Главная - Другое - Перечень документов в мфц для продажи гаража 2021 ульяновск

Перечень документов в мфц для продажи гаража 2021 ульяновск


Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ


Каталог ритуальных услуг в России. >

  1. Комментарии:

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению.

В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки. Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра.

Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ.

Регистрация договора регулируется постановлениями согласно . Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.
  • Составить договор в 3-х экземплярах.
  • Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  • Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  • Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.

Образец №1 договора купли-продажи гаража . Образец №2 аналогичного договора доступен . Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  • Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  • Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  • Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  • Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием.

Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг. Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  1. согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  1. акт приема передач – 3 экземпляра;
  2. технический и кадастровый паспорт на объект;
  3. если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  1. заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  2. квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб.

Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта.

Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема.

Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра.

Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии. Налоги от сделки обязан выплатить продавец.

Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ. Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  1. данные о продаваемом имуществе.
  2. данные паспорта;
  3. реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  4. информация об оплате;

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  • В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  • Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.
  • Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  • Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти. Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу.

Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе.

В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр. Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу.

Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы. Наш интернет-справочник предназначен для оказания помощи родственникам, переживающим утрату родных или близких друзей. На сайте Вы можете получить справочную информацию обо всех похоронных бюро, больницах, моргах, кладбищах, гранитных мастерских, находящихся на территории России.

На сайте Вы можете получить справочную информацию обо всех похоронных бюро, больницах, моргах, кладбищах, гранитных мастерских, находящихся на территории России. Также на нашем сайте вы сможете познакомиться с отзывами о конкретной компании, предоставляющей ритуальные услуги, узнать цены и заказать услуги. Ритуальщик.ру – найдите дешевые ритуальные услуги в Москве.

© 2014-2019

Какие документы нужны для продажи гаража

Время чтения: 5 минутСобственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем. Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется. То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  1. объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
  2. строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье .

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  • Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
  • Копия устава кооператива.
  • Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  • Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  • Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды. О структуре и работе организаций читайте в статье . Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из:

  • Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
  • Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
  • Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
  • Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.
  • Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье . Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  • Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  • Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора.

По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности. Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна. Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества.

То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности. Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя. Подробности этой процедуры в статье.

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей.

В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  1. наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  2. стоимость сделки.
  3. данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  4. паспортные данные покупателя и продавца;
  5. адрес расположения объекта;

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже. Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет.

Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы. До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст.

333.33 ч.22 . Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей. Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.
У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  1. 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
  2. 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;
  2. от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье .

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр. Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  • Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  • Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  • На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры.

Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности. Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре.

В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

А какие документы понадобятся вы уже знаете.

Оформление гаража – куда обращаться в Ульяновске (Ленинский район) в 2021 году

Стать владельцем гаража в Ульяновске (Ленинский район) можно после оформления договора купли-продажи, завершения строительства, получения доли в ГСК. После прохождения процедуры регистрации сведения о владельце заносятся в ЕГРН.

В 2020 году вступает в силу «Гаражная амнистия», разрешающая получение в собственность ранее неузаконенный гараж.
Регистрация права собственности на гараж регулируется:

  1. Гражданским кодексом Российской Федерации (требования для оформления сделок по передаче права собственности); Федеральный закон № 218, регламентирующий кадастр; Приказ Минэкономразвития № 883 (образец бланков регистрационных документов).

При оформлении собственнических прав на земельный участок применяются нормы Земельного кодекса Российской Федерации. Для регистрации гаража в собственность требуется следовать установленному порядку:

  1. Составить план межевания на участок земли, на котором находится гараж.
  2. Приехать в любое отделение Росреестра, МФЦ, оформить заявление о регистрации права собственности.
  3. Оформить тех. план с привлечением кадастрового инженера.
  4. После внесения изменений в базу данных получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на гараж.
  5. Получить документы, подтверждающие право собственности. К примеру, если это гараж в ГСК, после выплаты всех взносов необходимо у председателя оформить справку, подтверждающую собственность.
  1. Копия учредительных документов гаражного кооператива.
  2. Справка о членстве в кооперативе.
  3. Выписка о полном погашении членских взносов.
  4. Общегражданский паспорт.
  5. Заявка на оформление права собственности.
  6. Чек об оплате государственной пошлины.
  7. Межевой план.
  8. Технический план.

Регистрация права собственности на гараж обременяется государственной пошлиной в размере 2 тыс.

рублей.

  1. Местная администрация.
  2. Отделы Росреестра.
  3. МФЦ.

Название учреждения Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск В каком районе Ленинский Телефонный номер +7 (8422) 37-31-31 показать телефон Регион РФ Ульяновская область Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 Электронная почта Site http://www.mfc.ulgov.ru Адрес организации Ульяновская область, Ульяновск, улица Минаева, 6 Название организации Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск Район Ленинский Website http://www.mfc.ulgov.ru Какой адрес Ульяновская область, Ульяновск, улица Льва Толстого, 36/9 Номера телефонов +7 (8422) 37-31-31 показать телефон Часы работы нет информации В каком регионе Ульяновская область E-mail ( Пока оценок нет ) Поделитесь с друзьями:

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ в 2021 году

→ На сегодняшний день оформление купли-продажи гаража – очень распространённая и при этом важная процедура.

Появление многофункциональных центров сделало её также простой и удобной. Несмотря на то, что МФЦ по своей сути является только лишь посредником между гражданами и государственными органами, именно «Мои документы» обеспечивают правильное проведение оформления, соответствующее действующему законодательству.
Несмотря на то, что МФЦ по своей сути является только лишь посредником между гражданами и государственными органами, именно «Мои документы» обеспечивают правильное проведение оформления, соответствующее действующему законодательству.

Тем, кто хотел бы купить гараж через МФЦ, очень важно заранее изучить все действующие правила.

Предварительную консультацию можно получить в МФЦ, там же можно узнать и о том, какие документы потребуются для процедуры оформления. Желающим продать также необходимо подготовиться надлежащим образом: для продажи необходимо будет подтвердить наличие права собственности документально (предоставив, к примеру, выписку ЕГРН).

Важно отметить, что если гараж находится в собственности у члена гаражного кооператива, то официально провести регистрацию сделки не удастся: книжка ГСК не является подтверждением наличия права собственности на гаража.

Ниже представлена последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через Многофункциональный центр. Так, процедура будет выглядеть следующим образом:

  • Оплата пошлины;
  • Передача регистратору.
  • Заключение договора;
  • Составление соглашения;
  • Подписание соглашения;

КСТАТИ, нередко продавцы занижают цену относительно реальной для того, чтобы налог стал меньше.

Однако стоит помнить, что обман ФНС может быть чреват последствиями в виде штрафа.

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о нужных для неё документах.

Участникам процедуры нужно заранее подготовить:

  • Свои паспорта;
  • Бумаги, удостоверяющие наличие прав на землю, где находится гараж.
  • Договоры купли-продажи (три экземпляра);
  • Кадастровый паспорт. Не потребуется, если раннее данные подавались в Росреестр;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Акты приёма-передачи;

Сначала будет составлено соглашение между участниками процедуры, включающее в себя реквизиты. Также стороны предоставят бумаги, об отсутствии претензий у супругов и прочих лиц.

Помимо этого потребуются справки со сведениями по планировке, свойствам, с указанием стройматериалов, размеров, дня постройки. КСТАТИ, если есть смотровая яма, и поведены коммуникации, это также обязательно должно быть отражено в плане, из чего следует, что собственнику будут нужны кадастровые выписки.

Также во избежание споров о территории нужно подготовить свидетельство о статусе для участка, на котором построен гараж.

Также если владелец не смог лично присутствовать на процедуре, то у 3-го лица обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Для того, чтобы регистрация прошла в соответствии со всеми правилами, очень важно правильно заполнить договор.

В зависимости от пожеланий сторон, его можно заполнить вручную или распечатать на принтере. Договор купли-продажи гаража состоит из шести частей:

  1. Предмет договора;
  2. Приёмка-передача;
  3. Государственная регистрация перехода права собственности;
  4. Особые условия;
  5. Стоимость сделки, порядок расчёта;
  6. Прочие условия.

Затем следуют подписи сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи Скачать бланк акта приема-передачи Продавая гараж через многофункциональный центр, будьте готовы к обязательному подписанию договора. Согласно закону, данный вопрос имеет отношение к Росреестру по месту прописки заявителей, но также с этим вопросом можно и обратиться в центр того района, где находится гараж.

Для регистрации договора нужны будут паспорта участников процедуры. С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины.

ВНИМАНИЕ! Обязательно крайне ответственно подойдите к вычитке условий.

В случае, если речь идёт о рассрочке, проследите, чтобы были чётко указаны даты и размеры платежей. Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Пошлина взимается за регистрацию договора.

Чтобы получить кадастровый паспорт, также придётся заплатить 300 рублей, а выдача его производится в течение семи рабочих дней.

Сама процедура не быстрая: так как МФЦ в ней выполняет роль посредника, помимо основного времени, которое уйдёт на проверку и оформление, также нужно будет время на то, чтобы переслать бумаги.

В общей сложности на всё может потребоваться месяц. Когда всё будет готово, покупатель получит копию свидетельства о регистрации.

КСТАТИ, если не получится забрать документ в установленное время, то его просто перенаправят в архивы. В таком случае нужно будет по звонку договориться о вашем визите, после чего прийти и забрать свой документ.

Дата готовности вашего экземпляра указана в расписке, которую выдал сотрудник МФЦ при принятии у вас документов.

Статус обращения можно также отследить по указанному в записке номеру заявки. КСТАТИ, вам не обязательно договариваться со второй стороной о совместном визите, чтобы получить ваши копии. Можно прийти по отдельности, главное – взять с собой.

Всевозможные налоговые издержки, касающиеся сделки, лягут на плечи продающей стороны. В целом налоги должен платить только тот владелец, который стал собственником гаража менее, чем за три года до осуществляемой продажи. Налог составляет 13%. Во время подачи декларации в ФНС нужно будет указать как персональные данные, так и информацию об объекте и имеющихся на него документах.

Нередко граждане в попытке избежать бумажной волокиты, а также уплаты налогов, покупают и продают подобного рода недвижимость без каких-либо официальных документальных подкреплений. В этом случае мало того, что покупатель рискует остаться жестоко обманутым, но он также никогда не сможет ни официально перепродать, ни официально сдать в аренду свою недвижимость. Впоследствии может оказаться, что разрешение на строительство гаража на том месте, где он стоит, не было получено, и объект будет просто снесён, несмотря на потраченные обманутым покупателем деньги.

Или же, к примеру, вам продадут гараж, не получив предварительно одобрение супруги, которая была против. Также вас могут обмануть, предоставив поддельные документы и продав вам ту собственность, на которую у продавца на самом деле не было прав.

ВНИМАНИЕ! Также важно ответственно подойти к заполнению документов: неверные данные послужат причиной для отказа.

Также если так произошло, что вы находитесь в кадастровом округе, отличном от того, где находится объект, то произвести оформление через МФЦ не удастся: придётся обращаться в Росреестр.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму.

Нет неразрешимых ситуаций! Также возможно возникновение ситуации, когда ни один из гаражей АГК не зарегистрирован как официальная собственность. В таком нестандартном случае оформление через МФЦ также является возможным, при предоставлении установленного для таких случаев пакета документов. Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью.

Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения. Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и государственными ответственными органами, все операции проводятся здесь в соответствии законодательством РФ. Итак, рассмотрим процесс более детально.

Потребуются следующие бумаги:

  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.
  • Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
  • Акты приёма-передачи;
  • Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
  • Документы о праве собственности на постройку;
  • Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
  • Контракт, сформированный в трёх экземплярах;

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

  1. Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.
  2. Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
  4. Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
  5. Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия. Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной.

Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен.

Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива. Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре.

В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость. Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж.

Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца. Квитанцию необходимо взять в уполномоченном органе, где оформляется сделка.

Размер федерального сбора равен 2000 рублей. Эта сумма взимается за государственную регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо дополнительно внести 200 рублей.

Срок изготовления последнего составляет не более семи рабочих дней.

Поскольку документы по сделке купли-продажи гаража подаются через МФЦ, оформление может немного затянуться.

В среднем процедура может занять до 30 календарных дней.

Время на пересылку документов из МФЦ в уполномоченный орган составляет обычно не более одного или двух дней. После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном регистрационном органе факт того, что продавец является собственником этого объекта недвижимости и имеет полномочия на проведение любых сделок с ним. Порядок действий:

  • Формирование договора купли-продажи гаража (контракт может фиксироваться в произвольной форме);
  • Передача всех документов в МФЦ для официальной регистрации.
  • Покупатель должен получить документы у продавца для полноценного оформления операции;
  • Передача денежных средств за недвижимый объект от покупателя продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в контракте);

Внимание: на законодательном уровне не установлено, что такие виды договоров должны быть заверены в нотариальном виде.

Однако и запрет на такое действие никто не накладывал. Следовательно, заверять соглашение у нотариуса или нет, участники сделки решают самостоятельно. Договор обязательно должен включать в себя следующие реквизиты:

  1. Подписи участников процесса.
  2. Описание объекта недвижимости;
  3. На каких основаниях объект находится в собственности;
  4. Дату формирования;
  5. Фактическую стоимость постройки;
  6. Персональные данные обеих сторон (ФИО, данные паспорта и т. д.);

Для завершения регистрации прав собственности на гараж, необходимо установить его состояние.

Объект должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы.

Железные гаражные боксы не относятся к имущественным объектам, поэтому регистрация их в качестве собственности невозможна. Чтобы зарегистрировать землю и оформить её в личную собственность, необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальные доказательства отсутствия задолженности по паевым взносам. Справка: каждый взнос должен быть оплачен.

Услуга по регистрации предоставляется ответственными лицами МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин. Подавая документы на оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ, можно получить отказ. Отказать могут по следующим причинам:

  • Выявлены признаки подделки документов;
  • В договоре отсутствует стоимость объекта недвижимости;
  • Истёк срок действия паспорта одного из участников сделки;
  • В заявлении допущены помарки, ошибки и неточности;
  • Договор не соответствует нормам законодательства или вовсе противоречит им;
  • Предъявлен не полный пакет документов;
  • Иные моменты, в результате которых последует отказ согласно инструкциям ответственных лиц.

Подводя итоги, отметим, что перед проведением сделки очень важно проверить все документы на наличие и грамотное оформление.

При отсутствии каких-либо бумаг следует их заказать в уполномоченных организациях. Процедура купли-продажи гаража через МФЦ не сложная, если внимательно к ней подготовится, предварительно собрав нужную документацию.

В 2021 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций. Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами.

В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке.

Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны.

Во вкладке «О нас» указан график работы.

  1. Договора купли продажа в трех экземплярах.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы о правах на землю, где расположено строение.
  4. Кадастровый паспорт на гараж.
  5. Акты приема-передачи.
  6. Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц. Также нужны справки с планировкой, свойствами.

Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах.

Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки. Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект.

Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ. По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос.

пошлины. Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом.

Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей. Скачать образец для заполнения можно здесь.

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей.

Выдают его в течение 7 рабочих дней. Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр.

Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку. По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации.

Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно.

Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга.

При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность. Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи.

Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц. Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект.

Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников. Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения.

Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции. Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи.

Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство. Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей. Обязательно точно заполняйте все документы.

Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью.

Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это относится и к такой операции, как купля-продажа гаража через МФЦ. Вот полезная информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2018-2021 годах.

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать.

Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют.

Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре.

Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

  1. Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.
  2. Позвонить по телефону горячей линии.
  3. Записаться на сайте центра.

После проверки и приема документации сотрудник выдаст расписку о приеме.

По ней можно будет отслеживать статус оформления через интернет. Для удобства заявителей в расписке указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга.

Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный.

В него входят:

  • Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены
  • Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
  • Чек об оплате пошлины.
  • Техническая и кадастровая документация.
  • Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
  • Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
  • Документы, удостоверяющие право собственности.

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах.

Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре. Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи.

Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

  1. Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
  2. Цена сделки.
  3. Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
  4. Форс-мажор и другие нюансы сделки.
  5. Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
  6. График платежей, если оплата будет производиться по частям.
  7. Обязанности и права продавца и покупателя.
  8. Порядок приемки и передачи.
  9. Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.

В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости.

При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным.

Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков. Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства.

Бывают и некоторые другие случаи.

Приятной особенностью обращения в МФЦ является безвозмездность оказания услуги.

Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели.

Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей.

Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно. Как правило, эти расходы несет новый собственник.

Продавцу нужно оплатить 13%-й налог с продажи, но только при условии, что гараж эксплуатировался меньше трех лет.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов.

Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража.

Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

  • Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
  • Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
  • Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, фактически не имеющие к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить.

Приобретать недвижимость можно только у собственников или людей, которые действуют на основании официально оформленной доверенности. Когда гараж покупается в кооперативе, надо убедиться, что было проведено межевание и что земля является приватизированной, а не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре – тоже важный этап. Если этого не сделать, строение не удастся официально сдать в аренду или перепродать. Оформление купли-продажи гаража через отделение МФЦ – это быстро, просто и удобно.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх