Главная - Гражданское право - Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

Срок экспозиции земельных участков в 2012 году


Мониторинг сделок. Сроки экспозиции


На регулярной основе мы отслеживаем выбытие объектов недвижимости с открытого рынка. Выбытие объекта из экспозиции с открытого рынка приравнивается к вероятной сделке, так как косвенно может свидетельствовать о наличии достигнутых договоренностей (внесение аванса / заключение предварительного соглашения о заключении договора), достаточных для снятия объявления о продаже объекта. Полученные данные сверяются с архивными, накопленными компанией за годы работы, с целью сопоставления и увеличения рассчитываемого срока экспозиции (как разница между самой поздней и самой ранней датой размещения) на период, указанный в архиве. Для подтверждения или опровержения информации о вероятной сделке и установления границ отсечения минимально возможных сроков экспозиции осуществляются выборочные проверки полученных значений путем проведения телефонных переговоров с собственниками объектов недвижимости или их представителями.

Кейс: Глобальное исследование мы провели в 2018 г., проанализировав сроки экспозиции на рынках купли-продажи объектов недвижимости городов России (Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей, а также городов с численностью населения от 1 млн человек) за I полугодие 2018 г. Результаты проведенного исследования были опубликованы в выпусках №№280, 281 Бюллетеня рынка недвижимости. Каждую неделю мы высылаем самые интересные новости В связи с расширением лидер рынка недвижимости г.

Сочи агентств

  1. Активная жизненная позиция;
  2. Пол и возраст для нас не имеют значения.
  3. Коммуникабельность и желание общаться с новыми людьми;
  4. Образование не ниже средне–специального;
  1. Ведение сделки под руководством опытного наставника;
  2. Оборудованное рабочее место;
  3. Предоставление актуализированной базы данных по объектам;
  4. Юридическая, информационная и рекламная поддержка, помощь со стороны опытных сотрудников;
  5. Высокий % от сделки;
  1. Предпродажная проверка объектов и документов (юридическая чистота), подготовка полного пакета бумаг для совершения сделки;
  2. Выезд на осмотр объектов недвижимости;
  3. Выявление потребностей клиентов;
  4. Документальное оформление сделки;
  5. Оказание сопутствующих услуг (помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки).
  6. Поиск нужных объектов недвижимости для клиента;
Период Категория земель Назначение объекта Назначение объекта Местоположение Операция Площадь Площадь дома Площадь участка Цена Тип объекта недвижимости Тип объекта недвижимости Этаж Этажность Класс Телефон Комментарий Квартира Комната Таунхаус Индивидуальный дом Часть индивидуального дома Недостроенный индивидуальный дом Земельный участок Этаж Помещение Здание Павильон Остров Автозапчасти Автомагазин Автомойка Автозапчасти Автомагазин Автомойка Автозапчасти Автомагазин Автомойка Отправить

Типичные сроки экспозиции земельных участков промышленного назначения.

Наши услуги

» Регистрация ИП С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде .

Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются.

Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля».Характеристика коммерческого земельного участка Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти.Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  • АЗС, станций автотранспортного ТО;
  • офисных, производственных зданий;
  • торговых центров;
  • спорткомплексов, социальных объектов.

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него.Всё зависитСамыми популярными признаны земли под жилстроительство. Промышленные земли вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров.

По наблюдениям аналитиков, срок экспозиции земельного участка может быть рекордно коротким – всего несколько дней.Сроки экспозиции земельных участков под жилую застройку. Наши услуги. Суть проблемы и виды сельхознаделов 07.07.2020 Виды и сроки выплат По мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны.Зная это, несложно сделать вывод о том, какой участок будет продаваться быстрее прочих; Удаленность и транспортная доступность – особенно важный параметр для земель под коммерческую застройку.

Большинство покупателей стремятся минимизировать затраты на дальнейшее развитие участка и еще— — Стороны сделки при ее заключении должны действовать самостоятельно и иметь нужную информацию.Сделка может быть заключена при соблюдении условий:

  • Полной осведомленности сторон о предмете сделки. Обе стороны должны располагать информацией о ситуации на рынке.
  • Сделка проводится без принуждения одной из сторон;
  • Ни одна из сторон не должна заключать сделку в связи с определенными обязательствами. Ни одна из сторон не вступает в сделку по принуждению и обе стороны имеют обоснованные мотивы для ее заключения;
  • Действие сторон только в своих интересах. Интересы продавца и покупателя должны учитываться в одинаковой значимости;
  • Предмет сделки – ЗУ – должен находиться в открытом доступе на рынке, а его стоимость приблизительно равна аналогичным.

Оценка земельныхПо мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны.С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде .Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля».

Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти.Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  • АЗС, станций автотранспортного ТО;
  • торговых центров;
  • спорткомплексов, социальных объектов.
  • офисных, производственных зданий;

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него. можно выделить несколько моментов:

  • Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»
  • Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»?Удалить Материал удален из «Избранного»

По данным компании «Миэль — коммерческая недвижимость», сделки с промышленной землей совершаются в диапазоне $3500-7000 за сотку.По мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны. Зная это, несложно сделать вывод о том, какой участок будет продаваться быстрее прочих; Удаленность и транспортная доступность – особенно важный параметр для земель под коммерческую застройку.Большинство покупателей стремятся минимизировать затраты на дальнейшее развитиеОгромная российская территория разделена на виды земель, имеющих определенное предназначение.

Все, что находится за границами городов, деревень и поселков, законодательство относит к землям сельхозназначения.

Причем, категорий таких территорий несколько.На некоторых строительство разрешено, на других категорически запрещено.

Разберем, чем отличаются земли сельскохозяйственного (всех видов) назначения от других категорий.Что можно строить на землях, отнесенных к хозяйственным.Как перевести надел из одной категории в другую.

На рынке много предложений о приобретении в собственность наделов. Люди с удовольствием покупают участки для постройки небольшого домика.Однако без должного понимания законодательства можно купить землю сельхозназначения. Если использовать ее по своему усмотрению, то проблем не избежать.Источник: http://zont22.ru/srok-ehkspozicii-zemelnyh-uchastkov-87608/По данным компании «Миэль – коммерческая недвижимость», сделки с промышленной землей совершаются в диапазоне $3500-7000 за сотку.

Срок экспозиции многих земельных участков – 2-3 года, а реальная цена сделки в 2-3 раза ниже цены позиционирования.На земельном рынке в Подмосковье сейчас представлены разнообразные предложения, отмечает гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев.

Если во II квартале 2008 г. предлагалось около 8000 участков площадью от 1 га, то сейчас – 15 000. Если же сравнивать суммарный объем предлагаемых площадей, то за этот период произошло увеличение с 40 000 до 100 000 га, добавляет он. И если в 2008 г. на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось 75% предложений, сейчас – 57%.

«Все чаще землевладельцы стремятся повысить капитализацию своих участков, поэтому меняют категорию. Кроме того, многие инвесторы решили избавиться от непрофильных активов как из-за потребности в деньгах, так и из-за значительно возросших налоговых обременений», – комментирует Лещев.«Миэль» проанализировал предложения розничного рынка промышленных земель Московского региона по состоянию на конец I квартала 2011 г.

Все участки были поделены на три большие группы, в зависимости от вида разрешенного строительства: автогруппа (автосервисы, мойки, АЗС, парковочные комплексы); земли под строительство социально-бытовых объектов, в том числе ТРЦ, гостиницы, кафе и проч.; участки под промышленные объекты, логистические комплексы и проч.На долю автогруппы в Московской области приходится 10%. 42% – это участки, пригодные для возведения торгово-развлекательных центров и объектов соцкультбыта, 48% участков предлагаются для строительства промышленных объектов. В Москве структура промышленных земель в зависимости от вида разрешенного использования иная: на долю первой группы приходится 45%, на вторую – 36%, на третью – 18%.Участки промышленного назначения не являются товаром массового спроса, в отличие от земель для строительства жилья и коттеджных поселков, поэтому ценообразование несколько хаотично, говорит Юрий Тараненко, директор компании «Миэль – коммерческая недвижимость».Земли под строительство промышленно-складских объектов или промпредприятий все еще предлагаются по $10 000-$20 000 за сотку, а сделки совершаются в диапазоне $3500-7000 за сотку.

«5 га на первой линии Калужского шоссе, в 30-километровой зоне от МКАД продавались более двух лет.

За это время собственник выровнял поверхность от больших перепадов высот, размежевал и получил технические условия на подключение к инженерным сетям. Даже после этого стоимость участка не только не приблизилась к докризисной цене его приобретения, но и недотянула до «справедливой», по мнению продавца, цены.

Реальная цена сделки составила $6900 за сотку», – приводит пример Тараненко.

Существенно выше цены на участки с подведенными коммуникациями (особенно ценятся электричество и газ) – от $20 000-30 000 за сотку.

Такие участки предлагаются, как правило, для размещения объектов торговли.В то же время лакомые кусочки земли (вблизи освоенных мест, на первой лини федеральных трасс) могут продаваться и по $100 000 за сотку, добавляет Лещев. Таких осталось не более 50 по всей Московской области, среди них почти нет участков без обременений, говорит он.В УК «Абсолют менеджмент» сообщили, что по итогам 2010 г.
Таких осталось не более 50 по всей Московской области, среди них почти нет участков без обременений, говорит он.В УК «Абсолют менеджмент» сообщили, что по итогам 2010 г.

цены на промземли остались без изменений: в 20 км от МКАД землю промназначения без коммуникаций можно купить по $4000-6000 за сотку, до 50 км – от $2500-5000.Что касается спроса, то, по данным «Гео девелопмента», наиболее востребованы участки 0,5-5 га в пределах 30 км от МКАД. Их берут под строительство небольших складских помещений для собственного использования, не исключая собственное мелкое сборочное производство. С этой целью приобретается не менее 50% участков категории промземель.

Также участки покупают под строительство комплексов, предполагающих сборочное производство, производство строительных материалов, под пищевое производство, металлообработку, деревообработку и иное производство малого бизнеса.

«К Московскому региону сохраняется высокий интерес инвесторов, в том числе и зарубежных»

, – считает Лещев.«Показатели роста спроса можно расценивать как предпосылки повышения активности на рынке оптовых земель, который в 2009-2010 гг. был практически мертв. Но говорить о предстоящем буме пока рано, – рассуждает Максим Лещев. – Экономическая привлекательность переезда с территории Москвы или развития производственного, логистического или складского бизнеса в Подмосковье пока еще неочевидна.

Однако зачастую она является вынужденной мерой, поскольку на территории Москвы ведение такого бизнеса сопряжено с множеством новых ограничений, негативно влияющих на его эффективность».Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2011/04/14/promyshlennye_zemli_prodayutsya_dolgo_i_s_bolshim_diskontom

Промышленные земли продаются долго и с большим дисконтом

По данным компании «Миэль — коммерческая недвижимость», сделки с промышленной землей совершаются в диапазоне $3500-7000 за сотку.

Срок экспозиции многих земельных участков – 2-3 года, а реальная цена сделки в 2-3 раза ниже цены позиционирования.

На земельном рынке в Подмосковье сейчас представлены разнообразные предложения, отмечает гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев. Если во II квартале 2008 г. предлагалось около 8000 участков площадью от 1 га, то сейчас – 15 000.

Если же сравнивать суммарный объем предлагаемых площадей, то за этот период произошло увеличение с 40 000 до 100 000 га, добавляет он. И если в 2008 г. на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось 75% предложений, сейчас – 57%. «Все чаще землевладельцы стремятся повысить капитализацию своих участков, поэтому меняют категорию.

Кроме того, многие инвесторы решили избавиться от непрофильных активов как из-за потребности в деньгах, так и из-за значительно возросших налоговых обременений», – комментирует Лещев. «Миэль» проанализировал предложения розничного рынка промышленных земель Московского региона по состоянию на конец I квартала 2011 г. Все участки были поделены на три большие группы, в зависимости от вида разрешенного строительства: автогруппа (автосервисы, мойки, АЗС, парковочные комплексы); земли под строительство социально-бытовых объектов, в том числе ТРЦ, гостиницы, кафе и проч.; участки под промышленные объекты, логистические комплексы и проч.

На долю автогруппы в Московской области приходится 10%. 42% – это участки, пригодные для возведения торгово-развлекательных центров и объектов соцкультбыта, 48% участков предлагаются для строительства промышленных объектов.

В Москве структура промышленных земель в зависимости от вида разрешенного использования иная: на долю первой группы приходится 45%, на вторую – 36%, на третью – 18%. Участки промышленного назначения не являются товаром массового спроса, в отличие от земель для строительства жилья и коттеджных поселков, поэтому ценообразование несколько хаотично, говорит Юрий Тараненко, директор компании «Миэль — коммерческая недвижимость». Земли под строительство промышленно-складских объектов или промпредприятий все еще предлагаются по $10 000-$20 000 за сотку, а сделки совершаются в диапазоне $3500-7000 за сотку.

«5 га на первой линии Калужского шоссе, в 30-километровой зоне от МКАД продавались более двух лет. За это время собственник выровнял поверхность от больших перепадов высот, размежевал и получил технические условия на подключение к инженерным сетям.

Даже после этого стоимость участка не только не приблизилась к докризисной цене его приобретения, но и недотянула до «справедливой», по мнению продавца, цены. Реальная цена сделки составила $6900 за сотку», – приводит пример Тараненко. Существенно выше цены на участки с подведенными коммуникациями (особенно ценятся электричество и газ) – от $20 000-30 000 за сотку.
Существенно выше цены на участки с подведенными коммуникациями (особенно ценятся электричество и газ) – от $20 000-30 000 за сотку. Такие участки предлагаются, как правило, для размещения объектов торговли.

В то же время лакомые кусочки земли (вблизи освоенных мест, на первой лини федеральных трасс) могут продаваться и по $100 000 за сотку, добавляет Лещев. Таких осталось не более 50 по всей Московской области, среди них почти нет участков без обременений, говорит он. В УК «Абсолют менеджмент» сообщили, что по итогам 2010 г.

цены на промземли остались без изменений: в 20 км от МКАД землю промназначения без коммуникаций можно купить по $4000-6000 за сотку, до 50 км – от $2500-5000. Что касается спроса, то, по данным «Гео девелопмента», наиболее востребованы участки 0,5-5 га в пределах 30 км от МКАД. Их берут под строительство небольших складских помещений для собственного использования, не исключая собственное мелкое сборочное производство.

С этой целью приобретается не менее 50% участков категории промземель.

Также участки покупают под строительство комплексов, предполагающих сборочное производство, производство строительных материалов, под пищевое производство, металлообработку, деревообработку и иное производство малого бизнеса.

«К Московскому региону сохраняется высокий интерес инвесторов, в том числе и зарубежных»

, – считает Лещев.

«Показатели роста спроса можно расценивать как предпосылки повышения активности на рынке оптовых земель, который в 2009-2010 гг.

был практически мертв. Но говорить о предстоящем буме пока рано, — рассуждает Максим Лещев.

– Экономическая привлекательность переезда с территории Москвы или развития производственного, логистического или складского бизнеса в Подмосковье пока еще неочевидна. Однако зачастую она является вынужденной мерой, поскольку на территории Москвы ведение такого бизнеса сопряжено с множеством новых ограничений, негативно влияющих на его эффективность».

Обсудить Подписаться на уведомления

Срок экспозиции земельных участков в Ростовской обл. составляет не менее года

В Ростовской области земельные участки площадью больше 1 га почти не пользуются спросом.

Сроки экспозиции объектов увеличились в 3-4 раза относительно докризисного периода, а цены серьезно снизились. Такие данные привели сегодня М2 в консалтинговой компании MACON Realty Group. В Ростовской области земельные участки площадью больше 1 га почти не пользуются спросом.

Сроки экспозиции объектов увеличились в 3-4 раза относительно докризисного периода, а цены серьезно снизились. Такие данные привели сегодня М2 в консалтинговой компании MACON Realty Group.Крупные земельные участки под жилое или промышленное строительство в Ростовской области практически не пользуются спросом. Сейчас на рынке присутствуют объекты, выставленные на продажу еще в 2008 году.

До кризиса земли поселений пользовались популярностью среди инвесторов и девелоперов, планировавших осуществлять комплексную застройку.

Тогда средний срок экспозиции участка площадью от 1 га составлял порядка 3-4 месяцев. Сейчас он увеличился до 12 и более месяцев.В Ростове-на-Дону средняя стоимость одной сотки земли под жилое строительство в пределах города составляет порядка 373 тыс. руб. Речь идет об участках площадью от 1 га.

На цену конкретного объекта очень сильно влияет его расположение — самые дорогие участки расположены в Чкаловском микрорайоне и районе Левенцовка — там сотка стоит от 600 тыс. руб. Самым дорогим из районов Ростовской области по ценам на участки в статусе «земли поселений» является Мясниковский район. Обилие дорогостоящих объектов в продаже приблизило цены на сотку в нем к уровню областного центра — 313 тыс.

руб. за сотку (участки от 1 га). В разы дешевле стоимость сотки в других районах Ростовской области — 145 тыс. руб. в Азовском районе и 68 тыс.

руб. в Аксайском районе.Мясниковский район является самым дорогим и по ценам на земли промышленного назначения. Сотка здесь стоит 222 тыс. руб.

для участков от 1 га. При этом, по данным MACON Realty Group, наибольший спрос в данном сегменте сосредоточен в Азовском районе, через который проходит федеральная трасса М4, поблизости расположена дельта р.

Дон и Таганрогский залив. Подтверждается это значительно более низкими сроками реализации участков, которые составляют порядка 5-8 месяцев — практически вдвое ниже среднего для области показателя. В Азовском районе сотка земли промышленного назначения стоит 190 тыс. руб., в Аксайском — 71 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 297 тыс.

руб.Более половины всего предложения в Ростовской области принадлежит к самому невостребованному типу земель — сельскохозяйственного назначения. В период кризиса продажи таких участков единичны.

Лидером по ценам здесь является Аксайский район, где сотка земли стоит 39 тыс. руб. С большим отставанием следует Мясниковский район, где средняя стоимость составляет 13 тыс.

руб., Багаевский район (12 тыс. руб.) и Азовский район (11 тыс. руб.). По данным MACON Realty Group, наибольший спрос в этом сегменте существует в Азовском районе, где средний срок экспозиции земельного участка сельхозназначения составляет 1 год.

Экспозиция квартиры: подготовка и продолжительность

Под красивым термином «экспозиция квартиры» специалисты подразумевают нахождение объекта на рынке недвижимости. Экспозиция начинается с того момента, как информация о вашем жилье попадает в базу данных, и заканчивается, когда вы определились с покупателем.

Это непростой и ответственный период. Вашу родную квартиру, где каждая мелочь связана с воспоминаниями, а «стены лечат», чужие люди придирчиво рассматривают как товар, раскладывая по полочкам все ее достоинства и недостатки. Скорее всего, вы хотите, чтобы все это поскорее закончилось, можно было вздохнуть с облегчением и спокойно готовиться к сделке.

Скорее всего, вы хотите, чтобы все это поскорее закончилось, можно было вздохнуть с облегчением и спокойно готовиться к сделке.

А еще вы хотите, чтобы ваше жилье оценили по достоинству. О том, что влияет на продолжительность и успешность экспозиции рассказывают наши эксперты:Елена Овсянникова, директор ООО АН «Слобода»; Галина Буюклинская руководитель отдела продаж АН «Виват-риэлти». «Срок экспозиции квартиры зависит от нескольких составляющих, — говорит Галина Буюклинская.

— Рассмотрим их по порядку. Один из главных факторов – так называемая ликвидность жилья: насколько пользуются спросом подобные квартиры в таком районе. Разумеется, высокая востребованность позволяет продать объект недвижимости в более короткий срок.Второй момент – цена, а точнее сказать, ее адекватность. Всем известно желание покупателя купить подешевле, а продавца – продать подороже.

Существует понятие средней цены, которая соответствует наиболее распространенным ценам на рынке на жилье такого типа. Если ваша цель – продать как можно быстрее, цена должна быть либо в числе средних, либо немного ниже. Квартира, которая стоит дороже, обязана иметь явные преимущества: например, евроремонт, удобная транспортная развязка, школа или детский сад под окнами.

Если же значимых плюсов нет, лучше остановиться на более приемлемой для потенциального покупателя сумме. Судите сами: удастся ли быстро продать двухкомнатную квартиру в Сормовском районе за 3 миллиона 800 тыс. рублей, если она, мягко говоря, в обычном состоянии, и красная цена для нее – 3 миллиона?
рублей, если она, мягко говоря, в обычном состоянии, и красная цена для нее – 3 миллиона? Конечно, хороший специалист по недвижимости может найти желающего ее приобрести, но это потребует много времени.

Ждать придется месяцами. И неизвестно, получится ли выручить именно столько.Элитную квартиру тоже не так легко быстро продать, хотя ее цена и оправдана. Это объясняется просто – не все могут себе позволить такое жилье.

Все-таки большинство покупателей в Нижнем Новгороде относятся к среднему классу.Определенное значение имеет тип дома – кирпичный, панельный, «народная стройка» и т.д. (больше ценятся кирпичные дома), этаж, на котором находится квартира.

Внимание покупателей скорее привлечет третий-четвертый этаж, чем первый и последний.

У такой тенденции есть свои житейские причины. Жителей первого этажа, как правило, ждет с грохотом закрывающаяся входная дверь, от которой, к тому же все время дует, и неприятные запахи, доносящиеся из подвала. Кроме того, на окна обязательно придется ставить решетки, иначе ловкие воры могут без труда проникнуть в жилище.

Был период, когда квартиры на первом этаже покупали очень охотно, особенно, если дом расположен недалеко от остановки или станции метро, на так называемой «красной линии». Многие приобретали их для того, чтобы впоследствии переоборудовать в , парикмахерскую и т.д. Однако сейчас ситуация изменилась.

Во-первых, ужесточились правила перевода жилого помещения в нежилое.

Во-вторых, на сегодняшнем рынке широкий выбор готовых нежилых помещений, которые не нужно переоборудовать, тратя кучу времени и нервов. И представители бизнеса чаще всего их и предпочитают.Те, кто живет на последнем этаже, нередко мучаются от того, что течет крыша.

Причем дождь с потолка начинается в апреле-мае, а заканчивается только к ноябрю.

Кстати, если лифт сломается, то с тяжелыми сумками придется идти пешком девять и больше лестничных пролетов.Если сравнивать первичный и вторичный рынок жилья, то наибольшим спросом пользуются, а. значит, и быстрее продаются квартиры в новых домах.

Кроме очевидных преимуществ вновь возведенного жилья, стоит отметить еще один момент.

Квартира, которая уже кому-то принадлежала, оформлена во вкусе прежнего владельца. Потенциальному покупателю может не понравиться ремонт (от цвета обоев в спальне до рисунке на кафельной плитке в ванной) и даже удобная на первый взгляд перепланировка. А переделывать, как известно, труднее, чем делать с нуля.

Новостройка никаких подобных сложностей не представляет, она как чистый лист бумаги.Итак, среди факторов, влияющих на экспозицию жилья, можно отметить его ликвидность, адекватность цены, тип и расположение как дома, так и квартиры.

Но многое зависит и от первого впечатления, которое остается у потенциального покупателя при просмотре.«Кроме цены, ликвидности квартиры и других ее характеристик (состояние, этажность, материал, из которого построен дом и т.д.) на срок экспозиции квартиры влияет также степень готовности документов и наличие самих правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону, решение суда, справка о полной выплате пая и т.д.), — отмечает Елена Овсянникова. — Рассматривая каждый вариант жилья, специалист по недвижимости оценивает возможный риск, исходя из наличия правоустанавливающих документов собственника.

И если риск слишком высок, он советует продолжить поиск, но выбор всегда остается за покупателем».Многие факторы, которые влияют на срок и успешность экспозиции жилья, мы неспособны изменить при всем желании. Увы, не в нашей власти силой мысли перенести дом поближе к автобусной остановке и супермаркету. Примерно то же можно сказать и о материале, из которого построен дом, этажности, и, наконец, о конъюнктуре рынка.

А вот вовремя собрать комплект документов мы вполне в состоянии. Так же, как и достойно подготовить квартиру для просмотра.

А помогут вам в этом рекомендации наших экспертов. Советует Галина Буюклинская:1. Если квартира в состоянии, которое в народе характеризуют словами «не ахти», то лучше всего сделать небольшой косметический ремонт.

Никто не призывает вас тратить много денег, однако подклеенные обои и новый недорогой линолеум взамен старого затертого наверняка сыграют свою роль.

2. Особое внимание обратите на запахи.

Они действуют на человека сильнее, чем можно подумать.

Бывает так, что невыносимое «амбре» стоит в квартире помимо воле хозяев.

Например, виной тому – грязный подвал, засоренный мусоропровод или бездомные кошки.

В первых двух случаях обязательно обратитесь в ЖЭК или домоуправляющую компанию, санэпидемстанцию. А в последнем остается засучить рукава и вымыть подъезд – что же еще делать?

Если с неприятными запахами покончено, мы часто советуем своим клиентам накануне просмотра сварить кофе, испечь блины или пироги.

Постарайтесь сделать так, чтобы в вашем доме царил аромат домашнего уюта, и покупатель захотел вернуться. 3. И, конечно, сделайте, генеральную уборку.

Кстати, мы, специалисты по недвижимости, порой сами беремся за тряпки и швабры, чтобы помочь своим клиентам, если это пожилой человек или хронически занятый трудоголик.

Советует Елена Овсянникова: 1. Помните, что у вас никогда не будет второй возможности произвести хорошее первое впечатление.2. Входная дверь – это визитная карточка квартиры, поэтому вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке.

Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес и желание зайти в гости.3. Отделка квартиры – это гарантированное средство быстро и выгодно ее продать.

Имейте в виду, что стены светлого или нейтрального, неяркого цвета зрительно увеличивают площадь помещений.

4. Чистые окна сделают квартиру более просторной и привлекательной. Раздвиньте гардины и занавески, и квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.5. Кухня должна быть чистой! Многие покупатели судят о хозяйке дома по чистоте кухни.

Поэтому сделайте так, чтобы она блестела.6. Сияющая чистота ванной комнаты тоже поможет продать квартиру. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было пятен от воды и мыла.

Не забудьте обратить внимание на занавеску или дверцы душевой кабины.

Почистите вентиляционную решетку и проветрите ванную комнату; 7. Избегайте беспорядка и хаоса.

8. Сделайте так, чтобы кладовки и подсобные помещения выглядели просторнее (для этого сложите вещи аккуратно).9.

Покажите во всей красе: балкон, лоджию или гараж. Освободите гараж от ненужных вещей. Помните – балкон это не место для свалки.

10. Сделайте необходимый ремонт в доме — например, помажьте маслом дверные петли, если они скрипят. Устранив мелкие, незначительные поломки и недостатки, у вас появится возможность более выгодно продать квартиру. 11. Квартира, наполненная светом и свежим воздухом, выглядит привлекательной.

И, наоборот, запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, пользуйтесь освежителем воздуха. Потрескивание дров в камине и соблазнительные запахи, доносящиеся из кухни, наполнят квартиру особым чувством, теплом и уютом.

12. Освещение. Не забудьте включить все люстры и бра. Хорошее освещение поможет агентам показывать квартиру в вечернее время и в пасмурные дни. Обязательно замените перегоревшие лампочки на лестничной площадке.

13. Сведите к минимуму то, что отвлекает внимание. Было бы лучше, чтобы во время показа присутствовало как можно меньше людей.

Уберите животных из поля зрения.

Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно смотреть и оценить квартиру, представить себя хозяином. 14. Позвольте агенту вести переговоры: будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам агента и покупателя.

Старайтесь давать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх