Главная - Другое - Какую стоимость показывают при продаже дома

Какую стоимость показывают при продаже дома


Какую стоимость показывают при продаже дома

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?


Содержание: Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет). Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).

3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года). 5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты.

Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства. Когда нужно уплатить налог:

  1. если срок владения менее 3 (5 лет);
  2. если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн.

руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам). Пример Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб.

В 2016 году она решила продать дом за 6 500 000 руб.

Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог. По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.: 6 500 000 руб. * 13 % Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.: 6 500 000 – 5 254 000 Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб.

5 254 000 -1 000 000 * 13% Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней.

Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют. Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать.

Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля. Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.
Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.

Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники.

Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости. Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке. Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость. Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г. Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

В случае продажи жилья, перешедшего по наследству, наследник обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленные НК РФ сроки.

Рассмотрим на примере, какая сумма НДФЛ должна быть уплачена в бюджет при продаже указанного имущества. Пример Суворов В.Н. в 2016 году получил по наследству от своей матери коттедж с земельным участком.

Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г.

уплатить НДФЛ в бюджет. Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество. Единственным платежом, который платят наследники, является госпошлина за получение свидетельство о наследстве. Размер указанной пошлины напрямую зависит от степени родства наследника и наследодателя и составляет:

  1. 0,3% для близких родственников, но не больше 100 тыс. руб.;
  2. 0,6 % для всех иных лиц, но не больше 1 млн. руб.

От уплаты пошлины освобождены только Герои Советского Союза и РФ, носители ордена Славы всех степеней, участники и инвалиды Великой отечественной войны.

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2020 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2020 года ). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар.

Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет.
Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет.

Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи. Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Налог с продажи дома — последние изменения в законодательстве 2020 года

› › › Любая прибыль, которая была получена на территории Российской Федерации, облагается налогами.

Налог с продажи дома тоже уплачивается в обязательном порядке.

В статье рассмотрены основные моменты и особенности, на которые стоит обратить внимание в 2020 году.

Ни для кого не секрет, что в России любая прибыль должна облагаться налогом.

По законодательным актам в 2020 году о любой прибыли государство должно быть уведомлено. Причем налоговые органы уведомить придется, даже если сам НДФЛ вы платить по закону не должны.

В том случае, если продавец дома этого не сделает, сделка может считаться незаконной.По закону НДФЛ с продажи дома уплачивается не только физическими лицами, являющимися гражданами России, но и иностранными гражданами. Конечно, статус гражданина Российской Федерации позволит снизить ставку пр выплатам, а иностранным гражданам придется заплатить больше.При получении прибыли от продажи гражданин обязан уплатить . Естественно, речь идет только о недвижимости, находящейся на территории России.

Рекомендуем прочесть:  Безусловная франшиза 30 000 рублей

Сумма налогообложения будет различной для каждого отдельного случая.

Некоторые граждане при стечении определенных обстоятельств могут снизить процентную ставку или вовсе избежать выплат государству.Для определения точной суммы уплаты необходимо учесть огромное количество факторов, на основании которых рассчитывается налог при продаже дома.По данным, действительным на 2020 год, процентная налоговая ставка равна 13 процентам для резидентов Российской Федерации.Это интересно! Резидентами России считают граждан, проживающих на территории страны более полугода и имеющих гражданство или вид на жительство. Если гражданин при этом имеет вид на жительство в другой стране, то он считается нерезидентом.

Также нерезидентами считают граждан, проживающих в стране менее 183 дней в году.Если человек является нерезидентом, то ставка при продаже дома будет намного выше – 30% от прибыли.Если гражданин владеет домом менее трех лет, то процент, взимаемый государством в качестве налога, будет значительно выше.Важно! Если владение принадлежит собственнику менее трех лет, то сумма НДФЛ при его продаже будет рассчитываться с учетом полной стоимости участка.В пример можно привести следующий случай. Дом был продан владельцем за 5 миллионов рублей.

Владелец является резидентом Российской Федерации. Поэтому налоговая ставка составляет 13 процентов. Но в этом случае налог будет взиматься не с полученной прибыли, которая может быть меньше 5 миллионов, а именно с 5 миллионов.По законодательству собственник участка, который владеет им менее 3 лет, для снижения налоговых выплат может воспользоваться вычетом.
Но в этом случае налог будет взиматься не с полученной прибыли, которая может быть меньше 5 миллионов, а именно с 5 миллионов.По законодательству собственник участка, который владеет им менее 3 лет, для снижения налоговых выплат может воспользоваться вычетом. Он составляет 1 миллион рублей.

Если вернуться к рассмотренному примеру, то 13 процентов придется уплатить уже не с 5 миллионов, а с 4. Поэтому и размер выплаты будет значительно уменьшен.Когда дом находится в собственности у владельца более трех лет, государство более лояльно.

Налог в данном случае взимается только с прибыли от продажи дома, и то не во всех случаях.Для начала следует отнять стоимость продажи от стоимости приобретения участка у предыдущего владельца. К примеру, участок стоил 4 000 000 рублей, а продать его решили за 5 000 000 рублей.

То есть прибыль владельца составила 1 000 000 рублей.

Подоходный налог в 13 процентов придется уплатить именно из этой суммы, так она и является прибылью.Это интересно!

Если прибыли владельцем получено не будет, то и платить ему не придется.

Поэтому, если дом продали по той же стоимости, что и купили, или дешевле, то налог с продажи имущества не взимается, так как прибыли от него получено не было.В том, с какой суммы платится сбор в бюджет, мы разобрались.
Теперь следует понять, как избежать выплат вовсе.Как и при продаже квартиры или автомобиля, существуют исключения, при которых налог не взимается:

  • Участок находится в собственности у владельца более трех лет. В этом случае платить налог с продажи квартиры или дома на этом участке нет необходимости. Данное условие закреплено в законодательстве Российской Федерации.
  • Прибыли от продажи участка нет. Это происходит в том случае, если владелец продает участок дешевле, чем он стоил на момент покупки. То есть какой-либо денежной выгоды владелец получить не может.

Об особенностях продажи дома и квартиры и налоговой ставке подробно рассказано в видео:Это интересно!

Если прибыль при продаже будет оспорена, то выплат также можно будет избежать. Например, такое может произойти, если владелец вложил в обустройство дома некую сумму.

При этом владельцу придется доказать это документально. Если документальных свидетельств собственник не предоставит, то прибыль оспорить будет невозможно.В 2020 вступили в силу некоторые изменения, которые стоит учитывать:

  • Налог с продажи дачи теперь рассчитывается по-новому. Отдельно считают налог с продажи участка и самого строения. Суммировать эти налоги нельзя, они уплачиваются отдельно.
  • По последним изменениям срок, по прошествии которого налог не уплачивается, увеличен с 3 до 5 лет. Т.е. минимальный порог увеличили. Но есть здесь и одна особенность – изменения касаются участков, зарегистрированных с 2016. Если гражданин успел оформить права на дом до 2016, то минимальный порог останется прежним – 3 года.

На 2020 это последние изменения. Новых пока не планируется. Подача декларации и выплаты налогов осуществляются в общем порядке.

Декларация подается до 30 апреля следующего года, а налог выплачивается до 15 июля (также следующего года). То есть если дом был продан в 2020 года, то подать декларацию о доходах с продажи и уплатить налог следует не позднее 30 апреля и 15 июля 2020 соответственно.Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Добавить комментарий Бесплатная юридическая консультацияПопали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста?

Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатноМосква и область (круглосуточно)+7 (499) 350-44-92Санкт-Петербург (круглосуточно)+7 (812) 627-14-95Бесплатно по России8 (800) 555-67-55 доб. 225 Найти: © 2017–2021 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права, с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению , объекта недвижимости.Нередки случаи или цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными как для продавца, так и для покупателя.При заключении сделки купли-продажи необходимо жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по .В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья.

Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены ( ГК РФ).Цена договора купли-продажи квартиры может определяться:

  1. по обоюдной договоренности сторон;
  2. по самостоятельному решению продавца;
  3. на основании независимой оценки.

Независимая оценка недвижимости дает возможность узнать рыночную стоимость жилья, данную процедуру стоит проводить в ряде случаев:

  1. При оформлении ипотеки банкам необходимо документальное подтверждение цены жилья.
  2. При продаже, если, например, у квартиры несколько владельцев, и они расходятся во мнениях о ее стоимости.
  3. Кредит или займ в банковских учреждениях, если гарантия возвращения кредита — объект недвижимости.
  4. по имущественным спорам.

При определении стоимости жилья самостоятельно или обратившись к услугам специализированных организаций, важно, чтобы цена квартиры не превышала в разы среднюю рыночную стоимость недвижимости того же типа, иначе продажа будет крайне затруднительна.Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передает собственнику недвижимости или его представителю, в счет расчетов по договору.Цель внесения задатка — обеспечение обязательств по сделке, то есть подтверждение покупателем своего намерения по оформлению соглашения купли-продажи.В законе не предусмотрено единого образца для совершения задатка, но есть ряд юридических требований для его правильной передачи:

  1. Важно прописать, что передаваемая сумма является именно задатком, а не, например, предоплатой или авансом.
  2. Получение продавцом денежной суммы, должно подтверждаться письменной распиской, выдаваемой покупателю.
  3. Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме, вне зависимости от суммы ( ГК РФ).

Внесением задатка, стороны могут подтвердить свои обязательства на заключение:

  1. Основного договора на условиях, предусмотренных ( ГК РФ).
  2. Договора купли-продажи.

Переданная сумма задатка при заключении основного договора по продаже объекта недвижимости засчитывается в общую стоимость квартиры.В законе не прописана точная сумма задатка, которую необходимо внести при покупке жилья, обычно она определяется по соглашению сторон и составляет примерно 5-10% от стоимости имущества.При оформлении стороны по сделке ради получения определенной выгоды могут прибегнуть к различным изменениям цены квартиры. К ним относятся:

  1. Завышение стоимости жилья по договору.
  2. Указание в соглашении заниженной цены объекта недвижимости.

Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема, например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо — соучастник.Завышать или занижать цену имущества — это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.Важно осознавать, что изменение стоимости жилья может привести к ряду негативных правовых последствий.

Прежде чем соглашаться или предлагать данные деформации, стоит предусмотреть все возможные юридические риски.О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи прописывается цена, которая существенно ниже средней рыночной стоимости объекта недвижимости.Продажа имущества по цене ниже фактической выгодна для продавца, который реализует недвижимость вторичного рынка, если:

  1. Для жилья, купленного после 1 января 2016 года — срок права собственности не превышает 5 лет.
  2. Стоимость квартиры более 1 миллиона рублей.
  3. Владение ею не превышает 3 лет.

Вышеуказанные условия в совокупности с занижением цены имущества позволяют продавцу существенно сэкономить при оплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).Для продавца может быть выгодно занижение цены и в случае судебного разбирательства по имущественным спорам.ПримерГражданин Н продал квартиру, указав в договоре купли-продажи стоимость жилья гораздо ниже той суммы, которую он получил фактически. После чего в суд обратилась Гражданка М — супруга Гражданина Н, требуя признать сделку незаконной, так как имущество было приобретено в браке, а ее согласие на продажу отсутствует. Гражданин Н предложил заключить мировое соглашение, выплатив супруге половину суммы от дохода, полученного от продажи.

Гражданка М приняла условия мирового соглашения, не подозревая о том, что цена по договору и реальное обогащение Гражданина Н существенно разнятся.Официально заниженная стоимость жилья оформляется следующим образом:

  1. Оставшаяся денежная сумма, необходимая покупателю для покупки — прописывается в качестве цены за неотделимые улучшения, например, или ремонт.
  2. Цена квартиры в договоре указывается меньше фактической стоимости.
Рекомендуем прочесть:  Документы в мрэо при смене номеров

При занижении стоимости жилья покупатель не имеет никаких особых гарантий и, чтобы обезопасить себя, ему следует обратиться в страховую компанию для страхования риска возможной утраты права собственности.В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены, при соблюдении условий, выдвигаемых ими:

  1. Банки увеличивают размер первоначального взноса, при получении ипотечного займа.
  2. Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа.
  3. Банковское учреждение может прописать в договоре с заемщиком не стоимость жилья, а сумму самого кредита.

Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости. Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа.Банковские организации имеют одного или несколько партнеров — специализированные компании в области оценки жилья, и те, кто являются заемщиками ипотечных средств, должны обращаться именно к данным оценочным представителям.Оценщики формируют отчет, в котором определяют рыночную стоимость имущества — на основании этой суммы банком будет рассчитан размер ипотеки.Достичь соглашения с оценщиками по занижению рыночной цены квартиры крайне сложно, так как данные организации дорожат своими клиентами и хорошей репутацией.Завышение цены жилья обычно встречается при осуществлении сделки по получению ипотеки.Основными целями завышения стоимости могут являться:

  1. Желание покупателя получить большую сумму ипотечных средств. Это возможно, если будущий владелец недвижимости и продавец достигнут соглашения о том, чтобы прописать в договоре цену большую, чем та, которая в итоге будет передана продавцу.
  2. В случае если покупателю не удается выплачивать ипотечные взносы, банк . При этом, как правило, на торги выставляется объект недвижимости по цене, указанной в договоре, чем цена выше, тем более выгодно для покупателя.

Для того чтобы увеличить цену по договору, может быть недостаточно достичь договоренности между покупателем и продавцом, так как стоимость жилья определяют независимые оценщики, а на основании именно их оценки банки перечисляют клиенту заемные денежные средства.Продажа недвижимости с завышением ее стоимости — это процесс, который сопряжен с различного рода рисками для каждой из сторон. Такого рода сделки могут расцениваться в качестве мошеннических схем.Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке.Для покупателя риски могут быть следующего характера:

  1. При занижении цены квартиры, если суд признает сделку недействительной по каким-либо причинам, покупатель не имеет никаких гарантий. Квартира возвращается продавцу целиком, а покупателю сумма, указанная в договоре, так как доказать, что реальная оплата была выше практически невозможно.
  2. Если покупатель решит ранее чем через 5 лет продать недвижимое имущество, которое было куплено по заниженной стоимости, ему придется оплатить налог, который можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой квартиры, подтвержденных документально. А расходы, указанные в договоре, являются заниженными.

Продавец, изменяя тем или иным образом цену, установленную в договоре, может привлечь внимание налоговых органов:

  1. По итогу проверки налоговая вправе доначислить недостающую сумму платежей, а также привлечь лицо к ответственности, ввиду уклонения от уплаты налогов ( УК РФ).
  2. Если стоимость жилья значительно меньше рыночной, то возможность проведения налоговой проверки крайне высока.

Для сторон по договору купли-продажи мошенничество в сфере кредитования, а именно: хищение денежных средств ввиду представления банку ложной, недостоверной информации — может грозить уголовной ответственностью ( УК РФ).Распиской является документ, который подтверждает частичное или полное исполнение обязательства по передаче денежных средств.

Это гарантия для плательщика, устанавливающая совершение оплаты по договору.В случае если стороны решили указать в соглашении завышенную или наоборот заниженную стоимость жилого помещения, встает вопрос о том, какую сумму прописывать в расписке.

Спорный момент возникает, так как продавцу указание в документе реальной суммы — невыгодно, а покупателю важно соблюсти личные интересы.

В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки:

  • Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму, назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.
  • В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.

Расписка должна быть оформлена письменно, от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.Важно, чтобы в расписке было указано, что обговоренная сумма передана полностью, а у получателя денежных средств отсутствуют какие-либо претензии.

— это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов.

Полученные сведения вносятся в кадастр объектов недвижимости. Государство проводит кадастровую оценку жилья, так как данная величина учитывается для следующих целей:

  1. Денежные суммы при пользовании квартирой на условиях социального найма.
  2. Расчет платежей при наследовании жилого помещения.
  3. Взятие кредита на покупку квартиры, в государственных банковских учреждениях.
  4. Платежи по сделкам, которые связаны с объектом недвижимости (дарение, покупка, продажа).
  5. Оплата налога на имущество.

Кадастровую стоимость жилья вычисляют на основании следующих характеристик:

  1. Год постройки, тип жилья (кирпич, панель, монолит).
  2. Развитость инфраструктуры района.
  3. Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости.
  4. Месторасположение.
  5. Жилая площадь имущества.

Кадастровая стоимость недвижимости не постоянна, она обновляется и может быть изменена государством, например, по причине общего роста цен на недвижимость.Исходя из новых правил продажи недвижимости с 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается, основываясь на кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья, которая применялась ранее.При расчете налога на доход с продажи объекта недвижимости, необходимо исходить из следующих условий:

  1. При расчете налога, возможно использование имущественного вычета — суммы, на которую лицо вправе уменьшить налоговую выплату, но не более чем 1 миллион рублей.
  2. Налоговая ставка НДФЛ составляет 13%, и рассчитывается как процент от стоимости проданной недвижимости.
  3. Стоимость квартиры, определяемая в договоре купли-продажи, не может быть меньше 70% от установленной кадастровой стоимости этого жилья.

ПримерГражданин П в 2014 году приобрел квартиру, в 2016 году он решил продать имущество за 3 миллиона 500 тысяч рублей, сумма налога, которую необходимо внести в бюджет, рассчитывается, как:(3 500 000 — 1 000 000) × 13% =325 тысяч рублей.Имущественный вычет предоставляется один раз в жизни, если лицо уже использовало такое право, то НДФЛ, будет рассчитан, как 3 500 000 × 13% = 455 000 тысяч рублей.После 1 января 2016 года для того, чтобы не выплачивать НДФЛ, гражданин должен владеть квартирой более пяти лет, а не трех, как было предусмотрено ранее.Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости (этаж, площадь, расположение).Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной заключаются в следующем:

  1. Рыночную цену обычно определяет сам собственник или независимый оценщик, исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости.
  2. Кадастровую оценку производит профессиональный оценщик, привлекаемый государством, на основе статистического анализа и математических методов.
  3. Кадастровая величина требуется в основном для расчета налоговых выплат.

Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной.

Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть. Если владелец квартиры не согласен со стоимостью жилья, указанной в кадастре, он имеет право в судебном порядке оспорить данную величину.Узнать кадастровую стоимость может каждый желающий.

Есть несколько способов уточнить данную информацию:

  1. В случае если номер квартиры в кадастровом реестре не известен, можно уточнить необходимые сведения на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), там потребуется указать адрес квартиры.
  2. На официальном интернет-сайте налоговой службы, когда лицу известен кадастровый номер объекта недвижимости.
  3. Личное обращение в отделение Росреестра или во многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Собственник жилья, у которого уже имеется кадастровый паспорт, должен знать, что срок его действия не ограничен, но сведения, содержащиеся в документе, могут быть неактуальными, так как проведение оценочной деятельности повторяется не реже одного раза в пять лет.Для того чтобы обновить информацию, прописанную в кадастровом паспорте, гражданин вправе заказать справку (для этого стоит обратиться в местные отделения Росреестра или МФЦ).Если собственником была осуществлена законная перепланировка квартиры, то информацию об изменениях следует сообщить в территориальный орган Росреестра, а затем получить новый кадастровый паспорт.Процесс купли-продажи жилья связан с большим количеством проблемных аспектов:

  1. установление кадастровой стоимости квартиры;
  2. внесение задатка;
  3. оформление договора;
  4. вычисление налоговых взносов, подлежащих оплате.
  5. определение цены объекта недвижимости;

Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества.

Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности.

Поэтому, заключая договор купли-продажи, сторонам следует с особенной тщательностью подходить к его грамотному оформлению, соблюдая требования действующего законодательства.Последствия заключения сделки с занижением стоимости жильяЯ хочу приобрести квартиру, но продавец понравившегося мне варианта недвижимости предлагает в договоре купли-продажи указать цену меньшую, чем та сумма, которую я должен оплатить за покупку. Для продавца это выгодно, так как сумма налога, который ему нужно оплатить после продажи имущества, будет существенно ниже, а мне после уплаты он выдаст две расписки, в одной из которых будет указана сумма по договору, а вторая будет содержать остаток внесенной мною оплаты за неотделимые улучшения жилья. Подскажите, какими последствиями для меня может грозить заключение такой сделки?Указанная Вами схема — незаконна, ответственность за уклонение от уплаты налогов предусмотрена в уголовном законодательстве нашей страны, покупатель может быть признан соучастником продавца, а выданные расписки будут подтверждать налоговое нарушение.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх