Главная - Жилищное право - Какой суд будет по разделу ипотечной квартиры после развода

Какой суд будет по разделу ипотечной квартиры после развода


Раздел квартиры в ипотеке при разводе


//Раздел ипотечной квартирыЧасто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов.

В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеСогласно все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении.

Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев. Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь.

А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.ВАЖНОИной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры.

Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения.

Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают и ГК РФ.Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора.

Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.ВниманиеВ том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру.

Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги ( ФЗ «Об ипотеке»).Однако, в любом правиле существуют свои исключения. Так что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара. Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку – до или после вступления в брак.Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах ():

  1. переданная по наследству или в качестве дара (официально);
  2. приобретенная в ипотеку до вступления в брак.
  3. полученная в собственность после приватизации;

ВАЖНОСтоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность ().Выбор варианта раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от ряда факторов:

  1. позиция, занимаемая банком.
  2. составлялся ли брачный договор;
  3. есть ли несовершеннолетние дети в семье;
  4. официальный брак или гражданский;
  5. возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
  6. условия договора по ипотечному кредитованию;

К сведениюЭтот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике.Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:

  1. Супруги уведомляют банк о предстоящем расторжении брака, но продолжают ответственно вносить платежи на прежних условиях.

    При этом они сами договариваются о распределении долговых обязательств и разделе квартиры после погашения кредита.

  2. Супруги совместно продают квартиру. Затем гасят долг по ипотеке и остаток делят между собой поровну.

    Сделка продажи не может быть осуществлена без согласия кредитной организации.

  3. Кто-то из созаемщиков отказывается от своей доли ипотечной квартиры в пользу другого. После чего займ полностью переоформляется на второго из пары. Соответственно, после погашения ипотеки квартира переходит в его полноценную собственность.

    На реализацию этого способа необходимо разрешение от банка.

  4. Разводящаяся пара выдвигает требования как по делению жилой недвижимости, так и по ипотечным выплатам.

    Этот вариант не особо привлекателен для банка. Поэтому для его воплощения часто требуется судебное постановление .

    Тогда уже не нужно банковское согласие.

  5. Один из пары выкупает долю другого. При такой схеме необходимо точно знать, сколько уже уплачено по ипотеке.

    Полученная сумма, поделенная наполовину, должна быть выплачена остающимся арендатором жилплощади супругу, отказывающемуся от доли.

  6. Заемщик осуществляет досрочное погашение кредита, и квартира потом делится 50 на 50. Но такое происходит редко, поскольку требует значительных финансовых затрат.

ВниманиеЕсли имеется брачный контракт, то имущество и долг по ипотеке будут делиться согласно ему.На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента.

Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе.ВАЖНОСупруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк (). Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры.Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре.

Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки.В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано. А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2.10.2007 г. за номером .При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость.
за номером .При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры.

В этом случае учитываются только технические параметры.Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе. Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее.Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:

  1. самим истцом;
  2. службой БТИ.
  3. независимым оценщиком;

Порядок оценки непосредственно истцом прост – здесь он определяет цену «на глаз», исходя из предложений на рынке недвижимости либо делает справочные запросы в соответствующие инстанции.Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в .

Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества. Основанием станет договорное соглашение () или судебное определение, когда заявленная стоимость иска не соответствует действительности ().Чтобы составить договор с оценщиком, необходимо предоставить определенный пакет документов:

  1. официальная бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
  2. технические документы на жилье, выданные в БТИ;
  3. договор по ипотеке.
  4. паспорт российского образца;

В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона ().Пример оценки имуществаВ ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира.

Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость – 800 тыс.

руб. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры – 900 тыс. руб. На основании этого доля каждого супруга будет составлять 450 тыс. руб.Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну.

Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме.

После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой. Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после супруги будут выплачивать долг пропорционально им – у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств.

В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.ВАЖНОСледует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи , ГК РФ).Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы.

Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту). Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против.

Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка.

В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

  • Получить согласие от кредитной организации.
  • Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
  • Собрать необходимый пакет документов.
  • После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку.

Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.Какие нужны документы:

  1. свидетельство о прекращении брачного союза;
  2. заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
  3. паспорта;
  4. бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать.

Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой.

Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.Но и здесь имеются определенные минусы:

  1. Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.
  2. Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.
  3. Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя. Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени.

Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.Действуют следующим образом:

  • Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
  • На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
  • После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.

ВниманиеПогасить ипотеку возможно в любое удобное время.

Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт. В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение. В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади.Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе – оно не считается совместно нажитым имуществом.

Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе. Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период.

В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга.ВАЖНОПоскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества (), то это не подлежит разделу при расторжении брака.

Однако подобный займ ограничен по сумме (не более 2,4 млн.

руб.), поэтому часто супруги добавляют свои средства для покупки квартиры.

В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма.Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки.

Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире (). Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита.Согласно пункта 2 статьи , соглашение по разделу вместе нажитого имущества (в том числе и ипотечной квартиры), подлежит визированию у нотариуса.

В данном документе прописывают следующие моменты:

  1. кто платит и сколько;
  2. с кем будет взаимодействовать банк;
  3. каким образом поделены доли квартиры.

График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка. Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему. Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.Что еще должно быть в мировом соглашении о разделе ипотечной квартиры при разводе:

  1. паспортные реквизиты;
  2. сведения из свидетельства о браке либо его аннулировании;
  3. основные данные из свидетельства о собственности или ипотечного договора;
  4. дата и подписи.
  5. даты рождения;
  6. место постоянной регистрации каждого из супружеской пары;
  7. полные инициалы обеих сторон;
  8. ответственность, возлагаемая на обе стороны и порядок разрешения спорных вопросов;
  9. подробная характеристика объекта (количество комнат, площадь, на каком этаже располагается, год возведения здания и прочее);
  10. данные о жилой недвижимости, по которой выплачивается ипотека (кадастровый №, адрес, тип собственности);

Образец соглашения на раздел квартиры при разводе можно Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением.

Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства. В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.Если банк дает добро, можно в соглашении прописать новый порядок погашения займа.

После подписания соглашения супругам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученные доли. Также потребуется внести поправки в закладную, поскольку ипотечная квартира находится под залогом у банка.Зачастую в ходе бракоразводного процесса супруги не в состоянии решать простые вопросы, особенно что касается распределения собственности и долга по невыплаченной ипотеке.

В таком случае ничего не остается, как обращаться за помощью к профессионалу и направлять иск в суд. Это предусмотрено .Оба супруга наделены правом подавать исковое заявление о разводе и одновременно или погодя, о разделе нажитого добра.

Подобное требование можно выдвинуть в любое время – до, во время или после бракоразводного процесса на протяжении 3 лет ( СК РФ). При этом исковую давность начинают отсчитывать с момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих законных прав.Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица.

Он не выдвигает никаких требований, со своей стороны.К сведениюОбычно при рассмотрении подобных дел суд выносит решение поделить ипотечную квартиру между супругами в равных долях либо в другом соотношении, если имеются веские основания. Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям.

Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям. Это значит, что оба супруга будут обязаны выплачивать ипотечный кредит после развода.К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

  1. банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;
  2. выписка из кредитной организации, о размере оставшегося долга.
  3. паспорта российского образца;
  4. свидетельство о прекращении брака;

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.Унифицированной формы искового заявления в суд по разделу ипотечной квартиры при разводе нет. Однако при написании следует придерживаться определенного содержания:

  1. ссылка на обстоятельства, которые вынудили заявителя к подобному шагу, и подтверждающие факты (при наличии);
  2. список прикрепленных к заявлению документов.
  3. информация о представителе (если в суд направляется доверенное лицо): ФИО, адрес прописки, данные из доверенности, контактный номер телефона или e-mail;
  4. место постоянной прописки и номер телефона или адрес электронного ящика для контакта;
  5. данные об обеих сторонах;
  6. просьба осуществить развод;
  7. оценочная стоимость квартиры;
  8. требование поделить квартиру, приобретенную на заемные средства, с обозначением долей;

Пример искового заявления в суд об определении долей супругов на квартиру можно .К сведениюРазмер госпошлины варьируется в пределах 0,5-4% от стоимости иска ().При рассмотрении в суде спора о разделе квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей доли могут быть распределены не в равной пропорции.

Несмотря на то, что в СК РФ прописано, что дети не могут быть собственниками имущества родителей, суд часто учитывает интересы несовершеннолетних граждан.Тот из супругов, с кем остаются проживать дети после развода, может рассчитывать на увеличение своей доли в недвижимости.ВАЖНОИсключением будет квартира, купленная с привлечением материнского капитала. Тогда жилье распределяется в равных долях между всеми членами семьи. Если ипотека оформлялась на одного из супружеской пары, то он должен был предварительно предоставить в банк нотариально заверенное обязательство, что после полной выплаты займа жилплощадь будет переведена в общую долевую собственность.

При разводе родителей это возможно сделать даже при невыплаченной ипотеке.Прежде чем продавать квартиру в ипотеке, необходимо установить, когда она была куплена – до заключения брака или после.

Если до, то при продаже собственник вправе продавать ее без согласия второго супруга и не делиться вырученными средствами с ним.

Приобретенное жилье во время брака считается совместным имуществом и подлежит разделу, если не предусмотрено иное брачным контрактом ( и СК РФ). Оно может быть поделено по соглашению, что предусмотрено СК РФ.Если заемщик (созаемщики), после развода решил продать свою ипотечную недвижимость, то нужно уведомить об этом залогодержателя (банк) и получить от него разрешение, а также согласовать план действий ( СК РФ).Расклад может быть следующим:

  1. совершение сделки с обременением, для чего потребуется найти покупателя, согласного на такие условия.
  2. снятие с квартиры обременения после досрочного внесения оставшегося долга по ипотеке;

Нередки случаи, когда один из супругов, на ком числится ипотечный кредит, после развода продает квартиру без согласия на то второй стороны, но заручившись одобрением банка. Он руководствуется п. 3 ст. , где сказано, что согласие мужа (жены) на распоряжение совместной собственностью требуется получать только во время нахождения в браке.При таких обстоятельствах для восстановления своих прав бывший супруг может в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной ().Если же через суд не удалось восстановить справедливость, то бывший супруг имеет полное право потребовать денежное возмещение причиненного ущерба.Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна.

На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде.

Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк. В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.К сведениюАнализируя судебную практику, можно сделать вывод, что солидарная ответственность по ипотеке неудобна для одного из супругов.

Обычно причиной тому является финансовая сторона – кто-то имеет больший доход. В результате одному не составляет труда и дальше платить по кредиту, а другой сделать этого не в состоянии. Тогда разводящейся чете лучше прийти к мировому соглашению без судебного вмешательства.При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

  1. в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.
  2. банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;
  3. кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной недвижимости, купленной в браке между бывшими супругами

г.Санкт-Петербург Пн-Вс 9:00-23:00 » » В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака. Споры по имуществу между супругами при разводе или после него часто является непростым делом.

Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами. Естественно, что в ипотеке требует участия банковского учреждения.

Дома в этом отношении не являются исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода. В этой статье: Надеемся для читателя, не будет новостью, что все имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов.

В этой статье: Надеемся для читателя, не будет новостью, что все имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения. Поэтому дележ кредитной квартиры происходит по общим канонам семейного законодательства, т.

е. в равных частях между женой и бывшим супругом. Судебный , квартиры в ипотеке при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком.

Даже если один из членов семьи подписал кредитный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом спора в суде.

Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства. Прежде всего, ипотека – это залог.

А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и , должно быть согласованно с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что деление недвижимости, купленной за счет кредита, между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем.

Если планируется развод, предлагаем скачать .

Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную . Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд.

Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества. Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.

Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире.

При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга. Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений. Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путем, а также в суде.

При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком. Супруги могут заключить между собой и такое ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств гасится кредит.

Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка.

И если оно получено не будет, то крайне проблематично.

Однако, как правило банки идут на такие уступки. Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения.

Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.

Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в ипотечном договоре прописывают основного плательщика по кредиту. В первую очередь, на ситуацию с квартирой и изменения кредитного договора влияет мнение банка.

Как правило оно отрицательное, однако суды делят недвижимость пополам, а в части перезаключения договора отказывают. Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье.

Тогда на основного заемщика лягут дополнительные расходы.

И их компенсации от противоположной стороны затем придется добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита. А также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк заберет недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.

Ипотечная квартира – это залоговое имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Такое имущество подлежит реализации на торгах и сумма вырученная от продажи квартиры пойдёт на погашения кредита и штрафных санкций по нему.

Отдельного внимания заслуживает . Поэтому все возможные способы раздела ипотечной недвижимости при расторжении брака желательно заранее обсудить с банком. В таком случае спор между супругами произойдет с наименьшими потерями времени и финансовых затрат. Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только.

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только.

Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам.

В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все допустимые варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке.

Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Судебные споры по общему имуществу между супругами это всегда длительный процесс.

Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке с желательно определить до стадии судебного разбирательства. Здесь действует общий порядок погашения кредита при дележе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей).

После расторжения брака все обязательства делятся пополам. Юристы помогут составить грамотно исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке, а также примут участие в переговорах с банком. Ведь суды привлекают кредитное учреждение при рассмотрении дела, как третье лицо.

Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет.

Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ( ст. 325 ГК РФ). Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

В статье описан общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе.

Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.

Поэтому так важно сразу подобрать оптимальные варианты раздела недвижимости в ипотеке между супругами при разводе.

Советы юриста по этому вопросу никогда не будут лишними. Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны. А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли).

А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли).

Еще раз подчеркнем, что все вопросы по недвижимости, купленной за счет заемных средств, надлежит решать в сотрудничестве с банком.

Таким образом, если необходимо решить спор по ипотеке после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста при имущественных спорах всегда помогают избежать серьезных ошибок.

Структура заявления особо не отличается от обращений по другим объектам собственности. В то же время есть и нюансы. К примеру, существует правило исключительной подсудности, в силу которого дело рассматривается по территории расположения жилья.

Стоит верно , которая равна половине рыночной стоимости недвижимости. На основании этой суммы исчисляется госпошлина.

Когда дополнительно выдвигается требование о , пошлина по ним высчитывается отдельно.

Далее имеет смысл привести примерный образец иска. Его можно изменить, добавив свои детали, дополнительные аргументы.

В свою очередь список приложений подходит для большинства случаев. Симоновский районный суд Москвы ул. Восточная, 2, строение 6 Истец: Куприянова Надежда Сергеевна ул.

Дегтярева, 17, кв. 53 Ответчик: Гордеев Валерий Павлович Проспект Победы, 38, кв. 64 Цена иска 1 000 000 рублей Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры Истец, Куприянова Н.

С., в период с 15.10.2010 г. по 16.12.2018 г.

состояла в официальном браке с Ответчиком, Гордеевым В. П. Этот факт подтверждается свидетельствами о заключении и расторжении брака, выданным ЗАГСом Симоновского районного суда.

В период супружеских отношений на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № 4 от 01.03.2016 г.

в ипотеку приобретена двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. Дегтярева, 17, кв. 53. Деньги за недвижимость были уплачены за счет кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк» по ипотечному договору № 11 от 25.04.2016 г.

По нему супруги выступали созаемщиками. Деньги на погашение кредита вносились за счет общих доходов семьи. В настоящее время Гордеев В. П.

в квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет. Поэтому у Истца возникла потребность поделить общее имущество купленное в браке.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ спорная квартира относится к совместной собственности.

Договора по ней стороны спора не заключали. Согласно ст. ст. 38,39 СК РФ при отсутствии оно распределяется между супругами в равных долях.

Оснований для изменения соотношения частей Истца, Ответчика не имеется. Дополнительно Куприянова Н.С.

сообщает, что согласно заключению ООО «Столичная недвижимость» от 01.11.2020 г. текущая рыночная стоимость спорного жилья составляет 2 000 000 рублей. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.

ст. 34, 38, 39 СК РФ, Прошу суд: 1) Признать за Куприяновой Н.С.

право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул.

Дегтярева, 17, кв. 53. 2) Признать за Гордеевым В.П. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул.

Дегтярева, 17, кв. 53. 3) Судебные издержки распределить в соответствии с законодательством. Приложения: 1) Банковская квитанция об уплате госпошлины. 2) Доказательства отправления экземпляра иска с приложениями Ответчику.

3) Копии свидетельств о заключении брака, его расторжении. 4) Копия договора на долевое участие в строительстве жилья № 4 от 01.03.2016 г.

5) Копия ипотечного договора № 11 от 25.04.2016 г.

6) Квитанций об осуществлении платежей по кредиту. 7) Заключение о рыночной стоимости ООО «Столичная недвижимость» от 01.11.2020 г. Истец Куприянова Н. С. По рассматриваемой категории дел в качестве третьих лиц привлекаются банки.

Чаще всего они ограничиваются письменными пояснениями.

Прецеденты свидетельствуют, что рассмотрение споров в отношении приобретенного в ипотеку жилья не вызывает у судей особых трудностей.

При вынесении решений они неукоснительно следуют положениям СК РФ. Вместе с тем возникают ситуации со своими индивидуальными особенностями. С ними судьи разбираются более детально.

Задействуются и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ.

Ниже приведены нетипичные случаи по ипотечному жилью. Тем интереснее будет ознакомиться с их описанием. Ногинский городской суд Московской области рассматривал иск Федоровой к Ковалеву о .

В предмет спора вошла и квартира, часть стоимости которой уплачена за счет оформленного ипотечного кредита.

В ходе разбирательства установлено, что после развода недвижимость была продана ответчиком на основании доверенности, выданной истицей. Часть вырученных денег направлена на погашение кредита.

Кроме того, Ковалев продолжал осуществлять платежи и на момент рассмотрения дела.

Тем не менее, решением от 29.01.2020 г.

по делу № 2-259/20 с ответчика взыскано 50% средств, полученных от продажи жилья. Тот факт, что Ковалев продолжает обслуживать ипотеку не является основанием для отказа в удовлетворении требований в части компенсации.

Ведь существует право на регрессное требование в определенной части совершенных платежей.

Усть-Илимский городской суд Иркутской области разбирался с такой ситуацией.

Комарова до вступления в брак с Морозовым приобрела квартиру. Часть ее стоимости оплачена за счет ипотечного кредита. В период существования семейных отношений у пары родился сын.

А также Комарова имела ребенка от предыдущего брака.

Поэтому появилась возможность оформить материнский капитал, который полностью направили на погашение долга перед банком. Кроме того, часть ипотеки супруги вносили за счет общих средств. В решении от 23.07.2019 г. по делу № 2-1328/19 суд определил долю Морозова в квартире в размере 1/5.

В то же время было указано на невозможность выделить эту часть в натуре. Поэтому в качестве замены гражданину присуждена соответствующая компенсация на основе текущей рыночной стоимости жилья.

Сергеева обратилась в суд к Леонидову с иском о – двухкомнатной квартиры, приобретенной по ипотеке. По условиям договора с банком супруги выступали созаемщиками. В заявлении истица указала, что обращалась в банк с просьбой исключить Леонидова из состава созаемщиков, заменив его Филатовой.

Ответчик с таким вариантом раздела согласился, будучи неплатежеспособным, и при условии, что кредитор изменит перечень созаемщиков.

Фактически Сергеева попросила оставить квартиру себе, взамен освободив Леонидова от долговых обязательств.

Привлеченный в качестве третьего лица банк с таким вариантом раздела имущества не согласился. Октябрьский районный суд Челябинской области в решении от 30.10.2018 г. по делу № 2-409/2018 указал, что перевод всего долга на одного из супругов не согласуется с законодательством.

Ведь имеет место одностороннее изменение условий договора и перевод долга без согласия кредитора. Нарушаются и принципы солидарного исполнения обязательств.

Кроме того, оставление ответчика без доли ущемляет его права. В итоге иск оставлен без удовлетворения. Объектом спора, который рассматривал Наро-Фоминский городской суд Московской области, стала двухкомнатная квартира, приобретенная по договору долевого участия и с привлечением ипотеки.

Истица настаивала на отступлении равенства долей с учетом соблюдения интересов несовершеннолетних детей.

Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по регистрации права собственности.

Однако в решении от 22.10.2018 г.

по делу № 2-2488/2018 указано, что отсутствие записи в ЕГРН о владельце недвижимости не является препятствием для ее раздела. Поэтому сохраняется общий порядок, предусмотренный ст.

38, 39 СК РФ. Поэтому квартира поделена пополам. Однако суд не нашел оснований для отступления от равенства долей даже при наличии детей. Решение супружеских споров в отношении ипотечного жилья особо не отличается от определения судьбы другого имущества.

Нередко выдвигаются дополнительные требования, связанные с разделом невыплаченной части займа. Супруги могут урегулировать разногласия между собой мирно, подписав у нотариуса соответствующий договор. Согласие от банка на его заключение не требуется.

На вооружение целесообразно взять и следующие рекомендации.

Рекомендации при разделе ипотечной недвижимости:

  • Когда раздел квартиры осуществляется по брачному контракту, банк уведомляется об этом в соответствии со ст. 46 СК РФ.
  • Если жилье малогабаритное и выделить часть физически не представляется возможным, выдвигается требование о предоставлении финансовой компенсации.
  • В иске акцент делается на то, что квартира была куплена в период семейных отношений.
  • После раздела недвижимости некоторые технические моменты оговариваются с кредитором.
  • К исковому заявлению прикладывается не только копия ипотечного договора, но и квитанции об уже сделанных платежах.

Нужно помнить, что если задолженность не погашена, отношения залога продолжают существовать.

Поэтому каждый из бывших супругов не вправе распорядиться своей частью без одобрения банка. Автор: Олег Владимирович Росляков, источник . Обязательно поделитесь с друзьями!

Олег Владимирович Росляков Об автореОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.

И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.

Сфера интересов гражданское и семейное право.

Похожие сообщения Популярные сообщения 9 Сообщений.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх