Главная - Другое - Требования к садовым участкам

Требования к садовым участкам


Требования к садовым участкам

Что можно строить на землях для садоводства: нормы и правила строительства на таких земельных участках

Собственники участков, предназначенных для садоводства, стремятся максимально их благоустроить, возвести жилые и хозяйственные строения. Но перед началом строительства стоит изучить правомерность сооружения различных объектов, существующие требования и нормативы. При их соблюдении у граждан не возникнет проблем при оформлении построек, а также разногласий с соседями. Содержание Основным актом, регулирующим застройку садоводческих наделов, создания некоммерческих объединений собственников, их управления и защиты прав членов является федеральный закон .

Данный акт имеет силу только до 31.12.2018.

Со следующего дня вступает в силу новый закон , в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования. Участок с разрешенным использованием для ведения садоводства может находиться на земле либо в черте :

  1. Для наделов, расположенных в черте населенного пункта, нужно изучить проект планировки конкретной территории в соответствии со (если он утвержден). В документе разграничиваются зоны существующих объектов, их характеристики, и области, где можно возводить новые строения. Он утверждается органом местной власти после публичных слушаний либо региональным органом исполнительной власти без слушаний.
  2. Для строительства на сельскохозяйственных землях не нужно ориентироваться на красные линии и правила, определенные планировкой территорий.

Обязательно нужно учитывать вид территориальной зоны, где находится данный надел.

Садоводческие участки находятся, как правило, на сельскохозяйственных зонах, но встречаются и наделы в жилых зонах.

Для разных зон устанавливаются разные градостроительные регламенты, в которых определены:

  1. Основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ наделов.
  2. Характеристики: предельные величины площади участков, удаленность объектов от границ, этажность, минимальную долю озеленения надела и другие.

Ознакомиться с градостроительным регламентом, проектами планировки и застройки можно, обратившись в уполномоченный орган местной администрации.

Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ () и Гражданским кодексом РФ (). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ.

Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая.

Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя. Исключения составляют садовые дома, построенные на , которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.

Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем. Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

  1. Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
  2. Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.
  3. Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).

Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни.

Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящиеся на квартиры либо блоки. Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти. Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте статье.

Также полезным будет материал .

К таким относятся строения, которые предназначены для:

  1. складирования,
  2. хранения
  3. выращивания,

выращенного урожая. Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.

При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.

  1. Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.
  2. Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
  3. Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
  4. Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.

К прочим постройкам можно отнести:

  1. уличный туалет.
  2. баню,
  3. гараж,

Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

Если строительство жилого дома на Вашем садовом земельном участке по какой-то причине невозможно, стоит выяснить, есть ли возможность смены ВРИ на следующие:

  1. ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта. Может иметь значительную площадь, упрощенная процедура регистрации строения.
  2. КФХ подойдет собственникам, ведущим фермерское хозяйство. Площадь надела может быть большой.
  3. . Преимущества в создании инфраструктуры и инженерных сетей за счет бюджета. Но для строительства потребуется проект, разрешение и последующие согласования в разных инстанциях. А земельный участок должен иметь категорию «Земли населенных пунктов».
  4. . Надел будет иметь меньшую кадастровую стоимость, ниже уровень налогообложения. Оформить строение можно по «дачной амнистии».

Садоводческие наделы отличаются высокой плодородностью почвы, поэтому для изменения ВРИ, возможно, потребуется доказать ее ухудшение, либо иметь другое веское основание для перевода. Изменение ВРИ происходит в соответствии с видом территориальной зоны, на которой находится надел.

Те объекты, которые не соответствуют категории земли, нельзя ни возводить, ни использовать после постройки.

Поэтому на садоводческом участке, относящимся к сельскохозяйственной или жилой зоне, нельзя строить:

  1. торговые комплексы и магазины,
  2. объекты здравоохранения, социальной, культурной сферы,
  3. инфраструктурные сооружения.
  4. промышленные объекты,
  5. деловые, коммерческие, бытовые и коммунальные строения,

Градостроительным кодексом РФ () предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется для следующих объектов:

  1. гаражей на садоводческих наделах,
  2. вспомогательных сооружений, не относящихся к капитальным строениям (сараи, навесы, ангары).

Получение разрешения для возведения садового либо жилого дома также не требуется. Однако, при размещении надела на территории садоводческого некоммерческого объединения собственник обязан следовать и , т.

е. учитывать территориальный проект планировки либо межевания.
Сводом правил застройки садоводческих объединений, утверждаемом на собрании, определяются многие параметры, в том числе:

  1. удаленность объектов от ограждения и между собой,
  2. вид и качество ограждения,
  3. обустройство компостной ямы,
  4. планировочные решения индивидуальных наделов,
  5. удаленность жилого строения от дорог.

За счет членских и вступительных взносов происходит обустройство территории некоммерческого объединения.

Также, за счет общей кассы организуется охрана территории и участков товарищества, пропускной пункт или шлагбаум. При необходимости, на собрании могут решать где и когда установить баки для отходов и каким образом осуществлять их вывоз. Если собственник не придерживается этих правил, то его строения могут быть признаны самовольными, в судебном порядке его обяжут их снести ().

Если собственник не придерживается этих правил, то его строения могут быть признаны самовольными, в судебном порядке его обяжут их снести (). Информацию о том, в соответствии с какими нормами можно строить дома на землях для садоводчества смотрите в интересном видеоматериале: Садоводческие наделы пользуются большим спросом, так как позволяют построить садовый либо жилой дом, с возможностью прописки в жилом через суд.

При этом кадастровая стоимость их существенно ниже, чем для наделов ЛПХ, ИЖС, а значит меньше уровень налогообложения. В число разрешенных к строительству объектов входят вспомогательные и подсобные помещения, гаражи, бани. Разрешения для начала строительства не требуется.

Для собственников, чьи наделы находятся на территории садоводческих объединений, обязательно соблюдение правил застройки, утвержденных для этого объединения. В противном случае недоброжелательные соседи могут инициировать судебную процедуру, после чего постройки заставят снести. Зато можно не беспокоиться за свое имущество на охраняемой территории.

Нормативы застройки

Свод правилПланировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Содержание1 Область применения2 Нормативные ссылки3 Термины и определения4 Общие положения5 Планировка и застройка территории садоводческого (дачного) объединения6 Планировка и застройка садовых (дачных) участков7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений8 Инженерное обустройствоПриложения 1 Область применения1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

2 Нормативные ссылки2.1 Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведен в приложении А.П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом.

Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку. 3 Термины и определения3.1 Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в приложении Б.

4 Общие положения4.1 Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведен в своде правил [1].4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятия и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.4.4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.4.5 Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.05.13.4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние погоризонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с правилами [2].4.7 Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.4.9 Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:малые — до 100;средние — от 101 до 300;крупные — 301 и более участков.

5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.5.3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов.

Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в таблице 1.

Т а б л и ц а 1 — Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования Объекты Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территориисадоводческих, дачных объединений с числом участков до 100 (малые) 101 — 300 (средние) 301 и более (крупные) Сторожка с правлениемобъединения 1—0,7 0,7—0,5 0,4—0,4 Магазин смешаннойторговли 2—0,5 0,5—0,2 0,2 и менее Здания и сооружениядля хранения средств пожаротушения 0,5 0,4 0,35 Площадки длямусоросборников 0,1 0,1 0,1 Площадка для стоянкиавтомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения 0,9 0,9—0,4 0,4 и менее П р и м е ч а н и я1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.2 Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы.
Т а б л и ц а 1 — Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования Объекты Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территориисадоводческих, дачных объединений с числом участков до 100 (малые) 101 — 300 (средние) 301 и более (крупные) Сторожка с правлениемобъединения 1—0,7 0,7—0,5 0,4—0,4 Магазин смешаннойторговли 2—0,5 0,5—0,2 0,2 и менее Здания и сооружениядля хранения средств пожаротушения 0,5 0,4 0,35 Площадки длямусоросборников 0,1 0,1 0,1 Площадка для стоянкиавтомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения 0,9 0,9—0,4 0,4 и менее П р и м е ч а н и я1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.2 Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

Рекомендуем прочесть:  Городской суд сумму приказа

5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.5.6 Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.5.7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:для улиц — не менее 15 м;для проездов — не менее 9 м.Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером неменее 15×15 м.

Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.5.9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора водынасосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиямиСП 31.13330.Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.5.11 На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров.

Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.

6 Планировка и застройка садовых, дачных участков6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее0,06 га.6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства.

Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2. Т а б л и ц а 2 — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках Материал несущих и ограждающихконструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другиенегорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями ипокрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 10 12 В Древесина, каркасные ограждающиеконструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 12 15 6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:жилого строения (или дома) — 3 м;постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;других построек — 1 м;стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;кустарника — 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;от колодца до уборной и компостного устройства — 8.Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории. 7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений7.1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.7.2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале,следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.20117.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. 8 Инженерное обустройство8.1 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110.Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.8.2 На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.8.4 Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев —30—50 л/сут на 1 жителя;при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125—160 л/сут на 1 жителя.Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур — 3—15 л/м2 в сутки; плодовых деревьев — 10—15 л/м2 в сутки.При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.8.5 Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарны м водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.8.6 Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Допускается канализование участков с количеством стоков до5 тыс.м3/сут на единые очистные сооружения закрытого типа с современной технологией и доведением очищенных вод до нормативных показателей с санитарно- защитной зоной 20 м до жилых строений.Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330.

В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м.

Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и IIIБ подрайоне.На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1—3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.8.9 В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следуетпредусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.

Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями правил [3] и СП 62.13330.8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.8.12 Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями.

Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.8.13 Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил [3] и инструкции [4].8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.8.15 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.8.16 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб. Приложение А(обязательное) Перечень нормативных документовФедеральный закон от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некомерческих объединениях граждан».Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Градостроительный кодекс Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации.СП 30.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение.

Водный кодекс Российской Федерации.СП 30.13330.2010

«СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение.

Наружные сети и сооружения»СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация.

Наружные сети и сооружения»СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктовСП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.

Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначенияСанПиН 2.1.4.1175-02. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источниковСанПиН 2.1.4.1074-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.

Контроль качестваСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов Приложение Б(справочное) Термины и определенияПрименяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;веранда: Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;дачный земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);жилое строение: Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;жилой дом: Здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;каптаж: Сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность;красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков;крыльцо: Наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей;люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу.

Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;проезд: Территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;садоводческое или дачное объединение граждан: Некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства;садовый земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);терраса: Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу;территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;улица: Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. | | | | | | | | СНТ “Солнечное“ 2012

Расстояние между построек в СНТ – строительные нормы 2021 года

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения.

заменил устаревший – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе. Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур. Застройка земель в СНТ Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок.

Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ.

Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС. Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  • ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  • Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  • Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  • Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  • Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  • Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение Читайте также:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Важно!

Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки. Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур. Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ. Перечислим их:

  1. Минимально возможной не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  2. Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

  1. Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать!

Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  1. Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  2. Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  3. Гараж можно построить прямо на границе участка.
  4. Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды.

Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая. В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра ( можете посмотреть по ссылке).

Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12. Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию. Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит.

Расстояния между постройками на участке СНТ Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  • Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.
  • Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  • Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  • Оба частично сгораемые – 10 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше.

Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю. Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом. Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они.

Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  1. Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  2. Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  3. От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  1. От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  2. Погреб допускается строить под домом ( представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону.

В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко.

Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков. В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение.

В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы. Обзор различных планировок огорода и садовых участков размером 15, 6 и 10 соток.

Какие Различные варианты планировки и расположения деревьев и построек на садовом участке 4,6,8,10 соток и Различные варианты планировки и расположение грядок в теплице 3х6, 3х8 и других размеров. Варианты и схемы планировки дачного земельного участка 6 соток.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх