Главная - Гражданское право - Покупка дома без земельного участка

Покупка дома без земельного участка


Покупка дома без земельного участка

Дом без земельного участка


Продавать дом без земли незаконно, и считается невозможным действием. В случае реализации возможно два различных варианта. Которые мы рассмотрим ниже. Дом и земля оформлены на одного и того же владельца Согласно настоящему законодательству жилой дом и участок, на котором он расположен это один объект недвижимости.

Они составляют единое целое, а значит продать одно без другого, не получится.

Данная ситуация рассмотрена в 35-ой статье Земельного Кодекса. Причем нельзя не только продать, но и унаследовать одно без другого. И даже внесенные 23-го июня поправки в эту статью ситуации не изменили.

Дом и участок являются одним объектом. Это значит, что если владелец пытается реализовать только дом, то он автоматически вместе с ним продает и участок.

Если в договоре на покупку оговаривается реализация только одного дома без прилегающей земли, то оно считается недействительным соглашением. В некоторых случаях оформление подобной сделки может быть признано мошенничеством. Дом записан на одного собственника, а участок на другого Но встречаются случаи, когда постройка и участок принадлежат разным собственникам.

Такое возможно, когда гражданин владеет непосредственно домом, а участком распоряжается на основании аренды. В данном случае согласно 3 части 552 статьи ГК РФ вместе с домом покупатель автоматически приобретает и права аренды на землю при условии, что договор аренды на данный момент не просрочен.

Но на землю у нового собственника право собственности не будет поскольку они остаются у арендатора земли. Ему принадлежит только дом. Все права на землю будут указаны в договоре аренды. Он должен постоянно продлевать этот договор с сохранением первоначальных условий.

Также возможно, что продавец землей не владеет, но она оформлена на него на основании договора о неограниченном пользовании. Только в этом случае продается лишь один дом, стоящий на земле.

Как купить или продать? Другой вариант приобрести дом, но не со всей землей, а только с ее частью этого участка. Такое вполне возможно. Но для этого требуется весь участок поделить на доли, которые будут проданы.

Делается это за счет размежевания.

Каждая из новых частей должна будет получить свой кадастровый паспорт и номер, а также адрес. В таком случае может быть продан только тот участок, на котором по факту находится дом.

Но такое возможно, только если соблюдены наименьшие размеры земли.

Они могут отличаться в зависимости от региона страны. Также возможны ситуации, когда земля под домом вообще никак не оформлена.

Например, если она государственная и относится к определенному департаменту. В перспективе в данный департамент можно будет обратиться и арендовать участок под домом либо лишь часть его.

А если есть возможность, то и выкупить его. Но даже при таком развитии событий собственник дома все равно обладает правом пользоваться землей, как минимум в пределах необходимых для обслуживания принадлежащей ему постройки.

Договор купли продажи С точки зрения оформления документа никаких особенностей нет. Дом в любом случае оформляется с землей. Если участок разделен на доли и дом продан, то все равно за домом числиться участок. Законом установлено минимальное количество земли, которое должно числиться за жилым домом.

Законом установлено минимальное количество земли, которое должно числиться за жилым домом. Часто это 4 сотки. Но в зависимости от региона количество минимального размера может меняться. Договор дарения Что касается процедуры дарения то ситуация в точности аналогичная.

Подарить дом без прилегающей земли невозможно. С точки зрения закона это один и тот же объект недвижимости. Но и тут допускается разделение земли на части и дарение одной из частей (как это описано выше).

Можно разделить участок, присвоив каждому из новых участков свой кадастровый паспорт и адрес.

Естественно должны быть соблюдены минимальные размеры. В остальном процедура происходит по стандартной схеме с использованием обычного договора дарения.

При этом можно подарить только один из новых объектов недвижимости. Например, часть нового участка, или дом с оставшейся землей. Дарение доли дома Общая долевая собственность на дом предполагает, владение равнопропорциональной доли земельного участка, даже если право на землю не оформлено. Иными словами если дарится 1/3 доля дома, то одаряемый получает право регистрировать за собой 1/3 долю земельного участка.
Иными словами если дарится 1/3 доля дома, то одаряемый получает право регистрировать за собой 1/3 долю земельного участка.

Доля дома всегда должна быть пропорциональна долей участка. В соответствие с изменениями 2016 г.

в законе о регистрации, все сделки с долями оформляются только нотариально.

Нотариус проверит добровольности дарителя, и послужит дополнительным гарантом законности сделки.

Нотариальные расходы будут: от 3000 до 5000 рублей за техническую работу + 0.5% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (суммируется стоимость доли дома и участка, если последний является предметом договора). Еще одна особенность: если земля не оформлена, то есть она государственная, долю дома, нотариус скорее всего не разрешит продавать пока не будет регистрация земли. Сделку заверенную нотариусом почти невозможно расторгнуть или отозвать.

Подводя итог можно сказать, что продажа земли без дома или дома без земли не законна. А дом и участок это один недвижимый объект и продажа одного без другого запрещена.

Единственное решение это разделить их на части и при условии, если это не противоречит законодательству продать их.

( Пока оценок нет ) 1 257 просмотров Понравилась статья?
Поделиться с друзьями:

  1. в 2013 году был куплен участок спросил (а) Катя
  2. Налог спросил (а) Наталья
  3. Достался дом и земельный участок по наследству спросил (а) Алексей
  4. Продали дом с земельным участком одним договором спросил (а) Галина
  5. Подскажите пожалуйста, купили участок спросил (а) Сергей

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Содержание: Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  1. Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  2. Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  1. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
  2. Кадастровый паспорт и план, технический план;
  3. Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  4. Передаточный акт объекта.
  5. Договор купли-продажи строения;
  6. Оригинал личного паспорта владельца постройки;

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган.

После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями.

После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу.

Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.Последовательность оформленияПримечанияВыяснение наличия правоустанавливающих документов на землюПри отсутствии, их необходимо в срочно оформить.Получение бумаг на участокКадастровый паспорт и план, техническая документация.

Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.Выяснение площади земли, отведённой под зданиеИзмерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение.Вызов специалистов для земельных работПроцедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(4 оценок, среднее: 4,75 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Можно ли купить дом без земли

Краткое содержание:

  1. Можно ли купить частный дом без газа земли снт?
  2. на которой стоит дом?
  3. Можно ли купить пригодный для проживания дом в деревне без межевания земли?
  4. Можно ли купить жилой дом под мат капитал без межевания участка земли?
  5. Можно ли купить дом (имеется в виду само строение, без земли) за материнский капитал?

Советы юристов 06.04.2019, 11:00• г.

Барнаул • Вопросов:8Вопрос №15582151Собираюсь приобрести дом на земле.

Можно ли купить дом, если не оформлена земля вокруг этого дома?

Земля огорожена оградой. Иле же мне можно приобрести этот дом, а землю оформить после самому, без предыдущего хозяина. Не получится, что купив дом, останусь без земли вокруг дома?на сайте Адвокат • г. Москва • отзывов: 37 068 • ответов: 76 151 06.04.2019, 13:16 Необходимо выяснить по какому основания предоставлена земля.

Купить можно, так как у Вас возникнет право пользования на таких же условиях, что у предыдущего собственника.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет02.08.2015, 17:03• г. Грязи • Вопросов:6Вопрос №7571775Пожалуйста можно ли купить дом без приватизированной земли, а землю приватизировать позже.

Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 02.08.2015, 17:05 Если есть документы о праве собственности на дом, то его можно купить.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.10.2014, 09:51• г.

Новошахтинск • Вопросов:1Вопрос №5055270Можно ли купить дом у брата, без земли (то есть земля на которой находится дом у него не в собственности) ?

Юрист • г. Воронеж • отзывов: 2 362 • ответов: 10 497 07.10.2014, 09:53 Нет нельзя. В том случае, когда продавец является собственником и строения, и земельного участка, отчуждение (продажа) этого строения возможна только вместе с земельным участком, как оговорено в ст.35 Земельного Кодекса РФ.

Это положение является обязательным и, если дом, находящийся в собственности продавца был куплен без земли, которая также является его собственностью, такой договор купли-продажи законной силы не имеет и его можно признать недействительным. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красноярск • отзывов: 7 512 • ответов: 24 602 07.10.2014, 09:54 Уважаемая Дарья Валерьевна!

Все зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Земельным кодексом установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения. УточнитьВам помог ответ?ДаНет18.04.2017, 21:01• г. Краснодар • Вопросов:18Вопрос №12428883Покупаю квартиру, к ней у продавца оформлена в собственность 62/1000 доля земли (дом многоквартирный).

Обязательно ли мне оформлять землю в собственность или можно купить только квартиру без земли?

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 18.04.2017, 21:12 Здравствуйте! Можете приобрести и без земли.

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 18.04.2017, 21:16 Добрый вечер. Заставила вы приобретаете мне данную квартиру без земельного участка он фактически принадлежит этому домовладение. Хорошего приятного вечера. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 11 883 • ответов: 25 973 18.04.2017, 21:43 Здравствуйте. Если на землю отдельно выдано свидетельство, то переоформить землю на себя вам нужно будет. Спасибо за обращение на наш сайт.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетООО «ОРИОН» Фирма • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 11 539 • ответов: 28 548 19.04.2017, 01:09 Здравствуйте Это Ваше право покупать землей или без но лучше купить землей Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

УточнитьВам помог ответ?ДаНет04.09.2017, 10:44• г.

Ханты-Мансийск • Вопросов:15Вопрос №13115127 на которой стоит дом?Никитина Ю.

В. Юрист • г. Москва • отзывов: 4 245 • ответов: 6 925 04.09.2017, 10:46 Добрый день, Елена Нельзя Земельный участок и дом, который находится на этом участке неразделимы и отдельно дом не может быть приобретен. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКодзоков И. А. Юрист • г. Москва • отзывов: 2 192 • ответов: 4 715 04.09.2017, 10:56 Здравствуйте.
А. Юрист • г. Москва • отзывов: 2 192 • ответов: 4 715 04.09.2017, 10:56 Здравствуйте.

Теоретически возможно, так как дом и земля продаются по раздельным документам и цена земли устанавливается отдельно от дома. Но практически это делать нежелательно. Покупая дом, обязательно истребуйте документы на землю, чтобы убедиться в том, что у земли нет другого собственника и приобретайте дом вместе с землей.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.12.2015, 06:52• г. Оренбург • Вопросов:2Вопрос №9265662Можно ли купить частный дом без газа земли снт? Юрист • г. Барнаул • отзывов: 2 223 • ответов: 5 936 28.12.2015, 06:54 Да можно, в чем вопрос?

УточнитьВам помог ответ?ДаНет28.07.2015, 09:03• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №7515539Поясните, пожалуйста, можно ли купить под материнский капитал только дом, без земли, а землю и гостевой домик на этой же земле приобретут родители мамы (чтобы и им получить налоговый вычет от покупки жилья, а детям с внуками улучшить жилищные условия при нехватке средств на покупку всей усадьбы) Юрист • г. Заринск • отзывов: 1 560 • ответов: 4 049 28.07.2015, 09:08 Приобретение жилого дома возможно лишь одновременно с покупкой земельного участка под этим домом.

Тем более сделка оформляется под средства материнского капитала, а органы Пенсионного фонда проверяют такие сделки особенно тщательно. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет06.06.2020, 13:56• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №17454094Можно ли купить жилой дом под мат капитал без межевания участка земли?на сайте Юрист • г.

Иркутск • отзывов: 14 546 • ответов: 28 090 06.06.2020, 13:58 Мат капитал тут не при чем, просто если нет межевания участка Вы сделку не оформите в Росреестре.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет27.04.2019, 04:50• г.

Красноярск • Вопросов:24Вопрос №15693232Можно ли купить пригодный для проживания дом в деревне без межевания земли? Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 11 692 • ответов: 24 046 27.04.2019, 04:55 Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это возможно.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.12.2015, 17:28• г. Ивантеевка • Вопросов:1Вопрос №9010261Можно ли купить дом (имеется в виду само строение, без земли) за материнский капитал?

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 07.12.2015, 17:34 Здравствуйте! Да, можете купить дом за материнский капитал.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.09.2014, 17:12• г.

Таштагол • Вопросов:1Вопрос №4843081Можно ли купить дом без аренды земли на материнский капитал взять ипотеку в сбербанке. Адвокат • г. Москва • отзывов: 23 702 • ответов: 72 527 11.09.2014, 17:13 Да, такое возможно. УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.03.2016, 10:31• г.

Чита • Вопросов:1Вопрос №10070179Я хочу купить дом, но земля на которой он стоит у собственника менее 3 лет. вопрос: можно ли купить сначала дом официально, а через несколько месяцев купить землю через регистрационную палату, что бы не платить налог.

Так как собственник изначально покупал только земельный участок без построек.

Юрист • г. Новоалтайск • отзывов: 6 911 • ответов: 18 713 23.03.2016, 10:34 Здравствуйте, нет, Вы не сможете купить дом не покупая земельный участок. Это нарушает принцип единства судьбы недвижимого имущества и земельного участка, обозначенный в СК РФ. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Фирма • г.

Нижний Новгород • отзывов: 111 • ответов: 305 23.03.2016, 10:34 Добрый день!

Нет это не возможно! Земля и дом не могут принадлежать разным собственником. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет17.06.2014, 06:45• г. Омск • Вопросов:17Вопрос №4189211Ситуация следующая: хотелось бы купить участок земли, на нем по документам есть дом, может ли он быть разобран владельцем (к дому присвоен номер и адрес) и продана мне земля без этого строения, не возникнут ли у меня потом проблемы с постройкой собственного дома и вообще с оформлением документов на эту землю — как это можно сделать?

Юрист • г. Красноуфимск • отзывов: 304 • ответов: 721 17.06.2014, 06:54 1.

Если зем./участок в собственности: Продавцу необходимо получить заключение кадастрового инженера о том, что объект снесен (разобран).

Затем на основании этого заключения снять с кадастрового и регистрационного учета, тогда участок освободится для сделок и нового строительства. 2. Аренда — ГПЗУ на реконструкцию объекта (фундаменты скорее всего целые).

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет22.04.2018, 13:22• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:8Вопрос №14134172Мы хотим купить 1/2 дом, а его продают без земли. Земля не приватизирована. Дом ИЖС.1 е.Можем ли мы купить этот дом с использованием мат капитала.2 е.

если мы купим дом как нам дальше быть, можно ли приватизировать и что для этого надо?. И ещё соседняя 1/2 дома необитаема. Кто соседи даже не знаем, не живут там давно.

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 548 • ответов: 2 044 22.04.2018, 14:06 В соответствии с ч.2

«Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

, лицо получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать данные средства — на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; При приобретении индивидуального жилого строения, местонахождение собственников части которого Вам неизвестно, Вы несете риски как при покупке самого ИЖС, так и приватизации земельного участка, расположенного под ним — отсутствие согласия собственников части жилого помещения на приватизацию земельного участка и пр. Насколько оправданы такие риски — решать Вам.

Частично это может быть компенсировано стоимостью приобретаемого имущества.

Что не освобождает Вас от проблем, возникающих при отсутствии собственников части жилого помещения. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет30.05.2018, 14:46• г. Саранск • Вопросов:4Вопрос №14254570Есть желание приобрести частный дом за средства, полученные в ходе целевого займа под Мат.

Кап. Мать в разводе с 2-мя детьми.Как приобрести дом без нотариального обязательства?

Необходимо детей прописать в ДКП?

А подписывать за каждого ребенка Матери?

Дом стоит на земле. Земля принадлежит продавцу.

Можно ли купить Только дом, без земли? Или обязательна ее покупка? Или ее можно взять в Безвозмездную аренду у продавца?

Т.к. Зам, да еще и под Мат. кап. Хочется, чтоб ПФР погасил долг все-таки. Как лучше сделать?₽ VIP Юрист • г.

Пермь • отзывов: 70 640 • ответов: 208 601 30.05.2018, 14:48 Без обязательства никак не приобрести. Дом продается с участком. Это обязательно.

Тут нет «как лучше». Есть «как правильно» .

Иначе просто сделка не пройдет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) Консультант Плюс: примечание.

О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см.

также ст. 35 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Абзац утратил силу.

— Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Казань • отзывов: 38 587 • ответов: 69 990 30.05.2018, 14:49 1) Без обязательства у нотариуса никак. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). 2) Нужно либо прописать детей в ДКП, если используется мат.

капитал, либо выделить у нотариуса им доли потом по ранее данному обязательству.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

За каждого несовершеннолетнего ребенка подпись ставит законный представитель — мать или отец. 3) Дом без земли именно под ним в силу п.5 ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ нельзя купить. Земля следует за домом в этом случае.

4) Остальную землю можете сдать в аренду. Лучше оформить ДКП и вписать сразу туда детей как участников долевой собственности. УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 130 • ответов: 140 664 30.05.2018, 14:54 Это лучший ответ Можете выделить доли детям после погашения займа. Придется представить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство о выделе долей детям по исполнении заемных обязательств. Иначе средства мат. капитала не будут перечислены займодавцу.

Средства мат. капитала не могут быть направлены на покупку земельного участка. Только дома. Можете по соглашению с собственником земельного участка приобрести его в безвозмездное пользование или в аренду.

После погашения займа можете подарить доли детям. Нотариальное удостоверение сделка не потребует, т.к.

изначально дом будет в Вашей единоличной собственности.

В силу ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению общей долевой собственности.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Краснодар • отзывов: 31 090 • ответов: 73 279 30.05.2018, 14:55 Без нотариального обязательства никак. .только дом не получится купить, ибо он стоит на земле.

В российском праве земля следует за домом.

Если продадут дом без земли — недействительная сделка. Земля не обязательно перейдет к Вам на праве собственности, это может быть и иное законное право, в том числе право аренды, ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Ставрополь • отзывов: 82 370 • ответов: 257 609 30.05.2018, 14:56 —Здравствуйте уважаемый посетитель, никто вам не разрешит использовать МК без приобретения земельного участка при доме, это первое, и второе, приобретение дома и участка на средства МК, требует обязательное оформление в собственность всем членам семьи, их долей (особенно детям).

См.Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 606 • ответов: 158 362 30.05.2018, 15:08 Детей в договор купли-продажи включать не нужно. А выделить доли на основании части 4 ст 10 федерального закона №256-ФЗ вы обязаны.

Если не выделите то могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ мошенничество при получении выплат Дом без земли никак не купите Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 30.05.2018, 22:35 Здравствуйте, если дом покупаете на себя, пенсионный фонд потребует нотариальное обязательство, что вы выделите доли детям в жилья.

Покупаемом на средства материнского капитала.

Если купите жилье на себя и детей-= обязательство давать не нужно. Но договор удостоверяется опять же — у нотариуса За детей в договоре расписывается законный представитель, то есть родители (или родитель) Основной вопрос это участок.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ Статья 35 ЗК РФ.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (действующая редакция) Земельный кодекс РФ Глава V Статья 35 1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

То есть и дом и участок будет в долевой собственности — на вас и детей.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет31.03.2014, 13:26• г. Казань • Вопросов:3Вопрос №3658351Можно ли купить у города и построить дом на земле общего пользования.

По факту эта земля никогда никем не использовалась, это овраг без пешеходных и автомобильных дорог. При необходимости могу собрать подписи жильцов ближайших домов.Мингазов Ю.С. Юрист • г. Казань • отзывов: 19 436 • ответов: 58 607 31.03.2014, 13:28 Надо переводить в ИЖС, в местах общего пользования разрешение на строительство не дадут и дом не узаконите.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМингазов Ю.С.

Юрист • г. Казань • отзывов: 19 436 • ответов: 58 607 31.03.2014, 13:28 Надо переводить в ИЖС, в местах общего пользования разрешение на строительство не дадут и дом не узаконите. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 23 702 • ответов: 72 527 31.03.2014, 13:29 Олег, только с разрешения администрации, обратитесь в администрацию.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.03.2013, 18:53• г. Вологда • Вопросов:1Вопрос №2270099Я хочу купить загородный дом.

земля у покупателя оформлена, но дом они не оформили, ссылаясь на незавершенное строительство (разрешение на строительство у них есть). Можно ли мне купить только землю? Если они оформят дом, то какие налоги на завершенное строительство дома в сельской местности я буду платить (дом в 100 кв.

м, новый, без внутренней отделки). Юрист • г. Мелеуз • отзывов: 1 572 • ответов: 2 543 07.03.2013, 18:55 Сейчас закон позволяет получить свидетельство на незавершенное строительство специально для продажи, поэтому пусть Продавцы оформляют документы, а то вдруг у них не было разрешения на строительство у вас будут проблемы.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет02.12.2013, 17:21• г.

Минск • Вопросов:3Вопрос №3005003Можно ли купить землю на которой находиться дом, но без дома чтобы дом остался у прежнего владельца в Краснодарском крае?

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 2 445 • ответов: 8 584 02.12.2013, 17:36 Нет, по российскому законодательству это запрещено, дом и земля имеют общую судьбу, одно без другого не продается. Можно попробовать отмежевать отдельный участок земли, на котором нет построек. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет14.09.2015, 14:53• г.

Тарасовский • Вопросов:4Вопрос №8020124Можно ли купить (оформить в собственность) часть или долю земельного участка (аренда с 2005 г. муниципальной земли для ведения личного подсобного хозяйства) без согласия соседа?

На участке арендуемой земли трёхквартирный дом, квартиры оформлены в собственность, а земля аренда в долях. Как выкупить свою долю (часть) земельного участка?

С чего начинать? Юрист • г. Кандалакша • отзывов: 26 211 • ответов: 76 967 14.09.2015, 14:55 Здравствуйте. Подавать заявление в администрацию на покупку доли земли. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНаталья16.03.2009, 11:05• г.

Москва • Вопросов:2Вопрос №749878Хочу купить земельный участок в категории земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование-для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земля без обременений. Я физическое лицо, цель использование земли для личного отдыха, строительство дома планируется под дом рыболова или охотника.

Вопрос: какие минусы и риски возможны, каков риск изъятия этой земли у меня как у собственника государством и можно ли в последствии перевести эту землю в другую категорию например ижс. Участок находится на территории развлекательного парка на берегу водохранилища, ранее эта земля имела категорию сельхозназначения на праве собственности и далее переведена в земли рекреационного назначения.

Спасибо.₽ VIP Адвокат • г. Москва • отзывов: 488 • ответов: 4 968 16.03.2009, 11:11 Уважаемая Наталья!

Степень риска по данной сделке я бы оценила как 100%. Перевести данный участок под ИЖС невозможно. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Екатеринославка • отзывов: 1 532 • ответов: 6 005 16.03.2009, 14:00 Уважаемая Наталья. В соответствии со ст. 279 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Удачи Вам, Наталья. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Продажа дома без земли под ним

При продаже дома, участок земли, на котором он расположен, обычно продаётся вместе с ним. Это кажется вполне логичным, поскольку дом и земельный участок под ним физически нельзя разделить. Однако, в некоторых случаях собственники земли хотят продать только дом, сохранив за собой права собственности на земельный участок.

Разберёмся, возможно ли это, и какова процедура разделения этих видов собственности.

Содержание Статья 273 ГК РФ определяет, что доля в доме продаётся вместе с долей земельного участка. При этом размер доли участка равен доли в недвижимости. Но из этого существуют исключения, определённые статьёй 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Невозможность выделения физической доли дома. В этом случае продаётся имущественное право на совместное использование данной недвижимости.
  2. Земля, на которой построен дом, впоследствии была изъята из оборота. То есть государственные органы признали её непригодность для жилищного строительства.

В этих случаях продажа дома и земли имеет ряд особых нюансов.

Но вне зависимости от них важно получить согласие остальных владельцев дома, так как иначе они смогут попытаться оспорить сделку.

Реальная возможность продажи дома без земельного участка зависит от статуса данной земли:

  1. Если участок не имеет ограничений для строительства дома и иного использования, то его можно оформить в качестве отдельного объекта имущества. Для этого нужно пройти процедуру постановки земли на Кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности в Росреестре. После этого дом и участок под ним станут двумя разными объектами собственности.
  2. Ещё один способ – размежевать участок. В результате земля будет разделена на две части – ту, что находится под домом, и оставшуюся часть земельного надела. И если землю под самим строением продать всё равно не удастся, то свободный участок к дому привязан не будет.
  3. Для участков, которые были изъяты из оборота, продажа невозможна. Никакие юридические манипуляции для возврата их в разряд предназначенных для жилищного строительства не помогут.

Отдельно стоит отметить, что земельные участки, которые находятся не в собственности владельца дома, а используются им на правах аренды или бессрочного пользования, при продаже дома к новому владельцу не переходят. Он должен оформлять на них новые договора аренды.

Исходя из написанного, становится ясно, что продать землю, которая не является отдельным объектом, не получится. Но и в отношении земли, оформленной в отдельный вид собственности, нужно получать согласие совладельцев дома, так как они будут и совладельцами земли под ним.

Статья 250 ГК РФ даёт совладельцам недвижимости право преимущественного выкупа доли в ней.

Это означает, что собственник части дома и земельного участка не может сразу же выставить её на продажу на рынке недвижимости.

Он должен сначала уведомить о желании продать долю остальных совладельцев.

Делать это лучше письменно, с отправкой уведомления заказанным письмом, чтобы иметь доказательства факта уведомления. На ответ совладельцам даётся 30 дней. Если они отказались от покупки доли или не ответили на предложение продавца, он вправе реализовать свою часть дома и земли на свободном рынке недвижимости.

Нужно учесть, что продавать её он должен по той цене, по которой предлагал купить совладельцам.

Если он решит снизить цену, то будет обязан повторно пройти процедуру предложения своей доли другим собственникам этого дома и земли.

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли – собственник должен сначала им предложить сделку, выждать 30 дней и только после этого, если желающих не будет, продавать третьим лицам.

Процесс продажи дома после отказа от его покупки иных владельцев, включает следующие действия:

  1. Передача ключей и документов от дома.
  2. Подача объявления о продаже или заключение договора с агентством недвижимости.
  3. Подписание основного договора купли продажи и его регистрация в Росреестре.
  4. Сбор документов.
  5. Согласование условий сделки с покупателем, в том числе заключение с ним предварительного договора купли-продажи.

В ситуации, когда земля под домом не может быть продана потому, что выведена из оборота, нужно указать в договоре, что доля в доме продаётся без права собственности на участок под ним. В случае, если земля находится в госсобственности и передана владельцу дома в аренду, новый собственник может обратиться в муниципальные органы и заключить договор аренды. Для этого он должен предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он стал собственником дома.

При отсутствии согласия совладельцев на продажу доли дома всё равно существует возможность её реализации.

Сам факт несогласия мало что значит, поскольку в этом случае, совладельцы должны выкупить долю, воспользовавшись своим преимущественным правом. Если же они не хотят покупать, но и не хотят, чтобы владелец доли её продавал, то по истечении 30 дней с момента их уведомления, его ничто не ограничивает. Кроме этого для частных домов существует возможность физического выделения доли.

Для этого нужно составить проект и провести перепланировку дома, с выделением отдельного входа в часть, принадлежащую собственнику, который хочет её продать. После завершения перепланировки и её регистрации в местных органах власти, спрашивать согласия остальных владельцев дома при продаже не нужно.

Даже если совладельцы подадут в суд в попытке оспорить законность сделки, сделать это им не удастся, если продавец соблюдал все требования законодательства и определённые в нём сроки.

При заключении сделки купли-продажи объектов недвижимости продавец должен представить следующий пакет документов:

  1. Правоустанавливающие документы на долю дома.
  2. Разрешение органа опеки, если одним из совладельцев является ребёнок или если его интересы данная сделка затрагивает иным образом.
  3. Копии уведомлений совладельцев с датой их отправки. Важно доказать почтовым документом, что с этого момента уже прошло 30 дней.
  4. Копию паспорта.
  5. Выписку из домовой книги о составе семьи. Этот документ нужен, чтобы подтвердить отсутствие прописанных в нём.
  6. Технический паспорт доли дома.
  7. Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  8. Письменное согласие супруга на продажу, если продавец проживает с ним в официальном браке.
  9. Кадастровый план земельного участка.

Важно правильно составить предварительный и основной договоры купли-продажи, избежав двусмысленных трактовок и процессуальных ошибок. Для этого нужно привлечь нотариуса.

Обязательные расходы при заключении сделок купли-продажи включают:

  1. Госпошлина за нотариальное заверение договора. Она составляет 0,5% от суммы сделки. Дополнительно придётся оплатить конкретные услуги нотариуса по помощи в составлении договора.
  2. Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре фиксированная и составляет 2000 рублей.

Помимо обязательных платежей могут возникать дополнительные. Они связаны с проведением межевания при выделении доли участка в отдельный объект собственности, а также оформлением его технического паспорта.

Стоимость таких услуг может существенно различаться в зависимости от региона и конкретной фирмы. Что касается налогов с продажи недвижимости, то он уплачивается только, если в собственности продавца этот дом был менее 5 лет.

В таком случае размер налога составит 13%.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх