Главная - Жилищное право - Как снять с кадастрового учета объекта недвижимости

Как снять с кадастрового учета объекта недвижимости


Как снять с кадастрового учета объекта недвижимости

Как снять объект капитального строительства с кадастрового учета


1. В каких случаях вам нужно снять ОКС с кадастрового учета К ОКС относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1ГрК РФ). Снять с кадастрового учета нужно: ОКС, который прекратил существовать (п.

4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15Закона о госрегистрации недвижимости). Например, если объект снесен или сгорел. В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться (п.

3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона): — одновременно с госрегистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН; При снятии с учета ОКС учитывайте следующее (ч. 7, 8 ст. 40 указанного Закона): — если в здании (сооружении), которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем; 2.

Как заполнить заявление о снятии ОКС с кадастрового учета Независимо от того, как проводится снятие с кадастрового учета, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения: 1) в реквизите 3проставьте знак «V»: — в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно; — в графе 3.2, при осуществлении только кадастрового учета; 2) в реквизите 5заявления проставьте знак «V» в графе «снятие с учета».

3. Какие документы необходимы для снятия ОКС с кадастрового учета Для снятия ОКС с кадастрового учета как одновременно с госрегистрацией, так и отдельно от нее нужно подготовить один и тот же комплект документов. По общему правилу вместо правоустанавливающего документа в качестве документа-основания нужно представить (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости): 1) акт обследования, если ОКС прекратил существование.

Такой документ подтверждает его гибель или уничтожение (ч. 1 ст. 23 названного Закона); В некоторых ситуациях может потребоваться и правоустанавливающий документ. Например, если снимается с учета снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН.

Заявление в этом случае может подать только его собственник (п. 2 ч. 2 ст. 15 названного Закона).

Поэтому такой документ будет нужен для подтверждения его прав. 4. Как подать заявление и документы для снятия ОКС с кадастрового учета Для снятия ОКС с кадастрового учета как вместе с госрегистрацией, так и без нее установлен единый порядок подачи документов.

Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается, что объект снят с кадастрового учета, а также дата его снятия. Выписку выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении(ч.

1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 38 Приложения N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Как снять недвижимость с кадастрового учета?

» » Автор Евгения Ефименко На чтение 8 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано 28.03.2020 Обновлено 16.06.2020 В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости. Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними. В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  1. участках землепользования;
  2. объектах, строительство которых не завершено.
  3. различных типах сооружений;
  4. помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  5. капитальных строениях;

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

  1. когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  2. изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
  3. демонтажа объекта в соответствии с законодательством;

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  1. раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  2. слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.
  3. реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти. Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  1. слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  2. в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  3. подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.
  4. раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;

Важно!

До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы.

В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

  1. заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.
  2. снос (демонтаж) строения;
  3. гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
  4. слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
  5. реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;

Важно!

Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

  1. снос жилого дома, в котором располагается квартира;
  2. слияние нескольких квартир в одну.

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций). Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ. Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Получение выписки о снятии объекта с учета.
  3. Подача собранных документов в соответствующие органы.

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности. Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

  1. На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
  2. По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.
  3. На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
  4. В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.

Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

  1. Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
  2. Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
  3. Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Доверенность, если обращается не собственник.
  3. Личный паспорт.
  4. Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  5. Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  6. Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом. Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это может быть:

  1. справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.
  2. документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
  3. проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
  4. решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
  5. решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра.

Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера. Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела. Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.
В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней. Пример акта обследования: В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

  1. 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.
  2. 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Получение выписки После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации. Данный документ будет необходим при подаче документов:

  1. в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.
  2. в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;

Форма документа: Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН. Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

  1. акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  2. обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
  3. подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

  1. Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
  2. Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
  3. Документ об оплате государственной пошлины.
  4. Заявление.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета. Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная.

В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

Как снять с учета разрушенный дом и для чего это нужно?

Консультируют специалисты Росреестра: Екатерина Замятина главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Если дом сгорел, разрушен вследствие чрезвычайной ситуации или его снесли, то его нужно снять с кадастрового учёта.

Во-первых, пока информация о существовании объекта недвижимости содержится в базах Росреестра и налоговой службы, на данный объект будет начисляться налог. Во-вторых, если разрушенный дом значится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), новый или преобразованный объект поставить на кадастровый учет будет невозможно.

Росреестр: Для того чтобы снять объект с кадастрового учета и прекратить права на него, необходимо обратиться в офисы многофункционального центра «Мои документы». На территории Кировской области таких офисов 166 во всех районах области и города Кирова.

Если разрушенный объект находится в другом регионе, можно обратиться в офис Кадастровой палаты, который работает по экстерриториальному принципу (г. Киров, ул. Преображенская, 8).

Обратиться с заявлением о снятии с учета вправе собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Какие нужны документы:

  1. акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН), к таким документам относятся договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, безвозмездной передачи (приватизации) и др., свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя (паспорт);
  4. если право собственности на разрушенный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, то представляются одновременно заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и заявление о прекращении права собственности на него;

В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, в реквизит

«Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования»

также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. В результате проведения учетно-регистрационных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на него осуществляются бесплатно в срок не более 7 рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

» » Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.СодержаниеПроцесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.Подать заявление может пользователь участка, а также заинтересованное лицо, у которого есть причины полагать, что регистрация данного объекта произошла по поддельным документам либо объект нарушает границы его собственности (в кадастровом учете неверно отражена документальная информация о недвижимости).Во многих ситуациях выполняется одновременная процедура регистрации нового объекта.

Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

  • Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт).
  • Доверенность при наличии представителя.
  • Паспорт.
  • Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования.
  • Документ о праве собственности.

Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности.

Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.Процедура выполняется в следующих ситуациях:

  1. участок земли делится на новые части, которые имеют документацию о подтверждении государственной регистрации имущественного права;
  2. постановка на учет земельного участка временного пользования произведена более 2 лет назад, но в течение этого периода имущественное право не было реализовано;
  3. со времени регистрации земельного участка во временное пользование не последовало закрепления имущественного права.

Других ситуаций для снятия объекта с кадастрового учета не предусмотрено.Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления.

Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе.

Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.Услуга по снятию участка с учета абсолютно бесплатна и не облагается госпошлиной.Документы может подать собственник имущества или его представитель.

В той ситуации, когда документы предоставляет не сам владелец, следует подготовить дополнительную документацию:

  1. акт подтверждения передачи прав и обязанностей представителю заявителя;
  2. нотариально заверенная доверенность;
  3. заявление с наличием данных законодательства, по которому доверитель наделен действующими полномочиями.

При отсутствии вышеназванных документов, кадастровое учреждение имеет право вынести отрицательное решение по данному вопросу, а также не принять к рассмотрению документацию.Существует 3 способа для подачи пакета документов:

  • Заказное письмо по почте. В обязанности кадастровой службы входит отправка расписки заявителю о получении документации по почте на следующий день после принятия заявки. Его копия прилагается к расписке.

    Отправление письма производится при обязательном уведомлении о получении. Дата будет зафиксирована кадастровой службой на Вашем оригинальном заявлении.

  • Электронное заявление онлайн.

    Заявка и документация оформляется на сайте Росреестра («Электронные услуги»). Действия заявителя подтверждаются электронной цифровой подписью, которую можно получить на этом ресурсе.

    Данная услуга очень удобна, так как есть возможность отслеживания решения.

    Регистрационный номер заявки следует сохранить.

  • Личное присутствие.

    При принятии документации специалисты кадастрового органа оставляют на документах соответствующую отметку с датой получения и регистрационным номером.

    Заявитель получает на руки расписку о принятии документного пакета с соответствующей датой их получения. Их следует обязательно сохранить до разрешения вопроса по вашей ситуации.

После окончания периода снятия объекта с кадастрового учета и внесения в реестр изменений, можно получить соответствующий документ.При сносе или уничтожении дома также требуется проведение процедуры исключения объекта из реестра. В дальнейшем возможно возведение, реконструкция и постановка на учет нового строения на данном участке.

Необходимо доказать уничтожение раннее существовавшего дома или указать причины, почему должен измениться кадастровый номер.Процесс снятия с кадастра сгоревшего и снесенного домов отличается тем, что требуются различные акты обследования. Эти документы являются основанием для подтверждения факта пожара либо демонтажа.Для получения акта обследования необходимо присутствие инженера кадастрового учреждения. С учетом договоренности он обследует ваше недвижимое имущество и документально подтвердит, что указанный в заявлении объект фактически прекратил свое существование.

При регистрации нового объекта специалист приступает к его изучению.При аренде помещения в строении, которое принадлежит одному владельцу, обследование части происходит без оформления акта. При составлении документа специалист имеет право воспользоваться актами о сносе строения, документацией от МЧС при стихийном бедствии, пожаре.После регистрации учетного дела заявителя специалистами Росреестра, оно выносится на рассмотрение, после чего выносится соответствующее решение. Заявитель получает выписку с результатом обращения.Существует несколько причин для отказа в процедуре:

  1. срок решения о приостановке учета истек;
  2. снятие заявленного объекта с учета запрещено по иным причинам.
  3. поданное заявление не имеет силы: у заявителя нет прав на объект или у уполномоченного лица отсутствует доверенность на выполнение любых действий;
  4. отсутствие при оформлении полного перечня необходимых документов;

Если кадастровый орган отказывается выполнить услугу, в соответствии с ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о снятии объекта с кадастра.

За данную процедуру взимается государственная пошлина.

Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его подачи, затем будет назначено судебное заседание.Процедура снятия с учета объекта недвижимости производится довольно быстро, если знать свои права и тонкости оформления всей документации. При возникновении вопросов, проконсультируйтесь с юристом.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Акт обследования и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Особенности исключения сведений из ЕГРН.

Содержание:

  • .
  • Причины, послужившие снятию с учета объектов недвижимости.

Прежде всего должны сказать, что просто так, без причины снять объект недвижимости с учета невозможно. Будь то здание, сооружение или квартира.

Причиной может стать прекращение существования объекта капитального строительства (далее — ОКС). Под этим понимается снос здания или сооружения, или их гибель. Cнос объекта капитального строительства — ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда. Встречаются также ситуации, когда гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности объектом недвижимости (здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатировать его не представляется возможным.

Получается, что фактически объект недвижимости прекратил свое существование.

Однако, так как запись об таком объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в ЕГРН, то собственник обязан нести ответственность за содержание, принадлежащего ему имущества (в том числе уплачивать налоги). Для решения этого вопроса рекомендуем снять такой объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

2. Документы и процедура при сносе объекта недвижимости. В Российской Федерации с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые регламентируют порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

Как это сделать? Обратиться в МФЦ, отправить почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта. Если снос ОКСа осуществляется на основании решения собственника такого объекта недвижимости, необходим проект организации по сносу.

При этом собственнику нужно предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе.

Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае:

  1. сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
  2. сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования;
  3. если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта.
  4. сноса объекта индивидуального жилищного строительства;

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно. После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение 7 рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.
После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение 7 рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Формы уведомлений о планируемом сносе и завершении сноса объекта недвижимости утверждены .

  • Исключение сведений из ЕГРН

Для исключения ликвидированного ОКСа с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него прежде всего необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования ОКСа. Что такое Акт обследования? Это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены.

Составляется Акт в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства), а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов. Требования к Акту обследованию регламентируются статьей 23 (далее — Закон № 218-ФЗ). Подготавливается документ в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который подготовил такой акт.

Также, если это предусмотрено договором подряда, Акт может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Итак, акт обследования подготовлен. Что дальше? Получив данный документ, имея на руках уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса необходимого объекта недвижимости, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав в МФЦ или посредством официального портала Росреестра. Отметим, что с заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта недвижимости либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

В силу пункта 3 части 3, пункта 2 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета ОКСа будет проводиться:

  1. если права на ОКС были зарегистрированы в ЕГРН — одновременно по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта и о государственной регистрации прекращения права на необходимый объект недвижимости.
  2. если права на ОКС не зарегистрированы – то только по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости без государственной регистрации права;

При необходимости снятия с кадастрового учёта части ОКСа, которая была поставлена на кадастровый учёт, например, для его передачи в аренду нужно подать одно из следующих заявлений:

  1. если ограничение или обременение не было зарегистрировано, то только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета (пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ);
  2. если ограничение или обременение было зарегистрировано, только о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), так как в этом случае часть объекта снимается с учёта одновременно с прекращением ограничения (обременения) в соответствии с частью 2 статьи 44 Закона № 218-ФЗ;

Рассмотрим такой случай из практики, когда: завершено строительство объекта незавершенного строительства (далее – ОНС), который поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права и (или) преобразование ОКСа, в результате которого объект является исходным для вновь образуемых объектов.

В данном случае правообладателю не требуется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета исходного здания, сооружения (объекта незавершенного строительства) и за государственной регистрацией прекращения прав на него. Достаточно будет заявления о постановке на государственный кадастровый учет преобразованного здания с приложением технического плана.
Достаточно будет заявления о постановке на государственный кадастровый учет преобразованного здания с приложением технического плана.

Отметим, что согласно Налоговому законодательству, за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимости, преобразованием (или реконструкцией) объекта недвижимости государственная пошлина не уплачивается.

  • Прекращение права собственности

Право собственности на объекты недвижимости прекращается в ряде случаев:

  1. гибели или уничтожении имущества;
  2. при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством.
  3. отчуждения собственником своего имущества другим лицам;
  4. при отказе собственника от права собственности;

Мы говорим о такой причине как гибель или уничтожение имущество.

И хотим отметить, что физическое уничтожение объекта недвижимости, а также его реконструкция не освобождает собственника (правообладателя) от совершения действий, которые направлены на юридическое оформление прекращения права собственности.

В заключении отметим, что процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на такой объект завершается выпиской из ЕГРН которая и будет свидетельствовать о снятии объекта недвижимости с государственного учета.

  • Особенности и нюансы. Ваши вопросы.

В нашу рубрику «Вопрос-ответ» поступают вопросы относительно снятия с государственного учета объектов недвижимости. Некоторые из них, самые популярные опубликуем в этой статье.

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Да. В данном случае, снесенный объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для чего? Дело в том, сто сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном учете, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость.

Соответственно, если разрушенный дом не снять с учета, то он так и будет облагаться налогами.

Дополнительно напомним, что с таким заявлением вправе обратиться только собственник такого объекта недвижимости, либо его законный представитель.

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца.

Если дом разрушен по непредвиденным причина, например, пожар или наводнение, какие документы необходимо предоставить?

В данном случае, к заявлению и акту обследования обязательно прилагается соответствующая справка из МЧС о факте чрезвычайного происшествия. Как снять с государственного кадастрового учета границы охранной зоны линии электропередачи? Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (Далее – ЗОУИТ).

В настоящее время ЗОУИТ исключены из перечня объектов землеустройства. В связи с этим, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельном кодексом РФ для охранных зон.

Использование территорий, находящихся в зоне объектов электросетевого хозяйства, регулируется

«Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

, утвержденных (Далее – Правила).

Сведения о прекращении существования ЗОУИТ вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании соответствующих решений (актов) органов государственной власти, либо органов местного самоуправления. В соответствии с порядком ведения ЕГРН при исключении объекта реестра границ из ЕГРН в данных о прекращении указываются сведения о документах-основаниях для исключения сведений об объектах.

В соответствии с порядком ведения ЕГРН при исключении объекта реестра границ из ЕГРН в данных о прекращении указываются сведения о документах-основаниях для исключения сведений об объектах. Порядок направления документов в орган регистрации прав для внесения сведений о прекращении существования ЗОУИТ следующий — в случае прекращения существования зоны с особыми условиями использования территории, федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий. Обязательным приложением к документу (содержащимся в нем сведениям), направляемому в орган регистрации прав (Росреестр) являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон.

Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ должно осуществляться в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, которые будут нести ответственность за качество вносимых в ЕГРН сведений, либо, при наличии решения указанных органов об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, на основании заявления лица, права которого затрагиваются таким решением. Таким образом, чтобы внести в ЕГРН сведения о прекращении ЗОУИТ объекта электросетевого хозяйства необходимо подготовить следующие документы:

  1. перечень координат характерных точек границ таких зон.
  2. сопроводительное письмо;
  3. подготовленное в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории;

Срок внесения в ЕГРН сведений о прекращении охранной зоны составляет 15 рабочих дней.

Установлена ли ответственность за сносы ИЖС в случае, если орган, выдавший разрешение, не предпринял действия по определению несоответствия по причине нахождения ЗОУИТ на этой территории до начала строительства?

Обязанность уведомить правообладателя об изменении установления особой зоны возложена на Росреестр. Наложена ответственность на правообладателя в случае, если он не приведет объект капитального строительства в соответствии с ограничениями зоны с особыми условиями использования территории. Заключение Напомним, что весь процесс подготовки документов и подачи их в органы регистрации прав проводят специалисты Компании «Региональный кадастровый центр».

Все кадастровые инженеры нашей Компании имеют аттестаты кадастровых инженеров, являются членами СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» и имеют колоссальный опыт в проведении данного вида работ. Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости в связи со сносом

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой подготовку специальной документации, подтверждающей и разрешающей снос.

Состав документации может меняться, в зависимости от назначения здания и земельного участка.

Рассмотрим, какие документы нужно подготовить, чтобы убрать сведения о недвижимости из ЕГРН и прекратить налогообложение несуществующего объекта.Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.Причины снятия с учета ОКС:

  • Решение правообладателя.
  • Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.
  • Решение суда или органа местного самоуправления.

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент.

Так было до 4 августа 2018 года. Теперь, прежде чем осуществлять , нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.Новый порядок процедуры снятия ОКС с кадастрового учета определен от 03.08.2018 г.Читайте ниже, какие изменения внесены в градостроительный кодекс, и какими документами должен сопровождаться снос.

Прежде чем снести строение, требуется заказать Проект организации работ по сносу в проектных организациях (далее – Проект).Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.В соответствии с без Проекта можно сносить:

  • Жилые и нежилые дома на садовых участках.
  • Некапитальные сооружения.
  • Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
  • Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
  • Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ.

Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы.

К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Не позднее чем через 7 дней после проведения работ по ликвидации объекта в натуре необходимо вновь подать уведомление в уполномоченную госструктуру, но уже о завершении работ. Это можно сделать также через МФЦ, заполнив специальный бланк.На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены.

Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования.

Актами обследования занимается кадастровый инженер.Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета.

Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.Вместе с заявлением требуются:

  • Первое уведомление о начале работ.
  • Акт обследования.
  • Второе извещение об окончании работ.
  • Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).
  • Паспорт гражданина РФ.

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.Прочтите: Если ОКС поврежден в результате пожара, то направление уведомлений не требуется.

Уведомительная система применяется только при добровольном уничтожении строения правообладателем.От строения не должно остаться ничего – в том числе фундамента.Поэтому, если строение разрушено частично, и вы не планируете его восстанавливать, нужно ликвидировать остатки, и только потом заказывать акт обследования.Акт подготавливается несмотря на наличие справки от пожарной инспекции, подтверждающей снос.

Если здание уничтожено собственником до введения уведомительной системы, то есть до августа 2018 года, но в свое время объект не был снят с учета, сейчас оформлять документы придется в соответствии с действующими законами. Нужно направлять уведомления в администрацию.

Без уведомлений получится исключить сведения из ЕГРН только в том случае, если можно подтвердить какими-либо документами, что строение действительно было уничтожено до августа 2018 года.

Администрации некоторых регионов принимают формальные уведомления о предполагаемом сносе на те объекты, фактический снос которых уже выполнен.Наличие на местности только фундамента от строения, а не всего объекта целиком, никак не влияет на порядок сноса. Нужно подготовить Проект, направить уведомление в администрацию, ликвидировать фундамент, вновь направить уведомление в администрацию, подготовить акт обследования и подать документы в Росреестр.Собственник земельного участка по закону не может подавать заявление на снятие объекта с учета.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх