Главная - Жилищное право - Приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве

Приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве


Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу (в ред. Федерального от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 48- Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему 1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).2.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:1) разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы;(п. 1 в ред. Федерального от 13.07.2020 N 202-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;3) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;(п.

3 в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4) утратил силу. — Федеральный от 27.06.2019 N 151-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)5) утратил силу. — Федеральный от 29.07.2017 N 218-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)6) заключенный в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
текст в предыдущей редакции)6) заключенный в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса;(в ред.

Федерального от 31.12.2017 N 506-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)8) предусмотренное Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.(п. 8 введен Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)3. При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в , предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве.

Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

, которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 , от 27.06.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в — , и настоящей статьи, застройщик также обязан представлять предусмотренное Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.(часть 3.1 введена Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)3.2. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных настоящего Федерального закона, план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно:1) на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора;2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.(часть 3.2 введена Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)3.3.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных настоящего Федерального закона, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется.(часть 3.3 введена Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.5.1.

В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

, в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.(часть 5.1 введена Федеральным от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред.

Федерального от 01.07.2018 N 175-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)6. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения:1) — 2) утратили силу.

— Федеральный от 29.07.2017 N 218-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)3) о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора;4) о поручителе (сопоручителях), заключившем договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.6.1.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, созданным в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», с участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, предоставление документов, предусмотренных — настоящей статьи, не требуется, а положения и настоящей статьи не применяются.(часть 6.1 введена Федеральным от 01.07.2017 N 141-ФЗ)6.2.

В случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в порядке, предусмотренном и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, положения настоящей статьи не применяются.(часть 6.2 введена Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)6.3.

Положения , , , настоящего Федерального закона не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном и Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».(часть 6.3 введена Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)6.4.

Положения , , , настоящего Федерального закона не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве с публично-правовой компанией

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном и Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».(часть 6.3 введена Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)6.4.

Положения настоящей статьи не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном и Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».(часть 6.4 введена Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)7. В случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, или уведомление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», указанное в и Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права.

Запись о внесенных дополнительных сведениях об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов погашается на основании уведомления контролирующего органа или публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 , от 30.04.2021 )(см. текст в предыдущей редакции)8.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.9.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве, банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору, уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.(в ред. Федерального от 27.06.2019 N 151-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.11.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;(в ред. Федерального от 01.07.2018 N 175-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) утратил силу.

— Федеральный от 30.04.2021 N 120-ФЗ;(см.

текст в предыдущей редакции)3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.11.1. Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.(часть 11.1 введена Федеральным от 27.06.2019 N 151-ФЗ)12.

В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, права участника долевого строительства на объект долевого строительства орган регистрации прав уведомляет об этом отказе контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.

Открыть полный текст документа

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ч.

3, 3.1 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 10 ст. 16 Закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ).Чтобы зарегистрировать ДДУ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; проектную декларацию (представлять не обязательно, поскольку она может быть получена Росреестром в рамках информационного взаимодействия); договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда), а также списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков (ч. 2, 3, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Разрешение на строительство Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает соответствующие сведения в органе, выдавшем разрешение на строительство (п. 1 ч. 2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Следует иметь в виду, что застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика, за исключением установленных законом случаев (ч.

4 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; ч. 5, 7 ст.

25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ст.

1, ч. 1, 2, 3, 5 ст. 3 Закона от 27.06.2019 N 153-ФЗ; ч.

14 ст. 8 Закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ; ч. 6.1 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 9 ст. 16 Закона N 151-ФЗ). В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.

Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет, а также на сайте единой информационной системы жилищного строительства (п. 55 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 3 ст.

48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133). Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется, в частности, если ДДУ заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч.

Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется, в частности, если ДДУ заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч. 6.2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч.

2, 4 ст. 15.4, ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ). При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов (ч. 4 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Рекомендуем прочесть:  Кто выписывает из квартиры 2021 г

Гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч.

1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст.

21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства.

Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства); 2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ; 3) документы, удостоверяющие личность заявителя.

Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами; 4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется; 5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права); 6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Уплатите госпошлину за регистрационные действия.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Справка. Размер госпошлины Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях.

С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб.

и 3 000 руб. соответственно. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 30 п. 1 ст.

333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ). Шаг 2. Представьте документы в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв.

п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 N П/098): • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу; • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор участия в долевом строительстве и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017). Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п.

7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376). О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.

п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного как с первым, так и с последующими участниками, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч.

1 ст. 16 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17). Государственная регистрация ДДУ удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (ч. 2 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства ДДУ потребуется для государственной регистрации права собственности на эту квартиру (совершения на договоре специальной регистрационной надписи — в случае подачи заявления о регистрации права собственности застройщиком) (ч.

11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч.

6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). Обратите внимание!

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст.

ст. 400, 401 НК РФ).

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силуВнимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 4Арбитражные споры:- Истец хочет признать право собственности на жилое помещение- Покупатель (заказчик) хочет взыскать неустойку (пени, штраф) в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости по контракту на приобретение недвижимости для государственных или муниципальных нуждСпоры в суде общей юрисдикции:- Участник долевого строительства хочет признать договор участия в долевом строительстве недействительным- Участник долевого строительства хочет признать предварительный договор участия в долевом строительстве основным- Участник долевого строительства хочет признать предварительный договор купли-продажи недвижимости договором участия в долевом строительстве- Истец хочет признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2.

Утратил силу. — Федеральный от 29.07.2017 N 218-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)3.

Договор заключается в письменной форме, подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным . Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.(в ред.

Федеральных законов от 17.07.2009 , от 27.06.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)3.1. к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(часть 3.1 введена Федеральным от 27.06.2019 N 151-ФЗ)4. Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;(в ред.

Федеральных законов от 03.07.2016 , от 30.04.2021 )(см. текст в предыдущей редакции)2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона;(п.

5 в ред. Федерального от 27.06.2019 N 151-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)6) условия, предусмотренные настоящего Федерального закона, в случае, указанном в настоящего Федерального закона.(п. 6 введен Федеральным от 03.07.2016 N 304-ФЗ)4.1.

Условия договора, предусмотренные настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.(часть 4.1 введена Федеральным от 03.07.2016 N 304-ФЗ)5.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.7.

В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским Российской Федерации.9.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.10.

В случаях, предусмотренных Федеральным «О содействии развитию жилищного строительства», договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным .(часть 10 введена Федеральным от 10.07.2012 N 118-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 31.12.2017 , от 25.12.2018 )(см.

текст в предыдущей редакции)10.1 — 10.2. Утратили силу. — Федеральный от 30.12.2020 N 494-ФЗ.(см.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх