Главная - Жилищное право - Могу ли я приватизировать свою долю в неприватизированной квартире

Могу ли я приватизировать свою долю в неприватизированной квартире


Могу ли я приватизировать свою долю в неприватизированной квартире

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы


К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения?

Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года. Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких. Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь.

Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств. Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья. Как проходит процесс приватизации жилья Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц.

При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях. Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.
Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки. Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна.

Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью. Как приватизировать свою долю отдельно Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется?

Попробуем разобраться детально. Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  1. быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  2. обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  • Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья.

    Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.

  • Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  • Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке. В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет.

Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими. Приватизация по соглашению В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.

В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку. В таком соглашении должны быть указаны:

  1. распределение комнат в соответствии с их точной площадью.
  2. адрес и техническая характеристика квартиры;
  3. полные сведения о каждой из сторон соглашения;

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе. Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной.

Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире. Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.
Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее. В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск. Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  1. на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.
  2. в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность.

В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  1. копия раздельного лицевого счета;
  2. справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  3. квитанция об уплате госпошлины.
  4. выписка из домовой книги;
  5. новые документы на комнату;
  6. договор найма;
  7. паспорт заявителя;

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение. Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции. Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат – крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью. Просмотров: 20 955 ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Приватизация Жилая приватизация – это очень важный процесс, по итогу которого домовладение либо другое жильё

Приватизация В восьмидесятых годах прошлого века появилось такое понятие, как кооперативная квартира. Так граждане Советского

Приватизация Договор социального найма жилой площади квартиры даёт пользователю права бессрочно в ней проживать, но

Приватизация Вопросы, связанные с приватизацией жилья, часто вызывают споры и серьезные судебные разбирательства, особенно при

Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов

Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.

Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона» Задать вопрос Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Задать вопрос

  • Как приватизировать долю в муниципальной квартире

Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов. На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя.

Но в определенных обстоятельствах «выжать» из квартиры свою долю возможно, о чем и пойдет речь в данной статье.

Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма.

Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить.

Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:

  1. квартира представляет собой обособленный объект;
  2. для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения.

Поэтому приходится идти «кружным» путем.

  • Требовать размен квартиры на обособленные.
  • Согласовать приватизацию со всеми жильцами.
  • Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.

Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.

Вообще, жильцы вправе самостоятельно договориться о приватизации. Как приватизировать жилье можно прочитать здесь. А сейчас же больше интересует последствия такого шага.

Поскольку квартира передается в частную собственность лицам, проживающим в ней, при числе «приватизаторов» больше 1 возникает общая долевая собственность. При этом каждый из них получает свою долю в праве, в зависимости от количества участников приватизации.

Например, если принимали участие 3 человека, то каждый получает долю в размере 1/3. И после этого гражданин может делать со своей долей все, что заблагорассудится: дарить, продавать, менять.

Второй способ – попытка перевести квартиру в разряд коммуналок. Для этого нужно, чтобы жилье:

  1. имело помещения, полностью изолированные от других (комнаты);
  2. предполагало наличие отдельного входа в каждую из комнат (не должно быть проходной комнаты).

Если эти условия выполнены, нужно обратиться в муниципалитет с просьбой фактически разделить помещение для образования «коммуналки». Вместе с обращением нужно приложить проект перепланировки, утвержденный в профильном ведомстве.

Но итог подобного обращения заранее предсказуем: муниципалитет откажется дробить квартиру. А у заявителя нет законного права принудить чиновников к реализации задумки. А если по каким-либо причинам власти согласятся, то останется лишь провести перепланировку и оформить отдельные договоры социального найма для каждой из комнат.

А если по каким-либо причинам власти согласятся, то останется лишь провести перепланировку и оформить отдельные договоры социального найма для каждой из комнат.

Как только договоры будут подписаны, начинается процесс приватизации.

В принципе он ничем не отличается от того, который применим для квартиры целиком. Ведь полученная комната будет являться обособленным объектом собственности. Только после этого человек сможет сказать: имею долю в приватизированной квартире.

Пока же приватизация или хотя бы отдельный договор не заключен, ни о какой доле в квартире (точнее, в праве на нее) речи не идет. Так как же приватизировать долю в квартире? Обратиться к 3-ему варианту, то есть потребовать обмен квартиры на самостоятельные и обособленные жилые помещения.

Для обращения в муниципалитет с требованием о размене квартиры, заявитель должен учесть, что возникшая ситуация удовлетворяет ряду условий.

  • Под одной крышей проживают фактически чужие люди.
  • Нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Один из квартиросъемщиков ведет асоциальный образ жизни, намеренно отравляет быт другим жильцам.

Важно!

Основания для размена муниципальной квартиры можно уточнить у юриста в рамках телефонной консультации. Но нужно, чтобы все жильцы были согласны с разменом.

А если по каким-либо причинам согласовать размен не удается, то вполне возможно требовать таковой через судебные органы. Но если все жильцы согласны, остается лишь обратиться в мэрию (если там откажут, придется опять же, идти в суд). Самостоятельно искать правды в суде в подобной ситуации не следует.

Ведь в процессе будет участвовать сразу несколько лиц, и большинство из них будут не согласны с принудительным разменом:

  1. ответчик – лицо, изначально не заинтересованное в переезде и даже просто оформлении права собственности на квартиру;
  2. органы опеки – как основной защитник прав и интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц, права и интересы которых затрагивает судебный процесс.
  3. муниципалитет – как собственник спорного помещения, к тому же не имеющий свободных площадей для осуществления размена по решению суда;

В подобной ситуации невозможно определить ни перспективы дела, ни даже основания для инициации процесса.

Лучше консультироваться с опытным юристом, который даст необходимые советы и рекомендации, выступит на стороне клиента и защитит его права. Наконец, рассмотрим самый главный вопрос – можно ли каким-то образом приватизировать долю в квартире без согласования, превращения в коммуналку или размена?

Увы, но закон это исключает. Квартира находится в собственности единого лица (муниципалитета). Следовательно, долевого права на нее не существует. А если нет долевого права, то нет и доли квартиры.

И у заинтересованного лица остается лишь право пользоваться и владеть квартирой. А вот распоряжаться ею он не может. В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2020 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Жилищное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

» Вопрос переоформления части муниципального жилья в собственность одним из совладельцев возникает в тех случаях, когда кто-то из текущих владельцев доли неприватизированной квартиры не желает провести процедуру приватизации недвижимости и возникла актуальность данного вопроса.

Какие основные моменты стоит учесть и с какими трудностями встретится заявитель? Разберём по очерёдности.СодержаниеСроки проведения процедуры приватизации муниципального жилья и перевода его в собственность гражданами будут составлять около 2-3 месяцев. Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста.

Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста. Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены следующие моменты:

  1. Все долевые владельцы должны отказаться на пользу одного совладельца для проведения процедуры приватизации.
  2. Федеральный Закон от 1991 года статья 2: граждане РФ, которые проживают на общей жилой площади по , имеют право приобрести/переоформить квартиру в общую или единоличную собственность.

Законом не предусмотрен отдельный порядок действий в случае приватизации части недвижимости. Согласно статье 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель может осуществить обмен квартиры (только на муниципальные, которые наняты по договору социального найма).В случае если кто-то из долевых совладельцев не желает участвовать в процедуре приватизации или размена жилья, будет открыт спор между родственниками (совладельцами).

Лучше всего его решить добровольно, без обращения в суд.Муниципальные квартиры по закону подлежат бесплатной одноразовой приватизации гражданами Российской Федерации.Совладельцы данного типа имущества могут обратиться в уполномоченные органы власти с целью приватизации недвижимости.Решение о приватизации муниципальной квартиры, как правило, после подачи всех необходимых документов и проведения всех подготовительных процедур, этапов будет вынесено в течение двух месяцев.Согласие на бесплатную приватизацию должно быть от каждого совладельца квартиры.Статья 1 Закона о приватизации в 1991 году вступила в силу и разъясняет, кто имеет право на , какие жилые площади попадают под неё и на каких условиях.

Стоит отметить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться процедурой по на бесплатной основе только один раз.По закону провести приватизации части квартиры невозможно, но юристы и здесь пытаются найти лазейки в законодательстве.

Таким образом, можно рассмотреть следующий алгоритм действий:

  • На данном этапе владельцам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении перевода муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  • Затем нужно решить, как оплачиваются и в каких частях коммунальные платежи каждым из жильцов.
  • Совладельцы на добровольной основе или через суд подписывают соглашение об общем пользовании квартиры.
  • Если решение будет одобрено, то владельцы получат согласие на перевод квартиры в коммунальную собственность и смогут приватизировать каждую комнату отдельно.

Что касается перспектив, то данный алгоритм не имеет однозначного ответа.

Всё будет зависеть от соглашения органами власти о переводе квартиры в коммунальную жилплощадь.Если гражданин проживает в коммунальной квартире, то он может без согласия сторон (соседей) приватизировать свою комнату. Право собственности на комнату даёт право пользоваться общей кухней, санузлом, ванной.Что делать, если один из прописанных против перевода квартиры в приватизированное жильё? Закон Российской Федерации требует обязательное письменное согласие всех прописанных.

Юристы рекомендуют данный вопрос решить без вмешательства суда.Возможные ситуации, с которыми часто сталкиваются граждане:

  1. не даёт согласие на приватизацию жилья.
  2. не платит коммунальные услуги;
  3. один из совладельцев длительное время не живёт в квартире;

Если же не вышло мирно договориться, можно подать заявление в местный суд о выселении, но для этого потребуется доказать, что,

  1. имеет другое место жительства.
  2. совладелец не платит за коммунальные услуги более шести месяцев;

Разделение лицевого счёта между прописанными в квартире свидетельствует о том, что жильё является коммуналкой и каждый из совладельцев платит за свою комнату отдельно.Разделение коммунальных платежей возможно даже без участия одного из совладельцев, если тот регулярно не оплачивает свою часть. Такая процедура проводится через суд.Наличие разных лицевых счетов определяет порядок оплаты за коммунальные услуги и не даёт право на долевую приватизацию, только если это не коммунальная квартира.Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире.

Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.Приватизация на ребёнкаКак приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.Несовершеннолетнее лицо может действовать:

  1. вместе с другими владельцами жилья.
  2. самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);

В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.Местные органы власти обязаны помочь провести данную процедуру согласно законодательству Российской Федерации и не делать препятствий.Если же владельцы получили отказ при подаче заявления и документов, они могут оспорить решение в судебном порядке, если:

  1. решение оттягивается, прошло более двух месяцев с момента подачи документов в уполномоченный орган власти;
  2. суд безосновательно отказал в рассмотрении заявления о приватизации;
  3. был отказ в подписании факта передачи жилья в приватизированную собственность.

Процедура приватизации имеет свой порядок действий:

  • Получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  • Необходимо получить письменное согласие каждого владельца квартиры на проведение процедуры приватизации жилья.
  • Получить согласие на проведение процедуры приватизации после проверки документов
  • Подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган власти.

При подаче заявления на приватизацию нужно ещё подать дополнительно следующий пакет документов:

  • другое.
  • паспорта и копии всех прописанных жильцов в квартире;
  • технический паспорт квартиры;
  • договор социального найма или ордер;
  • заявление;

Ребёнок, который участвовал в до своего совершеннолетия может повторного воспользоваться бесплатной приватизацией уже в совершеннолетнем возрасте. Данная процедура предусмотрена статей 11 Закона о приватизации в Российской Федерации.Специалисты советуют не откладывать приватизацию в долгий ящик, поскольку данная процедура очень выгодна для граждан, которые проживают в квартире. Они могут приобрести статус личного жилья и обезопасить себя от мошенников.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Приватизация доли в муниципальной квартире в 2020 году

  1. /
  2. /

06 октября 2020 940 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2020, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время.

Так, период был заменен на формулировку бессрочно.

Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя.

К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам. Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.​Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы.

Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается.

Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ.

При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.Так, правовые акты, действующие в рассматриваемой сфере, прямо ограничивают возможность участия в процессе, если один из жильцов не хочет изменять принадлежность недвижимости или уклоняется от решения.

Законодательство не допускает принуждения человека к подписанию обозначенных документов. Даже судебная инстанция в таком случае откажет в удовлетворении требования истцов.Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую.

Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма. Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.Важно!

Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище.

Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией. Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону.

Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении.

В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый — обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две.

Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй — обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.Реализация указанных выше вариантов не гарантирует гражданам результата. Дело в том, что окончательное решение принимается администрацией муниципального образования, которая далеко не всегда идет навстречу жильцам.

Помимо этого, у города (района) попросту может быть ограниченный жилой фонд, что перечеркивает возможность размена объектов.Вопрос:Законно ли разделять лицевые счета?Ответ:Возможность разбивки лицевого счета предусмотрена на законодательном уровне.

Норма была закреплена в ЖК РСФСР. Однако после принятия нового ЖК России данный метод существенно ограничили.

Если жильцы используют квартиру по раздельным договорам соцнайма, то они вправе воспользоваться таким вариантом. Иначе решить проблему можно только в порядке судебного процесса.Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища.

Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:

  1. раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.
  2. выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
  3. раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;

Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение.

Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта.

При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу. Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья.

Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий.

К ним относятся:

  1. Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
  2. По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.
  3. Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.

Важно!

Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.Таким образом, право приватизации доли муниципальной квартиры ограничено действующими нормативными правовыми актами.

Желающие вправе воспользоваться несколькими способами.

Первый – выделение лицевых счетов и отдельных (изолированных) помещений на пользователя). Второй – обмен жилплощади на несколько отдельных. Как правило, подобная процедура применяется при наличии конфликта между нанимателями (членами семьи).

Добавить комментарий Подписаться на уведомления о новых комментариях 09.02.2020 24.02.2020 30.03.2020 25.02.2020 11.04.2020 13.03.2020 18.02.2020 Наши юристы обладают большим опытом работы и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому.

Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Федеральный номер, доб. 423 Москва/Московская обл. Санкт-Петербург/Ленинградская обл.

Задать вопрос © 2018—2021 Бесплатные юридические консультации онлайн Задать вопрос Имя Мобильный телефон Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться Электронная почта На неё придёт обратный ответ Ваш вопрос Я даю согласие на обработку своих персональных данных ● Отправить Ваш вопрос успешно отправлен!Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.Фрагмент текста с ошибкойОтправить

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация доли в квартире – отличное решение для тех, кто не может поделить недвижимость.

Но такая юридическая операция требует соблюдения определённых правил и учёта характерных особенностей. Иначе, все усилия окажутся напрасными. Какие правила и законы о приватизации существуют?

Что делать, если кто-то не соглашается на проведение этой процедуры? Приватизацией называют процесс перехода жилья (из государственного либо муниципального жилищного фонда) другому собственнику.

ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» (утверждённый в 1991 году) статья 2 определяет основные правила того, как приватизировать долю в квартире:

  • Такое право получают лишь граждане РФ.
  • Совладелец может отказаться от своей доли в пользу других жильцов, заверив принятое решение у нотариуса. Отказ от своей части не может быть сделан только для одного человека. Его доля разделяется поровну между всеми.
  • Необходимо получить согласие всех жильцов этой недвижимости (даже тех, кому исполнилось 14 лет).

Важно: то, что человек отказался от своей доли, не даёт другим права выселять его либо выписывать. Он может и дальше проживать на этой жилплощади (на постоянной основе) и пользоваться ею по своему усмотрению.

  • Если было получено согласие всех участников сделки, то доли могут быть распределены неравномерно.
  • Недвижимость приватизируется как общая, личная либо долевая собственность.
  • Проживающие на муниципальной жилплощади, могут 1 раз в жизни приватизировать её, с согласия всех прописанных жильцов.
  • Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации 2 раза – до 18 лет и сразу после наступления совершеннолетия.

Ещё один важный нюанс: поскольку дом или квартира является общей собственностью, закон не разрешает приватизировать свою отдельную часть, а другую часть оставить за государством или муниципалитетом.

Но есть другой закон – ЖК РФ 72 статья. Она даёт право поменять такую недвижимость на другую жилплощадь, заключив соглашение соцнайма. Либо есть вариант – выделить свою долю в помещении в натуре, то есть как отдельную комнату, с отдельным входом.

Тогда, по данным из БТИ, такая доля будет считаться самостоятельным объектом и её можно приватизировать.

Претендовать на право приватизации части квартиры имеют право следующие лица:

  1. те, кто ещё не воспользовался своим одноразовым правом на приватизацию. Поэтому, даже, если человек и прописан по этому адресу, но уже участвовал в подобном процессе, он вынужден оставаться не у дел. Его согласие на проведение юридической операции – не требуется;
  2. те, кто, на момент заключения соглашения, проходил военную службу, иногороднее обучение, отбывал командировку либо тюремное наказание. По возвращении домой, они вправе претендовать на свою долю.
  3. все, кто прописан по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние. Они автоматически становятся участниками процесса. Те, кто просто проживает совместно с совладельцами жилья, не могут повлиять на решение о выделении или распределении частей жилплощади;

Важно: если человек долго отсутствовал, не появлялся по указанному адресу, а потом вдруг заявил о своих правах, то постоянно проживающие жильцы могут доказать через суд, что его появление вызвано корыстными мотивами.

Например, человек специально не жил там долгие годы (по своим личным предпочтениям или интересам), не оплачивал всё это время коммунальные счета или не заботился о несовершеннолетнем ребёнке, перечисляя ему алименты (если речь идёт об одном из родителей), то суд учтёт эти факторы. Если точный адрес проживания не удаётся установить, да и от самого человека нет никаких сообщений – суд вправе признать его без вести пропавшим и аннулировать его право приватизации. Чтобы приватизировать свою долю с выделением её части в натуре, нужно сделать следующие шаги:

  • Судья назначает день слушания, рассматривает дело и выносит решение. Если оно положительное, то в течение месяца выделенная часть недвижимости перейдёт во владение собственника.
  • На руки выдаётся документ, подтверждающий права на приватизацию выделенной части.
  • Подача письменного заявления в районный суд по месту нахождения квартиры. В нём указываются название судебной инстанции, адрес квартиры, по которой будет приватизация, цель обращения в суд, законное основание для получения своей доли, список приложенных документов. Рассмотрение иска происходит около 2-х месяцев.
  • Подача документов (удостоверяющие личность истца – паспорт, ИНН, выписка из домовой книги, данные обо всех прописанных жильцах, кадастровый паспорт, техплан, нотариально заверенный отказ участников соглашения от своей части, квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 200 рублей, оригинал соглашения о соцнайме, справки, доказывающие, что участники соглашения раньше не воспользовались одноразовым правом приватизации жилья). Некоторые документы действительны только 30 дней.

Невозможно чётко определить продолжительность или стоимость оказываемой услуги.

Всё зависит от региона, местных властей, наличия вовремя собранных документов, отсутствия ошибок. Как правило, заявление о приватизации рассматривается около 2-х месяцев.

Сам процесс займёт ещё примерно 30 дней. Но если суд обнаружит ошибки в документации, то время затягивается до 5-6 месяцев. Бесплатное оформление услуги доступно только детям-сиротам, тем, кто является жильцом аварийных или подлежащих сносу домов, а также жителям Крыма.

Остальным придётся заплатить около 1500 рублей – за технический паспорт дома, 300-500 рублей – за кадастровый паспорт, 1000 рублей (с человека) – пошлину за оказание услуги, 500 рублей – за справку, подтверждающую неучастие либо отказ от своей доли. Если нужно согласовать перепланировку с БТИ, то потребуется отдать еще несколько тысяч за новый техплан помещения и его согласование с органами власти. Приватизация части коммунальной квартиры имеет несколько особенностей:

  • При продаже своей доли в будущем, в первую очередь, нужно предложить выкупить её тем, кто проживает на этой жилплощади. Если они откажутся, долю можно продавать другим, но по той же цене, что была поставлена соседям.
  • Наряду с полученным правом собственности, человек может пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, коридором, балконом, лоджией и кладовкой).
  • Процедуру можно проводить без согласия остальных собственников, если вся жилплощадь уже приватизирована. Поэтому для приватизации своей выделенной в натуре части, не нужно иметь положительный ответ от остальных участников соглашения.

Если жильцы не дают своего согласия, то можно попытаться договориться мирным путём либо пригрозить им выселением их родственников, которые не прописаны по этому адресу.

Ведь по закону, на муниципальной жилплощади не могут проживать не зарегистрированные там люди. Также нужно учесть, не потеряли ли право голоса прописанные жильцы (из-за проведённой приватизации в прошлом). Если да, то их мнение не играет никакой роли.

Если ничего не помогает, нужно обратиться в местную администрацию за оформлением отдельного договора о соцнайме либо в суд с подобным заявлением. Выделение своей части в натуре и её приватизация – процесс непростой.

Лучше вести его с профессиональными юристами и работниками служб, имеющих сертификат на проведение подобных юридических операций. Если невозможно выделить долю, то последним альтернативным вариантом может стать выплата денежной компенсации за свою часть.

★ ★ ★Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх