Главная - Гражданское право - Проживание супругов после развода на общедолевой собственности

Проживание супругов после развода на общедолевой собственности


Проживание супругов после развода на общедолевой собственности

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе


32 833 просмотров Содержание Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах. Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно , в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества. Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

  1. после того, как брачные отношения расторгнуты.
  2. непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении);
  3. когда брак зарегистрирован;

Поделить имущество можно двумя путями:

  • Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу.

    В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.

  • В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно.

    В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим.

При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.

Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности.

Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе.

То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу.

Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводе она будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером. Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности.

Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Пример. Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:

  1. автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.
  2. квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн.

рублей, то есть по 1,5 млн. каждому.

В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены. На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.

В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения. Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:

  • Приватизирована супругами.
  • Куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее ).
  • Подарена супругам родственниками по ½ доле, что указано в договоре дарения.
  • Получена в наследство в установленных долях.

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение.

Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.

Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации. Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Раздел в натуре применим к:

  1. малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
  2. квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).
  3. квартирам малоэтажной застройки;

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес. Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.

Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях. Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось. Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях.

Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты. К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением.

Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

  1. при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.
  2. заключением добровольного соглашения о разделе;

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах: Вид соглашенияКогда заключается? Брачный договор

  • до брака
  • во время брака
  • Соглашение о разделе имущества

  • во время брака
  • во время развода
  • после развода
  • Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е. любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

    При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества. Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов. Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе.

    Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз. Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.

    В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

    1. какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
    2. что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
    3. порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.
    4. каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
    5. дата и место составления, точная информация об участниках;

    Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

    Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

    Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества . Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

    Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (—). Документ должен содержать следующую информацию:

    • В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира.
    • Характеристика квартиры, ее технические данные.
    • Обстоятельства спора.
    • Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия).
    • Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу.
    • Приведение процесса вычисления цены иска.
    • Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре.
    • Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

    К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в .

    Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

    1. платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
    2. копии иска по числу участников дела;
    3. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
    4. копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
    5. копия паспорта;
    6. оценка делимого объекта недвижимости;
    7. иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

    Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

    В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа .

    При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу.

    Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.

    Автор статьиЮрист по семейному праву.

    Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

    (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

    Загрузка.

    Раздел квартиры после развода между супругами

    33 552 просмотров Содержание Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности.

    Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности? Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.
    Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира.

    Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

    Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Какие средства будут считаться общими?

    Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

    1. полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
    2. добрачного дохода или накоплений;
    3. выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);

    Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами. Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

    Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

    Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

    • Удостоверение соглашения у нотариуса.
    • Составление и согласование проекта соглашения.
    • Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.

    Важно! По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь.

    Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения. В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

    1. передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.
    2. деление в равных или неравных долях;
    3. передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;

    Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно.

    Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.

    Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд. Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в .

    Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

    Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

    • Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
    • После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
    • Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
    • Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
    • Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
    • Получение на руки решения суда.
    • Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
    • Участие в судебном заседании.
    • Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.

    Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец.

    Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей. Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры .

    По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

    1. произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
    2. определить идеальные доли каждого супруга;
    3. договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
    4. передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;

    Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

    Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

    1. отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
    2. увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.
    3. болезнь супруга;
    4. наличие несовершеннолетних детей;
    5. фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;

    Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей.

    Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

    Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.

    Документы для раздела квартиры:

    1. доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.
    2. документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
    3. договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
    4. документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
    5. судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
    6. свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;

    Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену. Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

    Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

    Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

    Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет. Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.

    Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит. Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

    Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств. Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы. В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

    Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

    Квартира, доли в которой определены, может находиться:

    1. в долевой собственности.
    2. в совместной собственности;

    Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

    По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке.

    Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

    1. выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.
    2. определения порядка пользования имуществом;
    3. выдела доли в натуре;

    Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания.

    За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом). В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям. Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры.

    Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

    При этом должны соблюдаться условия:

    1. выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.
    2. и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
    3. у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);

    Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади. Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома.

    Квитанции об оплате приходят каждому отдельно. Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.
    Компенсация может быть:

    1. денежная;
    2. имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

    При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

    Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения.

    Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

    Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

    Например:

    1. с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
    2. с момента предъявления иска в суд.

    Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса.

    Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам.

    Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом. В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

    При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

    Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

    Автор статьиЮрист по семейному праву.

    Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

    (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

    Загрузка.

    Правильный раздел имущества при разводе и распределение долей

    » Редко какой раздел имущества супругов обходится без споров относительно . Если стороны не имеют серьезных противоречий по данному поводу, они могут разрешить вопрос в добровольном порядке, просто заключив письменный договор.

    Это проще и дешевле. В прочих ситуациях раздел производится по суду. Основными нормативными актами при рассмотрении подобных дел будут СК РФ и ГК РФ.

    В зависимости от ситуации может потребоваться обращение к отдельным федеральным законам, например к ФЗ РФ № 395-1 (от 02.12.1990), который регулирует деятельность банков.

    . Разделить они его могут с момента приобретения.

    Время и способ муж и жена определяют самостоятельно. Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить:

    • После расторжения брака.
    • В период официального брака.
    • Во время бракоразводного процесса.

    Ряд имущественных вопросов стороны могут урегулировать еще до свадьбы, заключив брачный договор.

    Правда, в силу он вступит только после официальной регистрации брачного союза. Основная часть супругов , включая недвижимость при расторжении брака.

    СК РФ (ст. 34) устанавливает критерии общего имущества супругов. Это – объекты, приобретенные в период брака на средства семейного бюджета. Данная норма относится и к недвижимости.

    Классический пример – это, если квартиру супруги купили после свадьбы, а на ее приобретение израсходовали общие средства. Семейный бюджет – есть совокупность доходов каждого из супругов.

    Не имеет значения, кто конкретно из них и какую сумму в него вложил.

    Деньги будут общими. Даже если один из супругов вовсе не имеет никакого источника дохода, а просто занимается ведением домашнего хозяйства. Не будет подлежать разделу недвижимость, если:

    • Она куплена одним из супругов до вступления в брак.
    • Получена в результате безвозмездной сделки (например, по договору дарения, ренты или в порядке наследования).

    Если недвижимость будет куплена в браке на личные средства одного из супругов, она тоже не признается общей собственностью. К личным средствам можно отнести накопления, произведенные до брака или деньги, вырученные от продажи личного имущества.

    Законодательство предусматривает одну причину, при наличии которой . Согласно ст. 37 СК РФ, если за время брака такое имущество супруги улучшили, вложив в него общие средства и тем увеличив его стоимость, оно признается совместной собственностью. Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они намереваются разделить имущество и какой режим собственности устанавливают.

    Если противоречия по этим вопросам отсутствуют, можно урегулировать раздел договорным способом:

    • Подписав брачный контракт.
    • Составив соглашение о разделе имущества.

    К сожалению, практика показывает, что договорной способ раздела выбирает малый процент супругов. Большинство обращается за помощью в судебную инстанцию. Разделить собственность договорным способом супруги могут на любой стадии своих отношений.

    Для этого они могут подписать брачный договор.

    Такая форма урегулирования имущественных отношений получает все большее распространение на территории России. Брачный контракт подписывается между супругами до свадьбы или в браке. Если они решают составить документ до вступления в брак, юридическую силу он приобретает только после официальной регистрации брачного союза.

    Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на все имущественные объекты, им принадлежащие. Это касается совместно нажитого и личного имущества мужа и жены. Более того, стороны условиями договора заранее могут определить права собственности на то имущество, которое ими еще не приобретено.

    Например, указать, что вся недвижимость, купленная в браке на общие деньги, становится собственностью только супруги.

    Но она, в свою очередь, не может претендовать на бизнес супруга и пр.

    Главное условие при составлении брачного договора – он не должен вступать в противоречие с действующим законодательством и нарушать имущественные права третьих лиц. Например, если СК РФ устанавливает, что родители не могут претендовать на имущество своих несовершеннолетних детей, значит, условиями договора поделить его тоже не получится.

    Составляется документ произвольно, т.к. единой формы для него не разработано.

    Желательно процедуру доверить практикующему юристу. Текст обязательно должен включать следующую информацию:

    • Основные данные сторон-участниц (ФИО, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства).
    • Какое имущество и в каких долях стороны намереваются разделить. Можно обозначать каждый имущественный объект или, например, указать, что все имущество, приобретенное сторонами до брака, в случае его расторжения не может быть признано совместной собственностью. Если стороны устанавливают права собственности на конкретные объекты, необходимо вносить о них полную информацию. Например, если муж и жена делят квартиру, нужно указать ее технические характеристики (этаж, площадь, количество комнат и пр.), адрес и дать ссылки на правоустанавливающие и технические документы.
    • Место регистрации.
    • Подписи сторон с расшифровкой.
    • Наименование документа.
    • Дата составления документа.
    • Дополнительные условия раздела. Например, договоренность, что контракт вступает в силу только при разводе. Этот пункт не обязателен.

    После подписания договор следует заверить у нотариуса.

    Это – обязательное требование. Без его выполнения документ не будет считаться действительным. На нашем сайте можно ознакомиться с образцом брачного договора и его при необходимости.

    Раздел имущества супругами может быть осуществлен посредством составления соглашения о разделе. Он во многом схож с брачным договором.

    Отличия состоят в следующем. Заключить соглашение о разделе стороны могут в браке и после развода. Его условиями разграничивают права владения только на совместную собственность.

    Вопросы принадлежности личного имущества посредством этого документа не решаются. Зато в отношении совместной собственности стороны могут установить любой режим владения. Соглашение тоже необходимо заверять у нотариуса.

    Если его условиями устанавливают права собственности на недвижимость в иных долях, следует после заверки обратиться в Росреестр для их регистрации. На нашем сайте можно образец соглашения о разделе недвижимости между супругами. При разводе стороны могут заключить и соглашение, и договор, но все будет зависеть от того, на какой стадии находится бракоразводный процесс.

    Когда стороны уже обратились в суд или в ЗАГС с просьбой о расторжении брака, то им остается лишь соглашение. Если они только намереваются подать заявление, предварительно могут подписать и договор. Он обойдется дешевле, чем соглашение, т.к.

    за его удостоверение у нотариуса потребуется уплатить госпошлину в размере 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). А пошлина за соглашение будет зависеть от стоимости делимого имущества и в целом оказывается больше. Для раздела совместного имущества супруги могут обратиться в судебную инстанцию.

    Правом подать исковое заявление обладают обе стороны. Т.к. недвижимость – это дорогостоящее имущество, нужно обращаться в районный (городской) суд.

    Выбирать следует тот, что находится по месту проживания ответчика. Если это невозможно или истец относится к льготной категории, он имеет право обратиться с иском в суд по месту своего проживания или по месту нахождения имущества.

    Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что при разделе имущества супругов будет применяться принцип равенства долей. Т.е. муж и жена имеют право на его половину. От этого принципа при вынесении решения судьи отходят редко.

    Как правило, если вопрос касается раздела жилой недвижимости между супругами, у которых имеются несовершеннолетние дети (ст.

    39 СК РФ). Возможных вариантов раздела совместной недвижимости несколько. Какой из них будет применяться, зависит от пожеланий самих супругов, размера долей и технических характеристик жилья.

    Недвижимость может быть поделена следующими способами:

    • Оба супруга выделяют доли в недвижимости, регистрируют их в Росреестре, а далее продолжают пользоваться ей на правах общей долевой собственности.
    • Один из супругов получает объект в свое единоличное владение. При этом его обязывают выплатить второй стороне компенсацию сообразно размеру утраченной доли. Компенсация не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Возможен и взаимозачет имуществом.
    • Объект делят в натуре. Такой вариант практикуется редко, т.к. требует фактически из одного объекта сделать два изолированных с отдельными коммуникациями и входом. Такой раздел требует даже разделения адресов.
    • Супруги продают свою недвижимость, а делят уже вырученную сумму, распределяя ее между собой сообразно долям в собственности.

    Если жилая недвижимость находится в совместном владении мужа и жены, и каждый из них желает остаться ее единоличным владельцем, судья будет определять собственника по совокупности факторов.

    Например, с большей долей вероятности, жилье отдадут родителю, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, если иной собственной квартиры или дома у него не имеется. Когда делятся объекты недвижимости, стороны могут столкнуться с самыми разнообразными ситуациями, которые немного выходят за рамки привычного раздела совместной собственности супругов. Если имущество приобретено одним из супругов до вступления в официальный брак, оно является личной собственностью и разделу не подлежит (ст.

    36 СК РФ), если сами супруги не установят иное на основании письменной договоренности. Но у этого правила имеется одно исключение.

    Если за время существования брака супруги улучшили эту недвижимость, в результате чего ее стоимость существенно увеличилась, она может быть признана совместной собственностью. Размер долей в таком случае не обязательно будет равным.

    Если на улучшение потрачены совместные средства, доля второго супруга будет равна по цене половине стоимости улучшений.

    Например, мужчина купил до свадьбы квартиру по цене 2 млн. руб. За время брака в ней сделали дорогостоящий ремонт, в результате которого стоимость жилья увеличилась на 1 млн.

    руб. Деньги на его проведение были общими.

    Супруга обратилась в суд с иском о признании квартиры общей собственностью. Суд иск удовлетворил. Собственником жилья остался мужчина, и его обязали выплатить компенсацию свое бывшей жене в размере 500 тыс.

    руб. (1 млн. / 2). Недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредитования, если долг за нее перед банком до конца не погашен, делить сложно. Потому что до полной выплаты такой объект находится в залоге у банка.

    Это значит, что без разрешения кредитора собственники не могут совершать с ним значимые правовые сделки. Поэтому прежде чем приступить к разделу, следует получить на него согласие банка.

    Как правило, возможные варианты действий изначально фиксируются в кредитном договоре. Для собственников такой недвижимости предусмотрены следующие способы:

    • Один из супругов отказывается от притязаний на недвижимость. Долг далее погашает второй супруг, который выплачивает отказавшейся стороне компенсацию в размере половины суммы, которую уже отдали банку. Плательщик по окончанию выплат становится единственным владельцем объекта.
    • Супруги вместе до конца погашают оставшуюся перед банком задолженность. Затем обременение с объекта снимают, и заемщики делят его сообразно установленным долям.
    • Недвижимость выставляют на торги, вырученной суммой погашают ипотечный долг, а остаток делят между собой заемщики.

    Как вариант супругам может быть предложено погасить долг досрочно. Такой вариант актуален, если сумма к выплате осталась небольшая.

    Даже когда супруги намереваются разделить ипотечное жилье по суду, предварительно потребуется получать согласие банка.

    Если вынесенное судебное решение не устроит кредитора, он его легко оспорит. Когда квартира приватизируется сразу на несколько собственников, она оформляется в долевую собственность.

    Это значит, что доля в ней каждого определена и зафиксирована. В случае развода и раздела такого недвижимого имущества каждый из супругов получит долю, которая является его собственностью согласно свидетельству о праве собственности.

    Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, т.к.

    получена по безвозмездной сделке.

    Наличие несовершеннолетних детей не является основанием для пересмотра размера долей в имуществе, которое принадлежит их родителям. Исключение – это раздел жилой недвижимости. Родителю, с которым остаются после развода проживать несовершеннолетние дети, суд может определить большую часть в квартире в качестве доли.

    Но только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное благоустроенное жилье, плюс не очень высокий уровень дохода по сравнению со вторым супругом. Решение выносится по совокупности факторов на усмотрение судьи.

    Если в имуществе имеются доли детей, родители на них претендовать не могут. При необходимости совершения каких-то правовых сделок с этими долями следует предварительно получать разрешение органов опеки и попечительства.

    Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества и после развода. Но им следует помнить про срок исковой давности.

    По таким делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ). Отсчет не следует начинать с момента развода, он ведется от момента нарушения имущественных прав одной из сторон. Т.е. на практике поделить общее имущество можно и через много лет после расторжения брака.

    Но желательно с этим вопросом не затягивать.

    Раздел общего имущества между супругами производится в равных долях, когда он осуществляется по суду. Если стороны желают установить иной режим собственности, они могут разрешить вопрос посредством письменных договоренностей. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

    Как разделить после развода квартиру, кому достанется общая совместная или долевая собственность?

    » Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости.

    Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей.

    Кому же достанется квартира после развода?

    Как происходит раздел квартиры после развода?

    Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ.


    prinyatie-nasledstva.ru © 2021
    Наверх