Главная - Другое - Объемно блочные дома или монолитные

Объемно блочные дома или монолитные


Объемно блочные дома или монолитные

Панель и монолит: плюсы и минусы технологий


Сегодня «РБК-Недвижимость» не будет отвечать на извечный вопрос, какие дома лучше — панельные или монолитные, а выяснит непосредственно у застройщиков плюсы и минусы двух видов домостроения. Панельные дома у многих, по старой памяти, ассоциируются с однообразностью, трещинами в наружных стенах, зазорами между оконными рамами, с серыми грязными фасадами. Но если посмотреть на современные новостройки панельных серий, которые появляются в последние годы (речь не идет о долгостроях, строительство которых началось еще лет семь назад, а сейчас наконец-то дома сданы), то вряд ли такие образы возникнут. Непрофессионал, возможно, даже не сможет распознать, по какой технологии построен тот или иной дом.

Монолитная технология строительства пришла в экономкласс из более дорогих сегментов.

По данным ГК «МИЦ», сегодня 70% бюджетных московских новостроек строятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологии. Сейчас таким жилым комплексам даже присвоили название — комфорт-класс.

Среди многих потенциальных покупателей квартир принято думать, что именно такие дома лучше, чем панельные, правда, чем конкретно, мало кто из них может объяснить. Так считается — главный аргумент обывателя. Сегодня «РБК-Недвижимость» не будет отвечать на извечный вопрос, какие дома лучше — панельные или монолитные, а выяснит непосредственно у застройщиков плюсы и минусы двух видов домостроения.

Сегодня «РБК-Недвижимость» не будет отвечать на извечный вопрос, какие дома лучше — панельные или монолитные, а выяснит непосредственно у застройщиков плюсы и минусы двух видов домостроения.

Скорость и цена Для потенциального покупателя жилья экономкласса при выборе квартиры в новостройке на первом месте стоят два параметра: цена и то, как скоро дом будет построен. И у панельного домостроения тут явные преимущества.

«Скорость возведения панельных домов почти в три раза выше, чем монолитно-каркасных. Например, панельный 17-этажный дом строится «под ключ» квалифицированным подрядчиком в среднем за 6 месяцев — это возможно за счет высокой степени готовности изделий и организации производства», — говорит вице-президент по промышленности и строительству, член правления группы компаний «ПИК» Константин Кузнецов.

Он также поясняет, что ГК «ПИК» все железобетонные конструкции производит на заводах и поставляет на стройку полностью готовыми к монтажу. «Так, наружные стеновые панели приходят на строительный объект сразу с оконными блоками, а внутренние стеновые панели и перекрытия уже имеют скрытые каналы для электропроводки, сделанные еще в процессе формования изделия.

Все конструкции поставляются на строительный объект с заданной проектной прочностью», — отмечает представитель компании. По данным ГК «МИЦ», на строительство монолитного дома уходит больше времени: 2,5-3 года.

Если панельный дом фактически создается на заводе, то монолитный — на стройплощадке. Здесь на качество и срок строительства влияет и человеческий фактор, и даже погодные явления.

Для того чтобы монолитный дом был построен быстро, девелоперу требуется действительно высочайшая концентрация и организация процесса, подчеркивает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. В ГК «ПИК» отмечают, что стоимость строительства панельных домов существенно ниже, чем монолитно-каркасных. Такое мнение подтверждает и недавний аналитический отчет ГК «МИЦ», в котором говорится, что средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах Москвы составляет 124 тыс.

рублей, а в панельных — 95 тыс.

рублей. Впрочем, учитывая то, что на итоговую цену влияет несколько параметров, в том числе месторасположение жилого комплекса, разница в стоимости между «панелькой» и монолитом может быть нивелирована. Однако если даже на этапе приобретения квартиры будущий собственник не почувствует большую разницу в цене, осознание неизбежности дополнительных немалых трат придет, когда владелец «монолитной» квартиры займется ремонтом.

«Для покупателей минусом монолита является то, что на отделку жилья потребуется немного больше времени и средств — у панельных домов стены ровнее»

, — поясняет Леонард Блинов.

И дело не только в стенах. По словам генерального директора «Мортон-Инвест» Антона Скорика, в монолитно-кирпичных домах квартиры чаще всего сдаются без отделки.

«Межкомнатные перегородки отсутствуют, разводка электричества здесь осуществляется до квартирного щитка»

, — добавляет он.

Для того чтобы привести квартиру в жилой вид, нужно будет вложить крупную сумму. За дополнительную плату некоторые застройщики монолитных ЖК предлагают квартиры «под ключ», но это скорее исключение из правил. Кстати, по данным «Миэль-Новостройки», к примеру, в «новой Москве» представлен всего один монолитный дом, в котором продаются квартиры с чистовой отделкой (ЖК «Квартал А101», корп.

12). В панельных комплексах продажа квартир под чистовую отделку или с готовым ремонтом — вполне обычное явление. Внешний вид и «начинка» Преимуществом монолитных домов является разнообразие архитектурных и планировочных решений. Как уже упоминалось выше, панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, бездуховное.

Квартиры в них называют «коробкой» — и небезосновательно: маленькие метражи, одинаковые планировки, нарезка квадратами. В ГК «МИЦ» среди минусов панельных домов называют шаблонность архитектуры и планировочных решений.

Антон Скорик уточняет: в панельных домах основная масса квартир приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, число комнат редко превышает три. По словам Леонарда Блинова, монолитная технология позволяет воплощать любые архитектурно-планировочные решения.

«Монолитные дома дают не только более разнообразные возможности по созданию генплана, но и более гибкие подходы к созданию планировок квартир», — говорит он. «Фасадные решения у этого типа домов ограничиваются, по большому счету, только фантазией архитектора в сочетании со здравым смыслом проектировщиков: дом должен быть не только красивым, но и иметь хороший выход полезных площадей и функциональные планировки», — говорит о преимуществах монолитной технологии Антон Скорик.

«Фасадные решения у этого типа домов ограничиваются, по большому счету, только фантазией архитектора в сочетании со здравым смыслом проектировщиков: дом должен быть не только красивым, но и иметь хороший выход полезных площадей и функциональные планировки»

, — говорит о преимуществах монолитной технологии Антон Скорик.

При этом представители компаний, занимающихся индустриальным домостроением, считают, что ограниченный выбор вариантов квартир в таких домах — это стереотипы. «Проекты домов, производимых нашей компанией, сочетают в себе широкие возможности: от социального жилья до улучшенных планировок с просторными кухнями, холлами, комнатами и инженерным оснащением квартир, позволяющим экономить жителям до 30% от оплаты услуг ЖКХ. Во всех объектах обеспечен комфортный доступ в дома маломобильным группам населения, применяется современное лифтовое оборудование и многое другое», — уточняет Константин Кузнецов.

Антон Скорик уверяет, что современные панельные дома от ведущих столичных домостроительных комбинатов имеют высокие потребительские характеристики, длительные сроки эксплуатации и обладают широкой линейкой 1-2-3 комнатных квартир. «Речь идет, прежде всего, о таких сериях, как П-44Т(К), 111М, КОПЭ и ее разновидностях. Метражи квартир здесь составляют в среднем от 36-40 кв.

м в однокомнатной квартире и до 74-80 кв.

м в трехкомнатной. Также на рынке есть серии панельных домов, где метражи квартир составляют от 40 до 100 кв. м. Это, например, серии Д-25 и КОПЭ-башня, которые строятся в наших микрорайонах Щитниково и Солнцево-Парк, где площадь однокомнатных квартир превышает 40 кв. м, а трехкомнатных — 100 кв. м», — рассказывает он.

И все-таки у монолитного домостроения возможностей создать многообразие больше.

В качестве подтверждения Леонард Блинов приводит два проекта Urban Group: «Город набережных» и «Опалиха O2», где можно выбрать до 50 различных вариантов планировки.

Минусом панельных домов до сих пор является отсутствие возможности разместить подземный паркинг с лифтом, который связывает парковку с жилой зоной. Покупатели, как и раньше, жалуются на низкие потолки в таких домах.

Как отмечают в ГК «МИЦ», фасады панельных домов быстро теряют товарный вид (облезает краска), и звукоизоляция там хуже, чем в монолитных домах. Срок годности

«Плюсами монолитно-кирпичного строительства является длительный срок эксплуатации — до 150 лет, в отличие от панельного, где срок службы сварных стыков не превышает 30-40 лет»

, — считает Леонард Блинов.

Однако для того чтобы монолитный жилой комплекс простоял столетие, во время его строительства должен быть установлен жесткий контроль за соблюдением всех технологических процессов. По словам Константина Кузнецова, в панельном домостроении все железобетонные конструкции производятся в заводских условиях под контролем опытных специалистов. Система сквозного контроля от получения сырья и материалов до выпуска готовых конструкций позволяет свести к минимуму риск выпуска некачественной продукции.

Он замечает, что за счет применения высокомеханизированного и автоматизированного производства практически исключаются ошибки по причине человеческого фактора. «В условиях монолитного строительства обеспечить контроль за деятельностью людей, работающих на площадке, существенно сложнее. При этом нельзя игнорировать влияние сезонных факторов, таких как мороз и жара», — заключает Константин Кузнецов.

Панельное домостроение модернизируется, на заводах используют современные западные технологии и материалы, что позволяет строить быстро, качественно и недорого.

Благодаря монолитной технологии есть возможность выбрать квартиру с уникальной планировкой в красивом жилом комплексе, выполненном по индивидуальному проекту. В таком доме могут быть просторные входные группы, подземный паркинг и улучшенная шумо- и теплоизоляция в квартирах. Поэтому напрашивается вопрос, а так ли принципиальна технология строительства при выборе квартиры в жилых комплексах экономкласса, если у всего есть плюсы?

Поэтому напрашивается вопрос, а так ли принципиальна технология строительства при выборе квартиры в жилых комплексах экономкласса, если у всего есть плюсы?

Важно выбрать надежного застройщика, который сможет возвести жилой дом без халтуры, чтобы все положительные стороны любой технологии строительства не превратились в минусы.

Ольга Петрова

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше панель или монолит?

Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов. На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями.

Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит. Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле.

Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах. В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость.

ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания. Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.
Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Рекомендуем прочесть:  Продать прицеп по договору

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии. Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество.

Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше. Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к.

на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями.

Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций.

Все это занимает дополнительное время.

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку.
Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку.

Это существенно экономит затраты на окончательную отделку. Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам.

В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир. В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии.

Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области. Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Блоки или монолит?

24 апреля 2020230 прочитали1,5 мин.457 просмотров публикацииУникальные посетители страницы230 прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВозведение стен из блоков или посредствам монолитной заливки нынче весьма известно, но какое решение является выгоднее, качественнее и быстрее? Может в блоках вовсе нет смысла? Данная статья ответит на эти вопросы, и не только.

  1. Пенобетонные блоки позиционируются как теплые, экологически чистые, весьма долговечные и дешевые строительные материалы для стен. Но это лишь ширма, и если капнуть глубже, то всплывают не самые приятные подробности:
  2. Еще данные характеристики зависят от качества и параметров блока, чего добиться – иногда бывает целая морока. Более дешевый материал порой не соответствует ГОСТу, более же дорогой (автоклавный, заводской) по цене сродни кирпичу
  3. Теплоёмкость таких блоков, согласно лабораторным исследованиям, довольно высока, во всяком случае лучше, чем у кирпича и шлакоблока, но для обеспечения этого условия – стена должна быть довольно толстой
  4. Для примера: согласно теплотехническому расчету Ростовской-на-Дону, стены из пенобетона необходимо возводить в 2 блока, да еще и с утеплением, какой же получится расход финансов на одну лишь надземную часть

Если все же соберетесь воспользоваться для возведения стен блоками из пенобетона здания, то не стоит экономить на качестве материала, так как впоследствии возможно осыпание штукатурки, на окнах и стенах может появляться конденсат, будет нарушен микроклимат дома, что не очень и комфортно.

Если например нанять опытных мастеров из компании «МГК-СТРОЙ», и использовать лишь качественную продукцию, то все, что обещано производителем, вы получите!

  1. Монолитной заливкой стен
  2. Блочной кладкой

Потребители считают, что первый вариант лучше, так как этот способ более традиционный, соответственно более надежный, но это лишь заблуждение!

  1. Усадка, что приводит к появлению трещин на штукатурке, а впоследствии и к ее отслоению
  2. Необходимый, но трудозатратный процесс армирования кладки
  3. Затруднения в подборе соответствующей марки пенобетона, которая сочетает в себе хорошую прочность, и теплоизоляцию, необходимых для несущих стен
  4. На пенобетон нельзя укладывать более прочные, но соответственно более тяжелые железобетонные плиты перекрытия
  5. Необходимая внутренняя и внешняя отделка, утепление
  6. Несоответствие габаритов изделий (частое явление у большинства производителей), приводит к появлению в кладки так называемых «температурных мостов», либо же большим расходам на кладочный раствор
  7. Здание не может быть выше двух этажей
  1. Возможность самостоятельно возвести стены
  2. Возможность забраковать некачественные изделия
  3. Строительство ведется поэтапно
  1. Армирование кладки не менее важно. Усилению подвергается каждый третий ряд, и через два в сплошной стене с кладочной сеткой 10х10см. Но все же стоит выбрать профильную арматуру диаметром не менее 10мм, она, как показывает опыт профессионалов, и лабораторные исследования в кладке работает лучше, и нагрузки выдерживает значительно лучше
  2. И наконец отделка.

    Ее можно производить всякими материалами от дешевых штукатурки и обоев, до природного камня. Важна последовательность данных работ

  3. Пенобетон – весьма своенравный материал, который всегда подвергается усадке. Поэтому такие фабрикаты нужно использовать лишь выдержанным, визуально – это проверить невозможно.

    Оттого после приобретения блоков, дайте им постоять на объекте неделю, а лучше – две

  4. Со вторым – дела обстоят немного тяжелее. Правильнее будет использовать монолитное решение, с облегченным каркасом и бетоном марки м250-300. Так же взамен бетонного армо пояса можно возвести его из кирпичной кладки, он так же равномерно передаст массу по всему периметру здания, предотвращая проминание блоков
  5. Так как пенобетон – далеко не самый прочный материал, и имеет высокую степень усадки, особенно, когда нагружен, изделия из железобетона лучше не использовать, даже такие, как перемычки и армо пояса.

    Перемычки стоит заменить брусом из дерева, который подвергся обработке химикатами, такими как антипирены и антисептики

Пенобетон – «дышащий материал», соответственно влага, которая выделяется при осуществлении любых ремонтных работ, частично накапливается в толще стены. Для того чтобы она выходила наружу, нужно для начала окончить все внутренние отделочные работы, обязательно из паронепроницаемых штукатурки или обоев.Лишь после всех этих процедур можно заняться отделкой фасада. Наружная отделка – обязательна, и должна состоять из вентиляционного зазора, который позволит выходить излишкам влаги, без данного зазора влага никуда не сможет деться, соответственно она будет постепенно скапливаться в толще стены, и из-за разности температур она вернется в дом в виде конденсата, утеплителя и декоративного слоя.

  1. В момент производства фундаментных работ возводится несущий каркас
  2. Заливка пенобетона в готовые опалубки, и возведение крыши
  3. Воздвигается каркас, на который впоследствии будет установлена несъемная опалубка
  1. Сроки сдачи объекта намного раньше, так как сразу возводится коробка, благодаря несъемной опалубке производится облицовка, и благодаря все той же опалубке, и более теплоёмкому пенобетону осуществляется теплоизоляция здания
  2. Отсутствует ограничение в два этажа, так как всю нагрузку на себя принимает металлический каркас
  3. Уменьшаются расходы на транспортировку
  4. Во время заливки используют теплоизоляционный бетон, который обладает более высокими показателями теплоемкости

Выбор опалубки весьма важен.

Ведь подобный вариант строительства можно приравнять к канадской каркасной системе, с той лишь разницей, что вместо утеплителя из базальта тут используется пенобетон.Еще существует «лего-блок» из плотно спрессованного пенопласта, который используется в несъемной опалубке. Этот материал весьма удобный, особенно учитывая, что он еще и дает хорошую теплоизоляцию стен с обеих сторон.

Но все же имеет свои минусы, даже такой прекрасный материал — пенопласт не «дышит», вследствие чего влага остается внутри стены, поэтому в доме весьма душно.

Да еще и изнутри его необходимо отделать листовым материалом. Возведение домов из пенобетона сегодня очень популярно.

Но что выбрать, решение остается за вами, приведенных здесь аргументов должно вам хватить для выбора в этом споре!За любой помощью, в сфере строительства обращайтесь прямо сейчас, в компанию «МГК-СТРОЙ»!Наши специалисты ответят на все интересующие вопросы:

Какой выбрать материал стен и конструкцию дома при покупке квартиры?

, , , 10 Самым низким по качеству жильем считаются «хрущевки», старые «панельки», постройки с более чем 50-летним стажем. В таких зданиях за время эксплуатации произошел большой износ конструкций, утратили свои свойства коммуникации.

Квартиры в этих домах имеют зажатые по площади комнаты и очень маленькие балконы. Огромным минусом можно назвать большие тепловые потери. В такое жилье придется вложить круглую сумму на ремонт, замену коммуникаций, окон и дверей, не считая того, что общий внешний вид оставляет желать лучшего.

На этом список самых нежелательных домов можно закончить. Современные панельные дома имеют более привлекательный внешний вид, неплохое качество внутренних стен и потолков, размеры комнат и высоту потолков.

Стоимость такого жилья более доступна, чем современных новостроек, ведь это типовое и унифицированное жилье. Но все же минусов в таком жилье тоже хватает: звукоизоляция, теплоизоляция и, пожалуй, самый главный минус – типовые планировки, без возможности их изменения (даже расположение выводов электрики и водопровода поменять будет крайне сложно). Поскольку процесс строительства отличается от зарубежных стандартов вы также можете столкнуться с кривизной потолков и полов.

Но в целом, новые «панельки» выглядят симпатично снаружи и внутри. Поэтому для тех, у кого ограничен бюджет и устраивает типовая планировка рассмотренный тип жилья может оказаться хорошим вариантом.

А команда архитекторов и дизайнеров «Artroom», может выполнить даже в панельном доме креативный и экономичный интерьер. Монолитные дома являются относительной новинкой в современном строительстве.

Материал стен и несущих конструкций в таких домах армированный бетон.

И хоть встречаются такие дома реже, чем панельные или каркасные, но заслуживают особого внимания. Несмотря на более длительные сроки возведения и большую стоимость, у такого жилья много достоинств.

В первую очередь – разнообразие планировочных и архитектурных решений.

Каждый монолитный дом – фантазия архитектора, и выбрать подходящий именно вам вариант очень легко. Так как роль опор выполняют колонны, планировка чаще всего свободная.

Прочность, звукоизоляция и теплоизоляция таких домов также великолепные. Склонность к трещинообразованию – минимальна, из-за высокой жесткости каркаса, а затраты на отделку значительно меньше, за счет высокого качества поверхностей стен и потолков.

В современных монолитных домах не редкостью стали и подземные гаражи, что также выгодно отличает их от панельных. Поэтому очень много элитных домов – монолитные. Срок эксплуатации такого дома более 150 лет.

Но, как и в любом другом типе жилья, присутствует и минусы: трудоемкость возведения, большая стоимость.

Еще на что надо обратить внимание – наличие принудительной вентиляции.

Монолитные дома плохо «дышат» и без правильно-организованной вентиляции возможно появление сырости и плесени.

Кирпичные дома, пожалуй, самые комфортные. Планировку в таких домах можно частично менять за счет перегородок.

Они очень прочные и долговечные, теплоизоляция в таких зданиях великолепная. Звукоизоляция одна из самых лучших среди других материалов, при правильном технологическом процессе и достаточной толщиной межквартирных перегородок. Такой дом понравится вам в любой сезон года.

Кирпич хорошо «дышит», и удерживает тепло. Зимой в квартирах очень тепло, а летом прохладно.

Качество внутренних стен, потолков и полов зависит от квалификации строителей.

Чаще всего современные дома из кирпича относятся к элитному жилью. К минусам можно отнести лишь высокую стоимость, большую толщину стен, длительное возведение, а также необходимо делать ремонт только после усадки.

Один из самых распространённых на сегодняшний день типов домов можно смело считать каркасно-блочный.

Конструкция проста – опорами являются колонны, которые между собой соединены ригелями, стены не являются несущими (кроме диафрагм жесткости и лестничных клеток) и выполняются чаще всего из газосиликатных (ячеистых) блоков, иногда используют кирпич. Из-за таких конструктивных особенностей планировка либо свободная, либо ее можно смело менять. Скорость возведения таких зданий высока, качество теплоизоляции тоже неплохое.

Потолки и стены скорее всего придется выравнивать, но по затратам это небольшой процент от стоимости всего ремонта.

Существенным минусом в каркасном доме является звукоизоляция (особенно, если внутренние стены выполнены из ячеистых блоков). Передвижение соседей и их бытовую технику слышно хорошо.

Компенсировать этот минус можно за счет дополнительных слоев звукоизоляции при ремонте, как минимум в спальнях и детских.

В целом данный тип можно смело рассматривать для комфортного жилья, особенно если знать и предотвратить на стадии ремонта основные минусы. Стоимость каркасно-блочного жилья можно оценить, как среднее, но необходимо рассчитывать на дополнительные расходы при ремонте.

Таким образом при выборе материалов стен для покупки новой квартиры решающим фактором оказывается бюджет. Но в каждом конкретном случаи есть свои плюсы и минусы.

Панельные дома – это бюджетный вариант; монолитные дома – современный подход, но бетон плохо «дышит», кирпичные дома – комфортны, но их долго строят, а стоимость выше конкурентов; каркасные- имеют много плюсов и минимум минусов при средней цене. Но выбор остается за вами… Архитектурная мастерская «Artroom» Related Posts

Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов.

Инфографика

09.03.2021 09:46 8482 Категория: В России неуклонно растет интерес к высотному строительству. На сегодняшний день половина всех строящихся квартир имеют этажность от 18 до 24 этажей. Так, к примеру, средняя высота столичных новостроек за 2,5 года выросла на три этажа.

Об этом говорится в исследовании «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

По результатам исследования, в период с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажа. На жилые комплексы малой этажности — до восьми этажей — приходится около трети предложений.

Статья по теме По оценкам экспертов Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), к 2022 году монолитные технологии могут сократиться вдвое, кирпич в ближайшие несколько лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство, наоборот, прибавит около 4%.

Активный рост этого сегмента специалисты объясняют тем, что такие дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества.

По показателям гидро-, звуко- и теплоизоляции современные панельные и блочные дома уже сравнялись с монолитными. Этому способствовали новые технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках. Блочные и панельные дома схожи по принципу строения.

Блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливают один на другой, как кирпич, а панельный дом состоит из больших бетонных блоков, панелей. Разница заключается в том, что в панельном доме стена — это одна панель с соответствующим армированием, а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов. Блочные дома имеют толстые межквартирные стены толщиной 400 мм, которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию.

В панельном доме панели имеют стальное армирование и могут нести ту же нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм.

Еще одним отличием блочного дома от панельного является способ крепления — панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.

Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем, в таких домах возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов, а в панельных домах изменить планировку невозможно. Основным плюсом панельных и блочных домов является небольшая цена и количество времени, которое застройщик тратит на строительство.

Статья по теме Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц.

Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.

Здания, построенные по этой технологии, имеют ряд достоинств.

Каждый такой дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник квартиры может сделать перепланировку любой сложности.

Неизменными в таких домах остаются только так называемые «мокрые зоны» — санузел и кухонная раковина, все остальное собственник жилья может оговорить с застройщиком. Помимо этого монолитные дома имеют отличную тепло- и звукоизоляцию. Кирпичные дома относят к премиум-классу.

Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, поэтому стоимость квартир в кирпичных домах значительно выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Такие дома имеют высокие показатели прочности, огнестойкости, шумоизоляции. Кроме этого, благодаря теплопроводности и теплоемкости в жаркую погоду в кирпичных домах устанавливается приятная прохлада, а в морозы тепло сохраняется долго.

Как и в монолитных домах, в них могут быть использованы различные архитектурные идеи и уникальный дизайн.

Подробнее, какие преимущества и недостатки имеют блочные, кирпичные, панельные и монолитные дома, смотрите в инфографике АиФ.ru

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

31 января 20204 тыс. прочитали3,5 мин.7,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4 тыс.

прочитали до концаЭто 53% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияЗастройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции.

Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

  1. Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  2. Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
  3. На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  4. Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  1. Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.
  2. Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  3. Низкий уровень звукоизоляции.

    Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  1. Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  2. Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
  3. Разнообразные фасады строений.
  4. Заметно улучшена планировка помещения.

Многоквартирные дома из кирпичаВ настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года.

Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире.

К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто.

Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

  1. Высокое доверие к материалу у покупателей.
  2. Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
  3. Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  4. С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  5. Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  6. Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  7. Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  1. Длительный период строительства.
  2. Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  3. Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.

Монолитные домаВ нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности.

За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  1. Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  2. Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы.

Среди преимуществ можно выделить:

  1. Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  2. Высокий показатель теплоизоляции.
  3. Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  4. Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  5. Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  6. Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  7. Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  8. Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
  9. При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный период строительства.
  2. Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолитаВ таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх