Главная - Жилищное право - Как проверить регистрацию дду в росреестре по номеру договора онлайн

Как проверить регистрацию дду в росреестре по номеру договора онлайн


Как проверить регистрацию дду в росреестре по номеру договора онлайн

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре


28 февраля391 прочитал3 мин.870 просмотров публикацииУникальные посетители страницы391 прочитал до концаЭто 45% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияТем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре.Это можно сделать совершенно бесплатно при помощи электронного сервиса.

В этой статье-инструкции разберёмся как это сделать.Важно : Для проверки ДДУ нужно знать кадастровый номер участка, на котором идёт строительство и номер государственной регистрации договора долевого участия.

Кад. номер земельного участка можно найти в тексте договора. Номер госрегистрации ДДУ можно найти на на последнем листе договора на штампе Росреестра.1.

Заходим на сайт Росреестра в раздел » «.2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».3.

Вводим проверочный код (капчу).4.

Жмём кнопку «Сформировать запрос».5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.6.

Жмём на вкладку «Права и ограничения».7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.Важно : если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки.
Поэтому переходим в Варианту №2.

  • Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
  • Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
  • Заходим на сайт Росреестра в раздел » «.
  • Вводим проверочный код.
  • Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Если все данные ввели верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта.

Это означает, что договор зарегистрирован:Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно .Этот документ можно получить через МФЦ или на нашем сайте по .Выписка о зарегистрированных ДДУ заказывается по кадастровому номеру зем.

участка , где идёт стройка.Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ) :

  • Участники долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
  • Реквизиты договора,
  • Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
  • Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.
  • Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
  • Дата государственной регистрации,
  • Номер государственной регистрации,
  • Объект долевого строительства,

На этом всё.

Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и ! Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ! —————Остались вопросы — мы ответим!

.Подписывайтесь на наш ! на нашем сайте ЮристПрав.RU———————————————————————

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ.

Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства.

Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра.

Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант. В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка из ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра.

На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя.

В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года.

Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых. Начиная с 1 июля 2020 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН.

Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром. Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор.

Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика.

На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами.

В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии.

При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика. Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй.

В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:

  1. Заказываем электронную или бумажную выписку из ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
  2. Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
  3. Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.
  4. Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости.

Ищем поле «Права и ограничения».

В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате.

Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения. После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности.

Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон.

В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие». Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог».

В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка. Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения.

Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре.

Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ.

Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации.

Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста

» Как не попасть в число обманутых дольщиков?

Все очень просто: необходимо консультироваться с юристами и проявлять бдительность на каждом этапе. Регистрация ДДУ в Росреестре гарантирует право на получение объекта долевого строительства в собственность, поэтому ее наличие необходимо проверять. Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных условий — регистрация ДДУ в Росреестре.

ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства. Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства.

Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в ЮК “Хелп Консалтинг”:

  1. Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
  2. Почему требуется Росреестра?
  3. Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
  4. Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
  5. Как найти свой договор в Росреестре?
  6. Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо .

После подписания обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн.

Только проверка договора долевого участия в Росреестре подтверждает, что он действительно заключен, и сделка правомерна. Содержание: Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре? Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась.

С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным. Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре.

Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате.

Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации.

Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

  1. Труднее потребовать назад свои деньги и , если что-то пойдет не так.
  2. Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.
  3. Незарегистрированный договор не предъявить в суде.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является.

Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю.

Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора.

Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты! Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и . Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

  1. с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  2. все документы застройщика прошли проверку;
  3. застройщик действует .

Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?

Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

  • На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
  • Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

  1. Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
  2. С помощью онлайн сервиса Росреестра.

В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта.

Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы. Прийти за можно:

  1. при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.
  2. при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;

Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

  1. все ДДУ, заключенные застройщиком;
  2. сведения об имеющихся обременениях и т.д.
  3. информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;

Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн Проверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

  • Найдите графу «Электронные услуги» и нажмите на ссылку.
  • В новом окне откроется информация по объекту. Кликните на строку «Права и ограничения».
  • Зайдите на площадку и прокрутите страницу вниз.
  • Откроется список всех зарегистрированных договоров. Если ваш номер ДДУ там есть, значит все в порядке.
  • Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  • Нажмите на кнопку «Сформировать запрос» и кликните по объекту.
  • В первую строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
  • Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список.

Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные. Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

  1. 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
  2. 9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней. В каких случаях в регистрации договора долевого участия отказывают?

Чтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо .

В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

  1. представлены в неполном объеме;
  2. неправильно оформлены;
  3. поданы ненадлежащим лицом (имеют на это право: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).

В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится.

Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

  1. отложите оплату;
  2. обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией.

Лучше поискать более надежного партнера.

Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто.

Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче. Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт.

Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь.

Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику.

Например, нужно составить . от профессионалов в сфере . Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

» 04.02.2018 Количество просмотров: 20 721 В моей практике часто встречаются дистанционные покупки квартир в новостройках.

Когда покупатель, проживающий в другом регионе, в целях экономии времени и денег не приезжает на сделку, а оформляет её дистанционно.

Для Анапы, где много квартир покупается для отдыха процент таких сделок составляет не менее 30%. При этом, особо впечатлительных людей сомнения в надежности застройщика не покидают даже после того как они подписали ДДУ и отправили его застройщику. Часто мне звонят после этого и спрашивают.

Как проверить, действительно ли застройщик зарегистрировал ДДУ в регистрационной палате. Именно для того, чтобы вы могли спать спокойно я и публикую этот небольшой лайфхак как вернуть себе утерянное спокойствие, связанное с покупкой квартиры.

Оглавление Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом. До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон.

Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки. Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:

  1. Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
  2. Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
  3. Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.
  4. Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
  5. Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.

То есть, проверив регистрацию ДДУ, убедитесь в том, что строительство законно, застройщик имеет все необходимые разрешения, а будущим собственником являетесь исключительно вы.

После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Воспользуемся для этого порталом и выполним несколько простых действий согласно следующему алгоритму:

  • Открываем сайт rosreestr.ru, промотать страницу вниз и нажать на надпись «Электронные услуги и сервисы».

2.

Во вновь открытом окне нажимаем на ссылку

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

. 3. В открытую форму запроса вводим данные, касающиеся вашего МКД: кадастровый номер, адрес или номер права. 4. После щелкаем левой кнопкой мыши по кнопке «Сформировать запрос».

5. На экране появится информация о вашем объекте недвижимости, выбирайте «Права и ограничения». Вы увидите все зарегистрированные договора долевого участия, на этот объект строительства. Осталось найти свой номер. Если он присутствует в списке – все в порядке, документ прошел официальную регистрацию.

В случае отсутствия вашего ДДУ в списке посмотрите дату актуализации данных, информация на сайте обновляется не очень оперативно. Вновь зарегистрированный договор долевого участия появится на сайте Росреестра спустя примерно 7-10 дней с момента подачи его на регистрацию. Если времени прошло больше, а ДДУ так и не отображается в списке зарегистрированных контрактов, обращайтесь к застройщику с целью уточнения данных и пока не спешите вносить деньги.

Ваш личный экспертпо недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович Поделиться в соц. сетях: Смотрите так же: Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале.

Подпишись!

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в росреестре?

Кадастровая стоимостьАнонимный вопрос25 июля 2018 · 77,3 KИнтересно83,0 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Прежде всего, на последней странице ДДУ на обороте ставится отметка о регистрации с номером и датой.Проверить регистрацию можно, заказав .

В выписке в разделе об обременениях земельного участка будут все зарегистрированные ДДУ. Найдите среди них свой. Нашли?

Значит, ДДУ зарегистрирован.Желаем удачи!5 · Хороший ответ · 11,4 KКомментировать ответ…166Юридический центр в сфере прав собственности · ПодписатьсяОтвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж.

Раньше договор долевого участия https://rsokolova.com/stati/neustojka/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-fz-214/ не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели. В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на.

Читать далее21 · Хороший ответ8 · 46,2 KКомментировать ответ…Ещё 4 ответа6ПодписатьсяСамый простой способ при котором не надо никуда идти — зайти в личный кабинет Росреестра (например, через Госуслуги, ), выбрать раздел

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

, далее ввести кадастровый номер земельного участка, подождать (требуется время), далее появится адрес объекта, нажать на него, появятся все «Права и.

Читать далее6 · Хороший ответ · 1,2 KОна требует плагин КриптоПро ЭЦП, причём, с недоступной ссылкой. И далее пустой экран.ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…810Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат!

Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетРегистрация ДДУ в Росреестре — очень важный шаг. Ведь именно с момента регистрации договор считается заключенным и обретает юридическую силу. Проверить наличие вашего договора в реестре договоров долевого участия можно следующими способами: 1.

Обратиться за выпиской из ЕГРН в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Понадобится выписка о характеристиках. Читать далее5 · Хороший ответ · 4,1 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяДокументами, подтверждающими факт регистрации Вашего ДДУ на Ваше имя и факт того, что Ваш ДДУ действующий, являются: 1.

Сам ДДУ, в котором в качестве дольщика, указаны именно ВЫ (ФИО, паспортные данные) имеющий отметку регистрирующего органа (штамп), в котором указан государственный регистрационный номер и дата присвоения такового; 2. Выписка из. Читать далее2 · Хороший ответ · 1,9 KКомментировать ответ…-8Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковПодписатьсяВы можете запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, на котором расположен многоквартирный дом с указанием номера вашего договора или, посмотреть информацию в режиме онлайн на сайте Росреестра 5 · Хороший ответ10 · 7,5 KВ какое поле вводить номер регистрации? Ответить11Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?

Долевое участие и приобретение жилья на начальном этапе строительства котлована привлекательны для многих россиян, желающих недорого приобрести недвижимость.

Однако после выступления Президента России В. В. Путина, в котором было заявлено, что договоры долевого участия с июля 2018 года отменятся, и не будут заключаться, у рядовых граждан возникает много вопросов.

Замена ДДУ на проектное финансирование в ближайшем будущем направлена на защиту финансовых интересов россиян и прекращение увеличения количества объектов долгостроя. Предлагаемое жильё по долевому участию воспринимается как очередной обман, и существует непонимание происходящих событий.

Причина в том, что застройщики подсуетились и заранее оформили разрешение на возведение домов по старым правилам. Поэтому необходимо в первую очередь уточнить, когда именно было согласование документации и для контроля ситуации провести онлайн-проверку ДДУ в Росреестре.Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим.

К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью. Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах.

Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.Важно!

ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы.

Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества.

Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок. На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре.

Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.Регистрация гарантирует:

  1. правомочность всех документов застройщика;
  2. наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
  3. соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.

Подтверждением, что объект недвижимости прошёл проверку регистрации договора в Росреестре, является проставленный штамп с указанием регистрационного номера и соответствующих подписей.Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован.

Возможны два способа проверки:

  1. через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
  2. с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

У каждого способа есть свои преимущества.Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ. Заполняется специальное типовое заявление.

После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства.

В нём указываются все заключённые ДДУ. Остаётся найти номер своего документа.Сегодня многие услуги можно получить через интернет, не выходя из дома, экономя при этом массу времени.

Онлайн-проверка регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте rosreestr.ru/site не займёт много времени.

Последовательность действий следующая. После захода на портал найти внизу ссылку «Электронные услуги».Кликнув на неё, пользователь перебрасывается системой на новую страницу со всеми услугами. Выбрать «Справочную информацию по объектам».В верхнюю строку вводится кадастровый номер дома, который проверяется.

Он прописан в договоре в пункте «Предмет договора».Нажать «Сформировать запрос» и выбрать объект. Регистрация ДДУ находится в пункте «права и ограничения».

Кликнуть по ней. В новом списке договоров следует искать свой номер. Если его нет, то следует подождать дней пять-семь, возможно его ещё не зарегистрировали.ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии.

Отказ возможен если:

  1. неправильно оформлена документация на объект;
  2. не хватает некоторых сведений;
  3. квартира уже продана и у неё есть владелец.

Зарегистрированный договор гарантирует, что на данные «квадратные метры» больше нет претендентов.

Если будет отказ, то с обязательными объяснениями. При его неправомочности вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие фиксации сведений в реестре возможно по нескольким причинам:

  1. застройщик не успел полностью оформить ДДУ;
  2. отсутствие объяснений должно насторожить дольщика.
  3. документ мог потеряться;

Внимание!

При отказе девелопера предоставить полную информацию лучше не тратить время и подобрать для себя другой вариант жилья. Нельзя платить деньги пока документ не будет подписан.Следует отложить платежи и попытаться получить разъяснения.

Практика показала, что одной из причин задержки может быть отсутствие разрешения на возведение дома. По реакции застройщика будет понятно, как обстоят дела.Участвуя в долевом строительстве, дольщик всегда сильно рискует. Поэтому не следует всё пускать на самотёк, контроль нужен всегда.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх