Главная - Наследство - Подарить долю в доме не родственнику 2021

Подарить долю в доме не родственнику 2021


Подарить долю в доме не родственнику 2021

Дарственная или завещание: что выгоднее, надежнее и дешевле оформить между родственниками в 2021 году


24 февраля 2021 19:33 186195 pixabay.com &nbsp/&nbsp jarmoluk Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано».

Однако на практике так происходит не всегда.Чем отличается дарственная от завещания?

Каковы нюансы каждого документа? Что выгоднее и надежнее оформить в этом году?

И какой из документов невозможно оспорить? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.Фото из личного архива Дарьи Морозовой &nbsp/&nbspОба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку.

При этом условия его передачи различаются.Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке.

Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя.

Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить.

Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова.

— Его разделят именно так, как захотел наследодатель». Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас.

Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью.

Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.pixabay.com &nbsp/&nbspPICNIC-Foto-Soest «По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова.

— Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать». Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью.
Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью.

А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным.

Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор. По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может.Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз.

Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку.

Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.Что касается вопроса, что нельзя оспорить в суде — дарственную или завещание, — то тут первый документ вновь более надежен. Конечно, родственники могут обратиться в суд после смерти собственника имущества и потребовать, чтобы суд расторг договор дарения. Однако, как показывает практика, обычно эти требования ни к чему не приводят.

А вот оспорить завещание шансов куда больше, и с такими исками в суды обращаются чаще.Только учитывая все эти нюансы, собственник может решить, что оформить: дарственную или завещание.

При этом не последнее значение имеет и ценовой вопрос.pixabay.com &nbsp/&nbspcongerdesign «Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог.

Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его.

При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже.

Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога.

Его размер зависит от очереди наследования.

Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей. «Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова.

— Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения». pixabay.com &nbsp/&nbspMimirebelleКаждый документ обладает нюансами как при составлении, так и в определении прав и обязанностей сторон.Договор дарения удобен с точки зрения оформления.

Его подписывают две стороны без привлечения нотариуса, после чего нужно собрать пакет документов для регистрации сделки и отнести его в Росреестр.

Эта упрощенная процедура действует в случае, если у имущества один собственник. Если же собственников двое, например, квартирой владеют и бабушка, и дочка, а бабушка хочет подарить свою долю внучке, сделку придется заверять нотариально. «Существенное преимущество договора дарения для того, кто получает имущество, заключается в том, что на него не распространяется право совместной собственности в браке, — уточняет Дарья Морозова.

«Существенное преимущество договора дарения для того, кто получает имущество, заключается в том, что на него не распространяется право совместной собственности в браке, — уточняет Дарья Морозова. — Это значит, что в случае развода внучке не придется делить с мужем квартиру, подаренную бабушкой, даже если этот подарок она получила в браке».

К минусам дарственной для дарителя относят потерю права на владение и распоряжение имуществом после регистрации.

А также невозможность выдвинуть «встречные требования». Например, по закону, бабушка не имеет права требовать от внучки оплачивать ее содержание в «счет» подаренной ей квартиры. Такая сделка может быть признана судом мнимой или ничтожной и расторгнута.Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз.

Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких.
Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких.

И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц.

При этом ставить кого-то в известность он не обязан. «Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт.

— Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми.

Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных.

И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».

pixabay.com &nbsp/&nbspviniciusemc2По мнению Дарьи Морозовой, при решении этого вопроса нужно учитывать особенности конкретной ситуации. Рассмотрим самые распространенные.В этом случае уместно составить дарственную.

Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство. Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека.Это родство по закону не близкое, но передавать имущество в дар между родственниками можно «по цепочке», не уплачивая при этом налогов. Например, дед может подарить квартиру сестре, а она — своему сыну, которому и предназначалось жилье.В этой ситуации разумно составить завещание.

В таком случае никто не сможет выгнать старика из его квартиры, а после его смерти жилье будет разделено между наследниками, указанными в документе.Даже если завещание уже составлено, никто не может запретить человеку подарить свое имущество, указанное в документе, родственнику или даже посторонним людям.

Квартира, дом, земельный участок, «отписанные по наследству», не принадлежат наследникам, пока жив наследодатель.

Поэтому распоряжаться своей собственностью он может совершенно спокойно, словно никакого завещания не существует. Да и переделывать ничего не нужно: достаточно составить и зарегистрировать договор дарения, который автоматически аннулирует завещание.

Последнее просто теряет смысл.Если же родственники с решением собственника имущества не согласны, оспаривать сделку им придется в суде. А для этого нужны веские основания. Придется доказывать, что даритель или не понимал сути своих действий, или находился под давлением, или, что сделка была мнимой.

Чаще всего привести убедительные доводы в суде не удается, и волю дарителя оспорить не получается.Поэтому проигнорировать наличие завещания при оформлении дарственной можно. А вот подарив свое имущество, пытаться завещать его кому-либо, нельзя. Подписывая дарственную, человек лишается прав на имущество, и распоряжаться им уже не может.

/ / Новости партнеров Самое популярное

Дарение доли квартиры близкому родственнику

» » 24 236 просмотровСодержаниеКаждый гражданин, имеющий в собственности недвижимость, вправе распорядиться этим объектом по собственному усмотрению: продать, обменять, оставить в наследство, заложить или подарить. Но любая из перечисленных сделок должна быть оформлена надлежащим образом.Владеть жилым помещением может как один человек, так и сразу несколько, при этом, если собственник не один, то каждому из совладельцев принадлежит часть квартиры или дома. Согласно совместная собственность может быть как общей, так и долевой.

В чем их различие?

Общая собственность подразумевает совместное владение имуществом без какого-либо определения доли собственности каждого из совладельцев, то есть, если квартирой владеют три человека, то доля каждого априори будет равна одной трети.Долевая собственность подразумевает, что каждый из совладельцев имеет в собственности какую-то часть жилого помещения, оговоренную в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, причем доли каждого из совладельцев могут отличаться одна от другой, порой даже в разы.Любые сделки с недвижимым имуществом должны происходить в соответствии с российским законодательством, не является исключением и процедура дарения.

Порядок процедуры оговорен в нескольких нормативных актах, а именно:

  1. «О государственной регистрации недвижимости…»;
  2. .
  3. ;
  4. «О государственной регистрации прав…»;
  5. «О кадастровой…»;

Право на дарение любого имущества оговаривается в . В этой статье указано, что любой дееспособный гражданин РФ имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику. Отдельно оговаривается, что если стоимость даримого имущества превышает 10 000 рублей, то составление договора дарения обязательно.В подавляющем большинстве случаев даритель оформляет договор дарения в пользу близких родственников:

  1. братьев и сестер (родных, или усыновленных родителями).
  2. бабушек и дедушек, либо внуков (родных, или усыновленных их детьми);
  3. родителей, либо наоборот, детей (родных или усыновленных);

Согласно супруги не входят в перечень близких родственников по отношению друг к другу, они, в соответствии с семейным кодексом, считаются членами семьи.

Именно поэтому вместо сделки дарения в этом случае оформляется соглашение о разделе совместной собственности.Не всегда процедура дарения возможна. Есть ряд случаев, которые особо оговорены в российском законодательстве, когда оформление договора дарения запрещено, а именно:

  • Если даритель не имеет никаких правоустанавливающих документов на свою часть жилого помещения, он не может распорядиться своей долей в полном объеме. Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.
  • В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.
  • Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду. В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.
  • Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.

Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:

  • Оформление договора в письменном виде.

    Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.

  • Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
  • Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
  • Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.

Пример Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь.

Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь.

Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.Также законодательством оговорены некоторые условия осуществления сделки дарения, а именно:

  • Сделка должна быть полностью бесплатна. Согласно даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте.
  • Переход права собственности на часть жилого помещения не может оговариваться никакими сроками или наступлением каких-либо событий. Одариваемый получает объект дарения в собственность сразу же после заключения договора и оформления новых правоустанавливающих документов.
  • Добровольность сделки. Как даритель, так и одариваемый не должны подвергаться какому-либо давлению со стороны, их желание подарить или принять в дар должно быть добровольным.
  • Предмет дарения. В дарственной оговаривается конкретная часть жилого помещения, которая передается в дар. Размер доли озвучивается в процентном (15%, 30%), либо долевом (1/3, 1/5) выражении.
  • Подтверждение родства дарителя и одариваемого. Так как при заключении сделки дарения объекта недвижимости между близкими родственниками последние освобождаются от уплаты подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества, они должны подтвердить, что являются близкими родственниками.

Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимостью, при дарении доли жилого помещения необходимо придерживаться определенного порядка действий.

Рассмотрим его.Определение размера даримой доли. Если объект находится в долевой собственности, то этот размер уже известен, он указан в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При совместной собственности на жилое помещение потребуется предварительный выдел доли в виде процента либо части квартиры.Составление договора дарения.
При совместной собственности на жилое помещение потребуется предварительный выдел доли в виде процента либо части квартиры.Составление договора дарения.

Раньше при оформлении дарения между ближайшими родственниками можно было обойтись без удостоверения договора в нотариальной конторе, теперь же все сделки с жилыми объектами должны быть заверены у нотариуса. Текст договора после того, как вы оговорите все условия сделки, составляется нотариусом, он же выпускает (распечатывает) документ, вам останется только передать необходимые документы и поставить подпись.

Присутствие всех участников сделки обязательно.

Регистрация сделки. Для регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр и подать соответствующие документы. В последнее время нотариальные конторы часто берут на себя функции по регистрации изменений в праве собственности, в таком случае стороны получают расписку, оплачивают госпошлину и ждут завершения процедуры.Получение выписки из ЕГРН. После того, как все необходимые изменения будут внесены, новый собственник посещает Росреестр и получает правоустанавливающие документы на подаренное имущество.

После этого сделка дарения считается состоявшейся.Пример Супруги Шуваловы имели в долевой собственности двухкомнатную квартиру, по 1/2 каждому. У них родился сын, который не имел доли в квартире, так как был рожден уже после покупки жилого помещения.

Родители решили подарить сыну часть квартиры, каждый по половине своей доли. В результате ребенку отошло по 1/4 квартиры от матери и отца, таким образом, он стал собственником 50% жилого помещения, вторая половина по-прежнему осталась в собственности родителей по 25% у каждого.

Правильно оформленная дарственная – залог законности сделки.

Если какой-то пункт договора будет составлен неправильно, либо в документе не будут прописаны какие-то важные моменты, дарственная впоследствии может быть оспорена в суде и впоследствии признана незаконной. Поэтому составление и оформление договора дарения обязательно в нотариальной конторе.При посещении нотариуса при себе необходимо иметь все документы (перечень приведен ниже), также придется оплатить работу нотариуса и госпошлину, нотариальное удостоверение будет произведено только после ее уплаты.Договор составляется в трех экземплярах, один остается в нотариальной конторе, второй передается дарителю, третий – одариваемому.В договоре дарения должны содержаться следующие сведения:

  1. сведения о других жильцах дома или квартиры;
  2. особые условия дарения, которые не противоречат российскому законодательству, например, сохранение дарителем права на бессрочное проживание в жилом помещении;
  3. личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, контакты, прочие сведения);
  4. количество экземпляров договора;
  5. дата и место составления документа;
  6. предмет сделки: адрес жилого помещения, размер доли, которая передается в дар, кадастровые сведения об объекте недвижимости, общая площадь помещения, этаж, если есть – номер корпуса или строения;
  7. подписи сторон и нотариуса.
  8. права и обязанности каждой из сторон;

Для оформления договора дарения при посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  1. при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.
  2. документ, подтверждающий близкое родство сторон;
  3. паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
  4. выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
  5. правоустанавливающие документы на жилое помещение;

Размер госпошлины на удостоверение договора дарения в нотариальной конторе будет зависеть от стоимости даримого имущества. Сумма рассчитывается, исходя из 0,5% стоимости подарка, при этом минимальный размер госпошлины составляет 300, максимальный – 20 000 рублей.При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ).

Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.ПримерНиколай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый. Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения.Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре.

Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая.

Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.Любая сделка с недвижимостью (жилой или нежилой) подлежит регистрации в Росреестре. При этом, регистрация права собственности происходит по заявлению получателя доли объекта.

К заявлению на регистрацию права собственности заявитель должен приложить следующий пакет документов:

  1. договор дарения;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  3. паспорт, либо другое удостоверение личности;
  4. квитанцию об уплате госпошлины;
  5. выписку из домовой книги;
  6. при необходимости – письменное согласие других совладельцев.

Письменное согласие будет необходимо только в том случае, если отчуждается часть жилого помещения, находящегося в совместной собственности.

Если собственность долевая, то такой документ не потребуется. Если одариваемым является несовершеннолетний ребенок, то от его имени выступают его законные представители (родители или опекуны).

В тех случаях, когда ребенку нет 14 лет, дополнительно потребуется свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его законного представителя. Дети старшего возраста должны подавать заявление самостоятельно, но при обязательном письменном согласии родителей или опекунов.Итак, передача в дар части жилого помещения с помощью нотариуса особых сложностей и проблем не вызывает. А если даритель по каким-то причинам не хочет или не может передать свою долю в нотариальной конторе?

В таком случае процедура несколько отличается от описанной выше.Безвозмездная передача доли собственности без посещения нотариуса происходит по следующему алгоритму:

  • Регистрация договора в Росреестре с последующим внесением изменений с госреестр.
  • Сначала необходимо получить согласие всех совладельцев, если жилое помещение находится в совместной (не долевой) собственности.
  • Второй этап – подготовка правоустанавливающих документов. Если доли уже выделены, то никакого согласования не требуется.
  • Составление договора дарения. При дарении части имущества, полностью находящегося в собственности дарителя, либо при выделе и дарении доли ребенку, обращение в нотариальную контору не обязательно.
  • Получение правоустанавливающих документов. С 2020 года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Росреестра с «живой» печатью.

В процессе передачи доли жилого помещения без помощи нотариуса вам потребуется передать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  2. паспорта дарителя и получателя;
  3. документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  4. заявление;
  5. если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  6. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  7. квитанция об уплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра предоставит вам бланк заявления, поможет его заполнить, примет пакет документов и выдаст расписку.

Останется только через некоторое время снова посетить организацию и забрать готовую выписку.Регистрация сделки в Росреестре обойдется в 2000 рублей, заплатить за регистрацию придется выгодоприобретателю, то есть тому гражданину, которому даритель передает часть своей собственности.Так же, как и при оформлении дарственной через нотариуса, близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога ().Срок регистрации сделки от 10 до 14 дней, если вы собираетесь подавать документы на регистрацию через МФЦ, то прибавьте к этому сроку еще два-три дня.Существует несколько способов отчуждения доли имущества:

  1. обмен;
  2. продажа;
  3. дарение.

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи.

Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена. Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.Например, три сестры унаследовали по одной трети трех объектов недвижимости.

Если эти жилые помещения по стоимости примерно одинаковы, то они могут заключить трехсторонний договор обмена. В результате каждая из них получит в собственность отдельное жилое помещение. Если же дома или квартиры имеют разную стоимость, то одна или две сестры могут выкупить у третьей ее долю, либо одна может выкупить долю двух других.

Другими словами, вариантов может быть много, главное, чтобы сестры смогли прийти к единому решению. На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста.

На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам.

На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 3,67 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 106 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.1 176 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

За.785 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.636 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.2 214 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.517 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Как составить договор дарения доли квартиры – образец 2021 года

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек.

Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику?

Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  • Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
  • Какова продолжительность осуществления всей процедуры?
  • Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
  • Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  • Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  • Каковы юридические риски при совершении такой сделки?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами.

Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому. Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п.

1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым.

К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  • С преподавателями.
  • Недееспособными.
  • С коммерческими организациями.
  • С государственными служащими.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей.

Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует.

Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.В соответствии со ст.
Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.В соответствии со ст.

575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов. Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц.

Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2021 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам. Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде.

Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм. Допускается два способа оформления такого соглашения:

  1. Посетить нотариуса и оформить его у него.
  2. Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения.

При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ.

Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил. Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.В качестве Одариваемого обычно являются:

  • Посторонние лица.
  • Родные лица (дети, мать, жена).

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве.

Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре.

Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.О том, как оформить дарение посмотрите видео(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст.

42 «Закона о регистрации недвижимости».Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  • Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).
  • Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  • Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  • Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения. Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  • Выбрать нотариуса.
  • Передать документы нотариусу.
  • Собрать документы по указанию нотариуса.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию.

После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.Порядок оформления документов в МФЦ:

  • Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  • По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.
  • Выбор ближайшего МФЦ.
  • Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей.

Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны.

На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  • Оригиналы паспортов РФ.
  • Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  • Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  • Расширенную поквартирную выписку.
  • Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  • Квитанцию о перечислении госпошлины.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  • Запрос от участников сделки.
  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  • Квитанция о перечислении госпошлины.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  • Дарственный договор.
  • Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  • Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.

Примечание.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх