Главная - Гражданское право - Можно ли потратить маткапитал для покупки земельного участка ижс

Можно ли потратить маткапитал для покупки земельного участка ижс


Можно ли приобрести участок под строительство дома за материнский капитал?


Недвижимость+2Виталий Штырев23 августа 2020 · 63,5 KВ собственности уже есть дом. ИнтересноАвтор вопроса считает этот ответ лучшимНедвижимость800Специалист по Недвижимости, Риелтор.

· ПодписатьсяДобрый день! Ответ на данный вопрос достаточно однозначный: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капитал нельзя.А теперь я объясню почему:Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, а пустой земельный участок никак не улучшает условия проживания и поэтому не может быть приобретен за средства маткапитала. Однако, на пустом участке можно построить дом и тогда условия детей заметно улучшатся.

Поэтому использование маткапитала для постройки собственного загородного дома как раз таки разрешается и приветствуется. Чтобы Пенсионный фонд выделил деньги маткапитала на постройку нужно:

  • после успешного одобрения получить первую половину, а именно 50% от общей суммы маткапитала.
  • обратиться в районную администрацию и получить разрешение на строительство.
  • приобрести земельный участок на владельца сертификата или его законного супруга, при этом Участок должен располагаться на землях либо ИЖС (индивидуального жилого строительства) или на участках СНТ (садоводческих некоммерческих хозяйств).
  • обратиться в ПФР для одобрения распоряжением сертификатом .
  • получить вторые 50% маткапитала по истечению 6 месяцев, подтвердив факт проведения основных работ по возведению дома за это время.
  • начать строиться.

9 · Хороший ответ1 · 38,1 Kважно чтобы ребенку второму было 3 года?или нетОтветить6Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 1 ответПодписатьсяДобрый день.

Совершить такую покупку напрямую не получится. Но можно купить земельный надел с уже возведенным домом и провести его реконструкцию либо снести ветхое здание и построить новый дом.

На эти цели государство выделение маткапитала одобрит. Также можно воспользоваться региональным материнским капиталом (если такая возможность есть в вашем. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 6,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Материнский капитал на покупку земельного участка

18 февраля 2021 18 февраля 2021 Покупка и продажа Содержание статьиСодержание

  1. 5 Основания для отказа
  2. 4 Постройка дома на купленном участке
  3. 3 Приобретение участка с домом на материнский капитал
    • 3.1 Пакет документов для Пенсионного Фонда
  4. 2 Как купить землю на маткапитал?
  5. 1 Материнский капитал на землю: законы и правила
  6. 3.1 Пакет документов для Пенсионного Фонда

Маткапитал, выдаваемый в 2021 году, является государственной субсидией, т.е.

выплачивается безвозмездно. Законодательство предусматривает точный список объектов, на приобретение которых его разрешено потратить.В большинстве случаев перед семьей, в составе которой имеется двое или более детей, встает вопрос об улучшении жилищных условий: именно это и является одной из целевых назначений поддержки со стороны государства.

Для большой семьи строительство дома как нельзя лучше решает эту проблему, поэтому будет полезным разобраться, можно ли купить на материнский капитал участок под ИЖС.Материнский капитал на землю: законы и правилаВыплатой занимается Пенсионный Фонд, поэтому для ее получения необходимо обратиться именно к его специалистам. Общие условия получения выплаты не меняются уже несколько лет – перемены касаются только ежегодной индексации суммы, т.е. она постепенно увеличивается.

Основное целевое назначение – улучшение жизни детей.Положение регулирует Федеральный закон №256, где указаны условия, которые должны быть соблюдены на момент обращения в ПФ РФ:

  1. Российское гражданство. Получающие субсидию родители и дети должны быть зарегистрированы в России.
  2. Деньги могут быть использованы строго на приобретение объектов, указанных в законе.
  3. Сертификат выдается один раз – на второго ребенка в семье, рожденного или усыновленного.

Список ограничен решением государственного органа во избежание возможного мошенничества и других незаконных действий.

Сюда входит:

  1. Товары для ребенка-инвалида для адаптации в социальной среде.
  2. Обучение ребенка. Сюда входит оплата дошкольных и школьных учебных заведений – детского сада, основной школы, ВУЗа.
  3. Выплаты в счет жилищного кредита (ипотеки), в том числе, внесение первоначального взноса.
  4. Пенсия матери.
  5. Компенсация денег, ранее затраченных на строительство коттеджа или его реконструкцию.
  6. Можно оформить ежемесячную выплату: только для семей с доходом ниже прожиточного минимума. Это относится к детям, родившимся с начала 2018 года – вплоть до достижения ими трехлетнего возраста.
  7. Приобретение жилья – дома или квартиры, как основное, так и долевое строительство; покупка на первичном и вторичном рынке.
  8. Строительство жилого дома, его реконструкция, пристрой. Строить здание можно на участке под ИЖС или садоводство.

Список достаточно четкий; любые нарушения в виде нецелевого использования средств карается законом вплоть до пятилетнего лишения свободы.

Субсидия введена в 2007 году.Как купить землю на маткапитал?Из перечня, установленного законодательством, видно, что напрямую перечислить деньги из Пенсионного Фонда в счет семейного капитала – на покупку земельного участка – нельзя, т.к. такой пункт отсутствует в перечне разрешенных на приобретение объектов. Несмотря на то, что возвести дом без предварительной покупки территории под него невозможно, при подаче такого заявления в ПФ – на получение материальной помощи – будет отказано.Законодатель мотивирует такое решение тем, что сам факт приобретения надела никоим образом не гарантирует организацию дальнейшего строительства коттеджа – оно может начаться, но может и нет.Поэтому средства выделяются напрямую – на покупку дома или квартиры.

Причем закон допускает, что дом может быть изначально садовым или дачным, но затем переоформлен как жилой, после реконструкции и проведения недостающих коммуникаций.Как быть в том случае, если все же семья имеет целью ИЖС, а не приобретение квартиры?

Решить такой вопрос можно несколькими способами:

  1. Совершить покупку надела на собственные средства, а затем получить субсидию на строительство дома. Деньги будут выделены при условии факта начала строительных работ.
  2. Оформить сделку купли земли и готового дома – при этом часть средств заплатить из семейного бюджета, а сумму за жилье – по заявлению в Пенсионный Фонд, из материнского капитала.

Отсюда видно, что земля в любом случае приобретается на собственные средства, либо, как вариант, можно обратиться в местный муниципалитет за выделением территории под ИЖС – этим правом обладают многодетные семьи. Следует учитывать, что необходимо будет составить два договора купли-продажи – один на надел, другой на строение, т.к.

государство будет выделять средства на жилье отдельно.Приобретение участка с домом на материнский капиталНаиболее распространенный вариант, который позволяет решить жилищную проблему в короткий срок.

При этом не потребуется организовывать строительство, которое является достаточно хлопотным и занимает время. Порядок оформления сделки будет таким:

  1. Отдельно проводится сделка по купле земли – с оформлением всех необходимых документов. Стоит отметить, что разрешенным видом использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство. Если это не так, что ВРИ необходимо переоформить – для этого нужно обратиться в местную кадастровую службу. В идеале этим должен заняться продавец перед продажей, т.к. уполномоченные лица могут не дать разрешение.
  2. Определяется цена на два объекта – надел и строение. За основу берется рыночная стоимость, либо приглашаются независимые оценщики.
  3. Подача заявления на получение субсидии в местный ПФ РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов – в отдел обращается покупатель.
  4. Параллельно оформляется купля-продажа дома. Продавца необходимо предупредить о том, что расчет за коттедж будет производиться из средств маткапитала. Процедура выплаты займет около двух месяцев, т.к. Пенсионный Фонд будет проверять условия сделки и состояние объекта. Если средств по сертификату не хватает, можно добавить их из семейного бюджета.
  5. Заключительный этап сделки – перевод денег покупателю, регистрация договора купли-продажи и оформление дома в собственность.

Пакет документов для Пенсионного Фонда

  1. Выписка из ЕГРН на приобретаемую недвижимость.
  2. Банковские реквизиты счета, принадлежащего продавцу – на них будут переведены деньги после получения согласия из Пенсионного Фонда.
  3. Свидетельство о браке или его расторжении (если супруги разведены).
  4. Сертификат на маткапитал, полученный ранее.
  5. Паспорт одного или обоих супругов – в зависимости от состава семьи.
  6. Документы, подтверждающие рождение детей. На момент получения субсидии в семье должно быть как минимум два ребенка.
  7. Договор купли-продажи с подписями сторон.
  8. Обязательство о выделении долей в будущем доме детям.

    Заверяется нотариусом и обязательно для исполнения в течение полугода после оформления коттеджа в собственность.

В том случае, если жилье покупается в кредит, нужно предоставить данные о сумме, подлежащей выплате – их подтверждает банк.Постройка дома на купленном участке Второй вариант – строительство дома с нуля. Это более длительный процесс, преимуществом которого является будущее жилье, полностью отвечающее запросам и интересам семьи.

Недостаток – это срок: на постройку может уйти год и более. Прядок процедуры:

  1. Поиск подходящей строительной организации, которая займется возведением жилого здания под ключ.
  2. На участок должны быть подведены свет, вода и газ – об этом необходимо позаботиться заранее.
  3. Оформление сделки купли-продажи земельного участка – цену надела выплачивает покупатель из своего бюджета. Если у семьи нет денег на оплату, можно взять площадь в аренду у местного муниципалитета и приобрести ее в собственность позднее. Существует государственная программа поддержки многодетных семей по безвозмездной выдаче наделов – для этого нужно встать в очередь.
  4. Подача заявления в ПФ РФ для оформления оплаты подрядчику за выполненную работу.
  5. Заключение договора подряда.

Пакет документов, с которым нужно обратиться в Пенсионный Фонд, будет аналогичным варианту полной покупки. Разница в том, что вместо договора купли-продажи предоставляется подрядное соглашение.Нюанс в переводе средств подрядчику: сначала осуществляется перечисление половины стоимости, указанной в договоре.

Вторая часть будет выдана только через полгода.

Условием окончательного расчета является полностью завершенное строительство и регистрация коттеджа в собственность.Допускается строить жилье своими силами, без участия профессиональных исполнителей. Это позволит сэкономить средства, т.к. реальные затраты будут касаться лишь покупки и доставки стройматериалов на участок.

В таком случае сумма также будет выдана двумя частями, причем все затраты необходимо подтвердить документально.Получить субсидию можно лишь тогда, когда второму ребенку исполнится три года. Исключением является кредит, приобретенный специально на оплату строительных работ и материалов.Основания для отказаПричины, по которым Пенсионный Фонд отказывает в выдаче денег из средств семейного капитала:

  1. При оформлении дома не оформлены доли собственности на детей.
  2. У продавца отсутствует банковский счет. По сертификату деньги переводятся только в безналичной форме.
  3. Здание состоит из более трех этажей.
  4. Недействительная выписка из ЕГРН, отсутствует привязка к почтовому адресу.
  5. Второй ребенок моложе трех лет.
  6. Неверно оформлены документы купли-продажи – в договоре допущены ошибки или отсутствуют необходимые пункты.
  7. По документам купленный надел не предназначен для ИЖС.
  8. Дом на участке не является жилым – отсутствует основательный фундамент, не подведены коммуникации и отопление, аварийное состояние.

Решение, положительное или отрицательное, принимается уполномоченным органом в течение месяца.

Результат сообщается в электронном виде – через личный онлайн-кабинет ПФ РФ.

В случае несогласия с отказом его можно обжаловать в местном суде. Прочитали, но все равно не разобрались?
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Как направить средства материнского капитала на покупку земельного участка: что нужно знать

Все родители, которые хотят завести второго ребенка, автоматически становятся кандидатами на получение такой федеральной субсидии, как материнский капитал.

Причем использовать эту самую государственную выплату можно только на ряд определенных целей. В первую очередь к таковым относят затраты на обучение ребенка, на формирование пенсионного фонда матери и на приобретение недвижимости жилого типа. Ко всему прочему, в 2018 году к этим трем «возможностям» прибавилось еще два пункта: погашение ранее оформленных кредитов и использование материнского капитала в качестве первого или последнего взноса при оформлении ипотечного кредита на покупку объекта недвижимости, предназначенного для жилья.Содержание статьиА что делать, если после рождения второго малыша родители не желают тратить деньги на покупку готового объекта недвижимости или на иные, вышеуказанные цели.
Ко всему прочему, в 2018 году к этим трем «возможностям» прибавилось еще два пункта: погашение ранее оформленных кредитов и использование материнского капитала в качестве первого или последнего взноса при оформлении ипотечного кредита на покупку объекта недвижимости, предназначенного для жилья.Содержание статьиА что делать, если после рождения второго малыша родители не желают тратить деньги на покупку готового объекта недвижимости или на иные, вышеуказанные цели. Как быть, если появилось желание или необходимость в приобретении участка земли?

Итак, при получении федеральной субсидии от государства многие задаются вопросом относительно его использования. Причем практически 43% всех получателей интересует, можно ли приобрести участок земли на эти деньги?Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к федеральному законодательству. В соответствии с ныне действующим законодательным актом, каждое физическое лицо, которое получило возможность использовать мат.капитал, не имеет права применить материнский капитал в качестве дополнительной или основной суммы для покупки земельного участка.Все чаще этот вопрос поднимается на федеральном уровне.

Чиновники предлагают расширить область использования материнского капитала.

Вот только их предмет спора совершенно никоим образом не способен решить жилищный вопрос семьи, потому как пустой участок земли – это не дом и даже не квартира. Также совершенно нет никакой уверенности в том, что родители после приобретения земельного участка начнут возводить на нем дом. Следовательно, данный вариант использования материнского капитала не продуктивен и плохо контролируем.Тем не менее, существует все же вариант приобретения участка земли на деньги, полученные после оформления материнского капитала, но об этом будет рассказано далее.

Правительственное постановление Российской Федерации № 862 от «12» декабря 2007 года регламентирует правила использования и расхода денежных средств, которые предоставляются для улучшения жилищных условий в рамках данной субсидии.Формально использовать материнский капитал на покупку земли нельзя, но ведь можно обратить его в деньги, на строительство жилого дома.Вот только подобные вопросы требуют соблюдения законодательных актов:

  1. В первую очередь, каждая семья должна понимать, что нельзя по закону переводить сертификат в наличные средства. Запрещено!
  2. Еще нужно четко разграничивать два вида государственных субсидий: региональную и федеральную. Возможности их использования существенно разнятся.

Что касается условий, то региональный материнский капитал может быть использован так, как пожелают родители, а вот с федеральной субсидией применение капитала иное.

Если рассматривать его в разрезе приобретения земельного участка, то только такого, на котором уже имеется дом, отвечающий нормам и требованиям проживания.Еще раз следует указать на то, что финансовые средства, которые предоставляются семьям с двумя детьми на улучшение жилищных условий на федеральном уровне, не могут быть использованы для покупки земли. Это закон!Тем не менее, можно использовать региональную субсидию для достижения поставленной цели. Все остальные махинации с обналичиванием капитала являются мошенничеством.Хотя приобрести на денежные средства, полученные от государства земельный участок и нельзя, их можно направить на постройку собственного дома.

Вот только при этом нужно соблюсти следующую последовательность действий:

  • Во-первых, необходимо приобрести в личное пользование или арендовать землю.
  • В-третьих, нужно подать заявление, подкрепленное соответствующим списком документов, в местное отделение Пенсионного фонда.
  • Во-вторых, если в планах привлечь третье лицо (подрядчика), то необходимо будет заключить соответствующий договор на предоставление услуг.

Внимание! Получить точный список необходимых для оформления документов можно на официальном сайте ПФР или непосредственно в отделении по месту жительства родителей.Тем не менее, практически во всех регионах страны в этот список включены следующие документы:

  1. ксерокопию договора на предоставление услуг третьим лицом (подрядчиком);
  2. ксерокопия документа, который разрешает проведение строительства, на арендованном или приобретенном участке земли;
  3. ксерокопию документа, который может доказать право обладания или пользования земельным участком;
  4. и конечно же, нужно зарегистрировать общее право на собственность на строящийся объект по завершению его возведения. Главное условие в этом случае – это выделение доли на каждого из членов семьи. Документ этот требуется заверить нотариально.

Если заявление будет удовлетворено, то в течение 2-х месяцев денежные средства будут переведены на счет одного из родителей или непосредственного подрядчика. Если деньги будут передаваться строительной компании или подрядчику, то:

  1. остаток суммы переводят спустя шесть месяцев.
  2. первоначально переведут 50% суммы;

Чтобы получить остаток суммы, необходимо будет вновь подать заявление в ту же инстанцию и представить документы, которые могут подтвердить заливку фундамента и возведение стен.

Также принести документ, подтверждающий проведение коммуникаций.Смотрите видео-ролик о том, что делать с материнским капиталом:Очень важно понимать, что главное в вопросе получения субсидий федерального масштаба – это юридически правильно оформленные документы.

Только так, следуя букве закона, можно воплотить свою мечту в реальность при поддержке государства. Предыдущая статья Следующая статья

Можно ли купить землю на средства материнского капитала

Время чтения: 3 минутСтав владельцем сертификата на материнский капитал, многие интересуются, как его выгодно использовать и можно ли купить земельный участок на материнский капитал.

Ведь для некоторых помощь от государства является единственной возможностью приобрести хоть какую-то недвижимость. Однако с сертификатом на маткапитал не все так просто, поскольку тратить его можно только на определенные цели.

Маткапитал представляет собой одноразовую государственную помощь семьям с детьми. Использование сертификата строго ограничено законом, на что необходимо обращать особое внимание. Программа действует уже более десяти лет при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка, являющегося гражданином РФ.

Программа действует уже более десяти лет при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка, являющегося гражданином РФ. С 01.01.20 право на капитал получили и семьи с одним ребенком, а на второго или последующих его сумма будет увеличена на 150 тыс. рублей. Узнайте подробнее, что собой представляет.

Основополагающим актом в рассматриваемой сфере является , в который уже были внесены изменения.

Именно этот закон и вводит такую меру помощи от государства как материнский капитал. Существуют также подзаконные акты, которыми регулируются отдельные моменты. Так, вопрос улучшения жилищных условий подробно изложен в .

Некоторые нюансы можно узнать из актов профильных министерств, например, приказов Минздравсоцразвития и Минтруда.

В начале 2020-го года в законодательство будут внесены поправки, которые должны вступить в силу “задним числом” в связи с изменениями в выдаче маткапитала с 01.01.20, предложенные Президентом РФ в Послании Федеральному Собранию 15.01.20.

Как отмечалось ранее, материнский капитал выдается исключительно на установленные законодательством цели. Потратить маткапитал на личные интересы невозможно. Использовать сертификат можно для:

  1. формирования накопительной пенсии матери;
  2. улучшения жилищных условий;
  3. социальной адаптации ребенка-инвалида.
  4. оплаты образования ребенка;

Узнайте подробнее .

Из вышесказанного можно сделать вывод, что материнский капитал на приобретение земельного участка в 2021 году законодательством не предусмотрен, ведь это приобретение не улучшает жилищных условий семьи. Но благодаря маткапиталу можно построить собственный дом, для чего нужен земельный участок.

Следовательно, вложить материнский капитал в покупку земли возможно, если участок будет использован под строительство частного дома. С этой целью нужно заключить договор аренды земельного участка или приобрести его. Купить землю самостоятельно на средства маткапитала будет проблематично. Поэтому главным условием будет нахождение на земельном участке дома, хотя бы недостроенного.

Поэтому главным условием будет нахождение на земельном участке дома, хотя бы недостроенного. Прежде чем купить землю, стоит учесть, что дом должен относиться к категории индивидуального жилищного строительства, поскольку приобретать за государственные деньги , не предназначенную для жилья, или коммерческое помещение запрещено.

Кроме того, должны соблюдаться следующие условия:

  1. дом имеет все коммуникации и собственный адрес.
  2. территория изолирована и зарегистрирована в Росреестре, в связи с чем дом можно построить только на территории РФ;
  3. постройка соответствовует санитарным нормам, требованиям безопасности, установленным нормативам жилплощади на одного человека;
  4. дом пригоден для проживания круглогодично, а не сезонно;

ИЖС под материнский капитал – одно из наиболее распространенных направлений, куда многие семьи тратят средства. Существует несколько вариантов, в каких случаях можно использовать сертификат:

  1. при покупке уже готового дома или квартиры;
  2. для погашения взятого кредита для приобретения недвижимости.
  3. для строительства дома своими силами;
  4. в качестве взноса за ипотеку;

Узнайте более подробно. Несмотря на ограничения, предусмотренные законодательством, у граждан возникает множество вопросов в отношении использования средств материнского капитала.

Так, многих интересует, можно ли продать участок, купленный на материнский капитал.

Все имущество, приобретаемое на госпомощь, оформляется как общая долевая собственность, о чем при получении сертификата дается письменное обязательство.

Если оно не соблюдено, в судебном порядке договор может быть оспорен и деньги будут возвращены. Таким образом, если средства МК были использованы на покупку участка с домом, для его продажи нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Просто приобрести землю за средства материнского капитала на сегодняшний день нельзя, ведь законодательством предусмотрены цели, на которые деньги можно потратить.

Покупка земли к ним не относится. Однако закон разрешает использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, в том числе на строительство и покупку дома. Таким образом, можно купить участок с домом, уже готовым или еще недостроенным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 3 минут Направить маткапитал на приобретение жилья можно только при условии Время чтения: 7 минут Государственная программа материальной поддержки семей с детьми — настоящая

Можно ли купить землю ИЖС на средства материнского капитала?

Потратить материнский капитал на землю под ИЖС, на которой ничего не построено, по закону будет нельзя. Посмотрим, для каких целей выделяются средства материнского капитала.

Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):

  1. улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
  2. покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
  3. пенсионные сбережения матери.
  4. получение образование любым из детей;

Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.

В 2020 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.

Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:

  1. оплата доли при строительстве квартиры;
  2. оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
  3. оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.
  4. компенсация затрат на строительство жилого дома на ;
  5. строительство дома;

Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.

Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в 2006 году.

Согласно от декабря 2006 года

«О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»

материнский капитал получает семья. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал. Статья 7 ФЗ РФ №256 указывает, как и на что могут пойти средства.

Подробно расписан порядок получения или перечисления денег в нужном направлении. Эти направления подробно расписаны в пункте 3, там же указываются основные правовые акты, которые послужили основанием для принятия таких решений.

Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей. Разберемся, что такое ВРИ () и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС.

Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

  1. земли населенных пунктов;
  2. с/х земли.

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору.

— индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи. Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.
Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной и его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.

Узнайте, . Разрешено ли строить многоквартирный дом на участке ИЖС? Смотрите . Возможно по ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства».

Многодетные семьи могут получить участки под строительство дома совершенно бесплатно.

Для этого нужно написать заявление в местную администрацию.

Есть региональные льготы для многодетных семей и семей, где есть инвалиды, благодаря которым земельные участки оказываются в собственности у семьи. Для земельный участок должен иметь разрешенное использование «для ИЖС».

В противном случае на нем нельзя будет выстроить жилой дом. В некоторых случаях это возможно, но возникают затруднения при регистрации дома и прописке в нем.

Если семья покупает участок самостоятельно, то он должен иметь пометку «ИЖС».

Прежде, чем подписывать договор с продавцом, убедитесь в наличии всех документов на участок и отсутствия на нем обременения (например, залога).

Если нет возможности изучить бумаги, то информацию можно получить на сайте Росреестра. При помощи самостоятельного поиска по , можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение на этот участок.

Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка.

Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление.

В этом случае требования закона полностью соблюдаются. Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует.

Иногда оформляются два отдельных договора.

Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно.

Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца. Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ.

Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года. Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

  1. свидетельства о рождении детей;
  2. заявление;
  3. договор купли-продажи;
  4. свидетельство о браке;
  5. СНИЛС.
  6. номер счета;
  7. сертификат;
  8. выписка из ЕГРН;

Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ. определяется действующим законодательством.

Какие необходимы документы при покупке земли под ИЖС? Полный перечень . Как оформить ИЖС в собственность?

Подробности в . При самостоятельном возведении жилого дома сумма материнского капитала перечисляется по частям:

  1. 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.
  2. 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;

В обоих случаях нужно написать заявление и вместе с документами подать в ПФР.

Можно ли купить землю за маткапитал?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Улучшение жилищных условий остается самой популярной целью, на которую расходуется маткапитал. Полностью оплатить его за счет сертификата, конечно, не получится, но есть возможность доложить собственные сбережения или взять ипотеку.

Обычно семьи тратят сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или делают на бюджетные деньги реконструкцию жилья. Но любая ли такая покупка допустима? Скажем, можно ли купить землю на материнский капитал?

Так-то нет! Но есть нюансы. О них мы сегодня и расскажем.

Да, использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал.

Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения. Поскольку земельный участок не является жилым помещением, его покупка не считается улучшением жилищных условий. А потому на эти цели потратить маткапитал нельзя.

ПФР никогда не одобрит оплату земельного участка за счет сертификата. И это, вроде бы, понятно. Но что, если это земельный участок для будущего строительства? Или, скажем, земля, на которой уже построены жилые помещения?

Может быть, есть какие-то исключения для российских семей?

К сожалению нет. Какое бы назначение не имел земельный участок, какие бы постройки на нем ни были сооружены, и что бы семья ни собиралась построить на этом участке, потратить маткапитал на сделку купли-продажи именно земельного участка не получится.

Это же касается и намерений использовать материнский капитал на землю под строительство. Читайте также Во-первых, совершенно никто не может вам запретить купить земельный участок за свои собственные сбережения, а маткапитал уже потратить на строительство дома на таком земельном участке. Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить.

Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома.

А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома ().

Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то! Теперь разберемся в особенностях. Итак, чтобы пустить госпомощь на строительство дома, у вас уже должен быть земельный участок.

И такая земля должна подходить под строительство в соответствии с видами разрешенного использования. Но если строиться без привлечения заемных средств, потратить маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка, на которого оформлен сертификат.

Читайте также Строить можно и своими силами, и руками подрядчиков. Если привлекать строителей, ПФР перечислит средства на счет подрядной организации. Для этого необходимо обратиться в Фонд и представить (п.

10 ):

  1. документ о праве собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка, оформленный на мать детей или ее супруга. Назначение участка – жилищное строительство;
  2. договор подряда со строительной организацией;
  3. уведомление о согласовании строительства из местного архитектурного департамента;
  4. нотариально удостоверенное обязательство оформить дом после его завершения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Вместе с заявление о расходовании средств маткапитала подайте эти документы в ПФР.

В течение месяца Фонд рассмотрит их и перечислит деньги подрядчику. Если вы строитесь своими силами, деньги отдадут вам. Но не просто так, а в качестве компенсации расходов, о которых придется отчитаться.

Да, ПФР будет проверять, действительно ли вы построили дом. Процесс получения денег будет проходить в 2 этапа:

  • Изначально ПФР готов будет перечислить вам 50% от необходимой суммы. Для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом описанных выше документов + банковскими реквизитами заявителя. Через месяц деньги перечислят на вас счет.
  • Вторую часть суммы можно получить через полгода, после получения первой части. Для этого предварительно нужно получить в местном органе, отвечающем за архитектуру и строительство, , подтверждающий проведение основных строительных работ.

В обоих случаях документы для оформления государственной помощи можно подать лично в ПФР, в МФЦ, по почте или удаленно – на .

Второй вариант, это купить дом, а вместе с ним получить и земельный участок.

Но и тут есть особенность. Если в договоре фигурирует земельный участок (а он при покупке дома, безусловно, фигурирует), ПФР вправе законно отказать в расходовании маткапитала. Чтобы этого избежать, рекомендуется оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами.

Если это кредит, то его тоже стоит оформить отдельно на каждый объект.

Если с этим проблемы, в договоре нужно выделить отдельно сумму, за которую приобретается дом, и отдельно суммы покупки участка. В договоре займа также должно быть четко понятно, сколько денег дается в долг на покупку дома, а сколько на землю.

Не разобравшись в этом всем, ПФР легко может отказать вам, сославшись на наличие в договоре земельного участка.

Так, например, было и с одной из ярославских семей: ПФР отказал в расходовании маткапитала на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены. Благо, ВС РФ восстановил справедливость ().

Сам процесс покупки стандартный:

  • Заключаете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
  • Обращаетесь в ПФР и подаете:
  1. нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность членов семьи;
  2. свидетельство о браке;
  3. справку от продавца о недоплаченной сумме.
  4. выписку из ЕГРН о переходе права собственности на владельца сертификата;
  5. паспорт;
  6. ипотечный договор;
  7. договор купли-продажи дома;
  • Через месяц принимается решение, и деньги перечисляются продавцу.

Правда, описанное выше все равно относится к случаям, когда использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя – и строительство, и купля-продажа оформляются в отношении жилых помещений. Только так можно гарантировать одобрение со стороны ПФР.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх