Главная - Жилищное право - Срок давности для обжалования приватизации

Срок давности для обжалования приватизации


Срок давности для обжалования приватизации

Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

и установив, что условия о приватизации спорного имущества были доведены до неограниченного круга лиц, в том числе посредством публикации информационного сообщения о продаже муниципального имущества и об итогах его продажи, на стенде в администрации, в вестнике сельсовета и на официальном сайте администрации в сети Интернет, а также на сайте www.torgi.gov.ru; сведений о наличии иных потенциальных претендентов, готовых предложить более высокую выкупную стоимость за реализованное на аукционе муниципальное имущество, судам (в данном случае прокурором) представлено не было; принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, арбитражные суды правомерно отказали в признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества — нежилого здания и земельного участка, поскольку в целом указанные истцом недостатки не свидетельствовали о нарушении ответчиками законодательных запретов, препятствующих приватизации спорного имущества путем его продажи на открытых торгах. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Разрешая заявленные требования и отказывая Б.А.А.

в удовлетворении иска, суды, руководствуясь положениями статей 181, 168, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно исходили из того, что договор приватизации был заключен 30 сентября 1992 г., а с иском о признании его недействительным истец обратился лишь в декабре 2020 года, то есть по истечении срока исковой давности. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, истцом не представлено.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года от 25 февраля 2009 года срок исковой давности по спорам о признании недействительным договора приватизации в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизированного жилья должен исчисляться в соответствии с п.

2 ст. 181 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным. Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к акционерному обществу и фонду имущества о признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения.

Сделка приватизации оспаривалась истцом по мотиву несоответствия ее требованиям законодательства. Товарищество, ссылаясь на пункт 2.6 Государственной программы приватизации и пункт 4.5 Основных положений программы приватизации утверждало, что имеет исключительное право приобретения в собственность спорного здания, поскольку трудовой коллектив выкупил имущество, находящееся в помещении магазина.

Срок давности по приватизации

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

и установив, что условия о приватизации спорного имущества были доведены до неограниченного круга лиц, в том числе посредством публикации информационного сообщения о продаже муниципального имущества и об итогах его продажи, на стенде в администрации, в вестнике сельсовета и на официальном сайте администрации в сети Интернет, а также на сайте www.torgi.gov.ru; сведений о наличии иных потенциальных претендентов, готовых предложить более высокую выкупную стоимость за реализованное на аукционе муниципальное имущество, судам (в данном случае прокурором) представлено не было; принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, арбитражные суды правомерно отказали в признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества — нежилого здания и земельного участка, поскольку в целом указанные истцом недостатки не свидетельствовали о нарушении ответчиками законодательных запретов, препятствующих приватизации спорного имущества путем его продажи на открытых торгах.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Кроме того, руководствуясь статьями 195, 199, 200 Гражданского кодекса, суды пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, учитывая, что распоряжение мэрии города Архангельска о приватизации муниципального имущества от 09.12.2010 N 2225р размещено в 2010 году в средствах массовой информации, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 19.05.2011, договоры аренды имущества заключались ответчиком по результатам проведенных торгов в 2011 и 2013 годах, при производстве модернизации объекта ответчик обращался к истцу в 2014 году за отключением спорного объекта; соответственно, истец должен был узнать о нарушении своего права и имел возможность обратиться с иском в арбитражный суд за его защитой не позднее 2014 года. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Многим памятно дело о приватизации «Башнефти», в котором удивительным образом выяснилось, что сроки исковой давности по оспариванию приватизаций 1990-х гг.

начинают течь для Российской Федерации не ранее получения Росимуществом прямо направленного сообщения о такой приватизации , а следовательно, не начинают течь вообще никогда.

Здесь будет не лишним отметить, что специфика течения юридически значимых сроков для российского государства вообще (например, при изъятии имущества у граждан ) и российской прокуратуры в частности (например, при обжаловании судебных актов о взысканиях с бюджетных организаций ) ранее уже отмечалась и на уровне ЕСПЧ, что, возможно, способствовало открытию простора для дальнейшего обнуления оных.

Здесь будет не лишним отметить, что специфика течения юридически значимых сроков для российского государства вообще (например, при изъятии имущества у граждан ) и российской прокуратуры в частности (например, при обжаловании судебных актов о взысканиях с бюджетных организаций ) ранее уже отмечалась и на уровне ЕСПЧ, что, возможно, способствовало открытию простора для дальнейшего обнуления оных. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки, не должен превышать 10 лет с начала ее исполнения. В иске отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности.

Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР

«О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»

рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки.

В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  1. однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  2. общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  3. безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем.

Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения). Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  • выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  • передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
  • нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  • неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  • установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке. Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  1. существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  2. совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  3. иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.
  4. заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  5. совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  • при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  • рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  • для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  • подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  • для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске.

Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  • один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.
  • три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока.

Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  1. при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.
  2. по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в записи о возникновении у граждан права собственности;
  3. если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой.

В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки. Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта.
Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  1. если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  2. возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.
  3. если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока?

Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания.
В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания.

При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство.

Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов. Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  • продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  • нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  • пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  • прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки.

При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта.

Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  1. расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  2. изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  3. изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий.

Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Оспорить отказ от приватизации срок давности 2020 год

»

Оспаривание приватизации квартиры чревато расторжением сделки и необходимостью принимать участие в длительных судебных разбирательствах.

Причин подобного развития событий может быть множество, поэтому стоит иметь представление о наиболее частых претензиях и способах снижения рисков.Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства.

Касается это и приватизации. Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра. В последнем случае фактически происходит выдача новых свидетельств на право собственности с другим соотношением долей на владение имуществом.Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

  1. В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
  2. Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.
  3. При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
  4. Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
  5. Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.

Приватизация доступная только 1 раз в жизни.

Это правило не распространяется только на несовершеннолетних. Они могут участвовать в процедуре дважды: один раз до совершеннолетия и один раз уже после него.

  1. Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.
  2. Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.

Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту.

И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются. Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года.

Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года. В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.Если срок исковой давности истек, доказать свою правоту и оспорить сделку будет практически невозможно.В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  1. высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  2. увеличение размера налога на имущество;
  3. возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  4. и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства.

Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

  • Дождаться, пока оно вступит в силу.
  • Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя. Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Направить заявление в суд.
  • Ожидать даты заседания.
  • Действовать, как сказано в решении. Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.
  • Получить решение суда.
  • Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя. Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной.

Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.В рамках заседания нужно придерживаться своей точки зрения и только в том случае, когда вторая сторона готова выполнить ваши требования, идти на мировое соглашение.

В противном варианте проще дождаться решения суда и получить все причитающееся.Исковые заявления такого типа все составляются примерно по одному образцу. В них должны быть следующие блоки:

  1. Информация об истце, ответчике и суде.
  2. Прилагаемые документы.
  3. Суть претензии.
  4. Дата и подпись.
  5. Конкретные требования.

В зависимости от ситуации пакет документов, необходимый для того, чтобы признать приватизацию незаконной может сильно изменяться, однако базовый перечень почти всегда один и тот же:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Документы, указывающие на нарушения и/или доказывающие правоту истца.
  3. Паспорт (или другой документ, подтверждающий личность) заявителя.
  4. Договор о приватизации.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Нередко дополнительно требуется предоставить и другие бумаги.

Самостоятельно разобраться с этим не всегда удается для чего обычно и нужна помощь юриста.По правилам (ст.154 ГПК РФ), заявления такого типа рассматриваются максимум 2 месяца.

После этого назначается заседание и выдается решение суда.

Оно обычно вступает в силу не ранее чем через месяц. Так сделано специально, чтобы дать ответчику шанс для подачи апелляции.При обращении в суд требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. За услуги юриста платить нужно отдельно, как и за выдачу необходимых документов.Ответчик может направить встречный иск, в котором укажет свое видение проблемы.

Такое случается преимущественно в тех случаях, когда ответчик может в чем-либо обвинить заявителя и попытается на этом основании получить устраивающее его решение.Истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по обоюдному согласию.

Не всегда люди готовы идти на такой шаг, однако именно он является оптимальным выходом из большинства спорных ситуаций.

Следует помнить, что соглашаться на подобное нужно только в том случае, если соглашение учитывает интересы обеих сторон.К заявлению прикладывается большое количество документов, среди них есть обязательные:

  1. паспорт гражданина;
  2. выписка из государственного реестра об отсутствии ограничений на квартиру;
  3. подтверждение уплаты налогового сбора (квитанция);
  4. выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных жильцов;
  5. техническая документация на жилплощадь;
  6. выписка по лицевому счету.

Список документов напрямую зависит от сложившейся ситуации и может немного различаться. Пакет документов отправляется вместе с иском или же предоставляется в ходе слушаний.Пример удачного оспаривания: В качестве заявителя выступает пожилой человек, который утверждает, что его обманом заставили написать отказ от участия в приватизации, тем самым лишив доли в квартире. Он предоставляет фото и видеоматериалы того, что на этапе обсуждения возможности приватизации квартиры, остальные жильцы начали доказывать ему, что квартира находится в аварийном доме и может быть уничтожена в любой момент.

В качестве обоснования был предложен явно поддельный документ, указывающий на факт «аварийности». Этот документ пожилой человек предусмотрительно сфотографировал, однако согласился с тем, что ему лучше не участвовать в приватизации, так как после этого он сможет получить другое социальное жилье.

Он написал отказ и заверил его нотариально. Уже после оформления права собственности, когда новые владельцы в ультимативном порядке потребовали, чтобы он съехал, выяснилось, что дом не аварийный и, по словам заявителя, остальные жильцы прямо указали, что они просто хотели от него наконец избавиться. Пожилому человеку было предложено отправиться в частный дом для престарелых, оплачивать который они согласились.

Мужчина, опасаясь очередного обмана, отказался от этого предложения.

Он требует свою долю недвижимости. Суд принял решение в его пользу.

Теперь ответчикам грозит наказание по статьям 159 и 327 УК РФ за обман/мошенничество с использованием поддельных документов.Пример неудачного оспаривания: Заявителем выступает бывший жилец квартиры, которая была приватизирована.

Он требует оспорить факт приватизации и выдать ему положенную долю на основании того, что, являясь жильцом, он не был включен в договор о приватизации. Ответчик предоставляет документы, согласно которых истец не проживал в квартире более года и не оплачивал коммунальные услуги. Также к документам прилагается ранее полученное решение суда о выселении истца.

К слову, ему была направлена копия данного решения и никакой ответной реакции не последовало.

С точки зрения ответчика приватизация была проведена строго по закону, так как на момент подачи заявления истец уже не являлся жильцом.

Суд, на основании приведенных документов отказывает заявителю в удовлетворении иска в связи с полным отсутствием у того прав на приватизацию данного помещения.Несмотря на теоретическую возможность оспорить приватизацию, на практике такие дела лишь в редких случаях заканчиваются в пользу истца.

Значительно повысить шансы можно благодаря помощи опытного юриста.

На бесплатной консультации они ответят на большинство популярных вопросов, а в дальнейшем смогут выступать в качестве представителя клиента.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. позвоните Санкт-Петербург и область
  3. позвоните Москва и Московская область
  4. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетяхАвтор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением4Исковое заявление о выселении из квартирыПоводов для выселения может быть множество.

Нерадивый квартирант, который никак…

1Как выселить сожителя из своей квартирыНи законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

2Можно ли выселить квартирантов зимойСдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

1Приватизация земли под многоквартирным домомПриватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежамДолги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…

1Сколько стоит приватизация квартирыПриватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…Государство вправе отказаться от расприватизации, если имущественное хозяйство находится в аварийном здании.

Реабилитировать свои права можно будет исключительно через суд. Собрав необходимую документацию, можно через судебное разбирательство добиться соглашения.Государство может не признавать сделку недействительной, если в квартире произошла перепланировка.

В этом случае очень тяжело добиться соглашение, даже через суд. Если есть веские основания для отмены сделки, то отказаться от жилья могут в первую очередь собственники, государственные органы, опекуны детей до 18 лет, органы опеки и попечительства, поручители по кредитам.

После признания сделки недействительной имущественное хозяйство переходит во владение гражданину, который был хозяином до момента приватизации.Если квартира была продана, а процесс проведения приватизации проводился незаконным способом, то в случае оспаривания сделки, новые жильцы останутся на улицы.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх