Главная - Гражданское право - Отличие площади земельного участка выделяемого в счет доли или долей

Отличие площади земельного участка выделяемого в счет доли или долей


Отличие площади земельного участка выделяемого в счет доли или долей

Выдел земельных участков


Среди способов образования земельных участков особое место занимает выдел. Это система кадастровых и землеустроительных работ, связанных с отделением доли или долей из общего земельного участка на местности. При выделе может образовываться один или несколько новых объектов.

При этом исходный участок, из которого осуществляется выдел, продолжает существовать в измененных границах. Выдел земельного участка возможен, когда преобразуемый объект находится в общей долевой собственности.

Такой правой режим регламентирован главой 16 Гражданского кодекса РФ. Отличительная особенность долевой собственности состоит в том, что доли совладельцев известны заранее.

Кроме того, они могут быть неравными, например: ½ + ¼ + ¼.

Для сравнения: доли совместных собственников определяются только в момент раздела имущества. По общему правилу они равны. Участок может стать объектом права общей долевой собственности по разным причинам: наследование, сделка, обращение взыскания на имущество должника. Совладельцы зачастую затрудняются определить, на каком праве им принадлежит участок.

По умолчанию устанавливается режим долевой собственности (ст.224 ГК РФ). Право совместного владения характерно для общенажитого имущества супругов (по умолчанию), для активов фермерского хозяйства (по согласованию).

Земельный кодекс России не ограничивает круг возможных дольщиков.

Преобразуемый участок может одновременно находиться в собственности:

  1. муниципальных образований.
  2. иностранцев;
  3. организаций;
  4. граждан;
  5. государства;

Земельный участок – особый объект права собственности, который представляет собой часть земной поверхности с установленной границей. Его правовой режим определяется одновременно гражданским и земельным законодательством. Как и другие индивидуально-определенные вещи, участок может быть делимым или неделимым.

Согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ неделимым признается имущество, которое не может быть разделено в натуре без изменения целевого назначения.

Земельный кодекс России уточнил эти предписания применительно к участкам. Последние признаются делимыми в случае, если могут быть разделены на части, каждая из которых образует самодостаточный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода в состав земель иной категории.

Это положение обретает особое значение в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

При выделе речь идет о следующих объектах:

  1. вновь образуемый участок или участки, не существовавшие в качестве самостоятельных объектов гражданского и земельного права ранее. Они появляются в связи с выделом.
  2. исходный участок, из которого выделяется одна или несколько частей. В результате процедуры он не перестает существовать, а лишь преобразуется. Площадь такого участка уменьшается, его границы изменяются.

Для наглядности сравним состав исходных и образуемых объектов при выделе (ст.11.5 ЗК РФ) и разделе (ст. 11.4 ЗК РФ). В последнем случае исходный участок, выступающий территориальной базой размещения вновь образуемых участков, прекращает свое существование как самостоятельный объект права.

Исключительный перечень способов создания земельных участков оговорен ст. 11.2 ЗК РФ. Среди них есть:

  1. единственный первичный – выдел из неразграниченных земель, пребывающих в муниципальной или госсобственности;
  2. несколько вторичных (раздел, выдел, объединение, перераспределение), предполагающих преобразование существующих участков.

Таким образом, понятие «выдел земельного участка» в зависимости от контекста может иметь разный логичный объем.

  1. Преобразование земельного участка, принадлежащего двум и более дольщикам, по правилам статьи 11.5 Земельного кодекса России либо согласно предписаниям Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преобразование земельного участка осуществляется в процессе землеустройства путем определения границ выделенного, уточнения границ исходного участков.
  2. Создание нового объекта гражданского права из целины – ранее не использованных просторов, пребывающих в публичной собственности. Земли муниципальной и госсобственности в России до сих пор не разграничены. Участки из них не образованы, на учет в госкадастре недвижимости и ЕГРП они не поставлены. Освоение таких земель для различных целей (комплексная застройка, прокладка трубопроводов, садоводство) неминуемо сопровождается выделом участков, определением и фиксацией их правового режима в ГКН, ЕГРП.

Правовые последствия выдела земельного участка могут быть следующие:

  1. Остальные дольщики сохраняют свои права на преобразованный участок, их доли пропорционально увеличиваются. Учитывая, что площадь объекта общей собственности уменьшилась, объективно объем прав совладельцев остается прежним, то есть в случае раздела они смогут претендовать на ту же площадь, что и ранее.
  2. Исходный (преобразуемый) участок изменяет свои площадь и границы, в остальном его правовой режим остается прежним.
  3. Вновь созданный (выделяемый) участок учитывается в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

    По умолчанию он обретает правовой режим исходного объекта: относится к той же категории и территориальной зоне, касательного него разрешены те же виды использования.

  4. После выдела сервитуты и обременения продолжают действовать в том же правовом объеме и территориальных границах.
  5. Дольщик, по заявлению которого выделен участок, становится его единственным собственником.

    Он утрачивает право долевой собственности на уменьшенный исходный участок.

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ гарантирует дольщику возможность требовать выдела своей доли из общего имущества.

Процедура осуществляется по инициативе одного или нескольких совладельцев участка, пребывающего в долевой собственности. Для проведения выдела требуется согласие всех заинтересованных лиц, в том числе – арендаторов, ипотеко- и залогодержателей (ст.

11.2 ЗК РФ). Мнение лиц, в пользу которых установлен сервитут, не испрашивается. Выдел доли земельного участка в натуре может быть результатом:

  1. решения дольщиков, принятого на общем собрании по заявлению; заинтересованного лица;
  2. вердикта суда.

Решением общего собрания дольщиков утверждают:

  1. перечень собственников образуемых участков, если их несколько;
  2. проект межевания земельных участков;
  3. перерасчет долей на исходный участок.

Если участок образуется на основании решения собрания дольщиков в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, то дополнительное согласование расположения границ нового участка не требуется. В противном случае собственник выделяемой доли обращается к кадастровому инженеру.

Последний на договорных основаниях готовит проект межевания участка для выдела в счет земельной доли. Размер выделяемого участка определяется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю.

С учетом особенности конфигурации земельного участка и свойств почвы итоговая площадь выделенного участка может отличаться от указанной в правоустанавливающих документах в большую или меньшую сторону. Лица, права которых ущемлены, могут запросить денежную компенсацию.

Если дольщики не смогли достичь соглашения о способе и условиях раздела общего участка, заинтересованное лицо вправе произвести выдел земельного участка через суд на основании ст. 252 ГК РФ. По результатам рассмотрения дела суд вправе отказать истцу-дольщику, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, связанному с невозможностью или неудобством его использования по целевому назначению (п.

35, 36 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС от 01.07.96 № 6/8).

В случае отказа заинтересованное лицо стоит перед выбором: оставаться совладельцем имущества или требовать от остальных дольщиков денежной компенсации. По общему правилу замена выдела земельного участка в натуре на такую компенсацию требует инициативы правообладателя.

Однако суд вправе принять такое решение по собственной инициативе без согласия дольщика, если:

  1. дольщик очевидно не заинтересован в использовании общего участка.
  2. его доля незначительна;
  3. она не может быть выделена в натуре по техническим причинам;

Если выдел осуществляется через суд, вердикт последнего признается правоустанавливающим документом и полноценной заменой решения общего собрания дольщиков для целей госрегистрации.

Заинтересованного в выделе дольщика ждет существенное облегчение при регистрации в ГКН.

Для образования участка требуется только:

  1. заявление о постановке на учет вновь образуемого объекта;
  2. документы, необходимые для его кадастрового учета.

Государство не обязывает дольщика, осуществляющего выдел земельного участка, подавать заявление о регистрации изменений границ и площади преобразуемого объекта (ст.

24 № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости»). Их учет осуществляется автоматически в течение трех дней со дня госрегистрации права на выделенный участок. Порядок госрегистрации земельных участков путем выдела установлен ст. 22.2 Федерального закона №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
22.2 Федерального закона №122

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Правовым основанием может быть:

  1. решение об изъятии участка для муниципальных и госнужд;
  2. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности;
  3. решение дольщиков об утверждении схемы расположения выделяемого участка на кадастровом плане территории;
  4. вердикт суда как самодостаточный правоустанавливающий документ.
  5. соглашение о выделе из земельных участков;

Госрегистрация создания участка осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются:

  1. правоустанавливающая документация на исходный участок (не предоставляется, если преобразуемый объект зарегистрирован в ЕГРП);
  2. нотариально удостоверенные согласия правообладателей (арендаторов, ипотеко- и залогодержателей) на выдел.

Правовым основанием госрегистрации права собственности на участок, образуемый при выделе в счет земельной доли, признаются документы, подтверждающие право собственности на такую долю. К ним прилагается заверенная уполномоченным чиновником муниципалитета ксерокопия протокола общего собрания дольщиков – совладельцев сельскохозяйственный угодий, которым утверждены:

  1. проект межевания земельных участков;
  2. список владельцев вновь образуемых объектов;
  3. их доли в общем участке.

Одновременно с регистрацией права собственности на вновь образуемые участки производится госрегистрация существующих ограничений и обременений.

Если права на исходный (преобразуемый) участок в ЕГРП не зарегистрированы, то они регистрируются одновременно с выделом. Примечательно, что в реестр вносится запись как о новых (измененных), так и о старых (существовавших до выдела) границах.

Регистрация выдела нового объекта из земельного участка, который уже был зарегистрирован в ЕГРП, имеет такие последствия: регистратор по собственной инициативе (без заявления дольщиков) вносит в реестр сведения об изменении площади и долей. При этом размер долей выражается в простых дробях.

Существует множество причин, по которым ведение товарного сельского хозяйства подразумевает использование земельных угодий больших площадей. К примеру, растениеводство требует севосмены, использования спецтехники, проведения мелиоративных работ.

Специфика земель сельскохозяйственного назначения учитывается законодателем при урегулировании процедуры образования участков.

Выдел земельного участка из таких земель регламентирован Федеральным законом № 101

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Предписания Земельного кодекса РФ и профильного закона соотносятся как общие и специальные. В случае их противоречия надлежит применять нормы закона.

Ст. 13 Федерального закона № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гарантирует дольщику возможность требовать выдела участка в счет его доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ №101 для создания или расширения фермерского хозяйства. Специфика выдела сельскохозяйственных угодий должна быть соблюдена и в этом случае.

Множество юридически значимых действий с земельной долей сельскохозяйственных угодий можно провести без выдела в натуре. В их числе:

  1. завещание;
  2. передача в доверительное управление;
  3. внесение в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, использующего общий участок;
  4. отказ от права собственности;
  5. продажа/дарение другому дольщику, сельскохозяйственному предприятию или члену фермерского хозяйства, которые используют общий участок.

Чтобы реализовать другие правомочности по распоряжению земельными площадями, долю нужно выделить в натуре. Порядок действий регламентирован ст.

13 Федерального закона № 101.

Установлено, что дольщики вправе выделять сельскохозяйственные угодья в счет долей в случае, если это не противоречит требованиям к образованию сельскохозяйственных угодий, оговоренных профильным Законом №101. Ключевая особенность процедуры заключается в необходимости учета состояния почв (правила утверждаются субъектом РФ). Для реализации этих целей допускается выдел участка большей или меньшей площади, чем предполагается правоустанавливающей документацией.

При этом заинтересованные лица вправе претендовать на доплату. Выдел долей из сельскохозяйственных земель, пребывающих в муниципальной собственности, происходит согласно правилам, действующим для частных земель. Согласно Земельному кодексу России в первую очередь выделяются неиспользуемые земли худшего качества.
Согласно Земельному кодексу России в первую очередь выделяются неиспользуемые земли худшего качества.

В отношении сельскохозяйственных земель действует специфическое правило о госрегистрации прав через Россреестр или МФЦ. Если исходный участок находится в собственности пяти граждан и более, процедура может осуществляться по заявлению уполномоченного дольщиками лица. Его права подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной чиновником муниципалитета (п.

2.1 ст. 22.2 Федерального закона № 122). Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста Также вам будут полезны следующие статьи:

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

» » 6 684 просмотровСодержаниеПочти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности.

Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.Выходом из сложившейся ситуации станет физический выдел доли земельного надела из общего участка земли.Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).Выдел в натуре – выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли.

При этом, согласно, оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно присваивается свой уникальный кадастровый номер.Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

  1. для возведения какой-либо постройки.
  2. чтобы подарить или оставить в наследство;
  3. для дальнейшей продажи;

Рассмотрим их подробнее.

  • Дарение.

    Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.

  • Строительство.

    Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства.

    Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно.
    Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.
  • Продажа.

    Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности.

    Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.

Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.

  • К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
  • В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно ).

    При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.

  • Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
  • Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).

Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле.

Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции ().Например, на территории первичного ЗУ находится овраг, который разделяет территорию таким образом, что при нарезании земли согласно выделяемой доле, возле оврага остается несколько квадратных метров от земельного надела других собственников, доступ к которым ограничен естественным препятствием (оврагом). В таком случае кадастровый инженер, конечно, прирежет эту часть к выделяемому ЗУ.

Как было сказано выше, выдел доли ЗУ в натуре, если он будет меньше установленных в данном регионе нормативов, невозможен. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что ЗУ, величина которого меньше минимально допустимого, не может быть поставлен на кадастровый учет, то есть, его выдел будет незаконным.В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:

  1. для дачного строительства – не менее 6 соток;
  2. для ведения КХ – минимум 15 соток;
  3. для ЛПХ – не менее 10 соток.
  4. садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;

Таким образом, если вторичный ЗУ нарушает целостность площади первичного, либо по площади он меньше минимально допустимого, то выделение доли в натуре крайне затруднительно, либо вообще невозможно.

В таком случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы – выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместном владении, а части собственности остальных совладельцев увеличиваются. Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:

  1. через суд.
  2. путем заключения добровольного соглашения;

Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

  1. не придется нести расходы на судебные издержки;
  2. добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
  3. выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:

  1. другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
  2. имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.
  3. в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
  4. у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;

Конечно, по выдел ЗУ в натуре путем заключения добровольного соглашения значительно упрощен, но соблюдение процедуры и определенного алгоритма все-таки необходимо.Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • Проведение межевания.

    В том случае, если все остальные собственники дали свое согласие, желающий отделиться приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.

  • Согласование результатов размежевания. Каждый из совладельцев, а также собственники соседних участков должны быть ознакомлены с результатами работы кадастрового инженера.

    Если кто-то имеет возражения по результатам, его мнение вносится в итоговый документ.

    При отсутствии возражений также делается соответствующая запись.

  • Утверждение кадастровым органом.

    Межевой план передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданному ЗУ адрес и кадастровый номер.

  • Беседа с совладельцами. Желающий выделить земельный надел должен поговорить с каждым из собственников и заручиться его согласием, определить размер, местонахождение нового надела, иные важные условия процедуры.
  • Регистрация права собственности. Владелец вторичного надела обращается с заявлением об оформлении права собственности в Росреестр, совместно с заявлением он передает необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.

Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. паспорт;
  2. кадастровый паспорт на вторичный надел;
  3. протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
  4. заявление об оформлении права собственности;
  5. план межевания;
  6. выписка из ЕГРН.

Полный срок процедуры зависит от длительности отдельных этапов:

  1. Таким образом, общее время процедуры займет от двух месяцев и более.
  2. работы по межеванию, не менее месяца;
  3. регистрация права собственности – не более 14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
  4. достижение договоренности со всеми совладельцами, обычно занимает не более 2 недель;

Стоимость работы кадастрового инженера зависит от региона, в среднем придется заплатить от 5 до 30 тысяч рублей.Кроме того, собственнику нового ЗУ за регистрацию права собственности в Росреестре необходимо будет заплатить фиксированную сумму – 2 000 рублей.Содержание соглашения о выделе земельной доли в натуре:

  • Сведения о правоустанавливающих документах на ЗУ.
  • Категория надела.
  • При наличии – сведения о размере денежной компенсации.
  • Название документа.
  • Данные о размерах первичного и вторичного участков.
  • Подписи всех совладельцев с расшифровкой.
  • Кадастровый номер и местоположение ЗУ.
  • ФИО всех совладельцев, серии и номера паспортов, иные сведения для связи.

Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде.

Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.Порядок действий следующий:

  • Составление иска.
  • Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.
  • Получение вступившего в силу решения суда.
  • Сбор необходимых документов.
  • Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
  • Передача искового заявления в суд.
  • Попытка решения вопроса в досудебном порядке.
  • Участие в судебных слушаниях.
  • Установление причины, по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.

Исковое заявление о выделе части земельного участка в натуре составляется в соответствии со. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. наименование и адрес судебного органа, в который подается иск;
  2. название искового заявления;
  3. основания, по которым у истца возникло право собственности на ЗУ;
  4. дата и подпись истца с расшифровкой.
  5. сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы;
  6. размер долей каждого из собственников;
  7. сведения о земельном участке (кадастровый номер, местонахождения, размер, наличие строений и т.п.);
  8. исковые требования;
  9. данные о сторонах процесса;
  10. цена иска;
  11. суть спора;
  12. список приложенных документов;

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

  1. правоустанавливающий документ на землю;
  2. квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
  3. ксерокопию паспорта;
  4. документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
  5. иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.
  6. всю техническую документацию на ЗУ;
  7. кадастровый паспорт;

Сроки рассмотрения судом исковых требований о выделе ЗУ в натуре будут зависеть от множества факторов, среди которых:

  1. позиции сторон;
  2. необходимость проведения дополнительных процедур, например, оценочной экспертизы;
  3. наличия или отсутствия дополнительных документов;
  4. иных процессуальных действий.

Обычно судебная тяжба проходит не менее двух месяцев, но может затянуться на срок до полугода, в некоторых случаях и дольше.Основной статьей расходов по таким искам является оплата работы кадастровых инженеров, причем, если истец сам пригласит землеустроителей, то сумма к оплате будет несколько ниже.Например, самостоятельный вызов кадастрового инженера обойдется истцу в среднем в 20-30 тыс. рублей, а если землеустроительные работы будут назначены судом, то их стоимость может возрасти до 40-50 тыс.

рублей.Кроме работы кадастрового инженера, истец должен будет оплатить госпошлину.

Иски о выделении ЗУ в натуре относятся к искам имущественного характера, следовательно, согласно пп.

1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.Но, в случае, если суд встанет на сторону истца, то он может принять решение о полном или частичном взыскании с ответчика в пользу истца всех судебных издержек. В каждой конкретной ситуации решение суда в пользу той или иной стороны будет зависеть от обстоятельств дела и сложившейся на момент судебного иска ситуации.Возможно три варианта судебного решения:

  • Замена выдела в натуре на денежную компенсацию.
  • Назначение дополнительной экспертизы с окончательным принятием решения на основании ее результатов.
  • Полное удовлетворение исковых требований.

Необходимо иметь в виду, что любое нарушение судебной процедуры или порядка подачи искового заявление, а также отсутствие необходимых документов могут привести к отказу суда в рассмотрении иска. Закон запрещает выделять физические доли в тех случаях, когда:

  • В результате выдела ЗУ потеряет свой статус.
  • Имеется угроза нанесения ущерба совместному ЗУ.
  • Существует угроза нарушения законных прав третьих лиц.

Пример Земельный участок для ведения КХ площадью 30 соток принадлежит трем совладельцам с равными имущественными долями.

Один из них, гражданин Бабченко, решил выделить свою долю с намерением сдавать ее в аренду. Так как земля принадлежит всем троим в равных долях, истец потребовал выделить ему территорию площадью в 10 соток.Но при выделе ЗУ такого размера он теряет свой статус, так как участки для ведения КХ не могут быть менее 15 соток.Суд предложил сторонам альтернативный вариант выдела – заключить между истцом и ответчиками мировое соглашение о выплате истцу денежной компенсации за его долю ЗУ.

Стороны согласились с таким решением и заключили мировое соглашение.Исходя из судебной практики по искам о выделе части ЗУ в натуре, можно сделать вывод, что если на земельный надел не наложено никаких обременений и нет законных оснований для отказа, суд вынесет решение в пользу истца.ПримерБратья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем они обустроили надел, посадили большой сад, возвели постройки, но через 15 лет Константин принял решение о переезде в другую область и решил выделить свою часть земли в натуре с целью ее дальнейшей продажи.Но Николай был категорически против, так как ему было жалко своих трудов по обустройству сада и он надеялся, что брат оставит ему всю землю.Константин подал исковое заявление о выделе его части ЗУ в натуре.

Суд, рассмотрев все материалы дела и заслушав доводы сторон, пришел к выводу, что требования истца законны, и принял решение в пользу Мищенкова Константина.Надел был выделен, но Николай не хотел расставаться с частью ЗУ и выкупил долю брата.

Несмотря на кажущуюся простоту выдела земельного надела в натуре, принять во внимание все нюансы в каждом конкретном случае достаточно трудно, простому человеку легко запутаться в юридических понятиях, законах и постановлениях.Специалисты нашего сайта могут помочь вам разобраться в сложившейся ситуации и бесплатно проконсультировать по интересующему вас вопросу.

Достаточно будет обратиться к дежурному специалисту он-лайн, либо позвонить по телефонам, указанным ниже. Наши консультанты работают круглосуточно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,75 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 392 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.3 823 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 581 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.942 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.4 215 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.467 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

/ / 2 505 Автор: Блинов Василий Дата: 08.03.2020 Время чтения: 10 минут В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух.

Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли. Содержание Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности.

Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников.

Он имеет две разновидности:

  1. совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  2. долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена. Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права.

В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении. Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года. В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом.

Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  1. государственная,
  2. частная,
  3. муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком.

Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  • Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  • Фермерских хозяйств.
  • Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков. Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении.

Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

Доли могут быть двух видов:

  1. идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.
  2. реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению.

Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд. Ничто так не портит отношения, как их выяснение. Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении. Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

  1. обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  2. расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  • Распоряжение всем участком.
  • Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников.

Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето. Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных.

Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников. Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой.

Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать.

Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает.

Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  • Покупке части земельного надела.
  • Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.
  • Вступлении в права наследства по завещанию.
  • Приватизации несколькими лицами.

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является. Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников.

Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок. Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя. Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом.

У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир. Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ. Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру.

Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую. Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела. Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную.

Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников. Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль.

Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом. Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей. Также выделение (раздел) может противоречить закону.

Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  1. для огородничества – 200 кв. м. и т. д.
  2. для садоводства – 200 кв. м.;
  3. для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд. Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  • Через суд.
  • По соглашению сторон.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  1. данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
  2. согласие участников на процедуру выделения (раздела).
  3. паспортные данные участников собственности;
  4. план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  5. информацию о размерах долей;

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный. Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”. Межевать должна землеустроительная геодезическая компания.

Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  1. составляют землеустроительное дело.
  2. обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  3. производят геодезическую съемку,
  4. составляют предварительный план участка,
  5. проводят исследование и освидетельствование границ участка,

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком. Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер.

Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности. Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел.

Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида. Удачи вам в этом нелегком деле!


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх