Главная - Другое - Осенние акты осмотра зданий и сооружений на предприятии

Осенние акты осмотра зданий и сооружений на предприятии


Акт техосмотра зданий и сооружений


Рассмотрим технический акт осмотра зданий и сооружений образец обследования. Фактически акт технического осмотра этакий экспресс-анализ, состоящий из нескольких этапов. Фиксирующий на момент проверки техническое состояние строения и является письменным документом.

  • Основания для проведения
  • Образец заполнения
  • Анализ инженерных сетей
  • Осмотр кровли
  • Бланк осмотра
  • Осмотр чердака

Образец заполнения акта технического осмотра.

Оформляется акт в унифицированной форме.

В обязательном порядке указывается дата осмотра. В дальнейшем перечне указываются должности и фамилии членов комиссии.

Далее: число с номером приказа, который создала комиссия. В акте осмотра указывается период, в течении которого и должна провести работу комиссия экспертов.

В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

  1. Требуемые работы для устранения
  2. Сроки для выполнения ремонта
  3. Название с местом расположения
  4. Описываются выявленные дефекты

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер.

Основания для проведения акта осмотра.

  1. Осмотр последствий после стихийного бедствия
  2. Плановое обследование
  3. Если будет проводится капремонт или реконструкция

После акт утверждается руководителем / главным инженером, исходя из данных рекомендаций директор может издать приказ. Определяются необходимые меры для устранения дефектов.

За ремонтные работы назначают ответственное лицо. Анализ и порядок осмотра инженерных сетей. Системы относящиеся к инженерным сетям:

  1. Электроснабжение
  2. Вентиляция
  3. Канализация
  4. Отопление
  5. Водоснабжение

Обследование инженерных сетей определяет функциональные возможности, техническое состояние и качество работы оборудования.

Экспертная комиссия проверяет соответствие сетей к нормативным стандартам.

Актовый осмотр кровли / крыши. Осмотр должен иметь систематический характер, это позволит избежать проблем, и сэкономит на ремонте. Процесс обследования затрагивает как наружную, так и внутреннюю часть.

  1. Желоба и системы оградительных функций
  2. Толщину и степень износа изоляции
  3. Текущее состояние несущего основания
  4. Техсостояние защитного покрытия
  5. Наличие дефектов
  6. Осматривается карнизная конструкция
  7. Категория кровли со схемой покрытия

Осмотр чердачного помещения.

  1. Если установлена отопительная система, ее исправность
  2. Пароизоляционный уровень
  3. В каком состоянии утеплитель и его толщину
  4. Общее состояние и безопасность перекрытий

Обследование чердака необходимо для того, что бы он соответствовал техническим стандартам, и насколько он безопасен для нижних этажей.

Бланк акта технического осмотра.
Здесь вы можете скачать образец акта осмотра зданий и сооружений: (в формате Word .doc) Post Views: 7 556 Related posts: Инструкция для рабочего по обслуживанию зданий Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность Ответственный за автотранспорт

Акт технического обследования состояния здания

› › › Автор статьи: Все то, что создано руками человека не вечно.

Любые сооружения имеют свой срок службы, который может исчисляться десятками или, даже, сотнями лет, но рано или поздно наступает срок их разрушения или ремонта. Для того чтобы определить состояние объекта необходима специальная экспертиза. На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много.

На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много. Это плановые обследования, которые производятся с определенной периодичностью, внеплановые, связанные с нарушением целостности объекта, а также необходимость оценки стоимости при заключении договоров купли-продажи.Обязательным является обследование объектов при завершении сроков их плановой эксплуатации.

На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа. Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много.

Перечислим основные из них:

  1. необходимость продления срока эксплуатации;
  2. визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
  3. обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
  4. оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
  5. предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.
  6. оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
  7. сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
  8. плановый осмотр;

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты.

Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов.

В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования.

Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования.В последнее время для обследования производственных объектов привлекаются частные компании, которые специализируются на оказании таких услуг.Пользующиеся доверием собственников объектов, такие компании привлекают к работе в комиссиях ведущих специалистов в соответствующих областях.

Особенно часто такая практика применяется при заключении договоров купли-продажи.Следует различать визуальный осмотр объектов и их частей или точную оценку технического состояния. В первом случае заключение основывается на визуальной оценке специалистами технического состояния сооружения. Во втором случае выводы комиссии подтверждаются лабораторными исследованиями состояния несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых повреждений арматуры бетонных конструкций и инженерных сетей.При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций.

В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее).

Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.Законодательство не устанавливает нормативные сроки работы комиссий.

Однако, в приказах и особенно, при возникновении экстремальных ситуаций в приказе (постановлении), естественно, присутствуют формулировки «в срок до ХХХХ провести обследование ….

и представить выводы …» или «в течение двух дней произвести …».

Полномочия членов комиссии однозначно прекращаются после подписания акта обследования (осмотра).Безусловно, скачать образец акта технического осмотра здания из интернета не составляет труда. Следует, тем не менее, иметь в виду, что нет формы (бланка) такого акта, но существуют общие требования к его содержанию. В общем виде, акт должен содержать следующие разделы (пункты):

  1. перечень проведенных лабораторных исследований с приложением копий соответствующих актов;
  2. основание для проведения обследования:
  3. однозначное описание объекта обследования, которое не допускает расширенного толкования (адрес здания или номер объекта на общем плане предприятия);
  4. выводы.
  5. состав комиссии со ссылкой на орган, уполномоченный на ее создание;
  6. краткий перечень вопросов, входящих в компетенцию комиссии (не обязательно);

Рассмотрим эти пункты отдельно.

Возможные основания для проведения обследования нами уже рассмотрены.

При перечислении членов комиссии обязательным является указание их должности и места работы.

При описании объекта не допускаются формулировки «комплекс зданий и сооружений …» или «канализационные сети по улице Ленина». Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.Констатирующая часть обследования, кроме описательной части, может содержать (не обязательно) способы устранения обнаруженных дефектов.Если целью создания комиссии явилось определение пригодности жилого помещения (дома) для проживания, то в акте необходимо привести исчерпывающий вывод – «пригодно для проживания», «требует текущего/капитального ремонта».

Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.Констатирующая часть обследования, кроме описательной части, может содержать (не обязательно) способы устранения обнаруженных дефектов.Если целью создания комиссии явилось определение пригодности жилого помещения (дома) для проживания, то в акте необходимо привести исчерпывающий вывод – «пригодно для проживания», «требует текущего/капитального ремонта». Очень ответственным является признание комиссией здания как «ветхого» или «аварийного», так как это влечет за собой соответствующие правовые последствия.Если акт не подписан хотя бы одним из членов комиссии, то он является недействительным. Член комиссии, который не согласен с ее выводами, вправе сформулировать и приложить свое особое мнение.В этой главе мы рассмотрим на конкретных примерах акт осмотра зданий и сооружений, образец заполнения и формулировку выводов комиссии.

Из приведенных нами примеров вида разница в периодических плановых осмотрах (готовность, например, школы или здания к началу учебного года, отопительного сезона) и специальном обследовании после аварийных ситуаций или стихийных бедствий.Итак, рассмотрим акт общего осеннего осмотра здания о готовности к зиме.АКТосмотра здания о готовности к отопительному периоду«__»____________201_ года г.СтерлитамакКомиссия, созданная приказом №___ от «__»__________201_ года директором управляющей компании ООО «Жилуслуги» в составе: технического директора ООО «Жилуслуги»Самойленко В.Ю., главного инженера ООО «Жилуслуги» Завойского И.Р., ведущего инженера ООО «Жилуслуги» Стрельцова А.С., старшего инженера отдела ОТ и ТБООО «Жилуслуги» Михайловой А.Ф. проверила готовность к отопительному сезону дома по адресу г.

Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34.В результате обследования комиссией установлено:

  1. подтекания кровли не выявлено, общее состояние удовлетворительное;
  2. остекление мест общего пользования отремонтировано, выполнено утепление окон в подъездах;
  3. счетчик тепловой энергии поверен и его показания сверены.
  4. инженерные коммуникации в подвальном помещении в удовлетворительном состоянии, протекание отсутствует;
  5. система отопления здания промыта и опрессована, дефектов не выявлено;

Выводы:дом по адресу г.

Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34 к отопительному сезону готов.Члены комиссии:____________________ Самойленко В.Ю.________________ Завойский И.Р._________________ ____Стрельцов А.С._______________ Михайлова А.Ф. Рассмотрим также образец акта обследования зданий и сооружений после аварийной ситуации.АКТобследования жилого дома после технической аварии«__»____________201_ года г.

НовокузнецкКомиссия, созданная решением Орджоникидзевского райисполкома №___ от «__»__________201_ года в составе: заместителя Председателя Исполкома Орджоникидзевского района Татаринова И.Э., генерального директора управляющей компании «Вечерние Зори» Степаненко О.О., главного инженера Гороводоканала Митрофанова М.М., ведущего инженера эксплуатации Горводоканала Иконниковой П. М., представителя жильцов многоквартирного дома Трифоновой А.Б., проверила состояние дома по адресу г.

Новокузнецк, ул. Заводская, д.56.В результате обследования комиссией установлено:

  1. вследствие аварии на линии подачи воды подвал дома №56 был затоплен водой до уровня около 50 см;
  2. на момент проверки вода из подвала откачана и поврежденный трубопровод заменен;
  3. запорная арматура находится в удовлетворительном состоянии;
  4. установка «маяка» на обнаруженную трещину в стене на расстоянии 16 метров от угла дома со стороны первого подъезда показала отсутствие усадки фундамента.

Выводы комиссии:

  1. в подъездах №1 и 2 требуется окраска стен;
  2. поручить руководству управляющей компании заделать образовавшуюся трещину и наблюдать за состоянием установленных «маяков» в течение трех месяцев.
  3. требуется текущий ремонт подвального помещения (оштукатуривание стен и покраска трубопроводов);

Члены комиссии:________________ Татаринов И.Э._______________ Степаненко О.О._______________ Иконникова П.М.________________ Трифонова А.Б.В заключение рассмотрим пример акта обследования промышленного производственного здания, которое производится при подготовке к его реконструкции.АКТобследования производственного помещения«__»____________201_ года г. ЕкатеринбургКомиссия, созданная согласно приказа гендиректора ОАО «Электротехмаш» №___ от «__»__________201_ года в составе: главного инженера Письменного А.А., начальника департамента капитального строительства Синельникова С.С., главного энергетика Харитонова М.Э., ведущего инженера департамента капитального строительства Исаченко В.А., старшего инженера Стрельцова В.В.проверила обследование здания цеха №2 подготовки сырья.В результате обследования комиссией установлено:

  1. бытовые помещения находятся в неудовлетворительном состоянии и не отвечают санитарным требованиям;
  2. водостоки полностью изношены и подлежат замене;
  3. покрытие кровли изношено, находится в неудовлетворительном состоянии, имеются протечки в местах стыковки с фонарем и вблизи водостоков;
  4. остекление фонаря и восточной стороны здания требуют замены;
  5. покрытие пола находится в неудовлетворительном состоянии;
  6. вентиляционные короба имеют сильные коррозионные повреждения и требуют полной замены;
  7. ферма №2 с восточной стороны здания имеет прогиб 11 см и требует замены;
  8. несущие колонны находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют замены;
  9. ворота и двери требуют замены.

Выводы комиссии:

  1. комиссия рекомендует рассмотреть вопрос о временном прекращении производственного процесса в цехе №2 на период проведения капитального ремонта.
  2. здание находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта;

Члены комиссии:________________ Письменный А.А._______________ Синельников С.С._________________ Харитонов М.Э.__________________ Исаченко В.А._________________ Стрельцов В.В.FacebookTwitterВконтактеОдноклассникиGoogle+Рекомендуем статьи по теме

Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

16 августа 20182,8 тыс.

прочитали2,5 мин.5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,8 тыс. прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПри подготовке МКД к отопительному сезону управляющие организации должны к сентябрю завершить летние работы и получить паспорта готовности МКД к зиме.

Перед запуском отопления останется провести осенний осмотр дома.

Читайте о том, как это сделать и как заполнить акт осеннего осмотра дома. Контроль за техническим состоянием здания проводится с помощью периодических осмотров конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и инженерных сетей (п.

7 ст. 55.24 гл. 6.2 ГК РФ). Периодические проверки состояния многоквартирного дома проводит управляющая им организация не реже двух раз в год – весной и осенью (п. 2.1.1

«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению.

В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.В проверках участвуют собственники помещений в МКД и представители управляющей домом организации (п. 13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Рекомендуем прочесть:  Учебка мулино нижегородская

Если организация управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в комиссию должен войти представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170. Осенний осмотр МКД предусмотрен пп.

«в» п. 2.1.5 Правил № 170. При этом законодательство не устанавливает конкретные даты его проведения. Главное условие – сделать его до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона РФ (п.

2.1.1 Правил № 170).Точный срок проведения осеннего осмотра может быть установлен при заключении договора управления на общем собрании собственников помещений в МКД. Также конкретную дату проведения осенней проверки могут установить в НПА субъекта РФ.Перед выездом в МКД специалисты управляющей организации должны ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы чётко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности и проблемы.Осмотр перед новым зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления (пп.

«в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170).

Проверяются преимущественно теплоизоляция конструкций дома, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети.Проводить осеннюю проверку МКД рекомендуется снизу вверх и снаружи во внутрь в следующей последовательности:

  1. фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
  2. поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
  3. наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;
  4. крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;

Если в ходе осеннего осмотра выявлены дефекты, то обычно они не ремонтируются – ремонт планируется на следующий календарный год. Необходимо только принять временные меры для безопасной эксплуатации здания.Итоги проверки фиксируются в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома (пп.

«в» п. 24 ПП РФ № 491). Форма журнала регистрации представлена в приложении № 3 Правил № 170.На основе записи в журнале составляется акт сезонного осмотра (п.

14 ПП РФ № 491). Рекомендуемая форма акта представлена в приложении № 3 к Правилам № 170.Акт состоит из пяти блоков.

Разберём заполнение каждого.

  1. Реквизиты.

В первый блок запишите полный адрес проверяемого МКД, вид осмотра (весенний, осенний, общий, частичный) и его дату.

  1. Состав комиссии.

Сведения о членах комиссии внесите с указанием занимаемых ими должностей.

Участвующих в проверке лиц можно разделить в акте на три группы: представители УО (в т.ч. ТСЖ, ЖСК, ЖК), представители исполнителя коммунальных услуг и представители Совета МКД.Допустимо внесение членов комиссии единым списком без деления на подгруппы.

  1. Результаты осмотра.

Это основной раздел акта, в котором должны быть обязательные три колонки:

  1. «Перечень систем и элементов здания», который составляется согласно приложению 7 Правил № 170.

    Если в МКД не предусмотрен какой-либо элемент из приложения, то не следует его исключать из таблицы: поставьте отметку об его отсутствии.

  2. «Оценка» – зафиксируйте здесь состояние каждого элемента перечня: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное. Последнюю оценку поставьте при обнаружении дефектов.

    В таком случае опишите дефект кратко, обозначьте место его расположения, причины появления.

«Решение о принятии мер» – запишите решение о необходимости проведения ремонта в случае, если обнаружены повреждения или дефекты. Ремонт может быть текущим, капитальным, проводимым за счёт УО или собственников.

Если дефектов не выявлено, поставьте отметку «не требуется».По своему усмотрению можете добавить в акт дополнительные столбцы, например:

  1. Подписи членов комиссии.

Подписывают составленный акт все участвовавшие в осмотре члены комиссии. Их должности и ФИО должны совпадать с информацией, указанной во втором блоке акта.После этого поставьте дату проведения проверки и печать УО (при наличии). Также в форму акта можно добавить дополнительные строки для внесения рекомендаций или комментариев: разместите их перед блоком с подписями членов комиссии.Помимо того, что осенний осмотр покажет степень готовности МКД к подключению отопления и эксплуатации дома в зимний период, проверка состояния дома в сентябре позволит наметить планы по ремонту общего имущества собственников МКД на следующий календарный год.Поэтому после осеннего контроля на основании акта сделайте следующее:

  1. определите, какие из выявленных повреждений и неисправностей требуют капитального ремонта.
  2. составьте перечень и определите объём работ текущего ремонта, запланированного на следующий год, для устранения выявленных дефектов;
  3. составьте и направьте собственникам помещений МКД рекомендации по проведению ремонта, выполняемого за счёт жителей дома;

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД?

Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Акт осмотра зданий и сооружений образец

Чтобы провести плановую проверку строения, назначается комиссия.

По результатам общего обследования составляется акт осмотра зданий и сооружений.

Форма содержит сведения, касающиеся текущего технического состояния постройки. Образец можно скачать в конце статьи. При обследовании близлежащей территории составляется отдельный документ.

В бланки вписывают показатели состояния объекта, перечень выявленных недостатков и предложения по их исправлению. Подобные указания даются со ссылкой на соответствующие нормативы (СНиП, инструкции к отдельным строительным материалам).

После оценки состояния назначаются работники, которым поручается в отведенный срок устранить недостатки фасада или другой области. Акт осмотра здания составляется по унифицированной форме, которую можно скачать в конце статьи. Относительно количества экземпляров нет определенных ограничений.

Форма включает в себя следующие пункты:

  1. подписи участников.
  2. сведения о составе комиссии;
  3. дата проведения проверки;
  4. технические характеристики объекта;

Касательно комиссии, в бланк вносится перечень лиц, входящих в ее состав. Указывается ФИО участников и их должности.

Образец содержит информацию о приказе, по которому она была сформирована: его номер и дата подписания. Обозначается срок, предоставленный для обследования общеобразовательного учреждения (или другого строения) и территории.

Важно! При проверке школы или детского сада часто оценивается состояние прилежащей территории. Технические показатели объекта оформляют в виде таблицы. Форма содержит следующие данные:

  • Наименование организации.
  • Местонахождение всего предприятия или отдельного корпуса.
  • Обнаруженные дефекты.
  • Сроки, в которые нужно их устранить.
  • Перечень мероприятий для исправления недостатков.

Важно!

Когда акт общего осмотра подписан всеми участниками комиссии, он утверждается руководителем учреждения или главным инженером. Есть несколько ситуаций, когда проверяется состояние построек.

  • Плановое обследование (например, может потребоваться акт весеннего осмотра здания или оценка пожарной безопасности).
  • Обследование, предшествующее капитальному ремонту либо реконструкции.
  • Проверка после стихийного бедствия. Проводится для получения общего представления об ущербе.

На основании рекомендаций, представленных в пункте документа, руководитель учреждения издает приказ.

В нем оговаривается перечень мероприятий для исправления недостатков и сроки, в которые их нужно провести. Также назначаются работники, ответственные за выполнение этих работ.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

28297 , как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

  1. Бесплатная загрузка
  2. Проверено экспертом
  3. Бланк и образец
  4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  1. перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
  2. при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  3. после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  4. в ходе плановых проверок;

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения. В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие. Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер. А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.

В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг. С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде.

Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  • В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.
  • Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  • Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания.

Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву. Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая). В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  1. состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  2. адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  3. полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  4. если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  5. если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  6. в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк.

Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Акт осеннего осмотра

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и установив, что здание многоквартирного дома, расположенное в военном городке, состоит на балансе уполномоченной организации Минобороны России и является собственностью РФ в лице Министерства обороны РФ, суд правомерно возложил на ответчиков обязанность произвести капитальный и текущий ремонт жилого фонда военного городка, так как согласно акту осеннего осмотра технического состояния жилого дома многоквартирный жилой дом эксплуатируется по назначению, нуждается в проведении капитального ремонта — восстановлении отмостки, которая разрушена из-за длительного воздействия атмосферных осадков и просадки грунта, а также в проведении текущего ремонта; ненадлежащее исполнение собственником обязанностей, вытекающих из бремени содержания и обслуживания жилого дома, а также необходимость в проведении капитального и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме нашли свое подтверждение. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ссылка ответчика на акт весеннего осмотра от 15.05.2018 г.

и акт осеннего осмотра от 26.09.2018 г., согласно которым трещин и подтеков кровли нет, составленные обслуживающей организацией ООО «ТНТ-Сарапул», не подтверждают надлежащее исполнение обязанностей по контролю и проверке состояния кровельного покрытия, а также по своевременному выявлению повреждений и их устранение с целью предотвращения повреждения имущества граждан атмосферными осадками, поскольку факты протекания крыши свидетельствуют о наличии у нее повреждений, не выявленных своевременно управляющей организацией. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При проведении весенних и осенних осмотров ТСЖ составляет акты.

Далее на основании этих актов правление ТСЖ определяет необходимость проведения капремонта.

При этом учитываются процент износа элементов общего имущества, объем работ, возможность и затраты на проведение текущего ремонта.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приложение 4 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приложение 7б

Боковая панель

В системе плановых осмотров и обследований при эксплуатации зданий и сооружений, весенние и осенние сезонные осмотры, занимают особое, очень важное место.

С их помощью решается своя, конкретная задача, с этим связана особая процедура проведения и оформления результатов.

В этой статье, мы рассмотрим: — основную цель весеннего и осеннего осмотров и их место в системе технического обслуживания — процедуру проведения — Правила оформления и анализа результатов и многое другое, что нужно знать эксплуатанту о сезонных осмотрах. В первую очередь напомню: , в частности, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения.

Правила эксплуатации. Основные положения.».

(По ссылке вы найдёте нормативное-правовое обоснование их выполнения) Весенний и осенний эксплуатационный контроль состояния зданий, сооружений и их систем инженерно-технического обеспечения производятся в первую очередь для подготовки объекта к особенностям сезонной работы.

Главные сезонные опасные факторы это: — Летом: Высокая температура, дожди и паводки — Зимой: Низкая температура, наледь, снег Поэтому осмотры проводятся в межсезонье, до момента наступления пиковых состояний возможных опасных воздействий. Ниже, я кратко опишу особенность весеннего и осеннего эксплуатационного контроля, что смотрится, чему уделяется особое внимание.

Весенний комплексный осмотр проводится сразу после того как сойдёт снег.

В зависимости от региона, это может происходить в разное время, чаще всего не позднее начала мая.

Основная цель: выявляются появившиеся за зимний период повреждения конструкций зданий и сооружений или разрушения элементов благоустройства окружающей территории.Осматриваются инженерные сети и оборудование. Уточняется информация по объемам заложенных ранее плановых работ. Тщательно проверяются все элементы, конструкции и системы, особо необходимые в летний период, такие как: — система ливневой канализации; — оборудование, связанное с вентиляцией и кондиционированием воздуха; — Элементы благоустройства окружающей территории, асфальтовое покрытие, разнообразное покрытие дорожек, брусчатки, настилы, отмостки зданий и сооружений и т.д.; — Покрытие кровли, дождеприёмные воронки, зенитные фонари; — Системы автополива, наружного водопровода; — Актуализируются необходимость проведения и объемы текущих ремонтно-восстановительных работ, запланированных ранее.

В каждом конкретном случае перечень осматриваемых элементов и проверяемых показателей меняется, но в целом, я думаю, основной принцип ясен. Осенний общий осмотр проводится чаще всего в конце сентября-начале октября, до наступления холодов и установления снежного покрова.

Основная его задача – проверка готовности зданий и сооружений, их конструкций и элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения к наступлению осенне-зимнего периода.

Соответственно особое внимание при осмотре уделяется следующим элементам: — Проверяются несущие конструкции, козырьки, крыльца.

Утепление перекрытий, стен, кровли; — Определяется состояние окон и дверей, работа доводчиков, замков, наличие щелей и зазоров, целостность уплотнителей и ограничителей хода; — Осматриваются кровли на предмет повреждения покрытия, наличия посторонних предметов, загрязнений.

Конструкции зенитных фонарей; — Особое внимание уделяется системам отопления и вентиляции.

Проверяется работа котлов, температурных датчиков, целостность системы трубопроводов отопления, фурнитура; — Проверяется работа автоматических дверей, тепловых завес; — Готовность инвентаря и техники участвующей в уборке снега, снегоплавильных станций, площадок для временного хранения снега; — Проверяются водостоки, желоба, трубопроводы, герметичность и их теплоизоляция; — Работа греющих кабелей и воронок на кровле; — Осматриваются и анализируются результаты проведенных в летний период ремонтно-восстановительных работ, составляется план на следующей год; Проверяется весь контур утепления здания, готовность инженерных систем к отрицательным температурам и снегу. Даже учитывая то, что я указал далеко не всё, уже видно, что не зря этот вид эксплуатационного контроля называется комплексным.

Проверяется практически все виды существующих у зданий конструкций и инженерных систем. Именно поэтому для проведения сезонных осмотров обязательно формируется комиссия из технических специалистов в разных облостях. Это еще одно из важнейших отличий этого вида контрольной проверки от других.

Конечно, в зависимости от масштаба организации, в одном случае это будет директор компании и завхоз, а в другом главный инженер, инженер по эксплуатации зданий, энергетик, инженер-механик, управляющий клинингом и ряд других ответственных специалистов отдела технической эксплуатации.

В обязательном порядке, для создания комиссии для проведения весеннего или осеннего осмотров руководителем организации издаётся ПРИКАЗ: .

Так же в статье доступна ссылка на форму, шаблон такого приказа, в формате .doc – документ Microsoft WORD с возможностью редактирования. Проведение самого осмотра подробно описывать не стану.

В зависимости от типа обслуживаемого объекта процедура может сильно различаться. Нижу несколько основных моментов, которые значительно увеличивают эффективность и качество эксплуатационного контроля.: 1. У вас на предприятии должны быть создана программа проведения весеннего и осеннего осмотров.

Которая бы достаточно подробно описывала все этапы обхода и проверяемые характеристики. Очень удобно, если в ней будет представлена пример чек-листа для заполнения и форма акта, оформляемого по результатам обхода.

2. Осмотры могут занимать ни один день, часть их них проводится ночью, при этом обязательно должны присутствовать все основные члены комиссии. То, что может пропустить один, обязательно заметит другой специалист, пусть даже это не его профильная система или оборудование. 3. В случае необходимости, для доступа к труднодоступным участкам конструкции или элементам оборудования, необходимо использовать спецтехнику или оборудование — подъемники, лестницы.

4. Для определения показателей измеряемых величин, необходимо использовать поверенное, исправное оборудование и инструменты.

5. Важно тщательно документировать все увиденное, обязательно необходимо вести и фото фиксацию.

Если у вы хотите добавить к вышесказанному еще что-то, что помогает вам эффективно выполнять сезонный контроль состояния зданий, обязательно напишите об этом в комментариях.

Результатом проведенного комиссией сезонного осмотра состояния зданий, сооружений, окружающей территории, инженерного оборудования и систем, является заполненный и подписанный всеми членами комиссии АКТ весеннего или осеннего осмотров. Важность этого документа требует написания отдельной статьи, поэтому здесь я не буду на нём останавливаться.

Подробнее получить описание такого акта, узнать его необходимость и порядок заполнения, а главное скачать образец, вы сможете по ссылке ниже. Акт весеннего осмотра зданий и сооружений образец заполнения Сейчас же мы обсудим, наверное, главный вопрос, который мог остаться – зачем проводятся весенний и осенний контроль за состоянием зданий и сооружений и почему это один из ключевых этапов в технической эксплуатации. В первую очередь, конечно же, сезонные осмотры позволяют наиболее эффективно контролировать фактическое состояние зданий и сооружений.

Далеко не в каждой организации принято вести ежедневный мониторинг зданий и их систем. Часто эксплуатация ограничивается лишь ремонтом сломанных или разрушенных элементов, не всегда ведутся и планово-предупредительные работы. В этом случае, такой комплексный осмотр, с участием нескольких технических специалистов, позволяет составить более полную картину состояния объекта.

Сезонный контроль обеспечивает всестороннюю общую безопасность зданий для жизни сотрудников и посетителей, сохранность имущества, экологическую безопасность для окружающей среды.

На основании акта осмотров, проводится планирование необходимых ремонтно-восстановительных работ, а значит они влияют и на формирование операционного бюджета организации. В некоторых случаях выводы в актах весеннего или осеннего осмотра, меняют инвестиционный бюджет, добавляя в него новые проекты.

Проведение сезонных осмотров, при соблюдении описанной выше процедуры, свидетельствует о соблюдении организацией норм технических регламентов, в частности . А значит и соблюдение законов РФ в области технического регулирования, выполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей.

Именно приказ о создании комиссии и конечно же акт проведения осмотра, будет являться подтверждением соответствия законодательству и требованиям нормативно-правовых актов РФ проводимой в организации эксплуатацией.

Это сильный аргумент для вдруг нагрянувшей с проверкой комиссии или должностного лица осуществляющего государственный надзора в сфере тех.регулирования.

Весенние и осенние осмотры позволяют предотвратить возможные убытки или лишние эксплуатационные траты, вызванные воздействием сезонных факторов на здания и сооружения. Предотвращают возможные простои в работе организации и связанные с этим имиджевые или финансовые потери.

Проведение весеннего и осеннего общих комплексных осмотров зданий и сооружений, это не просто навязанная государством необходимость, это важный инструмент для безопасного функционирования организации в целом и всех её технических, производственных бизнес-процессов. Если есть что добавить к вышесказанному или есть конструктивные замечания, обязательно оставляете их в комментариях к статье!

Опубликовано в рубрике Предыдущая запись Следующая запись

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Бесплатная консультация юриста по телефону: Акт осмотра зданий и сооружений отображает текущее состояние постройки. Требуется при проведении многих сделок и операций в отношении недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Данный документ может составляться с разными целями: для признания жилья непригодным для дальнейшего проживания, для оформления сдачи объекта в аренду или принятии оного после пользования арендаторами и т.д.

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра.

Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации. По ГОСТу такие компоненты включают в себя:Советуем ознакомиться:

  1. Стены;
  2. Колонны;
  3. Грунт;
  4. Элементы крыши.
  5. Балконы;
  6. Лестницы;
  7. Перекрытия;
  8. Связующие элементы конструкции;
  9. Основание;

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок.

Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений. Акт визуального осмотра здания составляется на основе визуального осмотра постройки, но в отдельных случаях может включать в себя более углубленный анализ состояния строения. При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д.

Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.

Для рассмотрения последовательности действий при осуществлении осмотра, обследование постройки можно разделить на три части:

  • Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.
  • Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
  • Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой.

Главной частью результатов обследования считается заключение.

Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д.

Заключение отображает важные показатели состояния объекта, такие как крен, период основного тона собственных колебаний и категорию технического состояния. Выделяются следующие категории:

  1. Ограниченно — работоспособное состояние (обязует собственника к проведению устранения неполадок);
  2. Аварийное состояние (эксплуатация запрещена).
  3. Работоспособное состояние;
  4. Нормативное техническое состояние;

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем. Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки.

По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером. По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке.

По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии.

Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно. Документ нужно оформить в нескольких экземплярах. Один экземпляр предоставляется предприятию, остальные копии – членам комиссии.

В первую очередь, заполняется основная информация – название предприятия, наименование документа, место и дата составления акта визуального исследования здания. Далее заполняется главная часть акта, включающая:

  1. Оборудование. Фиксируется адрес установки оборудования, модель, номер, артикул и остальные идентификационные обозначения.
  2. Результаты осмотра.
  3. Состав комиссии. Все члены комиссии указываются индивидуально по фамилии, имени, отчеству, фиксируется должность. Отдельно выделяется председатель комиссии, как ответственное лицо.
  4. Проведенные при осмотре операции. К таким можно отнести визуальный осмотр, замеры, запуск систем и так далее.
  5. Итог. Следует отразить общее мнение группы экспертов, проводивших осмотр, и мнение каждого специалиста индивидуально.

Акт визуального осмотра может быть различного содержания, в зависимости от вида постройки и предназначения документа.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх