Главная - Гражданское право - Можно ли завещать долю в квартире в совместной собственности

Можно ли завещать долю в квартире в совместной собственности


Можно ли завещать долю в квартире в совместной собственности

Наследование в совместную собственность. Дарственная и нотариус


› На чтение16 мин. Просмотров3079 Обновлено 08.06.2020 Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения.

Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке.

Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях. При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга.

После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники. Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой.

У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов.

Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного. Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой.

Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет. Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители.

Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке. Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать.

Распределение будет выглядеть так:

  1. дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.
  2. оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина.

Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами.

Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность. У преемников есть два варианта определения долей:

  • Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
  • Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены.

При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд. Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом.

Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья. Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям.

Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права. Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества.

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества.

Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

  • Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
  • Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  • Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  • Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.
  • Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  • Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти.

Сроки обращения не меняются при наличии завещания.

Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами. Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу. В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности.

Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  1. документы, доказывающие факт смерти собственника;
  2. квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.
  3. заключение об оценкестоимости квартиры;
  4. паспорта;
  5. завещание (если есть);
  6. правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  7. документы, свидетельствующие о родстве с покойным;

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права.

После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации. Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности.

В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается. К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб.

Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах.

Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов. Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды.

Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга. Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников.

Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно. После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники.

В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства.

К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация. Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти.

К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина.

По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:

  • Оформить переход права собственности.
  • Определить нотариальную контору.
  • Заплатить необходимые сборы.
  • Провести оценку выявленного имущества.
  • Подать заявление о принятии имущества.
  • Получить соответствующее свидетельство.
  • Подготовить пакет обязательных документов.

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов.

Сюда входит:

  • Упоминание о других претендентах.
  • Краткое описание факта кончины наследодателя.
  • Суть обращения – принятие наследства.
  • Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
  • Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
  • Дата, подпись.
  • Название нотариальной конторы.
  • Перечень выявленного имущества.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

Образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ). Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя.

Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев. Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода. Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ).
Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ).

Чаще всего применяется первый способ. Перечень расходов при оформлении наследства Льготы при оплате пошлины полагаются отдельным категориям наследников:

  1. граждане, которые жили вместе с наследодателем на день его кончины;
  2. недееспособные граждане.
  3. родственники граждан, погибших при исполнении государственного долга;
  4. инвалиды 1–2 группы (50% скидку от суммы сбора);
  5. малолетние дети;

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Если наследство своевременно принимали претенденты по завещанию или первоочередные правопреемники по закону, то свидетельство выдается им по истечении 6-месячного срока.

При оформлении наследства родственниками второй линии или в рамках трансмиссии выдача свидетельства смещается в зависимости от обстоятельств дела.

Важно! Если наследники могут доказать факт отсутствия других получателей имущества, то свидетельство о правах наследников может быть выдано ранее установленного срока. Наследники могут оставить имущество покойного в совместной собственности или выделить доли для каждого получателя. Если хотя бы один из наследников проявляет инициативу по разделу, то вопрос можно урегулировать в судебном порядке.

При согласии всех наследников возможно оформить соглашение.

Свидетельство на наследство не является конечным документом.

Получателям предстоит оформить право собственности на квартиру или ее часть. Срок оформления имущества после наследования зависит от вида объекта. Документы на регистрацию недвижимости необходимо подать в течение 30 дней с момента получения свидетельства.

Автотранспортное средство подлежит регистрации в течение 10 дней. Если объектом наследования выступает только недвижимость, то регистрация прав происходит в Росреестре. Заявление на регистрацию подается непосредственно в уполномоченный орган или через МФЦ.

По итогам внесения данных в государственный реестр наследнику выдадут выписку из ЕГРН. После чего он становится собственником унаследованного имущества. Если в состав наследства дополнительно входит автомобиль, то правопреемникам придется также посетить отделение ГИБДД и/или ФНС.

Порядок наследования совместной собственности определяется законом. Если при передаче по наследству доли в квартире ограничения отсутствуют, то при оформлении имущества учитывается приоритетное право совладельцев. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Основная проблема возникает, если они входят в состав правопреемников.

Такие лица могут требовать включения части квартиры наследодателя в состав их наследственной доли. Иной порядок раздела может быть установлен при наличии у приоритетных претендентов дополнительной собственности.

Подобные споры рассматриваются исключительно судом.

Следовательно, без помощи юриста наследникам не обойтись. Получить предварительную консультацию или заказать юридическое сопровождение процесса наследования можно на нашем сайте.

Достаточно подать заявку через специальную форму.

  1. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  2. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Правовые положения, затрагивающие наследование и участие в нём такой фигуры как нотариус, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Этому вопросу посвящён раздел пятый части третьей Кодекса.

Действует, конечно, и ещё ряд норм, но основы заложены именно в ГК РФ. Отметим, что наследство — это не только имущество умершего (квартира, машина, земельный участок и др.), но также и имущественные права и обязанности. За исключением того, что связано с самим человеком, т.е., его личностью — речь идёт про алименты или возмещение вреда.
За исключением того, что связано с самим человеком, т.е., его личностью — речь идёт про алименты или возмещение вреда.

Согласно положениям закона, стать наследником можно: с оформленным завещанием, по наследственному договору или по закону. Открытие наследства происходит в день смерти.

Если суд признаёт лицо умершим — наследство открывается в день, когда решение вступило в силу.

Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что лица, определенные документом, знают, как будет разделено имущество и о возможных условиях, которые необходимо выполнить для его получения. Проще говоря, в наследственном договоре отсутствует тайна.

Такой договор подписывается всеми сторонами и также подлежит обязательному заверению у нотариуса. Закон определяет необходимость видеофиксации процедуры, если лица участвующие в ней не имеют возражений.

Закон охраняет права определенной группы лиц. Это касается несовершеннолетних и наследников, не способных к труду.

Они наследуют в любом случае, есть завещание или нет его, причём ту долю, которая была бы им положена при вступлении в наследство по закону. Например, человек завещал переход его квартиры в собственность третьего лица. Однако, нетрудоспособные и те, кому до 18 лет всё равно получат определённую законом часть.

Причём отметим, что к нетрудоспособным, в соответствии с ГК РФ, также относятся граждане, достигшие предпенсионного возраста.

Напомним, для женщин — это возраст 55 лет, для мужчин — 60.

Отличие ДД от завещания в том, что договор дарения составляется при жизни человека. Дарственная представляет собой переход прав на имущество другому лицу.

Причём для договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, плюс, договор довольно просто составить.

Также весомый плюс дарственной — нет необходимости платить налог при передаче имущества членам семьи.

Другие же лица обязаны заплатить 13%. Однако, тут кроется ряд нюансов, о которых мы расскажем подробнее. Первый случай не вызывает особых вопросов — тут всё довольно просто.

Наследодатель получает при жизни в дар, допустим, квартиру, оформляет право собственности на неё, после чего квартира может стать объектом наследования.

Однако, договор дарения может быть оспорен уже после смерти получившего квартиру в дар. И, даже если подарок уже обзавёлся новым хозяином — наследником, право собственности которого зарегистрировано, сделку всё равно можно откатить. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Основаниями для оспаривания договора дарения обычно является так называемый «порок воли».

Под пороком воли подразумевается, что даритель той же квартиры мог, допустим, не осознавать своих действий. Это бывает в случае наличия психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости и иных оснований.

Обычно, подобные заявления в суд сродни ушату холодной воды.

В общем, ситуация пренеприятная. Как этого избежать? Совсем — никак. Но существует способ «укрепить» сделку — обращение к нотариусу.

Нотариус проверит дееспособность дарителя и оспорить сделку будет куда сложнее. Кроме того, нотариус может проверить ещё некоторые нюансы, влияющие на действительность договора.

Чтобы рассмотреть, какие, перейдём ко второй части основной массы сделок. Дарение является безвозмездной сделкой, и, по общему правилу, договор, подразумевающий передачу имущества в дар после смерти того, кто дарит, ничтожен. Простыми словами, договор, условиями которого предусмотрен переход имущества в дар после смерти одаряющего — пустая бумажка.

Т.е., не наделяет получившего дар, по сути, никакими правами на имущество. В этой ситуации защитить своё право практически не реально, поскольку никакого права не возникает.

Причём с момента заключения такого договора. Ни один суд не признает такой договор действительным, если, конечно, срок давности не пропущен. Договор дарения только на первый взгляд является простым и понятным. Однако, на деле возникает масса моментов, скрытых от глаз граждан. Исключить ситуации с договором дарения, и иные подводные камни, которые таит в себе наследование, поможет нотариус.

Исключить ситуации с договором дарения, и иные подводные камни, которые таит в себе наследование, поможет нотариус.

В 2000 году мной, моей дочерью и супругом была приватизирована двухкомнатная квартира и оформлена в совместную собственность без выделения долей. В 2015 году мы перестали жить вместе и супруг проживал отдельно, при этом официально мы не разводились.

Три месяца назад мой муж умер. Каким образом мы с дочерью можем получить в наследство совместную собственность?

Нужно ли будет выделять доли на каждого собственника у нотариуса или в судебном порядке? Во избежание споров с территориальными отделениями Росреестра вы вправе составить и представить нотариусу соглашение о разделении долей, составленное между Вами и дочерью в порядке статьи 1165 ГК РФ. При этом следует учитывать, что в силу статьи 1164 ГК РФ наследники могут вступить в наследство и принять имущество (в данном случае часть квартиры, принадлежащую мужу) в общую собственность.

В судебном порядке заявить о выделении долей можно при наличии разногласий о размере имущества и споров с другими наследниками.

  • Подать заявление нотариусу о принятии наследства. Обращение необходимо осуществить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ).
  • Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (регистрации наследодателя). Если он не был зарегистрирован, то открытие наследства происходит по местонахождению имущества. Для определения места открытия следует получить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги или финансового лицевого счета.
  • Для получения свидетельства о наследстве представить нотариусу документацию, включая:
  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. документ-основание (завещание, свидетельство о смерти, бумаги подтверждающие родственные отношения);
  3. отчет об оценке стоимости имущества.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Долевое. Это совместное распоряжение собственностью, которая не подлежит распределению между людьми.
  • Совместное.

    Когда границы долей четко обозначены.

Собственник доли недвижимости может продать ее, сдавать в аренду или подарить, а после своей смерти завещать близким. Но осуществить это без согласия совладельцев невозможно.

Квартира в общей совместной собственности подлежит наследованию. Эта процедура осуществляется по завещанию, по законодательным нормам и по решению судебных инстанций. Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Отличная статья 0 sudsovetiру © 2018–2021 – Правовые новости, аналитические статьи, обзоры прессы «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»5266″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

» » Автор Кутузова Екатерина На чтение 8 мин.

Просмотров 1.3k. Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме. Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники.

В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев. Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения.

Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга. После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Принятие отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов.

Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство. Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой.

Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет. Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам.

В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу.

Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины умершего не будет.

Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6. Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя.

Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого. Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени.

К их числу относятся супруги, дети и родители.

Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке. Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества.

Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать.

Распределение будет выглядеть так:

  1. оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
  2. дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно.

Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину.

Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность. У преемников есть два варианта определения долей:

  • Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.
  • Составление договора между ними в соответствии с .

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены.

При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд. на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям.

Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник.

Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме.

Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем. Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно.

Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части . Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства. Порядок наследования следующий:

  • Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  • Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  • Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  • Наследники обращаются в Росреестр или для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.
  • Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
  • Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.

обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти.

Сроки обращения не меняются при наличии завещания.

Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами. Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу.

В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности. Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью.

Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части. Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  1. документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
  2. заключение об оценкестоимости квартиры;
  3. квитанцию о , которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.
  4. правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  5. документы, доказывающие факт смерти собственника;
  6. паспорта;
  7. завещание (если есть);

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права.

После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Вступление в наследство не бесплатная процедура.

Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается. К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей.

В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие.

Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли).

Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб.

максимум. Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих .

Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга. Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины.

Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх