Главная - Другое - Может ли быть председателем тсж не собственник

Может ли быть председателем тсж не собственник


Может ли быть председателем тсж не собственник

О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья


» Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья. Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак.

Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность.

Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим.

В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников. Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.Председателем может быть только собственник жилья. Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества.
Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества. ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме.

В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.

Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе. Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.

Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности.

Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.Но для успешной работы человеку нужно:

  • иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
  • уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.
  • уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
  • знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;

О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.Собственники жилья могут в любой момент инициировать общедомовое собрание с целью переизбрания главы ТСЖ.

Необходимо уметь со всеми находить общий язык и поддерживать хорошие отношения.Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ. Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда.

Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.Например, если была установлена новая входная дверь за 50000 рублей, председатель может получить только процент от этой суммы.Это человек, возглавляющий товарищество собственников жилья и осуществляющий свою деятельность в соответствии с уставом этой компании, а также жилищного законодательства России (ст. 145; ст. 147, 148 и 149 ЖК).

  • Для того, чтобы занять такую должность, гражданину следует обзавестись жилищем в данном многоквартирном доме (либо участком с домом, если имеет место быть объединение участков), затем стать членом товарищества собственников жилья. И не просто числиться таковым формально. О том, как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома, узнайте здесь.
  • Следующая задача – стать членом правления.
  • После этого можно уже говорить о выдвижении в председатели. Для этого необходимо повышать и свои знания в области юриспруденции, крайне желательно и в психологии – ведь придется иметь дело с людьми разного темперамента, разного уровня подготовки и находить к ним подход, управлять ими, что без установления контакта невозможно.
  • Иметь высшее техническое либо экономическое образование не обязательно – в отличие, скажем, от управляющего товарищества, которого как раз нанимают для обеспечения технической стороны жизни дома.
  • Нужно проявлять самое активное участие в жизни дома, заявлять инициативы, брать на себя те или иные начинания и успешно с ними справляться. Словом – убедить членов организации, что вы человек, достойный доверия.

Занимающий этот пост:

  1. заключает сделки со сторонними лицами;
  2. распоряжается нежилым фондом;
  3. заключает сделки по страхованию собственности товарищества.
  4. принимает решения по управлению в соответствии с законом;
  5. назначает собрания;
  6. контролирует деятельность вверенного юр.лица, также его финансовые потоки;
  7. представляет товарищество в инстанциях;
  8. решает кадровые вопросы;
  9. знает законодательство РФ, особенно жилищный аспект;
  10. устраняет возникшие конфликты у хозяев квартир;
  11. отслеживает санитарное состояние зон общего пользования;

Иногда, по решению собрания, председатель может быть наделен сверх этого иными полномочиями.Обязательной частью функционала этого должностного лица является ведение отчетности.

Он предоставляет правлению отчеты о:

  • какие были проверки от вышестоящих инстанций, их результаты.
  • какие были заключены договоры, какие расторгнуты, какие утратили силу итд (о том, как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть, читайте тут);
  • внештатных ситуациях, имевшие место быть в отчетный период;
  • случаях порчи общего имущества;
  • проделанной работе за тот или иной отрезок времени;
  • расходах, членских взносах, других финансовых операциях товарищества;
  • изменениях в составе правления;

Также при возникновении дискуссионных моментов на собраниях именно голос председателя является решающим.О том, может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет, читайте здесь, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия, рассказано тут.Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

  1. особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
  2. правовые основы управления домом;
  3. управление персоналом.
  4. базовые технические знания;
  5. основы экономики;

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары.

Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.Кроме председателя правления, управление работой ТСЖ может осуществлять и другое должностное лицо — управляющий. Узнать о его работе и обязанностях более подробно вы можете из таких публикаций:

  1. Чем отличаются должностные инструкции председателя и управляющего ТСЖ?
  2. Договор между ТСЖ и управляющим — структура и содержание документа, а также образец для ознакомления.

Стоит знать требования к председателю, чтобы понимать, у какого человека есть шансы занять эту ответственную должность.

Потребуется соответствовать тем критериям, которые применяются к главе товарищества, чтобы принять участие в выборах в качестве кандидата. Однако даже если все требования соблюдены, нет гарантии, что конкретного человека изберут.

Ведь именно люди принимают решение, подходит определенный гражданин на должность или нет.Решая вопрос, кто может быть председателем, в первую очередь отметим навыки, опыт и знания. У гражданина должно быть среднее или высшее образование в сфере строительства или ЖКХ.

Также должен быть опыт работы по профессии не менее 1 года. В некоторых городах существуют специальные курсы, которые подготавливают к должности и помогают расширить свои знания.

Их надо будет обязательно пройти, если они существуют в населенном пункте.Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место.

В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.Для этого нужно:

  • организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;
  • устроить голосование. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.
  • поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;

Собрание должно происходить с соблюдением всех требований закона (статья 141 ЖК РФ).

Секретарь должен вести протокол, в котором все участники оставят свои подписи.

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут.

Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки. Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Гражданство в законе

Энциклопедия судебной практики. Правление товарищества собственников жилья (Ст.

147 ЖК)

Энциклопедия судебной практикиПравление товарищества собственников жилья( ЖК) 1. Членство в правлении ТСЖ 1.1.

Председателем и членами правления ТСЖ не могут быть лица, не являющиеся собственниками жилья в доме, даже если такая возможность предусмотрена уставом ТСЖ В соответствии с , ЖК РФ правление товарищества собственников жилья — это коллегиальный исполнительный орган управления, подотчетный общему собранию членов товарищества, который осуществляет руководство деятельностью товарищества.

В состав правления товарищества собственников жилья не могут входить лица, не являющиеся собственниками помещений. Ссылки апеллянта на положения пунктов Устава ТСЖ, предусматривающих возможность избрания членов правления и председателя правления ТСЖ из числа членов семей собственников жилья и их представителей, действующих по доверенности, правильно оставлены судом первой инстанции без внимания, поскольку круг лиц, которые могут создать товарищество собственников жилья, а также сформировать коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, из числа членов которого избирается председатель, установлен положениями , , Жилищного кодекса Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит, этими лицами могут быть только собственники жилья. 1.2. Члены ТСЖ могут участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своих представителей Из Устава ТСЖ следует, что член товарищества имеет право в том числе участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

Данный пункт Устава не противоречит нормам РФ.

1.3. Доверенность от имени малолетней дочери не дает права на избрание в качестве члена ТСЖ и правления ТСЖ Согласно ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В силу ЖК правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов товарищества. Ответчик на момент подачи заявления и избрания в качестве члена правления не являлся собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, соответственно не имел право вступить в члены ТСЖ и быть избранным в члены правления ТСЖ.

Доверенность от имени малолетней дочери не дает право на избрание в качестве члена ТСЖ и правления ТСЖ. 1.4. Членом правления ТСЖ может быть избран собственник жилья, находящегося в совместной собственности супругов, если только его право собственности зарегистрировано наряду с правом собственности его супруга Членом правления товарищества собственников жилья и соответственно председателем правления может быть только член данного товарищества, который является собственником помещения в многоквартирном доме. Решением правления ТСЖ гражданин избран председателем правления ТСЖ.

Однако согласно представленному в материалы дела реестру собственников ТСЖ он не являлся собственником жилого помещения в жилом доме, а собственником являются его супруга. Доказательств, свидетельствующих о наличии у гражданина права собственности на помещения в жилом доме, в материалы дела не представлено. Таким образом, в нарушение указанных норм законодательства гражданин был незаконно избран в состав членов правления ТСЖ, а затем председателем правления.

Довод апелляционной жалобы о том, что гражданин правомерно избран в состав правления, а затем председателем правления, поскольку квартира является общей совместной собственностью гражданина и его супруги, судебной коллегией не принимается во внимание, так как в силу Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество ( Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу.

1.5. Членом правления ТСЖ может быть избран собственник жилья, находящегося в совместной собственности супругов, даже если жилое помещение оформлено на его супруга Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что гражданам квартиры, в которых они проживают, принадлежат на праве совместной собственности, приобретенной в период брака, пришел к выводу о том, что указанные лица имеют право быть членами Правления ТСЖ.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, нажитое в период брака, на одного из супругов, не изменяет правовой режим этого имущества, оно является совместной собственностью супругов, пока не доказано иное. 1.6. Членом правления ТСЖ может быть юридическое лицо — собственник помещений Членом правления товарищества может быть только собственник помещений в доме.

Как правильно указал суд первой инстанции, в случае если собственник — юридическое лицо, то оно может быть членом ТСЖ и правления ТСЖ.

Такое юридическое лицо не вправе передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений в указанном доме. Членом правления товарищества собственников жилья может быть только собственник помещений в многоквартирном доме.

В случае если собственник помещения в многоквартирном доме — юридическое лицо, то оно может быть членом ТСЖ и правления ТСЖ. Вместе с тем такое юридическое лицо не вправе передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений в указанном доме.

Судом апелляционной инстанции усмотрено, что согласно Уставу ТСЖ членами товарищества являются граждане и юридические лица, которым на праве собственности будут принадлежать жилые и/или нежилые помещения; ЗАО является собственником нежилого помещения в доме по адресу, данное юридическое лицо является членом ТСЖ и его учредителем. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что, являясь генеральным директором ЗАО, гражданин, как единоличный исполнительный орган указанного юридического лица, мог быть избран членом Правления ТСЖ и Председателем Правления ТСЖ в силу положений ГК РФ, Федерального закона от 26 декабря 1995 г.

N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

1.7. Юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, не в праве передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений Как правильно указал суд первой инстанции, в случае если собственник — юридическое лицо, то оно может быть членом ТСЖ и правления ТСЖ. Такое юридическое лицо не вправе передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений в указанном доме. В случае если собственник помещения в многоквартирном доме — юридическое лицо, то оно может быть членом ТСЖ и правления ТСЖ.

Вместе с тем такое юридическое лицо не вправе передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений в указанном доме. 1.8. Законодательство не содержит запрета на голосование за список кандидатов в члены правления ТСЖ Судебная коллегия считает правильным вывод суда о том, что голосование за кандидатов в члены правления ТСЖ списком, а не отдельно за каждого кандидата не привело к нарушению избирательных прав истца, поскольку он реализовал данное право путем голосования против данного списка кандидатов.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что действующее законодательство и Устав ТСЖ запрета на голосование за список кандидатов в правление ТСЖ не содержат.

1.9. РФ не запрещает заключать договор на оказание услуг с членом правления ТСЖ Доводы кассационной жалобы о том, что председатель правления ТСЖ не имел права заключать договор на оказание услуг с членом правления ТСЖ, так как член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность с работой в товариществе, носят ошибочный характер, так как согласно ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору; указанный член правления в трудовых отношениях с ТСЖ не состоит; услуги представителя оказаны им на основании договора оказания услуг, а не трудового договора.

2. Особенности статуса председателя правления ТСЖ 2.1. Членство в правлении является необходимым условием для замещения должности председателя правления ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного ЖК РФ Как следует из ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Членство в правлении является необходимым условием для замещения должности председателя правления ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного ЖК РФ Как следует из ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Между тем судебная коллегия полагает, что указанная норма устанавливает запрет лишь на совмещение [председателем] правления ТСЖ своей деятельности с другой трудовой деятельностью в этом ТСЖ. Порядок назначения председателя правления ТСЖ предполагает его избрание из числа членов правления ТСЖ, тем самым членство в правлении является необходимым условием для замещения должности председателя правления ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного ЖК РФ.

Согласно Жилищного кодекса РФ член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Между тем судебная коллегия приходит к выводу, что указанная норма устанавливает запрет лишь на совмещение [председателем правления] ТСЖ своей деятельности как [председателем правления] ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Это подтверждается тем, что установленный законом порядок назначения [председателем правления] ТСЖ предполагает его избрание из числа членов правления ТСЖ, тем самым членство в правлении является необходимым условием для замещения должности [председателем правления] ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного Жилищного кодекса РФ. Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Между тем судебная коллегия приходит к выводу, что указанная норма устанавливает запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Это подтверждается тем, что установленный законом порядок назначения председателя правления ТСЖ предполагает его избрание из числа членов правления ТСЖ, тем самым членство в правлении является необходимым условием для замещения должности председателя правления ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного Жилищного кодекса Российской Федерации.
Это подтверждается тем, что установленный законом порядок назначения председателя правления ТСЖ предполагает его избрание из числа членов правления ТСЖ, тем самым членство в правлении является необходимым условием для замещения должности председателя правления ТСЖ и не образует совмещения, предусмотренного Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.2. Председатель правления ТСЖ не является его органом управления В силу ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Из указанного следует, что председатель ТСЖ не является единоличным исполнительным органом, следовательно, и ответственность за причиненные убытки не может быть возложена только на председателя. Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу.

2.3. Председатель правления ТСЖ является органом управления этого юридического лица Согласно ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

И в соответствии с ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества. ТСЖ, являясь юридическим лицом, в соответствии со ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Таким образом, именно юридическое лицо несет ответственность в предусмотренных законом случаях за нарушения или неисполнения норм действующего законодательства, а также за нарушение чьих-либо законных прав и интересов, а не органы его управления, в данном случае в лице председателя ТСЖ.

Должностное лицо может нести ответственность в рамках Российской Федерации об административных правонарушениях. 2.4. Возникновение или прекращение полномочий председателя правления ТСЖ не связано с фактом внесения сведений об этом в ЕГРЮЛ Исходя из того, что протокол общего собрания ТСЖ не признан недействительным, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание ссылку представителя ответчика на отсутствие регистрации истца в качестве Председателя правления товарищества в ИФНС по тем основаниям, что данный довод не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основанием приобретения полномочий Председателя правления является избрание в таком статусе в соответствии с учредительными документами. 2.5. Полномочия на подписание и подачу искового заявления от имени ТСЖ возникают у председателя правления ТСЖ после внесения сведений о его избрании в ЕГРЮЛ Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования, избрано новое правление ТСЖ.

Протоколом заседания правления ТСЖ принято решение об избрании председателем правления истца.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ является ответчик, изменения в ЕГРЮЛ в сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от юридического лица, не внесены. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что у истца отсутствовали полномочия на подписание и подачу искового заявления от имени ТСЖ. 2.6. Отношения в связи с исполнением председателем ТСЖ своих обязанностей не являются трудовыми отношениями Судами сделан правильный вывод о том, что отношения, возникающие между ТСЖ и его председателем, не могут быть приравнены к трудовым отношениям.

Удовлетворяя требования товарищества, суды обоснованно исходили из того, что отношения между товариществом и [председателем правления ТСЖ] в связи с исполнением полномочий председателя правления товарищества не являются трудовыми отношениями, поскольку не отвечают критериям, установленным законом для трудовых отношений. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом. Законом не допускаются трудовые отношения председателя правления с ТСЖ, за что фактически ей производилась спорная доплата.

Суду первой инстанции были представлены протоколы заседания членов правления ТСЖ об избрании истицы председателем правления. Указанные протоколы не содержат сведений о том, что председатель правления осуществляет свои полномочия на основании трудового договора, от правления ТСЖ не было избрано лицо, уполномоченное заключить с истцом трудовой договор.

Имеющийся в материалах дела трудовой договор заключен истицей, действующей как от имени ТСЖ, так и от своего имени.

Из приведенных выше норм следует, что отношения между председателем правления и ТСЖ регулируются законоположениями жилищного законодательства, т.е. являются гражданско-правовыми. Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходил из того, что сложившиеся между истцом и ТСЖ договорные отношения на основании контракта нормами трудового законодательства не регулируются, а относятся к гражданско-правовым и жилищным отношениям, связанным с вопросами оказания услуг по управлению многоквартирным домом, что характерно для предпринимательской деятельности.

Выполненный судом подробный анализ условий заключенного между сторонами контракта не оставляет сомнений в том, что в указанном контракте содержатся именно условия, характерные для гражданско-правового договора по управлению многоквартирным домом, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

При рассмотрении спора истцом не представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о работе истца в ТСЖ по определенному графику, о подчинении его правилам внутреннего трудового распорядка и должностной инструкции. Представленная истцом в материалы дела трудовая книжка с записью о приеме его на работу в ТСЖ на должность управляющего ТСЖ, как верно указал суд, не является достаточным доказательством факта возникновения трудовых отношений между сторонами. Отказывая в удовлетворении иска о восстановлении на работе и, как следствие, о взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, суд первой инстанции исходил из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривающей возможность исполнения членами правления ТСЖ обязанностей по трудовому договору.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что отношения между истцом и ответчиком в связи с исполнением полномочий председателя правления ТСЖ не являются трудовыми отношениями, поскольку не отвечают критериям, установленным законом для трудовых отношений. Поскольку в трудовых отношениях с ответчиком истец не состоял, то увольнения его не производилось, поэтому и требовать восстановления на работе в прежней должности он не может.

Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу. 2.7. Отношения между председателем правления и ТСЖ являются трудовыми правоотношениями В случае если председатель правления ТСЖ выполняет определенную трудовую функцию, ему регулярно выплачивается вознаграждение в установленном размере, можно говорить о трудовых отношениях между ним и ТСЖ.

Даже при отсутствии трудового договора основанием их возникновения будет являться фактический допуск к работе. Так, в силу Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома либо по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

Отношения между председателем правления, с одной стороны, и ТСЖ — с другой, являются трудовыми правоотношениями, что не оспаривается и признается сторонами.

Особенности регулирования труда указанных работников установлены Трудового кодекса Российской Федерации. Из устава ТСЖ следует, что должность председателя правления предполагает выполнение работником трудовой функции по обеспечению выполнения решений правления ТСЖ ( Жилищного кодекса Российской Федерации, п.

15.1 Устава), трудовые отношения возникают в результате избрания лица на эту должность на заседании правления ТСЖ. 2.8. Материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный ТСЖ, несет председатель правления Из системного толкования положений , , Жилищного кодекса РФ следует, что председатель правления товарищества собственников жилья несет материальную ответственность в соответствии с положениями Трудового кодекса РФ, регулирующими материальную ответственность работников перед работодателем.

Однако материальная ответственность руководителя организации возникает при наличии ряда условий: противоправности его действий, реальном уменьшении наличного имущества работодателя, причинной связи между виновными действиями руководителя и наступившим ущербом, виной руководителя.

2.9. Положения ЖК РФ не предусматривают предоставления председателю правления ТСЖ решающего голоса при принятии решения правлением товарищества Устав ТСЖ не соответствует требованиям действующего законодательства РФ: Пункт 14.8 Устава, в части:

«При равенстве голосов (на голосовании заседания правления) — голос председателя, правления считается решающим»

— согласно Жилищного кодекса РФ решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Таким образом, представление председателю правления решающего голоса не предусмотрено положениями Жилищного кодекса РФ.

2.10. Председатель правления ТСЖ, обеспечивающий выполнение решений правления, наделенный полномочиями действовать без доверенности от имени товарищества, является должностным лицом ТСЖ Вывод должностного лица основан на анализе положений , , Жилищного кодекса РФ и является правильным, поскольку именно председатель правления, обеспечивающий выполнение решений правления, наделенный полномочиями действовать без доверенности от имени товарищества, является должностным лицом ТСЖ по смыслу КоАП РФ.

3. Особенности проведения заседаний правления ТСЖ 3.1. Созыв собрания правления ТСЖ наряду с председателем может быть организован любым иным членом правления Согласно Уставу ТСЖ количественный состав правления Товарищества определяется решением общего собрания, но не может быть менее трех членов. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления и вправе досрочно прекратить его полномочия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что избрание председателя правления товарищества не отнесено к компетенции общего собрания товарищества, а положения действующего законодательства и Устава ТСЖ предусматривают возможность досрочного прекращения полномочий председателя правления, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что положения закона и Устава ТСЖ не исключают возможность созыва заседания правления иными, нежели чем председатель правления, членами правления при наличии к тому оснований, установленных Уставом ТСЖ, а также с очевидностью возможность подписания протокола заседания правления иным, нежели чем председатель правления, лицом. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что созыв заседания правления, а также подписание протокола заседания правления иным лицом, а не председателем правления ТСЖ, не может служить самостоятельным основанием для признания решения правления недействительным.

3.2. РФ не предусматривает информирование членов ТСЖ о проведении заседания правления ТСЖ РФ и Устав товарищества не предусматривают информирование членов ТСЖ о проведении заседания правления.

В связи с чем необоснованны доводы истца о необходимости извещения о проведении заседания правления, членов товарищества. 3.3. Порядок проведения собрания правления ТСЖ в части утверждения повестки и возможности обсуждения и голосования членами правления только по внесенным в нее вопросам не регламентирован законодательством Заявленные в суде первой инстанции и изложенные в апелляционной жалобе доводы истца о том, что при проведении собрания правления ТСЖ был нарушен его регламент, а именно первоначально не была утверждена вся повестка заседания и за включенные в нее вопросы не производилось голосование, не могут являться основанием для отмены принятых на собрании решений, поскольку порядок проведения собрания правления в части утверждения повестки и возможности обсуждения и голосования членами правления только по внесенным в нее вопросам ни действующим законодательством, ни уставом ТСЖ не регламентирован.

3.4. Норма ЖК РФ, устанавливающая кворум при принятии решений правлением ТСЖ, является императивной и не может быть изменена уставом ТСЖ Статья 147 () ЖК РФ устанавливает кворум при принятии решений правлением ТСЖ, норма является императивной, следовательно, если иное указано в Уставе, он противоречит закону, следовательно, в этой части его положения ничтожны.

3.5. Отсутствие председателя на заседании правления ТСЖ не влияет на легитимность принятых правлением решений Тщательно проанализировав материалы дела, в том числе обжалуемые протоколы заседаний Правления ТСЖ и прилагаемые к ним листы голосований, суд первой инстанции обоснованно признал недействительным решение Правления только по вопросу в повестке дня об определении даты очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ, поскольку из имеющихся 7 членов Правления «за» проголосовали только 3, что противоречит Жилищного кодекса РФ, и на что могло повлиять голосование отсутствовавших членов правления. Остальные решения, принимаемые членами Правления ТСЖ на вышеприведенных заседаниях, были приняты в полном соответствии с требованиями закона, так как на них присутствовали 4 из 7 членов Правления ТСЖ, что свидетельствует о наличии кворума, необходимого для принятия соответствующих решений Правлением ТСЖ, и соответственно на что не может повлиять отсутствие председателя Правления, поскольку в силу закона председатель Правления не обладает какими-либо привилегиями по отношению к другим членам правления при принятии решений, а наделен лишь организационно-распорядительными функциями по подготовке, проведению, оформлению результатов заседаний Правления.

3.6. Решения правления ТСЖ, принятые в соответствии с законом, подлежат обязательному исполнению В соответствии с положениями ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Таким образом, исходя из смысла закона любые решения общего собрания собственников жилья, а также решения правления ТСЖ, созданного собственниками жилых и нежилых помещений домов, принятые в соответствии с законом, подлежат обязательному исполнению.

3.7. Правление ТСЖ не имеет права на изменение размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества до принятия соответствующего решения общим собранием членов ТСЖ Согласно ЖК Российской Федерации, а также п. 9.4 Устава ТСЖ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, правление ТСЖ не имеет право на изменение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества до соответствующего решения общего собрания членов товарищества. 4. Особенности прекращения полномочий членов правления ТСЖ 4.1. Истечение установленного ЖК РФ двухлетнего срока деятельности правления ТСЖ не является основанием прекращения его полномочий Действующим законодательством, а также Уставом ТСЖ не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности исполнять обязанности руководителя ТСЖ до вступления в должность нового председателя правления ТСЖ, а в случае ничтожности приложенного к иску протокола действует предыдущий протокол, согласно которому председателем правления является то же лицо.

Истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, как это следует из Устава ТСЖ, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов. Истечение сроков полномочий председателя товарищества собственников жилья не влечет за собой автоматического прекращения полномочий этого лица.

Ни РФ, ни учредительные документы ТСЖ таких последствий истечения срока полномочий председателя ТСЖ не содержат. Истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.

Поскольку действующее законодательство не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления и председателя ТСЖ по истечении предельного двухлетнего срока их полномочий в ситуации, когда новое правление не избрано, истечение такого срока не прекращает их полномочий. При этом само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного , Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании которых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества.

Вместе с тем истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается председатель товарищества собственников жилья, как это следует из Устава ТСЖ и Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового председателя товарищества, но не прекращения полномочий. Само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного , ЖК РФ и Уставом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании которых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества. Истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.

Оценивая доводы истца о неправомочности действий председателя правления ТСЖ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями , Жилищного кодекса Российской Федерации, на основе анализа представленных документов, а также объяснений лиц, участвующих в деле, обоснованно пришел к выводу, что полномочия председателя правления до избрания нового состава правления ТСЖ не могут быть прекращены, исчисление срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается правление и председатель правления товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.

Само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного , Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании которых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества. Истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, как это следует из Устава ТСЖ и Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов. Довод апелляционной жалобы о незаконности продления полномочий Председателя Правления ТСЖ, отклоняется судебной коллегией, поскольку решение о продлении срока полномочий было принято Правлением ТСЖ в связи с истечением срока полномочий ранее избранного Председателя Правления и отсутствием решения общего собрания об избрании нового состава Правления.

Полномочия Председателя Правления ТСЖ были продлены до избрания нового состава Правления ТСЖ на общем собрании.

При таких обстоятельствах оспариваемое истцом продление полномочий Председателя Правления ТСЖ не противоречит закону и Уставу ТСЖ, поскольку не является формой злоупотребления правом, а было направлено исключительно на обеспечение деятельности ТСЖ на период до избрания нового состава Правления.

4.2. Истечение установленного ЖК РФ двухлетнего срока деятельности правления ТСЖ не препятствует организации и проведению правлением общего годового собрания ТСЖ Организация и проведение по инициативе членов правления, срок полномочий которых истек, общего годового собрания, в повестку дня которого был включен вопрос о переизбрании членов правления, не противоречат нормам действующего законодательства, направлено на реализацию закрепленного законодателем безусловного права собственников и членов ТСЖ на участие в управлении многоквартирным домом. Поскольку Уставом избрание правления отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, то истечение срока, на который в соответствии с законом и Уставом избирается правление, является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления. При этом действующим законодательством, а также Уставом не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности инициировать вопрос о проведении ежегодного общего собрания членов товарищества и принимать на нем решения, поскольку они же являются членами товарищества.

4.3. В законодательстве РФ отсутствует запрет на переизбрание членов правления ТСЖ на повторный срок Ни РФ, ни Устав ТСЖ не содержат запрета на переизбрание членов правления ранее истечения двухлетнего срока их полномочий. Таким образом, данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности решения, принятого общим собранием.

4.4. РФ не запрещает досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ Согласно ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Положения Устава закрепляют, что правление Товарищества избирается сроком на 2 года в количестве не менее 5 человек.

Вместе с тем ни РФ, ни Устав ТСЖ не содержат запрета на переизбрание членов правления ранее истечения двухлетнего срока их полномочий.

Таким образом, данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности решения, принятого общим собранием. 4.5. РФ не предусматривает применение метода кооптации для избрания членов правления ТСЖ при досрочном прекращении их полномочий ЖК РФ не предусматривают применение метода кооптации для избрания членов органов управления товарищества собственников жилья при досрочном прекращении их полномочий. 4.6. РФ не предусматривает самороспуск правления ТСЖ Правление ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ, и его самороспуск не предусмотрен ни РФ, ни Уставом ТСЖ.

4.7. Полномочия председателя ТСЖ прекращаются одновременно с прекращением полномочий правления ТСЖ, членом которого он был избран Исходя из правового толкования указанных норм [в т.ч.

ЖК РФ], по мнению судебной коллегии, правильным является вывод суда относительно того, что председатель правления товарищества избирается на неопределенный срок правлением, а не общим собранием членов ТСЖ и в этой связи не является отдельным от правления управляющим органом товарищества, что свидетельствует о том, что его полномочия прекращаются одновременно с прекращением полномочий правления товарищества, членом которого он был избран. Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу. 4.8. Полномочия председателя ТСЖ не прекращаются одновременно с прекращением полномочий правления ТСЖ, членом которого он был избран Отказывая в удовлетворении исковых требований [о признании полномочий ответчика в качестве председателя ТСЖ недействительными], суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что избрание ответчика на должность председателя правления проведено в соответствии с положениями Устава Товарищества.

Соответствующие изменения в установленном порядке регистрирующим органом внесены в ЕГРЮЛ.

Срок полномочий председателя правления Уставом Товарищества определен в 2 года. Этот срок не истек. Доводы истицы о признании полномочий ответчика как председателя правления Товарищества собственников жилья недействительными, основаны на том, что правление, избравшее ответчика своим председателем, сложило свои полномочия перед общим собранием.

Данные доводы, как правильно указал суд, не могут являться основанием для утраты ответчиком полномочий председателя правления ТСЖ, поскольку срок полномочий ответчицы, установленный Уставом, не истек. Каких-либо решений об освобождении ответчика от занимаемой должности председателя правления ТСЖ в указанный период ни общим собранием ТСЖ, ни правлением не принималось.

Следовательно, требования истицы об удовлетворении иска о признании полномочий ответчика в качестве председателя ТСЖ недействительными возложении на Инспекцию Федеральной налоговой службы России обязанности по внесению соответствующей записи в ЕГРЮЛ удовлетворены быть не могут.

Истец не лишена была возможности в порядке, предусмотренном Российской Федерации, Уставом ТСЖ, выступить с инициативой проведения общего собрания членов ТСЖ, в том числе и внеочередного, по вопросам об отчете и переизбрании органов управления ТСЖ, однако данным правом не воспользовалась. 4.9. Законодательством не предусмотрена возможность продления полномочий прежнего председателя ТСЖ на период, в течение которого у нового председателя имеются препятствия для исполнения своих обязанностей Действующим законодательством также не предусмотрена возможность продления полномочий прежнего председателя Товарищества на весь период, в течение которого у вновь избранного на эту должность лица имеются какие-либо препятствия для исполнения своих обязанностей.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ. Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2020 г. См. Энциклопедии судебной практики См.

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные А.

Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д.

Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О.

Слюсаревой, Я. Солостовской, Е.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх