальные документ – медицинский полис, ИНН и т.д.
    2. Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад
    3. Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве
    4. Оформлять пособия и льготы
    5. Проживать по месту прописки
    6. Выбрать школу по месту жительства

    Если у вас несколько квартир, то фактическая прописка может быть только одна – прописываться в нескольких квартирах запрещено. После регистрации перехода права собственности на квартиру в электронной форме, обратитесь в МФЦ или напрямую в УФМС с заявлением о регистрации по месту жительства (Форма №6, утв.

    Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).

    При заполнении заявления:

    • В строке «Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения» укажите точное наименование договора, который вы получили после электронной регистрации, и дату;
    • В строке «Адрес» укажите точный адрес объекта недвижимости.

    С 01.01.2017 г. вступил в силу 218 Федеральный закон, на основании которого государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.

    В ней указаны сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, текущий владелец и наличие обременения (ипотека).

    С 15.07.2016 г. согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон №122-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (ст. 14), свидетельство о праве собственности, как документ удостоверяющий государственную регистрацию прав, исключено.

    Ни ТСЖ, ни управляющие компании, которые могут выступать в качестве посредников при взаимодействии с УФМС, не вправе требовать от граждан предоставления подлинника выписки из ЕГРН (с синей печатью), на которую они ссылаются в заявлении, или свидетельства о праве собственности, поскольку в соответствии со ст.

    6 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» при регистрации по месту жительства установлено право граждан не предъявлять свидетельство о государственной регистрации права либо не сообщать содержащиеся в нем сведения в случае, если они находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. УФМС самостоятельно проверяет сообщенные гражданином сведения, направляя соответствующий запрос в Росреестр, и производит регистрацию по месту жительства в пределах установленного законом срока. Официальный ответ УФМС России по г.

    Москве:

    «Требования сотрудников УФМС по предоставлению выписки из ЕГРН с печатью Росреестра противоречат нормам Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

    от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ. Действия сотрудников Вы можете обжаловать путем направления заявления с указанием всех обстоятельств и структурного подразделения УФМС России, в котором Вам было отказано». При отказе в принятии документов МФЦ, ТСЖ, УК или иными органами, принимающими заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника.

    Отсканированный отказ необходимо отправить по адресу: для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции. Ниже приложен официальный ответ УФМС по г. Москвы. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    . Согласно статье 13 Федерального закона

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

    Статьей 16 Федерального закона

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

    Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия. Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (статья 16). При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие.

    Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам. За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

    Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ). Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

    Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    . По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    ).

    Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

    Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

    Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).


    prinyatie-nasledstva.ru © 2021
    Наверх