Главная - Другое - Сдам дом с последующим выкупом

Сдам дом с последующим выкупом


Сдам дом с последующим выкупом

Снять дом с последующим выкупом

Краткое содержание:

  1. Хочу снять дом с последующим выкупом во Владикавказе. Что посоветуете?
  2. Хочу узнать что такое снять дом с последующим выкупом, лизинг.

Советы юристов 02.03.2020, 14:23• г. Саратов • Вопросов:2Вопрос №17030066Хочу узнать что такое снять дом с последующим выкупом, лизинг.

Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 4 198 • ответов: 8 817 02.03.2020, 23:37 Здравствуйте. Что именно вы хотите узнать. Лизинг жилого помещения — это и аренда и целевой кредит одновременно.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет16.08.2015, 21:11• г. Владикавказ • Вопросов:1Вопрос №7713927Хочу снять дом с последующим выкупом во Владикавказе.

Что посоветуете? Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 16.08.2015, 21:13 Заключите договор об аренде с последующим выкупом. УточнитьВам помог ответ?ДаНет26.09.2013, 17:37• г.

Истра • Вопросов:3Вопрос №2707051Работаю в Подмосковье, снимаю частный дом.

можно ли снять дом с последующим выкупом. Как это происходит. Адвокат • г. Белгород • отзывов: 963 • ответов: 3 127 26.09.2013, 17:42 Заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежа, а по окончании выплат составьте акт приема-передачи-зарегистрируйте его в УФРС.

Или заключите предварительный договор с указанием когда будет заключен договор купли-продажи.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.07.2014, 15:38• г. Ставрополь • Вопросов:7Вопрос №4493051Собираемся снять дом с последующим выкупом. Кто составляет данный договор аренды?

Заверяется ли он нотариусом? Адвокат • г.

Унеча • отзывов: 53 577 • ответов: 125 935 28.07.2014, 15:54 Лучше составьте договор купли — продажи с рассрочкой платежа ДЛЯ ВАС ЭТО НАДЕЖНЕЙ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет06.04.2015, 11:22• г.

Лысьва • Вопросов:6Вопрос №6505498Мы собираемся снять дом с последующим выкупом в рассрочку. Какие документы нужно сделать для того чтобы не оказаться обманутыми. Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 06.04.2015, 11:32 Здравствуйте.

Требуйте предоставления свидетельств о праве собственности на дом и участок, кад. и тех паспорта; договор регистрируйте в Росреестре-аренда с обременением по закону. УточнитьВам помог ответ?ДаНет18.05.2015, 11:02• г.

Новокузнецк • Вопросов:2Вопрос №6866456Хочу снять дом с последующим выкупом. Дом по наследству принадлежит несовершеннолетнему ребенку, сдают дом опекуны. Как составить договор, чтоб когда ребенок вырос не выселил нас?

Адвокат • г. Краснодар • отзывов: 205 • ответов: 321 18.05.2015, 14:20 Здравствуйте Кристина, рекомендую вам составить договор найма жилого помещения, т.к.

в отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ. Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п.

1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды.

Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе. Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п.
Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ). Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей.

Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет26.04.2014, 19:00• г.

Туймазы • Вопросов:2Вопрос №3856459Скажите пожалуйста вот я хочу снять дом с последующим выкупом, как это должно быть что надо оформить и как? какие условия должны быть? И как я должна оплачивать.

Адвокат • г. Москва • отзывов: 20 485 • ответов: 44 037 26.04.2014, 19:06 Согласно ст.

624 ГК РФ законом или договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендатором арендованного им имущества.

Таким образом, законодатель допускает возможность заключения договоров аренды, которые предусматривают по истечении определенного срока аренды переход права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору. Указанной статьей не ограничен круг субъектов, которые вправе включить в условия заключаемого ими договора аренды право арендатора на выкуп арендуемого имущества. В силу ст. 1, 124 ГК РФ можно предположить, что любой участник гражданских правоотношений, обладающий право-и дееспособностью, имеет возможность заключить подобный договор.

Подробно проконсультироваться именно по Вашей ситуации можете в приватном порядке. УточнитьВам помог ответ?ДаНетКузьмин С.В. Юрист • г. Ульяновск • отзывов: 20 • ответов: 29 26.04.2014, 19:07 Договор аренды должен обязательно содержать как условия про арендные платежи так и условия выкупа имущества — стоимость.

Условия оплаты договорные. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет31.05.2016, 12:03• г.

Владивосток • Вопросов:5Вопрос №10688051У меня хотят снять дом с последующим выкупом с применением ипотеки.

Ипотеку смогут оформить только через полгода, т.к только 1 месяц проживают в нашем крае. Как правильно оформить договор? Спасибо. Адвокат • г. Липецк • отзывов: 6 007 • ответов: 12 413 31.05.2016, 12:12 Оформите сначала договор аренды, а затем договор купли-продажи. УточнитьВам помог ответ?ДаНет25.07.2013, 08:13• г.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет25.07.2013, 08:13• г. Комсомольск-на-Амуре • Вопросов:1Вопрос №2544493Мы из Комсомольска на амуре хотим переехать в Краснодар нам нужно снять дом с последующим выкупам, семья из 6 человек.

Как нам лучше это сделать. Адвокат • г.

Краснодар • отзывов: 6 221 • ответов: 17 679 25.07.2013, 14:07 Елена, добрый день! Вам нужно обратиться в Агентство недвижимости. УточнитьВам помог ответ?ДаНет27.07.2015, 23:12• г.

Волгодонск • Вопросов:21Вопрос №7513356Меня хотят снять дом на 3 года с последующим выкупом-но говорят что даже заверенное нотариусом эта сделка не гарантирует ничего т.к. есть положение что можно отказаться от покупки в любое время-это правда?

Юрист • г. Севастополь • отзывов: 14 549 • ответов: 36 940 27.07.2015, 23:16 Это прописывается в договоре. УточнитьВам помог ответ?ДаНет21.03.2017, 20:29• г. Оренбург • Вопросов:1Вопрос №12316633Хотят снять дом с последующим выкупом, как это оформляется, а если они передумают, что в этом случае от них берется?

Оренбург • Вопросов:1Вопрос №12316633Хотят снять дом с последующим выкупом, как это оформляется, а если они передумают, что в этом случае от них берется?

Или в этом жилье нужен будет после них ремонт, где гарантия что они его выкупят?

Юрист • г. Москва • отзывов: 24 294 • ответов: 61 234 21.03.2017, 20:30 Заключаете 2 договора: 1 — аренды, 2 — предварительный о заключении основного договора купли-продажи дома в срок не позднее В предварительном договоре прописываете все условия сделки, как в основном договоре и предусматриваете санкции за неисполнение.

Предварительный договор имеет обязательную силу. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Мурманск • отзывов: 34 056 • ответов: 74 946 21.03.2017, 20:31 Все это необходимо указать в договоре.

А так же определить неустойку, если они передумают. Обязательно акт передачи имущества нужно составить.

Такие договоры лучше поручить составить юристу. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Бакал • отзывов: 44 898 • ответов: 87 834 21.03.2017, 20:32 Здравствуйте! Заключайте договор аренды с последующим выкупом жилого помещения.

В договоре указывается порядок выкупа, сроки, а также последствия одностороннего отказа от исполнения условий договора, в том числе неустойки.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 11 626 • ответов: 32 548 21.03.2017, 20:36 Доброго времени суток.

Уважаемая Татьяна, вам нужно с данными жильцами заключить договор, где надо получить аванс. Обращайтесь мы вам поможем. Всего хорошего, удачи вам. УточнитьВам помог ответ?ДаНет16.09.2014, 23:51• г.

Курган • Вопросов:2Вопрос №4886925Мы вот хотим снять дом с последующим выкупом, как это все правильно оформляется?

(нам сказали через реф. палату все оформлять), сколько это все стоит и если я правильно понимаю идет налог в каком размере? Вообще что и как нужно делать, последовательность шагов. Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 458 • ответов: 257 860 17.09.2014, 00:03 Дом с последующим выкупом, как это все правильно оформляется?

—для начала оформите у нотариуса. Это тот случай. Когда нужен нотариус. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет09.05.2014, 20:52• г.

Чистополь • Вопросов:2Вопрос №3932363Хотим снять дом с последующим выкупом, нашли подходящий вариант, но дело в том, что дом висит в воздухе хозяин умер, а сыну достался дом по завещанию, но документы он получит только через 6 месяцев.Он согласен его сдавать, а через 6 месяцев сделать куплю-продажу, вопрос:Как мы можем снять данный дом, по какому договору? И вообще, как быть в такой ситуации, снимать дом под честное слово или как? Юрист • г. Москва • отзывов: 30 140 • ответов: 63 369 09.05.2014, 21:02 Получается, что именно под честное слово.

Не хотите — не снимайте. В принципе, могут обнаружиться еще наследники по закону или по завещанию, круг наследников определяется в течение 6 мес. после смерти. Гарантий нет. Пусть он вам принесет хотя бы справку от нотариуса, что он наследник. Решайте сами. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.06.2016, 05:51• г.

Благовещенск • Вопросов:45Вопрос №10902672У меня хотят снять дом с последующим выкупом под материнский капитал. В наследство я не вступила ещё,только собираюсь получить свидетельство на право наследования.

Регистрацию приходится отложить на некоторое время.

Квартиросъемщики хотят переезжать уже сейчас. Подскажите как быть? Боюсь, что проживут год, а потом передумают покупать.Сац А. Ю. Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 778 • ответов: 2 578 28.06.2016, 05:57 Подготовить необходимо соответствующие документы чтобы этого не случилось. УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.04.2014, 11:28• г.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.04.2014, 11:28• г.

Белово • Вопросов:9Вопрос №3759342Можно ли снять дом с последующем выкупом если хозяева приобрели его под материнский капитал. Заключить договор обязывающий их ребёнка по исполнению ему 18 лет дать согласие на продажу этого дома и будет ли этот договор в дальнейшем в случае чего весомым аргументом для суда. Юрист • г. Кемерово • отзывов: 4 692 • ответов: 14 042 13.04.2014, 13:59 Здравствуйте, Любовь Александровна.

Следует смотреть документы которые имеются на дом, а также грамотно составить договор по поводу аренды дома с последующим выкупом. Если будет нужна помощь в грамотном решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет02.10.2016, 11:41• г.

Омск • Вопросов:60Вопрос №11446170Мы выставили на продажу частный дом, у нас нашлись покупатели, но сначала они пару месяцев решили снять дом и последующим выкупом взять, внесли оплату за первый месяц 5 тр.,прожили 1,5 месяца и звонят говорят не можем ужиться в городе, хотим отдать ключи. Мы приехали посмотр. Еть, что с домом, а там вырваны жалюзи, испорчены и вырваны обои, нет ковра (своровали), как спросить с них за испорченное имущество? Заранее спасибо! Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 688 • ответов: 208 728 02.10.2016, 11:42 Здравствуйте!

На основании ст. 15, 1064 ГК РФ подавайте в суд. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Екатеринбург • отзывов: 53 640 • ответов: 110 800 02.10.2016, 11:43 Если есть правильно составленный договор, то все можете взыскать через суд. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 02.10.2016, 11:48 А договор составляли?

Если нет — ничего не сможете взыскать, потеряете время и деньги на юриста. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Омск • отзывов: 97 • ответов: 318 02.10.2016, 11:49 По факту хищения ковра, который стоит больше 1 000 р., их необходимо привлечь к уголовной ответственности по ст.

158 УК РФ — написать заявление в полицию.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет25.11.2015, 12:23• г. Череповец • Вопросов:3Вопрос №8845189Пожалуйста по вопросу земли для многодетных. Нам выделяют участок, но построить дом у меня нет возможности, но моя сестра хочет построить там дом с последующим выкупом земли.

Можно ли так сделать и как я смогу продать им землю с домом который они построят?

И дадут ли разрешение органы опеки на продажу земли, если у меня трое несовершеннолетних детей? А ещё мы стоим на очереди на квартиру, могут ли нас с нее снять? Заранее спасибо!Светлана (Череповец) Юрист • г.

Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 25.11.2015, 12:33 Продать дом в аренде — нельзя, увы.

это собственность — муниципальная, а заключение договора с сестрой только по результатам торгов — пусть сестра обратиться в администрацию МО С очереди не снимут — см.

ст. 56 ЖК. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.05.2021, 09:30• г.

Челябинск • Вопросов:4Вопрос №18443359Такая ситуация, хочу приобрести земельный участок.

Категория Лпх земли поселений. 4 года назад собственник умер и участок и дом поделили между собой 3 наследника в равных долях. Одна из сестёр с мужем решила построить дом снесли старый дом 55 кв и поставили приблизительно на том же месте коробку где-то 8 на 8 разрешение на снос и строительство не получали, затем благополучно развелись, нашли какого то арендатора с устным договором, как они говорят, что сдают в аренду с последующем выкупом, арендатор первые год два типа платил, потом не стал, теперь, через 4 года владельцы решают продать участок и недострой.
Одна из сестёр с мужем решила построить дом снесли старый дом 55 кв и поставили приблизительно на том же месте коробку где-то 8 на 8 разрешение на снос и строительство не получали, затем благополучно развелись, нашли какого то арендатора с устным договором, как они говорят, что сдают в аренду с последующем выкупом, арендатор первые год два типа платил, потом не стал, теперь, через 4 года владельцы решают продать участок и недострой.

Арендатор находится там же, море техники все загажено и похоже уходить оттуда не собирается, я предлагаю продавцу снять старый дом с кадастрового учёта и купить у них как бы земельный участок, потом снести недострой получить разрешение на строительство и строить свой дом, подскажите примерные варианты выхода из этой ситуации, спасибо.на сайте Юрист • г. Кыштым • отзывов: 3 522 • ответов: 5 428 05.05.2021, 09:39 Разрешительную документацию продавцы могут получить и на недострой в порядке ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Сделку Вы можете совершить только со всеми собственниками. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет21.02.2013, 14:45• г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов:3Вопрос №2232200Помогите разобраться с проблемой.

В декабре 2012 г. На мое объявление о найме дома с последующим выкупом, откликнулась женщина и предложила мне дом. Объяснив, что это дом ее племянницы, которая живет в другом городе.

Дом я решила снять, объяснила ей, что выкуплю я его в конце года, а пока буду ежеквартально платить 21000 руб за аренду и буду делать ремонт.

Она предложила сразу въехать, но я настояла на встрече у нотариуса и заключении официального договора.

На следующий день я встретилась с ней и ее дочерью у нотариуса с целью отдать деньги за первый квартал и заключить договор со всеми условиями. Нотариус, проверив документы заметила, что среди них нет Генеральной доверенности с правом распоряжаться и сказала, что договор не может быть заключен. Тогда я предложила написать какой-то договор между собой, что я беру этот дом с последующим выкупом, что срок выплаты полной стоимости в 1 млн.400 тыс.

руб назначен на декабрь 2013 г.

Что ежемесячно я буду выплачивать 7000 тыс. рублей аренду дома. Что мне разрешается делать ремонт и никаких претензий мне за это не предъявят. Что дом никому другому продаваться не будет.

«Расписку-Договор» писала собственной рукой ее дочь.

На обратной стороне написала что получили с меня 21000 рублей. За эти 2 месяца я постоянно спрашивала про доверенность, на что слышала в ответ – Доверенность она выслала, вот-вот уже придет.Два эти месяца я там не жила, решила сначала ремонт сделать, но проведывала дом через день.

Несколько дней назад я застала эту женщину в доме, который был открыт. Еще через день я пришла в дом и застала ее в обществе потенциальных покупателей, которые пришли договориться о покупке дома.

После чего я ей напомнила про расписку между нами и что если я даже не живу, но плачу и с домом ничего не случилось, а я весь этот период готовлюсь делать ремонт и жду доверенность.

На что опять услышала – да вот-вот будет доверенность. Она ее сразу после праздников выслала в январе.Сегодня я была в доме, протопила, вынесла вещи, чтобы начать ремонт канализации с установкой сантехники.

Опять встретила ее по дороге. Спросила про доверенность и опять – выслала она ее вот-вот получим. А вечером мне позвонила сама хозяйка и сказала – освободи дом, у меня сейчас есть покупатель, что я там бесплатно живу, ремонт не делаю, а ей срочно нужны деньги.

Что ее не устраивает что я его выкуплю только в конце года.Что делать теперь? Помогите. Пожалуйста. Хочу понять у меня хоть какой-то шанс есть, чтобы этот дом иметь?С уважением Тая.

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 15 368 • ответов: 35 595 21.02.2013, 14:48 Если между Вами была составлена расписка о том. что собственник обязуется не продавать дом, то такая расписка не имеет никакой юридической силы. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Africa Studio/FotoliaНаряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры.

При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  2. существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.
  3. нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.Заключаются такие договоры крайне редко.

Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора.

Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку.

При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон.

Например, оплата будет производиться раз в квартал.На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх