Главная - Гражданство - Переселение из ветхого и аварийного жилья

Переселение из ветхого и аварийного жилья


Переселение из ветхого и аварийного жилья

Всё о программе расселения из аварийного и ветхого жилья


13 сентября 20202,7 тыс. прочитали4 мин.5,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,7 тыс. прочитали до концаЭто 47% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияМногие дома в России не пригодны для проживания, поэтому переселение из аварийного и ветхого жилья является актуальной темой для правительства и жильцов таких объектов. Высокий спрос на программу приводит к загруженности местных органов власти, которые не успевают удовлетворить запросы всех заинтересованных граждан.

Ниже рассмотрим правовые аспекты переселения, особенности отнесения здания к категории ветхого или аварийного, инструкцию по переезду. Сразу отметим, что каждый случай индивидуален, поэтому понимание процесса позволяет избежать проволочек по времени и быстро переехать в новую квартиру.В законах РФ отсутствует четкая терминология по вопросам ветхого и аварийного жилья.

На практике в первую группу входят дома с уровнем износа свыше 65% для деревянных построек и 70% для кирпичных сооружений. По статистике количество таких объектов в РФ превышает 45 000 единиц.Понятия аварийного и ветхого жилья нужно различать.

В первом случае несущие конструкции частично разрушены, поэтому нахождение или проживание в сооружении опасно для жизни из-за риска обрушения.

Таким объектам уделяется первоочередное внимание. Что касается ветхих зданий, в них несущие конструкции не пострадали, поэтому жители находятся следующими на очереди.Уровень износа, о котором упоминалось выше (65 и 70 процентов) определяется специальной комиссией. Проверка осуществляется по отношению к зданиям, которые входят в специальный список.

Сначала уполномоченный орган получает ходатайство, после чего ему выделяется месяц на изучение объекта и принятие решения.В зависимости от обстоятельств дается следующий ответ:

  1. отнести сооружение к категории аварийных и непригодных
  2. присвоить зданию статус аварийного и признать таковым, что подлежит сносу.
  3. выполнить капремонт или реконструкционные работы
  4. признать объект непригодным для жилья из-за отклонения от действующих норм

Жители аварийных зданий должны понимать, что находиться в таких объектах опасно. Если дом по какой-то причине не попал в программу, необходимо оформить групповое заявление и тогда на дом обратят внимание. В крайнем случае, нужно идти в суд.Решение о необходимости выдачи нового жилья принимают члены межведомственной комиссии.

Она действует на основании заключения экспертов по отношению к конкретному сооружению. Если вынесено позитивное решение, переселение осуществляется на базе программы, разработанной местными органами власти. Человек, который рассчитывать получить новое жилье, должен оформить заявление, а также передать дополнительный пакет бумаг:

  1. реконструкционный проект
  2. прочую документацию по запросу
  3. копии документации, подтверждающей права на объект в ветхом или аварийном доме
  4. акт проверки здания экспертами с решением о непригодности сооружения для проживания

Сроки переселения устанавливаются индивидуально с учетом составленной программы.

Если принято соответствующее решение, местные структуры должны проинформировать людей о будущих мероприятиях в течение полугода. Если за этот период владельцы жилья не добиваются разрешения на снос или реконструкцию, местные органы решают вопрос своими силами.В ситуации, когда владелец жилья не подписывает соглашение в установленные сроки, местные органы власти направляют исковое заявление в судебный орган об изъятии квартиры.

Но такое заявление отправляется не раньше, чем спустя 90 дней после отправки договора и отказа хозяина его подписывать. Принудительное взыскание возможно только при условии предоставления равноценного объекта.При отнесении жилья к аварийному или ветхому, а также после включения его в программу начинается процесс переселения.

Он состоит из нескольких этапов:

  1. Внесение в реестр. На начальном этапе все сооружения, отнесенные к непригодным, включаются в список. Для получения информации о включении объекта в перечень нужно перейти на сайт Минкапстроительства и посмотреть перечень сооружений, куда планируется переселение. Второй вариант — обращение в местные органы власти, где спец
  2. Определение подходящего объекта для переезда. Жителям аварийных и ветхих домов предлагается альтернативное жилье. Главное требование, чтобы площадь нового объекта была не меньше старой квартиры. Квадратура объекта должна соответствовать действующим требованиям по отношению к одному человеку. Как правило, переселение происходит в новые дома, но в крайних случаях возможен перевод в объекты вторичного рынка. Владелец после изучения варианта соглашается на него или отказывается от объекта. Во втором случае ему выдается денежная компенсация.
  3. Оформления договора. Владельцы квартир заключают соглашения с местными органами власти. В документе прописывается квадратура нового объекта, особенности благоустройства и прочие особенности. Новое жилье предлагается в том же районе, где находилась старая квартира. Допускается предоставление объекта в ином районе по согласованию сторон. Если человек проживает в объекте по соглашению соцнайма, оформляется новое соглашение на тех же условиях. В этом случае общий размер нового жилья определяется с учетом требований законодательства касательно положенных на одного человека «квадрат».
  4. иалисты делятся информацией о включении дома в список на переселение. Если человека не устраивают заявленные сроки, он вправе попросить их о пересмотре графика. Это актуально, если дальнейшее проживание в аварийном объекте несет риски для жизни.

Завершающий этап переселения — непосредственно переезд. Чаще всего на это выделятся 12 месяцев со дня оформления акта о непригодности жилья и необходимости его сноса. Если точкой отсчета считать подписание договора, с этого момента до переезда должно пройти не больше месяца.

Затраты на переезд компенсируются из «кармана» местных органов власти.Как отмечалось, программа переселения подразумевает переезд жителей аварийных или ветхих домов в новостройки. Но здесь нужно понимать разницу между владельцами жилья и людьми, проживающими по договору соцнайма.Для владельцев действуют такие особенности:

  1. при отказе от квартиры человек вправе рассчитывать на выкупную цену (если с подбором равноценного жилья возникают трудности).
  2. квартира выдается в том же районе
  3. собственник получает жилье такой же площади и с аналогичным количеством комнат

Если человек пользуется объектом на основании договора найма, здесь имеют место иные особенности:

  1. новое жилье должно располагаться в том же регионе.
  2. подбирается недвижимость такой же площади с обязательным следованием действующим нормам
  3. имущество может предоставляться из объекта в собственности города
  4. человек получает другое жилье по требованиям ЖК РФ (статьи 86)

При подборе нового жилья учитывается не только площадь, но и другие факторы. Речь идет о благоустройстве, типе комнат (изолированные или нет), расположении дома в городе (в черте или вне населенного пункта).Если речь идет о , организуется переселение собственников в другие объекты на время выполнения ремонта.

Такой вариант подходит для случаев, когда у города имеется запас по квартирам и возможность временного переселения.Еще одна ситуация, когда человек вообще отказывается от переселения.

При таких обстоятельствах решение принимает суд. Способ подходит для владельцев приватизированных объектов и лиц, использующих недвижимость по договору соцнайма.

Если в течение 3-х месяцев после информирования о сносе дома владелец не отправляет подписанный договор, все опросы решаются с привлечением судебного органа. При несогласии с содержанием искового заявления человек вправе привести собственные доводы по интересующим вопросам.Чаще всего стороны договариваются о мирном решении вопроса.

В таком случае местные органы власти предлагают определенную компенсацию.

Если хозяина жилья не устраивает озвученная цена, он оформляет встречный иск.

В нем он указывает свое видение цены и защищает личные интересы.

Чтобы повысить шансы на успех, лучше привлекать к работе квалифицированных юристов.В вопросах переселения специалисты дают следующие рекомендации:

  1. В ситуации, если недвижимость не нравится, необходимо оформить официальный отказ.
  2. Если предлагается квартира в другом городе, а вас этот вариант не устраивает, не нужно соглашаться. Лучше сразу отправить исковое заявление о защите прав.

В обоих случаях нужно требовать соответствующую денежную компенсацию.Многие жильцы аварийных и ветхих домов рассчитывают на получение крупной денежной компенсации.

Полученные деньги планируется использовать для покупки другой недвижимости или расходования средств на иные цели. Но здесь не все идеально, ведь человек получает рыночную цену старого жилья.

К полученной сумме прибавляются расходы на переселение, упущенная выгода и выплаты за несделанный капремонт.Деньги перечисляются в оговоренные сторонами сроки по безналичному расчету.

Полученные средства должны быть потрачены исключительно на покупку недвижимости.

Если у человека имеется жилье, он может использовать деньги на решение иных задач, но при условии одобрения со стороны муниципальных органов власти.Часто бывают ситуации, когда муниципальные органы затягивают с переездом.

Такие действия обусловлены желанием избежать судебных разбирательств и отмены принятых решений. Ситуация усложняется тем, что в законе отсутствуют четкие границы по переезду людей с ветхого или аварийного жилья.Если объект уже отнесен к категории аварийного, а муниципалитет затягивает процесс, нужно подать исковое заявление в суд.

В документе прописывается требование о предоставлении нового жилья взамен разрушенному объекту. Если здание не признано аварийным, запускать такой процесс бессмысленно. Такие действия не дают результата.На сегодня не все субъекты уложились в сроки, отведенные для выполнения программы по переселению с ветхого жилья.

Некоторые жильцы ожидают очереди с 2017 года. По этой причине отведенный период постоянно продлевается. Так, 2020 года переселение ожидает больше 3000 человек, проживающих в Иркутском, Приморском, Московском, Кировском и других районах.Схема переселения остается неизменной, но некоторые механизмы претерпят изменения уже летом 2020 года.

В частности, планируется создать специальный фонд жилья для предоставления квартир, дать возможность оформления договора найма или субсидированной ипотеки. Человек вправе самостоятельно выбрать, какой из вариантов ему подходит больше.Дополнительное изменение — организация процесса переселения из аварийного и ветхого жилья за счет бюджетных и привлеченных средств. Раньше озвучивались идеи по привлечению бизнеса, но их не удавалось реализовать из-за отсутствия норм законодательства.

Сегодня этот вопрос успешно решен. Также разделены понятия ветхих и аварийных сооружений с указанием процентов износа.За период с 2008 по 2017 года удалось расселить людей с 15 000 000 кв.

метров жилплощади. Программа будет действовать до 2024 года, когда планируется расселить еще около 0,7 миллионов человек. На решение этого вопроса выделяется 0,5 трлн рублей, «львиная» часть которых идет из госбюджета.К существующим способам добавляется выкуп недвижимости с выдачей субсидии, реконструкция или снос за счет владельцев.Не стоит забывать и о других вариантах, о которых упоминалось выше. Финансовая нагрузка по сносу ложится как на местные органы власти, так и на представителей бизнеса.

При этом расселение актуально не только для собственников, но и для лиц, проживающих в ветхом или аварийном жилье по договору найма. В завершение отметим, что право на переселение доступно только раз. Это делается для защиты рынка от мошеннических действий.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2021 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 6 мин.

Просмотров 3.3k. Опубликовано 12.05.2021Рецензент: Обновлено: 12.05.2021Как расселяют граждан, проживающих в аварийном или ветхом жилье.

Все правила и нововведения собраны в одной статье.Жилищный кодекс не раскрывает понятие «ветхое жилье», но этот термин довольно широко используется на практике. Трактовка понятия «ветхое жилье» упоминается в методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Согласно этому документу (не являющемуся официальным) «ветхое состояние» – это состояние жилого помещения, когда износ конструкции здания составляет:

  1. свыше 65% (для деревянного.
  2. свыше 70% (для каменного сооружения),

Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения для таких зданий не существует. Поэтому, даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение. Решение о расселении принимается межведомственной комиссией.Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.Таким образом, отличие аварийного жилья от ветхого состоит в том, что аварийное жилье имеет такие деформации, которые могут привести к обрушению, стало быть проживание в таком помещении опасно для жизни.Расселение аварийного жилья происходит аналогично расселению из ветхого жилья.

  1. Далее, создается межведомственная комиссия.
  2. Если есть основания для расселения, то в первую очередь собственником подается заявление.
  3. Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.

К заявлению прикладывается пакет следующих документов:

  1. заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.
  2. копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
  3. заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);

Заявление подается:

  1. через портал государственных услуг.
  2. через МФЦ;
  3. лично,
  4. посредством почтового отправления;

После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.Решение комиссии может быть следующим:

  1. помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
  2. необходимо проведение капремонта;
  3. жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
  4. дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.
  5. необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
  6. дом признается аварийным и подлежащим сносу;

По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).В законах четко описываются случаи, когда жилье может быть признано непригодным для проживания.Жилье является непригодным для проживания при выявлении вредных факторов в среде проживания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность граждан из-за:ухудшения состояния здания в связи с его износом (или износом отдельных конструкций), что приводит к снижению уровня «надежности» здания, прочности его конструкций;изменения параметров окружающей среды, микроклимата жилого помещения, при которых невозможно обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические требования.Иными словами, непригодными для жилья могут быть признаны следующие здания:

  1. дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д.

    При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;

  2. дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
  3. дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
  4. дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
  5. жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
  6. дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
  7. дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
  8. жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.

Не может являться основанием для признания жилья непригодным для проживания:

  1. отсутствие в домах, имеющих 5 этажей и более, мусоропровода и лифта, если капитальный ремонт (реконструкцию) сделать не представляется возможным;
  2. отсутствие в 1 или 2-этажном доме горячего водоснабжения и канализации;
  3. несоответствие помещения установленным жилищным нормам, если оно было построено ранее принятия необходимых актов, но в соответствии с требованиями эргономики позволяет разместить мебель и необходимое оборудование.

В распоряжении обычно все четко прописано, начиная от сроков, заканчивая процедурами. В случае возникновения вопросов лучше обратиться в орган, издавший распоряжение.Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке.Статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья.Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования Если по договору социального найма семья занимала 2 комнаты, то и вновь представленное жилье по площади должно быть не меньше.Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру.

При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть:

  1. равным по квадратным метрам предыдущему,
  2. находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным.

При этом важно понимать, что законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Количество комнат учитывается только и вселении в аналогичную.

Если вас выселяют из квартиры, то число комнат никого не волнует.

И потребовать вы ничего, увы, не сможете.

Переселение из аварийного жилья

11 326 просмотров Содержание Разрушение жилья ведет к угрозе для жизни и здоровья граждан.

Если владельцы частных домов несут личную ответственность за сохранность своего жилья, то собственники квартир в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственную помощь. Для этого необходимо признать дом аварийным. В результате всех жильцов ждет переселение из аварийного жилья в новые квартиры.

Обязательным условием для расселения является признание дома аварийным. Это осуществляется на основании акта органа местного самоуправления. Другими словами, в случае высокого износа дома по решению местной администрации дом может быть признан опасным для проживания.

В этом случае жильцы (наниматели по социальному найму и собственники) имеют право на предоставление альтернативной жилплощади. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Общий порядок признания дома аварийным на территории РФ отсутствует.

Точный алгоритм устанавливается региональным законодательством. Поэтому для получения точной информации о вашей ситуации необходимо получить консультацию юриста. Специалист изучит вашу проблему и даст консультацию на основании полученных сведений.

Зачастую граждане путают понятия ветхий и аварийный.

Необходимо уточнить, что ветхим считается дом, который подлежит капитальному ремонту. А аварийным – подлежащий сносу, так как дальнейшее в нем проживание небезопасно. Поэтому в случае признания дома ветхим, гражданам может предоставляться альтернативное жилье.

Однако только временно. На период проведения капитального ремонта жилого помещения. К сожалению, данная мера не является панацеей. При проведении капитального ремонта закон не предусматривает средства на замену балок и перекрытий.

Поэтому зачастую действия по ремонту не дают необходимого результата.

С 2020 года вступил в силу новый закон о расселении аварийных домов. Рассмотрим подробнее. В рамках исполнения указа Президента РФ от 2018 года № 204 реализуется национальный проект «Жилье и городская среда». Реализация запланирована на срок с 2020 до 2024 года.

За указанный период планируется:

  1. переселить из непригодного для проживания граждан жилого фонда почти 530,9 тыс. человек;
  2. расселить более 9,4 тыс.м жилья, которое было признано аварийным до 2017 года.

На реализацию проекта предусмотрено более 507,1 млрд руб.

Средства включают региональное софинансирование. Это значит, что почти 1/6 часть финансирования осуществляется за счет региональных бюджетов. Каждый дом, который признается аварийным, включается в региональную программу. Далее сведения передаются в федеральный реестр. Обеспечение жилплощадью осуществляется на основании очередности.

Обеспечение жилплощадью осуществляется на основании очередности.

То есть, чем раньше дом был включен в программу, кем скорее жильцы получат альтернативную жилплощадь.

Исключение составляют дома, которые расселяются вне очереди. Это возможно если техническое состояние помещения предполагает скорое разрушение.

Если вы проживаете в доме с высоким износом, но он до сих пор не признан аварийным, значит процесс необходимо инициировать. Правом обращения в органы местного самоуправления по вопросу признания дома аварийным обладают собственники квартир и наниматели квартир по договору социального найма.

Закон не приравнивает коммерческих квартирантов и граждан, проживающих в служебном жилье, к владельцам.

Поэтому не наделяет их правом обращения.
Порядок действий для расселения аварийного дома:

  • Оформление договора на переселение.
  • Признание дома аварийными официально.
  • Получение нового жилья.

Процедура переселения занимает длительное время.

В 2020 году новым жильем не были обеспечены все, кто был поставлен на очередь до 01.01.2017. Поэтому сроки ожидания могут превышать 10 лет. Однако даже в указанный период новое жилое помещение не будет получено, если не предпринимать активных действий. Поэтому приступаем к оформлению. Дом не считается аварийным официально до тех пор, пока не вынесено .
Дом не считается аварийным официально до тех пор, пока не вынесено . Документ выносится на основании решения межведомственной комиссии.

Такая комиссия должна быть организована в каждом муниципалитете. Подать заявление можно непосредственно в Жилищный комитет при администрации, либо через МФЦ. Заявление оформляется в письменной форме.

Целесообразно сделать коллективное обращение граждан.

Также можно подключить к данному вопросу управляющую компанию или ТСЖ.

№ п/пПорядок обращения в уполномоченный орган 1Подготовка документов о техническом состоянии дома 2Оформление заявления в уполномоченный орган 3Проведение заседания межведомственной комиссии 4Посещение объекта членами комиссии 5Вынесение решения (положительного или отрицательного) В случае вынесения отрицательного решения необходимо оспорить его в суде. Истцом в процессе может быть любой собственник квартиры из спорного дома или наниматель.

Параллельно необходимо подать жалоб в прокуратуру. Целью жалобы является привлечение к ответственности должностных лиц, которые нарушают право граждан на безопасное жилье.

Одним из актуальных видов доказательства является результат экспертизы.

Специалист оценит степень износа и выдаст соответствующее заключение. Оформление договора на переселение Очередность на переселение необходимо отслеживать самостоятельно.

В 2021 году сведения находятся в свободном доступе на сайте .

На сайте необходимо найти свой регион и перейти по ссылке.

После чего нужно выбрать район проживания.

После чего становится доступным список аварийных домов района с указанием контрактов на переселение.

С 2020 года изменен порядок получения нового жилья. Однако граждане, которые не получили квартиру при постановке на учет до 01.01.2017 имеет право на обеспечение жильем по старому законодательству.

Новый закон не слишком изменил положение граждан, использовавших квартиру по договору социального найма.

Как и прежде, наниматель имеет право на аналогичное по площади жилье.

В случае если семья нуждается в увеличении площади, то необходимо предварительно встать на учет, как семья, нуждающаяся в улучшении условий проживания. Как и раньше, наниматель обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за квартиру, если у него отсутствуют льготы.

По-старому законодательно владелец аварийной квартиры имеет право на получение на безвозмездной основе жилого помещения.

Квартира должна быть полностью благоустроенной (иметь водоснабжение, канализацию, центральное отопление).

Важно!

Требования к благоустройству актуальны, если в населенном пункте есть система центрального обеспечения коммунальными услугами. Условия старой программы переселения:

  • Обязательным условием является соответствие площади аварийной и новой квартиры. Владелец имеет право на получение жилья равнозначной площади.
  • Обеспечение новым жильем по программе переселения не является программой по улучшению жилищных условий. Поэтому требовать больше комнат или площади можно только за дополнительную плату.
  • В случае если подходящая квартира имеет большую площадь, то собственник обязан доплатить разницу.
  • В случае отказа от получения жилья гражданин имеет право на компенсацию. Она рассчитывается исходя из остаточной стоимости жилья и переводится на личный счет собственника.
  • Если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве долевой собственности, то компенсация перечисляется на их личные счета, в соответствии с их долями в праве собственности.

Рассмотрим, как расселяют владельцев аварийных домов в соответствии с реформой жкх. Реформа значительно изменила порядок получения жилья собственниками:

  • Его аварийная квартира оценивается из расчета остаточной стоимости.
  • Остаток он обязан доплатить самостоятельно.
  • Собственник имеет право на получение жилья.
  • Эта сумма отнимается от стоимости новой квартиры

Если у владельца отсутствуют денежные средства на доплату, то он получает компенсация перечислением на счет.

А жилье получает по договору социального найма. Закон устанавливает перечень граждан, которые не должны будут оплачивать арендную плату за социальный наем:

  1. инвалиды;
  2. пенсионеры;
  3. многодетные семьи.

Остальные категории граждан обязаны выплачивать ежемесячную плату из расчета среднерыночной арендной платы по району.

В случае неуплаты в течение 6 месяцев, жильцы могут быть выселены принудительно. Важно! Если владелец имеет в собственности другое жилое помещение, то он не имеет права на получение новой квартиры. Такие граждане получат денежную компенсацию по остаточной стоимости жилья.

Для признания дома аварийным необходимо подготовить и представить в уполномоченный орган следующие документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
  3. правоустанавливающий документ на жилье (договор купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  4. гражданский паспорт заявителя;
  5. жалобы жильцов на плохое техническое состояние дома и его коммуникаций;
  6. проект реконструкции (если квартира была переделана в жилую из нежилого помещения).
  7. поэтажный план;
  8. заявление о признании дома аварийным;
  9. заключение экспертизы, которое подтвердило аварийность жилья;

Срок рассмотрения заявление не должен превышать 30 дней.

Ответ предоставляется заявителю в письменной форме. В случае положительного решения дом подлежит включению в программу переселения.

Зачастую владельцы аварийного жилья и органы местного самоуправления не могут прийти к общему решению.

В таком случае права граждан защитит суд. Инициировать процесс может только гражданин, права которого нарушены.

Однако самостоятельные действия редко приводят к положительному результату. Так как против граждан будут выступать квалифицированные юристы местной администрации, целесообразно озаботится получением юридической помощи. Получить предварительную консультацию вы можете на нашем сайте. Однако юрист понадобится и для подготовки документов и иска.

Однако юрист понадобится и для подготовки документов и иска. Сложно предсказать результат судебного решения по переселению из аварийного дома. Так как программы переселения различаются во всех 82 субъектах, подход к данному вопросу разный.

Пример. Жительница Якутска обратилась в суд с требованием предоставить равнозначное жилье в собственность взамен аварийного.

Однако местная администрация приняла решение выдать денежную компенсацию.

Представитель органа местного самоуправления пояснил, что сроки расселения уже прошли, а женщина отказалась от предложенного жилья. Но квартира была меньше площадью, имела угловое расположение.

Также сомнение имело санитарное состояние – на стенах была плесень.

Суды 1 и апелляционной инстанции приняли решение в пользу местной администрации.

Но Верховный суд защитил интересы заявительницы.

Квартира не была признана равнозначной. Поэтому решение администрации о выплате компенсации было оспорено.

Кроме того, нельзя не упомянуть скандал, разразившийся в Казани.

Пример. По нормам регионального законодательства установлен договорной порядок выкупа жилья у собственника.

Это означает, что стоимость кв.м. устанавливается в индивидуальном порядке. Пользуясь должностными полномочиями, чиновники установили выкупную цену за дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный в центре города, в размере 200 000 р.

Собственник обратился в суд и оспорил принятое решение. В настоящее время вопрос оценки аварийного жилья находится на контроле у надзорных органов.

Подход к расселению из аварийных домов с 2020 года значительно изменился. Однако необходимо различать, когда используются нормы старого законодательства.

Если вы поставлены в очередь на расселение, то за вами сохраняется право на получение жилья по старым законам. В случае нарушения прав не нужно бояться обратиться в суд.

Юристы нашего сайта проведут для вас консультацию по вопросам переселения из аварийного жилья. Опишите проблему дежурному юристу и получите помощь.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Документы Статистика по документам и выполнению поручений

Развернуть Для системного поиска перейдите в раздел «Поиск по всем документам» 3 часа назад, Вчера 4 июня 2021, 4 июня 2021, 3 июня, четверг 3 июня 2021, 3 июня 2021, 2 июня, среда 2 июня 2021, 2 июня 2021, 2 июня 2021, 2 июня 2021, 31 мая, понедельник 31 мая 2021, 31 мая 2021, 31 мая 2021, 31 мая 2021, 30 мая, воскресенье 30 мая 2021, 29 мая, суббота 29 мая 2021, 28 мая, пятница 28 мая 2021, 28 мая 2021, 27 мая, четверг 27 мая 2021, 27 мая 2021, 27 мая 2021, 1 Июнь

  1. Октябрь
  2. Июль
  3. Февраль
  4. Май
  5. Август
  6. Июнь
  7. Ноябрь
  8. Сентябрь
  9. Январь
  10. Март
  11. Декабрь
  12. Апрель

2021

  1. 2012
  2. 2021
  3. 2016
  4. 2015
  5. 2020
  6. 2018
  7. 2017
  8. 2020
  9. 2014
  10. 2013

ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС 1 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Календарь документов работает только для информации об избранных документах. Для системного поиска перейдите в раздел «Поиск по всем документам».

С помощью этого календаря поиск осуществляется в рамках текущего раздела. Для поиска по всему сайту воспользуйтесь сервисом Email Подписаться На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.

Email Подписаться На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.

Переезд открывается

Законопроект о совершенствовании механизмов расселения аварийного и ветхого жилья принят 17 ноября Госдумой в первом чтении.

Он даст возможность привлечь частные инвестиции в расселение территорий, занятых сейчас разваливающимися домами. Соседство с ветхими домами снижает эффект от благоустройства парков и скверов. Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС Этот законопроект — прорывная идея, позволяющая решить сразу несколько проблем, с которыми сталкивается большинство российских городов, считает замглавы минстроя Максим Егоров.

Программа расселения аварийного жилья идет сейчас с опережением плана.

Однако в нее входят только те дома, которые были признаны аварийными до 2017 года. А к ее финалу в 2024 году будет признано аварийным еще около 15 млн кв.

м жилья. К 2030 же году цифра удвоится, прогнозирует ведомство.Ныне действующие программы помогают замедлить рост доли непригодных домов, но не остановить его, подчеркивает Егоров. К тому же ныне действующий порядок не дает комплексно улучшать облик городов.

«Мы создаем новые общественные пространства, парки, скверы, набережные, точки притяжения. Но когда рядом стоят обветшалые или аварийные жилые дома, это значительно снижает общий эффект», — отмечает он. Расселение аварийных домов сегодня идет скорее «точечно», отмечают в минстрое.

Это создает неудобства для жителей, не позволяет привлечь инвесторов, а также масштабно обновить изношенную на 60-70% коммунальную инфраструктуру. «У нас есть комплексные программы к развитию городской среды, к внедрению цифровых технологий в городское управление.

Теперь так же комплексно мы должны заняться непосредственно и аварийными домами

«, — считает Егоров.Принятие законопроекта позволит расселять не строго аварийный дом, а целый микрорайон, где среди аварийных домов и промзон (такие участки должны занимать не менее половины территории) есть и здания, не признанные аварийными.»

Если в Москве инвестор может прийти на один дом, то в регионах на одном доме эта история экономически нецелесообразна, — говорит исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова. — Формат объединения работ на одной территории в один проект создаст экономический интерес для инвесторов». Кроме того, комплексный подход удобен для жителей, подчеркивает она, все работы проводятся синхронно и не доставляют лишних неудобств.Участки для расселения подобраны в 19 регионах»В действующем паспорте нацпроекта внебюджетное финансирование при расселении аварийных домов составляет всего 2%.

Идет колоссальная нагрузка на бюджетную систему страны», — отмечает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Основной тормоз для привлечения инвесторов сейчас в том, что в законодательстве нет порядка выкупа недвижимости, расположенной в границах территории, подлежащей развитию, говорит он.

«Муниципалитет в рамках отведенных бюджетных лимитов из двух рядом стоящих бараков по факту признает аварийным только один, а содержание другого перекладывает на систему капремонта. В итоге получается, что ремонтируют ветхий дом с высокой степенью износа, что нецелесообразно, а муниципалитет не получает нормальный земельный участок для городских нужд», — объясняет Склянчук.Государственно-частное партнерство — стандартная практика реализации дорогостоящих проектов во многих других странах, в числе которых США, Канада, Австралия, Южная Корея.

Предполагается, что привлечение инвесторов будет возможно с использованием как конкурса, так и аукциона. Это позволит минимизировать риск участия в расселении недобросовестных застройщиков.Преимуществом для застройщика в предлагаемом механизме является возможность заранее рассчитать примерные затраты на переселение жильцов, говорит президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. Сейчас этого нет, и девелоперам нужно по отдельности договариваться с каждым собственником: «Можно отселить 199 квартир в 200-квартирном доме и застрять с последней квартирой на долгие годы.

Поэтому сейчас частные инвестиции в реновацию невозможны. Слишком велики риски».Решение о «модернизации» застроенной территории будут принимать региональные органы власти. На месте сносимых домов они смогут сформировать обширные общественные пространства, предусмотреть строительство социальных объектов, развитие сферы услуг для местных жителей, создание новых рабочих мест.

Эффект от программы ощутят и жители соседних микрорайонов — после модернизации территории может вырасти стоимость их жилья.

«Не каждый мэр или губернатор рискнет запустить у себя подобный проект реновации. Но тот, кто это сделает, будет иметь все возможности совершить качественную революцию в градостроительной политике своих городов.

Надо дать смелым инструменты, они им сегодня очень нужны», — считает первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.Окончательное решение о переселении будут принимать жители. У проживающих в ветхом жилье будет возможность проголосовать, вступать или нет в программу.

Необходимо, чтобы две трети жильцов одобрили эту идею.

Сейчас решение о реконструкции дома должны принимать 100% собственников, отмечает зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Снижение количества голосов «за» позволит большинству жильцов не идти на поводу у меньшинства, которое зачастую «всегда против всего», отмечает он. Предусмотрена возможность выхода дома из программы, если часть жильцов изменит решение.Кроме того, жители будут голосовать и на стадии публичных слушаний. То есть фактически существует сразу два барьера, которые дадут им возможность повлиять на решения о развитии района.Опасения, что ради «лакомого» куска земли в центре города будут сноситься и вполне крепкие дома, необоснованны, считает Казинец: «Невозможно представить ситуацию, чтобы более 70% жителей современного, «крепкого» дома проголосовали за расселение».Законопроект также дает механизмы по ликвидации самостроев и объектов, не соответствующих градостроительному регламенту, что поможет урегулировать множество конфликтов, добавляет директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая.Жителям, которые согласятся на участие в программе, предполагается давать равноценную либо равнозначную компенсацию — либо деньгами (размер возмещения будут рассчитывать по рыночным ценам), либо жильем.

Это уточнят ко второму чтению законопроекта. Работа над документом еще далеко не закончена.

«Мы ни в коем случае не собираемся отказываться от приоритета права собственности и жилищных прав граждан»

, — подчеркивает Пахомов. Ко второму чтению должны быть доработаны критерии включения в программу как многоквартирных, так и индивидуальных домов, гаражей, дач, считает Вепрецкая.

Особое внимание должно уделяться жителям домов, которые попали в программу, но не являются ветхими и аварийными, так как их мотивация на обновление может обоснованно отсутствовать.

«Для них нужно предусмотреть дополнительные гарантии»

, — говорит Вепрецкая.»В 19 регионах есть перспективные участки, на развитие которых могут быть заключены договоры развития застроенных территорий, здесь можно отметить активную работу региональных властей в Республике Марий Эл, Забайкальском крае, Нижегородской и Липецкой областях. В частности, один из проектов по комплексному развитию территорий может быть реализован в городе Йошкар-Ола

«, — сообщил первый заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин.Прямая речь»

Согласно национальным целям мы должны за 10 лет поставить один миллиард квадратных метров жилья… И каждый пятый квадратный метр жилья в стране в течение этого срока должен стать новым», — сказал депутатам зампред правительства Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что данный законопроект — это один из важнейших элементов комплексного плана.

«Когда мы обсуждали этот проект, все губернаторы выступили «

за», — напомнил он и особо подчеркнул, что регионы будут сами определять территории для комплексного развития.

Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2020-2025 годы

Источник: определяет перечень многоквартирных домов:

  1. перечень аварийных многокрвартирных домов, подлежащих расселению только за счет средств консолидированного бюджета региона.
  2. признанных до 1.01.2017 года в установленном законодательством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащие расселению в рамках региональной адресной программы федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» за счет средств госкорпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых по иным программам Подмосковья, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств Фонда;

Участниками региональной программы определены муниципальные образования Московской области, на территории которых расположены аварийные многоквартирные дома.

  1. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и внедрение ресурсосберегающих, энергоэффективных технологий;
  2. Финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда.
  3. Обеспечение расселения многоквартирных домов, призванных аварийными;

Источник: 2020 год Подпрограмма Результаты Подпрограмма 1. «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, признанного аварийным до 01.01.2017»

  1. 2,32 тыс. кв. м расселенного аварийного жилищного фонда за счет внебюджетных источников.
  2. 4,05 тыс. кв. м расселенного аварийного жилищного фонда в рамках нацпроекта.
  3. 0,25 тыс. человек расселели из аварийного жилищного фонда в рамках нацпректа в городских округах Кашира и Серпухов.
  4. 35,01 тыс. кв. м аварийного фонда, подлежащего расселению до 1.09.2025 года, расселили из запланированных 54,37 тыс. кв. м.
  5. 28,65 тыс. кв. м расселено за счет средств консолидированного бюджета из запланированных 41,51 тыс. кв. м.

Подпрограмма 2.

«Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда до 2025 года»

1,85 тыс.

человек переселили из аварийного жилищного фонда.

дом для переселенцев из аварийного жилья в Сергиевом Посаде Источник: Подпрограмма 1 «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»

  1. Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда — 16.044 тыс. кв. м.;
  2. Общая площадь аварийного фонда, подлежащая расселению до 01.09.2025 — 49.637 тыс. кв. м.;
  3. Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда за счет внебюджетных источников — 1.1 тыс. кв. м.;
  4. Количество квадратных метров рас селенного аварийного жилищного фонда за счет средств консолидированного бюджета — 32.493 тыс. кв. м.;
  5. Количество граждан, расселенных из аварийного жилищного фонда — 0.934 тыс. чел.

Подпрограмма 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

  1. Количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда — 1.495 тыс.

    чел.

  2. Количество переселенных жителей из аварийного жилищного фонда — 0.557 тыс.

prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх