Главная - Гражданское право - Как узнать стоимость земельного участка

Как узнать стоимость земельного участка


Как узнать стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка


Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку. На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке.

По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д. Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток.

необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе. Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы.

Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли. При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка – это расчетная величина стоимости надела в денежном выражении. Кадастровая стоимость определяется на основе экспертного заключения независимых оценщиков и утверждается местными органами власти. Она является определяющей при расчете земельного налога, и при необходимости, владелец недвижимости может попробовать ее оспорить.

На величину кадастровой стоимости влияет:

  1. Плодородность земель;
  2. Назначение ЗУ;
  3. Расположение участка;
  4. Наличие (отсутствие) рядом инженерных коммуникаций и т.д.
  5. Площадь;

На основе кадастровой стоимости определяются следующие параметры:

  1. Сумма налога с продажи надела;
  2. ;
  3. Размер штрафов, разного рода пошлин и прочих платежей.
  4. Величина земельным участком (актуально только в том случае, если земля принадлежит государству);

Содержание Все данные по кадастровой стоимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Необходимость ведения ЕГРН обусловлена положениями .

Обязанность по ведению ЕГРН возложена на Росреестр. Информация, которая содержится в реестре, не имеет срока давности, она не может быть уничтожена. Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.

Вся основная информация о земле (, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.) указывается в на землю, который должен быть у владельца земельного участка. В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра). Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.

Для этого понадобится предоставить:

  1. Заявление;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.

Также необходимо оплатить госпошлину (для физических лиц – 200 рублей). Паспорт будет изготовлен в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) после передачи заявления в Росреестр. Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка не выходя из дома.

Для этого необходимо перейти по ссылке (публичная кадастровая карта) и выбрать интересующий участок, просто кликнув на него мышкой.

Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу). В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).

В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости). Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.

Зайти на сайт . Выбрать раздел «Физлицам». Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».

Выбрать вкладку «Получение сведений». В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».

Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения. Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.

Перейти . Выбрать раздел «Физлицам». Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН». Заполнить все необходимые поля.

В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.

Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса. Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране.

В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.

Справка будет готова в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) с момента приема заявки Росреестром. Получить ее можно 3 способами:

  1. Почтой;
  2. На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
  3. Забрать лично в отделе Росреестра.

В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.

Смотрите видеоинструкцию от Росреестра, в которой рассказано как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Получить актуальную информацию о кадастровой стоимости земельного надела можно буквально в несколько кликов, зайдя на сайт Росреестра. Если у гражданина нет возможности воспользоваться интернетом, он может лично посетить отделение Росреестра (МФЦ) и узнать необходимую ему информацию.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Кадастровая стоимость (КС) земли – это цена надела, утвержденная государственными органами (Росреестром). Как правило, , так как при ее определении не учитывается спрос на землю в регионе, не учитывается общее экономическое состояние страны и т.д. Кадастровая стоимость определяется, исходя из качества земли на участке, из его местоположения, наличия рядом объектов инфраструктуры и т.д.

По сути, кадастровая стоимость – это определение уровня качества земельного участка в денежном эквиваленте.

С 2016 года кадастровая стоимость используется государством и налога на прибыль с продажи недвижимости. Также, если собственником земли является государство, на основе кадастровой стоимости определяется и рыночная стоимость участка. Чтобы иметь представление о каждом из указанных платежей необходимо знать КС земли.

Чтобы иметь представление о каждом из указанных платежей необходимо знать КС земли.

Содержание Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать либо адрес его местонахождения, либо кадастровый . И в том и в другом случае интересующую информацию можно получить:

  1. В одном из отделений Росреестра или МФЦ.
  2. Через электронный сервис ;
  3. Через специальную ;

Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, необходимо.

Перейти на сайт Росреестра. Выбрать раздел «Электронные сервисы». Выбрать одну из вкладок: «Получение информации онлайн» или «Кадастровая карта». Если выбрана карта, необходимо нажать иконку поиска (в левом верхнем углу), ввести номер и нажать «Найти».

Система тут же покажет надел на экране и выведет всю имеющуюся информацию по нему. Если выбрана вкладка получения справочной информации, в отведенную строку нужно ввести номер надела и нажать «Сформировать запрос». Система выполнит поиск и отобразит все найденные участки по указанному номеру.

Если нужно получить официальный документ с указанием кадастровой информации, необходимо обращаться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ. При этом с собой иметь гражданский паспорт.

Росреестр выдает справку в течение 3 дней без учета выходных и праздничных. Если гражданин знает адрес участка, но не знает его кадастрового номера, ему необходимо. Перейти на и выбрать раздел «Электронные сервисы». Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».

Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».

Если выбран первый вариант, необходимо заполнить форму «Адрес», где указать точное местоположение участка и нажать «Сформировать запрос». Система выполнит поиск и выведет нужную информацию на экран. Если выбран второй вариант, можно выполнить поиск участка, постепенно приближая карту к нужной точке (приблизить можно двойным щелчком левой кнопки мыши, колесиком мыши, или специальным ползунком на самой карте).

В ином случае, нужно выбрать иконку поиска (слева сверху), ввести туда интересующий адрес и нажать «Найти». Для получения официальной с указанием кадастровой информации, гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общегражданский паспорт.

Согласно от 1998 года кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 3 года. В то же время, новая кадастровая стоимость назначается не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Для Москвы и Санкт-Петербурга кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 2 года и не реже, чем 1 раз в 5 лет. Помимо переоценки стоимости земельных участков, КС может быть изменена в следующих случаях:

  1. При уменьшении (увеличении) земельного надела;
  2. При смене или при добавлении нового ;
  3. При смене земель.

3 пункт определил, что КС не может быть выше рыночной стоимости. В ином случае владелец участка будет платить земельный налог не соответствующий реальной цене его надела.

В то же время необходимо учитывать, что переоценка кадастровой стоимости производится не чаще, чем 1 раз в 3 года. Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в том случае, если на момент совершения оценки рыночная стоимость земли была ниже, чем установленная КС.

Для этого гражданину необходимо знать дату проведения кадастровой оценки, то есть когда изменилась цена надела. Но данной информации нет в свободном доступе, получить ее можно только с помощью адвокатского или судебного запроса, а также запроса от юридических лиц. Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о способах проверки кадастровой стоимости земельного участка онлайн и с помощью публичной кадастровой карты.

При наличии интернета у пользователя не возникнет проблем с тем, чтобы узнать кадастровую стоимость любого земельного участка.

Для этого ему нужно знать номер надела или его точный адрес. При необходимости получить официальную выписку из Росреестра, гражданин всегда может обратиться в МФЦ или сам Росреестр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д. Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить. является финансовым выражением качества земли. Подробнее об отличиях читайте в .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Содержание Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  1. Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.
  2. Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  3. .

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ. Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на . Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо. Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).
Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта). Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации». Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос». После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить. Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится , с помощью которой также можно узнать КС земельного надела. Для этого необходимо. Перейти на .

Выбрать раздел «Электронные сервисы» Выбрать вкладку «Кадастровая карта». На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ.

Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом. Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его , наличие рядом инфраструктур и т.д. Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др. Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день.

В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте .

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу. Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы.

Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Как узнать кадастровую стоимость

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП.

А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет. – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты.

Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой. Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости. Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  1. при обращении к нотариусу;
  2. если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  3. чтобы определить налог при наследовании;
  4. если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  5. в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.
  6. если вы решили занять у кредитной организации;

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет.

Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее». После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость.

Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз. Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении.

В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ. На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта.

Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  • об объекте недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП.

Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места Никуда переходить не нужно. Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр.

В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки.

В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей. В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года.

Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика. Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства. В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  1. расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  2. создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  3. недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  4. владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения.

Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН.

Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр. Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  • Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.
  • Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.

Текст: Наталья Петракова Оценили материал: 4.8/3 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Какие документы нужны для покупки квартиры
  2. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  3. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Кадастровая стоимость недвижимости как определяется и от чего зависит

Все данные о недвижимом имуществе подлежат учету специализированными органами.

Иначе не избежать споров о том, что кому принадлежит.

Учитывая же, что земля и строения на ней — это не просто вещи, а предметы, крайне дорогостоящие и статусные, споры могут приобрести затяжной характер и по издержкам быть сопоставимыми со стоимостью самой недвижимости. Граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость недвижимости при уплате налогов, продаже или разделе недвижимости.

Это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости.

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость объекта недвижимости — это цена недвижимости, установленная по заказу государственных органов и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Но зачем вообще требуются какие-то финансовые данные в кадастре? Не проще ли ориентироваться лишь на рыночную цену?

Попробуем разобраться по порядку. Для чего нужна кадастровая стоимость Во-первых, определение кадастровой стоимости необходимо в целях налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц (ст.

378.2, 403 НК РФ). Во-вторых, кадастровая стоимость служит основой для определения государственной пошлины при наследовании имущества. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляют: — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.

руб.; — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

(ст. 333.24 НК РФ). В-третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества. Согласно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582), один из способов установить размер арендной платы — на основании кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, размер арендной платы составляет 0,01% от кадастровой стоимости, если земельный участок загрязнен опасными отходами, радиоактивными веществами.

0,6% от кадастровой стоимости процента в отношении: — земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; — земельного участка, предоставленного фермерскому хозяйству для осуществления его деятельности; — земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства. 1,5% в отношении земельных участков, предоставленных в целях строительства жилья экономического класса. 2% для земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, или земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, арендная плата за пользование иным недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, также может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (если это предусматривается договором аренды). Как определяется кадастровая стоимость Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Она предусматривает следующие этапы. 1. Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (если это предусмотрено законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации) принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки.

Такое решение принимается не чаще одного раза в течение трех лет (а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих объектов недвижимости. Этот исполнительный орган субъекта или орган местного самоуправления становится заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

В решении в обязательном порядке указывается: — год начала проведения работ по определению кадастровой стоимости; — вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки; — категория или категории земель (если объектами оценки являются земельные участки); — наименования муниципального образования, муниципальных образований, на территориях которых расположены объекты недвижимости и в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки, в случае, если государственная кадастровая оценка проводится не на всей территории субъекта РФ. 2. По запросу заказчика Росреестр формирует перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.

В перечень включаются объекты недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости на дату формирования перечня. 3. Заказчик производит отбор исполнителя работ (оценщика) и заключает с ним договор на проведение оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

4. Оценщик производит оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости и составляет отчет об определении кадастровой стоимости.

Этот этап является наиболее интересным, так как именно он является самой сутью проведения государственной кадастровой оценки недвижимости.

При определении кадастровой стоимости в первую очередь используются методы массовой оценки. Иначе говоря, оценщик не проводит оценку каждого объекта недвижимости индивидуально, он рассматривает их в совокупности, делит их на группы и подгруппы со схожими характеристиками.

Существуют следующие методы массовой оценки: — Сравнительный подход. Он основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. — Затратный подход. При затратном подходе оценка производится на основе затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах. — Доходный подход. Основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. — При необходимости оценщик может применять два или более метода для определения кадастровой стоимости.

— И лишь в случае, если методы массовой оценки применить нельзя, применяется индивидуальный расчет кадастровой стоимости. 5. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Заказчик в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости утверждает содержащуюся в таком отчете кадастровую стоимость.

После этого в течение 10 рабочих дней результаты определения кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости. Как узнать кадастровую стоимость Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Во-первых, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Во-вторых, на сайте публичной кадастровой карты (pkk5.rosreestr.ru).

В-третьих, на сайте Росреестра. Что делать, если кадастровая стоимость завышена Как мы понимаем, кадастровая стоимость, определенная при проведении государственной оценки объектов недвижимости, может существенно отличаться от рыночной.

Но иногда кадастровая стоимость может быть значительно выше рыночной. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить следующее: 1.

Обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой необходимо приложить: — выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; — нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается собственником или иным лицом, обладающим правом на объект недвижимости); — отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

По результатам данное заявление либо удовлетворяется, либо комиссия принимает решение об отказе в удовлетворении.

3. В случае отказа обратиться в суд. Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривают верховные суды республик, краевые, областные суды, суды городов федерального значения, суд автономной области и суды автономных округов в рамках административного судопроизводства.

Важно помнить, что для юридических лиц досудебный порядок пересмотра кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является обязательным.

Доказательством соблюдения досудебного порядка служит решение комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок.

Но важно понимать, что если заявление не было принято комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не является соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Физические лица (в том числе и индивидуальные предприниматели) результаты определения кадастровой стоимости могут оспаривать сразу в суде без предварительного обращения в комиссию (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28

«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

).

Как была определена кадастровая стоимость?

Z7_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080 Фонд данных государственной кадастровой оценки Укажите вид поиска: по кадастровому номеру по неполному кадастровому номеру Поиск осуществляется по полному соответствию введенному кадастровому номеру объекта недвижимости. ×

Поиск

Наименование: Равно Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл.

Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Проведение ГКО в соответствии с: Все ФЗ от 03.07.2017 № 237-ФЗ ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ Год проведения работ: Все 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2020 2020 Статус процедуры: Все Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Подготовлен проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки Ознакомление с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки завершено Подготовлен отчёт об итогах государственной кадастровой оценки Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Государственная кадастровая оценка отменена Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Тыва 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Ярославская область 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Северная Осетия 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Владимирская область 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Новосибирская область 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Чукотский АО 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Крым 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Тюменская область 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Краснодарский край 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Орловская область 2023 Страница из 72 Поиск Номер: Равен Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл.

Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Проведение ГКО в соответствии с: Все ФЗ от 03.07.2017 № 237-ФЗ ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ Виды объектовнедвижимости: Все Здания Земельные участки Единый недвижимый комплекс Машино-место Сооружения Объекты незавершенного строительства Помещения Категории земель: Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Все Земли лесного фонда Земли промышленности и иного специального назначения Земли запаса Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли особоохраняемых территорий и объектов Земли водного фонда Субъект РФ Виды объектов недвижимости Категории земель 09.11.2020 Курская область Администрация Курской области СооруженияОбъекты незавершенного строительстваЗданияПомещения — 03.11.2020 Рязанская область — Земельные участки Земли населенных пунктов 03.11.2020 Астраханская область АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 03.11.2020 Амурская область Министерство имущественных отношений Амурской области Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 02.11.2020 Кабардино-Балкарская Республика Министерство экономического развития Кабардино-Балкарской Республики Земельные участки Земли водного фондаЗемли запасаЗемли промышленности и иного специального назначенияЗемли лесного фондаЗемли особоохраняемых территорий и объектовЗемли населенных пунктовЗемли сельскохозяйственного назначения 30.10.2020 Ханты-Мансийский АО Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначенияЗемли сельскохозяйственного назначения 28.10.2020 Амурская область МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ Земельные участки Земли населенных пунктов 26.10.2020 Республика Хакасия Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия ПомещенияСооруженияЗемельные участкиОбъекты незавершенного строительстваЗдания Земли населенных пунктов 21.10.2020 Омская область МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ Земельные участки Земли населенных пунктовЗемли сельскохозяйственного назначения 20.10.2020 Самарская область Министерство имущественных отношений Самарской области Земельные участки Земли населенных пунктов Страница из 92 Поиск Номер: Равен Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл. Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Проведение ГКО в соответствии с: Все ФЗ от 03.07.2017 № 237-ФЗ ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ Виды объектовнедвижимости: Все Здания Земельные участки Единый недвижимый комплекс Машино-место Сооружения Объекты незавершенного строительства Помещения Категории земель: Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Все Земли лесного фонда Земли промышленности и иного специального назначения Земли запаса Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли особоохраняемых территорий и объектов Земли водного фонда В настоящее время проекты отчетов об определении кадастровой стоимости в фонде данных государственной кадастровой оценки отсутствуют. Поиск Номер: Равен Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх