Главная - Гражданское право - Можно ли продать земельный пай

Можно ли продать земельный пай


Можно ли продать земельный пай

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?


» » Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.СодержаниеВ 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством.

Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ.

В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.Главная из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений.

К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом.

Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  1. пастбища.
  2. земледелие;
  3. овощеводство;
  4. ведение фермерского хозяйства;
  5. животноводство;

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  1. собственники других земельных паев на том же участке.
  2. фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  3. государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений.

Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  1. привлечь в качестве уставного капитала;
  2. обменять;
  3. сдать в аренду;
  4. подарить;
  5. оформить в залог;
  6. продать;
  7. передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально.

Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства.

Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  1. реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  2. остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.
  3. использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела.

В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков.

По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая.

Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора.

Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  • Осмотр участка.
  • Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  • Подписание договора с покупателем.
  • Получение указанной суммы продажи.
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным.

Одним из них является описание предмета сделки.

В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться.

К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев.

Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета.

Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая.

Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.Рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как продать земельный пай – пошаговая инструкция, печень документов, законы

11.12.2017 В 1991 году Президентом России был издан указ, согласно которому была начата реорганизация коллективных хозяйств.

Главной задачей мероприятия было увеличение числа собственников земли. Большинству работников совхозов и колхозов были выделены наделы.

Таким образом, земельный пай это часть земель в общем массиве, принадлежащая на правах собственности физическому лицу. Закон не дает точных рекомендаций, сколько гектар в одном пае.

Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток. Площадь земельного пая выражается в гектарах из расчёта на одного человека. Подобные участки не имеют реальных границ, их размеры прописаны только на бумаге. В некоторых случаях даже местоположение участка не обозначено. Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.
Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством. Документ содержит следующие данные: размеры паевой доли, балло-гектарная оценка, сельскохозяйственное назначение земель (пастбище, пашня, луга и прочее).

Таким образом, долевой пай это не сама земля, а лишь право владеть некоторой частью бывшей колхозной собственности. Установить реальные границы участка можно лишь после проведения определенных процедур.

Пай может быть использован собственником в соответствии с его предназначением, то есть для выпаса скота, посева овощных культур или другой сельскохозяйственной деятельности. Так же владелец имеет право эту землю продать, подарить, либо передать по наследству.

Осуществляя свои права, дольщик обязан считаться с интересами прочих владельцев.

Продажа земельного пая имеет некоторые нюансы. Поскольку границы участка виртуальные, обозначить его на местности довольно сложно.

Поэтому, чтобы продать земельный пай, сначала нужно обратиться в комитет по межеванию и выделить долю.

Лишь после прохождения этой процедуры на свет появится реальный участок земли, который можно реализовать, получив определенную сумму. Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:

  • Получить на участок кадастровый план и зарегистрировать номер.
  • Обратиться в организацию, занимающуюся межеванием земель для установления границ участка. Получить на руки акт о размежевании участка.
  • Оформить договор «купли – продажи» земли по типовому образцу (можно скачать ).
  • Определить предварительно фактическое местоположение участка, о котором идет речь, и обозначить его на плане;
  • Получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
  • Сообщить о своём намерении выделить пай остальным дольщикам. Сделать это можно посредством почтовых уведомлений (если участников немного) или публикацией в местной прессе.
  • Проверить результаты межевания в Земельном комитете.
  • Провести собрание пайщиков и взять копию протокола, в котором должно быть зафиксировано вынесенное решение. Если это невозможно, надо заручиться личным согласием каждого дольщика. Решить вопрос можно и через суд, но только при отсутствии возможности получить разрешения иным путем.

Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован.

Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса.

Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя. Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор.

Продавцу потребуются:

  1. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
  2. согласие супруга на продажу доли;
  3. протокол общего собрания или иные бумаги, подтверждающие факт уведомления остальных пайщиков;
  4. квитанции об уплате пошлины;
  5. паспорт;
  6. документы, определяющие его право собственности на участок или выписка из ЕГРП;
  7. акт оценки стоимости участка независимым экспертом, если такая оценка была проведена.

Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже. Начнем с того, что преимущественным правом приобретения пользуется местная администрация и остальные дольщики. В этом смысле паевые земли можно сравнить с коммунальной квартирой.

Каждый собственник имеет право лишь на её часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных. При нарушении условий сделка может быть оспорена в суде. К тому же, нельзя заявить первоначальную стоимость выше той, по которой земля будет продана в конечном итоге.

Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация. Продать пай можно не только одному из дольщиков или администрации, но и посторонним лицам, коммерческим организациям. Единственное условие – они должны быть резидентами РФ. Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.

Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию. Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам. Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу.

Такой участок тоже можно продать дороже. Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:

  1. состояние земли,
  2. плодородность почвы,
  3. площадь участка,
  4. наличие дорог и коммуникаций.

Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться.

Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.

Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды. Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.

Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.

Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора.

Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства. Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности.

Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению. Разбираемся, как продать пай земли в этом случае. Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:

  1. пастбища,
  2. природные заповедники или лесные массивы.
  3. луга под сенокос,
  4. лесополосы,
  5. пашни,
  6. плодовые сады,

Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности.

Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений. Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае.

Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно.

Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно.

К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта. Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования. Стоимость надела определяется:

  1. назначением земли,
  2. местонахождением,
  3. особенностями расположения,
  4. показателями плодородности.

Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной.

Как правило, она зависит еще и от региона.

Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается.

Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие. Федеральный закон за номером 101 предусматривает возможность изъятия пая у собственника, если земля должным образом не обрабатывается, либо допускаются действия, ухудшающие плодородие почвы.

Покупателю необходимо об этом помнить.

Учтите, что процедура приватизации выделенного земельного пая занимает много времени. Только с момента уведомления до собрания дольщиков должен пройти месяц, проверка результатов займет столько же.

Ждать очереди на межевание можно пару лет. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Как продать земельный пай

Краткое содержание:

  1. , пай оформлен документы есть.
  2. Скажите пожалуйста как можно продать земельный пай?
  3. Пожалуйста как продать земельный пай.
  4. Как продать или подарить земельный пай?
  5. без межевания.

Советы юристов 31.10.2012, 13:59• г.

Бийск • Вопросов:3Вопрос №1988701, пай оформлен документы есть.

Адвокат • г. Барнаул • отзывов: 4 150 • ответов: 12 016 31.10.2012, 14:35 Найти покупателя и оформив договор купли-продажи передать его в росреестр для регистрации сделки.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет11.10.2015, 16:56• г.

Тюмень • Вопросов:1Вопрос №8314066Пожалуйста как продать земельный пай. Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 11.10.2015, 17:05 Здравствуйте! Земельный пай вы можете реализовать по договору купли-продажи.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет03.07.2017, 21:17• г.

Смоленск • Вопросов:2Вопрос №12796818Как продать или подарить земельный пай?на сайте Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 919 • ответов: 208 039 03.07.2017, 21:53 Земельный пай является объектом гражданских прав, поэтому вы его можете продать или подарить как обычное недвижимое имущество. Поскольку это доля, то договор придется оформлять у нотариуса.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет12.05.2014, 21:53• г. Малоярославец • Вопросов:2Вопрос №3947994 без межевания.

Адвокат • г. Унеча • отзывов: 53 576 • ответов: 125 934 12.05.2014, 21:56 Земельный пай НЕ ВЫДЕЛЕННЫЙ В НАТУРЕ продается без межевания Удачи без межевания удачи. УточнитьВам помог ответ?ДаНет11.12.2016, 20:05• г. Ишим • Вопросов:13Вопрос №11860911Скажите пожалуйста как можно продать земельный пай?Левичев Д.А.

Ишим • Вопросов:13Вопрос №11860911Скажите пожалуйста как можно продать земельный пай?Левичев Д.А. Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 9 496 • ответов: 36 625 11.12.2016, 20:07 По договору купли-продажи. СК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 974 • ответов: 16 564 11.12.2016, 20:12 Добрый вечер.

Чтобы продать земельный пай, его необходимо сначала выделить, определить границы участка и получить кадастровый паспорт. Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене.

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация: цена участка; его параметры; время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки. Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет25.12.2014, 22:20• г. Актюбинск • Вопросов:5Вопрос №5723596?
Актюбинск • Вопросов:5Вопрос №5723596? раньше я жила в деревне и там у меня есть земельный пай, сейчас переехала живу и прописана в городе.

Вообще возможно ли такое? Например продать пай директору этого же колхоза?Чекунков С.В.

Юрист • г. Пенза • отзывов: 5 514 • ответов: 18 857 25.12.2014, 22:32 Да, вполне возможно. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет01.08.2016, 13:15• г.

Краснодар • Вопросов:1Вопрос №11136079Как можно продать земельный пай в Крыму?Онищук С. Н. Юрист • г. Нижний Ломов • отзывов: 525 • ответов: 1 197 01.08.2016, 13:16 Ищите покупателя И продавать.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Краснодар • отзывов: 1 300 • ответов: 2 812 01.08.2016, 17:40 Ответ коллеги не верный, продать земельную долю (пай) вы имеете право только организации которая использует земельный участок с/х назначения или другому участнику общей долевой собственности на этот з/у. В ином случае пай следует выделить в соответствии со ст.

13 Закона № 101-ФЗ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет12.02.2015, 13:17• г. Заринск • Вопросов:1Вопрос №6081450 бывшей колхозной земли?

Адвокат • г. Унеча • отзывов: 53 576 • ответов: 125 934 12.02.2015, 13:22 Найдите покупателя (их полно) и продавайте. УДАЧИ ВАМ. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 6 603 • ответов: 23 570 12.02.2015, 13:39 Данные земли имеют ряд специфических моментов. Обращайтесь в индивидуальном порядке. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет18.06.2018, 00:21• г.

Краснодар • Вопросов:1Вопрос №14310338 в Крыму государству? Адвокат • г. Краснодар • отзывов: 6 681 • ответов: 17 334 18.06.2018, 10:04 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 8.

Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Рекомендуем прочесть:  Вязьма земельньняя собственность

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.03.2013, 18:01• г. Волгоград • Вопросов:1Вопрос №2259630 находящийся в аресте? Адвокат • г. Волгоград • отзывов: 406 • ответов: 761 05.03.2013, 18:06 Никак не сможете продать, в виду того, что любые сделки с арестованным имуществом запрещены.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 20 475 • ответов: 44 017 05.03.2013, 23:02 Алексей, если отпали причины, по которым накладывались обеспечительные меры, то следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет01.03.2021, 22:21• г. Краснодар • Вопросов:27Вопрос №18271971Пожалуйста- в долевой собственности?на сайте Юрист • г. Москва • отзывов: 21 235 • ответов: 38 742 01.03.2021, 22:36 Вообще имеется установленный порядок оформления, при котором требуется: Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков.

Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ. Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.

Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение.

Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.06.2017, 16:07• г. Саки • Вопросов:56Вопрос №12676732Есть земельный пай как и кому продать выгодно? Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 11.06.2017, 16:09 Здравствуйте!

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 11.06.2017, 16:09 Здравствуйте!

Можете выгодно продать другим дольщикам (пайщикам). Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Вологда • отзывов: 10 807 • ответов: 17 010 11.06.2017, 16:22 Здравствуйте! Лучше всего продавать земельный пай соседям — дольщикам, так как им его проще на себя переоформить.

Удачи Вам. УточнитьВам помог ответ?ДаНет08.02.2015, 12:54• г. Челябинск • Вопросов:1Вопрос №6047294Как грамотно можно продать земельный пай сельхоз назначения.

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 08.02.2015, 12:57 Добрый день!

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ) 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) УточнитьВам помог ответ?ДаНет17.11.2019, 19:47• г.

Симферополь • Вопросов:2Вопрос №16569780 в Ленинском районе Крым. Юрист • г. Алушта • отзывов: 260 • ответов: 392 17.11.2019, 19:52 Сергей Игоревич, могу помочь вам за частичку самого этого же пая. Т.к. тоже проживаю в Ленинском районе.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы.

Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.

Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму. Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется: Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков.

Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ. Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане. Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение.

При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.

Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка. Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.

Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер. Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности. Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией.

При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Перечень необходимых бумаг Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги: паспорт; те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП; протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков; согласие супруга на продажу земельной доли; справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам; квитанции об уплате пошлины; акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась. Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается. Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.12.2017, 16:20• г. Краснодар • Вопросов:2Вопрос №13670170 в Крыму, в Присивашье?

Адвокат • г. Краснодар • отзывов: 1 300 • ответов: 2 812 28.12.2017, 19:45 Здравствуйте! Коллега неверно привела для вас положения закона регламентирующие продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Земельную долю (пай) вы можете продать только другому участнику общей долевой собственности, или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующему по назначению земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Некоторые обходят эти положения закона вводя паи в уставный капитал сельхозорганизации, а затем через выход пайщиков из учредителей с выплатой им действительной стоимости земельных долей.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет22.03.2019, 10:34• г. Когалым • Вопросов:1Вопрос №15495135Хочу продать земельный пай 7.85 га,как это сделать?на сайте Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 60 048 • ответов: 161 017 22.03.2019, 12:54 Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://businessman.ru/kak-prodat-zemelnyiy-pay-poshagovaya-instruktsiya-mojno-Li-prodat-zemelnyiy-pay.html УточнитьВам помог ответ?ДаНет03.06.2016, 13:40• г.

Краснодар • Вопросов:1Вопрос №10712096Как продать быстро земельный пай?

Очень нужно, цена договорная.

Юрист • г. Москва • отзывов: 11 626 • ответов: 32 548 03.06.2016, 13:40 Подайте объявление на Авто. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет03.01.2015, 12:50• г. Шахтерск • Вопросов:2Вопрос №5755794Как и за сколько продать земельный пай в Херсонской обл.

Юрист • г. Винница • отзывов: 2 681 • ответов: 10 235 03.01.2015, 12:59 Земля с/г призначення не может продавать. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетСтарик Ю.С.

Юрист • г. Селидово • отзывов: 309 • ответов: 687 04.01.2015, 04:33 Существует мораторий на продажу земли. Продать нельзя, можно передать по наследству. Можно сдать в долгосрочную аренду.

Есть конечно способы формального законного отчуждения земельного участка на которые распространяется запрет предусмотренный п. 15 переходных положений Земельного кодекса.

Главное вам нужно иметь покупателя, который кровно заинтересован в вашем земельном участке и юриста, который подберёт вам такой способ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет16.05.2017, 21:18• г. Краснодар • Вопросов:15Вопрос №12536800Как можно продать земельный пай и что для этого надо?

Юрист • г. Москва • отзывов: 11 883 • ответов: 25 973 16.05.2017, 21:29 Здравствуйте.

Земельный пай должен быть у вас в собственности, должны быть определены его границы и тогда можете продавать. Спасибо за обращение на наш сайт.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 3 748 • ответов: 6 583 16.05.2017, 21:30 Добрый день. Необходимо выделить земельную долю в конкретный з/у и после этого Вы сможете распоряжаться данным земельным участком.

Это в том случае, если у Вас земельная доля не выделена. УточнитьВам помог ответ?ДаНет18.02.2017, 21:18• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №12177448Как лучше переписать земельный пай на сына?

Подарить или продать? Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 18.02.2017, 22:08 Здравствуйте! По договору дарения. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх