Главная - Другое - Ответственность собственника за врем регистрацию

Ответственность собственника за врем регистрацию


Что может грозить владельцу квартиры за прописку жильца


8 августа 201816 тыс. прочитали3 мин.25 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы16 тыс. прочитали до концаЭто 65% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВ последнее время регистрация жильцов в квартире является не просто правом, а обязанностью собственника. С 2014 года за разрешение проживать в квартире без регистрации ее владелец несет административную ответственность (штрафы от 2 до 5 тысяч рублей, в столичных регионах – от 5 до 7 тысяч рублей).

По закону гражданин должен зарегистрироваться по новому месту жительства не позднее 7-ми дней со дня вселения, а по месту временного пребывания – до истечения 90 дней с момента прибытия. При отсутствии регистрации обязанность уведомить о проживании жильца в квартире возлагается на собственника.

Но не только проживание без регистрации влечет для собственника ответственность: даже если он зарегистрирует жильца в своей квартире, то в отдельных случаях это также может стать правонарушением. Дело в том, что свобода передвижения и выбора места жительства, провозглашенная в 1993 году, существенно осложнила жизнь органам власти: если человек не проживает по месту регистрации и неизвестно место его фактического пребывания, крайне сложно разыскать его для исполнения решения суда, призыва к воинской службе и т.д.

Дабы предотвратить формальную регистрацию людей и максимально приблизить ее к фактическому месту жительства, государство существенно усилило меры ответственности для владельцев жилых помещений за т.н.

фиктивную регистрацию. Сейчас это деяние подпадает под самый строгий вид ответственности – уголовную. И что самое страшное – под нее подпадают не только привычные нам мигранты в «резиновых» квартирах, но и граждане РФ (независимо от того, родственник это или постороннее лицо). Посудите сами:- статья 332.2 УК РФ: фиктивная регистрация гражданина РФ постоянного или временного характера, а также иностранного гражданина (лица без гражданства) – по месту жительства.
Посудите сами:- статья 332.2 УК РФ: фиктивная регистрация гражданина РФ постоянного или временного характера, а также иностранного гражданина (лица без гражданства) – по месту жительства. Наказание: штраф от 100 до 500 тысяч рублей (или в размере заработка в пределах трехлетнего срока), либо принудительные работы сроком до 3 лет, либо лишение свободы на срок до 3 лет.- статья 332.3 УК РФ: фиктивная регистрация иностранного гражданина (лица без гражданства) по месту пребывания.

Наказание – то же, что и в предыдущей статье.Единственным основанием для освобождения от уголовной ответственности является содействие обвиняемого правоохранительным органам в раскрытии преступления.

По официальному определению фиктивной регистрацией признается регистрация гражданина РФ или иностранца:- с представлением органу миграционного учета заведомо ложных документов или сведений,- при отсутствии намерения предоставить жилье для проживания регистрируемого лица.Очень часто собственники квартир регистрируют своих родственников или знакомых, которым нужна регистрация в конкретном регионе по каким-то причинам. Так вот, если будет установлено, что регистрация оформлена собственником исключительно формально, т.е.

изначально был уговор, что зарегистрированный в квартире не проживает, будут все основания привлечь такого собственника к уголовной ответственности. Главное доказательство в данном случае – отсутствие вселения в квартиру зарегистрированного жильца (протокол осмотра жилья сотрудниками полиции, где зафиксировано, что в квартире зарегистрированное лицо не проживает, вещей его не обнаружено).Самое интересное, что за нарушение правил регистрации в КоАП РФ (статья 19.5.2) предусмотрены основания для снятия ответственности в части регистрации близких родственников (супругов, детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков). Но в Уголовный кодекс это включить «забыли».

Поэтому для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем при регистрации «отсутствующих жильцов», лучше составить письменное соглашение о вселении.

Последующее временное отсутствие жильца после его вселения в квартиру уже не считается фиктивной регистрацией.Успокаивает, что судебная практика по привлечению к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию пока направлена на реальных нарушителей (кто прописывает в свои квартиры мигрантов за деньги).

Но практика, как известно, вещь непостоянная…

Какие опасности для собственника несет временная регистрация

Несмотря на неприкосновенность права собственности с точки зрения закона, оформление временной прописки (далее ВП) вызывает у многих правообладателей квадратных метров серьёзные опасения. Обоснованы ли их страхи? Предлагаем изучить этот вопрос и понять, чем опасна для собственника временная регистрация (далее ВР) и есть ли у правообладателя реальная возможность обезопасить себя даже от минимальных рисков? Собственность на жильё – это индивидуальная вещная собственность, которая защищается ЖК РФ и ГК РФ.

Правовой статус людей, оформивших себе ВП, регламентируется решением Правительства от 1995г.

«Об утверждении правил регистрации и снятия с учёта граждан»

. Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку. По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

  1. оформить статус индивидуального предпринимателя;
  2. получать субсидии и льготы;
  3. оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
  4. устроиться на работу (где требуется прописка);
  5. записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
  6. давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.
  7. получить СНИЛС, ИНН;
  8. использовать квартирное и общедомовое имущество;
  9. проживать в квартире;

Обратите внимание!

Несмотря на то, что список вышел немаленьким, но по нему вполне заметно, что прописка, главным образом, имеет уведомительные свойства. Она не даёт абсолютно никакого права собственности. Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

  • Способом дарения.
  • Путём приобретения квадратных метров.
  • Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
  • Путём соответствующего судебного решения.
  • Способом наследования.

На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире?

Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г).

Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе. Но ситуация может поменяться, если ВР оформляется на иностранного гражданина. В этом случае придётся погасить госпошлину, составляющую 200 руб., но эти расходы будет нести вовсе не собственник, а сам иностранец.

Не забывайте! Для российских граждан процедура ВР осуществляется бесплатно.

Она не требует каких-либо платежей и пошлин. На практике бесплатно зарегистрироваться удастся лишь у друзей и родственников. Если таковых не имеется, то придётся обращаться к фирмам, предоставляющим регистрационные услуги.

Они готовят документальный пакет за три дня. Стоимость ВР от таких компаний будет зависеть:

  1. от степени удаления квартиры от центра;
  2. от вида жилья: дом, квартира, общежитие.

Цена ВР через посреднические услуги складывается:

  1. из процентов посредникам.
  2. из дохода правообладателя жилья, предоставившего свои метры;
  3. из коммунальных тарифов;

Регистрация на временной основе – это единственная законная возможность находиться на «чужой» территории более девяноста дней.

За нарушение ВР назначается штраф.

При обращении к посреднической фирме стоимость будет зависеть от множества составляющих: города, района и пр. Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек. Здесь следует учитывать два важных нюанса: №/№ Наличие/отсутствие счётчиков Пояснения 1.

Счётчики в наличии При ВР гражданина сумма будет увеличиваться соизмеримо расходованию воды, газа и электроэнергии 2. Счётчики отсутствуют При ВР это не выгодно, т. к. сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев.

Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом. Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат. Тогда ВР никак не скажется на благосостоянии хозяина Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него.

Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах.

Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках.

Обратите внимание! При ВР женщины с малышом прописка ребёнка оформляется без ведома собственника жилья (распоряжение Правительственного Постановления № 713, от января 1995г). Закон всегда стоит на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина.
В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:

  1. их усыновителей;
  2. их мамы и папы;
  3. их опекунов.

Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:

  1. правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
  2. нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;
  3. правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.

Не забывайте!

Если на квадратных метрах приватизированной квартиры зарегистрирован малолетний ребёнок, это чревато возможными манипуляциями со стороны его родителей (представителей). Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок).
Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок).

Но и здесь скрыт подвох: если регистрация осуществлялась позже родительской, то, по невнимательности специалистов ФМС, срок детской прописки бывает больше, чем у родителей.

Такая ситуация позволяет матери (отцу) через суд добиваться продления и своей собственной регистрации тоже. А затем вновь пролонгировать регистрацию своего дитя на ещё больший период.

Но подобное хозяин квартиры может легко пресечь:

  • После окончания срока прописки родителей, либо их ребёнка, прийти в ФМС лично (вместе с жильцами) и определить календарные сроки ВР.
  • Путём обращения в суд, с ходатайством об аннулировании детской прописки.

Законодательство допускает коммерческую реализацию жилого помещения, при наличии в нём зарегистрированных лиц, на общих основаниях. Осуществляя подобную «обременённую» продажу, цены на жилые метры придется снизить: найти желающих приобрести гораздо сложнее.

Мало кто желает после сделки заниматься судебными разборками с целью выписки зарегистрированных.

Не забывайте! В процессе реализации жилья разумно будет определить порядок пользования квартирой лицом, имеющим ВР. Новый владелец имеет возможность безотлагательно прибегнуть к помощи суда, предъявив иск, с требованием принудительного выселения проживающего соотечественника. Реализация обременённого жилья – не редкость для российской действительности.

В этой ситуации юридическое значение приобретает, помимо факта ВР, факт наличия прав у зарегистрированных граждан на продаваемое помещение. Стадия согласования условий купли/продажи предполагает проведение проверки на юридическую прозрачность квадратных метров: выяснение официальных и скрытых обременений. К примеру, если официальный залог за жильё будет считаться обременением, то наличие в квартире зарегистрированных граждан будет рассматриваться уже, как скрытое обременение.

Правообладатель жилья наделяется правом определять не только правила проживания, но и границы права пользования своей собственностью: ВР не даёт возникновения подобного права.

№/№ Варианты жизненных ситуаций Какие последствия грозят 1. Жилец с ВП берёт кредитный заём Коллекторы и банковские представители начнут его активно разыскивать по адресу вашего жилья 2. Квартирант с ВП нарушает закон, совершая преступление Именно на ваш адрес прибудет милицейский наряд. Может так случиться, что именно вам надо будет идти в качестве свидетеля по делу (или даже участника преступления) 3.
Может так случиться, что именно вам надо будет идти в качестве свидетеля по делу (или даже участника преступления) 3.

Жилец с ВП является уклонистом от обязательного воинского призыва В ваш почтовый ящик будут поступать многочисленные повестки из военкомата. Вас могут принять за лицо, скрывающее призывника 4. Жилец с ВП имеет личного «железного коня» Все полученные им штрафы и прочие извещения об административных правонарушениях на дорогах города будут приходить именно к вам 5.

Жилец с ВП ведёт маргинальный образ жизни: пьёт спиртное, принимает наркотики и пр.

Вам грозит целая палитра неудобств и проблем: начиная от скандалов, заканчивая противоправными действиями в ваш адрес ВР на территории частного дома по форме практически неотличима от ВР в квартире МКД: действуют синхронные порядок и правила.

Правообладатель и его жилец наделяются аналогичным объёмом прав и обязанностей. Отличительная черта, которую необходимо выделить, заключается в том, что регистраторы ФМС попросят предоставить им сведения из домовой книги.

Эти сведения надо будет приложить к стандартному регистрационному пакету документов, состоящему из:

  • Документа, удостоверяющего временно регистрируемое лицо.
  • Форменного заявления.
  1. Документа, подтверждающего право владения домом (либо договор аренды, либо письменное одобрение хозяина дома на ВР).

Приводим перечень жизненных ситуаций, не позволяющих осуществить оформление ВП:

  1. если частный дом не введён в эксплуатацию (отсутствует оформленное разрешение);
  2. если дом представляет собой совместную собственность, но его доли не выдели в натуре, и отсутствует согласие на ВР гражданина от всех совладельцев.
  3. если дом имеет документальное оформление, как дача;
  4. если дом был возведён на земле, не предназначенной законом для индивидуальной жилой застройки;

Решение правительства № 713 информирует о том, что ВР в отношении таких категорий лиц, как беженцы и военнослужащие, должна производиться на основании общих правил. Иными словами, наличие у этих лиц «особого» статуса не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но, при этом, законодательство, в отношении каждой категории таких граждан, делает оговорку.

ВР может быть оформлена в обычным образом, но при условии:

  • Когда военнослужащие проходят службу на профессиональной контрактной основе, не являясь солдатами срочниками.
  • Если беженцы являются вынужденными переселенцами.

Прописка на временной основе вообще не требуется для той категории военных, которые пребывают либо в командировке, либо в отпуске.

Если собственник не игнорирует факт ВП жильцов, то он избегает каких-либо проблем с налоговой инспекцией.

Проблемы с налоговиками возникают, если правообладатель, осуществляющий сдачу своих жилых апартаментов в арендное пользование, осознанно не пожелает оформлять квартирантов по месту их проживания. Тогда не оформленные жильцы могут пойти в ФМС (либо в суд) с требованием ВР, но уже в принудительном порядке.
Тогда не оформленные жильцы могут пойти в ФМС (либо в суд) с требованием ВР, но уже в принудительном порядке.

Не забывайте! Если такое происходит, то правообладатель жилья автоматически попадает в поле зрения налоговиков. За умышленное уклонение от налогов в 13 % за сдачу жилья собственник рискует получить штраф в размере 20 % от всех невыплаченных налогов + набежавшие пени.

Помимо этих неприятностей, факт проживания жильцов в приватизированной квартире без ВР ведёт к наложению на владельца административного нарушения. Судья, за подобное правонарушение, согласно ст.

№ 19.15.1 КоАП РФ, назначает следующие штрафные санкции:

  1. в региональной области – от 2.000 до 4.000 руб.;
  2. в столице страны – от 4.000 до 8.000 руб.

Хотя, как мы уже выяснили, ВП и не даёт никаких особых правовых возможностей гражданину, тем не менее, она может плохо отразиться на привычном ритме жизни собственника. Но если хозяин жилья последует ряду рекомендаций, он сможет свести возможные риски к предельному минимуму:

  • Если при оформлении ВР собственник будет присутствовать лично и внимательно следить за заполнением заявления на регистрацию (особое внимание требует графа, определяющая срок регистрации).
  • Если владелец будет оформлять ВР на самый минимальный срок.
  1. Если хозяин будет регистрировать на своей площади лишь хорошо знакомых граждан (хотя и это не всегда отменяет возможные риски).

Оформление ВР имеет ещё и следующие очевидные минусы, причём как для собственника, так и для жильца:

  1. не предоставляет права на жильё – факт ВР не даёт абсолютную юридическую доступность к жилым метрам;
  2. возможность аннулирования ВР со стороны хозяина – правообладатель может в любой момент выписать жильца, уведомив ФМС о досрочном окончании ВР.
  3. необходимость получения одобрения со стороны правообладателя жилья;
  4. необходимость соблюдения принципа срочности – ВР должна оформляться в строго регламентированный период времени, на определённый срок.

    Затем она аннулируется;

  5. необходимость соблюдения принципа обязательности – нарушение требований о ВР жильца влечёт привлечение к административному штрафу;

Осуществляя ВР гражданина на своих квадратных метрах, собственник сталкивается с самыми разными юридическими ситуациями, такими как:

  • ВР несовершеннолетнего, без одобрения собственника. Такая ситуация грозит:
  1. отказом от добровольного выселения (чтобы не попасть в такую ситуацию, собственнику надо заранее узнавать о наличии малолетних детей у претендентов на ВР). Защитить от опасности возникновения такой ситуации поможет установление сроков ВР, как в договоре, так и в заявлении.

    Для большей безопасности, правообладателю следует лично присутствовать при подаче документального пакета на ВР и при оформлении жильца.

  2. продлением срока ВР отца и матери малыша, без получения согласия хозяина жилья;
  • Возможностью порчи имущества собственника со стороны жильца.

    Чтобы предотвратить подобное, необходимо при оформлении договора найма жилья указать права и обязанности жильца с ВР.

    Разумно в договор включить выплату денежной компенсации за испорченное имущество.

  • Увеличение оплаты за жильё.

    На практике случается, что лицо с ВР отказывается (или несвоевременно производит) от коммунальных выплат.

    Чтобы этого избежать, следует включить в договор о найме минимальную сумму, которую жилец обязан погашать в счёт используемых услуг ЖКХ.

Суть временной регистрации – в прописке по адресной точке фактического нахождения, которая не является местом официального проживания гражданина. Такая регистрация имеет обыкновение автоматически заканчиваться в момент истечения срока, определённого ФМС. Поэтому у хозяина жилого помещения не должно возникать никаких особых сложностей с выселением жильцов с ВП.

Все условия проживания необходимо указывать в тексте договора по найму жилья.

Закон всецело стоит на защите обладателей прав собственности на жильё. В случае, если граждане с ВП не торопятся покидать пределы квартиры по окончании срока регистрации, то собственник должен обратиться в суд для решения вопроса: такие жильцы будут выселены в принудительном порядке. Все подобные вопросы решает суд общей юрисдикции, расположенный по месту расположения спорного жилого объекта.

Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль . Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Покупка апартаментов в 2021 году. Три момента, которые вы должны учесть.

Работа с УК. Порядок оформления комнаты в ипотеку.

Банки, которые выдает ипотеку на долю в квартире или На что влияет метраж квартиры. Что относится к жилой части дома.

Как считается балкон Как и чем можно отмыть натяжной потолок на кухне. Причины загрязнения. Виды натяжных полотен Регулировка температуры в квартире.

Что делать с заклинившим шаровым краном.

Нюансы запуска батареи при Как можно установить водонагреватель своими руками с доме или квартире. Проточный и накопительный —

Чем может быть чревата прописка жильца в квартиру для собственника и порядок наказания вплоть до уголовной

В РФ регистрация жильца в своей квартире – это не право владельца недвижимости, а его обязанность.

Начиная с 2014 года, собственник несет ответственность за отсутствие регистрации у своего жильца. Размер штрафов в столице России варьируется от 5000 до 7000 рублей, в других регионах составляет 2-5 тыс. рублей. В соответствии с законодательством, гражданин должен зарегистрироваться по новому месту проживания не позднее чем через неделю после вселения, а по месту пребывания временного в течение 3-х месяцев с момента прибытия.

Если жилец самостоятельно не регистрируется по месту жительства, то это обязан сделать собственник недвижимости. То есть он уведомляет соответствующие органы. Но не только отсутствие регистрации приводит к негативным последствиям.

Даже если владелец зарегистрирует жильца в установленный срок, в отдельных ситуациях ему грозят штрафные санкции или уголовная ответственность.

Свобода выбора места жительства и передвижения, оглашенная в 1993 году, значительно осложнила жизнь органам власти. Если лицо не проживает по адресу регистрации, нет информации, касающейся его фактического нахождения, его трудно найти, например, чтобы исполнить решение суда, призвать в армию и пр. Чтобы предупредить формальную прописку граждан и предельно приблизить все к реальному месту нахождения, власти значительно усилили меры ответственности для собственников недвижимости, в том числе и за регистрацию фиктивного характера.

Сейчас данная манипуляция наказывается в соответствии со статьями Уголовного кодекса.

И самый неприятный момент в том, что негативные последствия будут не только для мигрантов, но и граждан Российской Федерации (вне зависимости от того, являются ли они родственниками собственнику жилья либо нет).

Ответственность будет:

  1. За фиктивную регистрацию временного либо постоянного характера гражданина, имеющего российское гражданство, а также иностранца либо физического лица без гражданства по месту жительства (статья 332 часть 2).
  2. За регистрацию (фиктивную) иностранных лиц и людей, не имеющих гражданства, по месту пребывания.

В обоих случаях наказание представлено штрафом в размере 100-500 тыс.

рублей (либо в размере заработной платы в пределах 3-х лет) или 36 месяцев принудительных работ, либо лишение свободы на период до 36 месяцев.

Единственный способ избежать уголовной ответственности – это помощь правоохранительным органам в раскрытии правонарушения. Что такое «фиктивность регистрации»?

Это когда собственник квартиры на возмездной либо безвозмездной основе зарегистрировал жильца по месту пребывания/жительства, но фактически тот проживает в другом месте. По официальному определению такая регистрация признается в отношении иностранцев и граждан России:

  • Когда регистрация была, но у собственника не было намерения предоставлять жилье для регистрируемого лица.
  • Если имело место предоставление органам миграционного учета ложных данных (то есть собственник предоставил заведомо ложную информацию).

Часто получается так, что владелец регистрирует в своей квартире родственника, друга или просто знакомого, поскольку им по какой-то причине нужна прописка именно в этом районе.

Если будет выяснено, что прописка носит формальный характер, то есть между собственником и жильцом был уговор исключительно на осуществление регистрации, но не на проживание, то имеются все основания для привлечения к ответственности владельца недвижимости. Основное доказательство в суде – отсутствие фактического вселения жильца (протокол осмотра квартиры/дома сотрудниками правоохранительных органов подтверждает, что зарегистрированное лицо в этом жилом помещении не проживает, его вещей не обнаружено). Самый интересный момент заключается в том, что за нарушение регистрационных правил в КоАП РФ прописаны основания для снятия ответственности, если была прописка близких родственников, например, ребенка, родителей, бабушки, дедушки.

Но в УК РФ это не включили. Поэтому, чтобы обезопасить себя на будущее, лучше составить соглашение (фиксируют на бумаге) о вселении родственника. Если в последующем жилец будет временно отсутствовать, то такую регистрацию нельзя признать фиктивной. Факт, который успокаивает, состоит в том, что судебная практика в настоящий момент ориентирована на реальных преступников (люди, которые делают фиктивную регистрацию мигрантам за деньги).


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх