Главная - Защита прав потребителей - Порядок получения документов при покупке новостройки

Порядок получения документов при покупке новостройки


Порядок получения документов при покупке новостройки

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году


Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 11 мин Просмотров 2.1к.

Опубликовано 19.01.2020 Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из .

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  1. выписка из , подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если осуществляется через представителя, необходимо оформить в нотариальной конторе. Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже). прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается купли-продажи готовой квартиры, должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания.

Для этого изготавливается на , а также на каждое . При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик. Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № .

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  1. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.
  2. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. в ходе приема-передачи жилого помещения и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  5. в сроки, указанные в договоре долевого участия, уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия.

В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок. После получения разрешения на может поставить на и зарегистрировать право собственности.

Для этого проводятся , которые завершаются изготовлением здания, технических планов на каждое , а также поэтажных планов с отражением на них каждой квартиры. Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, заключившие купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  2. граждане, заключившие долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  3. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № по следующим правилам:

  1. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  2. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой получит уникальный , а у дольщика возникнет право собственности;
  3. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра , которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая будет запрещена. Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в одновременно с оформлением права собственности.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в выписке , которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.
  2. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  3. в пакет документов при обращении в или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а должен поставить его на .

С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога.

Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку – сведения о залоге будут исключены из реестра. Основные при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  2. затягивание сроков завершения строительства;
  3. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  4. банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок. Если систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки.

Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия. Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, обязан их устранить в полном объеме.

Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков. Если отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  2. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № , Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как . Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  2. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  3. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие и предоставившие земельный участок для застройки;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

Комментарий эксперта. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании.

Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  2. если граждане получили в Росреестре выписку из о регистрации права собственности.
  3. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и здания в эксплуатацию;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из .

Обратиться на регистрационный может каждый собственник, указанный в выписке , дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания. Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.

Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе. Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений). Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности. Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса.

Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

В целом порядок регистрации квартиры в новостройке сводится к двум шагам: подать документы (заявление, передаточный акт, договор долевого участия, платежное поручение об уплате госпошлины) в Росреестр (можно через МФЦ) и забрать из Росреестра (либо из МФЦ, если через него подавались документы) выписку из реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права на квартиру. СОДЕРЖАНИЕ Зачем и кто должен регистрировать квартиру?

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке 1.

Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке 2.

Оплатить госпошлину 3. Договор долевого участия 4. Иные документы 5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами Полезно: С 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Факт владения недвижимостью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Несмотря на всю простоту процесса регистрации квартиры, сбор необходимых документов может быть сопряжён с непредвиденными трудностями, за кои во многом нужно быть благодарным застройщику. В настоящей статье пойдет речь о том, какие документы (где, и каким образом) нужно собрать, перед тем как подать соответствующее заявление в Росреестр о регистрации квартиры в новостройке. Статья подготовлена с учетом внесенных изменений в законодательство в 2017 году.

Для начала будет полезным разобраться с такими понятиями как регистрационное действие и государственный орган, полномочный осуществлять регистрацию квартиры в новостройке. Зачем и кто должен регистрировать квартиру Квартира как объект недвижимости подлежит кадастровому учет, проще говоря, сведения о квартире должны быть занесены в реестр информации о помещениях, если в реестре отсутствует информация о квартире, то формально для государства и неопределенного круга лиц такое помещение не существует, в силу отсутствия сведений о нем.

Регистрационное действие, т.е. регистрация квартиры происходит посредством внесения информации об объекте недвижимости в ЕГРН.

Полезно: Обязанность по ведению ЕГРН (осуществить запись о регистрационном действии) возложена на Росреестр.

В ЕГРН в числе прочего вносятся сведения: об объектах недвижимости, о правах, об обременениях и ограничениях на них. Сведения, внесенные ЕГРН, являются, по общему правилу, общедоступными. Именно с общедоступностью сведений о праве на квартиру, законодатель связывает возникновения полноценного права собственности, а не с моментом подписания акта-приема передачи, так как указанное действие как юридический факт не может являться общеизвестным.

Вторым ключевым моментом является то, что Росреестр вносит в ЕГРН также сведения о правах на регистрируемую или уже зарегистрированную квартиру. Иными словами кто собственник или арендатор, или кто является залогодержателем помещения.

Полезно: к процессу сбора документов для регистрации права собственности на квартиру можно приступить, если: (1) дом сдан иными словами застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; (2) многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет. Без указанных «если» по общему правилу Росреестр откажет собственнику в регистрации права собственности на квартиру.

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке Рассмотрим подробно общий перечень документов и порядок их получения для регистрации квартиры в новостройке: 1.Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке Передаточный акт подписывается между застройщиком и стороной (сторонами) по договору долевого участия (ДДУ).

Также акт может быть подписан на основании нотариальной доверенности выданной стороной или сторонами ДДУ Важно: Передаточный должен быть подписан только после осмотра квартиры.

Если в результате осмотра выявлены недостатки (трещины на стенах, сколы на стеклах, не соответствие фактической площади квартиры оговоренной в договоре и т.п.) оформляется соответствующий акт о выявленных дефектах. Полезно: По закону выявленные дефекты, по желанию участника ДУ, могут быть устранены силами и средствами застройщика. А недостающие метры должны быть компенсированы застройщиком.

Подписанный сторонами акт означает, что участник ДУ признает соответствие квартиры техническом описанию, определенному в договоре ДУ, даже если это не так, доказать обратное будет, весьма, проблематично.

По общему правилу, застройщик вносит в передаточный акт условие о полной ответственности участника долевого участия за квартиру, после подписания акта. В следующих наших статьях будут подробно рассмотрены вопросы первичного осмотра квартиры: как провести осмотр квартиры в новостройке, на что обратить внимание, правильное оформление акта о выявленных дефектах, порядок устранения застройщиком выявленных дефектов, уловки застройщика при подписании передаточного акта.

2. Оплатить госпошлину Регистрация квартиры в новостройке является государственной услугой, за совершение которой необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

3. Договор долевого участия Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору (если подписывались) является на ровне с передаточным актом правоустанавливающими документами на квартиру.

Поэтому отсутствие среди приложенных документов одного из дополнительных соглашений к Договору долевого участия является основанием для отказа от принятия документов на регистрацию. 4. Иные документы Государственным органом (Росреестр, МФЦ) может быть затребован (необходимо уточнять непосредственно у принимающего лица):

  1. документы, отражающие притязания несовершеннолетнего лица на квартиру.
  2. банковский ордер и иной документ, свидетельствующий о закладе (ипотеке) квартиры;
  3. прочие документы.

Полезно: Банковский ордер выдается банком, если квартира в ипотеке. Обычно банк оформляет банковский ордер в течение 30-40 дней, на основании поданного заявления и отчета о рыночной стоимости квартиры.

Отчет о рыночной стоимости квартиры можно заказать у оценочной организации, которую одобрил банк, выдавший кредит. Перечень аккредитованных при банке оценочных компаний можно найти на сайте банка. Средний срок выполнения отчета о рыночной стоимости 3-7 рабочих дня.

Стоимость отчета о рыночной стоимости квартиры будет зависеть от площади квартиры, но в среднем по рынку цена варьируется от 4 000 рублей до 15 000 рублей. 5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами Для заполнения заявления участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на квартиру потребуется сведения касательно:

  1. застройщика (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
  2. оплаты госпошлины в размере 2 000 руб. (также приобщается сам документ);
  3. договора долевого участия (также приобщается сам документ);
  4. акта передачи объекта (также приобщается сам документ);
  5. органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
  6. паспортных данных заявителя (участника ДДУ);
  7. объекта строительства (вид объекта, назначение, местоположение);
  8. ввода объекта в эксплуатацию (для первого заявления в доме, также приобщается сам документ);
  9. прочих сведений и документов (необходимо уточнить непосредственно у принимающего лица).
  10. нотариально удостоверенной доверенности (если заявитель действует в интересах другого лица (участника ДДУ)).

Важно: повторно обращу внимание на тот факт, что без постановки многоквартирного дома на кадастровый учет по общему правилу Росреестр не зарегистрирует квартиру в новостройке, даже если собственник за свой счет попытается поставить квартиру на государственный кадастровый учет.

Обязанность поставить многоквартирный дом на кадастровый учет лежит на застройщике и органе, выдавшем разрешение на строительство многоквартирного дома. Полезно: наиболее распространенной причиной несвоевременной постановки многоквартирного дома на кадастровый учет – предоставление застройщиком ненадлежащих документов.

Заявление с приложением вышеуказанных документов можно подать Росреестр или в МФЦ.

За результатом следует обратиться в ту же организацию, куда были поданы документы.

Средний срок рассмотрения Росреестром заявления о регистрации квартиры в новостройке составляет 10 рабочих дней.

Tags:ЕГРНквартира в новостройкерегистрация квартирыРосреестр

Какие документы нужны для покупки новостройки?

racorn/DepositphotosЕще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа.

И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС.

Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру.

В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом.

От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка.

В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая – какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке.

Тут все просто:

  1. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  2. если на покупку привлекаются кредит или ипотека, то, соответственно, нужен кредитный договор и комплект документов, который требует выбранный покупателем банк.
  3. нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение объекта недвижимости, если покупатель состоит в браке;

Вторая ситуация – когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика.

Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с 214-ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:

  1. разрешение на строительство;
  2. заключение экспертизы проектной документации (в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ);
  3. проектная документация;
  4. договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок;
  5. проектная декларация.

Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете.Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства.Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени.

В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости.

Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы.

  • Квитанция об уплате госпошлины – также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от 100 до 175 рублей.
  • Договор о долевом участии – главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.
  • Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее.
  • Заявление о регистрации договора – типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки. Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца.

В некоторых случаях понадобятся и другие документы.

Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя.В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса.

Рекомендуем прочесть:  Что будет за покупку насвая

Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету. Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату.Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия (ДДУ), и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом (включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т.

п.). Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика.В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок.Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность (паспорта, учредительные документы), согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах.Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов (к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства).Если покупка осуществляется за свои деньги, то обязательно представить:

  1. согласие второго супруга на приобретение квартиры.
  2. документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего РФ или военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана и офицера запаса/или временное удостоверение личности;

Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить:

  1. непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру;
  2. акт приема-передачи квартиры;
  3. квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам 1-4 необходимо предоставить:

  1. договор ипотеки (закладную).
  2. кредитный договор;

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», есть две основные формы приобретения имущественных прав на квартиры в новостройках: договор долевого участия и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст. 20,21 вышеуказанного закона. К ним относятся:

  • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • аудиторское заключение;
  • проектная декларация;
  • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • учредительные документы застройщика (устав, документ о назначении руководителя);
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • инвестиционный контракт;
  • форма договора, по которой будет продаваться квартира.
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку;
  • строительные лицензии, допуск СРО;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года;

При реализации квартиры путем вступления покупателя в ЖСК/ЖНК нужно внимательно изучить устав кооператива, в котором отражены условия вступления и выхода из членов кооператива.

Также важно понимать, что, поскольку дом строится на средства пайщиков, в случае недостатка средств или удорожания строительных материалов пайщикам придется доплачивать, чтобы завершить строительство своего дома.

Анализ имеющихся у ЖСК документов и их содержание может также красноречиво рассказать Вам о том, стоит покупать такую новостройку или нет.Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т.

п.Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:1) информацию по проекту строительства:

  1. положительное заключение экспертизы проектной документации на строящееся здание;
  2. заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ;
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
  4. проект договора участия в долевом строительстве;
  5. проектную декларацию;
  6. разрешение на строительство;
  7. договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство;

2) информацию о застройщике:

  1. устав и/или учредительный договор;
  2. сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
  3. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за три последних года;
  4. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  5. свидетельство о государственной регистрации;

В настоящее время закон № 214-ФЗ обязывает застройщиков публиковать на своем официальном сайте или на сайте проекта строительства практически все вышеперечисленные документы, и, если в них вносятся изменения, застройщик обязан обновлять эти сведения в течение пяти рабочих дней.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

11 января 20202,1 тыс. прочитали5 мин.3,6 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,1 тыс.

прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияРасскажем о том, что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы не стать жертвой обмана.Изучите как можно больше информации о строительных компаниях, которые являются вашими фаворитами. Такая процедура необходима для проверки агентов рынка недвижимости.Большинство застройщиков предоставляют всю необходимую информацию на интернет-портале своей компании.

Если вы не найдете необходимых данных, то лучше самостоятельно посетить офис строительной организации и задать интересующие вас вопросы.Что нужно знать о застройщике:Обратите внимание на то, есть ли у застройщика сданные проекты.

Как долго они строились? В какое время поступили в эксплуатацию? Какие материалы были использованы в процессах строительства?Даже в крупных городах информация о недобросовестных компаниях, которые практикуют сделки двойной продажи и прочие виды мошенничества, довольно быстро распространяется посредством «сарафанного радио».

Поэтому следует изучить отзывы на любительских тематических форумах. Так вы сможете получить информацию о реальном положении дел.Детально изучите проектную декларацию, разрешение на проведение строительства, право владения участком земли, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир, сроки сдачи в эксплуатацию и другие данные об объекте.

Добросовестные застройщики, которым нечего скрывать, с легкостью предоставляют необходимую документацию будущим дольщикам.Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, то к процессу изучения документов можно привлечь специалиста из независимой юридической консультации. Так вы получите профессиональную помощь в процедуре проверки застройщика. Услуги юристов имеют свою цену, но в таких вопросах не стоит экономить, так как попытки сократить затраты могут привести к более масштабным проблемам и расходам.Еще одним вариантом проверки строительной организации может стать обращение в банк за получением ипотечного кредитования, даже если вы не собираетесь участвовать в данной финансовой программе.

Дело в том, что после кризисной ситуации 2008 года, банки с особой тщательностью проверяют застройщиков.Также для грамотного выбора застройщика можно посетить специализированную выставку «Недвижимость от лидеров». Здесь вы сможете получить комментарии прямо от застройщиков, сравнить несколько строительных компаний и посетить профильные семинары.Один из самых важных этапов покупки квартиры – это оформление договора с застройщиком.

После того как вы определитесь со строительной компанией, выбрали жилой комплекс и подходящие по планировке апартаменты, можно переходить к процессу заключения сделки.При приобретении жилья напрямую от застройщика, необходимо оформить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ, нужно быть особенно внимательным.

Так как даже здесь можно столкнуться с мошенничеством. Застройщик может предоставить документ с подменой понятий или поддельный контракт.Одной из разновидностей ложных контрактов является ПДДУ – предварительный договор долевого участия.

Такой документ не является законным и не соответствует нормам 214-ФЗ.

Такие соглашения заключают застройщики, которые имеют проблемы с оформлением разрешительной документации на осуществление строительства. Вследствие чего не могут предложить подлинный ДДУ. Чаще всего при заключении ПДДУ строительная компания предоставляет внушительную скидку, предоставляя ее в виде определенной компенсации возможных рисков и материальных потерь.Риски, возможные при заключении ПДДУ

  1. Документ не подлежит регистрации в Росреестре, также в нем не указаны обязательства застройщика перед дольщиком. Поэтому предъявление каких-либо претензий к строительной компании на основе данного документа не имеет юридической силы.
  2. Перед подписанием контракта, стороны устно договариваются об единовременной срочной уплате дольщиком полной суммы за жилье, и предоставлении правомерного ДДУ застройщиком только после получения денежных средств. Такое соглашение не дает никаких гарантий покупателю, поэтому дольщик может стать жертвой махинаций по двойным продажам.

Главным фактором контракта является соответствие законодательным нормам – 214-ФЗ, который регулирует правоотношения участников долевого строительства.

Только на такие сделки следует соглашаться.

Чтобы быть полностью уверенным в правомерности документа, эксперты советуют привлечь к делу независимого юриста.Насколько дороже квартиры по ДДУ?

Какие дополнительные затраты понесет покупатель при регистрации и получении ключей? Узнайте условия покупки квартир непосредственно от застройщков на выставке недвижимости.Перед оформлением сделки, вам необходимо обратить внимание на следующие пункты соглашения:

  1. Дата сдачи жилья в эксплуатацию.
  2. Данные о фиксированной стоимости квадратного метра на всех этапах сотрудничества.
  3. Сроки передачи документов для регистрирования права владения.
  4. Дата окончания строительства.
  5. Штрафы и другие возможные санкции за несоблюдение контракта.
  6. Условия, при которых можно расторгнуть соглашение.

Соглашение ДДУ должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Необходимо предоставить следующие документы:

  1. Проектную декларацию.
  2. Удостоверение личности покупателя.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Заявления от застройщика и дольщика.
  5. Документы на право владения объектом.
  6. План объекта строительства.
  7. Оригинал ДДУ.
  8. Кадастровый план земельного участка.

После подачи пакета документов необходимо оплатить госпошлину.

Регистрация осуществляется в течении 7-9 рабочих дней.Подписание акта приема-передачиПри покупке жилья по программе долевого участия, необходимо знать, что от приобретения до въезда в апартаменты могут пройти несколько месяцев или даже пара лет. Точный период сдачи жилья в эксплуатацию должен быть указан в ДДУ, и за его несоблюдение на застройщика налагаются определенные санкции, чаще всего денежные выплаты.После ввода жилья в эксплуатацию, застройщик должен пригласить дольщиков на объект для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи. Представитель компании застройщика проведет вас в ваши апартаменты, после чего вам необходимо в его присутствии выполнить следующие действия:

  1. Осмотреть стены, потолок и пол на предмет трещин и других возможных дефектов.
  2. Проверить состояние коммуникаций и инженерных систем.
  3. Проверить функционал стеклопакетов и дверей.
  4. Измерить площадь квартиры на соответствие с данными, указанными в проектной документации.

В случае нахождения каких-либо дефектов или расхождения проектной и фактической площади, представитель застройщика должен зафиксировать спорные моменты.

Не стоит переходить к подписанию документа, при неисправностях в помещении. Дождитесь пока все проблемы будут устранены. Иначе вам придется самостоятельно исправлять все недочеты.При расхождении метража вам следует связаться с юристом компании застройщика и с его помощью организовать дальнейший план действий.

В случаях, когда фактическая площадь превышает проектную, вам потребуется доплатить денежные средства за дополнительные метры.

В противоположной ситуации – потребовать деньги с застройщика.После передачи апартаментов до подписания акта, понадобится еще 1-3 месяца на оформление технического паспорта объекта в БТИ. На протяжении этого времени вы обязуетесь оплачивать коммунальные услуги.Вернет ли деньги застройщик, если по обмерам БТИ метраж квартиры оказался меньше оплаченного? Получите полную информацию от представителей разных застройщиков за один день на выставке недвижимости.

  1. Информацию об участвующих сторонах.
  2. Фактический адрес и номер квартиры.
  3. Конечная стоимость жилья.
  4. Смотровой лист, где указаны все дефекты апартаментов, сроки их устранения.

После успешного подписания акта дольщиков приглашают на собрание для получения ключей от квартиры.Знаете ли вы, что застройщик обязан предоставить ключи, даже если в акте приема-передачи покупатель указал список дефектов к устранению?

Посетите семинары для дольщиков на выставке недвижимости.Заселение в квартируВ соответствии с законодательством, заселяться в новое жилье можно только после получения акта допуска от застройщика. Дольщик может начать проведение ремонтных и отделочных работ.Считать себя полноценным владельцем квартиры можно только после ее оформления в собственность.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх