Главная - Гражданское право - Самостоятельная подача документов на оформление права собственности по дду

Самостоятельная подача документов на оформление права собственности по дду


Самостоятельная подача документов на оформление права собственности по дду

Оформление права собственности на сданную квартиру: порядок и необходимые документы


Последние изменения: Январь 2021Строительство по договору долевого участия представляет из себя некую форму инвестиций. В чём же выражается эта инвестиция?

Она выражена в привлечении денег девелопером (застройщиком) на постройку многоквартирного дома.

То бишь, заключая договор долевого участия, вы вкладываете деньги либо в строящийся объект, либо в его проект.

Для того, чтобы избежать форс-мажоры необходимо ознакомиться с вопросами о том, как именно происходит оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Главным преимуществом подобного рода сделок является их выгода, а отрицательной стороной время, которое будет затрачено на ожидания конца постройки жилого помещения. На сегодняшний день данный вид сделок довольно распространён и хорошо зарекомендован на рынке, потому заключать их можно без излишней опаски за денежные средства.

Конечно, бывают форс-мажоры, когда строящиеся объекты долго не сдаются в срок или будучи уже построенным застройщик длительное время не оформляет акт приёма передачи (оформляет вам во владение). Перед тем, как зарегистрировать жильё в собственность необходимо дождаться окончания строительства, а перед этим надо заключить договор.

Корректная регистрация жилья во владения во многом зависит от грамотно составленного документа. Данный правовой акт должен содержать следующие моменты:

  1. Страхование. Не путайте с гарантийным сроком, так как данный момент в договоре регламентирует перечень обстоятельств, за которые девелопер несёт ответственность. Также данный пункт регламентирует порядок осуществления страховых выплат, в случае наступления страхового случая.
  2. Реквизиты участников данных правоотношений.
  3. Эксплуатационный период. Иначе говоря, это срок сдачи дома в собственность дольщиков.
  4. Стоимость жилья. Она должна быть выражена фиксированной суммой, без каких-либо «может» и «если».
  5. Гарантийный срок. Данный пункт не всегда прописывается в договорах, но согласитесь, хорошо, когда застройщик даёт гарантию от 3-7 лет на инженерную коммуникацию и квартиру в целом.
  6. Проектные данные. Эта информация в себя включает сведения о размерах жилплощади, материалах из которых будет построено жильё, его общая площадь (желательно, чтобы был метраж каждой комнаты), высота потолков, а также его адресные реквизиты.

Для того чтобы снизить финансовый риск можно включить дополнительные пункты, но стоит учесть один важный факт, застройщик не всегда может идти вам навстречу. Девелоперу выгодно заключить договор с минимумом обязанностей и с максимальным количеством прав, тем самым попросту злоупотребляя доверием дольщика, что может принести своим клиентам возможные убытки.

Обыватель не всегда может заметить данные нюансы при оформлении ДДУ, потому желательно обратиться за помощью к юристу, чтобы он проверил договор на наличие «скользких» условий/требований.

Хочу обратить ваше внимание на пункт сдачи дома или передачу ключей.

Так как это самый важный и желанный этап сделки.

Не обращайте внимание на срок сдачи объекта в рекламах той или иной компании-застройщика.

Как показывает практика девелопер указывает в рекламном объявлении более ускоренные сроки передачи и никакой юридической силы они в себе не несут. Срок введения в эксплуатацию указан в ДДУ, и может быть осуществлен только при наличии двух условий.

Данными условиями являются:

  1. Полное погашение дольщиком суммы долга перед застройщиком (выплата стоимости квартиры).
  2. Дача разрешения на введение новостройки в эксплуатацию муниципалитетом или субъектной комиссией.(Читайте: про )

Обратите внимание: После того, как данные условия будут соблюдены у девелопера в распоряжении 30 дней, чтобы передать квартиру её собственнику по ДДУ. Также желательно включить в договор пункт о компенсации площади, так как нередки, случаи, когда жилое помещение не соответствует проектным размерам и может быть как меньше, так и больше. В первом случае, вам должны компенсировать сумму за отсутствие определенного метража, а во втором, вы должны доплатить.

Как правило, застройщики стараются опустить данный пункт или указать, что разницу в площади девелопер не возмещает, тогда в данном случае и не поможет закон о защите прав потребителей и, вовсе, дольщик будет обязан доплатить за расширение квартиры. Указав данный пункт вы себя обезопасите от непредвиденных расходов.

Обратите внимание: Срок выплаты компенсации регламентирован законодательством РФ и составляет 10 дней, со дня проведения замеров комиссией и выявления несоответствий с данными, указанными в проекте постройки. Размер выплаты зависит от стоимости одного квадратного метра, допустим стоимость 1 кв.м = 30 тысяч рублей и комиссия выявила, что не хватает 5 метров, то сумма выплаты составит 150 тысяч рублей (30*5). Рассмотрев нюансы оформления ДДУ, следует регистрация построенного объекта в собственность.

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость потребуется:

  1. Удостоверение личности дольщика или дольщиков, так как сделка может быть совершена в браке или между группой лиц.
  2. Квитанция об уплате госпошлины. На данный момент её размер составит 2000 рублей.
  3. Оригинал ДДУ.
  4. Оригинал акта приёма-передачи жилого помещения.

Документ об уплате государственной пошлины можно не предоставлять вместе с подачей вышеописанного пакета документа, так как Росреестр может самостоятельно получить сведения об уплате.

Если же оплата госпошлины была не произведена или же Росреестр не внесёт об этом данные в течение 5 дней, то все документы будут возвращены дольщику и регистрация недвижимости в собственность не будет произведена.

Поэтому лучше самостоятельно приложить данный документ.

Данный перечень документов является обязательным, также могут потребовать дополнительные «бумаги», в ряд которых входит:

  1. Свидетельство о рождении. Если несовершеннолетние лицо, не достигшее 14 лет, то потребуется ранее указанный документ удостоверяющий личность.
  2. Согласие супруга. Если дольщик состоит в браке, то данная собственность считается общей, потому для регистрации в собственность и заключения ДДУ необходимо согласие супруга(и). Учтите, что данный документ должен быть заверен нотариусом.
  3. Закладная. Эта ценная бумага может быть выдана банком, в котором вы получили ипотеку. Ипотечный кредит может быть и, вовсе, выплачен, тогда необходима справка из банка об погашении всего долга.
  4. Доверенность. Она может быть истребована, если сам дольщик не может присутствовать в момент регистрации/заключения.

Стоит заметить, что регистрация жилого помещения во владение может быть произведена самостоятельно без участия юриста с минимальным риском, так как процедура регистрации была значительно упрощена с введением Многофункционального центра (МФЦ).

Законодательно дольщику предоставлено три возможных варианта оформления квартиры.

  • Подача всей документации дистанционно через сайт Госуслуг.
  • Подача документов либо в МФЦ, либо в Росреестр, без какой-либо привязанности к месту, где зарегистрирован объект.
  • Отправление всех док-ов посредством почты в МФЦ, включая опись.

При регистрации дистанционно через сайт Госуслуг, на все электронные платежи действует пониженный коэффициент, который составляет 0,7.

Для регистрации документов в Росреестре законодательно установлено 7 дней (будни). Если оформление осуществляется через органы МФЦ, срок увеличивается и составляет 9 дней (будних). По окончанию регистрации, дольщику будет возвращен договор ДДУ и акт приёма-передачи, дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН, которая утверждает право собственности на недвижимость.
По окончанию регистрации, дольщику будет возвращен договор ДДУ и акт приёма-передачи, дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН, которая утверждает право собственности на недвижимость.

Данную процедуру лучше проводить самостоятельно без помощи девелопера, так как бывают прецеденты, что застройщик предлагает услуги регистрации, стоимость которых может превышать 30 тысяч руб. Данные услуги никоим образом не должны предоставляться застройщиком. Почему? Так как при заключении договора, вы фактически вкладываете в строительство и не факт, что объект будет построен к сроку сдачи многоквартирного дома.

Бывают случаи, когда девелоперы тянут со строительством, сдачей объекта и его последующей регистрацией.

В таком случае необходимо обратиться в суд. Если строительство уже практически на стадии заключения, можно подать иск о признании прав владения на недостроенный объект.

Но суд не является единственным механизмом, который влияет на быструю сдачу объекта.

На это также влияет неустойка, которая будет выплачена дольщику в размере эквивалентном его ожиданию. Иск может быть подан в две судебные инстанции, которые представлены «Судом общей юрисдикции» и «Арбитражным судом». При подаче иска в арбитражный суд, необходимо будет оформить договор с юридическим лицом об уступке права на неустойку, так как Арбитраж рассматривает споры исключительно между юр.

лицами. При рассмотрении дела через Арбитражный суд, девелопер не может воспользоваться статьёй 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшить размер пени (неустойки). При обращении в Суд общей юрисдикции застройщик может значительно снизить пени, воспользовавшись вышеуказанной статьёй.

Данный способ покупки жилья уже довольно распространён на рынке, потому рисков связанных с потерей накопленных денежных средств на покупку недвижимости сведён к минимуму. Для полного ознакомления со всеми нюансами процедуры заключения договора можно изучить в ФЗ №214. Скачайте

(1,7 MiB, 229 hits) Оформление регистрации недвижимости в собственность лучше производить самостоятельно, для того, чтобы исключить непредвиденные расходы на проведение данной процедуры, а также контролировать сроки передачи имущества в полное владение и распоряжение.

Предлагаем вам посмотреть видео-инструкцию, где юрист подробно рассказывает о нюансах регистрации квартиры по ДДУ.

alt: © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

» » Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем.

Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.СодержаниеКак правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным.

Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  1. Жилищным кодексом РФ;
  2. Гражданским кодексом РФ;
  3. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  4. ФЗ № 214 «Об » от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации , а именно:

  • Поставить здание на учет в Росреестре.
  • Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  • Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие.

    Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.

  • Присвоить дому почтовый адрес.
  • Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке.

Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам.

Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир.

После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.Однако так гладко происходит далеко не всегда.

Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  • В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
  • Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  • Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  • Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  • Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании.

Услуги нотариуса и застройщика платные.

Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.В соответствии со ст.
48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  1. договор долевого участия;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. общегражданский паспорт заявителя;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию;
  5. акт приема-передачи жилого помещения;

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства.

Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.Согласно ст.
Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.Согласно ст.

16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  • Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  • Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Выдаются документы с регистрационным штампом.
  • Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  • Принимается заявление и документы.
  • Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов.

Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита.

Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов.

Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость.

В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  1. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
  2. о признании права собственности на долю в квартире;
  3. о признании собственности на объект;

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  1. когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.
  2. когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;

подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.В иске указываются следующие сведения:

  1. стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  2. суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  3. обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  4. наименование судебного органа;
  5. наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  6. доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  7. список приложений.
  8. наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;

К иску прикладываются:

  1. техническую документацию на объект;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.
  4. копии платежных документов по ДДУ;
  5. копия ДДУ;
  6. копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст.

ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн.

руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста.

Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  • В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.
  • Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  • Личное обращение в Росреестр или МФЦ.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом.

После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации.

Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ

> Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия связано с определёнными обязанностями со стороны застройщика, несоблюдение которых может осложнить в будущем процесс регистрации права собственности по ДДУ, да и очернить репутацию строительной компании. Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему.

Покупка квартиры в строящемся доме связана с тонкостями, которые необходимо знать и учитывать. Всестороннее изучение вопроса оформления такой покупки может в дальнейшем избавить от возможного мошенничества. При этом не стоит забывать о том, что выбор надёжного застройщика является главной гарантией благополучного исхода дела, в котором компанию интересует прибыль, а дольщика собственность.

Застройщик должен в соответствии с нормами законодательства осуществить следующие шаги:

  1. в последнюю очередь дому присваивается конкретный адрес.
  2. ввести дом в эксплуатацию, для этого подписывается специальный акт приёмки, для чего создаётся комиссия из специалистов соответствующих учреждений, которые должны исследовать всю имеющуюся документацию, и совпадение заявленных характеристик реальным;
  3. после ввода в эксплуатацию необходимо поставить объект на регистрационный учёт, после чего ему будет присвоен специальный номер и подготовлен кадастровый паспорт;
  4. получить полную техническую документацию на готовое здание. В нём подробно будут отражены все характеристики объекта, этажность, метраж, поэтажный план и планировку;
  5. чётко определить все положения протокола по распределению помещений;

Проведение перечисленных действий возможно только в указанном порядке.

Очень важно понимать, что ДДУ можно подписать не на любом этапе строительства, однако, право собственности можно зарегистрировать только после того, как объект уже полностью отстроен, и на него имеются документы из государственных органов регистрации.

Соответственно, до окончания строительных работ, регистрация ДДУ даёт только право требования, и получение ключей и даже заселение не является основанием для регистрации права собственности, если застройщик не осуществил всю необходимую подготовку. Процесс регистрации прав на квартиру, купленную по ДДУ, является поэтапным и связанным с определёнными расходами. Порядок таков:

  • Составить заявление специального образца, к которому прилагается установленный пакет документов.
  • Контроль заполнения необходимых разделов заявления со стороны принимающего специалиста.
  • Первым шагом является обращение в орган, регулирующий вопросы, связанные с оформлением недвижимости или МФЦ всем участникам ДДУ.
  • В назначенный день прийти за готовыми бумагами с оригиналом полученной ранее расписки.
  • Составление описи принятых документов, которую подписывают все заинтересованные лица. В ней же будет указана дата получения документов.

При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника.

В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин. Если же сотрудник сам принимает решение об отказе в приёме пакета документов, необходимо обратиться к вышестоящему начальству или в соответствующий отдел по контролю качества оказываемых услуг для разъяснения ситуации.

Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ:

  1. когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
  2. бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.
  3. непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
  4. необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
  5. документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
  6. удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
  7. если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан. Если использованы заёмные средства, то к пакету документов нужно приложить следующие бумаги: то есть необходимо приложить:

  1. согласие кредитной организации;
  2. закладная.
  3. договор, по которому выданы заёмные средства;

Важно знать, что перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ увеличится в ситуациях, когда процедура осуществляется с участием доверенных лиц.

Тогда в регистрирующие органы нужно предоставить доверенность, составленную нотариусом и удостоверение личности доверенного лица. Впрочем, список может быть более обширным по требованию регистрирующего органа. Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах.

Однако что делать с ним и куда именно обращаться.

Есть два органа, которые имеют право принимать документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ:

  1. МФЦ.
  2. местное отделение регистрационной палаты;

Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр.

И всё же практика показывает, что этот способ более удобен. Рекомендуем ознакомиться: Объясняется такая ситуация удобством записи на приём через интернет на удобное для посещения время, отсутствие очередей и предоставляемые сервисы, среди которых можно найти такие:

  1. доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.
  2. выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию;

Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.

Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы. Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы. Есть платежи, которых избежать не получится, и ложатся они целиком на плечи собственника, а именно:

  • В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
  • Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2000 рублей для физических лиц.
  • Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.

Таким образом, сумма итоговой покупки увеличивается ещё на ряд платежей.

Однако не стоит особо затягивать. Ведь при отсутствии права собственности нет возможности полноценного владения купленной квартирой.

Таким образом, запрещены следующие действия:

  1. реализация средств материнского капитала также становится затруднительной.
  2. нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью;
  3. претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно;
  4. с жильём нельзя встать на регистрационный учёт;

В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру. Что касается сроков регистрации, то, как правило, это 7-9 дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней.

Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра. Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета. При наступлении даты получения сданных документов все участники ДДУ получают зарегистрированные бумаги, а именно:

  1. оригиналы сданных документов.
  2. ДДУ с пометкой о зарегистрированном праве собственности;
  3. выписку из ЕГРН, которая заменила привычное свидетельство;

Перед тем как забирать документы, нужно тщательно проверить все пункты.

В случае ошибки заставить исполнителя переделать бумаги. Если же ДДУ связан с ипотекой, то:

  • ДДУ имеет две отметки, одна о зарегистрированном праве собственности, вторая об имеющемся ограничении права;
  • Зарегистрированная закладная, которая выдаётся только представителю банка или же собственнику при наличии доверенности от кредитора;
  • Выписка ЕГРН с информацией об имеющихся правах и ограничениях.

Несмотря на схожесть итоговых документов при регистрации ДДУ с ипотекой и без неё, содержащаяся информация отличается значительно. Это отличие касается раздела с указанием права, которое при ипотеке указывается с ограничением.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена по решению регистратора. Среди оснований для такого решения выделяют:

  1. указание в документах заведомо ложных данных и информации;
  2. наличие противоречий в документах, поданных на регистрацию;
  3. наличие спорных моментов, связанных с судебными разбирательствами по регистрируемому объекту;
  4. нарушение в содержании договоров, к примеру, отсутствие обязательных пунктов;
  5. наличие в документах данных, противоречащих информации из ЕГРН;
  6. невозможность получения регистратором необходимой информации по внутреннему порядку (ФНС, ФМС и др.);
  7. решение суда.
  8. наличие притязаний со стороны третьих лиц;
  9. отсутствие согласия третьей стороны в сделках, которые совершаются с обязательным его наличием;
  10. неукомплектованность обязательного перечня для процедуры регистрации права собственности по ДДУ;

В случае возникновения такой ситуации заявители уведомляются в установленной в отделении Росреестра форме, где и рекомендуют уточнять информацию об этом.

В направленном уведомлении будут чётко прописаны причины приостановки и сроки для их устранения.

Интересно знать, что приостановка регистрации может быть инициирована самими заявителями как совместно, так и в одностороннем порядке. Для этого подаётся заявление в тот же Росреестр или через МФЦ, в котором подробно излагается причина для приостановки и его срок.

При этом важно помнить, что она не может длиться больше полугода.

Если до конца отведённого времени не подаётся новое заявление, исход дела определяет сам регистратор.

Относительно сроков приостановки закон говорит, что она возможна до момента устранения замечаний, однако, этот срок не может превышать трёх месяцев. Но отдельно отмечается:

  1. в ситуации судебного разбирательства конкретные сроки не оговариваются, и документы могут «зависнуть» до окончания споров.
  2. в случае неполучения регистратором информации во внутреннем порядке срок приостановки не может быть больше месяца;

Если выставленные замечания не устраняются в оговорённые сроки, в проведении процедуры могут вообще отказать. Хотя основанием для отказа могут послужить и другие события.

Отказ в регистрации права собственности случается при наличии не только вышеупомянутых причин, но и при получении документов заявителями без рассмотрения. Такое может случиться, если:

  • Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт.
  • При отсутствии необходимых подписей на сданных документах.
  • Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.
  • Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует.

Понятно, что все указанные обстоятельства являются объективными причинами для отказа в регистрации прав не только по ДДУ, но и в остальных случаях.

Рекомендуем ознакомиться: Стоит также отметить, что в случае приостановки или отказа регистрации права собственности, уплаченная пошлина не подлежит возврату. В ситуации, когда отказ или приостановка регистрации права собственности заявителя считают незаконными, решение Росреестра может быть оспорено в судебном порядке.

Если в суд подаёт дольщик, ему нужно обращаться в общий суд, для застройщика – арбитраж, с исковым заявлением.

В заявлении указываются:

  1. требование об отмене решения регистрации.
  2. данные об истце и реквизиты его паспорта;
  3. указание информации о подаче документов на регистрацию с датой и основаниями для постановки на регистрационный учёт;
  4. указание на специалиста Росреестра, отказавшего в процедуре;
  5. причины и основания для отказа;
  6. обоснование своей позиции истцом;
  7. наименование органа для обращения;

Копию поданного заявления нужно направить в адрес ответчика с получением письменного подтверждения о вручении. К сожалению, не все застройщики склонны исполнять взятые на себя обязательства.

В этом случае серьёзным образом ущемляются права дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, к тому же дом уже достроен.

Есть две ситуации, когда дольщик может обратиться в суд:

  1. получение разрешительной документации завершено, а акт не подписывается.
  2. возведение объекта завершено, но не введено в эксплуатацию;

Понятно, что нужны серьёзные основания для подачи заявления в суд.

В исковом заявлении необходимо указать информацию:

  • Подробное описание ситуации, повлёкшей ущемление прав.
  • Изложение требований к ответчику.
  • Приложения, с указанием количества листов и наименований документов.
  • Доказывающие обстоятельство факты.
  • Наименование органа для обращения.
  • Данные об истце и ответчике.
  • Стоимость иска.

Форму такого иска можно найти в интернете, в отделении суда или же составить при содействии юриста.

Важно в приложение добавить доказывающие описанные в иске факты копии документов:

  1. документов, доказывающих произведение необходимых выплат застройщику по ДДУ;
  2. оплату госпошлины;
  3. доступные документы, которые доказывают справедливость предъявляемых дольщиком претензий.
  4. непосредственно самого ДДУ;
  5. техническую документацию на объект;

Лучше заранее подготовить пакет документов с копиями перечисленных бумаг.

Это поможет сэкономить время в суде, если какой-то из документов случайно потеряется. Размер пошлины исчисляется в зависимости от стоимости иска.

Правда, если его цена более миллиона, то пошлина оплачивается за минусом миллиона.

Также необходимо копии поданного в суд заявления направить всем заинтересованным лицам, и начинать нужно с ответчика.

Если суд принимает решение о возбуждении дела, то открывается производство, издержки по которому ложатся на плечи ответчика.

После вынесения решения судом у второй стороны есть месяц на его обжалование. В случае если этого не происходит, то решение вступает в силу. Его нужно получить с соответствующей отметкой для обращения в Росреестр или МФЦ с целью регистрации права собственности.

Дальнейшая процедура сходна с вышеописанной процедурой. Частое возникновение таких ситуаций заставляет покупателей особенно внимательно относиться к выбору застройщика. Для того чтобы защитить свои интересы и средства, необходимым условием является правильный выбор партнёра.

Как же выбрать надёжного застройщика?

Несмотря на все сложности, есть особые моменты, которые должны учитывать будущие дольщики:

  1. количество не только построенных, но и введённых в эксплуатацию домов;
  2. отзывы дольщиков и покупателей.
  3. наличие опыта работы в сфере строительных услуг;
  4. репутация компании и срок её существования на рынке;

Все эти факторы, по сути, субъективные, так что важно изучить и другую информацию, которая относится к конкретному объекту. К такой информации стоит отнести:

  • Не менее важным фактором является стадия строительства, на которой находится объект. Наиболее предпочтительным вариантом является покупка в объекте, который готов не менее чем на 50 процентов.
  • Наличие права собственности или долгосрочного договора аренды на землю под строящимся объектом.
  • Если оплата объекта осуществляется с привлечением заёмных средств, выбирать стоит застройщика, аккредитованного кредитной организацией.
  • Наличие полной разрешительной документации на строительство.
  • Тип договора, который застройщик предлагает подписать. Самым выгодным является именно договор долевого участия. Дело в том, что договор с ЖСК практически никак не защищает дольщика от обмана.

Несмотря на кажущуюся сложность в оценке надёжности застройщика, не стоит недооценивать собственные возможности и внимание. В любом случае для изучения полученной информации и документации всегда можно обратиться к юристу, который сможет разъяснить все положения предлагаемого документа.

Не менее важным является при подаче пакета документов на регистрацию права собственности по ДДУ соблюдение всех формальностей.

Для недопущения ошибок, которые могут привести к приостановке или отказу, лучше всего запастись перечнем, который доступен на сайте Росреестра или в отделении МФЦ, и в соответствии с ним собирать бумаги для регистрации. Статус поданных документов можно отслеживать на сайте Росреестра. Сервис сделан таким образом, что каждый собственник без труда сможет найти информацию по регистрируемому объекту.

После того как процедура регистрации будет окончена, специалисты органа, в котором принимались документы, свяжутся и оповестят. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан.

В первую очередь Желание обзавестись собственным жильём всегда было одним из главных стремлений во все времена.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх