Главная - Жилищное право - Срок претендования на квартиру купленную в совместном браке

Срок претендования на квартиру купленную в совместном браке


Срок претендования на квартиру купленную в совместном браке

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж


» Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты.

Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2021 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать. СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью.

К таковой относятся:

  1. движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  2. доли предприятий.
  3. банковские счета, ценные бумаги;
  4. все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам.

Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты.

Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2021 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака.

А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ). Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования. Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов. Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет).

Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей. При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире.

На его основании при разводе недвижимость и будет поделена. Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет. Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст.

39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок. Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности.

Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности.

Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2021 году останется собственностью этого супруга.

Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета.

Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ). Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество?ДаНет Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода).

Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий.

Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е. если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется. В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена.

Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  • Произвести раздел по обоюдной договоренности.
  • Разделить через суд.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество.

СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса.

Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака.

После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд.

При условии что сумма претензий менее 50 тыс.

руб., следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика. Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами. Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  1. жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  2. квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  3. квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.
  4. недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию.

При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения. При разводе супругов в 2021 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Когда супруг не сможет претендовать на недвижимость, купленную в браке

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться18 613 просмотров988 дочитываний24 комментариев 13 ноября 2018 в 20:53 Краткое содержание:В случае распада семьи имущественные отношения практически всегда выходят на первый план. Как правило, при разделе имущества, возникают серьезные споры, которые могут длиться годами.По общему правилу, все, что приобретается в браке, признается совместно нажитым имуществом, а если имущество было у одного из супруга до брака, или приобретено по безвозмездной сделке или получено по наследство, то признается личным имуществом супруга. Но всегда есть свои нюансы и исключения из общих правил, а также сложившаяся судебная практика.

Сегодня рассмотрим те случаи, когда имущество может остаться одному из супругов, даже если оно было приобретено в период брака по возмездной сделке. Рассмотрим на примере жилого помещения: квартиры или дома.Одним из самых популярных способов «обойти» правило, установленное ст. 34 Семейного Кодекса РФ, является оформление договора купли-продажи на родственника с последующим заключением договора дарения на одного из супругов.Допустим, у одного из супругов есть крупная сумма денег, и он планирует купить квартиру.

При этом заключается договор купли-продажи, но поскольку человек состоит в браке, данная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Конечно, если постараться, можно в суде доказать, что квартира покупается на личные средства одного из супругов, но на практике сделать это крайне сложно, особенно, если деньги хранятся наличными.Главная сложность – доказать тот факт, что на покупку квартиры были использованы личные денежные средства одного из супругов.

В таком случае супруг, на средства которого приобретается жилое помещение, просит близкого родственника выступить покупателем жилого помещения. После чего, между этим супругом и его близким родственником заключается договор дарения.Получается, что супруг получил такую квартиру в дар, и согласно ст. 36 СК РФ, это уже его личное имущество.В этой схеме случаются злоупотребления.

Например, вкладываются оба супруга. Но один, вводя в заблуждение второго, может также оформить сделку на близкого родственника, после чего приобретенное жилое помещение разделу подлежать не будет. И если вдруг дойдет до раздела совместно нажитого имущества, то второй супруг останется ни с чем.

В таких случаях нужно быть предельно внимательным и по возможности контролировать сделку.Согласно п.

2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от общего принципа равных долей имущества, приобретенного в браке.

В том числе суд будет учитывать, на какие средства приобретено данное имущество.

При этом, согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, движимые и недвижимые вещи должны быть приобретены за счет общих доходов.К общим доходам не будут относиться денежные средства, которые были получены одним из супругов в случае реализации его личного имущества.Например, имущества, полученного до брака, либо имущества, полученного в период брака в дар или по наследству.

Рассмотрим типичную ситуацию: муж получает в наследство от умерших родителей двухкомнатную квартиру. Находясь в браке, он решает продать данную квартиру, чтобы купить примерно за те же деньги квартиру в другом регионе. Таким образом, будет считаться, что новая купленная квартира – это личная собственность мужа, так как, несмотря на то что новая квартира куплена в браке, использованы были личные средства мужа.Только данный факт еще нужно зафиксировать.

Если муж продаст квартиру, возьмет наличные денежные средства, а потом также – путем наличного расчета приобретет со временем новую квартиру, доказать, что были использованы его личные средства, будет крайне сложно.Если же, денежные средства за продажу наследственной квартиры будут переведены на его счет, и, покупая новую квартиру, он проведет расчет с данного банковского счета, а если еще и обе сделки пройдут день в день, то никаких проблем с доказательствами не возникнет.
Если муж продаст квартиру, возьмет наличные денежные средства, а потом также – путем наличного расчета приобретет со временем новую квартиру, доказать, что были использованы его личные средства, будет крайне сложно.Если же, денежные средства за продажу наследственной квартиры будут переведены на его счет, и, покупая новую квартиру, он проведет расчет с данного банковского счета, а если еще и обе сделки пройдут день в день, то никаких проблем с доказательствами не возникнет. Новая квартира останется в личной собственности мужа.Закон не запрещает включить в договор купли-продажи положение о разделе имущества.

По сути – совместить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор с договором купли-продажи.

При этом такой договор должен быть нотариально удостоверен.

При приобретении жилого помещения супруги могут сразу указать доли: например, одному – 1/4 второму — 3/4.Однако, если такой договор не будет иметь нотариального удостоверения, то практического смысла в нем не будет, поскольку в таком случае супруги все равно будут иметь право на половину долей, принадлежащих друг другу.Делайте все правильно.да 225 / -36 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (24)

сегодня, 12:10

В Государственную думу России внесли новый законопроект, который подразумевает новые меры поддержки для семей с детьми, сообщает KONKURENT.RU.Речь 4 21 сегодня, 12:08

Устанавливаются обстоятельства похищения круглой суммы у пожилого жителя города Сертолово Всеволожского района Ленобласти.

Его тревожили три дня подряд, пугая уязвимостью счета, сообщили 47news . 0 0 сегодня, 11:30

Глубокоуважаемый Ильхам Гейдарович!Общественность России глубоко возмущена тем фактом, что азербайджанская диаспора при поддержке опполиберальных сил, чья деятельность направлена 5 24 вчера, 22:12

Полиция Североуральска передала найденного в тайге ребенка его отцу, оснований для госпитализации мальчика не имелось, сообщил журналистам руководитель пресс-службы ГУ МВД по Свердловской области . 0 13 вчера, 18:26

Возврат денег за сертификат Ultra24: рассмотрим проблематику на конкретных примерах.

1. При автокредитовании, нужно обратить внимание на наличие доп.соглашения к договору купли-продажи авто (в .

0 53 вчера, 16:34

Договор финансовой арендыПо договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить 15 97 вчера, 15:39

В последнее время на телефоны Россиян стали поступать так называемые «немые» звонки,- происходит звонок с незнакомого номера и быстро сбрасывается. В этой статье я хотел бы 1 101 вчера, 14:55

Приветствую!Ранее я познакомила вас с основными понятиями про брачный договор.

А здесь расскажу про основные условия.1. 0 25 вчера, 13:01

Что проверить и на что обратить внимание при покупке квартиры 65 475 вчера, 08:28

Кредитная карта является достаточно популярным и востребованным банковским продуктом.

Казалось бы, нет ничего сложного при использовании кредитной карты – достаточно изучить предложения 1 186 вчера, 00:15

Кратко о том, как я создавал настоящее творение.Я: сейчас я напишу трактат о наболевшем.Мой демонёнок: ого! Вот тут мы покреативим.Сказка о Владимире Николаевиче Колпакове, об адвокатах его славных . 0 150 позавчера, 22:22

Компенсационные выплаты проводятся из средств Фонда гражданам Российской Федерации пострадавшим от деятельности нелицензированных финансовых компаний включенных в Реестр юридических лиц и индивидуальных .

0 122 позавчера, 21:21

Основой любой предпринимательской деятельности является составление и заключение договоров. В случае неисполнения договорных обязанностей, все действия расцениваются как 0 25 позавчера, 18:41

Во время бракоразводного процесса пар с общими детьми суд рассматривает множество вопросов, касающихся последующего проживания и содержания несовершеннолетних. В процессе судебной тяжбы компетентные 9 79 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

› › При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в . Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну.

Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Автор, юрист 19.08.2020Актуальность 7733 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну ().

Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества.

По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьО собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:

  • Купить квартиру через третье лицо.
  • Оформить брачный договор.
  • Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.

Есть и другие способы, но они менее безопасны.

Разберемся в каждом из них подробно.

позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной.

Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода.

Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта.

В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье.
Личные отношения он регулировать не может.Как оформить договор:

  • Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.
  • Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
  • Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно – 500 руб.

Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно.Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.Образец брачного договораЖилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо.
Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.Образец брачного договораЖилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо. Фактически это выглядит так:

  • Супруг выбирает квартиру, договаривается с родственником или другом, который будет выступать в качестве покупателя.
  • Заключается договор купли-продажи, где покупателем фигурирует друг. Деньги же на покупку выделяет супруг.
  • Недвижимость регистрируется на друга, но в квартире живут супруги.

Совет юриста: этот вариант небезопасен, лучше так не рисковать.

Приятель в любой момент может выгнать супругов из квартиры, так как по документам собственником будет именно он.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЕсть и другой вариант.

Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения. Согласно , имущество, полученное в браке по дарственной, разделу не подлежит. Здесь тоже есть опасность: если в браке будет существенно увеличена стоимость недвижимости за счет общих средств, ее могут признать совместной собственностью и поделить ().Для оформления дарственной нужно:

  • Составить договор и подписать его.
  • Получить новую выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.
  • Подать договор и остальные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна.

Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.Образец договораЕсли у супруга есть деньги, накопленные до брака или подаренные кем-либо в браке, он может купить на них квартиру.

При разводе она делиться не будет. Даже если второй супруг захочет поделить, можно доказать, что покупка совершена на добрачные или подаренные средства.В качестве доказательств можно использовать:

  • Справкой по банковскому счету, которая подтвердит дату поступления денег до заключения брака или по договору дарения.
  • Договор дарения денег. По закону оформлять его письменно необязательно, но в этой ситуации он не помешает.

Образец договораЕсть и другие способы, которые позволят оставить квартиру, купленную супругами, только одному из них в случае развода. Но они менее безопасны:

  • Договориться со вторым супругом об оформлении соглашения о выделении долей с последующим дарением доли. Сначала он может согласиться на это, но потом отказаться от договоренностей, и квартира будет в совместной собственности.
  • Договориться о заключении брачного контракта после покупки недвижимости. Здесь та же самая ситуация: второй супруг может передумать.

Совет юриста: устная договоренность не имеет юридической силы.

Лучше оформить все документы до покупки квартиры, чтобы потом не делить имущество.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПо умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком.

Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор. Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.Если же часть денег на покупку докладывается из общих средств, ее поделить можно.

Не стоит забывать и про , согласно которой личную собственность супруга могут признать общей, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась стоимость жилья.Совет юриста: если не хочется проволочек с разделом, желательно сразу оформить брачный договор.

В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросС начала 2014 года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств. Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 000 000 руб.

Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 000 000 руб.

Вернуть обратно получится только 260 000 руб.Даже если оформить квартиру на жену, муж сможет получить вычет через работодателя или ИФНС. Возможно и распределение вычета в равных долях, когда его оформляют оба супруга.Какие нужно учитывать моменты:

  • Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
  • Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.
  • Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости.

Пример:Ольга купила квартиру стоимостью 3 000 000 руб., будучи в браке.

Она может получить вычет в размере 260 000 руб. от суммы 2 000 000 руб. Также право оформления вычета есть и у ее супруга. Если они его поделят, каждый получит по 130 000 руб.

в итоге. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Еще перед выходом на сделку нужно определиться, на кого оформить квартиру, при желании заключить брачный договор. При отсутствии договора понадобится нотариальное согласие второго супруга на сделку.Дальнейшие действия выглядят так:

  • Подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Передаются документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать и через МФЦ.
  • Супруг находит квартиру, договаривается с продавцом.
  • Через 7-9 рабочих дней регистратор выдаст ДКП с пометкой о регистрации, выписку из ЕГРН.

Примечание: договор купли-продажи нужно оформлять на супруга, которому достается имущество по брачному контракту, если он есть.

Если в контракте указано, что имущество принадлежит только тому, на кого оформлено право собственности, нужно договориться обо всех деталях заранее.В договоре купли-продажи необязательно указывать наличие брачного контракта, к сделке он никакого отношения не имеет. Но контракт понадобится в дальнейшем для регистрации.

Согласно , нотариальное согласие обязательно, если сделка подлежит госрегистрации. Если есть брачный договор, оформлять согласие не придется.Какая информация в нем должна быть:

  • Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж.
  • Стоимость, порядок и срок оплаты квартиры.
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  • Дата составления, подписи участников сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.

Образец ДКПДля сделки понадобится:

  1. документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.
  2. брачный договор или нотариальное согласие супруга на покупку;
  3. договор купли-продажи;
  4. паспорта покупателя и продавца;
  5. техпаспорт на квартиру;
Рекомендуем прочесть:  Пожаловаться на жкх

Желательно запросить у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных.Физлица платят за регистрацию сделки 2 000 руб., организации – 22 000 руб. Обязанность по уплате пошлины возлагается на покупателя.Муж покупает квартиру и оформляет на себя.

Мы уже не живем вместе, но не разведены.

Могу ли я ее поделить при разводе?Теоретически раздел возможен, но, если муж докажет, что на момент покупки вы уже не жили вместе, квартира останется только с ним.На кого оформлять квартиру, если муж в долгой командировке? Есть брачный контракт, по условиям которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена.

Он выступает против этого.Вы можете оформить недвижимость на себя. Супруг может оформить доверенность на другого человека, если хочет, чтобы квартира принадлежала только ему. Доверенное лицо будет участвовать в сделке от его имени.

Супруг знает о существовании брачного контракта, поэтому его положения для него не должны быть новостью.До брака накопил 3 млн., сейчас женат. Как купить квартиру, чтобы жена не претендовала?Вы можете оформить брачный контракт.

Но в данной ситуации он необязателен: даже если супруга решит поделить имущество, вы сможете доказать, что оно было куплено на добрачные деньги.Можно ли оформить квартиру на ребенка?

Что для этого нужно?Понадобится согласие второго супруга на покупку. Ребенок будет выступать покупателем, но от его имени должен действовать один из родителей. В дальнейшем право собственности регистрируется на несовершеннолетнего. Разрешение органа опеки не нужно.Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя.

Разрешение органа опеки не нужно.Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя. Покупка была за общие деньги.

Будет ли делиться жилье в случае развода?Да. При отсутствии брачного контракта имущество поделит поровну.

  • Чтобы избежать раздела, стоит заключить брачный договор.
  • Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке в браке, разделу не подлежит.
  • Если есть брачный договор, недвижимость делится согласно его условиям, и может достаться только одному супругу.
  • Если квартира покупается в браке и оформляется на одного супруга, и нет брачного договора, при разделе все будет поделено между супругами.
  • Если жилье приобретается за добрачные деньги, в случае развода раздела не будет, если супруг докажет факт покупки за заранее отложенные средства до брака.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы покупали квартиру в браке? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Покупка квартиры в браке в совместную или долевую собственность супругами в 2021 году

Время чтения: 8 минутНа протяжении семейной жизни муж и жена приобретают имущество, в том числе недвижимость.

Покупка жилья в браке является ответственным шагом и заставляет задуматься, как правильно оформить такое приобретение. При вступлении в брак люди редко думают о возможных размолвках, но в будущем подобная предусмотрительность может сыграть важную роль.

Брак в юридическом смысле этого слова представляет собой свободный и добровольный союз мужчины и женщины с целью создания семьи. Оформленный в установленном законодательством порядке брак порождает для супругов взаимные имущественные права и обязанности.

Для заключения брачных отношений в законодательстве содержится ряд требований:

  1. достижение брачного возраста;
  2. дееспособность лиц, желающих вступить в брак.
  3. взаимное согласие лиц;
  4. отсутствие у жениха и невесты родственных отношений;
  5. отсутствие других брачных отношений;

Узнайте как и где может проходить .

По общему правилу, если купить жилье в браке, оно будет считаться совместной собственностью супругов.

Под этим термином подразумевается такой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, при котором оно принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого. Реализовать такого рода объекты супруги могут лишь по общему согласию.

Совладелец не может просто так продать или подарить принадлежащую ему часть совместного имущества, для этого нужно сначала выделить свою долю. Если иное не предусмотрено договором или законом, считается, что у супругов равные доли. Узнайте более подробно что собой представляет .

Все вопросы, которые так или иначе связаны с семейными и родственными отношениями, регулирует семейное право. Кроме того, сделки с имуществом относят к гражданскому праву.

В данной области можно выделить основополагающие законодательные акты:

  1. ;
  2. ;
  3. .
  4. ;

Отдельные нюансы урегулированы специальными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами. Покупая собственную жилплощадь, многие задаются вопросом, как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих.

Существует несколько вариантов:

  1. совместная собственность,
  2. .
  3. общая долевая,

Сложно назвать наиболее подходящий выход для конкретной ситуации.

Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом жизненных обстоятельств. Многим парам трудно решить, что лучше – совместная или долевая собственность при покупке квартиры. Как показывает практика, наиболее распространен все же первый вариант.

При этом не выделяются доли каждой стороны, а супруги на равных правах пользуются недвижимостью. В данном случае в документации значится два владельца. Раздел имущества в случае развода происходит в судебном порядке, если одна из сторон не согласится с установленным размером доли.

Кроме того, часто супруги оформляют жилье в совместную собственность с детьми. Таким образом, все члены семьи являются владельцами общего жилища.

Узнайте подробнее Супруги могут изначально оформить квартиру так, чтобы определить доли каждого из них. Вовсе не обязательно, чтобы части имущества были равными.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2021 году возможна путем заключения договора купли-продажи, в котором сразу указываются доли сторон. Доля каждого супруга является обособленной, благодаря чему ею распоряжаются без каких-либо ограничений.

Владелец может продать свою часть, подарить, выделив из общего имущества.

Именно такой режим владения чаще всего выбирают семьи с детьми. Это позволяет наделить наследников законной частью жилья. Как уже было отмечено, оформить доли можно путем заключения договора купли-продажи.

Однако это не единственный способ, с помощью которого возможно приобретение долевой собственности.

Доли определяются также с помощью брачного договора. Этот документ можно заключить в любой момент семейной жизни супругов, определив в нем все имущественные вопросы во избежание разногласий в дальнейшем.

Узнайте более подробно Нередки ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственник один. Из-за страха потерять жилье, а также нежелания участвовать в имущественных разбирательствах в случае расторжения брачных отношений и раздела общего имущества, многие стремятся себя подстраховать.

Чтобы не приобретать общую совместную или долевую собственность супругов, а заодно и обезопасить себя, все больше россиян предпочитают купить квартиру в браке на себя.

Законодательством определена категория объектов, которые могут быть отнесены к личной собственности лица, например, подарки.

Следовательно, один из вариантов – не купить жилье, а получить его в дар. Далеко не у всех есть родственники, которые могут подарить близким жилье. Поэтому многие вынуждены искать другие варианты. Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов может быть с помощью заключения брачного договора.
Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов может быть с помощью заключения брачного договора.

Посредством этого документа несложно переписать любое имущество на одного из супругов.

При этом второй в будущем не сможет притязать на этот объект. Покупка квартиры предполагает решение вопросов, связанных не только с тем, на кого оформлять жилье, но и куда и с какими документами для этого обращаться.

Договор купли-продажи можно заключить как у нотариуса, так и без его помощи. В законодательстве нет требования о нотариальном удостоверении договора, хотя многие граждане все же предпочитают обращаться за составлением важных документов к специалистам.

Многих интересует, нужно ли участие нотариуса при покупке квартиры в долевую собственность. Как отмечалось выше, режим пользования имуществом имеет особое значение. Что касается долевой собственности, то в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми поменялся порядок заключения гражданских договоров по данным видам имущества.

Согласно закону, с 1 июня 2016 года запрещается продавать, покупать, дарить и менять жилье в долевой собственности без участия нотариуса.

Теперь сделка с долями в квартире должна быть обязательно удостоверена нотариально. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся. В Семейном кодексе РФ предусмотрено, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено.

Оформление недвижимости на двоих супругов предполагает получение письменного согласия на проведение сделки с таким имуществом.

Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом. И хотя в случае с общей долевой собственностью разрешение супруга не требуется, многие все же предпочитают заручиться таким документом во избежание споров в дальнейшем.

Узнайте подробнее в каких случаях требуется . Оформление сделки у нотариуса при долевой собственности приобретает все большую популярность.

Подписание документа в нотариальной конторе послужит гарантией того, что все будет сделано правильно, а в случае судебного разбирательства или возникновения других разногласий сделка будет иметь юридическую силу. Напомним: законодательство не устанавливает требования обращаться к нотариусу, поэтому составить договор купли-продажи можно и самостоятельно. Ознакомьтесь, как выглядит договор купли-продажи общей собственности: Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Для этого со всеми документами нужно обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.

Подать заявление можно также по почте или через интернет. Те, кто интересуется, как купить квартиру в долевую собственность, вместе с заявлением на регистрацию должны подать целый пакет документов:

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. удостоверение личности и подтверждение полномочий представителя в случае подачи заявления третьим лицом;
  3. квитанцию об уплате госпошлины.
  4. документацию на квартиру;

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину. Ее ставки установлены Налоговым кодексом РФ.

В настоящее время обязательный платеж для физических лиц составляет две тысячи рублей. Совместная покупка жилья не всем по карману, поэтому многие семьи берут квадратные метры в ипотеку.

Благодаря кредиту все большее число граждан получает возможность обзавестись собственным жильем.

Здесь тоже есть свои особенности, которые следует рассмотреть более подробно. создана для того, чтобы помогать семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.

Конечно, средств государственной помощи на полноценную покупку жилья будет недостаточно, но вот сделать вполне хватит.

Законодательство содержит ограничения при использовании денег маткапитала, поэтому потратить их на любые цели не удастся.

Узнайте . Законодательством предусмотрена долевая ипотека для приобретения имущества в долевую собственность. Часто к такому способу покупки недвижимости прибегают семьи для приобретения квадратных метров в новостройках.

Для этого подается стандартный пакет документов, а в самом договоре купли-продажи прописываются доли каждого из участников. Узнайте . Согласно Налоговому кодексу, вычет при покупке имущества в долевую собственность распределяется согласно величине расходов каждого супруга, подтвержденной платежными документами. Если собственность оформлена на одного из супругов, то муж и жена могут самостоятельно распределить понесенные расходы на основании соответствующего заявления.

Такая позиция законодателя связана с тем, что, в соответствии с СК РФ, оба супруга участвуют в расходах независимо от того, кто из них фактически их понес. Узнайте более подробно Если квартира куплена по договору купли-продажи, возникает вопрос, как выделить в ней доли супругов. Как правило, доли сторон прописываются в тексте договора.

Также можно составить соглашение о выделении доли в любой момент семейной жизни и даже после расторжения брачных отношений. Приобретение недвижимости супругами удостоверяется нотариусом.

По общему правилу, у сторон равные доли, однако соглашением можно предусмотреть и другой порядок раздела. Развод предполагает решение многих вопросов, в том числе имущественных. При отсутствии брачного договора, что в нашей стране случается довольно часто, для защиты прав супругов на имущество, приобретенное в браке, приходится обращаться в суд.

Некоторые граждане могут найти общий язык и решить все в добровольном порядке путем заключения соглашения о разделе имущества.

Недвижимость, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам.

Однако, договор иногда определяет и другие доли сторон.

Раздел квартиры, купленной в браке, не будет иметь места, если имущество считается личной собственностью лица, либо на него установлен раздельный режим пользования. Читайте подробнее . Не всегда жилье можно передавать друг другу по договору дарения, либо определять порядок его раздела на случай расторжения брачных отношений. Имущество, приобретенное в браке одним из супругов, можно подарить мужу или жене.

В таком случае оно будет считаться личной собственностью одаряемого, а вторая сторона не сможет на него претендовать в случае развода. Узнайте более подробно . На протяжении семейной жизни пара нуждается в улучшении жилищных условий, особенно после рождения детей. Время от времени возникает необходимость продавать жилье, которое уже находится во владении супругов.

Продажа жилья в браке также имеет свои особенности. Во многом порядок зависит от вида общей собственности, в которую данное жилье оформлено. Жильем, которое находится в совместной собственности супругов, пара распоряжается совместно по общему согласию.

Для его продажи понадобится нотариально заверенное согласие мужа или жены. Имеет свои отличительные черты и продажа недвижимости, оформленной на одного из супругов. Читайте Каждый собственник может распоряжаться своей долей.

Однако особое значение имеет преимущественное право остальных владельцев на покупку доли. Перед продажей лицо должно в письменном порядке уведомить других совладельцев о желании продать свою часть имущества. На обдумывание такого предложения им дается месяц.

Если на протяжении этого времени никто не вызовется выступить в роли покупателя, продавцу разрешается реализовать жилье на тех же условиях другим лицам.

Узнайте более подробно Приобретение недвижимости в браке – знакомое явление для многих граждан. Однако следует учитывать особенности этой процедуры, прежде всего то, в какую собственность оформить жилье.

Для супругов более распространенной является общая совместная или долевая собственность.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх