Главная - Жилищное право - Продажа квартиры по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности


Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности


14 января 2020660 прочитали3,5 мин.1,3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы660 прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияАвтор — Алексей ГоловченкоУправляющий партнер юридической компании «ЭНСО»Cайт — ensocompany.ruПонятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность — письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим.

Так оно и было до последнего времени. Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов.

И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2020 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости.

Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя.

При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  1. Путем подачи заявления в МФЦ.
  2. Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».

О втором пути расскажу подробнее.Согласно ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель. Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя».

А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан. Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.Однако есть еще понятие законного представительства.

Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может.

Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника. Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики.

При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости. Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска. Скажем, пожилой человек находится в больнице.

У него нет доступа к интернету.

В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к. она не будет иметь юридической силы.Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован. Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности.

Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.Подводные камни для покупателяЕсть ли обременение на квартире: залог, арест — покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра.

Цена за получение справки невысокая.Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью.

Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями. Доверенность может быть составлена только на определенные действия. Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.Почему люди пользуются доверенными лицами?

У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости.

Другой просто боится всей бюрократической волокиты.

Третий предпочитает доверить дело профессионалам. Причины у всех разные.Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу.

При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно.
А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  1. По доверенности Вы хотите подарить квартиру — данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.
  2. Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  3. Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.
  4. Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя?

Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.Кто может выступать в качестве доверенного лица?Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.Кто может выступать в качестве доверенного лица?Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным. Пожалуй, это два основных требования.

Оформление доверенности-дело не совсем дешевое. Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости.

Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя. А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск. Лучше составлять доверенность на конкретное действие.

Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус.

Все доверенности сейчас находятся в едином реестре. Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации.

Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности.

Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств. Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными. Прописывайте полностью сумму.

Не пытайтесь «сэкономить» на налогах. Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов.

Но оставляйте право конечной подписи за собой. Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной. Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени — Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение.

Не стоит выдавать доверенность на получение кредитов на Ваше имя, оформление ипотеки, снятие денег.

Таким образом, собственник, выдавая генеральную доверенность на совершение всех действий, рискует потерять и недвижимость, и деньги.Покупатель тоже рискует:

  1. Доверенность от имени продавца может быть отозвана на момент совершения сделки. И передав денежные средства, он также может остаться и без денег, и без недвижимости.
  2. Хозяин недвижимости может отойти в мир иной. Сделка, заключенная после смерти собственника, будет являться недействительной.

Еще раз о мерах предосторожности.

  1. Доверяйте только сбор документов и присутствуйте лично при регистрации.
  2. Никакие наличные денежные средства не должны попадать в руки доверенному лицу.
  3. Проверьте полномочия лица, которое действует по доверенности.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров 3.6k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 02.01.2021Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично.

В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?Содержание статьи:Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника.

Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий.

Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

  1. Характеристики и адрес продаваемой квартиры.
  2. Паспортные данные.
  3. Место жительства.

Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».
  3. ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса.

Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе.

В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

  1. Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.
  2. Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:РазоваяВыдается на совершение каких-либо однократных действий.

Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре.СпециальнаяОна предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе.ГенеральнаяОна предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки.

Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.Согласно ч 1 ст.

185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

  1. Передача документов в различные инстанции и получение документов из них.
  2. Получение денег для него.
  3. Сбор необходимых выписок и справок, а также другой документации для совершения сделки.
  4. Подписание договора от лица собственника.
  5. Проведение продажи квартиры.

Обратите внимание!

Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.Если необходимо выполнить все с получением денег, подойдет генеральная доверенность.
В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.Если необходимо выполнить все с получением денег, подойдет генеральная доверенность.

Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности.

Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности.

Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

  1. Перечисление оплаты на счет продавца.
  2. Сбор документов и подготовка необходимой информации.
  3. Государственная регистрация в органах Росреестра.
  4. Заключение сделки.
  5. Передача квартиры по передаточному акту.

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

  1. Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
  2. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
  3. Архивную и обычную выписку из домовой книги.
  4. Выписку из ЕГРН.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений.

Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности.

Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку.

Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

  1. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.
  4. Доверенность и паспорт представителя.
  5. Паспорта продавца и покупателя.
  6. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  7. Договор купли-продажи.

Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов.

По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу.

Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора.

Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты.

Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры.

Сторона покупателя и продавца оформляют , в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует.

У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

  1. Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
  2. Истечение срока действия документа.
  3. Отмена доверителем независимо от причины.
  4. Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
  5. Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
  6. Признание документа недействительным по решению суда.

Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа.До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.Внимание!

Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег.

Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.Таким образом, по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо.

Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя.

И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Содержание Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу.

При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени.

Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости. Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома.

Следовательно, можно обобщить сам термин «доверенность на продажу жилья» – это документ, с помощью которого доверитель (владелец недвижимости) передаёт все необходимые компетенции постороннему лицу (поверенному) для осуществления процедуры продажи жилья, представляя его интересы перед третьими лицами.

Файлы для скачивания: Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо. Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе.

Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия.

(Видео: “Доверенность на продажу недвижимости”) Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст. Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца.

Пакет документов продавца состоит из следующих пунктов:

  1. специальная бумага, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  2. выписка из домовой книги;
  3. запись из единого государственного реестра;
  4. в случае, когда владелец жилья состоит в браке, требуется соглашение супруга ;
  5. в случае, когда имеется несовершеннолетнее лицо, претендующее на определённые права этого жилья, потребуется также его согласие, выписанное органами опеки и попечительства.
  6. паспортные реквизиты;
  7. технический паспорт объекта недвижимости;

Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:

  1. паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
  2. если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.

Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения. Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов.

Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев.

Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников. Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю. Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе.

Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе. Многие задаются вопросом: «А почему так?». Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом.

При таком раскладе, каждый из супругов является претендентом на половину жилища. Однако следует помнить, что согласие второго супруга не требуется в случаях, когда данная квартира была приобретена до брака либо была подарена родственниками. Для оформления документа доверия с правом продажи квартиры, поверенный вместе с покупателем должны обратиться в нотариальную контору.

Если же у кого-то из них нет возможности туда приехать, например, из-за пребывания на стационарном лечении, предусмотрена специальная услуга, с помощью которой нотариус приезжает лично по указанному адресу. Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста.

После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору.

Также нужно отметить, что собственник квартиры не являющийся дееспособным, в процедуре купли-продажи не участвует. В таком случая за его интересы выступает опекун, при этом доверенность ему не требуется, так как защищать его интересы относится к его прямым обязанностям. Доверительный документ на продажу квартиры строго проверяется нотариальной конторой.

Следовательно, все ошибки и исправления в самом тексте доверенности неуместны и должны быть устранены. Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов.

Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице.

Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного.

Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру.

Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже.

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия.

Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны.

Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты.

Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он. Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи.

Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры. В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения.

Одними из них, которые и являются самыми главными – полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:

  1. производить необходимые проверки на правовые действия сделки купли-продажи и так далее.
  2. подпись на договоре с покупателем жилья;
  3. за продажу квартиры. Нужно отметить, что в случае, когда собственнику уже известна сумма продажи своего жилья, в доверенности требуется уточнить её;
  4. сбор всей документации в государственных учреждениях и торговых фирмах;

Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере. Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности.

При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например:

  1. к разовой, с помощью которой поверенному разрешается осуществить какое-то определенное действие один раз;
  2. к генеральной, которая разрешает представителю пользоваться практически всеми правами, относящие непосредственно к собственнику жилья.
  3. к специальной доверенности, которая позволяет доверенному лицу выполнять определённые действия несколько раз, в течение указанного срока;

Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости. То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца.

Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов. К таковым относятся:

  1. область, в которой расположена нотариальная контора.
  2. родственные узы между владельцем и доверенным лицом;
  3. объём передающих полномочий поверенному;

Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят.

Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами.

Например, сумма госпошлины для , родителя, супруга, брата или сестры составляет 100 рублей.

Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше – 500 рублей.

Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением.

Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус.

Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя. То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа. Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий.

Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на 2020 год составляет от 1500 до 2000 рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше. (Видео: “Как продать квартиру по доверенности?”) Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт.

В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года. В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья.

Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:

  1. один из сторон признан судом недееспособным;
  2. собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
  3. поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.
  4. владелец квартиры передумал продавать своё жильё;

Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность.

Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру. Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа. Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности.

Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её. Оповестить об аннулировании доверенности можно самостоятельно, без помощи нотариуса.

Для этого необходимо данное заявление отправить поверенному заказным . В случае, когда доверителю не известно о местонахождении поверенного, заявление об отмене доверенности следует адресовать по месту его прописки. Нотариус в свою очередь обязан отметить в специальном реестре факт отмены доверительного документа, дабы у собственника недвижимости в дальнейшем не произошло каких-либо трудностей.

(Видео: “Продажа квартиры по доверенности – риск продавца и покупателя”) Существует довольно много случаев, когда доверенностями на продажу квартиры пользовались мошенники и аферисты. Делается в основном это с помощью поддельного документа. Чтобы избежать такой проблемы, покупателю необходимо проверить весь бланк на достоверность указанной в ней информации.

Так как такая доверенность заверяется у нотариуса, обычно она составляется на специальном выданным им бланке. На каждом таком бланке должен присутствовать личный регистрационный номер.

Чтобы наверняка убедиться в подлинности документа, покупателю можно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность. Нужно отметить, что его печать обязательно должна присутствовать в тексте доверенности.

Есть ряд основных рисков для покупателей жилья у представителя его собственника. Рассмотрим их подробнее.

  • Может случиться так, что владелец квартиры умирает перед продажей квартиры. Соответственно из-за этого доверенность, которой пользуется его представитель, потеряет своё действие. Далее ход событий подразумевает собой тот факт, что законные наследники собственника недвижимости захотят оставить квартиру себе в использование, а поверенный со всей суммой денежных средств покинуть территорию РФ.
  • В то время как договор о покупки квартиры уже подписан, доверенность может уже утратить свою юридическую силу. Следовательно, сделка купли-продажи будет считаться недействительной. При этом представитель собственника жилья сможет сбежать с большой суммой денежных средств.

Покупатель также может столкнуться с очень неприятной ситуацией.

Она связана с тем, что собственник квартиры после подписания договора продажи жилья сможет обратиться в судебное учреждение со словами, что он при подписании доверенности был невменяемый. Нужно отметить, что к обязанностям нотариуса не входит проверка вменяемости клиентов, так как он выполняет только юридические процедуры.

Приняв такое заявление от владельца, суд признаёт продажу недействительной и возвращает жильё законному собственнику. Чаще всего в таких ситуациях доверитель и поверенный действуют сообща. 0 0 голос Рейтинг статьи

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.Оформление доверенности не требует сбора большого количества .

Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. с прибыли уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом , которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора.

В противном случае сделка будет (как и любой другой договор).Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях .Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного).

К таковым можно отнести:

  1. получение денежных средств за продажу имущества;
  2. осуществление продажи квартиры;
  3. сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
  4. подписание договора купли-продажи;
  5. сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.Кроме того, согласно ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  1. сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  2. текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  3. круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом.

Для необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:

  1. ;
  2. ;
  3. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  4. паспорта сторон сделки;
  5. доверенность;
  6. ;

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить .

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет ( НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.ПримерВ связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру.

С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.

Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник.Это подтверждается положением НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  1. доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  2. недееспособность лица выдавшего доверенность;
  3. отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков.

Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в ГК РФ добавляются новые.

Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости. Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса (а стоимость недвижимости довольно высока) должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия.

Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.Право подписи договора по доверенностиЯ собираюсь доверить продажу квартиры своему брату. При составлении доверенности возник вопрос о возможности подписании договора купли-продажи братом как моим представителем. Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку?Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх