Главная - Жилищное право - Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2021

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2021


Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2021

Как оформить договор купли-продажи квартиры?


› › Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.

Автор, юрист 30.07.2020Актуальность 3757 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.
  2. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.
  3. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование . В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьОсновная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
  2. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
  3. Техпаспорт.
  4. Выписка из ЕГРН.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. банковскую ячейку,
  2. наличными,
  3. через аккредитив,
  4. сервис безопасных расчетов.

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее.

Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.ДКП оформляется после устного согласования сделки.
Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.Пошагово процедура выглядит так:

  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.

Важно!

Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно.
Он сам подаст все документы для регистрации.Образец договораКакая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
  2. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
  3. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
  4. Подписи сторон.
  5. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
  6. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
  7. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
  8. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Обратите внимание!

ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.
Для заключения договора понадобятся:

  1. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  2. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  3. Технический паспорт.
  4. Паспорта сторон.
  5. Выписка из ЕГРН на продавца.

Проще всего составить договор самостоятельно.

Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет.

Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.). Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом. После этого он считается исполненным.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
  • Напрямую регистратору.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля регистратора понадобятся:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Правоустанавливающий документ от продавца.
  3. Паспорта продавца и покупателя.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Техпаспорт.
  6. Акт приема-передачи.

Заявление заполняется на месте.При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9.

Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.Госпошлину в размере 2 000 руб.

платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир.

Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки.
Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга.

После этого возможны два варианта:

  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа.

Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  • Заключен под угрозой насилия.
  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет.

Также есть мнимые и притворные договоры.

В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.Продала квартиру.

Нужно ли платить налоги?Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится.

При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы?Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность (). Сведения о представителе указываются в ДКП.Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью.

Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя. его стоимость включается в стоимость квартиры». Также наличие мебели отражается в передаточном акте.Как восстановить утерянный ДКП после регистрации?Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.
  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы оформляли договор купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены Мы в соц. сетях: Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Почта для связи:

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2021 года

О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2021 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.Договор купли-продажи (ДКП) квартиры является документом, гарантирующим “Продавцом” передачу собственной квартиры “Покупателю”, который в свою очередь гарантирует ее принять и оплатить ее стоимость.Файлы для скачивания:Содержание Законодательством РФ допускается оформление ДКП жилья, как с нотариальным подтверждением, так и в обыкновенной письменной форме, по выбору участвующих лиц в сделке.

При этом, установлен ряд исключений, когда подтверждение сделки нотариусом является обязательным.К таким обстоятельствам относится:

  • Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).
  • Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  • Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).

В прочих вариантах в приглашении Нотариуса нет нужды.ДКП, обычно, составляется в обыкновенной письменной форме и является наиболее простым и недорогим способом купли-продажи жилой площади.(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки.

Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.Рассмотрим, какие же документы требуются для оформления ДКП жилой площади. Сюда входят:

  • Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  • Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать ].
  • Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  • В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.
  • ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  • Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  • Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  • Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  • Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  • Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно.

Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.(Видео: “Документы для продажи квартиры”)ДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении.

При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.Содержание ДКП регулируется ст. ст. 549-555 ГК РФ, устанавливающими отображение в соглашении таких обязательных пунктов, как:

  • Порядок расчетов, сроки и прочие условия, обеспечивающие полный расчет за сделку.
  • Список документов, удостоверяющих принадлежность квартиры Продавцу.
  • Паспортные реквизиты обоих участвующих лиц в сделке, с отображением сведений о регистрации.
  • Наличие или отсутствие обременений, в т. ч. предоставление списка зарегистрированных в жилой площади лиц (если таковые имеются).
  • Стоимость реализуемой квартиры.
  • Наименования соглашения, указывающее на тип сделки.
  • Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат. По желанию покупателя можно также описать меблировку и прочие важные элементы соглашения.
  • Подписи участвующих лиц в сделке.
  • Место и дата составления документа.

Завершающим шагом оформления соглашения становится регистрация жилой площади, осуществляемая в местном отделе Рос реестра или в МФЦ.Примечание. Право собственности Покупателя на покупку наступает лишь после госрегистрации приобретенного жилья, а договор только обеспечивает сопровождение процесса передачи собственности сторонами.Процесс оформления ДКП жилья является непростым, с приложением особого внимания к соглашению.

Лицо, пожелавшее продать квартиру, обязано заранее спланировать последовательность будущей сделки, предусмотреть риски и нюансы, и загодя приготовить все нужные материалы.На сегодняшний момент возможно осуществление сделки несколькими способами, обладающими, как плюсами, так и минусами, тем не менее все они, в той или иной степени, востребованы.К вариантам осуществления сделки относятся:

  • Обращение к нотариусу.
  • Самостоятельное оформление.
  • Привлечение риелтора.

Обращение к нотариусу

  1. Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.
  2. Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
  3. Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.

Привлечении риелтора.Риелтор является профессионалом, осуществляющим операции с недвижимостью.

При оформлении ДКП он является главным помощником, в выполнении следующих операций:

  1. Договоренность по срокам осуществления мероприятия.
  2. Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.
  3. Проверка подготовленных документов.
  4. Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.
  5. Организация ознакомления с квартирой.
  6. Помощь в осуществлении сделки и расчетов.
  7. Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.

К плюсу сотрудничества с риелтором относиться экономия времени участников мероприятия. К минусу – можно отнести дополнительные финансовые издержки.Самостоятельное оформлениеДанный способ оформления обеспечивает Продавцу возможность самостоятельно контролировать всю процедуру купли-продажи.

  1. Недостатком такого способа является сложность процесса, требующего затрат времени и знаний законодательных актов РФ, а также риск, попасться на крючок мошенников, при недостаточности знаний в оформлении ДКП.
  2. К преимуществу такого способа оформления ДКП относится экономия финансов по сравнению с привлечением риелтора или нотариуса, а также самостоятельное наблюдение за процедурой сделки.

Законодательными нормами установлены определённые правила при заключении ДКП, несоблюдение которых способно привести к аннулированию сделки.Какие же правила являются обязательными в содержании ДКП:

  • Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  • Срок действия ДКП.

    Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст.

    445 ГК РФ).

  • Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
  • Форма ДКП регламентируется ст.

    160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов.

    Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.

  • Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.

Ошибки в ДКП квартиры совершать нельзя, так как даже из-за технических ошибок может быть отменена или приостановлена сделка.

  1. Встречаются также ошибки до регистрации перехода во владение собственности, которые выявляют сотрудники Росреестра, из-за чего приостанавливается регистрация.

    В этом варианте регистратор должен письменно сообщить участникам сделки о приостановке госрегистрации собственности, с объяснением причин. Обычно, регистратор приостанавливает данное действие до 3-х месяцев, предоставляя возможность сторонам исправить допущенные ошибки.

  2. Наиболее часто приостановка сделки осуществляется из-за несоблюдения формы ДКП. К примеру, для заключения сделки нужна нотариальная форма ДКП, а стороны оформляют договор в обыкновенном письменном виде.

    Дело в том, что сделка по отчуждению доли во владении жилья, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, подлежит непременному нотариальному заверению.

В итоге можно сделать вывод, что для того, чтобы такое не случалось, рекомендуется при заполнении ДКП жилья все-таки обращаться к помощи профессионалов: к юристу, риелтору или нотариусу.Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре. Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной.

ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.Примечание.

Росреестр не занимается договорами, он только регистрирует право собственности недвижимости и не оказывает услуги по заполнению ДКП. Также не занимается услугами по заполнению соглашений служба МФЦ. В данных структурах отсутствуют переговорные комнаты.ДКП квартиры может оформляться на дому любого участника, при самостоятельной сделке, в офисе посреднической фирмы или у нотариуса, при обращении за содействием к этим ведомствам.(Видео: “Как проходит сделка купли продажи квартиры”)

ДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец.

Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.На вопрос, какова цена ДКП, ответить невозможно. На цену составления документа влияет регион и рыночные цены на услуги юристов, квалификация профессионала, составляющего соглашение. Короче говоря, в каждом варианте стоимость услуг по заполнению ДКП жилья может быть различной.

Стоимость нотариальных услуг, помощь адвоката или риелтора зависят от объёма работ и расценок того или иного ведомства.Например, при обращении к нотариусу, затраты будут большими, так как он заверяет документ, с сохранением одного экземпляра у себя на хранении, что является удобным, при утере бумаг или прочих проблемах.Кроме того, нотариус осуществляет анализ «чистоты» реализуемой площади, благодаря чему обеспечивается безопасность мероприятия для Покупателя.Оценивая описанную работу, выполняемую нотариусом, ориентировочно придется заплатить за составление ДКП жилой площади сумму на основании следующих расчетов:

  • При цене жилой площади свыше 10 млн. рублей, придется раскошелиться на 25 000 рублей + 0,1% от цены жилья.
  • Если цена жилья составит от 1 до 10 млн. рублей, услуги обойдутся заказчикам 7 000 рублей + 0,2% от цены жилья.
  • Если цена жилой площади составляет до 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 000 рублей + 0,4% от квартирной цены.

Если нотариус займется сбором документов, заплатить придется дополнительно от 5000 до 10 000 рублей.Нередко граждане для оформления сделки обращаются в МФЦ. В данном ведомстве также осуществляется юридическая помощь по оформлению ДКП жилья.Надо отметить, что пользование их содействием довольно удобно:

  1. Во-первых, в МФЦ вместе с оформлением ДКП можно обзавестись выпиской из ЕГРП и другими документами, требующимися для регистрации.
  2. Во-вторых, стороны могут подать материалы для регистрации с приложением ДКП.

В первом варианте стороны должны вновь прибыть в отдел МФЦ для визирования ДКП и приемно-передаточного акта жилой площади. Во втором – для вручения документации.В отделении МФЦ при участниках сделки будет оформлен ДКП, в который они заверят своими подписями.

Затем пакет документов будет передан для регистрации прав на владение жилой площади.В установленный день Покупатель прибывает в МФЦ за выпиской из ЕГРП.Затраты на составление ДКП в МФЦ находится от 3 000 до 10 000 рублей.Кроме затрат на оформление ДКП, нужно будет оплатить госпошлину, которая перечисляется дважды.

  1. Второй раз – за государственную регистрацию приобретенной квартиры.
  2. Первый раз – за государственный учет ДКП.

Сумма госпошлины для физлиц составляет не более 2 000 рублей.На вопрос – кто оплачивает данные расходы, тоже можно ответить по-разному.

Чаще всего расходы оплачивает Покупатель, однако стороны, в таких случаях могут договориться между собой, относя бремя расходов на оформление сделки на:

  • Распределение затрат поровну между сторонами.
  • Продавца.

При оплате госпошлины, первая оплата может делится между сторонами, вторая же – ложиться только на покупателя.

4.4 5 голосаРейтинг статьи

Стандартный бланк ДКП

На чтение 3 мин. Просмотров 8.8k. Опубликовано 07.11.2020 Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю.

В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю.

Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму. Обязательно посмотрите наш . Он представляет собой интерактивный бланк-образец и им очень удобно пользоваться. К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно.

Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:

  • Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
  • Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
  • Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).
  • При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.
  • Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
  • Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.
  • Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
  • Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.

Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье. В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности.

Подписание документа может проходить с регистрацией в нотариате, так и без таковой. Действующим законодательством определены следующие ситуации, когда требуется нотариальная регистрация договора:

  1. При реализации квартиры с обязательством пожизненного содержания иждивенца ().
  2. Если недвижимость приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина ().
  3. Если продается доля в квартире ().

При прочих обстоятельствах регистрация сделки в нотариате носит добровольный характер.

Но, чтобы избежать ошибок при составлении документа и возможных сложностей рекомендуется обратиться к нотариусу.

За дополнительную плату он не только поможет составить документ, но и подтвердит дееспособность участников и их добровольные намерения. При возникновении проблем нотариус может свидетельствовать в суде.

Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр. После проверки представленных свидетельств квартира регистрируется на нового собственника, далее сделка считается завершенной.

Для регистрации прав собственности можно обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ. Ниже смотрите подробное видео с рекомендациями по оформлению ДПК: При самостоятельном оформлении сделки можно воспользоваться бланком договора, представленным ниже. Он детально описывает все нюансы.

Если имеется необходимость можно внести свои корректировки.

Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя.

Необходима тщательная подготовка к сделке.

Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.

Заполненный договор купли-продажи квартиры

Перед тем как самостоятельно заполнять рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения 2021 года.

Посмотреть и скорректировать возможные нюансы возникшие в вашем случае. Вся заполняемая информация в образце договора купли-продажи выделена красным цветом, так что вы легко сможете понять, какие документы вам понадобятся для заполнения. Будьте внимательны при заполнении!

Образец заполнения подробного договора купли-продажи: Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей.

Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

  1. Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
  2. Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений
  3. В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
  4. В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
  5. Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.

При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт.

Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

  1. Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
  2. Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
  3. Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

» До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2021 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать.

Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

  1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
  2. Договор купли-продажи недвижимого имущества
  3. Договор купли-продажи квартиры (простой)
  4. Договор купли-продажи дома с земельным участком
  5. Договор купли-продажи в долевую собственность
  1. Передаточный акт к договору купли-продажи
  2. Расписка о получении денежных средств

Формат файлов DOC PDF Скачать образцы Отправить на почту Отправить Документы проверены юристами Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту.

В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения. Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон.

В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен. В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору. Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком.

К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

  1. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
  2. Цена недвижимого имущества устанавливается сторонами.
  3. При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.
  4. К существенным условиям договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома и пр., относится процедура передачи права собственности на участок под этими строениями. Объектом купли-продажи выступают только земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета.

Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации. Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации обращаем внимание на необходимость указания в договоре купли-продажи недвижимости сведений о существующих ограничениях (обременениях).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Договор купли-продажи квартиры 2021 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки.

Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания. Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  1. на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  2. При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  3. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  4. — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  5. о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  6. Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  7. Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно. При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой.

Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства. Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх