Главная - Жилищное право - Образец заполненного договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2021

Образец заполненного договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2021


Образец заполненного договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2021

Образец договора купли-продажи квартиры 2021 года


Автор Евгений Трофимов На чтение 7 мин. Опубликовано 14.12.2020 быстрее.

Это бесплатно!Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  1. квартиры и прав на нее к покупателю;
  2. денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже.

С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению. На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу. В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре.

В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной.

Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  1. одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  2. по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  3. доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов.

При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу. С 1 февраля 2020 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры.

В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной. Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу.

Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст.

551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  1. удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  2. выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  • Существенные условия договора:
  • Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  • Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке.

    В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.

  1. предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  2. перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  3. стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст.

    555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер.

    В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;

  • Иные условия соглашения включают в себя:
  1. условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  2. информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  3. сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • Права и обязанности сторон сделки.

    Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  1. следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.
  2. гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  3. наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт).

    Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п.

    1 ст. 556 ГК РФ);

  4. особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно.

Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи. Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок. Особенности составления ДКП уже описаны выше.

В 2021 году они остаются актуальными. Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей.

К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия. Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки.

Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет. Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой.

В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей. В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора.

Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка. Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует.

Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

› › Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку.

Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.

Автор, юрист 30.07.2020Актуальность 3757 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.
  2. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  3. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование .

В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия.
В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьОсновная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
  2. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Техпаспорт.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. наличными,
  2. сервис безопасных расчетов.
  3. через аккредитив,
  4. банковскую ячейку,

Это отражается в договоре.

Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее.

Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.ДКП оформляется после устного согласования сделки.
Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.Пошагово процедура выглядит так:

  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.

Важно!

Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.Образец договораКакая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
  2. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
  3. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
  4. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
  5. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
  6. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  7. Подписи сторон.
  8. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.

Обратите внимание!

ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

Для заключения договора понадобятся:

  1. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  2. Технический паспорт.
  3. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  4. Паспорта сторон.
  5. Выписка из ЕГРН на продавца.

Проще всего составить договор самостоятельно.

Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).
в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).

Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом.

После этого он считается исполненным. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
  • Напрямую регистратору.
  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ.

По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля регистратора понадобятся:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Паспорта продавца и покупателя.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Техпаспорт.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Правоустанавливающий документ от продавца.

Заявление заполняется на месте.При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.Госпошлину в размере 2 000 руб.

платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир.

Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя.

Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему.

Переоформлять договор заново необязательно.При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа. Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги.

Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре.

Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом.

После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  • Заключен под угрозой насилия.
  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет.

Также есть мнимые и притворные договоры.

В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.Продала квартиру.

Нужно ли платить налоги?Все зависит от того, сколько лет она была в собственности.

Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится.

При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы?Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность ().

Сведения о представителе указываются в ДКП.Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью. Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя. его стоимость включается в стоимость квартиры».

Также наличие мебели отражается в передаточном акте.Как восстановить утерянный ДКП после регистрации?Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр. Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.
  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы оформляли договор купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены Мы в соц. сетях: Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Почта для связи:

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Если вы уже перешли на стадию оформления договора купли-продажи, значит, предварительный этап проверки квартиры прошел успешно.

Стороны убедились в юридической чистоте сделки и готовы к завершающему этапу – составлению договора и передаточного акта, которые сопровождаются обменом денег на ключи. Рассмотрим, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с учетом различных особенностей сделок.

В сделках с недвижимостью лучше контролировать все самостоятельно, в том числе верность заполнения договора, даже если вы пользуетесь услугами риелторов и других специалистов. Большинство договоров граждане действительно могут подготовить сами, за исключением документов для тех сделок, которые требуют обязательного нотариального удостоверения (продажа доли, участие несовершеннолетних).Условно договор купли-продажи можно разделить на:

  • Типовые, содержание которых хоть и существенно, но подходит практически для каждой сделки.
  • Основные пункты, содержание которых зависит от нюансов сделки.

Датой договора является день его подписи.

День подачи документов на государственную регистрацию не обязательно должен совпадать с датой договора.

Право у покупателя возникает в момент регистрации договора в Росреестре, а не в день его подписания ().Любой договор начинается с информации о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, дата выдачи, орган выдачи, код подразделения, адрес по прописке. Дополнительно можно указать место рождения и номер СНИЛС.Если продавцов или покупателей несколько, приводятся паспортные данные всех участников процесса, включая доверенных лиц. Обязательно следует внести сведения о реквизитах доверенности последних (дата, номер в реестре нотариуса, ФИО нотариуса).

Чтобы правильно заполнить этот пункт, необходимо указать основные характеристики квартиры из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности.

Без описки следует внести в договор сведения о кадастровом номере квартиры, адресе, площади. По желанию – номере этажа, количестве комнат.Следующая запись обычно вызывает легкое замешательство у граждан, и они часто делают в ней ошибку.

Требуется указать название и реквизиты документа, на основании которого право возникло у Продавца.Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, решение суда, распоряжение администрации. Нужно правильно вписать информацию о наименовании документа, его дате, номере в реестре нотариуса (при нотариальном заверении). В этом же предложении ссылаются на номер записи регистрации о праве собственности, который возник при внесении в ЕГРН сведений о праве Продавца.

Его всегда можно переписать из того раздела выписки из ЕГРН, в котором приводятся сведения о правообладателе.Нажмите для увеличения изображенияПри приобретении квартиры в общую долевую собственность обозначение размеров долей покупателей обязательно. По закону только супруги становятся обладателями совместной собственности на недвижимость (не происходит распределение долей), все остальные – долевой.Прочтите: В договоре сначала указывается полная стоимость квартиры, а потом подробно расписывается порядок передачи средств.Рассмотрим несколько вариантов оплаты.

  • Если сделка происходит с привлечением кредитных средств, в договоре прописывается, какую часть оплачивает Покупатель, а какую – вносит банк. Необходимо сослаться на кредитный договор, обозначив его реквизиты, и обязательно определить срок, в течение которого Продавец получит всю сумму по сделке.

Нажмите для увеличения изображения

  • В самом простом случае, если покупатель оплачивает всю сумму сразу, достаточно указать «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Или«Расчеты производятся с использованием индивидуальной ячейки Банка (название кредитной организации, адрес, ИНН, ОГРН) в течение двух (трех, четырех) дней после государственной регистрации договора».Если расчет запланирован в течение нескольких дней после перехода права, следует указать в договоре, что на основании залог у Продавца не возникает по договоренности сторон. В противном случае на эти 2-3 дня квартира должна будет оказаться под обременением.

Чтобы исключить из ЕГРН данные об обременении, двум сторонам понадобится повторно обращаться в Росреестр.Нажмите для увеличения изображения

  • Бывает, что Продавец предоставляет рассрочку Покупателю, например, на полгода. Тогда, конечно, обременение следует зарегистрировать. Укажите, что квартира находится в залоге у Продавца и срок, в течение которого произойдет полная оплата.

Если на момент подписания договора в квартире все еще числятся зарегистрированные граждане, в договор включается пункт о гарантиях Продавца снять их с регистрационного учета с указанием срока.Нажмите для увеличения изображенияСведения о зарегистрированных лицах вносятся на основании соответствующей справки, которую Продавец обязан запросить в паспортном столе и предоставить для сделки.Прочтите: Обязательный пункт – гарантии Продавца об отсутствии прав третьих лиц на квартиру, отсутствии судебных тяжб, арестов, обременений, залогов.Нажмите для увеличения изображенияВ договоре обязательно нужно обозначить, когда состоится фактическая передача квартиры.

Она подтверждается актом приема-передачи.

Акт может быть подготовлен как до регистрации перехода права, так и после него – по договоренности сторон.

  1. Если акт будет заполняться через некоторое время, указать, когда и при каких обстоятельствах он будет подписан.
  2. Если заполнять акт отдельным документом не входит в планы сторон сделки, можно назвать договор актом, сделав в нем соответствующую запись – «Данный договор имеет силу передаточного акта». Этот вариант подходит, когда ключи передаются в день подачи документов на регистрацию.
  3. Если деньги и ключи передаются в момент подписания договора, акт приемки квартиры подается на регистрацию одновременно с договором.

Нажмите для увеличения изображенияСтандартно включают в договор и пункт о погашении коммунальных задолженностей. Если они есть – нужны гарантии Продавца их ликвидировать. Предоставлять справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ также входит в обязанности Продавца на подготовительном этапе сделки.

Дополнительно можно отметить, на кого ложатся расходы по регистрации договора в виде оплаты государственной пошлины (обычно – на Покупателя).Размер пошлины – 2000 рублей.

Единственный Покупатель оплачивает чек на всю сумму. При покупке квартиры в долевую собственность, величина госпошлины делится на количество собственников.

Так, если владельцами жилья станут четверо человек, к договору нужно приложить четыре квитанции по пятьсот рублей.Прочтите: Подтверждение сторонами добровольности своих действий – один из типовых пунктов, но очень важных.По желанию сторон в договор включаются дополнительные условия и подробности сделки: например, описание состояния квартиры (отделка, мебель).Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами:alt: Скачать в формате docxПередаточный акт:alt: Скачать в формате docxДокумент подготавливается в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны, и один – для архива Росреестра. Число передаточных актов равно числу договоров.С 1 августа 2020 года не требуется нотариальное участие при сделках с долями, если они отчуждаются одновременно одним договором (то есть продается целая квартира, хотя право принадлежит разным лицам на праве общей долевой собственности). Договор по таким сделкам также теперь можно оформлять самостоятельно.Договор нужно составить таким образом, чтобы обезопасить стороны от возможных рисков.

Например, указать реальную цену квартиры без занижения (тогда при признании сделки недействительной суд обяжет продавца вернуть полную стоимость), гарантировать оплату долгов, описать действительное состояние квартиры (чтобы покупатель не заявил в дальнейшем, что квартира передана в ненадлежащем состоянии и не оспорил сделку). Даже при не идеальных условиях купли-продажи существует возможность договором защитить свои права.

ДКП квартиры на 2021 год

При покупке жилья в 2021 году стороны заключают договор купли-продажи (ДКП).

Он необходим, чтобы защитить права продавца и покупателя, а также узаконить переход прав собственности от одного лица другому. Можно самостоятельно составить документ либо обратиться за помощью к профессионалам. ДКП – это документ, фиксирующий переход права владения недвижимостью от продавца покупателю за определенную сумму денежных средств.

Подписанием договора граждане принимают на себя обязательства по исполнению его условий. После заключения ДКП потребуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Основанием для этого и является подписанное соглашение.

При обнаружении ошибок, неточностей либо двояко трактующихся формулировок в регистрации будет отказано. Поэтому важно, чтобы содержание документа соответствовало законодательным требованиям.

Универсального образца не существует, так как в каждой ситуации имеются свои нюансы, которые необходимо учитывать. Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП.

У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

  1. через нотариуса;
  2. с помощью риэлтора;
  3. самостоятельно.

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости. Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

  • Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
  • Документальное сопровождение и окончательных расчетов.
  • Посещение жилья с целью ознакомления.
  • Поиск подходящей квартиры.
  • Проведение сделки и расчетов.
  • Сроки проведения процедуры.
  • Проверка документации.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья. Поэтому в приоритете будут интересы продавца.

За услуги агентства придется заплатить приличную сумму. Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки.

Имеются также следующие достоинства:

  1. Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.
  2. Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки.

Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора.

Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей.

Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

  1. .
  2. Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.
  3. Согласие супруга на продажу недвижимости.
  4. .
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи.

На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья.

В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть . Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года.

Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права После того, как покупатель найден, за день до подписания договора нужно получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ. Заблаговременно такую документацию брать не стоит, так как период ее действия ограничен. До заключения сделки необходимо определить порядок расчетов:

  • Через аккредитив.
  • Наличностью.
  • Посредством системы электронных расчетов.
  • С использованием ячейки в банке.

Способ оплаты указывается в ДКП.

Чтобы обезопасить сделку, рекомендуется воспользоваться услугами банка.

С финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, согласно которому продавец получает доступ к средствам после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

В соответствии со правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора.

Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору. Нотариус зарегистрирует соглашение. Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений.

Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать. В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  • При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  • При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.
  • Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.

Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности.

Документ можно составить самостоятельно. Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку.

Это закончится тем, что сделку признают недействительной.

Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста.

В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей. Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей. Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно.

Ее размер определяется и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей. Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП». Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства.

После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным. Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей.

Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра. В соответствии со сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

  • Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.
  • Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель. Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме. От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

  • Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю.
  • Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.
  • После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется. Нотариус сделает это самостоятельно.

Договор должен содержать существенные и дополнительные условия. К существенным относят:

  1. Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.
  2. Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.
  3. В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.
  4. Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления.
  5. Далее указывается вид сделки (купля-продажа).
  6. В соответствии со обязательно обозначается стоимость жилья. Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).

Дополнительно указываются следующие сведения:

  • Гарант выполнения обязательств.

    Часто при подписании ДКП покупатель передает продавцу для обеспечения сделки.

  • Меры ответственности участников ДКП за нарушение обязательств (штрафные санкции).
  • Рекомендуется сделать описание квартиры.

    В дальнейшем это может спасти продавца от претензий со стороны покупателя. Следует обозначить, в каком состоянии передается жилье, имеются ли у покупателя претензии по планировке, расположению объекта и прочее.

  • Распределение обязательств по несению расходов, сопровождающих сделку (затраты, связанные с оформлением документации, оплата госпошлины).
  • Сведения об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.

    Для подтверждения продавцу следует приложить к договору соответствующие справки.

  • Срок подписания .
  • Методика оплаты жилья (наличностью, с использованием банковской ячейки, системы электронных платежей и прочее). Также следует указать срок перечисления денег.
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций.
  • Причины, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке либо по обоюдному согласию.
  • Способы решения спорных ситуаций.

    При отсутствии возможности решить проблему между собой стороны обращаются в суд.

Данные положения указываются по желанию сторон. Но не стоит ими пренебрегать.

Чем больше обязательств, тем безопаснее и прозрачнее будет сделка. Это минимизирует риски по потери денег и недвижимости. (28kb) (76kb) В зависимости от жизненной ситуации могут использоваться различные типовые договоры.

Ниже представлен универсальный бланк, в который можно вносить изменения и корректировки. (42kb) (60kb) Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права Также рекомендуем ознакомиться с Бланком ДКП .

Его составлял и проверял их юридический отдел. Он довольно объемный — на 5 страницах. В нем содержатся все возможные юридические нюансы, максимально защищающие обе стороны сделки.

Если для расчетов стороны используют наличность, то можно воспользоваться следующим бланком: (52kb) (89kb) Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются . Данное условие обязательно прописывается в договоре. Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю.

Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки. (26kb) (96kb) При наличии материнского капитала семья может использовать его для покупки квартиры.

В этом случае в жилье потребуется выделить долю каждому члену семьи.

Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после приобретения недвижимости.

Но чтобы не тратить время на повторное обращение в Росреестр можно распределение долей включить в одно из условий ДКП. Участниками сделки в данном случае являются все члены семьи. При наличии детей до 14 лет их интересы представляет один из родителей либо опекун.

При использовании материнского капитала часть средств за квартиру перечисляется безналичным способом Пенсионным фондом.

Оставшаяся часть оплачивается покупателем.

(22kb) (90kb) Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа. В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства.

Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением. (42kb) (111kb) Случаются ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке.

В этом случае закон позволяет воспользоваться услугами представителя. Его действия должны подтверждаться доверенностью, заверенной в нотариате.

Персональные сведения о представителе и реквизиты доверенности указываются в ДКП. (32kb) (112kb) В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
  • В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  • Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца.
  • Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить . Он будет приложением к ДКП.

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации.

Она в себя включает:

  1. Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
  2. .
  3. Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).
  4. Справку о составе семьи.
  5. Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.

Это обязательный пакет документов. В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами.

К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости. Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется.

В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана.

На нем указывается дата и регистрационный номер. Отменить передачу прав собственности можно лишь в случае, если стороны по данному вопросу придут к обоюдному согласию.

Для этого потребуется составить и подписать соглашение о расторжении ДКП до передачи документации в Росреестр либо в период регистрации сделки. В последнем случае процедура прерывается, и право владения недвижимостью остается у продавца.

Если регистрация уже прошла, то отменить ДКП уже невозможно. Потребуется совершать новую сделку с недвижимостью.

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда.

Это может произойти в следующих случаях:

  • Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.
  • Подписание проходило под угрозами.
  • Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  • Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
  • Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.

Если суд решит, что ДКП заключен для прикрытия иной сделки, то документ признают притворным.

При отсутствии юридически значимых действий после подписания сделка признается мнимой.

Я потеряла ДКП, могу я его восстановить?

Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию. Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года.

Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным?

Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов. Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение.

В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить. Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки. Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх