Главная - Другое - Основания расторжения договора аренды

Основания расторжения договора аренды


Основания расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды: основания, способы, последствия


В случаях, когда условия сотрудничества по каким-либо причинам больше не устраивают одну из сторон, расторжение договора аренды становится необходимым шагом. Однако процесс расторжения соглашения подчиняется строгим правилам, закрепленным в законодательстве и самом договоре. В данной статье мы расскажем не только об основаниях и существующем порядке расторжения договора аренды, но и объясним, как прекратить договорные отношения грамотно и без последствий со знаком «минус». Содержание: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке Если конечный срок договора аренды не зафиксирован, ст.

610 ГК РФ предоставляет сторонам право расторгнуть соглашение в любое время. Однако арендатор или арендодатель, решивший воспользоваться правом на расторжение долгосрочного договора аренды, должен предупредить об этом вторую сторону как минимум за месяц. При аренде недвижимости указанный период увеличивается до 3 месяцев.

Стороны могут установить другие сроки по своему желанию.

Также стороны вправе закрепить иные основания для одностороннего прекращения соглашения. У наших вы можете узнать примерный перечень таких оснований. Заинтересованная сторона должна направить соответствующее уведомление контрагенту.

правильного уведомления арендатора/арендодателя о расторжении договора аренды помещения (иного имущества) можно на нашем сайте. Документ направляется ценным письмом с описью, уведомлением:

  1. по адресу из ЕГРЮЛ (по адресу регистрации, если письмо предназначено для физлица);
  2. по адресу, зафиксированному в соглашении.

Если в соглашении указан адрес для корреспонденции, отличающийся от юридического адреса, рекомендуется направить два письма на оба адреса.

Так вы можете избежать возможных арендных споров. Соглашение утрачивает силу с момента получения одной из сторон уведомления.

Однако стороны могут зафиксировать иной момент прекращения отношений. Например, из условий соглашений может вытекать, что соглашение аннулируется с момента отправки уведомления. Расторжение договора аренды через суд Расторжение соглашения осуществляется по основаниям, зафиксированным в ГК РФ. Дополнительные основания могут быть предусмотрены сторонами в соглашении.

Дополнительные основания могут быть предусмотрены сторонами в соглашении. Главное – чтобы они не противоречили действующему законодательству и устраивали обоих контрагентов. Основания расторжения договора аренды арендодателем Собственнику имущества дано право завершить договорные отношения, если арендатор:

  • Не перечисляет арендные платежи собственнику имущества два и более раза подряд.
  • Использует имущество не по закрепленным в соглашении правилам, либо пользуется им не по назначению, либо допускает многочисленные нарушения.
  • Не проводит капремонт в сроки, прописанные в соглашении (в разумные сроки, если конкретные временные периоды не определены). Данное основание применяется, если обязанность проводить капремонт закреплена в законе/контракте.
  • Ухудшает качество полученного имущества.

Расторжение договора аренды производится при условии направления предварительного письменного предупреждения арендатору о необходимости исполнения обязательств.

Арендодатель может добиться аннулирования соглашения через суд и в случае значительного изменения обстоятельств, спрогнозировать которые заранее было невозможно. Такое право закреплено в ст.451 ГК РФ. Чтобы узнать, как им воспользоваться, закажите .

Основания расторжения договора аренды арендатором Расторжение по инициативе пользователя имуществом договора аренды в 2021 году в Москве может производиться по следующим основаниям:

  • Имущество имеет дефекты, не позволяющие арендатору использовать его по прямому назначению. При этом арендодатель не предупредил о дефектах, а арендатору не было известно о недостатках предмета при заключении соглашения.
  • По не зависящим от арендатора обстоятельствам переданное имущество оказалось в состоянии, не позволяющем его использовать.
  • Арендодатель не передает имущество или мешает арендатору использовать его по назначению.
  • Арендодатель не делает капитальный ремонт в сроки, указанные в соглашении, или в разумные сроки, если на него возложена такая обязанность.

Кроме того, ГК закрепляет и иные причины, которые могут привести к расторжению договора аренды:

  1. собственник не предоставляет документы и принадлежности, без которых арендатор не может в полном объеме пользоваться имуществом;
  2. собственник не предупредил арендатора о наличии прав иных субъектов на сдаваемое имущество (например, о залоге, сервитуте и т.д.).

Арендатору, как и арендодателю, дано право требования расторжения контракта в случае значительной перемены обстоятельств. Порядок расторжения договора Для прекращения действия соглашения в судебном порядке арендодатель должен выполнить следующие действия:

  • Направление контрагенту предложения о расторжении соглашения.
  • Направление в адрес арендатора письменного предупреждения о том, что ему необходимо исполнять свои обязательства.
  • В случае получения отрицательного ответа либо отсутствия ответа – обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Что касается арендатора, то его алгоритм действия следующий:

  • Если арендодатель ответил отказом или не прислал никакого ответа – обращение в суд.
  • Направление предложения арендодателю об аннулировании соглашения.

Официальный момент прекращения действия соглашения – момент вступления судебного решения в законную силу. При расторжении договора аренды образцами уведомлений, соглашений, предупреждений и других документов, конечно, пользоваться можно.

Но учесть особенностей конкретной ситуации они не в состоянии, поэтому документу может потребоваться серьезная корректировка. Воспользуйтесь для получения документа, разработанного в индивидуальном порядке.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (иного имущества) может быть прекращен сторонами в любой момент путем заключения соответствующего соглашения. Примечательно, что форма соглашения должна соответствовать форме договора. Поэтому в случае расторжения официально зарегистрированного договора аренды допсоглашение также подлежит государственной регистрации.

Поэтому в случае расторжения официально зарегистрированного договора аренды допсоглашение также подлежит государственной регистрации. Договор прекращает свое действие в момент заключения соглашения об этом. Но стороны могут предусмотреть иной вариант.

Например, они вправе указать конкретную дату, с которой арендный договор будет считаться расторгнутым. Последствия расторжения договора аренды Как известно, в случае расторжения соглашения отношения между сторонами прекращаются.

Они как бы возвращаются в условия, имевшие место до оформления договора. В связи с расторжением договора аренды:

  • Отделимые улучшения сдаваемого имущества передаются арендатору. При решении вопроса о неотделимых улучшениях учитываются следующие моменты:
  • Арендатором возвращается арендованное имущество в состоянии, в котором он его получил (или же в обусловленном контрактом состоянии). Если арендатор не передал имущество (нарушил сроки передачи), арендодатель может потребовать внесения арендных платежей за время просрочки. Если указанная плата не покрывает все убытки, хозяин имущества вправе потребовать их возмещения.
  1. если арендатор не согласовал улучшения с арендодателем, то на возмещение их стоимости он рассчитывать не может;
  2. если улучшения были согласованы, то арендатору полагается денежная компенсация в размере их стоимости (если иные правила не были закреплены в соглашении).

Если соглашение расторгнуто из-за грубых нарушений его условий одной из сторон, то арендодатель/арендатор вправе требовать с контрагента возмещения убытков.

Например, если арендодателю из-за нарушений со стороны арендатора пришлось разорвать соглашение, а затем сдать свое имущество по более низкой цене, то он может взыскать недополученную прибыль в суде.

Если стороны закрепили условие о неустойке за нарушение тех или иных обязанностей, то при прекращении соглашения арендодателю/арендатору дано право требовать ее с нарушителя.

Часто при заключении договора арендатор передает арендодателю задаток в размере одного или нескольких арендных платежей. Этот задаток удерживается владельцем имущества в качестве гарантии исполнения обязательств арендатором.

Судьба задатка может решаться по-разному:

  1. если в роли нарушителя выступил арендодатель, задаток перечисляется арендатору, например, в двойном размере.
  2. если в роли нарушителя выступил арендатор, арендодатель оставляет денежную сумму себе;

Однако конкретные условия о задатке согласуются сторонами в соглашении.

Юридическая помощь по вопросам аренды И , и его расторжение требуют учета массы нюансов. Сторонам, пожелавшим прекратить договорные отношения, необходимо изучить объемное законодательство, сам договор, и даже актуальную судебную практику. Но даже это не гарантирует беспроблемное аннулирование соглашения.

Желаете не только завершить действие соглашения, но и получить все, что причитается вам по закону? Заручитесь поддержкой опытных юристов «Хелп Консалтинг».

Мы готовы:

  1. сопроводить судебный процесс;
  2. осуществить регистрацию расторжения договора аренды (при необходимости).
  3. составить заявление на расторжение договора аренды, уведомление, соглашение и другие документы;
  4. проконсультировать вас по любым вопросам, в том числе по теме взыскания аренды;

Обращайтесь: наши юридические услуги для юридических лиц доступны как крупным предприятиям, там и небольшим компаниям.

ЮК «Хелп Консалтинг» разработает индивидуальные условия сотрудничества с каждым доверителем!

Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им.

О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Прекращение договора аренды: как выйти из соглашения без потерь

Зачастую между сторонами по разным обстоятельствам возникает необходимость в прекращении договора аренды.

Если речь идет о досрочном расторжении соглашения об аренде, то обычно это связано с нарушениями условий сделки: несвоевременная оплата аренды, нарушение порядка передачи арендуемого объекта, нецелевое использование и т.д.

Как расторгнуть безболезненно и избежать финансовых потерь? Какие основания прекращения отношений по аренде существуют? Расскажем более подробно в статье.

Содержание: Основания прекращения договора аренды Для окончания действия договора аренды должны быть определенные причины:

  1. если истекает ;
  2. если арендатор/арендодатель требует прекратить договор аренды досрочно.
  3. если расторжение определено взаимным согласием сторон;

В случае нарушения условий сделки одной стороной, противоположная сторона может защитить себя двумя способами: направить претензию стороне и потребовать восстановление нарушенных прав по аренде через суд.

Истечение срока договора Договор аренды по окончанию срока прекращает свое действие, но сделка может быть продлена. Согласно общим правилам, по окончанию срока действия договора аренды, арендатору принадлежит преимущественное право на заключение сделки. Пролонгация договора аренды возможна:

  1. на неопределенный срок.
  2. на конкретный срок;

Вновь заключенный договор аренды действует неопределенный срок, если:

  • арендодатель не имеет возражений в продолжении соглашения с арендатором.
  • срок действия аренды установлен в предыдущем договоре и не ограничен законодательно;

Расторжение договора аренды по соглашению сторон Досрочное прекращение между сторонами договора аренды возможно и по обоюдному согласию.

В этом случае стороны заключают соглашение о расторжении.

Чтобы составить грамотное соглашение о прекращении действия договора аренды, рекомендуем обратиться за юридической помощью в .

В соглашение о расторжении договора аренды необходимо включить следующую информацию:

  • реквизиты договора аренды;
  • условие о добровольном расторжении с обеих сторон договора;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • момент, когда считается действие договора законченным. Конец действия договора аренды может быть привязан к дате подписания такого соглашения, либо к конкретной дате, либо к наступлению определенных условий.

В соглашении о расторжении аренды можно указать и условия на которых договор расторгается. Например, у арендатора есть задолженность – и это риск для арендодателя. В таком случае в соглашение о расторжении следует добавить размер долга арендатора, срок возврата долга, размер штрафа, неустойки либо пени.

Возникают споры по следующему вопросу: если договор аренды подлежал госрегистрации, есть ли необходимость в регистрации и соглашения о расторжении? Отвечаем: прямо законом регистрация такого соглашения не предусмотрена, но исходя из судебной практики, соглашение должно быть зарегистрировано, если была (Решение от 19.06.2020 г., дело № А72-2960/2020).

Уведомление о расторжении аренды в одностороннем порядке Если сторона желает в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, то она должна направить уведомление о расторжении другой стороне. При этом необходимо разобраться, действительно ли сторона сделки имеет право на досрочное одностороннее прекращение договора аренды. Основания, при которых допустимо одностороннее расторжение сделки:

  • если односторонний порядок предусмотрен контрагентами в договоре аренды;
  • если односторонний порядок предусмотрен законом. Например, арендодатель передал офис с незаконченным ремонтом, что не соответствует условиям сделки (ст. 620 ГК РФ), либо арендатор дважды пропустил срок оплаты за аренду (ст. 619 ГК РФ) и т.д.

Перед тем, как расторгать договор, необходимо разобраться, мотивирован ли такой отказ контрагента?

Для решения такого вопроса обратитесь за .

Например, стороны продлили на неопределенный срок договор аренды.

Каждая из сторон вправе немотивированно отказаться от сделки в любое время. Однако о своей инициативе необходимо предупредить за месяц другую сторону, а если предмет аренды – недвижимость, то за три месяца. Если односторонний отказ от договора аренды не обоснован, то в случае судебного спора сделка может быть признана действующей.

Кроме того, суд может обязать контрагента к исполнению обязательств за период, начиная с направления уведомления об отказе от договора и до вынесения судом решения. Для расторжения одной стороной договора аренды необходимо направить другой стороне уведомление о расторжении. Законом не определены правила составления такого документа, но мы рекомендуем включить следующие данные:

  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • формулировка о расторжении договора аренды в одностороннем порядке;
  • ссылка на закон или на пункт договора, в соответствии с которыми контрагент имеет право на одностороннее расторжение.
  • реквизиты договора аренды;
Рекомендуем прочесть:  Дорожный знак очки на белом фоне

Расторжение договора в судебном порядке при нарушении его условий Досрочное прекращение контрагентом договора аренды возможно при нарушении согласованных условий другой стороной.

По общим правилам одностороннее расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, в противном случае – через суд.

Основания для прекращения договора аренды могут быть разными и зависят от того, кто является нарушителем – арендатор или арендодатель. Ниже рассмотрим некоторые из них.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора Прекращение договора аренды арендатором возможно в нескольких случаях:

  • арендодатель любыми способами уклоняется от регистрации договора аренды. По закону регистрировать договор аренды в Росреестре необходимо, если:
  • арендодателем не проводится капремонт имущества в оговоренные сроки – если обязанность по договору аренды относится к арендодателю;
  • арендодатель повышает арендные выплаты неправомерно;
  • арендодатель нарушает согласованный порядок передачи арендуемого имущества. Это могут быть нарушения срока передачи объекта, препятствия для использования арендатором имущества, передача имущества, не соответствующего заявленному назначению;
  • арендованное имущество передано с дефектами, которые ранее не были оговорены между сторонами при оформлении сделки. При этом у арендатора не было возможности обнаружить выявленные недостатки заранее;
  • арендованное имущество оказалось в непригодном состоянии в силу каких-либо обстоятельств – при условии, что арендатор за непригодность не отвечает;
  1. одна из сторон – организация;
  2. если недвижимость – предмет сделки.

Риск арендатора состоит в том, что незарегистрированный договор впоследствии может быть признан судом незаключенным. Вышеперечисленные основания досрочного расторжения договора арендатором применимы только в судебном порядке, если стороны не предусмотрели иной порядок в договоре.

Обратитесь за помощью к , он поможет вам досрочно расторгнуть сделку по аренде, как в судебном порядке, так и внесудебном. Расторжение договора аренды – не единственная мера, которой может воспользоваться арендатор.

В качестве санкций советуем прописать положения о возмещении убытков, выплате неустойки, штрафов и других мер.

Так, в случае восстановить нарушенные права будет проще. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя В соответствии с нормами ГК РФ арендодатель вправе через суд потребовать расторгнуть договор, если:

  • арендатор ухудшает состояние арендованного имущества. Допустим, по арендатор должен сохранять недвижимость в том же состоянии, в котором его и получил, с учетом естественного износа (известка крошится, краска со стен облупилась). Но если помещение передано в совсем ненадлежащем состоянии (пробита стена, окна разбиты), то арендатор вправе требовать через суд расторжение договора.
  • арендатор не платит за арендованное имущество. Арендодатель вправе не только потребовать расторжение договора, но и . Если 2 раза подряд арендатор не вносил оплату, арендодатель может требовать расторжение сделки в судебном порядке;
  • арендатор не проводит капитальный ремонт в установленные сроки – если такая обязанность лежит на арендаторе по закону или по договору аренды;
  • арендатор пользуется арендованным имуществом с существенными/неоднократными нарушениями сделки или не в соответствии с целевым назначением;

Помимо требования в судебном порядке расторгнуть договор, с учетом конкретной причины прекращения аренды (нарушение сроков выплат, ненадлежащее состояние имущества и т.п.), арендодатель может взыскать неустойку, пеню, требовать компенсацию убытков или уплату штрафа.

Советуем при заключении сделки обратить внимание на перечисленные меры ответственности.

Юридическая помощь по вопросам расторжения договора аренды Мы знаем, насколько сложно разобраться, мотивирован или не мотивирован отказ от сделки, какие условия предусмотреть в договоре аренды и как заранее проверить контрагента?

Чтобы избежать ошибок еще на стадии переговоров по аренде, предлагаем обратиться к нам, в ЮК «Хелп Консалтинг»! Мы оказываем юридические услуги для юридических лиц и граждан, а именно:

  1. сопровождение дела в суде по арендным спорам
  2. и многое другое.
  3. подготовка пакета документов для заключения, изменения или расторжения сделки об аренде;
  4. подготовка и анализа проекта договора аренды;
  5. проверка контрагента, оценка потенциала договора аренды;

Обратитесь к нам прямо сейчас, позвонив по номеру телефона либо заполнив заявку на сайте, и мы вам перезвоним! Первичная бесплатна! Автор статьи: Шадрина Людмила Андреевна Старший юрист НИУ Высшая школа экономики Стаж работы: 5 лет (39) Выигранных дел: более 200 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Порядок расторжения договора аренды досрочно

При аренде какого-то имущества всегда может возникнуть необходимость в расторжении договора аренды досрочно. Что может послужить основанием для досрочного прекращения аренды, в каком порядке договор может быть расторгнут, этим и другим вопросам посвящен настоящий материал. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат проведет аренды по Вашей заявки на предмет его досрочного прекращения.

Звоните прямо сейчас! Договор аренды, как и иные виду сделок может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также по инициативе арендодателя или арендатора. Основания для прекращения отношений по договору аренды раньше срока могут быть следующие:

  1. в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в срок. который установлен договором
  2. когда арендатору передано имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют использованию имущества, и данные недостатки не были оговорены договором
  3. иные основания, предусмотренные законом или установленные договором
  4. если арендатор пользуется имуществом, существенно нарушая условия договора, или использует имущество не в соответствии с его назначением или же допускает неоднократные нарушения
  5. когда арендатор пользуется имуществом и ухудшает его, при этом существенно
  6. в случае, когда имущество из-за каких-то обстоятельств, за которые не отвечает арендатор, станет не пригодным к использованию
  7. в ситуации, когда арендодатель не предоставляет имущество по договору аренды или создает препятствия в пользовании имуществом
  8. если арендатор или арендодатель не производит капремонт имущества, когда эта обязанность является арендатора или арендодателя

В предыдущем разделе, настоящего материалы, приведены общие основания.

по которым договор аренды может быть расторгнут.

При этом из приведенных оснований четко можно выделить основания для расторжения договора по инициативе арендодателя. Если арендодатель установит обстоятельства, которые предусмотрены законом, а также договором для досрочного расторжения договора с арендатором, то он обязан уведомить о таком досрочном расторжении договора арендатора, указав конкретные основания для расторжения. Однако, все может быть не так просто, как кажется на первый взгляд, и арендатор может не согласиться с досрочным расторжение договора аренды, тогда скорее всего, возникший спор будет разрешаться в судебном порядке.

Инициативой прекращения договора аренды до окончания срока его действия обладает не только арендодатель, но и арендатор.

В разделе, посвященном основаниям расторжения договора, также отражены основания для расторжения договора арендатором. То есть, если арендатор установит наличие оснований для расторжения договора досрочно, соответственно он уведомляет об этом арендодателя.

Как и в случае расторжения договора по инициативе арендодателя, у арендатора также могут возникнуть сложности в данном вопросе, поскольку арендодатель может заявить о неправомерности расторжения договора аренды арендатором, в связи с отсутствием оснований. Спор в данном случае также может перейти со стадии разрешения сторонами на стадию разрешения судом.

Спор в данном случае также может перейти со стадии разрешения сторонами на стадию разрешения судом. Никто не запрещает сторонам по договоренности расторгнуть досрочно договор аренды по взаимному согласию.

Для фиксации соответствующего факта, в целях исключения каких-либо в последующем негативных моментом и недобросовестных действий одной из сторон, необходимо заключить соглашение к договору аренду о его досрочном расторжении. Соглашение о расторжении по своей форме должно соответствовать договору аренды, т.е.

указывается название документа, где и когда заключено соглашение, между какими сторонами заключено соглашение и о чем, т.е., что стороны договорились расторгнуть конкретный договор аренды.

Также в указанном соглашении прописывается порядок передачи (возврата) имущества, порядок оплаты, если она не произведена, информация о том, имеют или не имеют стороны друг к другу какие-либо претензии.

Прописывается в скольких экземплярах заключено соглашение и указываются реквизиты сторон с проставлением подписей.

Дополнительное соглашение о прекращении договора аренды может содержать какие-то иные дополнительные условия, которые стороны считают необходимым отразить.

В случае принятия одной из сторон договора аренды решения о его досрочном расторжении, другая сторона должна быть уведомлена об этом.

Уведомление о расторжении договора по инициативе конкретной стороны оформляется в свободной форме, главное, чтобы в таком уведомлении было четко отражено о расторжении договора конкретной стороной.

Фактически такое уведомление еще можно назвать односторонним отказом от договора и такой отказ должен содержать указание на основания, по которым сторона решила досрочно расторгнуть договор. Уведомление о расторжении должно содержать указание на нормы права, подтверждающие обоснованность отказа от договора, указание на срок, когда договор будет считаться расторгнутым. Законом установлены сроки, когда договор будет считаться расторгнутым при одностороннем отказе (1 месяц по общему правилу, а при аренде недвижимости – 3 месяца), но договором могут быть установлены свои сроки предупреждения о том, что договор прекращается.

Сторонами при заключении договора аренды могут быть предусмотрены условия о штрафах, в случаях, когда какая-либо из сторон захочет досрочно расторгнуть договор.

Условия о штрафах за односторонний отказ от договора не противоречат законодательству и впоследствии маловероятно, что суд признает такое условие незаконным.

Следует помнить, что стороны свободны в заключении договоров и в определении их условий. Заключая любой договор, внимательно изучайте его условия, если договор разработан второй стороной.

При не согласии с какими-то условиями обсуждайте их с контрагентом, направляйте протоколы разногласий, в частности по штрафным санкциям за досрочное расторжение договора аренды. С другой стороны, штрафные санкции можно предусмотреть в договоре, но установить какой-то минимальный размер или оговорив условия, при которых штраф будет применяться к отказавшейся стороне. Последствия при расторжении до окончания срока аренды не особо отличаются от его прекращения в установленные сроки.

При расторжении договора аренды арендатор возвращает имущество арендодателю, уплачивает арендную плату за то время, когда пользовался имуществом. По договору аренды может быть предусмотрено, что при расторжении все улучшения арендованного имущества переходят к арендодателю, а арендатору возмещаются расходы.

Либо арендатору могут быть переданы отделимые улучшения арендованного имущества. За отказ от договора аренды досрочно могут быть предусмотрены штрафы для сторон, в связи с чем, отказавшаяся сторона должна будет уплатить штраф контрагенту. Если Вы оказались в ситуации, когда вынуждены расторгнуть договор аренды досрочно, но не можете для себя определить все плюсы и минусы, тогда Вы можете обратиться за помощью к нашим адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург, которые:

  • помогут в подготовке документов о расторжении, а именно, соглашения о расторжения, уведомления о расторжении
  • подготовят в суд иск о признании отказа от договора аренды недействительным
  • расскажут о перспективах расторжения договора аренды досрочно, по которому Вы являетесь стороной
  • могут участвовать в защиту Ваших интересов при рассмотрении споров в суде
  • изучат Ваш договор аренды и обстоятельства, по которым Вы хотите расторгнуть договор досрочно, изложив свою позицию по делу
  • могут представлять Ваши интересы во взаимодействии со второй стороной договора
  • проконсультируют по вопросам расторжения договоров аренды досрочно

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Метки: Наш адвокат по гражданским делам разъяснит порядок расторжения договора купли-продажи, а также будет представлять Ваши интересы в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Наш адвокат по договорным отношениям поможет разобраться с приостановлением действия договора, урегулированием спора по договору со второй стороной: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Наш адвокат поможет в вопросе досрочного расторжения договора поставки, а также подскажет ответ по любой ситуации.

Читайте подробнее на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге прямо сейчас Наш адвокат по договорным спорам поможет в процедуре изменения и прекращения договора коммерческой концессии: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Наш адвокат поможет расторгнуть договор безвозмездного пользования: профессионально, на выгодных условиях и в срок.
Звоните уже сегодня! Наш адвокат поможет расторгнуть договор безвозмездного пользования: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Расторжение договора аренды

может происходить автоматически (истек срок действия договора) или по инициативе его субъектов — арендатора и арендодателя.Закон: условия и порядок досрочного расторжения договоров между арендатором и арендодателем зафиксированы в статьях главы 34 Гражданского кодекса (619 и 620), общие правил расторжения — в статьях 450-453 главы 29.Договор может быть расторгнут автоматически — если срок его действия (указывается в тексте) подошел к концу.

Если в документе нет пункта, в котором оговаривается срок действия, стороны могут договориться о порядке завершения расчетов и выполнения других обязательств — подписать соответствующее соглашение.Двустороннее соглашение избавляет от большинства проблем, с которыми можно столкнуться, расторгая договор аренды — нужно только договориться о сроках, когда арендатор «съезжает», времени сдачи помещения или участка, графике оплаты — если за арендатором остались долги или он переплатил.Если договор — значит, у сторон, его ранее подписавших, проблемы.Принять решение может как арендатор, так и арендодатель — по закону, права сторон договора в этом смысле одинаковы. Если расторжение или изменение договора аренды — инициатива одного контрагента, то поводом для прекращения действия договора становятся:Для арендатора:

  1. объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии (нет ремонта, отключены коммуникации);
  2. владелец не предоставляет доступа к нему;
  3. состояние арендуемого объекта не соответствует описанному арендодателем;
  4. стоимость аренды изменена в одностороннем порядке.

Для арендодателя:

  1. объект недвижимости используется не по назначению или деятельность, которую ведет арендатор на нем, незаконна или запрещена договором.
  2. нет оплаты аренды (для инициации расторжения договора достаточно двух просроченных платежей);
  3. арендатор портит имущество;

Список оснований может быть и больше — все зависит от того, что было написано в договоре. А перечень условий, на которых сдается недвижимое имущество, может включать десятки пунктов.Важно!

или его части — в случае несогласия с некоторыми условиями в документе — должно начинаться в досудебном порядке, то есть с попыток договориться самостоятельно, не прибегая к помощи суда.На досудебном этапе порядок расторжения договора аренды предполагает последовательную отправку контрагенту двух писем-претензий:

  1. о намерении расторгнуть договор (направляется контрагенту через 20 дней после первого письма).
  2. о нарушении пунктов договора;

Если ответа нет (исправление нарушений, указанных в письме тоже считается ответом), можно составлять исковое заявление.В суд подается иск, в котором описываются обстоятельства дела. Желательно подкрепить изложенные в заявлении факты документально — приложить к иску копии договора и писем.Решением суда договор может быть расторгнут или оставлен в силе — но, в любом случае, ответчик будет обязана возместить как расходы на судебное разбирательство, так и финансовые потери истца, с вязанные с неисполнением договорных обязательств.«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» поможет расторгнуть договор аренды с минимальными потерями для клиента.

На основании доверенности на расторжение договора аренды агентство:

  1. будет представлять интересы клиента в суде.
  2. проведет переговоры с контрагентом;
  3. защитит права клиента в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
  4. составит претензию и, если потребуется, иск;

Рейтинг статьи Поделиться

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Арендаторы отказываются от помещений по разным обстоятельствам. У магазина снизились продажи, и стометровый зал стал не по бюджету.

Или по соседству появилась стройка и теперь невозможно заниматься репетиторством. В любом случае договор аренды расторгают, а помещение сдают по акту. Тихо съехать, оставив ключи на вахте, — плохой и рискованный вариант.

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Освободил он помещение или нет — не имеет значения по .

Арендодатель вправе потребовать плату за все месяцы до разрыва договора, вместе с пенями за просрочку, штрафами за невыполнение пунктов договора и убытками, если следующий арендатор платит меньше — ст. 393, ст. 393.1 ГК РФ. Сумму удерживают из депозита или взыскивают в суде.

Бывает, что арендатор дополнительно платит компенсацию за отказ от аренды без веской причины — ч. 3 ст. 310 ГК РФ и . Поищите это условие в своём договоре. Если условие есть, сумма прибавится ко всем прочим платежам в пользу арендодателя. В результате вы заплатите за аренду вместе со множеством дополнительных платежей.

В результате вы заплатите за аренду вместе со множеством дополнительных платежей. Поэтому лучше разорвать договор по всем правилам.

Пример: арендатор не расторг договор Предприниматель арендовал 16 кв.м торговой площади под магазин женской одежды. Что-то пошло не так: товар он не завёз, торговлю не начал.

Через 5 дней направил в администрацию ТЦ соглашение о прекращении договора и акт возврата помещения.

Арендодатель не подписал соглашение.

По договору арендатор вправе досрочно прекратить аренду, только если помещение стало непригодным для торговли — а магазин в порядке. Предприниматель проигнорировал возвражения администрации ТЦ — и молча съехал. Арендодатель обратился в суд и потребовал арендную плату, пени за просрочку и штраф за закрытие магазина вопреки Правилам распорядка торгового центра.

Предприниматель сказал в суде, что помещение использовал только пять дней, готов расторгнуть договор и подаст встречный иск. Суд возразил: пока договор действует, арендную плату надо платить, а Правила распорядка ТЦ — соблюдать. До иска пишут претензию, поэтому встречное требование не принимается.

В итоге предприниматель заплатил: — 87 409 рублей арендной платы; — 47 527 рублей пени; — 20 000 рублей штрафа за нарушение Правил торгового центра. . Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч.

1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ.

И в любой момент — при бессрочной аренде — ч.

2 ст. 610 ГК РФ. Через суд — когда арендодатель против расторжения договора, и есть обстоятельство из ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ: — арендодатель препятствует использованию помещения, например, не даёт завести товар; — в помещении проявились недостатки, которые не заметить во время приёмки, например, сильный запах краски из мастерской по соседству, а у вас кофейня; — помещение нуждается в капитальном ремонте, но арендатор игнорирует это; — помещение сгорело, затоплено или разрушено; — по другим основаниям, вписанным в договор, например, при банкротстве одной из сторон; — при существенном изменении обстоятельств, на которые не рассчитывали. Право арендатора на односторонний отказ поищите в последних разделах договора аренды с названиями «Порядок расторжения договора» или «Заключительные положения».

Заодно посмотрите весь остальной текст. Право могло «прицепиться» к пункту о неисполнении арендатором своей обязанности, например, по ремонту помещения.

Если не нашли в договоре право на односторонний отказ, попробуйте прийти к соглашению сторон. Арендодатель вряд ли согласится разорвать договор в тот же день.

Ему необходимо время для поиска нового арендодателя, потому что пустующее место — потеря прибыли.

Возможно, он согласится подписать соглашение о расторжении договора на следующий или послеследующий месяц. Последний способ — обратиться в суд.

Он подойдёт, только если есть веская причина из предыдущего раздела.

В остальных случаях бессмысленно тратить время и деньги ради 100% отказа в суде. Бывает, что у арендодателя нет возможности разорвать договор, поэтому приходится платить арендную плату. Потому что вариант «съехать и не платить» —ещё хуже.

По умолчанию при прекращении договора арендодатель возвращает депозит арендатору, как сказано в ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ. В договоре бывают другие условия.

Например, что депозит при отказе арендатора от аренды остаётся у арендодателя в качестве компенсации убытков или оплаты последнего месяца аренды. Арендодатель возмещает арендатору расходы на ремонт, если давал на работы согласие — ч. 2 ст. 623 ГК РФ. В договоре, опять же, бывают другие правила, например, зачёт ремонта за оплату первых месяцев аренды.

Договорились о прекращении аренды — подпишите соглашение. Этот документ подтверждает, что ваши обязательства прекращены. Соглашение оформляют как основной договор.

Если заверяли договор у нотариуса, несите к нему и соглашение. Регистрировали в Росреестре — прекращение оформляется там же. В соглашении пропишите:

  • В какой срок арендодатель возвращает депозит и компенсирует ремонт.
  • С какой даты прекращается договор аренды.
  • Какого числа арендатор съезжает и возвращает помещение по акту.
  • В какой срок арендатор платит долг по аренде.

Помещение верните по акту.

Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.

Посмотрите в договоре, в какой срок до выезда вы обязаны направить арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора. В бессрочном договоре это срок три месяца — ч.

2 ст. 610 ГК РФ, но его иногда меняют в договоре.

  • Отправьте уведомление арендодателю заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Опись вложения подтвердит, что вы отправили именно сообщение об отказе, уведомление о вручении — что арендатор получил письмо. Вместо этого можно вручить уведомление арендодателю под подпись.
  • Регистрировали аренду в Росреестре — обратитесь туда снова для регистрации прекращения.
  • Напишите уведомление о досрочном расторжении договора. Если отказываетесь по какой-то причине, укажите её. Предложите срок для возврата депозита и компенсации за ремонт.
  • Когда положенный по договору срок истёк, аренда прекращается. Пригласите арендодателя для возврата помещения и подпишите акт. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.

До обращения в суд нужно письменно предложить арендодателю оформить соглашение о расторжении — ч.

2 ст. 452 ГК РФ.

  • Заплатите госпошлину и подайте документы в суд.
  • Напишите исковое заявление. Опишите обстоятельства, сошлитесь на нормы закона. Сформулируйте требования. Споры между предпринимателями рассматривают арбитражные суды, с участием физлиц — районные. Подготовку иска лучше доверить юристу. Он точно скажет, в какой суд обращаться, что написать и какие документы приложить.
  • Соберите доказательства нарушения. Аварийность помещения, несоответствие санитарным нормам и подобные обстоятельства доказывают экспертизой. Гибель и порчу помещения — справками от МЧС.
  • Отправьте предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Назначьте срок для ответа — или он составит стандартные 30 дней.
  • Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок, и готовьтесь к суду.
  • С решением идите в Росреестр, если аренду регистрировали.
  • Получите судебное решение. Через месяц оно вступит в законную силу. С этой даты договор аренды прекращается
  • Помещение верните по акту и выезжайте. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.
  • Посещайте судебные заседания по повесткам. Суд может попросить дополнительные доказательства причин отказа от аренды.

Пример: арендатор успешно расторг договор через суд Фирма арендовала офис 166 кв.м в бизнес-центре. Сотрудники жаловались на плохое самочувствие на работе.

Директор заказал в лаборатории экспертизу воздуха в помещении. Выяснилось, что воздух загрязнён токсичными веществами и не соответствует санитарным нормам.

Директор распустил сотрудников, вывез мебель, направил арендодателю соглашение о расторжении договора и акты на возврат. Арендодатель не подписал соглашение.

Фирма обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате депозита 251 397 рублей.

В суд представитель фирмы принёс заключение экспертизы. Пояснил, что из-за вредных веществ работа в офисе опасна для людей.

Загрязнённость воздуха нельзя определить при осмотре во время приемки помещения. Суд согласился с доводами фирмы, расторг договор и взыскал депозит.

. Эльба поможет вам работать без бухгалтера.

Она подготовит отчёты, посчитает налоги и не потребует от вас специальных знаний. Год на «Премиуме» для ИП младше 3 месяцев При любом виде расторжения договора помещение возвращают по акту.

Пока не вернули, начисляется арендная плата, даже если арендатор съехал — ст. 622 ГК РФ. В договорах с торговыми или бизнес-центрами бывает целая инструкция по возврату помещения. Следуйте ей. Вывезите мебель, пригласите представителя для осмотра помещения и составления акта, сдайте электронные ключи.

В любом случае позовите арендодателя на приёмку.

Если представители не пришли, направьте письменное приглашение на конкретную дату и отправьте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Не пришли — отправьте второе письмо.

Потом составьте акт со свидетелями.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх