Главная - Жилищное право - Какие полномочия у жильцов муниципальной квартиры

Какие полномочия у жильцов муниципальной квартиры


Какие полномочия у жильцов муниципальной квартиры

Муниципальная квартира в РФ 2020: основные законы и понятия


» Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (499) 110-56-12 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)8 (800) 222-69-48 (Регионы)ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище.Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст.

60 ЖК РФ).Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно).

Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедура, требующая сил, времени и денежных затрат.Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок.

Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.

Таким образом, прописка в неприватизированной квартире постороннего человека возможна.Для этого следует получить ряд согласий и собрать документы.Все спорные и неопределенные моменты придется решать при помощи суда, так как без разрешения прописанных или собственника оформить ее в стандартном порядке не удастся. Прописаться в муниципальной квартире имеет право каждый, кто соответствует предписанным нормам.Прописаться в жилье к мужу или жене не занимает много времени и осуществляется беспрепятственно.

Для этого нужно предоставить свидетельство о браке в оригинальном варианте и присутствие обеих сторон. На всех регистрационных документах должны стоять подписи, как мужа, так и жены.Ребенка, не достигшего совершеннолетия, прописывают в жилье, принадлежащем муниципалитету без получения письменного позволения иных лиц.

На всех регистрационных документах должны стоять подписи, как мужа, так и жены.Ребенка, не достигшего совершеннолетия, прописывают в жилье, принадлежащем муниципалитету без получения письменного позволения иных лиц.

Если мама и папа имеют различные прописки, то от одного из них потребуется подтверждающая бумага, что он с ним не зарегистрирован. Второй обязуется предоставить согласие, написанное на бумажном носителе информации, на прописку в квартиру, принадлежащую муниципалитету.Чтобы прописаться, потребуются следующие бумаги:

  1. документ о появлении на свет ребенка;
  2. документ о бракосочетании;
  3. паспорта отца и матери;
  4. справки о регистрации родителей на том или ином адресе.

Чтобы ребенок имел прописку в муниципальной квартире, где несколько проживающих, в том числе и его родитель, нет необходимости получать разрешение всех прописанных.Если ребенок является сиротой, то его прописывают там, где проживает человек, взявший над ним опекунство, например к родной бабушке.Прописаться к близким родственникам, проживающим в жилье муниципального типа возможно только после получения письменного согласия всех зарегистрированных граждан. Кроме этого, наймодатель также должен дать письменное согласие на регистрационные действия.Сам наниматель имеет право прописать своих близких родственников (маму, папу, брата, сестру) по личному ходатайству.

После этого они могут претендовать на долю в данном помещении муниципального типа.Если прописываемый не родственник и желает прописаться в квартиру муниципального назначения, то для этого, необходимо:

  1. согласие администрации, в управлении которой данное жилое помещение;
  2. согласие всех прописанных в данном помещении;
  3. соблюдение норм по предоставлению жилой площади на одного прописанного.

Следует отметить, что существует риск прописки постороннего человека в муниципальную квартиру.

После завершения процесса регистрации, он может принять участие в приватизации данного помещения. А выселить прописанного гражданина можно только по его согласию, в ином случае вся процедура происходит через органы суда.

Отказать в регистрации могут только в том случае, если не соблюдены правила или количество квадратных метров не позволяет поселить еще одного человека.Оформить прописку временного назначения в жилье, принадлежащем муниципалитету, не составляет труда. Она приравнивается в постоянной регистрации, но ограничивается временным промежутком.

Сроки, на которые она оформляется, зависят от личной договоренности наймодателя и гражданина, желающего прописаться.

Минимальный срок составляет – 6 месяцев, а максимальный – 5 лет.Аннулировать регистрацию нет необходимости, по истечении срока она автоматически признается недействительной. Оформить прописку в муниципальном жилье возможно совместно с постоянной регистрацией по другому адресу.Ещё в ходе 2020 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до 01.03.2017. Однако, в 2020 году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше.Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя.

Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация.

Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями.

За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно.

Все зависит от некоторых фактов:

  1. были ли наследники прописанными жильцами или нет.
  2. была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.Читайте подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья».Предлагаем ознакомиться Какой характер работы у водителя тягачаИтак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение.

Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит.

Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

  1. каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право оформить её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).
  2. на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
  3. коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  4. жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
  5. оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
  6. нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
  7. жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);

Без минусов также не обошлось.

В их число входит:

  1. ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве залога);
  2. необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.
  3. сложность осуществления приватизации;

Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни.Во время проживания в муниципальной квартире наниматель обязан соблюдать установленные правила (ст.

101 ЖК РФ). Проведение некоторых ремонтных работ на государственной жилплощади разрешено, но только за счет жильца.
Например, можно сделать косметический ремонт, заменить двери, окна, не нарушая план, установить съемные технические средства.В отношении государственных квартир действует ряд ограничений, прописанных в статье 100 ЖК РФ:

  • жилец не имеет право самостоятельно проводить капитальные работы, для этого нанимается специальная служба;
  • запрет на продажу, субаренду и другие сделки;
  • вселение родственников осуществляется после подачи заявления. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма.
  • внутренняя перепланировка проводится только с разрешения муниципальных властей;

Если наниматель проводит незаконную перепланировку, муниципальные власти могут оспорить данное решение. В результате жильца обяжут вернуть квартире первоначальный вид или узаконить проведенное строительство.

Если муниципалитет инициирует выселение социально незащищенных граждан, то по закону обязан предоставить этим людям иное жилье (ст.

103 ЖК РФ).Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

  1. иметь дефицит жилплощади (менее 10 м2 на одного человека).
  2. проживать в здании, имеющем статус аварийного;
  3. жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
  4. не являться собственниками какого-либо жилья;

Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам.Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам.При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе.ДСН – договор двустороннего характера, согласно условиям которого, одна сторона, в виде муниципального или государственного органа (наймодателя), обязана предоставить в адрес второй стороны (нанимателя) помещение жилого характера из соответствующего фонда. Данное жилье должно быть предоставлено для осуществления правомочностей владения и пользования.Согласно договору СН, предоставляются:

  1. Квартира (часть квартиры).
  2. Дом (часть дома);

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ, указанное помещение должно быть изолированным, не должно выступать общедомовым имуществом (подсобными помещениями, чердаками, лестничными клетками).

Для найма могут быть предоставлены лишь технически исправные объекты, которые будут пригодными для полноценного проживания.Правовые отношения по договору социального найма находят свое регулирование в нормах жилищного законодательства РФ, а при отсутствии в ЖК РФ подходящих норм, применима глава 35 ГК РФ.
Для найма могут быть предоставлены лишь технически исправные объекты, которые будут пригодными для полноценного проживания.Правовые отношения по договору социального найма находят свое регулирование в нормах жилищного законодательства РФ, а при отсутствии в ЖК РФ подходящих норм, применима глава 35 ГК РФ. Также отношения по ДСН могут быть урегулированы постановлениями Правительства РФ и, кроме того, актами органов местной власти конкретного населенного пункта.Кем может быть заключен договор социального найма?В соответствии со статьей 49 ЖК РФ, установлено, что лица, которые имеют желание заключения такого договора, должны:

  1. Обладать статусом малоимущего гражданина;
  2. Быть признанным в определенном порядке лицом, которое нуждается в жилье.

Касательно статуса малоимущего, его получают в администрации населенного пункта.

Основным условием выступает получение дохода в размере, меньшем, нежели прожиточный минимум, а среди собственности не имеется дорогих транспортных средств, недвижимого имущества и подобного значительного по стоимости имущества. Размер прожиточного минимума определяется дифференцировано каждым субъектом РФ.Для того чтобы семью признали нуждающейся, потребуется наличие хотя бы одного из нижеприведенных оснований:

  1. У семьи есть жилье, однако, площадь его из расчета на одного человека меньше установленной по региону нормы;
  2. При условии проживания в одной квартире нескольких семей, причем среди одной из них есть больной, подвергающий совместное существование всех лиц опасности. Список подобных заболеваний находится в тексте Постановления Правительства РФ под № 378 (к примеру, абсцесс легких, эпилептические припадки и т. п.).
  3. «Ячейка общества» нанимателя в принципе не владеет никаким жильем;
  4. Жилье является непригодным для жизни, пребывает в аварийном или несправном состоянии;

На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  1. пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.
  2. лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  3. мигранты;
  4. военнослужащие и ветераны войны;
  5. сироты, не имеющие официальных опекунов;
  6. лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  7. переселенцы с Крайнего Севера;

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

  1. родители;
  2. дети.
  3. супруг или супруга;

Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья (ст. 67 и 69 ЖК РФ):

  1. использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
  2. обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
  3. подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
  4. поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  5. оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.

Продать, обменять, подарить или завещать муниципальную квартиру нельзя.Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.При соблюдении указанных требований наниматель может:

  1. сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
  2. подселять к себе родственников;
  3. требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта.Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье.

Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины.

Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены. Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации.

Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц.

Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.В частности:

  1. Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
  2. При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.
  3. При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения.

Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки.

Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений.

Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость.

Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации.

Подробнее об этой процедуре читайте статью

«Возможно ли разменять неприватизированную квартиру»

.Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность.

После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.Читайте подробнее о приватизации муниципальной недвижимости по договору социального найма.Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации.

Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе. Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма.

Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию.

У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно.

Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса.

Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

  1. электро-, газо- и водоснабжение;
  2. отопление;
  3. вывоз мусора.
  4. уборка придомовой территории;

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность. Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.Чем отличается квартира с договором социального найма от квартиры по договору долевого строительства?Договор социального найма подразумевает передачу квартиры в собственность не сразу, а можно и вообще получить отказ, на первом этапе они принадлежат государству и дают их определенной категории граждан.Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.Каким образом можно приватизировать муниципальное жилье?Первым и главным правилом приватизации является наличие договора социального найма, затем наличие определенного права у жильцов-постоянного проживания в этом жилье.

Если договор отсутствует, то и в приватизации вам откажут.А также есть категория граждан, которые могут рассчитывать на приватизацию, но временно не проживают в этом жилье:

  1. Служащие в армии
  2. Работающие вахтовым методом
  3. Отбывающие срок в тюрьме или на поселениях

Так же, если на территории данного жилья имеются недееспособные граждане, действовать от их имени должен опекун, но он сам ни в коем случае не имеет право участия в приватизации.Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультацияМетки: договор, заключать, квартира, муниципальный« Предыдущая записьВыселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ (ст. 84).Основанием для этого может стать:

  1. отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев;
  2. использование помещения не для проживания;
  3. признание жилья аварийным и непригодным для проживания.
  4. нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность;
  5. смена статуса жилья с жилого на нежилой (о чём наниматель должен быть предварительно оповещён);
  6. регулярное нарушение прав соседствующих граждан (при наличии документальных подтверждений данного факта);

В последних двух случаях взамен ранее предоставленной квартиры наниматель получает другую с аналогичными характеристиками.А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие.В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке.Чтобы выселить жильца (независимо от того, кто собственник объекта недвижимости), требуется подать исковое заявление в суд.Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.

Иск будет подан по месту жительства нанимателя, а в роли истца выступит владелец квартиры.Копия искового заявления будет направлена ответчику (нанимателю). Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда.Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание.Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде.В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства (то есть будут выселять из квартиры нарушителя). Владелец не может выселить из квартиры человека, который прожил в ней меньше месяца.В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:

  1. полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
  2. сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).
  3. специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);

Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства.

Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства.Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.Какие права дает прописка в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире? Узнайте здесь.Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры – муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.Для проведения этой процедуры целесообразно заранее предусмотреть готовность некоторого набора документов.

Обязательными в нем будут:

  1. паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
  2. договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
  3. технические документы, определяющие площадь помещения;
  4. разрешение на оформление наймодателя;
  5. согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
  6. заявление стандартной формы;

Куда подавать документы? Отделение ГУвм МВД РФ – основное место подачи документов для получения прописки. Однако не только туда можно обратиться по данному вопросу.

Есть и другие варианты:

  1. паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения жилого объекта;
  2. МФЦ;
  3. портал Госуслуги в интернете.

О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.Прописка в квартире муниципального типа включает в себя прохождение нескольких этапов. Надо обратиться в орган, который занимается регистрацией (пропиской), а перед этим собрать пакет документов, в который входят:

  1. свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 18-ти лет;
  2. свидетельство о браке, если прописывается вся семья;
  3. наличие военного билета, если человек является военнообязанным или имеет возраст призыва в армию;
  4. заявление о постоянной регистрации по месту жительства.
  5. лист убытия, который выдается с прошлого места проживания и прописки;
  6. паспорт гражданина, удостоверяющий его личность. Паспорт должен быть действительным, без исправлений, повреждений, содержать точные и настоящие сведения о своем владельце;
  7. справка о составе семьи (т.е. справка с места жительства прописываемого);
  8. дети после 14-ти лет должны присутствовать лично и с паспортом;

После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству.Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся:

  1. его родителями;
  2. его супругом (супругой).
  3. его детьми (не относится к внукам);

Если муниципальное жильё использовалось для проживания нетрудоспособными лицами (иждивенцами), то после смерти квартиросъёмщика они могут быть признаны, как полноправные члены семьи.

В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем.Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя. При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными.Если в квартире никто не прописан (помимо бывшего нанимателя), то договор соцнайма просто расторгается.Права лиц, занимающих муниципальную жилплощадь, предусмотрены статьёй 82 ЖК РФ.При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи.Первоначальный наниматель квартиры может быть заменён любым дееспособным членом семьи (в том числе тем, получившим этот статус по решению суда).

Однако это должно быть обязательно согласовано с муниципалитетом.Наследование совместной собственности после того, как ответственный квартиросъёмщик умирает, связано с её переоформлением в долевую (всем членам семьи достаются равные части имущества). Каждый из прописанных жильцов может продолжать жить в квартире, а также имеет право получить статус ответственного квартиросъёмщика, если является дееспособным.Единственное, что для этого требуется – согласие остальных жильцов и наймодателя.Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу.Муниципальный жилой фонд распределяется в порядке очереди с учетом категории льготника.

Согласно закону, в первоочередном порядке муниципальное жилье должны получать следующие претенденты:

  1. беженцы, вынужденные переселенцы (ст. 108 ЖК РФ);
  2. жители аварийных зданий;
  3. люди, живущие в домах, разрушенных в результате стихийных бедствий, терактов и других ЧС т.д.;
  4. ветераны ВОВ и боевых действий, военнослужащие по достижении установленного стажа, ликвидаторы аварий на АЭС;
  5. сироты по достижении 18 лет и дети, оставшиеся без родительского надзора (ст. 109.1 ЖК РФ);
  6. семьи, в которых на одного человека не более 10 м.
  7. люди, проживающие на одной жилплощади с больными, которым требуется дополнительное пространство;

Для получения жилья гражданин должен встать на очередь, то есть подать в территориальный орган самоуправления документы, подтверждающие право на льготу. Заявления очередников рассматривает специальная комиссия, которая учитывает много факторов, в том числе материальное положение претендентов.Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения.Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.Для решения данной проблемы нужно:

  • Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.
  • Подать заявку на оформление договора соцнайма на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);

На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя.Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с ЖК РФ.Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.Возможна ли замена труб отопления в квартире через ЖЭК, если жилье приватизировано?

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? Узнайте тут.Как пишется расписка в получении денег за аренду квартиры?

Читайте далее.В этом случае дочь может установить над ней опекунство.

У опекуна есть возможность приватизировать жильё от имени своего подопечного.После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца.Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.Результатом таких стараний станет возможность проживания в отдельной квартире, а может и последующее её оформление в частную собственность.В любом деле, необходим порядок, который следует соблюдать для положительного конечного результата. Прописка в квартире, которая непосредственно принадлежит муниципалитету, имеет свои особенности и с другой стороны сложности.

Следует отметить, что прописанное лицо будет ограничено в правах по пользованию данным имуществом, так как оно является госсобственностью.Прописаться в помещении, предназначенном для жилья, которое взято в пользование на основании договора соцнайма, можно несколькими способами:

  1. в районном отделе ФМС;
  2. в ближайшем Многофункциональном центре;
  3. в паспортном столе жилищного управления.

Прописаться можно через сайт Государственных услуг.

Такой способ удобен, так как не занимает много времени и не требует выходить из дома или рабочего офиса. После принятия документов гражданину необходимо посетить муниципальное отделение ФМС или МФЦ.Чтобы прописаться в помещениях, предназначенных для проживания, необходимо подготовить ряд документов:

  1. билет военнообязанного;
  2. подтверждение о выписке с прошлого места проживания;
  3. справка о членах семьи;
  4. согласие наймодателя;
  5. свидетельство, подтверждающее бракосочетание (для регистрации семей);
  6. свидетельство, которое подтверждает факт рождения детей (если их возраст менее 18 лет), для детей после 14 лет обязательно личное присутствие при регистрационных действиях;
  7. заявление на регистрацию.
  8. действующий паспорт;

Все бумаги должны быть достоверными, и отражать всю необходимую информацию о прописываемом лице. В случае обнаружения подделки или несоответствия, прописаться не удастся до их устранения.

Документы должны быть представлены как в оригинальном исполнении, так и их копии.Чтобы прописаться, нужно лично присутствовать при оформлении.

Если по какой-либо причине сделать это не получается, то должна быть представлена нотариально заверенная доверенность.Согласие от нанимателя оформляется в свободной письменной форме. Это происходит непосредственно при работнике паспортного стола.

Разрешение должно содержать всю информацию о прописываемом гражданине, а также настоящий адрес муниципальной квартиры.Прописаться в жилье, относящемся к муниципалитету, возможно после соблюдения порядка действий.

  • Получение подтверждающих регистрацию бумаг (справка или штамп в паспорте).
  • Ожидание одобрения и изготовления, подтверждающих регистрацию документов.
  • Предъявление всех документов в одну из инстанций (паспортный стол, МФЦ, ФМС или электронный портал).
  • Сбор регистрационной документации.

Если документы были поданы через электронный портал Государственных услуг, то назначается дата, когда гражданин должен посетить ФМС для завершения регистрационных действий.Срок получения регистрации в жилье муниципального типа зависит от способа сдачи документации. В среднем он занимает 3-8 рабочих дней.

Самый быстрый способ прописаться – это электронный веб-сайт Государственные услуги и отдел Федеральной Миграционной Службы.

Если документация сдавалась иным способом, то это займет максимальное количество дней.Если гражданин не предоставляет некоторые документы, а просто указывает их данные, то результат регистрации будет доступен более, чем через 8 рабочих дней.

По закону, ребенок прописывается там, где прописан один из его родителей, в большинстве случаев – мать.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх