Главная - Жилищное право - Реновация взять квартиру меньше площади

Реновация взять квартиру меньше площади


Реновация взять квартиру меньше площади

Нюансы реновации — размен квартиры и докупка метров. Проблемы, с которыми столкнулись


2 ноября 202018 тыс. прочитали2,5 мин.23 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы18 тыс.

прочитали до концаЭто 80% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияНа фото для иллюстрации дом из фонда реновацииМои знакомые, о чьей ситуации с реновацией я тут подробно рассказываю, собирались разменять квартиру — трешку. Когда начался просмотр квартир в новом доме, выяснилось, что в нем 3х комнатные квартиры хорошие, а вот 2х и однокомнатные не очень, жильцам не нравятся.

Да и правда. Особенно однокомнатные квартиры. Они маленькие — площадью от 32-33м² — с маленькой кухней, почти отсутствующей прихожей. 2х комнатные получше, но тоже не очень — кухня маленькая, может чуть больше, чем была в старых пятиэтажках.

Соответственно, владельцы 3х комнатной квартиры, не хотели менять ее на эти квартиры.

А больше домов на реновацию в этом районе нет.И тут начинается история с множеством различных нюансов, о которых не узнаешь, пока с этим не столкнешься.

Я изучила этот вопрос и сегодня вам расскажу. Особенно актуально тем, кто хочет разменивать жилье или докупать метры или целую квартиру.Для участников реновации существует 2 способа размены жилья и докупки.Это условное название для того момента, когда вы уже посмотрели новую квартиру, но в собственность ее еще не оформили. Там заказывается предварительный договор (не буду углубляться в юридические тонкости, сразу скажу — я не юрист и в этом не разбираюсь) и пока он не подписан вы можете воспользоваться первым вариантом.А это размен или покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади.

На это действует скидка в 10% и ипотечные программы.Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе.

И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете. То есть не факт, что будет то, что хочется. И как в ситуации с моими знакомыми, дом по реновации в районе только один.Тут еще стоит заметить, что переезд после того, как жильцы определяться, осуществляется в течение 15 рабочих дней, весь дом же планируется переселить за год.

И учитывая то, что о начале выдачи квартир стало известно достаточно спонтанно, это все происходит очень быстро и проблем наваливается много.Мой вам совет, если переезд может случится в ближайший год, начинайте готовится заранее.

Это сбережет вам время и нервы. Но вернемся к нашему вопросу.У участников реновации в течение 2х лет есть право на покупку квартиры на более выгодных условиях — с 10% скидкой из фонда реновации по всей Москве, в независимости от района. Это может быть только одна квартира.

Этот способ возможен уже после подписания договора на собственность.

Когда первый способ перестает быть доступным.И тут тоже всплывает много нюансов.

Дело в том, что квартиры, подходящие для покупки вторым способом, идут отдельным списком.И этот список маленький.

Всего 11 домов, расположенных условно в 3х районах — ЮАО, ВАО и САО.

Видимо, по реновации мало еще домов отстроено.

И все эти дома, возможно только за исключением 2х, расположены дальше от центра, чем дом моих знакомых. Выбор очень скудный. К этому добавляется то, что 2х комнатных квартир почти нигде нет. Видимо, многие расширяются из однушки в двушки.

Планировки всех квартир везде разные, есть как хорошие варианты, так и плохие. Может напишу потом об этом отдельный пост, так как я их столько пересмотрела.Да и еще там все происходит так, что после получения документов на собственность — 1 месяц после подписания договора — нужно будет отправить запрос на покупку интересующей квартиры и его должны будут одобрить.Да, это огромный ворох проблем, важных проблем. Но есть и плюс. Насколько я поняла, цены на покупку жилья по реновации держат невысокими, по сравнению с остальным рынком.

Поэтому тем, кто будет проходить по реновации, выгодно покупать новые квартиры. Стоит задуматься.Буду держать вас в курсе.

Пишите, если хотите, чтобы я рассказала про планировки.

Реновация.Топ вопросов по увеличению площади квартиры

14 декабря 20203,3 тыс.

прочитали2 мин.4,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,3 тыс.

прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияНе секрет,что участников программы Реновации больше всего волнуют вопросы,связанные с возможностью увеличения жилой площади в рамках программы. Это и понятно,меня бы тоже они волновали,если появилась возможность улучшить свои жилищные условия за счет государственных льгот.Поэтому,подходите ближе, у меня сегодня на канале Топ 9 вопросов (с ответами на них),связанных с увеличением жилой площади в рамках программы Реновации.Давайте сначала обозначу общую информацию:Согласно положениям постановления Правительства Москвы о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы Реновации, участники программы предоставляется возможность доплатить за квартиру большей площади при переселении. Для тех участников,которые переедут в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.А теперь вопросыкоторые возникают в голове любого здравомыслящего человека,исходя из такого «щедрого» предложения от государства.1.

Кто может может воспользоваться правом покупки квадратных метров в счет увеличения площади по программе Реновации?Правом на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке обладают как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

2. Как сообщить Правительству Москвы о своем желании увеличить площадь квартиры за счет ?Для этого необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы или Фонд Реновации.В случае наличия у Москвы подходящих квартир их предоставят заявителю,при этом,квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира или в «реновационных» домах того же района.4.
2. Как сообщить Правительству Москвы о своем желании увеличить площадь квартиры за счет ?Для этого необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы или Фонд Реновации.В случае наличия у Москвы подходящих квартир их предоставят заявителю,при этом,квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира или в «реновационных» домах того же района.4.

Как оформляется сделка с доплатой за квадратные метры жилплощади?Это происходит в рамках одной сделки: по договору мены с доплатой (для собственников жилья) или по договору купли-продажи (для нанимателей по договору соцнайма).

5. А что если у квартиры,которая переселяется по реновации,несколько собственников?Как происходит увеличение площади в таком случае?В таком случае договор мены с доплатой подлежит заключению со всеми собственниками пропорционально долям,которые у них были в квартире,которая расселяется, то есть,если собственность на такую квартиру была в равных долях,то и на квартиру с увеличенной площадью она будет распределена аналогично.6.На сколько квадратных метров можно увеличить квартиру по программе реновация?Вы можете купить квадратные метры для увеличения площади новой квартиры до максимальной площади — 100 кв.м.7.Есть ли льготы для покупки дополнительных квадратных метров?Для всех без исключения участников программы для приобретения квадратных метров в счет расширения квартиры предоставляется скидка в размере 10% .8.Можно ли оплатить стоимость дополнительных квадратных метров материнским капиталом или кредитными средствами?Для оплаты можно использовать,как материнский капитал,так и кредитные средства.9. А если мы возьмем равнозначную квартиру,а потом передумаем и заходим купить дополнительные метры по льготе?Купить дополнительные метры после того,как вы заключили договор мены на равнозначное жилье,не получится. Но за участником программы реновации,получившим в собственность равнозначную квартиру,в течении двух лет сохраняется право на приобретение квартиры,находящейся в собственности Москвы или Фонда реновации, со скидкой 10% (срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации на квартиру,приобретенную по договору мены).На сегодня все!Но я с вами не прощаюсь и обязательно встретимся в рублике «Топ вопросов.Реновация» с новой темой.

на мой канал,чтобы быть в курсе всей актуальной информации по реализации Правительством Москвы программы по расселению пятиэтажек.Напоминаю, что статья подготовлена на основании информации,размещенной на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы в сети Интернет из раздела о программе реновации.Если дочитали до конца и статья оказалась для вас полезна,поставьте «Лайк»,пожалуйста.Большое спасибо!© По закону Москвы

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации .

Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку? Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации? Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи.

Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы.

Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров. Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют? Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой.

10 процентов следует вычитать из суммы доплаты. Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры? Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.
Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья.

После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки. Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров? Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку.

Этим правом можно воспользоваться однократно. Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги Сферы

Докупка по реновации

Участникам реновации не обязательно переезжать строго в равнозначную квартиру.

Можно легко улучшить жилищные условия – методом докупки метров увеличить площадь, приобрести дополнительную комнату для большой семьи или даже провести размен, чтобы разъехаться с родителями. Правительство Москвы дает возможность всем желающим докупить дополнительные метры по реновации и переехать в квартиру побольше – за дополнительную плату.

Содержание По реновации вполне можно докупить дополнительную площадь, комнату или даже еще одну квартиру по приемлемой цене.

Благодаря возможности докупки у будущих новоселов, которые не хотят переезжать в равноценное жилье, есть выбор:

  1. получив равнозначную квартиру в течение двух лет купить еще одну.
  2. получить квартиру большего метража, в том числе с дополнительными комнатами;
  3. обменять имеющееся жилье на несколько квартир;

Предложение пользуется спросом, ведь благодаря ему можно не просто переехать в более просторное жилье, но и приобрести с хорошей скидкой дополнительную квартиру.

Количество заявлений на докупку дополнительных метров по реновации с каждым месяцем растет. Загрузите бесплатно . Возможность докупить жилплощадь предоставлена только участникам реновации.

Остальным москвичам предложение недоступно. При этом никаких ограничений относительно момента приобретения квартиры, включенной в программу реновации, не установлено.

Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.

Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров.

Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой). Когда мы говорим о дополнительной квартире уже после переезда, то ее площадь также не может превышать 100 квадратов. Еще одно ограничение касается района, в котором находится докупаемая квартира:

  • Если оформление происходит до переезда в равнозначное жилье, то выбирать квартиру нужно в том же районе. Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов – в том же округе.
  • Если вы решили докупить метры уже после переезда – можно выбрать квартиру в любом доме в столице, построенном по реновации.

Право на докупку дополнительных метров предоставляется каждому только один раз.

Право на докупку после переезда сохраняется в течение двух лет. Цена докупки дополнительных метров рассчитывается по специальной формуле:

  1. Д – это деньги, которые нужно будет доплатить для переезда в более просторное жилье;
  2. Д = (К1 – К2) × С, где
  3. С – рыночная цена одного докупаемого метра.
  4. К2 – средняя общая (не жилая) площадь равнозначной квартиры, которую вам готов предоставить (в метрах);
  5. К1 – общая площадь жилья, которое вы собираетесь приобрести (в метрах);

Проще говоря, нужно из желаемой площади отнять ту, что вам гарантирована реновацией, и перемножить с рыночной ценой одного квадратного метра. Хорошая новость – на доплату гарантируется скидка 10%.

Это значит, что из получившейся по формуле суммы нужно вычесть 10 процентов, и получится итоговая сумма к доплате. На практике получается, что обмен однушки на двушку обойдется переезжающим в сумму от 2,5 миллионов рублей. Перед подачей заявления на докупку нужно внести обеспечительный платеж Фонду реновации.

Его размер составляет 100 000 рублей, и он гарантирует, что вы исполните свои обязательства по договору о докупке. Скачайте для перечисления обеспечительного платежа с реквизитами.

Квитанцию об оплате сохраните – она понадобится на подаче заявления. Обеспечительный платеж будет возвращен вам после оформления сделки. Заявлениями о докупке квартир занимается столичный Фонд реновации.

Есть два варианта, когда можно подать такое заявление в Фонд:

  1. Когда вы уже переехали – в течение двух лет с момента получения документов о собственности на жилье. Можно получить еще одну, дополнительную, квартиру площадью не более 100 квадратов.
  2. Когда вам уже предложена равнозначная квартира, но вы еще не заключили договор мены – до оформления всех документов. Можно выбрать квартиру побольше или несколько квартир в размен.

До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно.

Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру. Перед подачей заявления нужно собрать документы по перечню ниже:

  1. паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
  2. банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
  3. для собственников – всех, кто прописан в квартире;
  4. датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
  5. выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
  6. для нанимателей – договор соцнайма.
  7. согласие опеки, если в сделке участвует ребенок;
  8. для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
  9. мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры / нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
  10. квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;

Если у вас возникают сомнения по поводу правильности оформления документов, проконсультируйтесь заранее в Фонде реновации.

Чтобы докупить дополнительные метры по реновации или разменять равнозначную квартиру на две общей площадью не более 100 метров, следуйте инструкции ниже:

  • Подъезжайте в Фонд по адресу ул. Ильинка, 13, в назначенный день и время на подачу документов. Заявление заполнит специалист Фонда, дополнительно нужно будет подписать согласие на обработку персональных данных.
  • Заключив договор на квартиру, зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре через МФЦ. Получите выписку из ЕГРН на новое жилье.
  • Получите от Департамента городского имущества столицы проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывайте его.
  • Соберите документы по списку выше. Сделайте копии.
  • Выберите квартиру .
  • Запишитесь на подачу заявления в Фонд по телефону +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
  • После рассмотрения документов Фонд сообщит о заключении договора мены или ДКП, проведении аукциона или об отказе в докупке.

После этого можно переезжать в новое жилье!

Для тех, кто пожелал докупить метры после переезда, инструкция такая же, с некоторыми нюансами:

  1. выбирая квартиру на сайте Фонда, поставьте галочку «Покупка в течение 2-х лет»;
  2. документы на уже полученную равнозначную квартиру должны быть надлежащим образом оформлены – на подачу заявления принесите договор мены с Фондом и выписку из ЕГРН.

Если на квартиру поступит несколько заявлений от разных семей, Фонд проведет аукцион. Победитель аукциона заключает договор с Фондом на эту квартиру.

Чтобы победить, нужно предложить цену выше, чем другие желающие. Оплатить дополнительные метры можно:

  1. своими средствами без использования субсидий/займов;
  2. с помощью поддержки государства: материнским капиталом/жилищной субсидией/государственным жилищным сертификатом;
  3. ипотечными средствами банка.

Ипотеку проще взять в банках-партнерах Фонда реновации.

Они предлагают взять кредит без первоначального взноса. Если вы планируете воспользоваться кредитом, подписать кредитный договор нужно в период после подачи заявления на докупку и до подписания договора мены или ДКП с Фондом. Сейчас с Фондом сотрудничают два банка – Сбербанк и Газпромбанк.

Докупка квартиры по реновации – это отличная возможность приобрести новое жилье в Москве со скидкой в 10%. Рассмотрите это предложение, если уже давно планировали расширить жилплощадь, получить дополнительные комнаты, переехать в более просторную квартиру или разъехаться с родственниками.

А если у вас остались вопросы по теме статьи, проконсультируйтесь с нашим юристом – специалист онлайн! Реновар. Автор: Ксения Пальцева 26.11.2020 Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы


Уже в 2018 году первые участники получат новые квартиры.

Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления.

Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.

При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора. Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры. Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно.

Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме»

, — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв.

метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком. «Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной.

В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин.

Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру.

Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу. «Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку). Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры.

Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль. Пионерами реновации станут () и улица Красных Зорь (, ).

Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.

«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов»

, — добавил он.

Евгения Никитская 8 июн. 2021 г. г. 15:11 8 июн. 2021 г. г. 14:22 8 июн.

2021 г. г. 13:02 8 июн. 2021 г. г. 12:41 8 июн. 2021 г. г. 12:23 8 июн. 2021 г. г. 12:15 8 июн. 2021 г.

г. 11:51 8 июн. 2021 г. г. 11:14

Снос по реновации. Что взамен?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Новостройки

Наталья Алексеева22 февраля 2018 82 715С объявления программы реновации прошел год. Первый переезд состоялся в конце февраля.

Что должны предложить власти вместо сносимого жилья?

Что делать, если вы не хотите ехать в ту единственную квартиру, которую предлагают чиновники?На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники. Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников.

Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили.

Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.«мне жалко людей»Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали! Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали.

Мне жалко людей, которые переедут из советских прочных домов в эти картонные коробки. Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать.

Мы видели, как этот дом строили. Думаю, остальное строительство абсолютно такое же».Впрочем, это не первый конфликт, связанный со сносом.

Мы уже писали о скандале вокруг на проспекте Маршала Жукова. Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света.ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?Три путиПосле того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.

  • Равноценная квартира. Рыночная стоимость нового жилья в этом случае будет эквивалентна рыночной стоимости старого. Такой вариант менее предпочтителен – сумма будет ниже из-за изношенности дома и устаревших планировок. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «Топ Идея»: «Скорее всего, квартиры в сносимых домах будут оцениваться по нижней границе рынка. К тому же, никто не будет учитывать ваших индивидуальных вложений, даже если вы там использовали в отделке только натуральные материалы и потратили уйму денег на интерьер. Можно ли будет побороться за цену? Скорее всего, нет. Учитывая масштабы программы, система оценки будет унифицирована».
  • Равнозначная квартира. В ней будет такое же количество комнат, что и в прежней, жилая площадь не уменьшится. По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья. Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
  • Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья. Однако и в этом случае есть риск потерять деньги из-за оценки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «Многое зависит от того, кто и как будет оценивать объект. Едва ли собственник сможет привлечь независимого оценщика по своему выбору. А этот фактор крайне важен, если владелец выберет денежную компенсацию. С другой стороны, если собственник и без того планирует когда-либо расстаться с квартирой, то лучше взять деньги – уже сейчас их можно будет вложить в покупку новостройки по собственному выбору».

Пятиэтажка попадает в списки домов под снос, если на общем собрании две трети ее жителей поддержали это решение.На чемоданахКогда новостройка готова, власти рассылают переселенцам проекты договоров с указанием точного адреса предлагаемых квартир.

То есть предлагают один вариант квартиры. После этого у собственников остается 90 дней на то, чтобы согласиться на предложенный вариант, либо попросить компенсацию.Мы можем даже предложить другой этаж переселяемым жителямАлександр Ломакинзаместитель руководителя столичного департамента строительства МосквыЧиновники не исключают, что при желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир. «Многое зависит от того, что не устраивает.

Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы.Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.Можно переселиться и в другой район.

Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.

«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры»

.

– Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».Порядок подачи заявления на данный момент не установлен.Дмитрий Петровюрист «Юков и партнеры»Против всехПо словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд. Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.При этом придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию. В этом случае нужно пригласить независимых оценщиков, которые уточнят размер и стоимость старого и нового жилья.в судеПридется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию«Однако если объект удовлетворит всем признакам, то суд, скорее всего, займет сторону властей.

Вид из окна и другие характеристики, с высокой вероятностью, рассматриваться не будут», – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE.Если собственник от переезда отказывается, насильно его выселить не могут. Но власти в праве вывести дом из эксплуатации, а затем подать в суд на «непереселенца».«Законом предусмотрен срок 90 дней с момента получения договора для принятия решения о переселении или непереселении.

Крайняя мера – предусмотренная федеральным законом судебная процедура», – рассказывал ТАСС замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков.Пока хотя бы один человек фактически проживает в доме, коммунальщики не имеют право отключить электричество, теплоснабжение, воду и другие ресурсы.

Равно как и начать снос. Однако если суд встал на сторону властей, жильца выселят приставы. Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут…докупить жилье по реновации и не прогореть Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки.
Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут…докупить жилье по реновации и не прогореть Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки.

При высоком спросе возможен аукцион.

«Скорее всего, аукцион съест ту скидку, которая предоставляется на выкуп»

, считает гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

По первому «реновационному» дому на 5-й Парковой улице, по данным эксперта, выкупная стоимость, утвержденная мэрией в интервале от 154 до 166 тыс.

руб. за кв. м уже близка к рыночной. А вот кадастровая стоимость квартир в этом же доме, установленная Росреестром, составляет 150 тыс. руб. за кв. м.

«Соответственно, вопрос: почему мэрия утвердила выкупную стоимость выше кадастровой?»

, – спрашивают специалисты Berkshire Advisory Group.

Вопрос риторический, одна из важнейших для властей целей программы реновации, которую никто не скрывает – заработать на продажах «излишков» площадей.Первый дом, который заселяется по программе реновации.

Монолитный восемнадцатиэтажный дом на 340 квартир расположен по адресу 5-я Парковая, 62Б, в 300 метрах от двух расселяемых пятиэтажек.

В квартирах:

  1. Лоджии застеклены (панорамное остекление).
  2. Во многих квартирах есть гардеробные.
  3. В санузлах есть унитаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, предусмотрено место для стиральной машины.
  4. Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и клапанами микропроветривания.
  5. На стенах – обои под покраску.
  6. Во всех помещениях есть люстры.
  7. На кухнях стоят электроплиты, плиточные фартуки в рабочей зоне.
  8. Полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината.

Фото Игоря ПорхомовскогоПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Новостройки
  1. 9 октября 2020 5 116
  2. 15 апреля 2021 1 960
  3. 7 июля 2020 6 541
  4. 12 апреля 2021 2 441
  5. 8 октября 2018 8 720

15 ответов на вопросы о программе реновации

Фото: mos.ru. Евгений СамаринО том, где найти информацию о программе реновации и получить ответы на популярные вопросы, — в материале mos.ru. Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации.

Среди них: — официальный Мэра Москвы; — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; — Фонда реновации; — Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. На mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация, касающаяся программы.

Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов. Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего. На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

Что, если у квартиры несколько собственников?

В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира. Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы. Влияет ли ипотека на получение новой квартиры? Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях.

Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет. Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?

Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди.

Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека.

Так что переезжать дважды не придется.

Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.

В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья. Где будет находиться новая квартира? Переселение жильцов происходит в том же районе.

Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа. Будут ли помогать с переездом?

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время. Можно ли улучшить жилищные условия за доплату? Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора.

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты.

Подробнее о докупке можно узнать на Фонда реновации. Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

Что делать, если собственник несовершеннолетний? В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса.

Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста.

После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

А если собственник недееспособный? В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.

Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе? Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется.

Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике. Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?

Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут. Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут.

Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх