Главная - Защита прав потребителей - Претензия на возврат аванса

Претензия на возврат аванса


Претензия на возврат аванса за квартиру


Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца.

В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время.

Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.Единственный законный способ это сделать – внести задаток продавцу, который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к договору купли-продажи.

В нём должно быть отражено следующее:

  1. срок действия документа;
  2. данные о договоре, приложением к которому он является;
  3. точная сумма задатка прописью;
  4. подробная информация об участниках сделки;
  5. подписи сторон.
  6. соответствующее наименование соглашения;
  7. подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам.

При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

  • Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.
  • Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
  • При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации.

Всё это было обнаружено им уже после внесение залога.

В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут.

Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной.

По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка.

В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см.

образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки.

При составлении данного документа необходимо прописать следующее:Как выглядит расписка

  1. дата и место составления;
  2. подписи сторон.
  3. соответствующее наименование документа;
  4. подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  5. подробная информация о покупателе;
  6. подробная информация о продавце;
  7. точная сумма задатка прописью;
  8. данные о договоре купли-продажи;

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы.

Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу.

Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.Аванс при покупке квартиры в 2020 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа. Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры).
Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа.

В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

  1. порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
  2. дата передачи авансовых денег;
  3. разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
  4. полная рыночная стоимость квартиры;
  5. сумма аванса;
  6. сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
  7. ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  1. если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.
  2. если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий.

На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomwПервый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки.

Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  1. подписи сторон и дата составления.
  2. денежная сумма;
  3. адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  4. паспортные данные сторон;
  5. ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  6. полное название платежа (задаток или аванс);

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег.

Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

  1. подписи сторон и дата составления.
  2. денежная сумма;
  3. сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
  4. паспортные данные сторон;
  5. ссылка на расторгнутый договор;

Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги.

Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме. Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки вы можете скачать здесь.Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками.

Образец расписки вы можете скачать здесь.Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств.

Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка.

Как это правильно сделать, расскажем здесь.Обратимся к общей части Гражданского права России.

По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи.

Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.Рассмотрим на примерах:

  1. Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
  2. Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.

Источник: https://pravmetod.ru/vozvrat/raspiska-o-vozvrate-avansa-za-kvartiru-obrazeczСделка с недвижимостью представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов.

После договора с продавцом нередко покупатель перечисляет задаток за квартиру. Но не всегда все идет так, как планировалось изначально, и сделка может сорваться.

В таком случае понадобится сделать возврат задатка за квартиру. Процедура имеет свои особенности и нюансы.После того, как покупатель нашел квартиру, которая его устраивает, он может внести задаток для того, чтобы ее сняли с продажи.

Для этого заключается соглашение в письменном виде (ст. 380 ГК РФ), или предварительный договор (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 48).Справка! Задаток и аванс не являются равнозначными понятиями. Последний возвращается продавцом в полном объеме, если договор не будет заключен.Размер задатка не прописывается в законодательных актах.

Последний возвращается продавцом в полном объеме, если договор не будет заключен.Размер задатка не прописывается в законодательных актах. Поэтому сумма определяется по соглашению между сторонами.

В договоре о выплате задатка должны указываться следующие сведения:

  1. подписи сторон.
  2. информация о сторонах;
  3. стоимость квартиры;
  4. сумма задатка;
  5. данные об объекте недвижимости;
  6. срок исполнения;

О том, что задаток получен, оформляется расписка от продавца. Перечисленная сумма учитывается как часть средств от общей стоимости жилья.Скачать образец расписки в получении задатка за квартируВ документе о передаче задатка может быть прописана обязанность сторон по его неисполнению. Если сделка отменяется по соглашению сторон, то сумма полностью возвращается покупателю (ст.

381 ГК РФ).Задаток перечисляется обратно тому, кто его внес и в случае, когда договор не может быть исполнен по независящим от сторон обстоятельствам (ст. 416 ГК РФ).Сумма, которую перечислил покупатель, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи возвращается в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).На практике такая ситуация может случиться, если стоимость недвижимости резко возрастает.

В договоре могут быть прописаны другие условия возвращения задатка и сумма неустойки.Сделка может не состояться по инициативе потенциального покупателя.Причинами могут служить:

  1. несвоевременная подготовка необходимых документов;
  2. дефекты в квартире, не обнаруженные ранее;
  3. участие в сделке нескольких лиц и невозможность исполнения одним из них обязательств.

В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу.

Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 ГК РФ).Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.Нередко будущий владелец квартиры обращается в банк за получением ипотеки для покупки недвижимости.
Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.Нередко будущий владелец квартиры обращается в банк за получением ипотеки для покупки недвижимости. Покупатель должен согласовать с финансовой организацией сделку и получить письменное разрешение на ее проведение.

Но на практике банк может дать предварительное согласие, а затем отказать в выдаче кредита.В такой ситуации считается, что сделка не состоялась по вине покупателя, поэтому задаток остается продавцу.

Чтобы избежать этого, следует прописать в соглашении условие, что в случае отказа банка в оформлении ипотечного кредита, деньги будут возвращены их владельцу.

Это защитит будущего покупателя и позволит не попадать в спорные ситуации.В случае, когда стороны не могут прийти к соглашению, пострадавший участник может обратиться в суд. Если покупатель сможет доказать, что сделка не состоялась исключительно по вине продавца, то он сможет взыскать оплаченную сумму в двойном размере.Перед подачей иска должна быть оформлена досудебная претензия и предпринята попытка мирно урегулировать конфликт. Для этого необходимо отправить заявление продавцу, где указывается следующее:

  1. дата и время несостоявшейся сделки;
  2. требования покупателя;
  3. разумные сроки возвращения средств.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/vozvrat-zadatka-za-kvartiruДоговор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец.

Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса.

Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами.

Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.«Не возвращают аванс!» – с такой проблемой обратилась к нам Алла Алиева из Москвы. Планируя приобрести квартиру и выбрав подходящий вариант, Алла согласовала с продавцом все условия сделки и подписала договор предварительной купли-продажи. Договор предусматривал передачу аванса и покупатель выполнила это условие.

Сделка не состоялась – изменившиеся обстоятельства потребовали от Аллы отказаться от приобретения недвижимости. Однако продавец возвращать аванс отказался, сославшись на то, что в отмене сделки виновата сама Алла, кроме того, продавец уже внес аванс за свою новую квартиру.Следует знать, что в качестве предварительного договора может выступать и расписка продавца, в которой указана конкретная сумма, которая передана ему в качестве аванса, адрес квартиры и приблизительный срок окончания сделки купли-продажи.

При наличии такой расписки взыскать уплаченный аванс при отказе от покупки квартиры не составит особого труда.Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу.

Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка. Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки.По словам юриста, если продавец отказывается вернуть аванс, несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы.

Более того, ст. 395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых).
Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых).

Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Понятно поэтому, что задаток может быть дан только покупателем продавцу. Агентство к этому никакого отношения не имеет. Даже если бы продавец дал агентству доверенность на получение задатка, ответственность и обязанность вернуть всё равно будет на продавце.К сожалению, у покупателя не так много способов досудебного воздействия на продавца, поэтому, если продавец не возвращает аванс «мирно» после того, как покупатель заявил ему это требование, быстро решить этот вопрос не получится.

Первое, что должен сделать покупатель – это направить в адрес продавца письменное заявление с требованием возврата аванса и указания срока, в который продавец должен это сделать. Требование должно быть направленно таким способом, чтобы у покупателя на руках остались доказательства его направления: расписка продавца о получении требования лично в руки, отправка по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

  1. ФИО или наименование контрагентов;
  2. подписи обеих сторон (с расшифровкой).
  3. индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  4. место проживания (юридический адрес);
  5. величина задатка (цифрами и прописью);
  6. сроки заключения (исполнения) сделки с датами;

«Конфликтная ситуация возникает чаще всего при заключении договора о внесении аванса в счет сделки о покупке жилья. В этом случае владелец жилья предполагает, что может оставить себе в качестве компенсации сумму, уплаченную в виде аванса, если сделка по той или иной причине сорвется.

Так должно происходить по расчетам продавца. Но на деле это не работает», — говорит наш специалист. – «Так, например, недавно наши клиенты, Ирина и Валерий Н., приобретавшие трехкомнатную квартиру, столкнулись с подобной проблемой при продаже своего однокомнатного жилья.

Они оформили с покупателем договор о внесении аванса, по этому договору получили от него денежные средства и подыскали себе для покупки квартиру, в которую они собирались въехать.

Но в назначенное время покупатель на оформление сделки не явился, на звонки не отвечал. Продажа не состоялась, а из-за этого сорвалась и покупка — владельцы альтернативной квартиры не захотели ждать, когда будет найден новый покупатель.

Обратившись в наше агентство, Ирина и Валерий решили свою проблему и въехали в свое новое жилье.

Однако через некоторое время объявился прежний покупатель и потребовал вернуть уплаченный аванс, настаивая на том, что, кроме аванса, должны быть выплачены и проценты за его использование. Благодаря нашим юристам, нашедшим в том договоре пункт, который был нарушен другой стороной, бывший покупатель был вынужден отказаться от своих притязаний. Но дело могло обернуться совсем по-другому».

  1. задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
  2. авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.

— Безусловно, любое лицо вправе приобретать недвижимость на тех условиях, которые оно считает разумными.

Однако необходимо соизмерять интересы всех сторон и учитывать риски продавца. Как правило, система авансирования и предварительной оплаты всей стоимости используется в большинстве сделок между физическими лицами.Впрочем, на сегодняшний день уже около двух лет действует общий для всех закон, в котором отображены чёткие понятия относительно внесённых в Гражданский кодекс изменений.

В соответствии с ним был добавлен новый пункт, который раскрывает нюансы внесения и возврата задатка при заключении предварительного договора.При несостоявшейся сделке продавцу предстоит вернуть авансовую сумму покупателю.

И не важно, почему сделка провалилась. Даже если покупатель виновен в ее срыве, продавец не должен удерживать аванс, как бы этого не хотелось.

Если он все же отказывается, то покупатель имеет право подать исковое заявление в соответствующую инстанцию.

Потребовав возврата денег, он также может потребовать и выплаты процентов за пользование чужими финансами за все время, пока деньги находились у продавца.

Основанием для подачи заявления служит статья номер 395 ГК РФ. Проценты рассчитываться будут в соответствии со ставкой Банка России.07.07.2014 г. я, — Гражданка, заключил договор на оказание риэлтерских услуг с Агентством «Недвижимость» (далее — Ответчик), в соответствии с которым Ответчик обязался взять на себя обязанность произвести обмен квартиры, принадлежащей мне и гражданину на праве долевой собственности, находящейся по адресу: г.

Москва, ул. Автозаводская, на КГТ 12 кв.м.

и однокомнатную квартиру с доплатой с моей стороны в размере до 100 000 (сто тысяч) рублей.Ответчиком был найден покупатель на мою квартиру и подобраны обменные варианты КГТ 12 кв.м. и однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.

Москва, ул. Арбатецкая (далее — однокомнатная квартира), с которыми я согласился.Сделка по регистрации права на недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была назначена на 02.09.2004 г. Продажа квартиры, принадлежащей мне и Гражданину и покупка мною однокомнатной квартиры, по согласованию со всеми сторонами сделки и Ответчиком, производились в один день.Источник: https://mos-logist.ru/byudzhet/dosudebnaya-pretenziya-vozvrat-avansa-kvartiry-shablony-i/При покупке квартиры от вас могут потребовать внести определенный денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор.

В нем прописываются все условия покупки квартиры, из которых основными являются цена и порядок расчетов.После составления договора необходимо внести предоплату в качестве гарантий выполнения договорных условий и подтверждения серьезности ваших намерений. Это может быть аванс или задаток.Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект.

Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

  1. Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
  2. Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ).

Важно! Разница между авансом и задатком только в финансовых последствиях.

Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.Понятие аванса и задатка.

В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео:Основная причина возникновения проблем с возвращением авансаПри определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса. В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась.Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю.

При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство.

Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.Если сделка не состоялась по вашей вине и вы хотите вернуть авансовый платеж, то обращаетесь с просьбой о возврате к собственнику квартиры. Продавец возвращает деньги в добровольном порядке, и все предварительные договоренности и соглашения разрываются. В этом случае каждый участник остается при своих интересах.Однако продавец может не возвращать аванс и не выдавать документы, мотивируя это тем, что раз вы внесли деньги, то обязаны купить квартиру.

В этом случае необходимо направить письменное уведомление с просьбой вернуть аванс.Если это не помогает, то составляется исковое заявление в судебные органы по месту своей регистрации или регистрации собственника квартиры. К заявлению прикладываются копии всех документов:

  1. расписка;
  2. уведомление или отметка о вручении данного требования.
  3. предварительный договор;
  4. договор аванса;

Справка: Вся документация подается в трех экземплярах.

Один направляется в суд, другой остается у истца, а третий передается ответчику.Бывают ситуации, когда продавец намеренно включает пункт о невозврате аванса в случае отказа от покупки квартиры.

Фишка такого договора в том, что обязательства накладываются только на покупателя, а собственник не несет ответственности за срыв сделки. Если вы обращаетесь в суд, то в этом случае можете проиграть дело, так как сами подписались под соглашением.Также можно потребовать денежную компенсацию за несвоевременный возврат аванса (статья 381). Обычно такие требования прописываются в предварительном договоре.

Судебные разбирательства могут длиться не одно заседание и все судебные издержки возлагаются на проигравшую сторону.Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.В этом случае вы будете иметь дело с риэлторами, которые составят предварительный договор и договор аванса. После подписания, вносится определенная денежная сумма в качестве предоплаты и директор агентства берет ее под расписку на временное хранение.Внимание!

Агентство недвижимости может заключить с вами только предварительный договор и оформить предоплату в виде аванса.

Задаток может получить только собственник квартиры или агентство на основании нотариальной доверенности.Риэлтор постарается включить в предварительный договор пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры. Он заранее предупредит вас об этом, так как ему не нужны последующие разбирательства, которые могут отразиться на репутации. Подписывая данный договор, вы соглашаетесь с тем, что в случае отказа от покупки квартиры авансовый платеж остается у агентства.

При подписании такого соглашения агентство недвижимости не несет ответственности за срыв сделки и в случае отказа собственника продавать квартиру вернет вам всю сумму.

При отказе нужно написать претензию.

Тем не менее, если вы передумали покупать квартиру и хотели бы вернуть внесенную сумму, то можете обратиться с исковым заявлением в суд. Авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).Статья 422 ГК РФ.

Договор и закон

  • Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
  • Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В этом случае вы можете рассчитывать на положительный исход дела, но лучше заранее все обдумать, прежде чем подписывать документы и вносить деньги.Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке.

В ней указываются:

  • стоимость;
  • данные об объекте (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер);
  • данные участников сделки;
  • вносимая сумма.

После составления расписки собственник ставит свою подпись, тем самым подтверждая, что он получил определенную денежную сумму. У вас на руках остается расписка, а у продавца деньги.Внесение аванса по расписке не накладывает на участников сделки материальных обязательств. Расписка пишется от руки собственником квартиры и является аналогом авансового платежа.

Если он передумал продавать квартиру, то возвращает всю денежную сумму.Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку.

Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.Если сделка не состоялась, то можно потребовать возвращения аванса в полном объеме. В случае отказа необходимо направить требование возврата телеграммой или письмом с уведомлением.

После чего составить исковое заявление в суд по месту прописки и приложить копии документов на основании которых затребован возврат денежной суммы, а именно:

  1. уведомление письмом или телеграммой;
  2. предварительный договор и авансовый платеж (копии);
  3. расписка в получении денег (копия);
  4. исковое заявление (копия);
  5. квитанция об уплате государственной пошлины (копия).
  6. копию паспорта истца (лицевая сторона и прописка);

В образце искового заявления о возврате указывается:

  • сведения об истце и ответчике;
  • наименование суда, в который вы обращаетесь;
  • сумма задолженности, плюс дополнительные расходы (составление иска, квитанция об уплате госпошлины и т.д).
  • детальное описание обстоятельств, при которых вносился аванс;
  • предпринятые меры для мирного урегулирования спорных моментов;

Справка: Если в договоре не прописывались штрафные санкции, то при правильном составлении иска вам возвратят авансовый платеж, возместят все подтвержденные расходы.

Также вы можете потребовать возмещение морального ущерба.Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю.

При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь. Аванс не возвращается в том случае, если в договоре прописываются условия, при которых он остается у продавца (штраф, моральный ущерб при отказе от покупки и т.д.), нет — в остальных.Тем не менее авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).Предоплата не возвращается, если она оформлена задатком. В этом случае, если сделка срывается по вашей вине, то вернуть денежные средства вы не сможете (статья 381 п.2 ГК РФ).

Можно оформить претензию на возврат по образцу.При подписании договоров будьте внимательны и обращайте внимание на условия сделки.

Если вы ни разу не сталкивались с покупкой квартиры и оформлением документов, то обратитесь к риэлтору или юристу. Он проконсультирует вас, поможет составить необходимые документы и доведет до регистрационной палаты., пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/vozvrat-avansa.htmlПри купле-продаже недвижимости обе стороны соглашения стараются максимально обезопасить себя, и это неудивительно, ведь на кону большие деньги.

Одним из основных инструментов взаимодействия между продавцом и покупателем на момент подготовки к сделке является аванс.Внесение аванса не только удостоверяет продавца в том, что покупатель настроен решительно, но и, наоборот, дает понять покупателю, что продавец не передумает.Аванс в данном случае – это предоплата за квартиру или дом в счет будущей полной оплаты по сделке. Аванс может брать как сам собственник, если он самостоятельно занимается продажей, так и агентство недвижимости.

Следует отличать понятие «аванс» от понятия «задаток». Задаток – это обеспечительное обязательство, то есть при оформлении задатка обе стороны несут обязательства: покупатель теряет свои деньги, внесенные задатком, если сделка сорвалась по его вине, а продавец должен вернуть эти деньги покупателю в двойном размере, если сорванная сделка – его вина (статьи 380 и 381 ГК РФ).В статье 380 ГК РФ также говорится о том, что если во время предоплаты стороны не указали в договоре ее вид, то она будет считаться по умолчанию авансом, а не задатком.Договор об авансе составляется в произвольной форме и подписывается обеими сторонами соглашения, нотариально заверять его нет необходимости, но по желанию можно. В договоре должна содержаться такая информация, как:

  1. дата и подписи.
  2. ФИО покупателя, адрес, контакты;
  3. сумма, передаваемая в качестве аванса (указать, что эта сумма входит в общий расчет за недвижимость);
  4. условия возврата и невозврата аванса, штрафы сторонам при неисполнении обязательств (по желанию);
  5. ФИО продавца, адрес, контакты;
  6. срок аванса;
  7. сведения о недвижимости: адрес, площадь, стоимость и другие показатели;

Срок договора аванса – это срок от его подписания до момента непосредственной сделки купли-продажи, он зависит от степени готовности жилья, документов и пр.

Сумма аванса может назначаться любой, но обычно это 1-2% от стоимости недвижимости.Ответ на этот вопрос однозначный – да. Если предоплата не оформлялась, как задаток, или в договоре стороны не прописали иное (например, условия невозврата или штрафные санкции), продавец обязательно должен вернуть деньги покупателю при любой степени его вины в несовершении сделки. Следует обратить внимание на то, что при возврате авансового платежа, чтобы избежать мошеннических действий (покупатель может обратиться в суд и во второй раз получить денежные средства), продавец должен взять расписку от покупателя о том, что он получил аванс обратно, ввиду того, что сделка не состоялась.Если продавец отказывается вернуть аванс мирным путем, то для покупателя остается только одна дорога – в суд.

Следует отметить, что, согласно пятому пункту статьи 4 АПК РФ, истец должен соблюсти порядок досудебного урегулирования проблемы, то есть направить письменную претензию второй стороне. Претензия должна содержать следующую информацию:

  1. требование к получателю, в данном случае вернуть сумму аванса;
  2. подпись и дату.
  3. предупреждение получателя о намерении обратиться в суд;
  4. ФИО получателя, адрес, контакты;
  5. перечень прилагаемых документов, в данном случае это копия договора аванса или расписки;
  6. ФИО отправителя, адрес, контакты;

Получатель должен отреагировать на претензию в течение тридцати дней, в ином случае направитель уже имеет право обратиться в суд.Иск в суд может содержать не только требование по выплате непосредственно суммы аванса, но и запрос на компенсацию морального вреда или удержание процентов за не отданные вовремя деньги.

В документ вносятся такие сведения, как (статья 131 ГПК РФ):

  • ФИО ответчика, адрес, контакты.
  • Наименование суда.
  • Описание нарушения прав истца со ссылками на законодательство. В данном случае можно ссылаться:
  • ФИО истца, адрес, контакты.
  1. на статью 395 – незаконное удержание денежных средств.
  2. на статью 1102 ГК – незаконное обогащение;
  3. на третий пункт статьи 487 ГК РФ – невозврат предоплаты при сорванной сделке;
  • Подтверждение соблюдения досудебного порядка разрешения конфликта – копия претензии.
  • Доказательства описываемых обстоятельств.

    В данном случае это договор аванса или расписка.

  • Перечень документов, прилагаемых к иску.
  • Квитанция об уплате госпошлины (в зависимости от суммы иска от 400 до 60 000 рублей).
  • Подпись и дата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85.

Это бесплатно.Источник: https://zakonguru.com/situacii/avans-za-kvartiru.html Поделиться: Рубрики×Рекомендуем посмотретьВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ! ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА — ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх