Главная - Жилищное право - Купля продажа квартирычерез нотариуса в 2021 году пошаговая инструкция

Купля продажа квартирычерез нотариуса в 2021 году пошаговая инструкция


Купля продажа квартирычерез нотариуса в 2021 году пошаговая инструкция

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.Статья обновлена 21.05.2021 года. В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки скачайте себе Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь. Содержание статьи подробное:

  1. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
  2. Интеллект-карта для оформления покупки квартиры
  3. Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
  4. Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
  5. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
  6. Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
  7. Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
  8. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
  9. Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру
  10. Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

  11. 1 шаг:
  12. Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
  13. Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
  14. Алгоритм купли продажи квартиры
  15. Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Алгоритм купли продажи квартиры 1 шаг: Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.Нет зарегистрированных прав — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете. На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

  1. с зарегистрированным правом собственности (вторичка) — есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
  2. без зарегистрированного права собственности (первичка) — есть только правоустанавливающие документы

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .Входить в сделку без этой проверки просто нельзя!

Официальную выписку можно заказать через интернет.ВНИМАНИЕ!01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.01.01.2020 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН(Имя владельца я изменила)Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .Там можно заказать:

  1. так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.
  2. выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру Правоустанавливающие документы:— Договор купли-продажи— Договор долевого участия— Договор дарения— Договор мены— Решение суда— Свидетельство о праве на наследство— Свидетельство о праве собственности — выдается нотариусом пережившему супругу, если объект недвижимости был в совместной собственности.(НЕ ПУТАТЬ со Свидетельством о государственной регистрации права)— Договор приватизации— Договор мены— Решение(постановление) Администрации и т.дВыясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены. Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость.Запросите копии документов для более детального изучения дома. Правоподтверждающие документы:— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.) Мошенники, как их распознать > > > Сделки по доверенности > > > Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением !!!Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть) Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА . Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг: Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

  1. Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг: Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг. Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте: адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили; список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные Уточните место получения зарегистрированных документов. Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг: Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.

( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок! Интеллект-карта для оформления покупки квартиры Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию Всегда рада разъяснить.

Автор Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 08.12.2020 года)
  1. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 08.12.2020 года)
  1. Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Правила ведения Единого государственного реестра прав
  1. Гражданский кодекс РФ
    • Гражданский кодекс РФ
    • Жилищный кодекс РФ
  1. Жилищный кодекс РФ
  1. Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Оформление купли-продажи квартиры в 2021

Оформление купли-продажи квартиры 2021 02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.01.2021 года.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!!! 18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые поправки в ст. 42, отменяющие обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при отчуждении и залоге долей в праве при одновременном участии в сделке всех собственников. Вступили в силу 31.07.2019 г. Статья обновлена 01.01.2021 г 01.01.2020 вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ п.6 ст.8.1 Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Статья обновлена 01.01.2021 г 01.01.2020 вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ п.6 ст.8.1 Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Это очень важное изменение!!! Теперь приобретатель права (покупатель), получивший сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии у продавца ограничения прав на продажу (ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия) смело может идти в сделку. Теперь нет необходимости обращаться за услугой нотариуса.

Очень важно, чтобы дата выписки из ЕГРН об отсутствии ограничений и дата Договора купли-продажи совпадали. Подробнее прочтите в статье: Что такое обременение квартиры 01.01.2020 года вступила в силу статья 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь добросовестный приобретатель недвижимости может, в случае утраты прав на жилое помещение, рассчитывать на компенсацию своего реального ущерба из казны РФ, при условии, если он полагался на выписку из ЕГРН.

Статья содержит пример межтерриториальной сделки (внизу) Все нижеописанные процедуры сохранены в 2021 году! Содержание статьи подробное:

  1. Оформление купли-продажи квартиры 2021.

    Что остается по-прежнему

  2. Межтерриториальные сделки
  3. Оформление купли-продажи квартиры 2021
  4. Оформление купли-продажи квартиры 2020-2021 г .

    Что нового?

Оформление купли-продажи квартиры 2021 Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет? Госпошлина за регистрацию права собственности 2021 Алгоритм купли продажи квартиры Росреестр или МФЦ? Оформление купли-продажи квартиры 2020-2021 г .

Что нового?

  1. Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.
  1. Внесение изменений в закон «Об участии в долевом строительстве…»
  1. 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет.

    Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего за 10 дней. Сроки регистрации права собственности уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут

  1. Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев
  1. Объединены в один общий реестр ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним.

    ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях

  1. Можно заказать курьерскую доставку документов. Это платная услуга
  1. Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 450 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней Госпошлина за выписку, заказанную через интернет с сайта Росрееста — 250 рублей Заказать достоверную выписку через интернет за 250 рублей, подробнее здесь
  1. Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей
  1. Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей. Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН
  1. Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.
  1. 2.

    Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

  2. Допустимый размер машино-места: 1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.

  1. Место подачи заявления о кадастровом учете и регистрации права может отличаться от места нахождения объекта недвижимости. Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ пока нельзя).
  1. Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя.

    Но если пакет документов не полный — сначала регистрацию приостановят на 3 месяца, если причины приостановки не будут устранены — откажут в регистрации. Каждый заявитель может дополнительно приостановить регистрации на 3 месяца.

  2. В Единый государственный реестр недвижимости вносятся:

в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность

  1. Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь переход прав зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии этого документа.
  1. Регистрация залога долей с 01.10.2018 года подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (Договор купли-продажи или Договор залога), при условии если в сделке участвуют не все собственники сразу.

Оформление купли-продажи квартиры 2021. Что остается по-прежнему

  1. Кадастровый учет первичен, регистрация прав на недвижимость — вторична. И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.
  1. Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр.

    Госпошлина

  1. Заявления в Росреестр можно так же подать через Многофункциональные центры «Мои документы» -МФЦ, что увеличит сроки на 2 дня. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  1. Продаваться ( оформляться договором купли-продажи) могут только те объекты

    недвижимости, на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

  1. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками сделки, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права.

    Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, но такая процедура проводится только по заявлению всех участников сделки.

Внимание!

Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

  1. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов опеки и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.
  1. Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности. Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом.

    Подробнее: Купля продажа доли в квартире

  1. Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими соседями. Подробнее: Продажа комнаты в коммунальной квартире
  1. Для продажи( иного отчуждения), недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.
  1. Свидетельство о государственной регистрации упразднено, как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из ЕГРН — это трех страничный документ, изготовленный на обычной бумаге формата А4.
  1. Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.
  1. Оплату продавцу за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца. При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств.

    Расписка в получении денег за квартиру

  1. Налоги с продажи: Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить?
  1. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

Межтерриториальные сделки Межтерриториальных сделок проходит еще не много, поэтому не все «гладко». Только совсем недавно мы провели первую такую сделку. Это было дарение жилого дома.

Даритель в Тюмени, одаряемый в Хабаровске. Сделка оформлена Договором дарения в простой письменной форме.

Договор (три экземпляра) был отправлен Одаряемому на электронную почту, распечатан и подписан. Переслан в Тюмень заказным письмом. Даритель его подписал и передал вместе с заявлением о переводе права в отделение Росреестра по Тюменской области через его офис приема-выдачи документов. Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено.

Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено.

Подписанный сторонами сделки Договор дарения в трех экземплярах и заявление о переходе права приняли , выдали расписку с датой регистрации.

Одаряемому по электронной почте мы отправили сканкопию расписки и он с ней пошел в МФЦ и подал заявление о регистрации права и квитанцию об оплате госпошлины 2000.0 Передача заявления в Хабаровске через МФЦ была ошибкой! Нужно подавать заявление непосредственно в Росреестр.

Специалист МФЦ не указал номер регистрационного дела и конечно заявление «зависло». Пришлось долго разбираться. Дозвониться до регистратора в Хабаровске, которая заявила, что они такие сделки не регистрируют.

Потом был звонок начальнику отдела, от которой вразумительного ответа не было получено. Однако, через день, переход права зарегистрировали.

Мы узнали об этом, потому что поставили на мониторинг записи в ЕГРН по этому объекту. Стоит такая услуга всего 50 рублей.

Очень удобно! Мониторинг можно заказать здесь.

Через пару дней два экземпляра договора дарения с регистрационной надписью Даритель в Тюмени получил в офисе приема-выдачи документов Росреестра.

Вот первый опыт. Рада поделиться. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время.

Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.
В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее.

Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений.

Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет! Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Всегда рада разъяснить. Автор Статья: «Оформление купли-продажи квартиры 2021« Ольга Слободчикова 05/01/202001/01/2021 Закон о регистрации недвижимости

  1. Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

  2. ← Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

You May Also Like Изменение в законе о регистрации недвижимости 2020-2021 Ольга Слободчикова 05/01/202007/01/2021 Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения Ольга Слободчикова 06/08/201906/08/2019 Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости» Ольга Слободчикова 23/12/201801/06/2021 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

2021-01-01 19.2k быстрее. Это бесплатно!Процедура продажи квартиры в 2021 году считается непростым правовым процессом.

Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи.

Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью.

К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  • Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  • Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  • Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.
  • Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.Шаг 1.

Подборка документов, указанных в пункте ранее.Шаг 2.

Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов.

Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами).

Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.Важно! В процессе оплаты если обнаружится, что счетчики воды вовремя , то расчет будет производится за каждого прописанного ранее в квартире.Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально.

Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.Получаемая жилая площадь по договорам дарения, приватизации или на праве наследования, не требует согласия супруга.Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки. Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.Шаг 5.

Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью.

Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра.

Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить.

Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

  1. стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
  2. паспортные данные и иные реквизиты сторон.
  3. название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,

В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:

  1. наличными,
  2. через банковскую ячейку,
  3. банковским аккредитивом,
  4. банком по ипотеке.
  5. на расчетный счет продавца,

Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста. В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно.

Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения. Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.Размер ее составляет 2000 рублей. Стоит заметить, что при подаче документов через портал государственных услуг gosuslugi.ru и уплате госпошлины, размер ее будет снижен на 30%.Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей.

Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении.

Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.Шаг 8.

Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра.

В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и .


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх