Главная - Гражданское право - Образец запрос сдавался ли в аренду земельный участок

Образец запрос сдавался ли в аренду земельный участок


Образец запрос сдавался ли в аренду земельный участок

Подробная инструкция по составлению заявления о предоставлении земельного участка в аренду и его образец


Обращение в муниципалитеты по вопросу предоставления земельных участков в аренду носит заявительный характер. Подача заявления необходима, чтобы уполномоченный орган или его представитель мог проверить, соответствует ли претендент и земельный участок всем условиям, предъявляемым для передачи земли в пользование. Обо всех нюансах составления и предоставления заявления — читайте далее.

Содержание Заявление является основанием для заключения договора о предоставлении земельного участка в аренду.

Порядок составления и подачи заявления регулируется Земельным и Гражданским Кодексом и региональными нормативно-правовыми актами. Основные сведения, вносимые в документ, обозначены в ЗК РФ.

Единой формы заявления на аренду не предусмотрено.

Они разнятся в зависимости от региональных требований.

При написании придерживаться необходимо типовой заявки. Можно предварительно обратиться в администрацию населенного пункта и запросить бланк заявления у них.

Если готовую форму заявления, которую требуется только заполнить, претенденту на землю в уполномоченной организации не предоставляют, необходимо придерживаться при написании стандартных правил делопроизводства:

  1. «Шапка» документа со сведениями о сторонах участницах вносится в правый верхний угол.
  2. При написании текста слева и справа листа следует делать отступы около 1 см.
  3. Использовать лист белой бумаги формата А-4.
  4. Наименование документа пишется с небольшим отступом от шапки посредине листа. Если в названии используются только строчные буквы, в конце нужно поставить точку. Когда наименование начинается с заглавной буквы, точка не ставится. При печатном тексте в наименовании можно использовать только заглавные буквы, тогда точка не ставится.
  5. Документ можно заполнить от руки шариковой ручкой с синей или черной пастой или отпечатать текст.

В шапке документа указывается:

  1. Сведения о заявителе (ФИО, паспортные реквизиты, гражданская принадлежность, адрес постоянной регистрации) – для физического лица.

    Для ИП: ФИО и адрес, по которому зарегистрирован ИП (совпадает с внесенным в гражданский паспорт), ИНН. Для юрлиц: полное наименование, должности и ФИО руководителей, КПП и ИНН, адрес регистрации и фактического нахождения.

  2. Наименование адресата.

    Это может быть поселковая администрация или комитет по земельным вопросам.

  3. Должность и ФИО его руководителя.
  4. Информация о способах, которыми можно связаться с заявителем: номера телефонов, адрес электронной почты.

В основной части заявления необходимо указать:

  1. Срок предполагаемой аренды.
  2. Сведения о наличии обременений на землю.
  3. земельного участка, который заявитель желает арендовать.
  4. Дальнейшая цель использования (например, для или выпаса скота).
  5. Реквизиты решения о границах участка, если они ранее уточнялись по согласованию.
  6. Полная информация о земельном участке: расположение, занимаемая площадь, (если участок поставлен на учет в ЕГРН).

    Если номер отсутствует, нужна ссылка на решение о проведении .

  7. Сведения о принадлежности к льготной категории. В регионах списки льготников имеют различия. Как правило, туда включены пенсионеры, многодетные семьи, чернобыльцы, ветераны военных действий.

    Здесь следует дать ссылку на региональный нормативный акт, утверждающий перечень льготных категорий.

Заявление заверяется подписью с расшифровкой.

В конце указывается дата составления и перечень прилагаемых документов.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно скачать .

Чтобы заявление было принято к рассмотрению и удовлетворено, следует придерживаться ряда правил:

  • Обязательно следует подписать документ и не забыть указать контактные сведения.
  • Необходимо тщательно сверять все вносимые сведения: кадастровый номер, площадь и пр.
  • В тексте недопустимы, зачеркивания, исправления, помарки, грубые ошибки.
  • Если заявитель может претендовать на оформление аренды без участия в аукционе, на этом факте следует акцентировать внимание и дать ссылку на документы, предоставляющие такую льготу.

Ошибки в заявлении приведут к необходимости его переделывать, а значит, к потере времени, а, возможно, и участка, если на него имеются другие претенденты. Следует заранее ознакомиться с региональными нормативными актами, с изложенными в них требованиями по форме оформления заявления.

Плюс необходимо до составления заявления:

  • Проверить правовую принадлежность участка. Можно посмотреть на .
  • Удостовериться, что земля не изъята из оборота для муниципальных или государственных нужд и на участке отсутствуют постройки, принадлежащие иному лицу.

Следует заранее сделать 2 экземпляра заявления.

Подойдет простая качественная ксерокопия.

Одновременно с заявкой физическому лицу нужно представить следующие документы:

  1. Общегражданский паспорт;
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Свидетельство о браке (при наличии супруга);
  4. Документы, подтверждающие принадлежность к льготникам. Это могут быть свидетельства о рождении детей, ветеранские и пенсионные удостоверения и пр. Перечень их содержится в административном регламенте по оказанию услуги в муниципалитете;
  5. Свидетельство о регистрации – для ИП;

Необходимо кроме оригиналов подготовить копии всех документов. Если заявление подает представитель, от него потребуется нотариальная доверенность и удостоверение личности.

Если заявитель – юрлицо, от него потребуются:

  1. Свидетельство ОГРН;
  2. Устав организации;
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о регистрации;
  5. ИНН;
  6. Учредительный договор;

Заявление подается в местную администрацию или в уполномоченные инстанции (например, комитет по земельным и имущественным вопросам). При обращении необходимо сразу уточнить, правильно ли составлен текст. При принятии документов на одном экземпляре заявления секретарь должен поставить дату и подпись.

Этот экземпляр заявитель забирает себе.

Подлинники документов просматриваются и возвращаются владельцу, копии прикладываются к заявлению. Подать заявление можно и через МФЦ (Мои Документы).

В ряде населенных пунктов для приема документов действуют интернет-порталы.

В течение 10 дней заявление возвращается, если оно не соответствует основным требованиям. Сотрудникам администрации отводится 30 дней для проверки заявления и документов. По истечении срока уполномоченные лица обязаны предоставить письменный ответ. Если он отрицательный, в нем обязательно указывается причина со ссылками на нормативные акты.
Если он отрицательный, в нем обязательно указывается причина со ссылками на нормативные акты.

Заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду составляется в письменном виде и подается в местный уполномоченный орган при администрации.

Единой формы документа не существует. Желательно заранее обратиться за бланком к будущему арендодателю.

К заявлению прикладывается пакет документов. Полный перечень тоже следует уточнять в администрации.

Он имеет различия для юридических и физических лиц.

На предоставление ответа по заявке отводится 30 дней.

Заявление на аренду земельного участка, образец

22 октября 2020 22 октября 2020 Аренда Содержание статьиСодержание

  1. 3 Торги
  2. 6.1 Нюансы
  3. 1 Аренда земель
  4. 6 Заявление и его значение
    • 6.1 Нюансы
  5. 4 Аренда земель сельхозназначения
  6. 2 Без торгов
  7. 5 Аренда под ИЖС
  8. 7 Куда подавать

Заявление на аренду земельных участков выступает основанием приобретения права собственности на временной основе.

Заинтересованные лица вправе арендовать землю по строго установленным правилам, указанным в законе. Проще всего, это сделать без торгов, но закон устанавливает положения, по которым проведение аукциона обязательное.Аренда земельЗаинтересованные лица, граждане или организации, могут рассчитывать на предоставление им участка земли.
Проще всего, это сделать без торгов, но закон устанавливает положения, по которым проведение аукциона обязательное.Аренда земельЗаинтересованные лица, граждане или организации, могут рассчитывать на предоставление им участка земли.

Основное, о чем необходимо помнить: земля используется по ее назначению. Аренде подлежат участки, которые не изъяты из гражданско-правового оборота, находятся в свободном доступе в качестве предмета гражданско-правовых сделок.

Например, нельзя арендовать участок в заповедной зоне.Без торговСтатья 39.14 устанавливает порядок передачи земельного надела без торгов. Перечень статьи исчерпывающий.

В частности, без проведения аукциона участки могут быть предоставлены:

  1. проведение работ по кадастру в связи с уточнением границ и т.д.
  2. подготовка схемы надела, если участок только образуется в пределах определенной территории;
  3. муниципальные органы решили отдать участок в бессрочное пользование;

Для того чтобы заключить договор аренды с собственником в этих ситуациях местными органами власти не нужно проводить аукцион.ТоргиЗаинтересованные лица: граждане или организации принимают участие в торгах, решение о проведении которых выносит собственник – местный орган власти. Победитель, который смог озвучить за участок наибольшую цену, подписывает специальный документ. Это протокол, свидетельствующий о том, что земельный надел переходит в аренду.

Помимо обычных условий, в протоколе указываются данные:

  1. порядок оплаты;
  2. форма и способы.
  3. размер платы за пользование участком;

После составляется арендное соглашение.Аренда земель сельхозназначенияЭта категория земельных угодий предоставляется в аренду только после торгов. Но если арендовать территорию собирается фермерское хозяйство, то аукцион не проводится.

Представитель от него пишет специальное заявление, которое рассматривается у администрации.

Оно рассматривается достаточно оперативно. С момента принятия положительного решения до заключения арендного соглашения проходит одна неделя.

Собирать все документы на землю, ставить ее на учет обязано заинтересованное лицо.Срок аренды земли – от 3 до 49 лет.

Исключение составляет деятельность по выпасу скота.

Длительность аренды в этом случае – 3 года.

Аренда под ИЖСУчасток, предназначенный для этих целей, может быть отдан заинтересованным лицам по аукциону, либо без него. Аренда угодья под эти цели может возникать:

  1. ст. 39.6 ЗК РФ: для строительства дома без торгов;
  2. ст. 39.8 ЗК РФ: длительность аренды – более 20 лет;

После окончания строительства арендатор может рассчитывать, земля будет ему передана вне торгов.Земельный надел разрешено получить во временное пользование только с целью возведение строения.

Если на участке размещается производство промышленного назначения, либо налицо факт использования земли (по нецелевому предназначению), участок изымается. Это нарушение закона. Поэтому арендатор несет ответственность, которая отражена в КоАП. Обычно это штрафные санкции.Если строительство закончилось, пока действовал арендный договор, то временный владелец получает возможность последующего выкупа.

На руках у арендатора должны быть документы, которые свидетельствуют окончание строительных работ. А также ввода дома в эксплуатацию.Арендатор, если его не устраивает правовой режим пользования земельным угодьем, выкупает землю, но при наличии определенных нюансов:

  1. договор купли-продажи, который оформляется между местной администрацией и арендатором, регистрируется в органах Росреестра.
  2. после строительства, по результатам которого на земельном наделе стоит дом – без аукциона;
  3. стоимость выкупа рассчитывается по кадастровой стоимости земельного надела;

Предоставление земельных наделов гражданам происходит с условиями:

  1. земельный участок под ИЖС выдается один раз;
  2. подает заявление гражданин, который зарегистрирован в НП, где находится участок;
  3. заинтересованное в аренде лицо, живет в НП на постоянной основе (срок – не менее пяти лет);
  4. гражданин, на участке которого находятся постройки, вправе рассчитывать на оформление аренды.

Заявление и его значениеЭтот документ выражает письменное желание человека арендовать, выкупить участок земли у местной администрации. Единый образец отсутствует. В каждом из российских регионов разработана форма, в соответствии с правовыми актами, принятыми на местном уроне.

Взять актуальный бланк можно в местной администрации.Реквизиты заявления:

  • Правый угол (верхний): от кого и кому пишется послание. Следует написать должность адресата и фамилию, с указанием инициал. Отражаются сведения о том, кто выступает заявителем. Если заявление составляет гражданин, то фиксируются его паспортные данные, если организация – полностью ее реквизиты, включая местонахождение (юр. и фактические адреса). Для ИП необходимо указать адрес регистрации и паспортные данные, ИНН, ОГРНИП.
  • Основная или содержательная часть заявления. В ней заявитель выражает желание взять конкретный участок в аренду. Чтобы адресат понимал, о каком из земельных наделов идет речь, сообщаются данные по объекту:
  1. цели использования;
  2. примерная продолжительность;
  3. ВРИ земель;
  4. отражение технической информации о земельном наделе (площадь, кадастровый номер).
  5. категория;
  6. вид аренды;

По целям использования: ведение личного подсобного хозяйства, ИЖС, ведение фермерского хозяйства.

Загрузка.

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке скачать заявление на аренду земельного участка у администрации [16.37 KB] НюансыЕсли участок поставлен на учет в кадастре, в заявлении отражается его номер. В противном случае, в нем необходимо подробное описание места, где находится участок, упоминание о том, что необходимо проведение межевания.В заявлении указываются обременения, сведения о льготах, если они есть, а также подробные данные, касающиеся расположения земельного надела.

Вся эта информация отражается после изложения сути просьбы, адресованной к местной администрации.В заявлении обязательно прописывается наличие/отсутствие построек. Если они размещены на земельном наделе, то подается их полный список с указанием владельцев.Заявление завершается описью документов, которые передаются совместно в местную администрацию.

Документ подписывается.Льготники определяются законом. На федеральном уровне к категориям граждан, которые могут пользоваться льготами, относят:

  1. лица на заслуженном отдыхе;
  2. малоимущая категория;
  3. семьи многодетного состава;
  4. лица, которым необходимо улучшение условий жилья.
  5. специалисты, закончившие ВУЗ и готовые переехать в сельскую местность;

Эта категория может рассчитывать на приоритетное рассмотрение заявления. Куда подаватьЗаявление относится в администрацию населенного пункта.

Для документов, прилагаемых к заявлению, нужно сделать копии. Они не требуют удостоверения у нотариуса.

Оригиналы предъявляют вместе с написанным заранее заявлением. При передаче его вместе с документами нужно приложить и их копии. Если бумаги предоставляются не от имени заинтересованного лица, а его представителя, нужна доверенность.

Она удостоверяется у нотариуса.

Заявление заполняется в двух экземплярах.

На одном из них уполномоченное лицо ставит пометку о принятии, дату.

Заявление станет основанием к заключению арендного договора.Вместе с заявлением подаются документы:

  1. кадастровый план +копия;
  2. основной документ гражданина;
  3. арендное соглашение (2 копии);
  4. квитанция оплаты государственного сбора;
  5. акт распорядительного назначения на участок земли +1 копия.

Для организаций: юридическим лицам необходимо предоставить полный перечень учредительной документации.

В него входит ИНН, ОГРН, устав, учред. договор, бумага, которая доказывает полномочия лица, представляющего в уполномоченных органах ЮЛ. Прочитали, но все равно не разобрались?
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Как взять землю в аренду у государства под строительство – 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре

» » 24 079 просмотров Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в собственности у государства и не эксплуатируется для государственных целей.

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего. Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки. Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

В этой статье Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться? Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  • Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  • Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде
  • Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  • Выбор надела земли

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  • Без проведения аукциона (ст.

    39.6 п.2)

  • С проведением аукциона (39.6).

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади. Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли. Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС.

Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре. Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст.

39.8 ЗК РФ. В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет. Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст.

39.8 ЗК РФ. Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством. Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством. Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

  • Договор заключается с проведением торгов
  • Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  • Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  • Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения
  • Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ.

После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля. Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе.

Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения. Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ.

Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения. Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении. В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ. Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке.

Каждому участку соответствует свой кадастровый номер.

Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка. Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации.

В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона.

Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов.

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные. Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются: 1.

Участники ВОВ 2. Герои труда 3. Многодетные семьи 4. Инвалиды 5.

Семьи, потерявшие кормильца 6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся 7.

Репрессированные 8. Религиозные организации Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы. Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру. В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства.

Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка. Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка. Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию. Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст.

39.7 ЗК РФ). Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка. Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора. Заключение договора связанного с арендой площади производится с учетом норм ЗК РФ и ГК РФ, усмотреть все нюансы не имея юридических навыков, будет сложно.

Документ должен содержать данные, по которым отожествляется арендованный участок (адрес, мера площади, целевое направление, срок аренды, сумма ежемесячных выплат).

Намеченный для найма объект должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо пригласить специалиста для межевания границ, причем оплата данной услуги осуществляется из вашего кармана. После сего, в кадастровой палате получаете паспорт на землю. После подписания договора арендатору земли необходимо обратиться в Россреестр и зарегистрировать договор аренды земельного участка.

Госпошлина за регистрацию составит порядка 2 тыс.

рублей. Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными.

Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций. Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.

Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости. Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг. Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.

Добрых вам начинаний на земных просторах России! Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Порядок предоставления земли в аренду администрацией без аукциона. Как получить участок?

» Часто возникают ситуации, когда обычные граждане или организации задумываются о том, чтобы у администрации под различные нужды – ведение бизнеса, организацию фермерского хозяйства и т.д. Такой содержит значительные преимущества для арендатора.

Главное из них – это невысокая а также длительный , который по закону может достигать 49 лет.

Впоследствии арендатор, если пожелает, сможет на выгодных условиях.

С 2015 года поменялись правила заключения договоров . стали обязательной нормой (предварять) заключения сделки.

Но не обошлось без исключений, в число которых попали и физические и юридические лица. Получение в такой земли предполагает только целевое ее использование.

Основания заключения договоров на аренду земли без обязательного проведения аукциона регламентированы от 25.10.2001 №136-ФЗ. В соответствии с этой статьей выделяют такие категории физических лиц с правом получения земли в обход аукциона:

  1. Собственник незавершенной постройки. Предоставляется один раз для завершения строительства.
  2. Иные категории граждан.
  3. Гражданам для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
  4. Для выпаса скота, проведения сенокоса, ведения огородничества или личного хозяйства за пределами населенного пункта.
  5. При изъятии государством для своих нужд ранее предоставленного по договору аренды участка.
  6. Льготная категория граждан.
  7. Владелец построенного здания ли сооружения, на которое были получены все необходимые разрешения и согласовано само строительство на данном участке земли.
  8. Гражданам под и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта, садоводческого общества.

Таким образом, в обход аукциона физическое лицо может для целей личного строительства, личного подсобного хозяйства – в пределах города, для целей садоводства или ведения фермерского хозяйства – за пределами города.

Для юридических лиц указаны следующие основания:

  1. При наличии права использования данного участка земли .
  2. Строительство инфраструктурных объектов, относящихся к коммуникациям, транспорту.
  3. Возведение жилья в целях заключения договора о развитии застроенной территории.
  4. При наличии права на вылов биоресурсов.
  5. Проведение работ по завершению строительства недостроенных объектов.
  6. Осуществление работ по недропользованию.
  7. Установка объектов культурного назначения.
  8. Ведение охотничьего хозяйства.
  9. Размещение коммуникаций федерального, местного и регионального значения.

При оформлении аренды лицо подает подготовленные документы в администрацию по месту расположения участка. Вместе с ним прикладывает заявление и документы, подтверждающие льготу. По истечению месяца получает постановление об отказе или согласии.

На основании положительного постановления заключается договор аренды. Рассмотрим подробно все этапы.

На основании пп.14 п.2 льготная категория граждан имеет первоочередное или внеочередное право на предоставление земли без назначения аукциона.

Такими гражданами признаются:

  1. Ветераны боевых действий.
  2. Молодые специалисты и пр.
  3. Дети, оставшиеся без попечения родителей.
  4. Одинокие матери (при предоставлении документальных доказательств).
  5. Многодетные семьи.
  6. Лица с ограниченными физическими возможностями.

Список льготных категорий граждан варьируется в зависимости от конкретного региона.

Для уточнения необходимо обратиться в местную администрацию.

Как только категория определена, необходимо начать готовить соответствующие документы для подачи в администрацию или в МФЦ.

К основному пакету прикладывается документальное подтверждение права на льготу (справка МСЭ, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и т.д.) и . Пример оформления заявления можно увидеть на официальных сайтах уполномоченных органов и оттуда же скачать для дальнейшего заполнения (п.12 раздел II ). После того как заявление принято начинается срок его рассмотрения, который не может превышать тридцати дней.

После вынесения положительного постановления администрация ставит в очередь льготника, желающего получить землю в аренду без аукциона. На основании п.6 льготные категории граждан могут воспользоваться правом на заключение договора аренды только единожды.

Поэтому стоит внимательно отнестись к выбору такого участка земли. В упрощенном режиме есть возможность оформить договор аренды при условии, когда не проведен кадастровый учет земли – участок не нанесен/не обозначен на и не используется.

Схема получения земельной площади выглядит следующим образом:

  • Поставить участок на кадастровый учет.
  • Заключить договор.
  • Подготовить заявления для подачи в администрацию.
  • Подать заявление на предоставление земли в аренду.
  • Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы.
  • Осуществление подбора участка, который будет подходить под необходимые требования заявителя. Участок должен быть несформированным.

Как правило, так подают заявки на соседние, незанятые участки для проведения строительных работ по возведению дома для личного пользования. Рассмотрим каждый этап подробнее.

Поиск такого участка ложится на самого заявителя.

Один уз удобных вариантов поиска – это (ПКК) – виртуальная интерактивная карта с объектами недвижимости, прошедшими регистрацию в ЕГРН.

Сервис доступен онлайн. По каждому участку есть вся необходимая информация.

На карте надо выбрать:

  1. Территорию, которая свободна от кадастровой разметки. Указать форму собственности – земельный участок.
  2. Место поиска (регион, город, поселок, деревня и т.д.).

Белые, неокрашенные участки потенциально свободны. Но эту информацию необходимо уточнять дополнительно.

У каждого земельного участка есть присвоенный статус, с которым необходимо ознакомиться.

  1. Учтенный – зарегистрирован на официальном государственном уровне.
  2. Аннулированный – получают такой статус участки, которые из статуса «временный» в течение пяти лет не завершили официальное оформление.
  3. Временный – данные о участке поступили в Росреестр недавно, процедура регистрации еще не завершена.
  4. Ранее учтенный – процедура регистрации завершена до 1 марта 2008 года, до изменения земельного законодательства.
  5. Архивный – участок выведен из оборота.

Отсюда же есть возможность отправить запрос по проверке объекта на фактическую занятость (функция «Услуги»). Если по выбранному объекту определяется адрес, то, скорее всего, он уже занят и имеются постройки.

Достоверные результаты проверки может дать только платный запрос в ЕГРН из этого же сервиса. В разделе «Услуги» необходимо выбрать «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

В ответ на адрес электронной почты поступит ссылка на электронный документ о выбранном участке. Если результат выписки удовлетворительный, а участок подходит под определенные цели, можно приступать к оформлению документов.

Еще один удобный способ поиска земельных участков – сервис, предоставляемый Росреестром. Он имеет возможность переключения на вид со спутника, Яндекс, Гугл и карты 2GIS – это еще больше упрощает поиск. Свободные и занятые участки окрашиваются в разные цвета.

Есть возможность отправки запросов в ЕГРН. Пользование картами и сведениями на картах в открытом доступе – бесплатны.

Оплате подлежат уточняющие запросы по конкретному участку. Рекомендуется перед подачей документов ознакомиться с самим участком лично – осмотреть на предмет присутствия посторонних объектов, возможности подключения к коммуникациям.

При самостоятельном поиске нужной территории можно досконально изучить рельеф местности и географические особенности, инфраструктуру самого участка и соседних наделов, а также заниматься поиском удаленных, находящихся в других регионах земель.

Схема расположения земельного участка – это нанесенное на кадастровый план территории границ и точных координат образуемого земельного участка.

Это один из основополагающих документов для подписания договора аренды земли без проведения аукциона. В схеме должна быть прописана площадь будущего участка. Услуга по оформлению схемы предоставляется кадастровым инженером на платной основе.

Размер стоимость варьируется в зависимости от региона оказания услуги. Схема расположения земельного участка: Схему земельного участка можно составить самостоятельно.

Такой подход позволяет получить несколько преимуществ:

  1. Бывают случаи, когда на участок начинают претендовать иные лица. Тогда администрация вынуждена устраивать аукцион и в случае проигрыша никто не вернет деньги за оплату услуг по составлению схемы.
  2. Возможность составить схему быстро. Кадастровый инженер часто предоставляет такую услугу сроком до двух недель.
  3. Возможность запустить сразу несколько процедур на получение нескольких выбранных участков без тяжелого денежного обременения по оплате кадастрового инженера по каждому из них. Когда будет положительное решение о предоставлении участка тогда можно нанять такого инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет.

Если не уверенности, что она будет составлена правильно или отсутствует возможность сделать самостоятельно, то тогда необходимо обращение к кадастровому инженеру. Следующий шаг – подача заявления в администрацию о предварительном согласовании на предоставление земли в аренду. Согласование проводится перед постановкой участка на кадастровый учет.

Вместе с ним следует одновременно подать заявление о согласовании схемы расположения земельного участка.

Это позволит сэкономить десять рабочих дней. Именно такой срок отводится на его рассмотрение в случае отдельной подачи.

В заявлении о предварительном согласовании указывается кадастровый квартал, в котором расположен участок, прикладывается схема земельного участка.

Пакет документов могут вернуть в течение десяти дней по следующим причинам (п.

3 ):

  1. Недостаточно сведений о согласуемом участке земли или самом заявителе.
  2. Документы поданы не по месту нахождения участка.
  3. Отсутствуют документы, подтверждающие заявленные сведения.

По указанной причине возврата необходимо внести изменения и обратиться повторно в администрацию.

Пакет документов может находиться на рассмотрении до тридцати дней. Процедура рассмотрения может быть приостановлена со стороны администрации, если окажется, что чуть раньше кто-то подал заявление на участок, у которого частично совпадают границы с заявленным.

Заявление, поступившее позже, приостанавливается в рассмотрении, пока по второму не будет принято решение и направляется обратно заявителю (п.6 ст.39.15 ЗК РФ). Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней на основании п.7 . В это время администрация в официальных источниках размещает информацию о предоставлении земельного участка.

Если в течение 30 дней с момента опубликования этой информации не поступило заявлений от других лиц, претендующих на этот участок, то выносится решение о предварительном согласовании. Вынесенное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действительно в течение двух лет согласно п.14 ст.39.15 ЗК РФ.

После получения Постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо со схемой расположения обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания, оформления кадастрового паспорта и постановки на кадастровый учет.

Последовательность постановки свежеобразованного участка на кадастровый учет:

  • Примерно через десять дней сведения об участке должны внести на и тогда необходимо подавать заявление об аренде.
  • Предварительные работы и установление стоимости.
  • Обозначают фактические границы участка посредством межевых обозначений.
  • Оформление технического проекта.
  • Владелец и кадастровый инженер подписывают акт межевания границ территории.
  • Составляется межевой план и направляется владельцу участка в электронном виде.
  • Как только сведения проверены участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт.
  • Кадастровый инженер самостоятельно ставит на учет в Кадастровой палате новообразованный участок. В течение двух недель идет проверка правильности и достоверности представленных сведений.
  • Устанавливают площадь и конкретные размеры участка.
  • Направление уведомлений о предстоящих работах всем заинтересованным лицам (соседям и пр.).
  • По межевым знакам устанавливают координаты.

Пакет документов для подачи кадастровым инженером для постановки на кадастровый учет:

  1. Межевой план с координатами границ участка.
  2. Постановление главы администрации о предварительном согласовании выделения участка земли.
  3. Платежный документ о перечислении государственной пошлины.

По окончании работ, связанных с получением кадастрового паспорта и постановки на кадастровый учет, требуется повторное обращение в администрацию в аренду без проведения торгов.

С заявлением предоставляются копии следующих документов:

  1. Схема участка.
  2. Документы на земельный участок (при их наличии).
  3. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Решение об утверждении схемы земельного участка.

Принятому заявлению присваивают входящий номер, по которому можно отслеживать процесс рассмотрения. Образец заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов: Заявление рассматривается не более тридцати дней, после чего составляется договор аренды.

Договор составляет администрация в трех экземплярах и он должен содержать следующие обязательные пункты:

  • Стороны договора.
  • Условия расторжения договора.
  • Предмет договора.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Цели аренды.
  • Порядок установления, размер, сроки и способ внесения арендной платы.
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Реквизиты сторон.
  • Специфические условия эксплуатация арендуемого участка (если они есть).
  • Площадь в квадратных метрах и размер участка.

Больше информации о заключении и возможном расторжении договора аренды, найдете , а узнать о том, как в договоре определяются стороны, их права и обязанности, можете из . После составления договора есть тридцать дней на его ознакомление и подписание.

Для его вступления в силу требуется провести через многофункциональный центр или по почте и оплатить авансом шесть предстоящих месяцев аренды участка.

Пакет документов должен быть представлен:

  1. Платежным документом об уплате и его копией в размере двух тысяч рублей (для физических лиц) или двадцати двух тысяч рублей (для юридических лиц).
  2. Тремя подписанными экземплярами договора аренды (для арендатора, для арендодателя и для Росреестра).
  3. Общегражданским паспортом гражданина.
  4. Постановлением администрации о выделении земельного участка.

Действие договора начинается со дня регистрации договора аренды в Росреестре.

На основании срок регистрации договора не может превышать семи дней с даты приема пакета документов. Пункт по установлению размеров является одним из основных при заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов. под сельскохозяйственное назначение, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство будет определена как 0,3% от кадастровой стоимости участка за год.

Это для собственности, которая находится под юрисдикцией муниципалитета.

О том, как рассчитывается стоимость аренды исходя из кадастровой стоимости участка, мы рассказывали , а как по такому принципу рассчитывают стоимость аренды муниципальной земли, читайте в . Если собственность федеральная, то стоимость должна быть определена опираясь на .

Конечный размер арендной платы формируется из следующих составляющих:

  1. Региональных коэффициентов.
  2. Цели использования участка.
  3. Площади участка.
  4. Категории земли.

От чего может зависеть стоимость аренды читайте в , а мы рассказывали, какие методики могут применяться для ее расчета.

Аренда земельного участка у администрации без проведения аукциона имеет как свои плюсы, так и минусы.

Рассмотрим основные минусы такого использования:

  1. Цель использования участка строго регламентирована. При нарушении этого пункта договора, предусмотрена законодательная ответственность.
  2. Если участок получен под строительство, то в договоре будет указан конкретный срок его завершения, независимо от финансовых условий владельца. Это может оказаться трудным в случае наступления каких-то форс-мажорных событий.

Преимуществ использования земель таким образом больше:

  1. Минимальные вложения на приобретение земельного участка для личного использования или ведения бизнеса.
  2. Арендная плата вносится равными частями в размере, который известен заранее.
  3. При желании есть возможность первоочередного при отсутствии его нарушений.
  4. Владелец может пересдать по договору территорию третьим лицам и получать пассивный доход. О том, что такое субаренда, можете узнать , а как происходит и когда возможна переуступка права аренды, и как ее выгодно совершить, читайте .
  5. Сумма внесенной арендной платы будет учтена в случае дальнейшего выкупа этого участка земли.
  6. Возможность строительства дома без дорогостоящей покупки земли.

    Есть возможность пустить этот капитал в быстрое возведение жилого здания.

    Подробнее о том, можно ли строить дом на арендованной земле и можно ли будет его в последствии оформить в собственность, мы рассказывали .

позволяет человеку проживать на земле и при этом с пользой для себя и семьи использовать территорию пока не истечет . При необходимости его можно и продлить.

Использование предполагается как для личных нужд, так и для ведения бизнеса.

При этой схеме пользования землей можно сэкономить достаточно большую сумму, которая пошла бы на приобретение участка в собственность. Оформление такого договора не требует больших временных затрат, главное – найти и проверить, подходящий под конкретные требования, земельный участок.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх