Главная - Другое - Одпу тепла мкд 2021

Одпу тепла мкд 2021


Одпу тепла мкд 2021

Общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме: кто должен устанавливать?


2021-01-18 19.6k быстрее. Это бесплатно!Отопление является необходимым элементом комфортного проживания в доме. Но это и самая затратная статья расходов. Поможет ли снизить затраты установка общедомовых приборов учета тепла в многоквартирном доме в 2021 году, разберем в статье.Об эффективном использовании и сбережении энергии говорится в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

В нем же и упомянута необходимость оборудования МКД общедомовыми приборами учета расходования тепла (ч. 9 ст. 11). Первоначально собственникам помещений домов было предписано произвести установку и ввод в эксплуатацию таких счетчиков до 1 января 2012 года.Далее сроки неоднократно отодвигались до момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017, в котором закреплена обязанность установки общедомовых приборов учета тепла в срок до 1 января 2020 года.

Исключением являются только следующие дома:

  1. где технически невозможно установить счетчик на тепло.
  2. признанные ветхими, аварийными и подлежащими сносу, что подтверждено соответствующими документами;

Жилищным кодексом закреплен вопрос содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ все оно принадлежит собственникам помещений в нем на правах общей долевой собственности. К составу имущества относятся также общедомовые инженерные коммуникации, на которые устанавливаются приборы учета тепла, расходуемого на отопление дома.Соответственно, все расходы, связанные с установкой и содержанием приборов ложатся на собственников квартир и иных помещений в МКД. Оснащение ОДПУ – это обязанность по закону, но процедура требует принятия решения об установке на общем собрании собственников квартир.

Инициатором такого собрания может стать управляющая организация или сами жильцы.В новостройках приборы учета тепла уже устанавливаются в обязательном порядке. Иначе дом не будет сдан в эксплуатацию.

Но для жилых многоквартирных строений, которые построены и заселены уже давно, требуется исполнить требования законодательства в части оснащения необходимым оборудованием.В первую очередь перед установкой ОДПУ тепла нужно убедиться, что в доме имеется техническая возможность его монтажа на систему теплоснабжения.

Затем процедура будет следующей:

  • Решение об установке прибора должно быть принято на собрании собственников помещений. Оно собирается по инициативе самих хозяев квартир или управляющей компанией. На собрании рекомендуется обсудить вопросы:
  1. способа установки – силами управляющей организации или с привлечением подрядной организации;
  2. сроков монтажа и ввода в эксплуатацию;
  3. способа финансирования – единым платежом или в рассрочку.
  4. размера взносов, связанных с установкой и вводом счетчика (если жильцы накапливают взносы на капитальный ремонт на счете, открытом на свой дом, то вправе принять решение об оплате расходов на установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ тепла за счет капремонта);
  • Прибор монтируется и вводится в эксплуатацию. Монтаж занимает один рабочий день. Затем приглашается инспектор из ресурсоснабжающей организации, который осматривает и пломбирует узел учета.

    Составляется акт о вводе в эксплуатацию и со следующего месяца начисление платы за тепло производится по показаниям ОДПУ тепла.

  • После согласования приобретается прибор учета, указанный в смете, и монтируется в систему теплоснабжения многоквартирного дома. На корпусе прибора и в паспорте на него должен иметься значок о поверке, т.е. оборудование сертифицировано и выдает точные измерения.
  • Затем подготавливается проект на монтаж и смета проведения работ с учетом места установки и модели счетчика.

    Документ выдается проектной организацией и согласуется с теплоснабжающей компанией.

  • Собрание может быть проведено в очном и очно-заочном порядке.

    Решение считается принятым, если согласие получено от не менее 10 % общего количества голосов собственников помещений.

  • Если инициаторами собрания выступили жильцы, они должны запротоколировать свое решение и направить письменное заявление в свою управляющую компанию с просьбой установить прибор учета тепла.

Сейчас читают: Поддержание счетчика в работоспособном состоянии достигается при его регулярном техническом обслуживании.

Это комплекс профилактических мер, включающих в себя:

  1. периодическое (не реже 1 раза в неделю) снятие показаний с прибора для последующего анализа данных.
  2. периодический внешний осмотр общедомового прибора учета тепла;
  3. своевременное устранение факторов, которые могут повлиять на поломку и преждевременный износ прибора;
  4. контроль за работой оборудования;

Срок службы ОДПУ бывает разным от 10 до 14 лет. Его межповерочный интервал — 4 года.Периодические проверки необходимы для того, чтобы своевременно выявить поломку прибора, а также возможность ее устранения или необходимость его полной замены.

При выявлении неисправности и возможности ее ликвидации, прибор демонтируется, подвергается ремонту и устанавливается обратно.Расходы по установке ОДПУ тепла для собственников помещений в многоквартирном доме складывается из следующих статей:

  1. стоимость монтажных работ, включая пуско-наладочные мероприятия.
  2. стоимость самого прибора учета и сопутствующих материалов;
  3. расходы на разработку проектной документации и документов, содержащих технические условия системы теплоснабжения, без которых установку произвести невозможно;

Цены на счетчики зависят от производителя и типа прибора:

  1. тахометрический самый недорогой вариант со сроком службы не более 4 лет, его цена от 6 до 10 тысяч рублей.
  2. вихревой в среднем обойдется в 15 тыс.руб.;
  3. электромагнитный стоит 15-17 тыс.руб.;
  4. ультразвуковой – самый дорогой счетчик в ценовом диапазоне от 15 до 50 тысяч рублей;

По итогу сумма всех мероприятий может составить от 150 до 300 тыс.

руб., которую жильцы могут погасить единовременно, с рассрочкой или за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.Установка счетчика может обойтись жильцам бесплатно, если управляющая компания или ТСЖ, в управлении которого находится дом, заключит договор с энергосервисной компанией (ЭСК). Тогда прибор учета будет установлен за ее счет и передан собственникам МКД на время в лизинг.На самом деле такой механизм включает в себя покрытие расходов энергосервисной компании на установку счетчика (с запланированной прибылью) постепенно с последующей передачей его в собственность жильцов.

Процесс заключается в следующем:

  • После полного возврата затрат ЭСК прибор учета передается жильцам в собственность.
  • ЭСК устанавливает общедомовой прибор учета тепла из своих средств.
  • УК или ТСЖ заключают договор с ЭСК.
  • Жильцы дома производят оплату за тепло по счетчику и 80 % сложившейся экономии передают в счет погашения стоимости его установки;

Например, до установки ОДПУ тепла собственники помещений дома платили 620 тысяч рублей.

После установки расходы сократились на 80 тысяч рублей в месяц, что будем считать экономией. Из этой суммы 64 тыс. руб. (80% от экономии) жильцы смогут ежемесячно отдавать на покрытие расходов, связанных с установкой счетчика.Энесгосервисная компания вложила в оснащение дома прибором учета 284 тыс.руб.
Из этой суммы 64 тыс. руб. (80% от экономии) жильцы смогут ежемесячно отдавать на покрытие расходов, связанных с установкой счетчика.Энесгосервисная компания вложила в оснащение дома прибором учета 284 тыс.руб.

рублей плюс по условиям договора предполагаемая прибыль составит 86 тыс.руб. Соответственно, по истечение 6 месяцев будет произведен полный расчет и счетчик передан жильцам МКД.Ежемесячные платежи за потребленное тепло рассчитываются на основании показателей общедомового прибора учета.

Снятие показаний производится управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией с 23 по 25 число каждого месяца.Основой для расчета становится разница между показаниями за текущий месяц и предыдущий.

Так обеспечивается точный учет потребленного теплоносителя.

Плата за отопление начисляется потребителям (собственникам помещений в многоквартирном доме), исходя из площади занимаемого помещения с учетом тарифа за отопление, утвержденного региональными властями.Формула расчета платы за тепло:Р = Vобщ / Sобщ × Sпом × Т, где

  1. Vобщ – объем потребленной теплоэнергии за месяц в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепла;
  2. Т – региональный тариф за теплоэнергию.
  3. Sпом – площадь конкретного помещения (квартиры), по которому производится расчет платы;
  4. Sобщ – общая площадь всех отапливаемых помещений в многоквартирном доме;

Отметим также, что жильцы МКД, подлежащих оснащению общедомовыми приборами учета тепла, но их не установившие, считаются нарушителями закона. Они должны оплачивать тепло по тарифу с применением повышающего коэффициента 1,6 к действующему тарифу.Похожие записи

Как рассчитывается плата за отопление?

› ›

Очень важными являются вопросы о расчетах размера оплаты за отопление.

По данной коммунальной услуге жильцы часто получают довольно внушительные суммы, не зная, как рассчитать плату за отопление и как проверить правильность начислений.

Расчет стоимости коммунальной услуги по отоплению ведется на основании «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением правительства РФ №354. В 2011 году был принят порядок расчета платы за отопление.

После этого методики расчета неоднократно менялись.

Появлялся расчет размера за отопление, предоставленный в жилых и нежилых помещениях, и отдельно на общедомовые нужды. С 2013 года расчет стал вестись снова без разделения платы, то есть за единую коммунальную услугу.

Расчет менялся также в 2017 году, а в 2021 году появились новые формулы, в которых обычному потребителю разобраться нелегко.

Прежде чем произвести расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме и выбрать нужную формулу, нужно знать о:

  • Наличии радиаторов, батарей в пустующих помещениях или наличии приборов отопления с собственными источниками тепловой энергии. Ранее для таких помещений не использовались отдельные способы расчета, поэтому начисления производились на общих основаниях.
  • Наличии общедомового или индивидуального прибора учета тепловой энергии, что существенно влияет на способ расчета.
  • Способах оплаты – равномерно в течение календарного года или только за отопительный период. Способ расчета принимается органами государственной власти в различных регионах России по-разному. Если плата за отопление начисляется в течение года, то в формулах расчета используются специальные поправочные коэффициенты. Если оплата производится и летом, а на доме установлен коллективный прибор, то вам обязаны каждый год корректировать платеж за отопление.
  • Наличии централизованной системы теплоснабжения в доме. Поступает ли тепловая энергия в готовом виде по централизованным системам или она производится самостоятельно при помощи оборудования в составе общего имущества в МКД.

Расчет стоимости отопления по площади помещения производится по довольно сложным правилам с множеством формул. Для начала мы рассмотрим общую логику расчетов, чтобы понять, какой из вариантов подходит к конкретному дому.

Тепло подается в наши квартиры при помощи теплоносителя, то есть воды, нагретой до нужной температуры. Проходя через отопительную систему, она отдает часть энергии, делая стояки и батареи горячими.

Часть тепла уходит на обогрев подъезда, лестничных пролетов, лифтов, то есть на общедомовые нужды. Объем тепловой энергии, который поступает в наши дома, производится в единицах измерения Гигакалориях (Гкал).

В среднем, норматив потребления Гкал на 1 м2 при расчете оплаты отопления равняется 0,0342 Гкал в месяц.

Данное значение может меняться в различных регионов, так как зависит от климатических условий. Если в квартире установлен счетчик тепла, то расчет будет вестись только по его начислениям, то есть, сколько он насчитал, столько жилец и потребил. Но такие счетчики в МКД установлены далеко не у всех жильцов.

Но такие счетчики в МКД установлены далеко не у всех жильцов. Обычно на доме установлен общий коллективный прибор. По его показаниям можно установить, сколько тепла поступило в дом, и вычислить, какая часть тепловой энергии пришлась на конкретную квартиру.

Если общедомового прибора учета тепла нет, то расчет производится по нормативам отопления, то есть вычисленное количество тепла, необходимое для обогрева 1 кв. м жилплощади в течение месяца. Так как в разных регионах страны температурный режим зимой сильно отличается, то нормативы также бывают разными и определяются региональными властями конкретной области.

Также различные нормативы устанавливаются для разных типов жилья.

Теплопотери в старом доме и в новостройках существенно отличаются.

Алгоритм расчета платы по нормативам за отопление такой: площадь квартиры умножается на норматив, после чего получается объем тепловой энергии, необходимый для достаточного обогрева жилплощади. Правительством было признано обязательной установка общедомовых приборов учета тепла. И если его на доме нет, то оплата будет начисляться со штрафом и коэффициентом 1, 5.

Сумма за отопление в платежной квитанции обозначает количество потребленного тепла, она появляется, исходя из:

  1. показаний личного квартирного счетчика тепла;
  2. нормативов на отопление при отсутствии общедомового счетчика.
  3. показаний общедомового счетчика, приходящихся на вашу долю;

Размер платы за отопление, если в МКД установлен ОДПУ (общедомовой прибор учета), а все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ (индивидуальными приборам учета). Методика расчета зависит от следующих факторов:

  • Наличие ОДПУ и ИПУ во всех квартирах и нежилых помещениях МКД.
  • Отсутствие ОДПУ в доме.
  • Наличие в доме ОДПУ, но нет ИПУ.
  • Установлен ОДПУ, а ИПУ имеется только в одной или нескольких квартирах.
  • Наличие не менее 50% помещений МКД распределителей.

Рассмотрим каждый вариант в отдельности по формулам расчета, в которых используются следующие значения:

  1. Si – общая S помещения, для которого производится расчет.
  2. Nt — норматив потребления тепловой энергии.
  3. TT – тариф на теплоэнергию.
  4. Vin – объем тепла (V), потребленного в многоквартирном доме, определенный по показаниям ИПУ.
  5. Vд – V теплоэнергии по показаниям ОДПУ за расчетный период тепловой энергии.
  6. Sоб – общая площадь (S) всех помещений, расположенных в МКД.
  7. Pi – размер платы за обогрев квартире.
  8. Viодн – V теплоэнергии, предоставленный в МКД, оборудованный ОДПУ, кроме V тепла, потребленного в помещениях.

Значит, плата за отопление рассчитывается из:

  1. площади вашей квартиры (кроме площадь балкона).
  2. утвержденного норматива на отопление в вашем регионе;
  3. утвержденного тарифа на отопление для вашего поставщика тепла;

Берется площадь конкретной квартиры, умножается на норматив по отоплению и умножается на тариф на тепло, действующей в конкретном регионе. Формула выглядит так: Pi = Si x Nt x Tt Если в МКД не установлен ОДПУ, хотя есть техническая возможность его установить, то при расчете оплаты используется повышающий коэффициент 1,5.

Формула расчета действует, если ни в одной из квартир нет ИПУ: Pi = Vд х Si / Sоб x Tт То есть, берется общий V тепла, потребленного в МКД, определяется доля тепловой энергии, приходящейся на вашу квартиру. Получившееся количество тепла в Гкал умножается на тариф, действующий в вашем регионе.

Данный расчет производится:

  1. расчет платы за отопление проводится в отопительный период.
  2. в многоквартирном доме отсутствуют нежилые помещения;
  3. для квартиры в МКД, оборудованной ИПУ;
  4. все помещения МКД имеют ИПУ на отопление;
  5. при наличии общедомового прибора учета;

В данном случае в расчет принимается формула: Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT То есть, к количеству тепловой энергии по квартире прибавляется часть общедомового потребления тепла и умножается на действующий тариф. На общедомовые нужды объем тепла рассчитывается так: Viодн = Vд — ∑iVin Как рассчитывается плата за отопление по формуле:

  1. V тепловой энергии по показаниям индивидуальных счетчиков всех помещений в МКД (∑Vin) – 105 Гкал;
  2. общая S квартиры (Si) – 45 м2;
  3. общая S всех жилых помещений (Sоб) – 6000 м2;
  4. V тепловой энергии по показаниям ИПУ (Vin) – 0,5 Гкал;
  5. тариф на тепловую энергию (Тт) – 1650 руб./ГкАл.
  6. V тепла по показаниям ОДПУ (Vд) – 140 Гкал;

Размер оплаты за отопление по квартире производится так:

  • Размер платы рассчитывается по формуле: (0, 5 Гкал + 35 Гкал х 45 м2/6000 м2) х 1650 руб. = 1258,13 руб.
  • Рассчитывается объем тепла, предоставленного в жилой МКД, оборудованный ОДПУ, кроме объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых и нежилых помещениях.

    Определяется по формуле: 140 Гкал – 105 Гкал = 35 Гкал.

Итого, плата за отопление в данной квартире будет составлять 1258,13 рублей.

Расчет ведется по следующей формуле: Pi = (Vi+Si х (Vд-∑Vi)/Sоб) x TT Если квартира в таком МКД без счетчика, то действует такая формула: Vi = Si х ∑VИПУ/∑SiИПУ Для расчета берется средний объем тепла на 1 кв.

м в квартирах с ИПУ и умножается на площадь конкретной квартиры.

К значению прибавляется доля тепла на общедомовые нужды, что пропорционально соотношению площади квартиры и суммы площадей всех помещений в доме.

То есть здесь такой же принцип, что и при расчете за отопление в МКД, где все квартиры имеют установленные ИПУ. На батареи устанавливаются датчики, которые учитывают количество тепла.

Для их установки следует соблюдать два правила:

  1. распределители устанавливаются в квартиры, занимающие площадь более 50% всех помещений дома.
  2. МКД должен быть оборудован ОДПУ;

В таком случае плата за отопление жилья с датчиками корректируется исходя из показаний распределителей.

Чтобы выполнить расчет отопления частного дома, следует для начала вычислить мощность отопительного котла. Вычисление мощности котла проводятся с учетом количества тепловой энергии, которая требуется на 1 м3. Во внимание принимается объем всех помещений в доме. Онлайн-калькуляторы предлагают следующую формулу: чтобы получить данные о мощности котла, необходимо S комнаты умножить на климатический коэффициент и разделить на 10.
Онлайн-калькуляторы предлагают следующую формулу: чтобы получить данные о мощности котла, необходимо S комнаты умножить на климатический коэффициент и разделить на 10.

Например, расчет мощности котла для дома площадью 120 м2 на севере Российской Федерации: Nk = 120 х 2,0 : 10 = 24 кВт

Расчеты зависят также от количества радиаторов, а также от ряда факторов, таких как погодные условия в регионе и материалов, из которых изготовлены котел и трубы.

Итак, установка общедомовых и индивидуальных счетчиков, а также правильно выполненный расчет позволяет более экономно расходовать средства на отопление. Высчитать плату за тепло можно и самостоятельно, потратив некоторое время на расчеты по формулам.

Из всех коммунальных услуг за отопление мы платим больше всего, и будет не лишним хотя бы примерно знать, откуда берутся в наших квитанциях цифры за тепловую энергию. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Зачем нужны общедомовые приборы учета и как они влияют на коммунальные платежи

> На чтение 8 мин.

Просмотров 8.6k. Обновлено 18.12.2020Многие собственник с недоумением находят в квитанции строку “оплата ОДПУ”. Или другой вариант – “установка ОДПУ”.

И это при том, что в квартире есть индивидуальные приборы учета.Сумма ОДПУ в квитанции указывается небольшая. Поэтому поход в УК для выяснения отношений откладывается на неопределенный срок.

А чаще всего забывается.Разберемся, что обозначает сокращение ОДПУ в квитанциях ЖКХ. Расшифровка аббревиатуры – общедомовые приборы учета.В многоквартирных домах устанавливают приборы учета энергии, которые монтируются в подвальном помещении.

Они относятся к общедомовому имуществу.

Позволяют регистрировать общий расход электроэнергии, тепловой энергии и т.п.Общедомовые приборы учета регистрируют:

  1. потребление электричества;
  2. расходование горячего и холодного водопотребления;
  3. расход тепловой энергии;
  4. использование бытового газа. Такими приборами комплектуются дома, где газом подогревается вода и подается от общего котла в квартиры. Сейчас таких домов почти не осталось.

Приборы фиксируют расход по всему многоквартирному дому.

Сюда входят в том числе расходы на общедомовые нужды.

То есть потребление воды, электричества, тепла на обслуживание общих помещений.К ним относятся: подъезды, лестницы с лестничными клетками, специализированные комнаты (если имеются), например, колясочные и т.п. Таким образом, учитывается расход энергоресурса на обслуживание вспомогательных помещений общего пользования.Установка дополнительных счетчиков позволит достоверно установить, сколько ресурсов потребляет многоквартирный дом.
Таким образом, учитывается расход энергоресурса на обслуживание вспомогательных помещений общего пользования.Установка дополнительных счетчиков позволит достоверно установить, сколько ресурсов потребляет многоквартирный дом. Индивидуальные приборы учета (ИПУ) не дают полной картины.Только показания ОДПУ способны предоставить реальную картину потребления ресурса.

При этом учитываются непредвиденные расходы, например, подтекающие краны, протечки и т.д.Из месячного показания ОДПУ вычитаются суммарные показания индивидуальных приборов учета во всех квартирах дома. Оставшаяся цифра и есть общедомовые расходы.

Их оплата делится между всеми собственниками жилья.Приборы ОДПУ монтируют в удобном месте.

Обычно в подвальном помещении, где находятся узлы учета.Там обычно монтируют:

  1. Счетчики горячего и холодного водоснабжения;
  2. Газовый счетчик, если дом оборудован локальным газовым устройством подогрева горячей воды;
  3. Электросчетчик.
  4. Устройства регистрации тепла. Работают в отопительный сезон;

Счетчик электроэнергии часто располагается в специальном помещении – электрощитовой. Она может быть как в подвальном помещении, так и в другом месте.

Типы ОДПУ выбираются согласно потреблению ресурса многоквартирного дома.

От этого зависит и цена приборов.ОДПУ ХВС – это общедомовые приборы учета холодной воды. В ЖКХ возникают трудности подсчета расходования воды в многоквартирных домах.

Решить их позволит установка счетчиков воды.Индивидуальные приборы учета не позволяют увидеть полную картину потребления холодной воды по всему дому. Установка приборов позволит выявить потери, несанкционированный отбор воды.

Как правило, для контроля водоснабжения одного счетчика холодной воды недостаточно.Одновременно устанавливают прибор учета горячего водоснабжения (ГВС).

Это необходимо для контроля общего использования воды. Так как на общие нужды тратится и горячая вода, например, когда уборщица моет пол.В подвальном помещении могут быть установлены несколько приборов учета, выполняющие различные функции. Так в тепловом узле многоквартирного дома, кроме счетчиков воды, монтируется прибор, учитывающий тепловую энергию.Он играет основную роль при расчетах жильцами оплаты за отопление.

При этом следует учитывать, что если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета, расчет производится согласно показаниям ИПУ и ОДПУ. Так как отапливаются все подсобные помещения общего пользования.

К ним относятся подъезды, колясочные и т.п.Однако не все дома имеют техническую возможность установки ОДПУ на тепло.

В этом случае жильцы вынуждены оплачивать отопление по действующим нормативам.Современные многоквартирные дома подключаются к централизованным системам распределения ресурса. Даже старые дома, в которых отсутствует подача горячего водоснабжения, оборудовались водогрейными колонками, смонтированными непосредственно в квартире.
Даже старые дома, в которых отсутствует подача горячего водоснабжения, оборудовались водогрейными колонками, смонтированными непосредственно в квартире.

Поэтому для учета достаточно поквартирного ИПУ на газ.Сейчас уже не осталось домов, где применялась единая водогрейная колонка на весь подъезд.

Поэтому общедомовые приборы учета на газ не монтируются в многоквартирных домах.Если дом имеет автономную котельную, счетчик монтируется недалеко от котла. Как правило, для котельной выделяется отдельное помещение с ограниченным доступом.Электроэнергия в МКД используется на общественные нужды для освещения лестничных площадок, запитывания лифтов, домофонов.

А в некоторых случаях для работы насосов, позволяющих подать воду на верхние этажи.Для учета электрической энергии, расходуемой на эти нужды, необходимо устанавливать общедомовой прибор учета. На основании его показаний и ИПУ производится расчет за электроэнергию.Правительство на законодательном уровне определило, что эксплуатация многоквартирных домов без общедомовых приборов учета запрещена.Порядок расчета и оплаты определен в Постановлении №354 от 2 мая 2011 года.До 2020 года был переходный период.

Он необходим для того, чтобы УК и ЖЭУ провели ревизию жилищного фонда и привели его в соответствие с законодательством.Теперь установка ОДПУ в многоквартирных домах обязательна.

При отсутствии приборов учета оплата общедомовых нужд с 2020 года производится с применением повышающего коэффициента. При этом 16 апреля 2013 года постановлением №344 был разъяснен порядок расчетов.

  1. Общедомовые расходы не могут превышать установленные нормативы;
  2. Оплату за водоотведение и отопление общего имущества отменили;
  3. Установлен повышающий коэффициент для домов, в которых не установлены ОДПУ. При условии, что имеется техническая возможность монтажа.
  4. Снижены действующие нормативы на холодную и горячую воду;

При этом плата за установку ОДПУ возложена на жильцов дома.

В постановлении предусмотрен лизинг, рассчитанный на 5 лет.Для того чтобы установить ОДПУ, согласие всех жильцов МКД не требуется.

Ресурсоснабжающая организация имеет право принудительно установить приборы.

Представители УК обязаны уведомить собственников о необходимости монтажа ОДПУ.Приобретение, установка, монтаж, ввод в эксплуатацию оборудования производится УК совместно со специализированной организацией. Выбор организации и оборудования осуществляют жильцы дома.Представители УК имеют только совещательный голос. При этом представитель обязан разъяснить собственникам, что расходы на установку ОДПУ лежат на жильцах.Кроме того, собственники обязаны:

  1. После общего собрания и выбора подрядной организации заключить договор на приобретение, монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию. Оплата за установку ОДПУ, наладку и т.п. лежит на жильцах дома;
  2. Техническое обслуживание приборов учета может выполнять ЖЭУ или подрядная организация. Это решают собственники;
  3. Она же должна следить за исправностью оборудования. Выполнять ремонт ОДПУ, а при необходимости производить замену. Возможно, эти обязанности возложить на ЖЭУ, при наличии соответствующей лицензии.
  4. В договоре на обслуживание оговаривается, что эксплуатация проводится подрядной организацией, имеющей на это право;

Расходы, связанные с этими работами, оплачивают собственники.

Так как оборудование стоит дорого, постановлением предусмотрена рассрочка платежа или лизинг, который рассчитан на 5 лет.Все расходы, связанные с установкой оборудования, его последующей эксплуатацией, ремонтом, заменой пропорционально распределяются среди жильцов многоквартирного дома.Существует три варианта оплаты:

  1. Жильцы оплачивают установку сразу.
  2. Использовать целевые накопления исполнителя коммунальных услуг, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Это разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента (для квартир, где не установлены индивидуальные счетчики). Бухгалтеры ЖКХ обязаны хранить эти деньги отдельно от общих поступлений. Эти средства можно направить на установку счетчиков.
  3. Оплата с рассрочкой в 5 лет. Эта сумма (плюс банковский процент за рассрочку) появится в квитанции ЖКХ. Пункт называется «установка ОДПУ».

В расчете за коммунальные услуги фигурируют два значения. Оплата на основании показаний индивидуальных приборов учета и оплата ресурсов на общедомовые нужды.

Вторая часть платежа рассчитывается по формуле.Ро= (Р-Ринд)*Т, где:

  1. Ро- общая сумма домовых расходов.
  2. Т- тариф. Каждый ресурс имеет свой тариф, поэтому расчет производится раздельно по воде, электричеству и т.д.;
  3. Ринд.- суммарное показание индивидуальных счетчиков жильцов;
  4. Р- показания общедомовых приборов учета за отчетный период;

При этом расход по ХВС и горячей воде учитывается отдельно.Расчет выполняет бухгалтерия ЖЭУ или УК.

Проверить его имеет право каждый собственник. При обращении в обслуживающую организацию данные обязаны предоставить в течение суток.Общая сумма расходов Ро делится на площадь дома и распределяется пропорционально на квартиру.

Что отображается в квитанции на оплату коммунальных услуг.При отсутствии общедомовых приборов расчет выполняется по другой формуле:С=(Н*ОП*ВК)/ОПН, где:

  1. ОП – площадь общих помещений (чердаки, подъезды, лестничные клетки);
  2. ОПН – площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
  3. С – сумма для оплаты;
  4. Н – региональные нормы расходования ресурса;
  5. ВК – общая площадь квартиры собственника;

Полученный результат умножают на повышающий тариф, действующий в данном регионе. Результат вписывают в квитанцию на оплату.Собственник выполняет расчет и сверяет данные в квитанции.

Если сумма отличается от расчетной, собственник обращается в УК или ЖЭУ для проверки результатов.При этом жилец учитывает, что повышающий тариф для каждого ресурса существует свой. То есть нельзя применять тариф на электроэнергию для расчета оплаты общих нужд за воду.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями!


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх