Главная - Жилищное право - Узнать кому принадлежит объект недвижимости

Узнать кому принадлежит объект недвижимости


Узнать кому принадлежит объект недвижимости

Как бесплатно проверить квартиру


16 декабря 20203,4 тыс. прочитали4,5 мин.18 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,4 тыс. прочитали до концаЭто 19% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияПроверить квартиру или любую другую недвижимость можно и самостоятельно, не прибегая к платным услугам юристов или риэлторов.

Но необходимо быть предельно внимательным и в некоторых случаях лучше доверить проверку недвижимости специалисту.

Только хорошему специалисту по недвижимости, с опытом и положительной практикой.Но в этой статье пойдёт речь о том как можно самому проверить квартиру бесплатно. Это своего рода инструкция.Для проверки нужно знать кадастровый номер или адрес квартиры.Порядок действий:

  • Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать, если не знаете кадастрового номера.
  • Вводим проверочные цифры-код с картинки.
  • Жмём кнопку «Сформировать запрос».
  • Заходим на бесплатный сервис «».

Далее в открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом:Дальше в открывшимся окне кликаем по вкладке «Права и ограничения».На данном примере мы видим:

  • У квартиры 4 собственника (общая долевая собственность).
  • Права зарегистрированы у одного в 2010 г., у остальных — в 2020 г.

ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать ФИО собственников и размер их долей — нужно .А вот пример, как информация о собственниках будет выглядеть в (фамилии мы затёрли):Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Порядок действий точно такой же, как и в предыдущем пункте:

  • В открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом.
  • Заполняем кадастровый номер или адрес квартиры.

    По адресу стоит искать только тогда, когда не знаете кадастрового номера.

  • Заходим на бесплатный сервис «».
  • Жмём кнопку «Сформировать запрос».
  • В открывшимся окне кликаем по вкладке «Права и ограничения».
  • Вводим проверочные цифры-код с картинки.

Если ограничения или обременение на квартиру есть, то мы увидим такую картину:ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать полную информацию о наложенных ограничениях или обременениях (кто наложил и документ-основание) — нужно .А вот так выглядит информация об ограничения и обременениях в :Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Документ-основание — это самый важный и основной документ, обладая которым владелец недвижимости считается ее собственником.Такими документами могут быть:

  1. Соглашение об определении долей;
  2. Закладная;
  3. Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  4. Договор уступки права требования в долевом строительстве;
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
  6. Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
  7. Договор дарения;
  8. Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
  9. Брачный договор;
  10. Решение суда;
  11. Договор купли-продажи;
  12. Договор мены;
  13. Договор об инвестировании;
  14. Договор участия в долевом строительстве;
  15. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.

Документ-основание можно узнать, если .

Также этот документ можно попросить у продавца квартиры. Но лучше еще дополнительно подтвердить эти данные выпиской из ЕГРН.Информация в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости выглядит следующим образом:Что должно насторожить в документах-основаниях и в выписке «О переходе прав»:

  • Договор купли-продажи. Если покупка была сделана совсем недавно и за последние 2-5 у этой квартиры сменилось много собственников. Это может говорить о мошенничестве и о том, что продавец что-то скрывает и пытается всяческими способами избавиться от проблемной квартиры.
  • Приватизация (договор о передачи квартиры в собственность гражданам). Иногда в договорах приватизации не указывались несовершеннолетние дети, которые обязательно имеют право на приватизацию. Либо кто-то по каким-то причинам не был включен в договор приватизации. Впоследствии эти люди могут оспаривать сделку.
  • Наследование. С квартирой, которая досталась по наследству также не всё так однозначно.

    Опять же — могут появиться недовольные родственники-наследники, которые будут претендовать на жильё. Даже банки не берут под залог наследсвенную недвижимость, если не прошел 1 год. Совет: если вы покупаете квартиру у наследника — лучше, чтобы прошло 5 лет и более с момента принятия наследства.

  • Договор дарения.

    Квартиру подарил пожилой человек. Очень частая схема проблемных квартир: за стариком ухаживал человек, которому пожилой дарит эту квартиру.

    В этой ситуации после смерти дарителя могут объявиться недовольные родственники-наследники и отстаивать свои права на квартиру.

    Поэтому лучше подаренную квартиру покупать, когда прошло более 5 лет с момента совершения сделки дарения.

Перед сделкой обязательно нужно проверить данные продавца и сопоставить его ФИО и документы с данными из .Часто бывает так, что тот, кто продает квартиру является доверенным лицом или просто квартиросъемщиком.

Он может выдать себя за продавца и обманным путём завладеть вашими денежными средствами. Будьте внимательны с кем имеете дело!

Общайтесь только непосредственно с юридическим собственником квартиры.Также обязательно нужно на проверить действительность паспорта продавца.Если продавец выдал доверенность на продажу своей квартиры — на это должны быть какие-то веские причины. Или продавец что-то хочет скрыть.

Или может быть так, что его самого обманывают мошенники.В любом случае — сделка через доверенное лицо от продавца — это не лучший вариант. Часто по «липовым» доверенностям работают мошенники.Но, всё же, если вы решились на такую сделку, то доверенность нужно проверить в .Внимательнейшим образом просмотрите каждый лист документов.

Если документы вызывают сомнения — имеются дописки, исправления и т.п. — такую квартиру лучше не приобретать.Если документы старые, права по ним не регистрировались в Росреестре — попросите продавца вначале перед сделкой, чтобы он сходил в Росреестр и зарегистрировал права на свою недвижимость.Проблемных сособственников условно можно разделить на 3 категории:

  • Недееспособные лица. Если дееспособность человека вызывает сомнение — у такого продавца лучше не покупать квартиру. Например, пожилой человек или алкоголик. Потому что родственники могут оспорить такую сделку. Для подстраховки можно попросить предоставить справку из ПНД (психо-неврологический диспансер) и наркологического диспансера, о том, что этот человек не стоит там на учёте.
  • Несовершеннолетние дети. Чтобы можно было продать квартиру или долю, которая принадлежит несовершеннолетнему — нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Иногда это сделать не так просто.
  • Отсутствующие собственники. Если какой-то сособственник находится далеко — от него необходимо получить нотариальное согласие или с помощью нотариуса подписать договор удалённо. Это тоже осложняет сделку.

Техпаспорт — это графический план всей квартиры. В чем может быть подвох? Нужно внимательно сравнить квартиру с данными в техническим паспорте, чтобы не было конструктивных изменений, чтобы не было перепланировки квартиры.Технический паспорт можно заказать в БТИ.

Заказать его может только собственник квартиры.Все данные из техпаспорта нужно сверить с . Если что-то не совпадает — то стоит задуматься брать такую квартиру или нет.Если купите квартиру в перепланировкой — процесс ее узаканивания ляжет на плечи покупателя.Хотя по закону и не требуется обязательное нотариальное согласие супруга(и) — его лучше иметь, чтобы не было в дальнейшем судебных разборок.Что нужно делать:

  • Если продавец в браке — попросите, чтобы на сделке присутствовала жена (муж) и подписывал(а) договор.
  • Если по каким-то причинам вторая половина не может быть на сделке — требуйте нотариальное письменное согласие.
  • Если человек в разводе — нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества. Лучше, чтобы прошло более 3-х лет с момента расторжения брака.

Конечно же, в обязательном порядке нужно проверить висят ли за квартирой долги:

  • Оплата в Фонд модернизации ЖКХ.

    Также необходима соотвествующая справка.

  • Налог на имущество. Отсутствие долгов подтвердит справка из налоговой.
  • Коммунальные услуги.

    Нужна справка об отсутствии задолженности с Управляющей компании или ТСН.

Не сложно понять, что самый основной документ для проверки квартиры — это выписка из ЕГРН.СОВЕТ: Для полной проверки квартиры мы рекомендуем :1. Об объекте недвижимости. Из нее можно узнать есть ли ограничения или обременения: аресты и залоги, кто собственник сейчас, все технические характеристики квартиры (площадь, этаж, назначение, и т.п.)2. О переходе прав на объект недвижимости.

Из нее можно узнать историю недвижимости начиная с 1998 г. до дня получения документа. То есть кто и когда являлся собственником ранее и кто собственник сейчас.На этом всё.

Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и ! Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ! —————Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН Подписывайтесь на наш !

на нашем сайте ЮристПрав.RU———————————————————————

Как узнать собственника квартиры

Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры.

Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности.

Помимо сделки купли-продажи, эта информация пригодится, например, при асоциальном поведении соседей, затоплении помещения соседями сверху.

Чтобы при такой ситуации подать жалобу или заявление в суд, необходимо узнать фамилию собственника квартиры. Отвечать за последствия должен официальный владелец недвижимости. Маловероятно, что сам хозяин предоставит такие сведения, поэтому их нужно будет выяснить самостоятельно.

Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации.

Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:

  1. БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
  2. Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
  3. Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
  4. ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;

Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру.

Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах. Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации.
Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации.

Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку. Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг.

Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.

Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:

  1. Взять расписку, утвердить дату получения документа;
  2. Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
  3. Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.
  4. Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;

Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее. Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.

Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.

Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде.

Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки. Выберите срок готовности Цена Электр. документ, 10-45 минут 750 &#8381 Почтой 1100 &#8381 4-5 раб.дней, доставка 1690 &#8381 2-3 раб.дня, доставка 2500 &#8381 1 раб.день, доставка 2990 &#8381 Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра.

Бумажный же документ вам доставит наш курьер. Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.

Как узнать владельца по адресу

Самый простой и действенный способ – это подать заявку в Росреестр, заполнив необходимую форму на получение выписки из ЕГРН.

Обращение во многофункциональный центр или в соответствующие агентства также решат эту проблему. Основная причина поиска и получения данных сведений заключается в желании избежать мошеннических действий при подписании договора купли-продажи. Заказывая выписку, заявитель получит следующие данные:

  1. Находится ли объект под арестом или в залоге.
  2. Площадь объекта и его разрешенном использовании.
  3. Кто является правообладателем.
  4. Сведения о кадастровых стоимости и номере.
  5. Информацию о проведенной регистрации.

Данная процедура необходима при покупке квартиры.

Немало аферистов и недобросовестных риэлторов пытаются заработать, обманув желающих приобрести собственность.

Обращение в специализированные фирмы или МФЦ помогут установить личность правообладателя наверняка. В таком случае заявитель сможет узнать владельца по адресу и другие необходимые характеристики недвижимости.

Продавец, выдающий себя за правообладателя, может предоставить поддельные документы на квартиру. Обращаясь в МФЦ, вы будете точно знать, кто перед вами. Узнать ФИО владельца очень легко.

Если дома есть компьютер или ноутбук, подключенные к интернету, то вся процедура займет не более 10 минут.

Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. На портале эта информация находится в свободном доступе, и вы сможете поискать информацию в обновленных базах данных.

При выборе заказа кадастрового паспорта или выписки лучше остановиться на втором.

Она даст более полный объем информации об интересующем вас объекте недвижимости. Обращение в ЖКХ или БТИ для получения информации о собственниках мало чем помогут.

Данные сведения выдают только собственникам.

Владельцем участка может представляться посредник, пытающийся заработать на наценке на стоимости. Узнать собственника в подобной ситуации значит сохранить значительную сумму.

Иначе вы можете заплатить в 2 или 3 раза больше той стоимости которую установил правообладатель. Помощь в поиске собственника окажет портал государственных услуг, если вы оставите запрос на предоставление необходимой информации.

По закону эти сведения может заказать любое заинтересованное лицо. Обращение в агентства недвижимости принесут только лишние затраты. Вам выставят еще счет за оказание услуг.

Как найти собственника нежилого помещения

Содержание

  • Узнать можно только ФИО реальных собственников недвижимости или, если владеет организация, то ее название и ИНН.

    Никаких паспортных данных узнать не получится, т.к. это относится к персональным данным. Распространять их запрещено без разрешения субъекта.

    Я опубликовала отдельные инструкции как узнать владельцев: квартиры; земельного участка; нежилого помещения; здания.

    Информация о собственниках на сайте Росреестра бесплатно не отображается. Объясняю — В РФ имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН/Росреестр).

    В данном ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но в открытом доступе Росреестр на своем сайте показывает лишь справочную информацию о недвижимости. В эту справочную информацию не входит информация о владельцах.

    Узнать владельцев можно с помощью выписки из ЕГРН. Если не верите на счет сайта Росреестра, убедитесь сами:

  • Перейдите по ссылке — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница на сайте Росреестра, где показана информация о недвижимости в РФ;
  • Введите адрес или кадастровый номер.

    Примеры ввода адресов квартир — №1, №2, №3.

    Также примеры адресов земельных участков: №1, №2, №3

  • Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
  • На открывшейся странице нажмите на адрес недвижимости.
  • На странице будет показана справочная информация об недвижимости из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра владельцы не указаны.

    И так с любой недвижимостью.

  • Я для примера ввела адрес г. Москва, ул.Ленина, д.1, кв.5 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получила.

    Хозяева не отображены. Официальное название —

    «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

    . Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец.

    В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показан владелец.

    Квартирой владеет некий Бобков. Где взять выписку? (нажмите на образец для его увеличения) Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

    Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать. Я давно заказывала электронные выписки на самом сайте Росреестра, сейчас же заказываю в сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р.

    Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Почему я начала пользоваться Ктотам.про?

    1) выписки присылают в среднем через 1 час.

    С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

    С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного.

    Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на некую квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д.

    39.

    • Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».
    • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: ,

    Вот что вышло у меня. (нажмите на картинки для увеличения) В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти».

    В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите.

    Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

    Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости. Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д. Активируйте личный кабинет. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1).

    В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета.

    Окно можете закрыть.

  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти».

    Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку.

    Справа будет показано, что заказ обрабатывается. В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону).

    Проверяйте папку «Спам». Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Также выписку можно будет скачать в личном кабинете.

    Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью любого браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП».

    В архиве выписка будет в формате xml.

    Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП). Вот и сама выписка, которую я заказала для примера.

    Ее прислали на email через 1 час 15 мин. после заказа. Смотрите на раздел №2 в пункте №1.1. (нажмите на образец для его увеличения) (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) Пакет действует 1 год.

    Заказывается так:

    • Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    • Пролистайте вниз и выберите пакет.
    • Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    • Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    • После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так) Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4).

    Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

  • Узнать обременения (ограничения) на недвижимость — расписала 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН.

    Также есть инструкция как проверить на арест. Узнать владельца нежилого помещения, имея кадастровый номер — если владеет физлицо или ИП, узнаете ФИО. Если владеет организация, узнаете ее название и номер ИНН.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓. Как узнать, кто является арендодателем помещения? Перед многими начинающими предпринимателями рано или поздно встаёт вопрос о выборе помещения под свою предпринимательскую деятельность.

    Когда такой вопрос возникает, начинаются активные поиски подходящего помещения. Эти поиски ведутся как на просторах Интернета, так и на городских улицах.

    Самый простой способ это, конечно, подыскать помещение в газете объявлений или на сайте в рубрике «Сдам помещение». В таком случае, Вы сможете связаться непосредственно с арендодателем заинтересовавшего Вас помещения, ведь, как правило, в объявлении указана вся необходимая для связи информация.

    Совсем другое дело, если Вам приглянулось помещение в каком-нибудь районе города воочию.

    Походив возле помещения, осмотрев его снаружи, и ещё раз убедившись, что оно идеально подходит для вашего бизнеса, и это именно то, о чем Вы давно мечтали, Вас заинтересует информация об арендодателе этого помещения. Вот тут и возникают первые трудности. Трудности состоят в том, что ни в самом помещении, ни в здании, ни возле него, может не оказаться того, с кем можно было бы договориться о нюансах аренды помещения.

    Куда идти и где искать сведения об арендодателе?

    Есть несколько способов, которые могут пролить свет на загадочного арендодателя помещения. Первый из них – это походить по зданию, в котором находится помещение, посмотреть на стены здания.

    Возможно, где-нибудь висит небольшой плакат или табличка, содержащая сведения о владельце здания или номер телефона администрации. Обычно в здании имеется информационный уголок или уголок покупателя, если это торговый центр. Если поиски были безрезультатны, то можно перейти ко второму способу, а именно посмотреть подключено ли здание к электричеству или водоснабжению.

    Если подключено, то наверняка были заключены договора о коммунальных услугах. Поэтому следует обратиться в отделение Водоконала или в городские электрические сети по адресу нахождения данного помещения.

    Там Вы можете узнать информацию о собственнике или его доверенном лице. Третий способ поиска информации об арендодателе наиболее действенный и достоверный.

    Он состоит в получении выписки из ЕГРП, которую можно заказать в Росреестре.

    Предоставляется она всем желающим, правда необходимо заплатить 200 рублей.

    Такая выписка содержит следующую информацию:

    1. кадастровый номер объекта недвижимости;
    2. адрес;
    3. дата подписания выписки и исходящий номер;
    4. назначение объекта;
    5. зарегистрированные ограничения, сведения о лицах, в пользу которых они установлены;
    6. ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.
    7. площадь;
    8. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    9. данные о правообладателе;
    10. вид зарегистрированного права;

    Если понадобится, то есть ещё и четвёртый способ – выписка из ЕГРЮЛ. Эта выписка содержит запись о государственной регистрации при создании юридического лица. А также сведения, о реорганизации и ликвидации юридических лиц.

    Напоследок, хочется вспомнить одну старую поговорку «Кто ищет — тот всегда найдёт». Приведённые нами способы поиска арендодателя могут быть добавлены и расширены.

    Если Вам не удалось найти арендодателя, то пусть арендодатель найдёт Вас. Для этого можно просто оставить информацию о себе.

    Чтобы это сделать подойдут различные способы. Например, Вы можете прикрепить листок со своими данными к двери заинтересовавшего Вас помещения, либо написать данные мелом на заборе здания с просьбой откликнуться. Тогда поиски точно не окажутся безрезультатными!

    Здравствуйте. Бывают меня просят узнать кто владеет тем или иный зданием, обычно для аренды или выкупа. Узнать владельца можно и самостоятельно даже с помощью компьютера или телефона.

    Если есть кадастровый номер нужного здания/строения, это очень облегчает задачу. Некоторые сайты пишут, что нужно просто ввести кадастровый номер здания на официальном сайте Росреестра и будут показаны собственники.

    Это неправда. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра сами собственники НЕ ОТОБРАЖАЮТСЯ, собственники есть в выписке из ЕГРН.

    Объясняю: В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

    Им ведает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а сокращенно — Росреестр. В этом реестре находится и обновляется вся информация о российской недвижимости, в том числе о её собственниках.

    Росреестр же на своем сайте отображает лишь справочную информацию о недвижимости. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются. Попробуйте: 1) Перейдите на страницу Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра; 2) Вбейте кадастровый номер, внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 3) На новой странице странице нажмите на адрес.

    4) Теперь будет показана справочная информация о недвижимости из ЕГРН. Как видите, нет данных о владельце. И так с любой недвижимостью. Видео (кликните для воспроизведения).

    Для примера я ввела кадастровый номер здания «78:34:0410803:1160» и такие сведения из ЕГРН получила — правообладатели не отображены. До написания статьи я уже заказывала выписку на одно здание, посмотрите на образец ниже.

    Кадастровый номер у меня уже был. Где получить выписку? Выписка на офисное здание в Санкт-Петербурге, которое принадлежит ООО (в разделе №2 в строке «Правообладатель»).

    Если собственником будет какая-либо организация, то в выписке увидите её название и номер ИНН. Часто бывает, что здание принадлежать муниципалитету, а значит в выписке не будет раздела о владельцах.

    Запомните: Когда у здания есть собственник, то это еще не значит, что он же и является собственником всех помещений в этом здании. Например, когда строиться какой-либо торговый центр, строительная компания ищет инвесторов.

    Инвесторы вкладывают деньги в строительство, а взамен получают какие-либо помещения в собственность. Потом эти помещения инвесторы могут сдавать в аренду или продать. Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

    Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать. Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце).

    Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь.

    Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час.

    С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид.

    3) Легче заполнить поля для заказа и их немного.

    Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные. Для наглядности я заказала выписку на бизнес-центр в Москве по кадастровому номеру 77:01:0001042:1014. Полученный образец ниже.

    • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер здания и нажмите на кнопку «Найти».
    • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: ,

    Вот что у меня получилось.

    Нажмите на картинки для их увеличения

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    В открывшемся окне сверьте адрес здания и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Нужно активировать личный кабинет. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2).

    В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти».

    Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки».

    Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается. В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону).

    Проверяйте папку «Спам». Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть».

    Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF».

    Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП».

    В архиве выписка будет в формате xml.

    Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП). Образец самой выписки. Данные о собственнике я закрасила.

    Здание в Москве. Принадлежит ООО (В разделе №2 в строке «Правообладатель»).

    Если в выписке указано, что зданием владеет какая-либо компания (ООО, ЗАО, ОАО, ИП и т.п. ), по ее ИНН можно узнать кто является её директором, учредителями/участниками, вид деятельности и многое другое.

    Для этого вбейте номер ИНН на странице

    «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП Федеральной Налоговой Службы»

    .

    Информация о компании будет в файле формата PDF, которую нужно скачать. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    • Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    • Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    • После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
    • Пролистайте вниз и выберите пакет.
    • Выберите способ оплаты и оплатите заказ.

    (письмо выглядит так) Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти».

    Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки».

    Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • С помощью выписки ЕГРН можно узнать владельцев любой недвижимости.

    Например, квартиры, земельного участка или нежилого помещения. Видео (кликните для воспроизведения). Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    • Услуги риелтора стоят денег , и есть риск получить неточные сведения . Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег , но сумма пошлины намного меньше , той , что просят риелторы .
    • Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают . Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю .
    • В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать данные , ссылаясь на законодательство о персональных данных . Все несколько проще , если помещением владеет организация .
    1. Указывание, какой вид ответа предпочтителен (электронный, почтовое отправление, личная явка за выпиской, прочее);
    2. — выписка из ЕГРЮЛ (сроком не более месяца).
    3. Проставление галочек о том, какая именно это форма запроса;
    4. — нотариально заверенная копия устава;
    5. Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит, ни судья, ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают. Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю.
    6. Посещение официального сайта Росреестра;
    7. Заполнение обязательных полей;
    8. следующая стадия – выбор вида выписки из ЕГРН. На сегодняшний момент «Ктотам.про» предлагает два варианта, государственная пошлина за предоставление которых составляет 250 и 1000 рублей.

      Для простой сверки данных о владельце вам будет необходим первый вариант, на котором по умолчанию стоит галочка.

      Поэтому не тратьте времени на раздумья и сразу жмите «Далее»;

    9. Заполнение полей формы электронного запроса;
    10. — ксерокопия паспорта;
    11. — точный адрес объекта недвижимости;
    12. — нотариально заверенная копия протокола о назначении директора;
    13. Внесение персональных данных о заявителе;
    14. Получение нужного ответа.
    15. Агентство недвижимости или риелтор или ресурс , предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение ;
    16. Обратиться в посредническую компанию, которая сделает это за вознаграждение.
    17. Росреестр или его управления или МФЦ ( единое окно ). При этом стоит обращаться только к лицензированным специалистам, поскольку есть риск получить недостоверные, устаревшие сведения.Важные нюансы Единая государственная регистрационная база недвижимости и её владельцев на территории Российской Федерации является наиболее полным источником информации, которая всегда актуальна на дату запроса.

      Если в ней нет каких-либо данных или у запрашиваемого лица имеются противоречивые сведения, то это может говорить о том, что недвижимость юридически нечиста и имеет место быть захват, незаконная сделка, прочее. Помимо возможности найти собственника практически любой имеющейся квартиры, через запрос в Росреестр граждане могут получить дополнительно информацию о характеристиках недвижимого объекта, количестве владельцев, когда были оформлены их права на данное имущество, имеются ли обременения и какие именно. Готовая выписка 4 По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана.

      А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

      При совершении сделок с недвижимостью случаи мошенничества, к сожалению, совсем нередки. Помимо возможности найти собственника практически любой имеющейся квартиры, через запрос в Росреестр граждане могут получить дополнительно информацию о характеристиках недвижимого объекта, количестве владельцев, когда были оформлены их права на данное имущество, имеются ли обременения и какие именно. Информация из Единого реестра не удаляется до тех пор, пока объект недвижимости не будет полностью ликвидирован.

      • Посещение официального сайта Росреестра;
      • Открытие раздела с перечнем предоставляемых онлайн услуг;
      • Выбор подраздела для подачи соответствующего запроса на получение из реестровой базы требующихся сведений;
      • Заполнение полей формы электронного запроса;
      • Проставление галочек о том, какая именно это форма запроса;
      • Заполнение обязательных полей;
      • Указывание, какой вид ответа предпочтителен (электронный, почтовое отправление, личная явка за выпиской, прочее);
      • Внесение персональных данных о заявителе;
      • Отправка готового запроса;
      • Проверка указанной в запросе электронной почты и уплата государственной пошлины;
      • Получение нужного ответа.

      Официальное название документа — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

      Посмотрите на образец ниже. До написания статьи я заказывала выписку на одно помещение в Москве, в котором находится офис транспортной компании.

      Где получить выписку? Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

      Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

      Можно распечатать. Сегодня, благодаря развитию информационных технологий, вы можете получить ответ на интересующий вас вопрос даже не выходя из дома: информация, содержащаяся в относительно новой структуре – ЕГРН, то есть Едином государственном реестре недвижимости, может быть получена по интернету, в том числе и бесплатно, на официальном сайте Росреестра.

      • следующая стадия – выбор вида выписки из ЕГРН. На сегодняшний момент «Ктотам.про» предлагает два варианта, государственная пошлина за предоставление которых составляет 250 и 1000 рублей. Для простой сверки данных о владельце вам будет необходим первый вариант, на котором по умолчанию стоит галочка. Поэтому не тратьте времени на раздумья и сразу жмите «Далее»;
      • Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит, ни судья, ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают. Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю.
      • Всего есть несколько способов получить нужные сведения, одни из них бесплатные, другие стоят денег.

        Процесс получения сведений о собственнике Способов получения сведений о собственниках несколько:

      1. Арендатор помещения , если он работает напрямую с собственником ;
      2. Открытие раздела с перечнем предоставляемых онлайн услуг;
      3. Проверка указанной в запросе электронной почты и уплата государственной пошлины;
      4. — нотариально заверенные копии свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН;
      5. Выбор подраздела для подачи соответствующего запроса на получение из реестровой базы требующихся сведений;
      6. Обойти всех лично, кто может предоставить нужные сведения;
      7. Всего есть несколько способов получить нужные сведения, одни из них бесплатные, другие стоят денег. Процесс получения сведений о собственнике Способов получения сведений о собственниках несколько:
      8. — письмо из Росстата;
      9. Отправка готового запроса;
      10. Застройщик или управляющая компания , обслуживающая здание , в котором располагается помещение ;
      • Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013.

        — 400 c.

      • Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами.

        Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И.

        Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

      • Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010.

        — 144 c.

      • Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014.

        — 224 c.

      • Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С.

        Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014.


      prinyatie-nasledstva.ru © 2021
      Наверх