Главная - Жилищное право - Сколько берет агентство за сдачу квартиры посуточно

Сколько берет агентство за сдачу квартиры посуточно


«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья


Рассказываем истории людей, которые сдают жилье посуточно. О том, как организовать такой бизнес и сколько можно на этом зарабатывать, — в нашем материале Фото: из архива Павла Рязанова Предыстория «После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился.

В итоге решили сдавать посуточно в аренду. Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома.

Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле.

Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева». Гостевой дом Алины Старостиной Что сдает «Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева).

Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок». Гости «Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди.

Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма. Как-то две девушки забронировали у нас дом.

Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали.

Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях». Как все устроено «Весь процесс регулируется через приложение, оно позволяет всегда быть на связи с гостями.

Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились.

Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды. На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами.
За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами.

Мелкий ремонт приходится делать — но его мы делали и без сдачи».

Гостевой дом Алины Старостиной Сколько зарабатывает «Загрузка дома в среднем составляет 50–70%. В самый плохой месяц — 40%, летом достигает 90%.

Арендная ставка — 4,5 тыс. руб. в сутки. В 2020 году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс.

руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей. Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Миллион хорошо, но два — еще лучше.

Сейчас активно осваиваем Booking, и уже есть три бронирования».

Предыстория «В 2016 году вложился в недвижимость — купил апартаменты под аренду на Красной Поляне.

Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте. Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв.

м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв.

м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят.

В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс.

руб. Доходность составила порядка 100%. Это была моя инвесторская стратегия. Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тыс.

руб. В настоящее время апартаменты уже окупились». Апартаменты Сергея Широкова Что сдает «Три апартамента по 20 «квадратов» прямо у подъемника.

Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант. Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Делать такой же ремонт было экономически невыгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott.

Надо было чем-то выделяться. Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле.

Первый — в охотничьем, второй — в стиле Бали, третий — европейский вариант.

Ремонт обошелся в 60 тыс. руб. за 1 кв. м». Как все устроено «Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Потом задействовали Airbnb. Тогда пошли перекрестные заезды — мы схватили overbooking (когда два клиента должны заехать в одно и то же время) и первый штраф.

Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования.

Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается.

Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа. Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением.

Ее заработок напрямую зависит от заездов». Гости Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми.

Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну. Особых ограничений для гостей нет. Основное — не более трех человек, больше будет тесно.

Нельзя с животными — после них долго остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время.

Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патрульных служб пока не доходило. Апартаменты Сергея Широкова Сколько зарабатывает «Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности.

Высокий сезон — с января по апрель, загрузка 85–90%.

В среднем по году загрузка составляет 50–60%. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. руб. в сутки, в низкий — опускаются до 2,5 тыс. руб. По предварительным расчетам, в высокий сезон при загрузке в 86% и арендной ставке 6 тыс. руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс.

руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три апартамента — 465 тыс. руб. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.».

Нюансы и расходы «Основные расходы — это коммунальные платежи, уборщица, стирка-глажка и мелкий ремонт.

Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки. Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента.

Они купили апартаменты, сделали ремонт под себя и ставят максимальную цену — 7 тыс. руб. за сутки. Но за такую цену гость не идет туда.

Потому что на платформах человек арендует жилье по картинке, потом — по отзывам».

Предыстория «Пятнадцать лет служил в ВС РФ, после увольнения стал искать возможности заработка.

В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно. Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений.

На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. В самом начале выбрал «путь Джедая» — делал все сам. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи.

Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. И снова в бой». Что сдает «Сейчас в моем управлении 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатные и одна трехкомнатая.

Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс.

до 6 тыс. руб. за сутки». Квартира Павла Рязанова Сколько зарабатывает «Рассматривать сдачу квартир посуточно нужно как полноценный бизнес со своей системой, сотрудниками, фондом оплаты труда. Сейчас загрузка квартир среднем составляет 80–90%, на новогодние каникулы может быть 100%-ное заполнение.

Одна квартира в месяц приносит в среднем 25–50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых подчетах средний заработок составляет 450 тыс.

руб. ежемесячно». Гости «Есть стереотип, что посуточная аренда — это что-то полулегальное с беглыми преступниками, где продают запрещенные препараты, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле — это бизнес, который ведется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и нужные документы.

В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, также часто квартиры посуточно снимают иностранцы и командировочные.

Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис.

Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Чайные ложки почему-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «расходятся на сувениры» всего за месяц.

Фены увозят с собой наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто по рассеянности». Квартира Павла Рязанова Расходы и нюансы «В среднем расходы на квартиру — 40–45 тыс. руб. (коммунальные платежи, уборка и т.

д). Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Текущий ремонт из серии «сломался смеситель», «не работает розетка», «течет холодильник» производится постоянно во время смены гостей.

Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть.

Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми.

Иногда нужно оперативно решить вопрос. Но при правильной настройке аренда может приносить удовольствие и неплохую прибыль».

Как начать бизнес на посуточной аренде квартир

Ирина Печёрская Тимофей Медяков — владелец компании, занимающейся краткосрочной сдачей квартир в Перми , и управляющий в компании «Море апартаментов»: более 60 объектов в Сочи.

В 2018 году они с супругой ушли с госслужбы и открыли ИП.

Два года развивали сеть апартаментов на Урале, а летом 2020 года оставили ее на удаленном управлении и переехали в Сочи.

Рассказываем, как открыть бизнес на посуточной аренде жилья и об особенностях работы в регионах. В нашем случае решение вести дела совместно было однозначно правильным: все же в таком деле, как аренда квартир, нужен женский взгляд на гостеприимство и эмпатия. В основе нашего бизнеса — большая степень доверия и поддержка членов семьи, наличие единого понимания принципов работы, основанных зачастую на семейных ценностях.

У нас был опыт госслужбы, который на начальном этапе очень помог: мы выработали определенные внутренние правила для себя, для наших сотрудников и гостей, касающиеся найма и проживания, работы с гостями, уборок в , которые помогают грамотно выстроить всю деятельность. У нас нет профильного образования в сфере гостиничного бизнеса, но как предприниматель я уверен, что здесь диплом не так уж и важен.

Аренда жилья — это тот бизнес, где практически всему возможно научиться на практике.

Чтобы добиться успеха, нужен, прежде всего, системный подход — наверно, это справедливо для любой сферы предпринимательства. Хаотичные действия без анализа последствий и понимания закономерности процессов могут уничтожить любую инициативу. Онлайн-галерея . Угадай, что изображено на картинах.

Начиная бизнес в любом регионе страны, нужно учитывать его особенности.

Поясню на своем примере: принципы ведения бизнеса в Перми и Сочи отличаются в первую очередь из-за специфики целевой аудитории, приезжающих в эти города. В Сочи большинство арендаторов снимают квартиру, чтобы провести отпуск: люди приезжают семьями на продолжительный срок со всех уголков России, так как это главный курорт страны.
В Сочи большинство арендаторов снимают квартиру, чтобы провести отпуск: люди приезжают семьями на продолжительный срок со всех уголков России, так как это главный курорт страны.

В Перми же чаще всего останавливаются на один-два дня во время командировки, приезжая к друзьям или родственникам, либо проезжая транзитом.

Процент внутреннего незначителен. Соответственно, условия для проживания требуются разные. Из-за данной специфики в Сочи у арендаторов более высокие требования к объектам, и при этом возникают и дополнительные пожелания.

Так, частыми запросами гостей являются детские стульчики и манежи, наличие парковки для автомобиля (в Сочи большие трудности с парковочными местами), близость к морю, посудомоечные машины и сушки для одежды. Еще одно различие состоит в степени доверия и лояльности гостей. Некоторые гости, отправляясь на отдых в Сочи, настроены на то, что им придется столкнуться с плохим сервисом, низким качеством жилья и необходимостью отстаивать свои права.

Это все из-за предыдущего негативного опыта полученного во время отдыха на российском юге. Кроме того на организацию работы в этом секторе бизнеса существенное влияние оказывает удаленность объектов. Так, в Перми все наши объекты находятся в пяти-десяти минутах езды друг от друга, а в Сочи половина объектов располагается в Красной Поляне, половина — в Адлере (разница между объектами более 40 км).

Логистика здесь гораздо сложнее — требуется водитель для доставки белья, расходных материалов и горничных, возникают иные сложности. Например, недавно нашему сотруднику пришлось ехать около часа в одну сторону к гостям, которые просто не могли справиться с замком и открыть дверь в квартиру.

Такие ситуации возникают нечасто, но в некоторых случаях, когда требуется физическое присутствие, удаленность объектов усложняет оперативное реагирование на пожелания гостей.

В центральной России сезонности спроса практически не существует — динамика бронирований может колебаться в основном только из-за мероприятий, проводимых в регионе или городе. Соответственно, процент загрузки почти круглый год одинаковый, ценовая политика остается практически неизменной.

В Сочи ситуация диаметрально противоположная: обычно прослеживается ярко выраженная сезонность спроса: летом большинство едет на море, зимой — в горы.

Но пандемия коронавируса внесла свои коррективы: в связи с закрытием границ и ростом популярности внутреннего туризма на ближайшие пару лет понятие сезонности тут вообще перестанет существовать.

Туристы едут постоянно, тем более что многие перешли работать на удаленный режим и теперь не привязаны к рабочему месту.

Для таких гостей важно наличие рабочего стола и высокоскоростного интернета, расположенных рядом и магазинов, аптек.

В последнее время Красная Поляна активно осваивается туристами круглогодично: гостей привлекает красивая природа и возможность прогулок по горной местности. Лично для меня разница между работой в Перми и Сочи грандиозная. Масштаб бизнеса отличается многократно, соответственно, и финансовые обороты здесь совершенно другие.

Моя личная вовлеченность в процесс и занятость в Сочи тоже гораздо выше, несмотря на то, что здесь я работаю в команде, а в Перми вел бизнес вдвоем с супругой. То же самое касается и ответственности: когда я работал на себя, то все финансовые и юридические риски также ложились на мои плечи.

В Сочи я несу ответственность перед коллективом и собственником. Но, безусловно, большим преимуществом является то, что можно развиваться вместе, чувствовать поддержку команды и вместе искать новые решения.

Сложно советовать, как проще вести бизнес: одному в качестве собственника или управляющего в найме — на этот вопрос каждый должен ответить для себя самостоятельно, так как это зависит и от психологических качеств человека, и от его возможностей и желаний.

Тем, кто только решает, стоит ли начинать подобный бизнес, я бы посоветовал для начала честно оценить свои силы и возможности: многие ошибочно считают, что посуточный наем — это простой способ заработать, на который не нужно тратить много времени.

Но это не так: бизнес в сфере краткосрочного найма требует от управляющего быть постоянно на связи как с нанимателями, так и со своими сотрудниками. Это, действительно, постоянная занятость, в которой нужно учитывать множество деталей и быть готовым к форс-мажорам. И, разумеется, это работа 24/7 — не все начинающие арендодатели могут оценить реальную ресурсоемкость такого бизнеса.

И, разумеется, это работа 24/7 — не все начинающие арендодатели могут оценить реальную ресурсоемкость такого бизнеса. Особенно внимательно я бы отнесся к так называемым экспертам-блогерам, заявляющим, что аренда — легкое и прибыльное дело, которое начнет приносить деньги сразу же после прохождения их курсов — не стоит слепо верить в такие заявления. Некоторые блогеры действительно могут дать знания новичкам, но в основном учиться вам придется на практике и собственных ошибках.

Финансовый порог входа в этот бизнес очень низкий: достаточно иметь 50 тыс. рублей, чтобы взять в аренду квартиру, докупить в нее минимальное количество необходимых вещей: полотенца, подушки, какие-то предметы первой необходимости и разместить объявления на специализированных онлайн-площадках. Начать можно с одного-трех объектов.

Схема выглядит примерно так: вы арендуете у собственника квартиру на длительный срок с целью последующей сдачи этого объекта посуточно (с правом субаренды). Безусловно, следует заранее обговорить все условия со всеми участниками этого процесса.

Предположим, вы сняли меблированную квартиру за 30 тыс. рублей. К этой сумме необходимо прибавить 20-30 тыс. рублей на так называемую упаковку квартиры: провести в ней генеральную уборку, закупить постельное белье и полотенца, декор, добавить мелкую бытовую технику (утюг, фен, чайник и т.д.).

Как правило, сдать квартиру посуточно можно за 2-3 тыс.

рублей в сутки, то есть, даже сдавая этот объект за 3 тыс. рублей 20 дней в месяц, вы компенсируете свои первоначальные расходы.

Спустя время на деньги с прибыли можно арендовать вторую квартиру и т. д. Есть риск, что объекты будут простаивать без брони, но в этом и состоит ваша работа: быть представленным в социальных сетях, на сайтах объявлений, работать с обратной связью от гостей, улучшать качество фотографий, чтобы квартиру охотнее бронировали.

Когда мы с женой решили открыть бизнес, то вообще начали с того, что вложили в него совершенно небольшие , которые получили с продажи ненужных в доме вещей на «Авито». Свой бизнес мы начали с 50 тыс.

рублей. Если есть свободная квартира, которую можно сдать, то для начала может хватить и 10-20 тыс. рублей на минимальное обустройство без вложений в аренду. Туристы, корпоранты, местное население, спортсмены, семьи и т.д.

Нужно выстраивать работу, ориентируясь на ее потребности и запросы. Выбирайте объекты, которые будут наиболее подходящими для потенциальных клиентов. Например, молодым и активным туристам больше подойдут относительно недорогие квартиры в центре города или рядом с вокзалом/аэропортом, а семье с ребенком, которые приехали навестить родственников, близость к достопримечательностям может быть не так интересна, но точно понравится наличие детской кроватки и оборудованной кухни.

Для привлечения гостей нужно использовать и социальные сети, и сайты с объявлениями с возможностью онлайн-бронирования (например, «Авито Недвижимость», Agoda, Airbnb, Booking) и метапоисковики (TripAdvisor).

Также важно давать подробное и понятное описание своих объектов, условий бронирования: пользователь должен легко найти нужную ему информацию.

Например, на «Авито» есть определенные правила, которых необходимо придерживаться арендодателям. Нужно указывать четкий и соответствующий действительности адрес объекта, размещать качественные и информативные фотографии интерьера, чтобы пользователь ясно понимал, что ему предлагают. На подобных сервисах также можно использовать функции рекламного продвижения, которые поднимут объявление в поиске и, соответственно, увеличат шансы на быстрое заселение, и квартира не будет простаивать.

Тем, кто ведет арендный бизнес, обязательно нужно пользоваться всеми техническими средствами, которые облегчают работу: возможность оплатить объект на сайте, системами формирования графика бронирования номеров в реальном времени.

Тот же «Авито» дает такую возможность — в Перми мы активно использовали его в работе: там можно быстро и наглядно увидеть загруженность своих объектов и не допустить овербукинга.

В социальных сетях можно запускать рекламные кампании, настраивая их на пользователей, искавших жилье в вашем регионе, или вести аккаунт, в котором вы рассказываете про свои апартаменты, и, например, главные достопримечательности города. В общем, нужно стараться показывать товар лицом во всех каналах связи. Все эти инструменты очень облегчают жизнь тем, кто занимается посуточным бизнесом.

Отдельно замечу про взаимодействие с клиентом. Нужно понимать, что пользователи предпочитают общаться по-разному: кому-то удобнее позвонить, кто-то любит писать в . Нужно давать возможность арендаторам связаться с вами так, как им удобнее, оперативно реагировать на сообщения, подробно рассказывать об условиях проживания, предупреждать, если понадобится внести депозит, чтобы для гостя это не стало сюрпризом.

Также нужно идти навстречу клиенту в его пожеланиях: предоставить дополнительные одеяла, детскую кроватку. Если вы сможете ответить на пожелание арендатора, это повышает вероятность того, что он порекомендует квартиру своим друзьям, оставить хороший отзыв и вернется в следующий раз именно к вам. Не стоит бояться устанавливать ту цену, которую вы считаете адекватной вашим услугам и конкурентоспособной рыночным ценам.

Даже если кажется, что ваша цена кого-то отпугнет, нужно понимать: стоимость услуг — это один из инструментов позиционирования себя на рынке для конкретного сегмента гостей. Поначалу я бы посоветовал не стесняться проводить определенные промоакции для арендаторов, чтобы получить как можно больше положительных оценок и отзывов на всех возможных платформах и привлечь новых клиентов.

Объекты без оценок и отзывов вызывают меньше доверия и поэтому могут продолжительное время оставаться без бронирований. Можно, например, за отзыв давать скидку для друзей или на следующее заселение, предложить скидку за бронировании от трех-пяти суток и более, при групповом бронировании нескольких квартир сразу и так далее.

В качестве заключения хотелось бы подчеркнуть, что бизнес на посуточной аренде действительно может стать прибыльным и интересным делом, если получится глубоко погрузиться в процесс. Даст возможность постоянно развиваться: искать новые туристические направления, потенциальных клиентов, использовать больше каналов продвижения, увеличивать узнаваемость бренда.

Здесь нужно постоянно быть в курсе новостной повестки и следить за актуальными трендами, идти навстречу клиенту и не сдаваться — тогда успех обеспечен.

Фото на обложке: /shutterstock.com Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

  • 1
  • 3
  • 2

Стажировка в IT Гринатом зовет студентов и начинающих специалистов на программу Greenlab 06 июня 2021 07 июня 2021 07 июня 2021 Истории Списки и рейтинги Новости Истории Новости RB.RU Сервисы Социальные сети ООО «РБ.РУ» © 2012-2021 Св-во о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 — 79799, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), 18.12.2020 г. . × E-mail Пароль Регистрация Забыли пароль?

Имя Фамилия E-mail Пароль Нажимая на кнопку «Зарегистрироваться» я соглашаюсь с условиями Вход Ваш email Вход

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

2021-01-02 5.1k быстрее. Это бесплатно!Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода. Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование.

Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще.

Насколько все легко на самом деле?Любое дело опирается на стартовый капитал.

Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

  • Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.
  • Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
  • Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах.

По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок.

Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:1. Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);2.

Уровень комфорта:

  1. часто интересуются наличие двуспальной кровати;
  2. электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
  3. чистая исправная сантехника;
  4. наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.
  5. хороший ремонт;
  6. шкаф;
  7. посуда;
  8. диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
  9. кондиционер;

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса.

Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды.

Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

  • Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
  • Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
  1. Квартиры люкс (от 6500 руб.

    за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.

  2. Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов.

    Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.

  3. Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
  4. И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб.

    за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры.

Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого.

Как это сделать?

  • Придумайте легенду, что в квартире будут жить разные люди. Например, Вы занимаетесь перезаселением гостей в нашем городе. Приезжают разные люди в командировки, на форумы и выставки и ваша компания занимается размещением этих гостей. Также можно добавить, что у Вас подписаны договора с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, которых необходимо разместить.
  • Для собственника важно, чтоб человек заехал на длительный срок, квартира оставалась в хорошем состоянии и чтоб он платил вовремя. Важно поставить себя на место хозяина квартиры и презентовать на основании этих пунктов.
  • Не следует говорить, что квартира будет сдаваться посуточно, собственников эти слова пугают, лучше сказать про субаренду.
  • Дальше нужно подчеркнуть все плюсы посуточной аренды квартиры от минусов семейной пары или друзей студентов которые снимут жилье. Объясните собственнику:
  • На встречу следует приходить в достойном виде (опрятный, в хорошей одежде) иначе вряд ли хозяин сможет доверять вам. Общение должно быть спокойным, культурным.

Плюсы от посуточного съема Минусы от съема семейной пары и др.Проводятся генеральные уборки раз в 5 дней, поддерживается состояния квартиры в надлежащем виде (после каждого человека производится уборка)Здесь уборка проводится редко, генеральная не проводится и вовсеКвартира не сильно амортизируется (подклейка обоев, при поломке покупка или починка технике), имеется сервисная службаАмортизируется сильно: дети рисуют на обоях, животные портят мебель. Придется выбивать деньги за порчу имущества.Арендная оплата платиться в срок день в день на карту, на расчетный счет или наличными, без задержек.Могут быть постоянные задержки из-за различных ситуаций: задержали зарплат или сократили и т.д.Съем квартиры на долго с подписанием долгосрочного контракта на 11 месяцев с пролонгациейРазличные непредвиденные обстоятельства: уволили — переехали в более дешевое или разругались студенты — съехали.Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

  1. теряете прибыль из-за простоя квартиры.
  2. обзванивать агентства недвижимости;
  3. показывать ездить квартиру;
  4. платить процент риелторам;
  5. давать объявления;

Важно знать! Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама).

Возможно меньше в зависимости от региона.Соблюдайте простые правила:

  • Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
  • В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:
  • Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
  • Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
  • Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
  1. Airbnb;
  2. Booking;
  3. Ostrovok.

Модерация объявлений проходит около 2 недель.Лайфхак: Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS.

Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.А если начального капитала нет, что тогда?

Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  1. договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  2. для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.
  3. нотариальное согласие от собственника жилья;
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  5. основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально.

Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки. Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

  1. размер арендной платы за сутки и за весь срок;
  2. полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.
  3. права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
  4. порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
  5. ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
  6. полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
  7. определенный срок проживания;

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально.

Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым. Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги.

Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

  1. уплатить налог — до 15 июля 2021.
  2. предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2021.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2020 года сдавал квартиру за 2000 руб.

в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:480 000 × 13 % = 62 400 рублей.1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога.

Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль.Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК

«Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов»

, что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.Любой бизнес не лишен рисков.

Отметим несколько из них:1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

  1. составляйте грамотный договор;
  2. как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;2. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам.

Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры.

Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;3.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх