Главная - Жилищное право - Приватизация квартиры как можно сделать если против

Приватизация квартиры как можно сделать если против


Приватизация квартиры как можно сделать если против

Что такое принудительная приватизация квартиры


» » Приватизация жилья – это смена собственника. Самый распространенный пример: сначала квартира была передана семье по договору социального найма, а через некоторое время наниматель получает право приватизировать ее и стать полноправным собственником уже.Но, на практике не все так просто происходит.

Иногда в приватизации отказывает муниципалитет, или некоторые члены семьи не хотят участвовать в приватизации и тем самым стопорят этот процесс вообще. В подобных случаях приходится обращаться в суд и проводить приватизацию в принудительном порядке.Далее поговорим о том, зачем вообще нужна приватизация, почему иногда ее приходится проводить в принудительном порядке и как проходит этот процесс.СодержаниеПока квартира не приватизирована, собственником жилья будет муниципалитет, а не тот, кто в ней живет.

Следовательно, квартиру нельзя будет передать в наследство, продать или подарить.

Заложить ее в банке то же нельзя. Прописать кого-то можно, но только с согласия собственника, то есть муниципального органа.Следовательно, если наниматель хочет стать полноправным собственником квартиры, ее нужно приватизировать.По умолчанию приватизация считается добровольной процедурой. Муниципалитет не может принудить нанимателя стать собственником социального жилья.Но, против приватизации может выступить кто-то из членов семьи нанимателя.

Причин этому много: кто-то не хочет использовать свое право на разовую бесплатную приватизацию, кто-то делает это из каких-то личных мотивов. Какой бы ни была причина в любом случае решить вопрос приватизации в административном порядке уже не получится, придется обращаться в суд.Основанием для обращения в суд является следующее:

  1. Наниматель хочет провести расселение и нужно эту квартиру разменять на два, а потом их приватизировать.
  2. В приватизации отказали в администрации.
  3. Один или несколько зарегистрированных по адресу жильцов не согласны с приватизацией.
  4. Наниматель без вести пропавший, поэтому остальные члены его семьи хотят сами приватизировать жилье.
  5. Многоквартирный дом вообще не значится в реестре недвижимости. Такое бывает, когда дом после сдачи в эксплуатацию не поставили на кадастровый учет, и из-за этого оформить право собственности.

Причины обращения в суд могут быть и иными, выше мы перечислили самые типичные примеры.Не получится приватизировать квартиру даже в судебном порядке в следующих случаях:

  • Это служебное жилое помещение. По закону наниматель не имеет на нее права собственности, оно не возникает и со временем.

    Проживать в квартире он может до тех пор, пока находится на соответствующей службе.

  • Квартира находится на территории закрытого типа: военный городок, например.
  • Квартира находится в залоге или под арестом.
  • Речь идет о комнате в общежитии или коммунальной квартире.
  • Жилье находится в аварийном доме, предназначенном под снос.

В вышеуказанных случаях нет правовой основы для того, чтобы передать жилье в частную собственность, поэтому обращаться в суд вообще не имеет смысла.Перед тем, как обращаться в суд, нужно удостовериться в том, что эту квартиру вообще можно приватизировать и как это правильно сделать. Так что сначала нужно подать запрос в Росреестр, чтобы узнать статус жилого помещения, а потом, если оно может быть передано в частную собственность, обратиться к юристу за консультацией.Почему лучше сначала проконсультироваться у юриста? Потому что случаи приватизации жилья в принудительном порядке нетипичны и нет какого-то шаблона действий.

Нужен индивидуальный подход. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.Судебная приватизация проходит примерно в таком порядке:

  1. Передать в суд документы, оплатить госпошлину.
  2. Дождаться вызова на слушанье, принимать в нем участие вместе со своим адвокатом.
  3. На основании решения суда заключить с муниципалитетом договор приватизации и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  4. Получить на руки копию судебного решения в судебной канцелярии.
  5. Собрать документы для суда, составить исковое заявление в трех копиях. Не составляйте иск по шаблонам из интернета, лучше доверить это юристу.
  6. Определится с причиной принудительной приватизации. Например, если отказал муниципалитет, то нужно получить от них письменный отказ.

Обратите внимание: подсудность таких дел – это районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.После того как в суде получат документы, прежде чем изучить обстоятельства дела, судья проверит их на соответствие процессуальным требованиям согласно статьям –. Если будет найдено несоответствие, иск не примут к производству.

Придется исправлять ошибку, а потом подавать документы снова.Дальше начнутся судебные заседания.
Весь процесс займет не меньше двух месяцев.В соответствии с требованиями вышеуказанных статей, исковое заявление может быть составлено по такому образцу:

  1. Список прилагаемых документов.
  2. Дата и подпись истца.
  3. Приведение аргументированных поводов истца в пользу приватизации жилья.
  4. Исковые требования к суду.
  5. Указание причины обращения в суд.
  6. Название судебной инстанции.
  7. ФИО, адрес, дата рождения и контактны истца. Такая же информация об ответчике. Если это муниципалитет, то нужно указать полное название органа власти и ФИО его представителя. Например: «Администрация Днепровского района города Перми, в лице ее представителя главы Иванова И.И.»
  8. Информация о проживании в квартире по договору социального найма. Период проживания в этой квартире. Информация о членах семьи нанимателя, которые проживают вместе с нанимателем. Характеристики квартиры: адрес расположения, площадь, количество комнат.

Понадобятся примерно такие документы:

  1. Договор социального найма жилья.
  2. Исковое заявление в трех экземплярах.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Справка о составе семьи нанимателя.
  5. Документ, который послужил причиной принудительной приватизации. Например, отказ муниципалитета в приватизации, отказ от приватизации кого-то из членов семьи.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Копия паспорта.

    Если есть дети, то копии их свидетельств о рождении.

Все документы нужно подготовить в трех копиях – одна остается у истца, одна передается на ознакомление по требованию ответчику, одна остается в суде.

Оригиналы документов нужно иметь при себе на заседании.Даже если все делать самостоятельно, без привлечения юристов, трат не избежать.

Что будет в статье обязательных расходов:

  1. Пошлина за приватизацию квартиры в Росреестре – 2 000 рублей.
  2. Справка о составе семьи – 200 рублей.
  3. Выписка ЕГРН – 300 рублей.
  4. Пошлина за подачу иска в суд – 300 рублей.

Ориентироваться только на эти суммы не стоит, потому что госпошлина может стать больше, а также понадобятся еще какие-то документы или не обойтись без услуг квалифицированного юриста.Обращение в суд не гарантирует то, что квартиру таки разрешат приватизировать. Суд может отказать в удовлетворении исковых требований, если:

  1. Будет установлено, что истец не имеет права приватизировать это жилье.
  2. Истец уже использовал ранее право бесплатной приватизации, так что теперь только за деньги можно получить квартиру в собственность. Цена приватизации в таком случае равна .
  3. Есть долги по ЖКХ услугам, а значит наниматель не выполняет условия договора социального найма.

Отказ можно попробовать обжаловать через апелляционный суд.Если приватизировать квартиру в административном порядке нельзя, то нужно обращаться в суд.

Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения квартиры.Получить бесплатную консультацию юриста можно у нас.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Разногласия с родными — не беда.

Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца?

» Главная » Жилищные споры » Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласенПриватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги.

Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна?

Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.Существует два понятия отказа:

  1. Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.
  2. Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.

Сколько займет по времени весь процесс приватизации? Сроки индивидуальны, если считать поиск и подготовку документов, уговоры не согласных… однако средняя продолжительность у рассмотрения и последующей выдачи документов от Росреестра – где-то 2 месяца.

Это включает оформление, закрепляющее право овладения имуществом.Собирая циркуляры, стоит помнить, что некоторые требуемые бумаги имеют определенный срок:

  1. выписка ЕГРП, характеризующая объект жилплощади – всего 30 дней;
  2. справка из домовой книги – всего 14 дней.
  3. предписание, отражающее общее состояние лицевого счета (это уплата и долги всех коммунальных платежей) – всего 30 дней;

Если у какого-нибудь документа вдруг истек срок, нужно обновить его.

Стоимость приватизации. Сам процесс относительно бесплатный. Если соотносить его к стоимости приватизируемого объекта конечно.
В общем, цену приватизации составляет количество и размер обязательных пошлин, которые собственники должны оплачивать, пока готовят документы.Расценки услуг (в рублях):

  1. 200 – возможный штраф, если была ранее проведена незаконная (без оформления документов) перепланировка;
  2. 984 – обойдется подготовка требуемого технического паспорта;
  3. 500 – составит оформление письменного отказа жильца, кто не хочет никак участвовать в планируемой приватизации, его заверяет нотариус;
  4. 500 – составит госпошлина, которую вносят за саму регистрацию в Росреестре;
  5. 500 – составит выписка с ЕГРП.
  6. 100-200 – это с человека, это стоимость подготовки справки, закрепляющей его неучастие в будущей приватизации;

Всего 3-5 тысяч.Зато потом участники становятся все полноправными собственниками.

Такова стоимость «чистой» приватизации, когда стороны обходятся без споров и судебных исков.Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры.
В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.Вместо согласия допускается подписание отказа от участия в приватизации, однако в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю.

Вполне логично, что на такой шаг идут лишь в редких случаях.Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия.

Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

  1. Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.
  2. Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
  3. Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
  4. Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.

Как известно, приватизировать жилье может любой гражданин России, жилец она была приобретена им согласно официальному договору соцнайма. Однако сделать это можно лишь раз в жизни.Приватизация – добровольный процесс. Люди могут спокойно жить и без этого.

Тогда жилье остается собственностью государства. Почему для многих это неплохой вариант?

Жильцы муниципального жилья не платят обязательных взносов, когда требуется капремонт дома, а капремонт внутри квартиры обязан делать сам собственник – муниципалитет. Более того, жильцы не платят обязательного налога, которым облагаются собственники недвижимости. Притом, государство не может вынудить людей приватизировать жилье.Однако, если жилец наоборот, желает стать собственником, для начала нужно попросить других жильцов прописать его.

Те, кто спокойно занимают квартиру, не имея регистрации, к сожалению, лишены права приватизации. Поэтому закон требует письменного разрешения всех, кто прописан и живет в жилье.

Если же один или двое против, нужно искать правовые варианты решения возникшей проблемы.С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  1. Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним.

Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

  1. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.
  2. Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать.
  3. Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.

Наиболее простой вариант узнать от кого нужны согласия и от кого они вообще не требуются – посмотреть на перечень лиц, указанных в договоре социального найма.

Если человек в нем вписан – значит он должен давать согласие или отказ от участия в процедуре.

Если его там нет, то с большой долей вероятности согласие от него не требуется.Это специфическая процедура, сложность которой будет зависеть скорее от внутренних личных взаимоотношений, существующих между родственниками. Вот, проведена приватизация и список собственников наконец определен. Теперь приватизируемый объект можно поделить, так собственники смогут юридически обозначить и закрепить свои доли.Для начала необходимо собрать определенные документы:

  • Техпаспорт БТИ, где описано подробно техническое состояние рассматриваемой недвижимости.
  • Заявление, которое собственник пишет самостоятельно, прося определить, затем выделить ему долю собственности. Там основанием выступает соглашение или же решение суда.
  • Соглашение о дальнейшей выдаче собственнику его закрепленной доли. Также порядок пользования общей недвижимостью. Оно оформляется и заверяется при участии всех владельцев приватизированного жилья. Если заверить соглашение не получилось, используется решение суда.
  • Квитанция госпошлины.
  • Копии паспортов собственников.
  • Разрешение, выданное органами опеки, это необходимо, когда один собственник пока несовершеннолетний.

Важно: если определение всех долей для семьи не является срочным вопросом, его можно откладывать.

Например, пока дети не достигнут все совершеннолетия.Если не все согласны в необходимости приватизации, первым делом нужно попробовать убедить человека/людей в том, что собственное жилье намного выгоднее и удобнее, чем муниципальное.

Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант – договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом.Каждая ситуация индивидуальна и потому готового решения на все случаи жизни не существует.

Тем не менее на практике доказано, что практически с любым человеком можно договориться, было бы только на это желание.Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов – отделить свою долю (например, комнату) от остальных помещений. Фактически квартира станет коммунальной, с общим коридором, санузлом и ванной, но отдельными, изолированными комнатами. Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко.Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет.

Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу.

Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади.

Впрочем, это уже не столь важно. Если у человека будут на руках документы о том, что его жилье является изолированным и отдельным, значит он может заниматься приватизацией без оглядки на остальных.Нередко значительно проще выделить отдельную комнату для того, кто отказывается от приватизации, а все остальное жилье приватизировать на общих основаниях. Правда, это будет возможно только в том случае, если отказывающийся человек не против подобного варианта.

Следует учитывать, что раздел на доли обычно не предполагает их физического выделения. То есть, после приватизации не может быть такого, что один жилец будет владеть залом, третий кухней, а четвертый ванной.Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов – выписать его по решению суда.

Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:

  1. Долгое время не появляется в социальной квартире.
  2. Не участвует в оплате коммунальных платежей.
  3. Не помогает в бытовом плане и так далее.
  4. Отказывающееся лицо имеет другое жилье.

Пример: Социальную квартиру получила семья из 3-х человек.

Через некоторое время произошла ссора, в результате которой муж съехал, купил собственную квартиру и больше в жизни своей первой семьи участия не принимает. Однако формально он остался прописан в социальной квартире, и потому без его согласия приватизировать ее невозможно. Если получится доказать, что этот человек действительно тут не проживает, не помогает и не платит за коммуналку, тогда суд выдаст постановление о выселении.Итак, какие действия нужно предпринять собственникам жилья.

  • Документы поданы, нужные заявления написаны, все верно. Росреестр вынесет свое решение в течении 30 дней.
  • Обсудив все и придя к необходимому консенсусу, собственники собирают все нужные документы, после чего посещают Росреестр. Кстати, список бумаг стоит уточнять дополнительно у специалистов. Заявление пишет отдельно каждый собственник (кроме детей).
  • Для начала собраться и обсудить вопрос о будущем разделении. Важно прийти к справедливому соглашению, которое удовлетворит всех. Зачастую требуется ряд компромиссных решений. Если же мирные переговоры не помогают, крайняя мера – судебное решение.
  • Когда среди собственников фактически имеются дети, нужно заручиться официальным согласием и одобрением письменным органов опеки. Ведь ребенок – полноправный собственник. Также согласие опеки нужно, если родители соберутся продавать приватизированную ими квартиру. Это механизмы, позволяющие защищать детей.
  • Далее определяется общий порядок для использования квартиры. Обычно «яблоком раздора» становятся комнаты, которые нужны всем жителям (кухня, санузел). Кроме того, собственники обсуждают коммунальную плату. Как и сколько все будут платить. Законодательство здесь не вправе как-то вмешиваться. Справедливо будет соотнести размер платежей с размером долей от общей собственности.
  • Если же определение долей произошло не мирно, т. е. без согласия, то собственникам стоит заручиться помощью судебной инстанции. Стоит помнить, что процедура требует уплаты обязательной госпошлины.

Важно: уже после завершения официального юридического разделения, дольщики могут дополнительно требовать выделение доли от общего имущества.

Любые подобные действия можно осуществлять только после согласия всех законных дольщиков.

Или же согласно решению суда.Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких жильцов – определить, на каком основании это будет происходить.

Одно дело, если согласие не требуется в принципе (например, при наличии договора субаренды), тогда все можно производить на общих основаниях. И совсем другое, когда требуется принудительное выселение или фактически раздел жилья на несколько изолированных помещений.

  • Попытаться добиться согласия (или отказа) от такого лица.
  • Выбрать один из вариантов: разделить квартиру либо выселить человека.
  • Уточнить, требуется ли согласие (или отказ) от данного лица в принципе.
  • Произвести приватизацию на общих основаниях.
  • Реализовать вариант.

Если согласие лица не требуется в принципе, то никаких проблем нет – просто нужно провести приватизацию квартиры на общих основаниях.

Если же такое согласие (или отказ от участия в приватизации) все же нужны, тогда рекомендуется переговорить с данным лицом и убедить его в необходимости данной процедуры.Если получилось – опять же проблем нет никаких. И только в том случае, когда человек категорически отказывается от данной процедуры, придется пробовать решить проблему другим способом.Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно (муниципалитет просто не даст согласия). Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца.

Если получилось – проводим приватизацию на общих основаниях. Если нет – пробуем разделить квартиру.

Если и это невозможно, останется только вернуться к пункту 2 и попробовать еще раз убедить человека.На практике приватизации без согласия одного жильца с реализацией любого из представленных выше вариантов почти не встречаются. Слишком много факторов должно сойтись.

Однако в теории это вполне возможно, потому опускать руки не стоит.Суд следует привлекать только в том случае, когда требуется принудительно выписать человека из квартиры.

Самый важный этап тут – собрать доказательства.

Нередко это бывает очень сложно, ведь доказать, что именно этот человек не платить за коммунальные платежи и не появляется в квартире бывает достаточно сложно. Но при помощи видеозаписи это все же реально.Исковое заявление о выписке одного из жильцов коммунальной квартиры составляется на основе статьи 131 ГПК РФ. Собственно, как и любые другие аналогичные иски.

В данном документе очень детально следует расписать суть проблемы и предоставить веские доказательства. Нет никакого смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

К исковому заявлению следует прикладывать:

  1. Доказательства фактического отсутствия человека в квартире на протяжении долгого времени без веских на то оснований.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Паспорт истца
  4. Данные об ответчике.

Ответчик может согласится на мировое соглашение либо просто написать отказ от участия в приватизации в любой момент, до принятия судом окончательного решения. Главной особенностью данного документа является необходимость нотариального заверения.

А это платная услуга. В среднем она обходится в сумму до 1 тысячи рублей.

Иногда для того, чтобы склонить человека к подобному решению приходится согласиться на оплату данного отказа.

Суд рассматривает подобные дела примерно 2 месяца. Реже больше или меньше. После принятия решения о выселении и до момента, когда его можно будет реализовать должен пройти еще 1 месяц, который дается ответчику на апелляцию.Данный вопрос относится с неимущественным и потому госпошлина при подаче документов в суд оплачивается исходя из требования ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1). Сумма составит всего 300 рублей.

Однако могут потребоваться дополнительные расходы на оплату отказа (при согласии на него ответчика) либо другие платежи, связанные с договоренностями между истцом и ответчиков.Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

  1. Утеря права на бесплатную приватизацию. Нужно разъяснить, что это заблуждение, ведь если человек просто откажется от участия в процедуре, он не потеряет это свое право.
  2. Слишком сложная и/или долгая процедура. Можно предложить человеку оформить доверенность на приватизацию и выполнять все действия от его лица.
  3. Слишком высокие платежи. Можно взять их на себя, разделив между остальным жильцами.
  4. Продажа квартиры. Если после приватизации квартиру предполагалось продавать, а отказывающееся лицо не соглашается на процедуру именно по этой причине, можно заключить договор о том, что сразу после продажи данный человек получит свою часть суммы либо даже ему будет куплено отдельное жилье.

В целом, как было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и подходить к решению проблемы следует очень внимательно.Приватизация квартиры без согласия одного (или нескольких) жильцов – практически бесперспективный процесс. Тут слишком много нюансов для того, чтобы человек без специального образования смог полноценно разобраться в проблеме.

На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные моменты, а если использовать их в качестве представителей (для приватизации или решения вопроса через суд), то шансы разрешить ситуацию в пользу клиента значительно увеличатся.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. позвоните Москва и Московская область
  3. напишите вопрос в форме ниже;
  4. позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях(3 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как выглядит документ о приватизации квартирыПо состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…

Как выселить бывшую жену из квартирыНе все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦПриватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участкаСадовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

Справка о неучастии в приватизацииСправка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…Почему суд пришел к такому решению?

Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры?

Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях. Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают. При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде. Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность.

Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи.

Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи. Даже если этот член семьи – несовершеннолетний. Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод.

Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима. Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья.

Его мотивы могут быть абсолютно любые.

Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа. Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае.

Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

» В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.Когда речь заходит о процедуре приватизации жилья, то право на оформление имеют все, кто жил в арендуемой жилплощади на законных основаниях, т.е.

были зарегистрированы. Такая возможность закреплена в ст. 2 ФЗ N 1541, в которой сказано, что участвовать в приватизации может любой гражданин, но только единожды в жизни.Право на получение доли в жилплощади имеют все ранее зарегистрированные лица, в т.ч. и несовершеннолетние. Но граждане с временной регистрацией или без прописки не смогут принять участия в процедуре.Обычно желающий приватизировать жилплощадь должен либо получить одобрение на раздел и выделение доли, либо отказ от участия в переделе наёмной жилплощади.Участие в процессе принимается в добровольном порядке, т.е.

жильцы могут заявить о своих правах и затребовать выделение доли, либо же самолично отказаться от притязаний на жилплощадь. В последнем варианте он должен подписать письменное подтверждение о нежелании участвовать в приватизации, получив которое другие совладельцы смогут продолжить раздел имущества.В законодательстве установлено можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного лица.Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет.

После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью.

Никто не может выселить кроме как по решению суда.Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе.

А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.Как же приватизировать квартиру, если не все, проживающие там, согласны? Закон рекомендует организатору процесса использовать уговоры с убеждением.Для начала, стоит проверить права проживающих лиц.

Ведь есть случаи, когда гражданин, даже имея постоянную прописку, не сможет приватизировать жилье:

  1. если он – несовершеннолетний.
  2. если для него приватизация – повторная процедура;
  3. если он – не дееспособен и тому есть официальное подтверждение:

Бывает, когда люди постоянно прописаны, но по факту живут далеко.

Уезжают в другие города и даже страны. Что делать? Порой даже современные технологии не способны быстро отыскать пропавших жильцов. Единственный вариант, доступный организатору приватизации – судебный процесс.

Нужно подать специальное заявление и приложить к нему соответствующие бумаги, чтобы доказать фактическое отсутствие человека. Тогда решением суда такой жилец утратит любые права на проживание и будет проведена специальная процедура, в результате которой его лишат регистрации.

Это исключительный случай.В большинстве ситуаций организатору приватизации нужно уговаривать остальных жильцов, чтобы получить их официальное согласие.

Это сложно, но вполне возможно. Смотря, какими мотивами они руководствуются, чтобы не выкупать квартиру. Возможно, родственники просто не понимают выгоды, которую принесет подобная процедура.Для начала стоит изучить вопрос.

Какие права в будущем получит собственник квартиры, сложность и сроки самой приватизации, насколько она возможна для семьи.Дополнительные аргументы – приватизированный объект можно:

  1. продать или обменять;
  2. завещать внукам (хорошая мотивация в разговоре с женой);
  3. разменять.

Многих пожилых людей останавливает сложность процедуры, и перспектива собирать документы, обходить инстанции. Некоторых пугает денежный вопрос.

Решающим аргументов может стать предложение оформить временную доверенность, чтобы организационными вопросами занялся один жилец.Другая причина – долевая собственность. Как известно, если в приватизации будет несколько взрослых участников, они могут соответственно поделить квартиру.

Некоторые считают, что доля в целом жилье – не слишком удачная идея.

Стоит разъяснить им, что для общего пользования, это неважно и при желании распоряжаться имуществом в принципе не сложнее, чем с муниципальной собственностью.Когда будущие участники приватизации – члены семьи, их проще уговорить.

Конечно, если отношения между родственниками хорошие.

Иначе приходится тратить многие месяцы на уговоры. Впрочем, для подобных сложных ситуаций работает другой аргумент – возможность размена. Ведь приватизированное жилье потом можно разделить и спокойно разъехаться.Когда переговоры проходят впустую, согласно законодательству, организатор приватизации может попробовать провести ее через суд.Потребуются следующие циркуляры:

  1. паспорта, предъявленные всеми участниками процесса.
  2. исковое заявительное распоряжение, где организатор разъясняет ситуацию и перечисляет свои условия;
  3. выписки, сделанные в домовой книге или же лицевом счету, отражающие количество прописанных граждан;
  4. циркуляр соцнайма;

Взяв документы и выслушав стороны, суд рассмотрит следующие вопросы:

  1. проживает ли не согласный жилец фактически в квартире;
  2. отсутствие его временное или постоянное;
  3. оплачивает ли регулярно коммунальные платежи.
  4. если нет, то как долго;

Кстати, суд вполне может признать длительно отсутствующего гражданина пропавшим или же умершим, злостного неплательщика законно лишить прав на будущую приватизацию.

Стоит помнить, что решение суда станет последним и решающим аргументом. Процесс может затянуться, ведь специалисты досконально изучают ситуацию. Потребуется консультация и защита опытного специалиста.

Ведь есть вероятность, что суд наоборот, откажет заявителю и тогда приватизация станет вовсе невозможной, пока ответчик (не согласный жилец) сам не передумает.

Можно ли выделить только долю от квартиры для будущей приватизации? Нет. Жилье считается единым, неделимым целым.

Приватизировать можно, только всю квартиру. Разделение осуществляется после процедуры.Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет.

Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса. Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен.

Правда при этом процедура будет несколько сложнее.Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время.

Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.Права на приватизацию также нет у:

  1. Людей, выселенных по решению суда.
  2. Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;
  3. Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;

В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.Как происходит процесс оплаты «коммуналки»? В большинстве случаев платит один человек, он же хранит квитанции.

Либо оплата происходит через банк, но уже через карточку конкретного лица. Следовательно, суду можно представить подтверждение оплаты счетов заинтересованным лицом – квитанции или банковские выписки.

При этом заявить, что все расходы по оплате коммуналки несет именно истец.Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов.

А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится. В частности, ответчику придется либо представить фото- и видеоматериалы, либо показания свидетелей, либо банковские переводы с пометкой «в счет счетов ЖКХ».Но какой-то тенденции в решениях судов нет, поэтому такой спор можно и проиграть.

Но если его удастся выиграть, то в итоге:

  1. отказать в приватизации муниципалитет не посмеет (как действовать в случае отказа читайте здесь);
  2. остальные лица будут выписаны из квартиры и не допущены к приватизации.

Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством.

Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  1. Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  2. Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  3. В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.
  4. Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  5. Ордер на недвижимость;
  6. Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
  7. Паспорта всех участников приватизации;
  8. Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);

Предлагаем ознакомиться Если ч заберененнела в срок сокращения на увольнение || Если ч заберененнела в срок сокращения на увольнениеОтметим!

Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации. В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья.Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире.

Но это совсем другая история.Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату.

Такие случаи довольно редки, но они есть.Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.Можно ли выделить как-то долю квартиры еще перед процедурой? Да. Вариант, подходящий случаю, когда есть несогласный среди жильцов. Тогда оформляется лишь часть от имущественного хозяйства.

В итоге эта часть станет отдельным, самостоятельным объектом. Бюро технической инвентаризации оформляет (после заявления жильца) одну или несколько комнат как отдельную недвижимость.

После чего проводится приватизация.Само жилье становится коммунальным, где часть комнат – муниципальные, приватизированная доля – собственная. Если удается выделить комнату среди площади общей квартиры, ее можно спокойно приватизировать, не заручаясь обязательным согласием от остальных прописанных там лиц.Организатор приватизации, желающий отделить часть, заключает официальный циркуляр, в котором описывается процедура выделения ему доли.

Для процесса все равно нужно согласие остальных, оформленное письменно.

Далее составленный циркуляр заверяет нотариальный заверитель.

После чего инженеры отделения инвентаризации приезжают и составляют план, чтобы обновить техпаспорт квартиры, где будет четко выделена та самая приватизируемая доля.Жильцы никак не соглашаются. Тогда организатор приватизации должен напрямую заручиться поддержкой суда.

Подать иск, чтобы провести полноценную судебно-строительную экспертизу, которая проверит, насколько возможно выделение истцу часть в указанном жилье. А также определит фактическую стоимость всего имущественного хозяйства, от нее уже цену доли.Дождавшись окончания экспертизы, истец берет ее результаты и идет с ними в суд.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх