Главная - Жилищное право - Оценочный альбом для ипотеки сбербанк

Оценочный альбом для ипотеки сбербанк


Оценочный альбом для ипотеки сбербанк

Оценка недвижимости для ипотеки в СберБанке


Оформление ипотеки включает в себя несколько важных процедур, одной из которых является оценка недвижимости. Оценку понадобится проводить неизбежно, поскольку ее отсутствие не позволяет банку рассчитать средства, которые клиент получит в ипотеку. Оценка квартиры для СберБанка, ипотека в котором может быть оформлена в 8-ми разных видах, должна проводиться только одобренными банком специалистами.Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта.

Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк.

Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам. Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:

  1. Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
  2. Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
  3. Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.

Оценка недвижимости при необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с .

Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги.

При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика. Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, и оценщик. Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.
Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка. СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуСуществует ряд специалистов, услуги которых готов принять .

Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется.

СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги.

Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:

  1. ООО «Бюро оценки бизнеса»;
  2. ООО ДиАнМакс;
  3. ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
  4. ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
  5. ООО Центр недвижимости;
  6. ООО «КО-ИНВЕСТ»;
  7. ООО Эксперт Оценка;
  8. ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
  9. и другие.
  10. НАО «Евроэксперт»;

Читайте также: Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:

  1. наличие лицензии;
  2. членство в СРОО;
  3. страховка профессиональных услуг с суммой не менее 300 000 рублей;
  4. статус юридического лица или учет в налоговой инспекции;
  5. большой опыт работы на рынке недвижимости.

Для поиска аккредитованной СберБанком фирмы нужно зайти на сайт ДомКлик через поисковую строку. Затем указать город, где планируется приобретать квартиру или дом.

Сайт подберет проверенные компании в конкретном населенном пункте. Оценке подлежат:

  1. жилые дома;
  2. дома с участками, в том числе загородные.
  3. квартиры в новостройках или возводимых объектах;
  4. квартиры на вторичном рынке;

Также отчет понадобится для рефинансирования ипотечного кредита в СберБанке.

Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть).

Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней. Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель.

Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с покупателя объекта.

Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс. Оценка потребует собрать некоторые бумаги:

  1. Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
  2. Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
  3. Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.
  4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
  5. Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.

Список документов зависит от типа объекта.

Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:

  1. акт-приема передачи объекта.
  2. договор долевого участия;
  3. документы техинвентаризации;

После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет.

Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев. По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:

  1. информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
  2. и другое.
  3. схема проезда и фото недвижимости;
  4. присутствие парковки и этажей под домом;
  5. общее состояние дома, в котором располагается квартира;
  6. удаленность от станций метро;
  7. год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
  8. цена за один квадратный метр жилплощади;
  9. данные об инфраструктуре;
  10. информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;

Как долго проводится оценка недвижимости в СберБанке? Заявленный срок составления отчета – 3 рабочих дня.

Однако оформление документа в электронном виде осуществляется несколько быстрее, чем получение данных на бумажном носителе. Куда нужно ехать, чтобы заказать оценку недвижимости? Для отправки запроса на оценку не нужно лично посещать отделение или офис компании.

Формирование заявки происходит онлайн на сайте ДомКлик.

После детали процедуры согласуются с менеджером в ходе телефонного разговора. Какие этапы включает оценка квартиры? Для получения документа нужно выбрать оптимальный способ: в личном кабинете ДомКлик, через менеджера или напрямую в оценочной компании. После поступит договор на оценку и ссылка для оплаты.

После поступит договор на оценку и ссылка для оплаты.

После перечисления денег отчет поступит в электронном виде (если выбран такой способ) или будет доставлен клиенту лично. | | | | | Оцените статью50000 Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Автор: Команда Bankiros.ru 4 111 просмотров Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 5.55 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 4.84 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 5.79 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью Следующая статья Личный кабинет ипотека Домклик от СберБанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Пребывание на 1-м месте практически во всех рейтингах кредитных организаций страны требует от Сбербанка проведения активной политики для удержания лидирующих позиций на российском рынке.

Ипотечное кредитование является одной из наиболее выгодных для банка услуг. Одним из ее обязательных элементов выступает оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или другой недвижимости, осуществляемая в процессе оформления займа. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке представляет собой определение ее реальной стоимости, исходя из сложившейся на рынке жилья ситуации и наличия на нем аналогичных по параметрам предложений.

Проведение оценки является обязательным этапом, который реализуется на стадии подготовки документов по ипотечному кредитованию. Наличие отчета квалифицированного эксперта крайне необходимо как банку, так и самому заемщику, так как позволяет лучше понимать объективную ценность приобретаемого жилья.

Необходимость оценки квартиры не вызывает каких-либо сомнений.

Дело в том, что стоимость подобного объекта недвижимости зависит от большого количества факторов, поэтому заемщику и даже специалисту банка достаточно сложно учесть их все и получить реальную цену подготавливаемой финансовой сделки. Кроме того, существует еще несколько важных моментов, подчеркивающих важность такого подготовительного этапа ипотеки как оценка покупаемого в кредит объекта недвижимости, будь то квартира, таунхаус или частный загородный коттедж.

Проведение оценки требуется Сбербанку для того, чтобы определить максимально возможную сумму ипотечного кредита. Обычно она устанавливается в размере 60-80% от цены, установленной в отчете эксперта.

Разница между величиной займа и стоимостью закладываемого объекта недвижимости необходима для снижения риска кредитной организации по данной сделке.

Другой существенной причиной проведения оценки недвижимости выступает установление ликвидности объекта. Дело в том, что этот параметр крайне важен для банка, так как при возникновении каких-либо финансовых проблем у заемщика, для компенсации понесенных издержек и возврата заемных средств банк будет вынужден продать заложенную в ипотеку квартиру.
Дело в том, что этот параметр крайне важен для банка, так как при возникновении каких-либо финансовых проблем у заемщика, для компенсации понесенных издержек и возврата заемных средств банк будет вынужден продать заложенную в ипотеку квартиру.

Чем выше ее ликвидность, тем быстрее удастся осуществить сделки и, как следствие, тем меньшие потери понесет банк. Независимо от типа объекта недвижимости и выбранного эксперта, от потенциального заемщика для проведения оценки требуется предоставить определенный набор документации.

Он касается, главным образом, подтверждения права собственности на квартиру у нынешнего владельца, отсутствие каких-либо обременений, а также сведения о технических и эксплуатационных свойствах и параметрах объекта. При этом следует учесть, что набор документов, предоставляемых для первичного и вторичного жилья, в большинстве случаев несколько различается. При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке от потенциального заемщика требуется следующий пакет документации:

  1. Документы, свидетельствующие об отсутствии обременений, наложенных на квартиру. Это могут быть выписки из различных реестров, касающиеся как владельца, так и непосредственно объекта недвижимости;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Как правило, в современных условиях продавец предоставляет договор долевого участия. Он должен быть соответствующим образом оформлен и зарегистрирован. Если дом введен в эксплуатацию, а сделка заключается напрямую с застройщиком – предоставляется свидетельство о регистрации объекта;
  3. Реквизиты потенциального заемщика и нынешнего владельца квартиры. Данные об обоих участниках планируемой финансовой сделки также обязательно включаются в итоговый отчет эксперта.
  4. Документы, в которых содержится описание технических параметров квартиры. Обычно они содержатся в техпаспорте, однако, в некоторых случаях предоставляется также проектно-сметная документация, поэтажные планы и другие подобные схемы, чертежи и документы;

Главным отличием в пакете документации, предоставляемом при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, выступает наличие свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Предоставление договора на долевое участие и другие подобные варианты в данном случае попросту не подходят. Законное право владения предусматривает наличие у нынешнего собственника договора купли-продажи, ренты или дарения, которые прошли соответствующую процедуру регистрации.

Расценки на предоставление услуг по оценке квартиры при оформлении ипотечного кредита зависят от региона, в котором происходит покупка недвижимости. В среднем по России подобные работы обходятся примерно в 2,5-3,5 тыс. рублей. При необходимости выезда эксперта в другой регион страны сумма может увеличить до 5-6 тыс.

рублей. Любые услуги и работы, проводимые при оформлении ипотечного займа и связанные с оценкой закладываемой в банке недвижимости, всегда оплачиваются потенциальным клиентом кредитной организации. Это правило действует не только в Сбербанке, но и во всех других отечественных финансовых учреждениях.

Важно отметить, что, учитывая серьезную сумму ипотечного кредита и важность целей его получения, расходы на оценку в размере 3-4 тыс.

не играют серьезной роли. Предоставление услуг по оценке недвижимости не является на сегодня лицензируемым видом деятельности. Для ее осуществления достаточно иметь членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Поэтому на рынке одновременно работает большое количество как индивидуальных экспертов-оценщиков, так и специализированных компаний, имеющих в штате немалое число сотрудников.

Однако, выбирая оценщика для сотрудничества при оформлении ипотечного кредита, следует учитывать ряд немаловажных нюансов. На первый взгляд, самым очевидным решением является обращение к независимому эксперту. Это не только окажется в большинстве случаев заметно дешевле, но и гарантирует получение объективного результата.

Тем не менее, такой подход при работе со Сбербанком практически не применяется по вполне понятной причине. Дело в том, что лидер банковского сектора страны попросту отказывается принимать отчеты независимых экспертов при оформлении ипотечного кредита.

Причина такой позиции Сбербанка и некоторых других финансовых организаций кроется в том, что некоторые оценщики, услуги которых оплачивает потенциальный заемщик, попросту завышают стоимость оценки. Поэтому банковские учреждения доверяют подобные услуги только проверенным партнерам.

Конечно же, такой подход может быть оспорен в судебном порядке, но даже положительное решение суда не приведет к заключению кредитного договора, так как специалисты Сбербанка всегда смогут найти законные способы не работать со строптивым клиентом.

Именно поэтому практически все заемщики, которые приходят в банк за оформление ипотечного кредита, вынуждены обращаться за оценкой к строго определенной категории экспертов. На официальном портале Сбербанка по адресу размещается перечень оценочных организаций, рекомендуемых потенциальным клиентам кредитной организацией для выполнения оценки при оформлении ипотечного займа. Этот список представлен в формате xls популярной программы электронных таблиц Excel.

В указанный перечень входит на данный момент наименования почти 2-х тысяч оценочных организаций и ИП, отчеты которых принимаются Сбербанком без каких-либо вопросов. Более того, в списке приводятся еще и названия более 2,2 тысяч компаний и ИП, аккредитация которых в Сбербанке по различным причинам приостановлена. Очевидно, что указанный перечень достаточно часто меняется.

Поэтому при обращении в банк за ипотечным кредитом рекомендуется использовать его актуальную на тот момент времени версию.

Большое количество аккредитованных компаний и ИП, число которых составляет на сегодня 1877, не должно удивлять.

Сбербанк активно работает со всеми регионами страны, имея отделения и офисы практически во всех относительно крупных населенных пунктах России.

Поэтому вполне логично, что финансовая организация имеет в каждом регионе и определенное число аккредитованных оценщиков.

Следует отметить, что заметное место на рынке занимает и дочерняя структура самого Сбербанка, которая называется «Центр недвижимости».

Среди широкого спектра предоставляемых ею услуг находится и оценка стоимости квартир или любой другой жилой недвижимости. Естественно, отчеты экспертов Центра недвижимости всегда без проблем признаются головной организацией и принимаются при оформлении ипотечных кредитов. Первый критерий выбор оценщика при оформлении ипотечного займа в Сбербанке очевиден.
Первый критерий выбор оценщика при оформлении ипотечного займа в Сбербанке очевиден.

Он заключается в обязательном присутствии компании или работающего в статусе ИП эксперта в перечне оценочных организаций, рекомендуемых банком для сотрудничества.

Однако, количество участников рынка, удовлетворяющих подобному требованию, достаточно велико.

Поэтому рекомендуется использовать еще несколько критериев выбора, в частности:

  1. Продолжительность работы по специальности;
  2. Наличие сайта и т.д.
  3. Стоимость предоставляемых услуг;

Выбор оценщика для сотрудничества практически не отличается от аналогичной процедуры при получении любого другого вида услуг. Поэтому целесообразно изучить рейтинги подобных организаций, которые ведутся на различных тематических ресурсах, а также реальные отзывы клиентов. Главной проблемой при проведении оценки квартиры, приобретаемой в ипотеку, выступает тот факт, что интересы банка и клиента в данном случае прямо противоположны.

Финансовая организация заинтересована в минимальной стоимости объекта, что снижает суммы кредита и, как следствие, связанные с ним риски.

Заемщик, напротив, заинтересован в как можно большей величине оценки. Очевидно, что механизм аккредитованных оценочных организаций предоставляет серьезные преимущества в рассматриваемом вопросе именно банку. Главный плюс квалифицированной и правильно проведенной оценки – это получение объективной информации о стоимости квартиры в сложившихся на момент сделки условиях рынка.

Однако, следует понимать, что даже самый опытный и грамотный оценщик не в состоянии предусмотреть возможные изменения финансовой ситуации в стране, очередной кризис или девальвацию национальной валюты. Поэтому проведение оценки позволяет снизить риски финансовой сделки для всех участвующих сторон, но не исключает их полностью.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка.

Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.

Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга.

И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости.

По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Содержание: Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  1. Наличие ремонта и общее состояние квартиры.
  2. Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  3. Состояние санузла.
  4. Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  5. Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  6. Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  7. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  8. Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  9. Размер балконов, подсобных помещений.

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Вам может быть интересно: Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  1. технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  2. правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).
  3. паспорт заказчика;

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке.

Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования. В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация. Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор.

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  1. оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  2. поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы.

Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения. Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  1. договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.
  2. собрать все документы для проведения моинторинга;
  3. оставить заявку на вызов специалиста;

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр.

Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  1. Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  2. Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
  3. Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале.

Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку.

Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, — ликвидная стоимость квартиры.

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке.

Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания.

По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Вам может быть интересно: Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью.

Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

  1. Класс!
  2. Твитнуть
  3. Нравится
  4. Нравится
  5. Поделиться

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Оценочный альбом для ипотеки

» Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую и заемщика, и сбербанк соотношение стоимости залога и размера кредита.Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.Наша оценочная компания предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения залоговой стоимости.

С нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Наша задача – подготовить отчет об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Сбербанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества.Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками, они должны предоставить в Сбербанк отчет об оценке стоимости имущества, которое Сбербанк получает в залог.

Сбербанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Сбербанке).Сбербанк оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе Сбербанка, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики. Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.В случае получения у Сбербанка кредита для бизнеса, для Сбербанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании.В случае ипотеки в Сбербанке оценка для Сбербанка переходит в разряд обязательных процедур.

Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д.

В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для Сбербанка выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.).

Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.Оценка имущества (недвижимости) для Сбербанка проводится в несколько этапов. Лицо, которое берет ипотечный кредит в Сбербанке, звонит нам. Наши менеджеры согласовывают с ним все нюансы ипотечного кредита, такие как размер кредита, получаемого в Сбербанке, стоимость приобретаемого имущества.

С заказчиком обговаривается место и время осмотра квартиры (комнаты, земельного участка) для оценки. Оценка квартиры (комнаты, дома) для Сбербанка осуществляется только в дневное время суток. Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями Сбербанка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита Сбербанка.

Отчет об оценке квартиры (комнаты) для Сбербанка в нашей оценочной компании подготавливается в течение 2х дней (если отчет срочный — в течение 1-го дня).

После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш менеджер, сообщает о полученной сумме и согласовывает дату и время доставки.Процедуру оценивания недвижимого имущества для получения ипотеки разделяют на три этапа.

Сначала клиент и оценщик оговаривают стоимость и время выполнения процедуры и составляют заявку.Для анализа состояния квартиры под ипотеку потребуются такие документы:

  1. Копию разворота паспорта заемщика.
  2. Выписка из Росреестра недвижимости (ЕГРН). Документ должен содержать актуальные данные.
  3. Пояснение к архитектурному проекту здания, поэтажный план или техпаспорт БТИ.

На втором этапе оценщик приезжает на место для визуального осмотра. Эксперт фотографирует квартиру, сопоставляет предоставленную информацию с реальными техническими характеристиками, подтверждает отсутствие незаконной перепланировки.На третьем этапе специалист компании-оценщика непосредственно составляет оценочный альбом для ипотеки.Оценка недвижимости для кредитования предполагает использование трех подходов одновременно: затратного, доходного и сравнительного. Комплексность процедуры позволяет учитывать такие важные детали:

  1. Местоположение объекта недвижимости – округ, микрорайон, ближние постройки, удаленность от промышленной зоны и инфраструктуру.
  2. Состояние квартиры – жилую и общую площадь, этажность, а также наличие балконов или лоджий и планировку.
  3. Общее состояние здания, в котором расположена квартира, подлежащая оценке. Специалист принимает во внимание этажность, тип, год возведения постройки.

Вся эта информация позволяет определить стоимость ликвидации залогового имущества.Оценочный альбом соотносится с:

  1. нормами АРБ;
  2. установленными требованиями АИЖК;
  3. персональными стандартами самой финансовой структуры.
  1. Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке;
  2. Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств.

    Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Сбербанк.

  3. Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;
  4. В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации.

    Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль.

    В процессе подготовки отчета (оценка для Сбербанка) изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора.

  5. В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.

Оценка жилья при ипотеке Сбербанка осуществляется для выяснения рыночной цены квартиры.

Сумма определит необходимый объем денег на приобретение жилплощади, а сама недвижимость обретет статус залога выплат. В случае непогашения долгов банку объект будет продан по оценочной стоимости, чтобы ликвидировать задолженность перед финансовой организацией.Для учета интересов всех сторон сделки производится независимая оценка, поэтому кроме банка и заемщика в процедуре принимает участие специализированная организация. От профессионализма ее экспертов зависит:

  1. время на оформление ипотечного кредита — в случае ошибок и неточностей потребуются исправления или проведение новой экспертизы.
  2. одобрение и прием заявки на ипотеку;

Отчет оценки — это пакет документов, составленный и оформленный по правилам, закрепленным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и существующими государственными стандартами проведения процедуры.

К отчету прикрепляются фото квартиры и схема расположения дома с маршрутом подъезда к нему на автотранспорте.Цена за 1 м² формируется, исходя из параметров жилья.В отчете отражается:

  1. высота помещений;
  2. степень благоустроенности всех комнат;
  3. общая площадь;
  4. тип и состояние коммуникаций (электричество, отопление, система подачи воды);
  5. соотношение квадратных метров жилой и нежилой площади;
  6. наличие и размеры балконов, лоджий;
  7. соответствие плану БТИ

Оценочная стоимость квартиры включает данные об инфраструктуре микрорайона, в котором расположен дом, информацию об особенностях и статусе здания:

  1. наличие подвала или подземных этажей, парковки;
  2. потребность в косметическом или капитальном ремонте строения, подъезда;
  3. дефекты конструкции и негативные аспекты эксплуатации.
  4. год возведения, число этажей и технические характеристики: материалы, тип перекрытий и т.п.;

Наиболее ликвидными считаются отремонтированные или новые квартиры с улучшенной планировкой, расположенные на средних этажах. Подключение интернета и телефона, южная сторона, зеленый район, парковка — все это также повышает цену жилья.На снижение влияют:

  1. низкие потолки;
  2. угловое расположение;
  3. верхние этажи или первый этаж;
  4. близкое соседство с автомагистралью и т.д.

В результате оценки для Сбербанка разрабатывается отчет, который поможет специалистам кредитного отдела данного банковского учреждения найти ответы на следующие вопросы:

  1. Каковы объемы финансирования маркетинговой стратегии? Насколько данный показатель повлияет на стоимость предмета залога?
  2. Какова рыночная стоимость залогового имущества?
  3. Какова ликвидационная стоимость оцениваемого имущества?
  4. Насколько сильным будет снижение стоимости при разрыве целевых связей?
  5. Существует ли возможность поэлементно реализовать залоговое имущество?

Основной упор в отчете Сбербанк оценки делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития.Наша оценочная компания предлагает широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Сбербанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон.

Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим.Отчёт для получения кредита, который подготовят наши оценщики, мы самостоятельно доставим в Сбербанк Вашему менеджеру (либо Вам лично). Кредитный комитет Сбербанка с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче Вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.ООО «СИТИ ОЦЕНКА» является аккредитованной оценочной компанией Сбербанка.На официальном сайте Сбербанка мы представлены в Московском, Среднерусском и Северо-Западном банках Сбербанка, что дает Компании право осуществлять оценку для Сбербанка в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.Оценщики компании обладают опытом в оценке жилой недвижимости не менее 3х лет, государственными квалификационными аттестатами по направлению «оценка недвижимости», действующими полисами страхования ответственности.

Это позволяет Компании производить оценку для ипотеки Сбербанка квалифицированно и качественно.Наши тарифы по оценке квартир и загородной недвижимости для Сбербанка — одни из лучших на рынке, отчеты об оценке для Сбербанка мы изготавливаем в кратчайшие сроки. Сравните сами: средняя стоимость оценки для Сбербанка в Московском регионе сегодня составляет 6000 — 7000 руб., в то время как в ООО «СИТИ ОЦЕНКА» тариф по оценке квартиры для всего Московского региона составляет от 2900 руб. Наши тарифы не зависят от удаления объекта от МКАД, его площади, мы не взимаем с клиентов скрытых доплат за срочность.

Заказывая оценку квартиры для Сбербанка в ООО «СИТИ ОЦЕНКА», Клиенты могут быть уверены в том, что работа будет выполнена полностью, профессионально, в установленные сроки.Заявки на оценку мы принимаем на сайте круглосуточно, без выходных. Выезд фотографа на объект оценки возможен даже в выходные дни без доплат.Важной составляющей нашей работы по оценке для Сбербанка является сервис автоматических уведомлений клиентов о каждом новом статусе работы над заявкой. Наши клиенты всегда знают что с их заказом — с момента приема заявки на оценки до полного ее исполнения.Оплата за оценку для ипотеки Сбербанка производится клиентами только безналичным путем.

В случае, если по какой-то причине, клиент хочет расторгнуть заявку на оценку до момента полного ее исполнения, мы возвращаем клиенту уплаченные по договору денежные средства в соответствии с условиями возврата, указанными на нашем сайте, за вычетом понесенных по исполнению заявки расходов.Мы стараемся быть максимально открытыми для наших клиентов, отзывы о нашей работе доступны на Яндекс, Google и Zoon.Наши конкурентные преимущества:

  1. Возможность самостоятельного фото квартиры через сайт по четкой инструкции с примерами фото;
  2. Никаких скрытых доплат
  3. Быстрые сроки изготовления отчета — ДО 2х рабочих дней (с даты получения фотографий, полного типового комплекта документов, оплаты);
  4. Высокое качество исполнения отчетов об оценке;
  5. Возможность выезда эксперта-фотографа на объект в выходной день;
  6. Работаем в системе «ДомКлик» Сбербанка, готовый отчет не нужно печатать, он отправляется в электронном виде сразу в Банк Вашему кредитному менеджеру;
  7. Официальный аккредитованный партнер Сбербанка (см. Перечень оценочных организаций на сайте Сбербанка, номера4314, 4315, 4316 )
  8. Автоматические уведомления Заказчика о каждом новом статусе работы над Заявкой от ее принятия до полного исполнения;

Список необходимых для оценки документов:1. Правоустанавливающие документы — Свидетельство о гос.регистрации собственности / выписка из ЕГРН и договор-основание (для вторичного рынка)2.

Договор долевого участия с актом приема-передачи (для новостроек при оформлении Закладной)3. Технический паспорт жилого помещения, или поэтажный план с экспликацией из БТИ4. Паспорт основного Заемщика по кредиту (первые страницы с фото и пропиской)Оплата:

  1. Удобство безналичной оплаты банковской картой

Доставка:

  1. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА ВКЛЮЧЕНА В СТОИМОСТЬ

Для процедуры оценки недвижимости при ипотеке в Сбербанке выдается перечень основных действий для ее прохождения и список необходимых документов.Основные документы:

  • Реквизиты: юрлицо — полные реквизиты компании; физлицо — ксерокопия прописки и первого листа паспорта, сам паспорт.
  • Правоустанавливающие — закрепляющие право владения недвижимостью.

    Подтверждением являются: договор ренты, долевого участия, дарения или договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или регистрации. При долевом участии дополнительно потребуются все приложения к договору, акт сдачи-приемки.

  • Из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) — паспорт технический или кадастровый, уточнения по особенностям объекта, план-схема поэтажного плана или чертеж квартиры, дома.
  • Из ЕГРП — выписка, подтверждающая обременения на квартиру (арест имущества и т.п.).

Для недвижимости в недострое требуется договор с застройщиком. В таких ситуациях оценивается не само жилье, которого еще нет, а право требования по оформленному договору.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх