Главная - Жилищное право - Развод имущество раздел квартиры

Развод имущество раздел квартиры


Развод имущество раздел квартиры

Раздел квартиры после развода между супругами


33 565 просмотров Содержание Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов?

Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира.

Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Какие средства будут считаться общими?

Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

  1. добрачного дохода или накоплений;
  2. выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
  3. полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами. Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд.

Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов. Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

  • Удостоверение соглашения у нотариуса.
  • Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
  • Составление и согласование проекта соглашения.

Важно!

По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь. Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

  1. передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
  2. деление в равных или неравных долях;
  3. передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.

Важно!

Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд. Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в . Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества. Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  • Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
  • Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
  • Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
  • Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
  • Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
  • Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
  • Участие в судебном заседании.
  • Получение на руки решения суда.
  • После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец.

Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн.

рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн.

рублей. Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры . По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

  1. произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
  2. передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
  3. договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
  4. определить идеальные доли каждого супруга;

Как будут определяться доли супругов в квартире?

По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.
Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

  1. болезнь супруга;
  2. фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
  3. отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
  4. увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.
  5. наличие несовершеннолетних детей;

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей.

Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела. Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.
Документы для раздела квартиры:

  1. документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
  2. свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
  3. доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.
  4. договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
  5. судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
  6. документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться. Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.
Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым). Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены.

Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет. Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит. Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит.

Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств. Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью. Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон.

Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  1. в долевой собственности.
  2. в совместной собственности;

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда.

Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной? По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке.

Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  1. определения порядка пользования имуществом;
  2. выдела доли в натуре;
  3. выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания.

За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом). В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям. Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры.

Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  1. у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  2. и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  3. выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.
Рекомендуем прочесть:  Оплата жкх по адресу

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади. Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами.

В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно. Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела.

В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию.

Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  1. денежная;
  2. имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета.

Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет? Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире. Например:

  1. с момента предъявления иска в суд.
  2. с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;

Пример.

Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса.

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Раздел квартиры при разводе

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека.

С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться.

В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность.

Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

  1. передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
  2. продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей.

Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую.

В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования.

В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов.

Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов.

Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга.

Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  1. один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  2. продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
  3. с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

  1. один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
  2. продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
  3. продажа доли одного из супругов иному лицу.

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях.

В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд.

Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.Список документов, необходимых для раздела квартиры:

  1. договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
  2. документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
  3. свидетельство о заключении брака и его расторжении;

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  1. тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
  2. наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
  3. улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
Рекомендуем прочесть:  Встать на очередь на квартиру

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

  1. квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
  2. квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.

Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

ПоделитьсяДругие статьи 30.05.2019 24.03.2021 26.11.2017

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

Самый простой вариант — всё поровнуПо закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью.

То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе.

Это называется законный режим.

По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.Как делить квартиру, купленную в гражданском бракеОбычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует.

Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру.

Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи. Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно.

Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т.

д. Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.Когда квартира при разводе делится НЕ поровнуЛичным считается всё то, что супруг имел до брака.

Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  1. вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов во время брака, может стать и общей;
  2. имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  3. исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  4. имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом. Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.Если есть брачный договорЕсли делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру.

В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен.

Таких перекосов в документе быть не должно.Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества.

Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».Мирный раздел имущества супругами через соглашениеЕсли брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества.

Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.Раздел имущества при разводе через судЕсли супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей.

Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях. Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся.

Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными.

Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.Это может произойти, если:

  1. в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  2. если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т.

д.Как поделить ипотечную квартиру при разводеЕсли квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.Если квартира куплена в браке.

Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира.

Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  2. Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.
  3. Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  4. Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх