Главная - Другое - Посуточная сдача жилья как бизнес

Посуточная сдача жилья как бизнес


Посуточная сдача жилья как бизнес

Рентабельна ли посуточная сдача квартир как бизнес


> > > Некоторое время назад арендодатели с ключами стояли у вокзалов и зазывали постояльцев. Сейчас данная процедура происходит в интернете. Поэтому сложно определить спрос на то или иное предложение.

Однако, как показывает статистика вордстат (количество запросов в поисковике Яндекс) – посуточная сдача квартир один из .Содержание:На актуальность бизнес-модели влияют некоторые факторы:

  1. высокий спрос
  2. небольшие инвестиции для начала деятельности
  3. малые издержки
  4. быстрая окупаемость

Все эти факторы присутствуют в данном секторе.

Помимо этого, спрос на посуточную аренду апартаментов обеспечивается благодаря тому, что:

  1. через 10 лет путешественников станет в два раза больше
  2. все больше людей предпочитают путешествовать вслепую (без турагентств и экскурсии)
  3. холдинги и крупные корпорации все чаще снимают жилье для своих командированных работников в частном секторе
  4. эта цифра ежегодно увеличивается на 5,5%
  5. более 1 миллиарда людей путешествуют каждый год (а им нужен ночлег)

Доход и количество денег в бизнесе зависит напрямую от района, где находятся апартаменты.

Получать большую прибыль возможно практически со всех категорий жилья, кроме старого и ветхого.Максимальный доход получают владельцы:

  1. комфортного жилья расположенного недалеко от центра
  2. эконом-ночлега, цены которого значительно ниже местных отелей, но уровень жилья не сильно уступает 4* гостиницам
  3. апартаментов бизнес-класса

В некоторых районах города простоев в посуточной аренде не бывает. Практически всегда это либо центр города, либо районы с наибольшим количеством достопримечательностей.

Эконом-вариантВ большинстве случаев, чем дальше апартаменты от центра города, тем выше значение транспортных развязок: от аэропорта, вокзала и т.д. Наличие рядом автобусной остановки или станции метро в пешей доступности увеличит интерес арендаторов к жилью.Арендуют часто люди, впервые приехавшие в город.

Следовательно, они не знают где, что находится.

Поэтому вопрос, как добраться до квартиры не должен вызывать трудностей.Формируя предложение, следует учитывать, что большинство квартир сдаются практически по одинаковой стоимости. На однокомнатное жилье в любом городе найдется десяток одинаковых цен. Как в таком случае выделяться среди конкурентов?Когда площадь и цена апартаментов одинаковые с другими объявлениями рынка, конкурентным преимуществом станет тип и состояние дома или предлагающаяся развитая инфраструктура неподалеку.Если рядом есть кинотеатр, парк, фитнес-центры и большой супермаркет, – то они создадут хорошее первое впечатление о конкретном районе у клиента.

Как в таком случае выделяться среди конкурентов?Когда площадь и цена апартаментов одинаковые с другими объявлениями рынка, конкурентным преимуществом станет тип и состояние дома или предлагающаяся развитая инфраструктура неподалеку.Если рядом есть кинотеатр, парк, фитнес-центры и большой супермаркет, – то они создадут хорошее первое впечатление о конкретном районе у клиента.

При краткосрочной аренде помогут оставить теплые воспоминания такие удобства, как лифт, мусоропровод, домофон и консьерж. Довольные клиенты практически всегда вернутся в то же место, и порекомендуют друзьям, знакомым и наверняка оставят хороший отзыв в интернете.Наибольший спрос (более 60%) приходится на студии и однокомнатные апартаменты, у которых сделан евроремонт, присутствует вся нужная техника, и имеются полотенца и постельное белье из приятных материалов.На рынке посуточной аренды различают три вида апартаментов:

  • Собственность, которая досталось по наследству. В столице России средние цены на долгосрочную аренду однокомнатного жилья составляют 30 000 руб. за месяц. На разных сайтах недвижимости средняя посуточная аренда предлагается за 2500-3000 руб. Если хотя бы треть месяца (20 дней) будут клиенты, за 30 суток предприниматель получит от 50 000 до 60 000 руб. Естественно, будут расходы на рекламную кампанию, небольшой ремонт и уборку. Однако при небольшой площади квартир уборку можно сделать самому, а на рекламу тратится не более 2 000-5 000 рублей. Следовательно, чистая прибыль от сдачи в аренду такого жилья получается около 45 000-55 000 рублей.
  • Субаренда. Доступный всем вариант войти в данный бизнес, при отсутствии собственного жилья. Доход предпринимателя получается на разнице сдачи и съема. Сначала понадобится арендовать жилье на собственные средства. Вернутся финансы в лучшем случае дней через 10. Аренда посуточно дороже, чем месячная, поэтому так заработать с квартиры можно в два раза больше. Однако потребуется хорошо продумать рекламную компанию, чтобы избежать финансовых потерь из-за простоев.
  • Приобретение. Покупать элитную квартиру в дорогом районе не обязательно. Такая недвижимость окупится через несколько десятков лет. Жилье бизнес, эконом и среднего класса начнет приносить прибыль лет через 6-8 (в зависимости от цены). Популярный вариант – приобретать квартиру в кредит. Необходимо лишь внести от 30% полной стоимости, и каждый месяц исправно выплачивать остаток по кредитному счету. Так, платить за квартиру могут уже жильцы сданной площади. Через 1-3 года уплаты займа, недвижимость переходит в собственность.

Даже при наличии апартаментов в собственности трат избежать не получится.

От хорошей маркетинговой компании и проработки всех нюансов будет зависеть, через какое время предприниматель получит первые деньги.

Рассмотрим статьи обязательных расходов.Оплата ЖКХ. По счетчикам придется платить каждый месяц.Выплаты уборщикам или клининговым компаниям.

Естественно, выполнять данные обязательства сможет хозяин жилья. При наличии одной, двух квартир есть смысл сэкономить финансы. Однако после масштабирования уследить за чистотой десятка жилых помещений самому не удастся, учитывая, что клиенты в данном бизнесе меняются каждые сутки.

Поэтому понадобится нанимать других людей, а освободившееся время потратить на продумывание рекламы.Маркетинг.

К счастью мировая паутина предлагает огромное количество бесплатных досок для размещения объявления о посуточной сдаче квартиры. Через них доносится информация до потенциальных клиентов. Но любая акула данного бизнеса скажет, что этого недостаточно.

Придется идти на небольшие хитрости, вроде договоров с таксистами или привлечения промоутеров для раздачи листовок в проходимых местах. Так:

Реклама на вокзале

  • Размещаясь в интернете, рекомендуется платить доскам объявлений, чтобы конкретная квартира всегда была сверху поиска, выделялась и привлекала клиентов красивыми фотографиями.
  • Листовки, например, хорошо работают во время праздников, когда большое количество приезжих граждан выходят из вокзалов и получают на руки прекрасное предложение о сдаче квартиры с привлекающими картинками.
  • С частными такси получается аналогичная схема. Выходит человек, ловит такси (практически всегда рядом с вокзалом их десяток) и водитель вскользь упоминает одно замечательное предложение ночлега по хорошей цене. Ненавязчивая сторонняя рекомендация очень хорошо работает. Конечно, водителя придется финансово вознаградить, но квартира в таком случае пустовать не будет.

Любые средства донесения информации до клиентов хороши.Фотограф. Мало людей зовут профессиональных фотографов и, пытаясь сэкономить, делают иногда до ужаса смешные картинки жилья.

Так, выставленные фото не передают преимущества апартаментов, и могут делать акцент на негативных моментах. Поэтому небольшая сумма, потраченная на фотографа окупится с лихвой.

В интернете люди зачастую принимают решение, основываясь именно на красивых фото.Форс-мажорные обстоятельства. Не нужно исключать из расходов случайную поломку техники, потоп от соседа, возникновение тараканов и пр. Перспективные предприниматели всегда имеют отложенную сумму денег для подобных случаев, чтобы как можно быстрее устранить все и продолжить бизнес.Ремонт.

Как писалось выше, наблюдается большой спрос именно на небольшое жилье с евроремонтом.

Соответственно, чтобы его сделать, нужны инвестиции.Другие расходы. В обязательную статью расходов могут попасть выплаты по субаренде, при условии, что апартаменты арендованы у построенного человека.Любую неприятность дешевле и проще решить до возникновения, чем после ее происшествия.К примеру: соседи сверху затопили квартиру из-за плохих приборов сантехники. Необходимо через суд заставить их оплатить повреждения, и таким образом, дать понять, что подобного повторяться не должно!Как описано выше, посуточная сдача квартир – это бизнес, к тому же довольно доходный.

Следовательно, его необходимо оформлять по нынешнему законодательству России.Граждане, сдающие в аренду арендованное или свое жилье, имеют право не открывать ИП.

Однако при наличии пяти и более сдаваемых помещений, желательно перестраховаться и узаконить свои доходы.У предпринимателей, легализовавших данную деятельность, есть несколько преимуществ:

  • Любую претензию к съемщику легко решить при наличии договоров, через суд.
  • Для доказательства ущерба от арендуемого понадобится предъявить .

Согласно оценке экспертов, только 40% мелких предпринимателей, занимающихся посуточной арендой, узаконили свою деятельность. Большая часть не торопится платить налоги с прибыли.

Это, конечно, позволяет им зарабатывать больше на экономии денег, которые должны были пойти государству. Но при попадании информации о нелегальных источниках дохода в налоговую инспекцию, собственника апартаментов могут в судебном порядке привлечь к административной ответственности.

В лучшем случае понадобится лишь оплатить пени и штрафы.

В худшем: гражданина привлекут к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ, что означает получение судимости и штраф до 300 тысяч руб., либо могут отправить в тюрьму сроком до одного года.

необходимо отнести в налоговую службу следующие документы:

  • Копию документа, подтверждающего личность.
  • Заполненное заявление о регистрации ИП.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Открыть ИП нужно по месту прописки. При открытии указывается вид деятельности.

Далее регулярно выплачивается 6% от дохода в виде налогов.Когда сделан выбор апартаментов для сдачи и открыто ИП, необходимо подготовить жилье к въезду арендатора. В посуточной аренде требование к комфорту в разы выше, по сравнению с долгосрочной сдачей. Перед тем, как находить и заселять клиентов понадобится потратить время на подготовку жилья.Необходимо придерживаться пяти принципов при подготовке квартиры:

  • Техника и мебель. Важно добиться эффекта евроремонта. Кровать, шкаф, холодильник, кухонные принадлежности, стулья и стол должны не только присутствовать, но и быть в современном стиле. В 21 веке все больше людей требуют стиральную машинку. Ее наличие также будет плюсом в общую копилку.
  • Wi-fi. Наличие интернета уже считается необходимостью, а не дополнительным преимуществом.
  • Косметические улучшения. Пожелтевшие потолки и ободранные обои – первые препятствия на пути к довольным клиентам. Помещение необходимо сделать аккуратным и свежим. Добиться такого можно за относительно небольшие вложения. Побелку необходимо освежать, сменить перегоревшую лампочку и заменить протекающий кран при необходимости.
  • Место. Минимализм приятный и близкий стиль для клиентов. Будущие жильцы явно не заинтересованы в сервантах времен СССР. Желательно выкинуть всю старую мебель, которая загромождает комнату. Личных вещей также быть не должно.
  • Порядок и чистота. Помыть окна, постирать шторы, очистить мебель и светильники – все это необходимо сделать до заселения съемщиков. Подобные мелочи помогут сдать конкретное жилье.
Рекомендуем прочесть:  Код дохода при перечислении

Чем больше удобств, тем выше стоимость.

Поэтому некоторые бизнесмены сдают квартиры вместе с посудой, полотенцем, туалетной бумагой, мылом и пр.Выше уже упоминалось о трех эффективных способах рекламы.

Но вопрос маркетинга куда обширнее и важнее, поэтому необходимо сильнее углубиться в эту область. На данном этапе предполагается, что квартира уже готова к сдаче. Теперь цель предпринимателя не только найти несколько жильцов, а обеспечить наибольшую загруженность.Экономия на маркетинге отражается на бизнесе в виде уменьшения дохода.

Однако крупный рекламный бюджет не всегда гарантированно приводит к результату. В чем дело? В том, что есть правильные и эффективные каналы, куда следует пускать деньги на рекламу и провальные.

Например, делать акцент на количестве рекламных объявлений, стоит только при размещении на бесплатных досках.Укажем сначала на два неправильных способа рекламы:

  • Расклеивание своего предложения на остановках и других общественных местах. Опять же уродование своего города ненужными плакатами не приведет к продажам. В лучшем случае сотрудники полиции позвонят по номеру и спросят, что это объявление делает на местной остановке.
  • Написание своих контактов на асфальте. Вандализм не увеличивает продажи! Никто в здравом уме в эпоху интернета не станет по номеру на асфальте звонить и бронировать апартаменты.

Если бы такое примитивное продвижение работало, в красочных фотографиях квартир и ремонте не было бы нужды. Однако, учитывая, что люди первостепенно хотят увидеть квартиру, и что сейчас практически все делается в интернете, заявлять о себе нужно следующими способами:

  1. , Из рук в руки, Яндекс недвижимость и Циан. Это крупнейшие доски объявлений в Российской Федерации. Размещаться на них желательно платными способами. Небольшие инвестиции в разы увеличат охват и принесут большее количество жильцов
  2. при наличии пяти и более апартаментов желательно создать одностраничный сайт и искать клиентов на просторах Яндекса и Гугла. Непрерывный трафик потенциальных клиентов заполнит все помещения на месяцы вперед

Хороший отклик приходит по размещению рекламных объявлений в социальной группе Вконтакте.Посуточная сдача квартир как бизнес имеет свои преимущества и недостатки. Перед принятием решения о входе в эту отрасль необходимо оценить все риски, появляющихся конкурентов и иные особенности.Посуточная сдача жилья увеличивает риск кражи или порчи имущества.

Мало кто из хозяев будет звонить в полицию, заводить уголовное дело и тратить на это свое время. Некоторые граждане могут этим воспользоваться. Наилучший способ избежать подобных потерь – застраховать свои материальные ценности и даже квартиру.

Это стабильные потери, которые возможно никогда не окупятся.

Поэтому очень мало людей страхуют жилье. А зря.У всех заселяющихся людей необходимо брать копию паспорта, либо сфотографировать этот документ. При наличии ИП желательно заключать договор, куда вносятся все данные клиента.Часто соседи неблагоприятно относятся к посуточной сдаче жилья рядом с ними.

Порой это оправдано, так как аренда не всегда проходит бесшумно и тихо. Обзавестись теплыми отношениями с соседями желательно до выхода на рынок.Некоторые реагируют категорически плохо на шумные компании и громкую музыку.

Следовательно, придется отказывать сдавать жилье для празднований и возможно даже терять часть доходов. Иначе могут вызвать полицию, и придется ехать и улаживать конфликт.

Жильцы после такого могут оставить плохие отзывы и подпортить репутацию.Предпринимателям, которым интересна аренда квартир посуточно, будут полезны следующие советы:

  1. при покупке жилья для сдачи отдавать предпочтение хорошему виду из окна. Красивый пейзаж незамедлительно сфотографируют, выставят в социальных сетях, что послужит дополнительной рекламой
  2. можно постараться делать небольшие подарки клиентам, которые преподносятся как приятный сюрприз. Это вызовет положительные эмоции и даст повод рассказать о сдаче апартаментов посуточно знакомым
  3. при наличии пяти и более квартир можно оформить их под одним брендом, сделать небольшие (дешевые, но красивые) брелоки и просто дарить их клиентам. Все любят подарки и с удовольствием их принимают. Для них – положительные эмоции, для бизнесмена – реклама своего бренда
  4. выставлять больше фотографий. Пускай будущие жильцы полностью увидят не только кровать, но и ванную комнату и кухню
  5. не следует экономить на скорости интернета. Медленная сеть первый враг нервного отзыва и шаг к плохому отзыву

Аренда квартир посуточно – прибыльный и несложный бизнес.

При наличии первоначальных инвестиции (для субаренды или покупки) любой человек сможет войти в бизнес и начнет зарабатывать.
Читайте также:

Бизнес на посуточной аренде квартир.

Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

Друзья, привет!

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”. Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.
Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу.

Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир. Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру.

Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе. И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр.

Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.

Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми)… а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства). Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

И тут до меня снизошло озарение.

Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить и вплотную заняться субарендой квартир. Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки � На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку.

Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид. Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие.

Однако, долго так продолжаться не могло… Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

Вот и у меня однажды, случилось непоправимое.

Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.

Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего.

К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить. Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя.

Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.

— Я все понимаю: дело молодое — хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной.

Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях.

Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче. — Хорошо, но с чего же мне начать?

— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить. Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц. Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как?
Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца � Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е.

открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом. Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.

Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки. Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой.

Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей. Перечень необходимых документов для регистрации ИП:

  1. Заявление
  2. Копия ИНН
  3. Квитанция за оплату госпошлины — 800 рублей
  4. Паспорт

Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.

Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.

Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.

Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения. Выход один — легализовать бизнес.

Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке. Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта.

Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно? Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.

Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества. Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально.

Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Наиболее эффективный метод поиска — холодные звонки.

Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора — 1 год.

Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:

  • Предмет договора
  • Порядок оплаты
  • Права и обязанности наймодателя
  • Права и обязанности нанимателя
  • Приложение
  • Прочие условия
  • Реквизиты и подписи сторон

Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность.

Основные детали это:

  1. Мебель
  2. Посуда
  3. Газплита
  4. Холодильник
  5. Интернет
  6. Микроволновка
  7. Телевизор

Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.

Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.

Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.

Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2. В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания. Приходилось ходить и задабривать бедную женщину.

А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам � Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.

Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут.

Рабочий месяц — 28 дней. Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р.

Однако, на практике такого не бывает.

При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е.

реальный доход 29400-33600 р. Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу.

Нам же остается 5880-6720 р. Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую. В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты. Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:

  1. Командировочные
  2. Спортсмены
  3. Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
  4. Студенты
  5. Влюбленные парочки
  6. Иногородние

В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию.

Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx.

Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords. Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин.

Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая. На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов. Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей.

Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы. Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса. Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7.

Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей. Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.

Плюсы:

  1. Относительно низкий порог входа
  2. Автоматизация управления на более поздних этапах
  3. Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
  4. Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
  5. Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
  6. Простой механизм ведения дел

Минусы:

  1. Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
  2. Проблемы с соседями
  3. Полная занятость в течение первого года работы
  4. Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)
  5. Низкий уровень доходности

В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью. Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора. А на этом у меня все. Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.

На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным. Всего хорошего и удачи � Обучаюсь блогингу —-> Поиск: Поиск

Идеи бизнеса с нуля

Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор. Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах.

Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за 25000 умудряются ее сдавать 2500-3500 в сутки. Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира.

Прибыль я думаю легко посчитать.

Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно 25000 заработать себе чистыми 40000-60000 рублей. Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена. Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять.

Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить.

И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался. А так каждый год одно и тоже, точнее одни и тебе.

Сняли квартиры разного класса на сезон и сдают их. За сезон приличную сумму можно заработать. Так что кто хочет летом зарабатывать на морском побережье сдавая жилье, позаботьтесь об аренде заранее, а то ее уже сейчас планируют взять другие.

Из расходов это стоимость аренды, еще возможно оплата коммунальных услуг и химия, для мытья квартиры. Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру.

А это важная информация для тех, кто уже решил заниматься этим бизнесом.

арендуйте квартиры поближе к морю, дома на таких улицах как Виноградная, Конституции, Роз, Воровского, Парковая, Горького, Войкова, Островского, Ленинцев, Курортный проспект, Первомайская, Нагорная, Кубанская, Навагинская, Пушкина, Черноморская, Орджоникидзе и другие близлежащие улицы принесут неплохой доход. Лысую гору, Транспортную брать для субаренды не совсем оправдано. Зарабатывать можно также на квартирах в Адлере, но не далее улицы Ленина.

Но стоимость сдачи будет меньше, чем в Сочи. Полную инструкцию с улицами подготовила для вас.

Всего и осталось только выбрать.

Кстати, квартира с видом на море сдастся быстрее и дороже. И панорамное остекление добавит цену к аренде.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх