Главная - Жилищное право - Окончено строительство дома кто должен заказать технический паспорт

Окончено строительство дома кто должен заказать технический паспорт


Окончено строительство дома  кто должен заказать технический паспорт

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?


» » » Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  • Инженерные системы.
  • Физический износ здания.
  • Конструктивные элементы.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома.

Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки. У технического паспорта МКД нет обязательной формы.

Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  • Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  • Адрес.
  • Параметры земельного участка.
  • Сведения о капитальном ремонте.
  • Инвентарный номер.
  • Характеристики нежилых помещений.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Приборы учёта коммунальных услуг.
  • Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  • Температурные условия, энергопотребление.
  • Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  • Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности. ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу.

В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт. Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования. С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания.
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия.

Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства. С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную.

В этот список вошли технические паспорта. Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме. Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу. Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания.

Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта.

После чего провести инвентаризацию дома.

Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами. Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают: Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?

» Главная » БТИ » Технический паспорт на дом в БТИ в 2021 годуМай 06, 2021 Нет комментариевТехпаспорт является важнейшим документом, содержащим параметры каждого объекта недвижимого имущества.В документы указываются основные характеристики объекта недвижимости – размеры, площадь, износ, материалы, количество комнат и этажей, год ввода в эксплуатацию и т.д.Технический паспорт как анкета на квартиру или частный дом, тщательно изучив информацию, которая в нем содержится, можно получить детальное мнения об объекте и объективно его оценить.При отсутствии техпаспорта обладатель недвижимости не сможет совершить с ней никакую сделку.

Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, меня, аренды и т.д.Кроме того, без этого документы нельзя вступить в наследство или завещать принадлежащий собственнику объект.В данной статье рассмотрим особенности техпаспорта, заем он нужен, а также как его оформить, его стоимость и срок действия.Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

  1. при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
  2. если необходимо оформить дарственную на дом;
  3. когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
  4. когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
  5. необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.
  6. рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

в нем указываются следующие сведения и характеристики:

  1. дата постройки и ее вид;
  2. стоимость согласно инвентаризации;
  3. материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
  4. площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
  5. инженерные сети;
  6. количество комнат (площадь каждой).
  7. указывается степень износа дома;

Сведения дополнительного характера:

  1. размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

  1. у бывшей управляющей организации;
  2. в бюро техинвентаризации.
  3. в архиве муниципалитета;

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе.

Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч.
Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч.

1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ). Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 № 66.Регистрация права собственности объекта недвижимости и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году. Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг.

При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже.

В БТИ храниться вся информация о недвижимости.

Для получения документа необходимо:

  1. обратиться с заявлением в БТИ;
  2. назначить встречу техническому инженеру;
  3. произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.
  1. техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
  2. провести замеры;
  3. данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.
  4. заказать выезд инженера из БТИ;

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ.

Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.Оформить техпаспорт можно за 14 дней.

Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель.

При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами.

Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно.

Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.Для оформления понадобятся следующие документы:

  1. заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
  2. правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  3. если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
  4. гражданский паспорт собственника;
  5. квитанция на оплату государственной пошлины.

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

  • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
  • Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
  • методах определения кадастровых координат дома,
  • Схемы расположения дома на земельном участке.
  • Текстовой части. Содержит:
      сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
  • заключения кадастрового инженера.
  • данные о собственнике,
  • список прилагаемых документов,
  1. МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов.

    На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  1. портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы.

    Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;

  2. через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Прежде всего, техпаспорт нужен при проведении сделок с недвижимостью.

Изучив данный документ, можно составить мнение об определённой жилплощади и оценить её. Без него объект не получится ни передать, ни продать, ни указать в качестве наследуемого имущества.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество.

Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

  • Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.
  • Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
  • ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
  • Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
  • Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
  • ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

  1. актами конкретных субъектов;
  2. нормами НК РФ;
  3. фирмами (БТИ и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером.

От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана.

Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана.

Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений.

Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста.

Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

  1. сложности объекта;
  2. квалификации исполнителя.

Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность.

Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.Согласно Жилищному кодексу РФ хранить технический паспорт на МКД обязана УК.

При этом владельцами документации на дом являются собственники квартир. Данные документа не входят в разряд закрытой информации.

По требованию жителей на руки выдается заверенная копия. При смене УК технический паспорт, вместе со всей документацией передается новой организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ).Техпаспорт жилого многоэтажного дома должен быть размещен в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ.

Система является общедоступной.

Очень удобно, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройке, можно посмотреть официальную информацию о строении, а не руководствоваться мнением продавца.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Про ипотеку

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия.

Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать.

Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира.

И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома.

В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно.

Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа.

Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

  1. поставить объект на кадастровый учет;
  2. достроить объект;
  3. пройти госкомиссию;
  4. передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно.

Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ.

Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании.

В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца.

Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан.

При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов.

Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт.

Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Технический паспорт на дом: что это за документ, где его взять

» » Технический паспорт – это документ, в котором указываются основные технические характеристики объекта: из какого материала сделан, когда построен и сдан в эксплуатацию, к какому типу недвижимости относится.Технический паспорт является одним из правоустанавливающих документов на недвижимость. Если этого документа нет, то не получится продать жилье, передать его по наследству, подарить или обменять.СодержаниеВ техническом паспорте на квартиру указана следующая информация:

  1. Материалы, которые были использованы при строительстве.
  2. Кадастровая стоимость жилья.
  3. Расположение инженерных сетей.
  4. Площадь квартиры в общем и каждого помещения в отдельности.
  5. Поэтажный план: специфический чертеж этажа, отдельных помещений. Изображается расположение стен, перегородок, оконных и дверных проемов, балконы и лоджии.
  6. Год постройки и степень износа на момент оформления технического паспорта.

Часть этой информации будет указана в выписке ЕГРН, которая теперь .Обязательно оформляется технический паспорт на дом, когда тот сдается в эксплуатацию.Далее технический паспорт понадобится в следующих случаях:

  1. При оформлении продажи жилья по договору долевого строительства.
  2. Когда квартира передается по наследству.
  3. При оформлении перепланировки помещения, переустройства, при изменении системы внутренних коммуникаций.
  4. Если квартира покупается в ипотеку – банк изучает техпаспорт для первичной оценки стоимости и ликвидности жилья.
  5. Если дом передается в собственность другому лицу по договору дарения.
  6. При оформлении сделки купли-продажи.

Оформление технического паспорта, порядок выдачи дубликата, какие сведения туда должны вносить и какие контролирующие органы регламентируется Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности», а также Федеральным Законом №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Изготавливают технический паспорт в БТИ или землеустроительной компании.

Также подать заявление на оформление техпаспорта можно через сайт Госуслуг.На частный дом техпаспорт оформляется по следующему алгоритму:

  1. Заказать проверку дома техническим инженером.
  2. Получить акт от инженера, передать его в БТИ и дождаться, когда будет готов документ.
  3. Подать заявление в БТИ.

В среднем на оформление технического паспорта уходит до двух недель.На новый многоквартирный дом технический паспорт оформляет застройщик. На квартиру оформляет документ или застройщик, или каждый собственник самостоятельно.Оформлением технического паспорта занимается только собственник жилья. Но, если по каким-то причинам сам он этим заниматься не может, можно делегировать это третьему лицу, оформив ему доверенность.Для оформления технического паспорта на квартиру понадобятся такие документы:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Гражданский паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Заявление установленного образца. Образец можно будет получить в БТИ или скачать с сайта Госуслуг.

Заказать техпаспорт можно в следующих местах:

  • Через любое отделение МФЦ.
  • Через сайт Госуслуг.
  • Через личный кабинет на сайте Росреестра.

Если заявление будет подаваться онлайн, то нужно будет загрузить скан-копии вышеуказанных документов.Заявление будет рассматриваться в течение семи дней.

Если с документами все в порядке, то в течение недели технический паспорт будет готов. Итого на оформление уходит до двух недель.Если документ был утерян или испорчен, то можно получить дубликат.

Обращаться нужно в БТИ, которое территориальное прикреплено к недвижимости. Алгоритм следующий:

  1. Написать заявление на получение дубликата.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предоставить правоустанавливающие документы и свой паспорт.

Дубликат оформляют в течение недели.Также в БТИ можно получить копию документа.

И еще копию можно запросить у кадастрового инженера, который проводил технические замеры дома или квартиры.Обязательные расходы – это госпошлина. В зависимости от типа дома и региона сумма от 1 500 до 2 500 рублей.Если потребуется проведение замеров, составление плана или межевого дела (в случае с частным домом), то понадобится еще оплатить услуги инженера.Технический паспорт на дом – это один из правоустанавливающих документов, в котором содержится техническая информация о помещении. Оформлением техпаспорта занимается БТИ.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ.

Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра. После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  1. почтовый адрес, по которому находится объект;
  2. экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  3. техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  4. графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).
  5. инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  6. сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости).

Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности. На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

  1. До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
  2. С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.
  3. С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки.

Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  1. при продаже жилого дома и земельного участка;
  2. при реконструкции, перепланировке домовладения;
  3. при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.
  4. при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  5. при оформлении его в залог для получения кредита;

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН.

Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре. Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость.

Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу). Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям. Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта).

Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи.

По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода. Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома. Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана.

Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги.

Документы, которые потребуются для инженера:

  1. о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  2. проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2020 года);
  3. другие документы по требованию инженера (и по необходимости).
  4. разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  5. декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра.

Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален.

Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок.

Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр. В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН.

Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы.

Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан. Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич Кадастровый инженер.

Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН).

Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он. Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

  • При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора.

А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

  • При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки.

Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

  • В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

  • По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана.

Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года.

Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия.

Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

  • Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Что касается предварительной проверки квартиры на наличие , то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести.

Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.Кто занимается изготовлением техпаспортов:

  • Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
  • Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.
  • Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.

Прочтите: Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.Для этого понадобятся следующие документы:

  • Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Договор социального найма, если квартира не в собственности.
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате.

Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).Прочтите: Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.Срок его подготовки – от 10 до 30 дней.

За срочность организации берут доплату.Образец технического паспорта:alt: Прочтите: Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был».

Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх