Главная - Жилищное право - Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения доли ребенку

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения доли ребенку


Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения доли ребенку

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 2.1k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 15.12.2020Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания. Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?Содержание статьи:Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи.

Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления.

К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».Чтобы получить деньги по материнскому капиталу, необходимо соблюдение ряда условий:Приобретение отдельной квартиры или домаДопускается направление средств на отдельное жилое помещение. В виде исключения возможно приобретение долевой собственности.

Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью.Расположение в пределах РоссииВы не сможете направить средства на покупку жилья за границей.Форма сделкиДопускается любой вариант покупки, не противоречащий закону.Выделение долейОни должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей.Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости.

В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности.

Оно подписываются в присутствие нотариуса.Важно учитывать следующее:

  • Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
  • По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
  • Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г.

обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала.
Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей?

Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется.

А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала.

Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.Важно!

Приобретая квартиру большей площади, вы доказываете органам опеки, что соблюдаете интересы и права младших членов семьи. Это важно, так как в полной мере они не могут участвовать в приобретении квартиры.Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки.

В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий.

В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.Обратите внимание!

Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток.

Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.При покупке нового жилья важно учесть следующее:

  • Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.
  • Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.

В остальном, список документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычной сделки по приобретению жилья.В результате, продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главным из которых является приобретение жилья с лучшими условиями.В видео сюжете адвокат Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

NatashaFedorova/DepositphotosНеобходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас.

Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей – предоставить выписки с банковских счетов детей.В соответствии с законодательством, жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

И это логично, ведь сертификат выдается в интересах детей.Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны одобрить органы опеки и попечительства.Любые сделки с имуществом детей до 14 лет заключают родители от имени и в интересах детей. Один из родителей будет стороной договора. Согласие второго не требуется.

Считается, что согласие между родителями имеется по умолчанию.Сделки по распоряжению своим имуществом несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают самостоятельно, но с согласия законных представителей (родителей). То есть договор будет подписывать сам ребенок и один из родителей.Если Вы планируете продажу квартиры, необходимо обратиться в органы опеки за получением согласия на продажу.Однако нужно помнить, что взамен продаваемой доли ребенок должен получить равноценное имущество либо деньги.

Имуществом может быть квартира, дом или доля в праве собственности на них. Органы опеки оценивают равнозначность такой замены. Ухудшать материальное положение ребенка запрещено.Но далеко не любое имущество может заменить продаваемое.

Орган опеки точно не одобрит продажу квартиры, если взамен ребенку предлагается жилье, принадлежащее кому-то из родителей, бабушек, дедушек.

В зависимости от региона в одобрении органами опеки могут быть особенности. Именно поэтому рекомендуется продумать вариант замены и предварительно согласовать его.Если же взамен ничего приобретать не планируется, деньги от продажи должны быть размещены на банковском счете ребенка до достижения им совершеннолетия.

Именно поэтому рекомендуется продумать вариант замены и предварительно согласовать его.Если же взамен ничего приобретать не планируется, деньги от продажи должны быть размещены на банковском счете ребенка до достижения им совершеннолетия. Соответственно, Вы не сможете ими воспользоваться.

Исключение – покупка жилья ребенку.Подобные ограничения направлены на защиту прав ребенка. Ведь нарушений в сфере использования сертификатов на маткапитал много.

Хотя, безусловно, это очень ограничивает родителей в реализации их планов.Любая сделка с долями должна быть удостоверена нотариально. Договор составляет нотариус, а уже потом переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.Для того, чтобы продать Вашу квартиру, необходимо обратиться в органы опеки.

Учитывая, что недвижимость оформлена на детей, форма сделки должна быть нотариальной.

Опека должна выдать Вам разрешение. Срок его выдачи составит не более 30 дней.Исходим из того, что квартира не обременена ипотекой, для ее приобретения были использованы средства материнского капитала, доли детям выделены, и сейчас квартира находится в общей долевой собственности всех членов семьи.В большинстве случаев до достижения детьми совершеннолетия продать такую квартиру Вы можете только при условии приобретения детям другой жилой площади, которая должна быть не хуже по характеристикам, чем имеющаяся у Вас сейчас. Под характеристиками специалисты органов опеки и попечительства (ООиП) понимают: район, год постройки дома, площадь, кол-во изолированных комнат и их метраж, кадастровую стоимость, обеспеченность место проживания образовательными учреждениями.

При этом довольно часто приобретение альтернативной жилплощади должно происходить одновременно с продажей Вашей квартиры.В общем виде порядок сделки должен быть следующим:1. Обращение в ООиП по месту регистрации детей и получение перечня документов, необходимых для получения постановления об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.2. Поиск встречного варианта, подходящего по документам и характеристикам.3.

Сбор документов, необходимых ООиП, по выбранном варианту и собственникам, получение постановления ООиП на проведение сделки.4.

Проведение сделки по продаже и покупке.Продать такую квартиру можно только при участии органов опеки и попечительства. Опека следит за сохранением жилищных и имущественных прав ребенка.То есть в связи с переездом ребенок должен получить собственность на площадь не меньшую, чем уже имеется на данный момент. При этом стоимость этих метров также должна быть равна цене доли в старой квартире.Органы опеки выдадут разрешение на продажу квартиры только в альтернативной сделке: с одновременным приобретением детям равноценной собственности.В регионах практикуют варианты перечисления покупателем квартиры денег в размере стоимости детских долей на банковский счет, которым можно распорядиться только в интересах ребенка, опять же, с разрешения ООиП.

Это упрощает задачу родителям, решившим, например, увеличить площадь с помощью ипотечных средств. В московском регионе такой вариант опекой однозначно не приветствуется.У граждан есть иллюзия, что можно не наделять детей долями или сделать это уже в новой квартире, но это однозначно не так. Продать квартиру, на которую государством выделялись целевые средства, можно только в следующем порядке:

  • пройти опеку и получить разрешение на сделку.
  • наделить детей долями;

Как вариант, при невозможности расширения жилплощади привлечь ипотечные средства – использовать потребительский кредит.Продавая квартиру, в которой собственниками являются дети, и которая приобретена с привлечением средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли детям в новой квартире не меньше, чем доли в предыдущем жилье.

Причем доли оцениваются и по размерам квадратных метров и по рыночной стоимости одного квадратного метра.То есть если родители хотят продать квартиру в центре города и купить квартиру на окраине в новом строящемся районе, при этом выделить детям такие же доли, как в прежнем жилье, нужно понимать, что рыночная стоимость одного квадратного метра в этих квартирах разная. Поэтому органы опеки могут не дать согласие на такую сделку, обосновывая ущемлением интересов несовершеннолетних собственников жилья.

Получение согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, является обязательным условием. Именно органы опеки в данном случае выступают гарантом сохранения интересов несовершеннолетних детей.
Если согласие органов опеки не получено, Росреестр может отказать в регистрации данной сделки.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Квартира с материнским капиталом: как продать

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей.

При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса.Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка).

Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

  • Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств (их переводят на счет ребенка). При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется.
  • Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому.

Лучшим способом получения согласия органов опеки на продажу квартиры «с маткапиталом» будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой.

Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия (а такое бывает), такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом.

Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли. А на эти условия готовы пойти далеко не все банки: мало кому хочется брать на себя ответственность за выделение детской доли, так как если родители-заемщики вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный заем, квартиру придется реализовывать.

А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний. Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг.

В таком случае следует оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга.Как только стороны закрывают ипотеку, продавец выделяет доли исходя из обязательств, которые на него наложены в ходе получения маткапитала. Далее участники сделки составляют договор купли-продажи и регистрируют его у нотариуса. Когда Росреестр регистрирует сделки, а покупатели становятся собственниками, продавец получает остаток денежных средств.Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи.

В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки.

По итогу покупатель квартиры (новый собственник) может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности.

  • Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство.
  • Если гипотетически собственник мог использовать маткапитал, необходимо узнать, получил ли он его и потратил ли он его именно на «улучшение жилищных условий» — покупку недвижимости. Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре.
  • Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала. Для этого нужно узнать/спросить, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующий) ребенок, который родился позже 1 января 2007 г., или первый ребенок, который родился позже 1 января 2020 г.

Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала. Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры.

И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека. А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет.Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда.

  • Самый простой способ — обратиться к юристу. В перечне многих юридических фирм есть услуга проверки чистоты квартиры. Юрист соберет с собственника все необходимые справки, а также проверит документы для проведения безопасной сделки.
  • Риск исчезает, если собственник перед продажей сам покажет сертификат и предъявит справку из Пенсионного фонда, что материальный капитал не был использован на покупку данной недвижимости. Кроме того, вы можете не беспокоиться, если в свидетельстве о праве собственности уже есть выдел долей на всех членов семьи.
  • Самостоятельно провести сделку через нотариуса. Нотариус через реестр нотариальных сделок может узнать, давал ли собственник нотариальное обязательство о выделении долей детям. Но это не гарантирует достоверной информации в случае, если маткапитал использовался для погашения ипотеки, но доли по факту выделены не были.

Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Продажа квартиры купленной на материнский капитал

После выплаты кредита продажа квартиры купленной на материнский капитал, может стать проблемой.

Собственнику придется собрать десятки документов, заручиться поддержкой органов опеки, отчитаться перед ПФР – сделать все возможное, чтобы не нарушить законодательство. Казалось бы, выбирай просторное жилье в лучшем районе и продавай свое – но не тут-то было! Из-за денежной помощи, выплаченной в поддержку семьи государством, собственнику жилья при его продаже придется несладко.Содержание:

  1. 4 Ответы на вопросы читателей
  2. 2 Условия продажи квартиры купленной на материнский капитал
  3. 1.1 Определить размер детских долей или денежной компенсации
  4. 1.3 Собрать пакет документов для регистрации сделок в Росреестре
  5. 3 Обязательно ли выделять доли детям после выплаты кредита
  6. 1 Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала
    • 1.1 Определить размер детских долей или денежной компенсации
    • 1.2 Получить официальное разрешение от представителя Органов опеки и попечительства
    • 1.3 Собрать пакет документов для регистрации сделок в Росреестре
  7. 1.2 Получить официальное разрешение от представителя Органов опеки и попечительства

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капиталаНамного проще оформить сделку, когда дети выросли и уже отпраздновали 18-летие, а кредит давно выплачен.

Подпишут стандартный договор с 4-мя собственниками, которые лично поставят свои подписи в момент купли-продажи. Однако большинство обладателей маткапитала направляют средства госпомощи на покупку жилья, когда дети еще маленькие, а потом расширяются — приобретают квартиру большей площади и реализуют старую недвижимость.Первое жилье многим нужно продать до того, как детям исполнится 18 лет. Вот здесь и начинаются проблемы, так как такую сделку разрешается оформлять только с согласия местного Органа опеки и попечительства (ООиП).Чтобы сделка прошла успешно, к сбору документов необходимо подойти очень ответственно.

Также рекомендуем соблюдать пошаговую инструкцию, содержащую порядок действий по продаже квартиры купленной на материнский капитал несколько лет назад.Определить размер детских долей или денежной компенсацииСамый простой вариант – оформить части жилплощади детям сразу после выплаты ипотеки (не позднее 6-ти месяцев с даты снятия обременения (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Рекомендуется выделять собственность в размере суммы госпомощи, но многие дальновидные родители предпочитают передавать 1/100 или 1/50 доли в квартире.

В этом случае не составит труда выделить равнозначные (или больше) доли в новой квартире или компенсировать их наличными.Чтобы ООиП одобрили сделку, желательно проводить продажу старого и покупку нового жилья одновременно.

Если у родителей или бабушек есть в собственности другая квартира, разрешается выделять часть собственности близкого родственника.Важно! Чтобы быстро получить одобрение инспектора, желательно предоставить в Опеку 2 предварительных договора, один из которых предназначен для продажи жилья, второй – для приобретения нового. Если условия проживания детей улучшатся, ведомство охотно одобрит сделку.Важно знать: Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталомРекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки материнским капиталомПолучить официальное разрешение от представителя Органов опеки и попечительстваТолько с разрешения этого органа нотариальная контора или банк возьмется за оформление документов купли-продажи.

Без официального одобрения от ООиП сделки с квартирами и прочей недвижимостью, где прописаны малолетние дети, признаются незаконными, а родителям могут даже предъявить обвинение в мошенничестве.Читайте также: Опека на ипотекуПодавать документы необходимо не позднее, чем за 2-3 недели до оформления сделки.

Срок рассмотрения бумаг в ведомстве достигает 15 дней, пока специалисты рассмотрят цели и необходимость продажи, составят бумагу и передадут ее на подпись директору учреждения.Собрать пакет документов для регистрации сделок в РосреестреКогда оформляется продажа квартиры приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо собрать полный пакет документов.

Если у продавца не будет одной справки или выписки, сделку отложат на несколько дней.

Для предъявления в орган регистрации имущества необходимо предоставить:

  1. документы на недвижимость, выписку ЕГРН;
  2. российские паспорта всех взрослых членов семьи;
  3. нотариальное согласие супруга на продажу;
  4. свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  5. документацию покупателя недвижимости.
  6. разрешение кредитора, если объект в ипотеке;
  7. письменное разрешение представителя опеки;
  8. бумаги, удостоверяющие собственность жилья;

Перед оформлением сделки стоит посетить отделение Росреестра и получить консультацию.

Сотрудник учреждения расскажет о документообороте по вашему конкретному случаю, а также сообщит о необходимости предоставлять те или иные справки.Аналогично регистрируется продажа квартиры купленной на материнский капитал без выделения долей детям, только тогда средства соизмеримо доли размещают на именных счетах с доступом к деньгам после совершеннолетия.Условия продажи квартиры купленной на материнский капиталПервичные сделки приобретения жилья за маткапитал оформлялись по стандартной схеме: супруги покупали жилье в совместную собственность и подписывали нотариальные обязательства выделить детские доли после выплаты кредита. Чтобы реализовать эту недвижимость, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. если родители решили разойтись, доля несовершеннолетних не меняется, а выполнять обязательства все равно придется.
  2. если детям или одному из них исполнилось 14 лет, потребуется их личное участие на сделке;
  3. за несовершеннолетних согласие на продажу жилья дают ООиП;
  4. родителям важно выполнить обязательства и выделить доли всем членам семьи;
  5. ни в коем случае дети не должны потерять в жилплощади, удобстве или стоимости;
  6. если взамен старой родители покупают новую квартиру, доли детей должны быть такими же или больше;

Если член семьи нуждается платной операции или срочно требуется высвободить часть капитала, порядок продажи квартиры купленной на материнский капитал, может быть пересмотрен. Допускается оформление малогабаритного жилья в обмен на увеличение детской долевой собственности.Рекомендуемая статья: Займ у работодателя под материнский капиталРекомендуемые статьи: Признание сделок с материнским капиталом недействительнымиРиски продавца при продаже квартиры за материнский капиталКак продать дом купленный за материнский капиталОбязательно ли выделять доли детям после выплаты кредитаЕсли вы потратили материнский капитал через куплю продажу квартиры, то обязаны выполнить свои обязательства, которые удостоверили нотариально, перед ПФР.

Для этого необходимо, чтобы у каждого члена семьи была хоть небольшая, но собственность в приобретенной квартире. Выделение детских долей оформляется после гашения ипотеки и снятия отметки об обременении в Росреестре.Важно! Если родители продадут жилье так и не выделив детские доли, сделку с большой вероятностью признают недействительной.

Поэтому перед продажей квадратных метров необходимо оформить на детей хоть по 1/100 части квартиры и подтвердить исполнение обязательств перед ПФР.В каких случаях тогда выплачивается денежная компенсация? Если вы захотите продать квартиру с уже выделенными детскими долями и Опека согласится с выплатой компенсации взамен жилья. Чтобы совершить такую сделку, необходимо обратиться в ООиП и предоставить справку о стоимости детских долей, выданную независимым оценщиком.После получения официальной бумаги с одобрением продайте жилье, а детские деньги разместите на банковских счетах.

Воспользоваться средствами можно будет в 2-х ситуациях:

  1. после достижения 18-летнего возраста, когда ребенок повзрослеет;
  2. до этого периода, если родители приобретут новую квартиру и выделят долю.

Если родители захотят использовать детские деньги для выплаты ипотеки или оплаты части квартиры, чтобы распорядиться средствами необходимо оформлять целевое разрешение в ООиП.Федеральные субсидии должны упрощать гражданам жизнь, однако во многих случаях использование маткапитала на покупку жилья становится проблемой для семьи.

Воспользовавшись государственной помощью, родители обязаны отчитываться перед Опекой о каждом шаге и опасаться, чтобы их не заподозрили в ущемлении детских интересов. Не желая тратить время, деньги, нервы на переоформление и отчеты, многие семьи предпочитают отложить сделку до 18-летия младшего ребенка, чтобы продажа квартиры купленной под материнский капитал прошла по стандартной схеме.Ответы на вопросы читателейВопрос от Татьяны:Добрый день!

Очень нужна ваша помощь. Когда у нас родился первый ребенок, купили 2 комнатную квартиру в ипотеку в Москве. При рождении второго ребенка, часть ипотеки погасили материнским капиталом. Сейчас у нас 4 детей, мы хотим улучшить жилищные условия (жить шестером в маленькой квартире, 45 квадратов очень тесно), продать имеющуюся квартиру и купить в ипотеку большую 3 комнатную квартиру.

Т.к. мы использовали материнский капитал, мы обязаны детям выдетить доли именно в этой квартире (ипотека пока полностью не погашена).

Но если мы закроем ипотеку и выделим детям здесь доли, нам не разрешит опека продать эту квартиру, т.к. мы не сможем взамен этих долей выделить доли детям в новой квартире (она ведь будет в ипотеке, на это не идет ни банк, ни опека, мы уже консультировались). Если мы выделим доли здесь, при продаже этой квартиры опека также не разрешает выделить доли детям в другой квартире, принадлежащей супругу, они утверждают, что это будет дарение, а мы должны именно купить доли детям.

К тому же сделки между родственниками не совершаются.

Опека никаких возможных решений этого вопроса не дает, говорит это невозможно.

Получается мы хотим детям улучшить жилищные условия, а государство нам это не разрешает.

Какие еще есть законные варианты?Рекомендуемая статья: Ипотека Сбербанка без первоначального взносаОтвет: Здравствуйте, Татьяна. Ваша ситуация вполне стандартная и не проблемная.

У нас 45% клиентов с такими же сделками. На практике мы действуем так (эта схема реализована множество раз): 1.

Выбираем банк и одобряем ипотеку (банк может одобрить под условием гашения действующей ипотеки, нам нужна уверенность заранее, что банк одобрит заявку) 2. Гасим ипотеку и выделяем доли детям (по возможности без нотариуса) в квартире, на который маткапитал использовали (скрин договора выделения долей без нотариуса в статье — https://onipoteka.ru/ipoteka-i-materinskij-kapital/kak-vydelit-doli-detjam-posle-pogashenija-ipoteki-materinskim-kapitalom.html) 3. Далее выбираем встречное жилье.

4. Берем в банке, где есть положительное решение, письмо для опеки.

В нем указывается, что г-ну Иванову, например, одобрена сумма ипотеки, и банк не возражает о включении в число собственников детей (скрин письма и текста распоряжения опеки есть в статье — https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/opeka-na-ipoteku.html) 5. Собирает два пакета документов на квартиры для опеки, один – на продаваемую, другой – на покупаемую. 6. Делаем оценку для банка по встречному жилью 7.

Получаем Распоряжение на продажу долей детей в двух экземплярах.

8. Отвозим один экземпляр в банк, где положительное решение. При наличии этого распоряжения, банк обязан в договоре купли продажи наделить долями детей. Проблем с этим вообще не возникало никогда.

9. Подписываем кредитный договор 10.

Продаем жилье и прикладываем второй экземпляр опеки в МФЦ. 11. Покупаем либо в тот же день, что и продали, или позже, в зависимости от ситуации. Надеюсь, это вам поможет разобраться в ситуации.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх